LEGISLACIN Y

NORMATIVIDAD
LICENCIA DE OBRA (LICENCIA DE EDIFICACIN
CONFORMIDAD DE OBRA, SANEAMIENTO FsICO
LEGAL DE INMUEBLES e INSCRIPCIN EN LA
SUNARP).

Exp: QUINTANA QUISPE, JESUS

LICENCIA DE
EDIFICACIN

CONFORMIDAD DE
OBRA

CONFORMIDAD DE OBRA
El administrado, una vez concluida la obra sin

ninguna variacin, segn los planos aprobados

correspondientes a la licencia, podr solicitar a
la
Municipalidad
correspondiente
la
Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificacin.

La

dependencia
municipal
extender
automticamente la Conformidad de Obra, en
un plazo no mayor a Cinco (05) das hbiles de
solicitada, previo pago del derecho que
corresponda.

REQUISITOS
Conformidad de Obra:
Seccin del FUE correspondiente por triplicado (Art. 62.1)
Declaracin Jurada del Profesional Responsable de Obra (ejecucin de obra

conforme a planos de la licencia)

Conformidad de Obra con Variaciones:

Seccin del FUE correspondiente por triplicado (Art. 63.1)
FUE por triplicado, copia literal de dominio, documento que acredite derecho

a edificar (en caso que el solicitante no sea el mismo que obtuvo la licencia)
Comprobante de pago por derecho de revisin (replanteo)
Planos de replanteo y carta de autorizacin del proyectista original sobre los

cambios. (Art. 63.1)

Boleta de Habilitacin del Profesional Responsable
Presupuesto de Obra de las reas no contempladas en el proyecto aprobado

(Art. 63.1)

Declaratoria de edificacin:
Seccin del FUE correspondiente al trmite.
Planos correspondientes a la licencia por triplicado.

PROCEDIMIENTO DE CONFORMIDAD DE OBRA

(SIN VARIACIONES)

PROCEDIMIENTO CONFORMIDAD DE OBRA

(CON VARIACIONES)

DECLARATORIA DE
FABRICA

DEFINICION
Es el reconocimiento legal de la existencia de
cualquier tipo de obra, que se realiza mediante
declaracin del propietario con las formalidades
y trmites previstos en la ley.
(Art. 2 Reglamento Ley 27157)

JURISPRUDENCIA REGISTRAL
La declaratoria de fbrica podr ser efectuada por el
propietario del predio o por el titular del derecho de
superficie vigente. En este ltimo caso, la edificacin
declarada debe comprender aquella efectuada a partir
de la vigencia de dicho derecho real.
(Resolucin N 024-2005-SUNARP-TR-L)

PREDIOS SOBRE LOS CUALES PUEDE

RECAER LA DECLARATORIA DE
FBRICA
Predios urbanos.
Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de

habilitacin urbana con construccin simultnea de

vivienda.
Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que

se encuentren como urbanos en la municipalidad e

inscritos como rsticos en el Registro.
Predios rurales.

PROCEDIMIENTOS PARA FORMULAR UNA

DECLARATORIA DE FBRICA
Procedimiento ordinario o regular

Regulado anteriormente por el Ttulo II de la Ley 27157

y actualmente por el Captulo III de la Ley 29090.
Procedimientos en va de regularizacin

Regularizacin al amparo de la Ley 27157 (FOR), sin

intervencin municipal.

Regularizacin al amparo de la Ley 29090,

intervencin municipal.

con

PROCEDIMIENTO ORDINARIO O
REGULAR DE DECLARATORIA DE
FBRICA
DOCUMENTOS PREVIOS:
FUE, formulario nico de edificacin sellado y firmado

por el municipio.
Resolucin de licencia de edificacin.
Plano de ubicacin, arquitectura presentado ante el

municipio.
Memoria descriptiva de distribucin de ambientes.

PRE DECLARATORIA DE FBRICA

Los propietarios pueden solicitar al Registro la anotacin

preventiva de la predeclaratoria de fbrica, la misma que

tendr la vigencia de 1 ao.
Cuando

se solicite la inscripcin de una unidad

inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva y
zonas comunes, debe inscribirse necesariamente, en el
mismo acto, el reglamento interno y la preindependizacin.

DECLARATORIA DE FBRICA EN VA DE
REGULACIN : SIN INTERVENCIN
MUNICIPAL
Requisitos:
1. Edificacin realizada sin licencia de
construccin,
conformidad de obra o que no cuente con declaratoria de
fbrica.
2. Que se haya culminado antes del 21/7/1999.
3. Que las edificaciones se hayan levantado sobre predios
urbanos, terrenos que cuenten con proyecto aprobado de
habilitacin urbana con construccin simultnea o predios
ubicados en zonas urbanas consolidadas.

TTULO QUE SUSTENTAR LA

INSCRIPCIN
Formulario registral (FOR) debidamente llenado, suscrito

por el propietario y el verificador responsable, con firmas

certificadas notarialmente.

Documentos complementarios:
Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios.
Informe tcnico de verificacin / constancia de haberse

solicitado la verificacin ad hoc.

Planos de ubicacin, localizacin y distribucin.

Cuando deba registrarse el dominio. Escritura pblica,

documento privado de fecha cierta, declaracin notarial

de prescripcin adquisitiva o ttulos supletorios.

DECLARATORIA DE FBRICA EN VA DE
REGULACIN: CON INTERVENCIN MUNICIPAL
Requisitos:
Edificaciones ejecutadas sin licencia o conformidad de

obra despus del 20/7/1999 hasta la

publicacin de la Ley 29090 ( 25/9/2007).

fecha

de

El

plazo para solicitar la regularizacin ante la

municipalidad respectiva es de 180 das calendarios
contado a partir de la vigencia de la Ley 29090
(28/9/2008). Plazo ampliado hasta el 31/12/2010, por
Ley 29476.

Las edificaciones deben cumplir las normas urbansticas,

edificatorias y de proteccin al patrimonio histrico.

Debe pagarse una multa equivalente al 10% de la obra

objeto de regularizacin.

TTULO QUE SUSTENTAR LA

INSCRIPCIN
Resolucin municipal que aprueba la regularizacin de la

edificacin.
Planos de ubicacin, localizacin y de arquitectura

firmados por profesional constatador.

(Art. 70 Reglamento de la Ley 29090)

CONTENIDO DEL ASIENTO DE

DECLARATORIA DE FBRICA
Distribucin de ambientes, rea techada por cada piso,

rea libre del primer piso, fecha de finalizacin de la obra,

la valorizacin, nombre del profesional que interviene en
la declaratoria y dems datos relevantes.
Si en el ttulo no consta la fecha de finalizacin, podr

presentarse D.J. del propietario, con firma certificada

notarialmente.

SANEAMIENTO
FSICO Y LEGAL DE
INMUEBLES

 QU SIGNIFICA SANEAR UN
INMUEBLE?
Es el procedimiento que se lleva a cabo para el otorgamiento de

derechos y obligaciones sobre un bien inmueble a una

determinada persona natural o jurdica que no se encuentra
legalmente reconocido o inscrito a favor de esta. Otorga
propiedad sobre un inmueble.
El acto de sanear se realiza a travs de un

proceso de
regularizacin ante la autoridad competente (SUNARP) en el cual
se describe e inscribe las caractersticas fsicas del inmueble
acorde con las normas urbansticas y edificatorias del distrito
correspondiente.

Es adjudicarle un derecho real a una persona sobre un bien.

 Derecho real es el que crea entre una persona y

una cosa una relacin directa e inmediata

Derechos reales:
La

Copropiedad o condominio: el derecho de propiedad

corresponde a varias personas.
La Posesin: es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes
inherentes a la propiedad, sin que exista relacin de dependencia.
De Superficie: confiere a su titular el poder edificar sobre suelo
ajeno, haciendo suya la propiedad de lo construido.
Usufructo: otorga goce sobre un bien ajeno, faculta al titular obtener
las utilidades, por tiempo limitado, obliga a conservar el bien y
devolverlo a su fenecimiento.
Servidumbre: implica la limitacin del derecho de propiedad,
concede ciertos derechos sobre el predio sirviente.
Hipoteca: sobre el bien ajeno, el hipotecante transmite a favor del
acreedor potestades de disposicin del bien.
Prenda: se constituye sobre bien inmueble mediante su entrega
fsica o jurdica, para asegurar el cumplimiento de cualquier
obligacin.

TIPOS DE SANEAMIENTO LEGAL

DE INMUEBLES
Edificaciones construidas sin licencia de edificacin.

Demoliciones ejecutadas sin licencia

Edificaciones

que no cuenten con terreno

declaracin de fbrica debidamente inscritas.

Edificaciones que no cuentan con Declaracin de

Fbrica inscrita.
Rectificacin de reas y linderos de terrenos.
Rectificacin de Declaratoria de Fbrica.
Independizaciones.
Inscripcin y/o adecuacin del Reglamento interno.
Regularizacin de Habilitaciones urbanas

QUINES INTERVIENEN EN EL
PROCESO DE SANEAMIENTO?
Registrador Pblico

Es el funcionario encargado
de inscribir en el Registro de
Predios,
los
documentos
previos, los proyectos de
habilitacin y/o edificacin, la
recepcin
de
obras
de
habilitacin
urbana,
las
declaratorias de fbrica y los
dems actos que ameriten
inscripcin, de conformidad
con
los
requisitos
y
procedimientos establecidos
en la presente ley, bajo
responsabilidad.

ACTORES
El Promotor Inmobiliario o Habilitador Urbano: Es la persona natural o jurdica,

pblica o privada, que ejecuta la obra directamente o bajo contrato con terceros,
asimismo, administra, promueve, habilita y comercializa un proyecto yo edificacin.
Propietarios: Son las personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas, que ejercen

el derecho de propiedad sobre el terreno rustico urbano que ser materia de

saneamiento.
Profesionales responsables de proyectos: Segn su especialidad son: el arquitecto,

para el proyecto de arquitectura y/o de habilitacin urbana, el ingeniero civil, para el

proyecto de estructuras y/o habilitacin urbana, el ingeniero sanitario, para el proyecto
de instalaciones sanitarias, el ingeniero electricista electromecnico para el proyecto
de instalaciones elctricas y electromecnicas.
Responsable de la habilitacin urbana y/o edificacin: Es la persona natural o

jurdica responsable de la ejecucin de la obra, de las medidas de seguridad y fallas de

la construccin, incluyendo las obras realizadas por subcontratistas, y por el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan
repetirse en contra de los proveedores fabricantes o subcontratistas.
Comisin tcnica: Es el rgano colegiado regulado por la Ley n 27444, Ley de

procedimiento administrativo General, cuya funcin es emitir dictmenes de carcter

vinculante para el otorgamiento no de una autorizacin o Licencia de Habilitacin
Urbana y Edificacin.
Revisores Urbanos: Son profesionales registrados y autorizados para verificar que los

proyectos de habilitacin urbana y/o edificacin.

 Delegados Ad Hoc: Segn lo establecido en la ley 29090 y su modificatoria ley 29476, son

representantes Ad Hoc los acreditados por instituciones con funciones especficas para la
calificacin de proyectos de habilitacin urbana y de edificacin ante la comisin tcnica, ante
los Revisores Urbanos o ante la entidad municipal competente:
Instituto Nacional de Cultura-INC para proyectos de habilitacin urbana y/o edificacin
en los inmuebles o predios comprendidos en el listado de bienes considerados como
patrimonio cultural monumental y arqueolgico.
Instituto Nacional de Defensa Civil -INDECI, para proyectos de edificaciones de uso

residencial mayores de cinco (5) pisos hasta de diez (10) pisos, y para aquellas
habilitaciones urbanas que se ubican o que se encuentran prximas a las zonas de riesgo.
Instituto Nacional de Recursos Naturales-INRENA, para los proyectos de habilitacin

urbana, con la finalidad de preservacin y conservacin de las reas naturales protegidas,

con sujecin al plan urbano.
Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per - CGBVP, para proyectos de

edificacin de uso residencial, mayores de diez (10) pisos y las edificaciones establecidas
de uso diferente al residencial y de concurrencia masiva de pblico.
Delegados de servicios pblicos: Las entidades y/o empresas prestadoras de servicios

remitirn a la municipalidad provincial la relacin de delegados de servicios pblicos

acreditados, para su participacin en las comisiones tcnicas. Su participacin se efectuar
en el caso de proyectos de habilitacin urbana nueva.

Las municipalidades: Las municipalidades distritales, en el mbito de su jurisdiccin, las

municipalidades provinciales y la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el mbito del
Cercado, tienen competencia para la aprobacin de proyectos de habilitacin urbana y de
edificacin, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 27972, Ley Orgnica de
Municipalidades.

Ministerio de vivienda, construccin y saneamiento: En su condicin de ente rector, es

competente para disear, normar y ejecutar la poltica nacional en materia de vivienda, as

como para ejercer la funcin de promocin de la actividad edificatoria y habilitadora.

NORMATIVIDAD
Normatividad especfica para los procesos de saneamiento legal de
inmuebles:
Ley 27157. Ley de Regularizacin de Edificaciones, del procedimiento para

la
Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva
y de Propiedad Comn (publicada en el Diario El peruano el 20 de julio de 1999) .

Ley 29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y de edificaciones (publicada

en el Diario El peruano el 25 de setiembre de 2007).

Ley 27333. Ley complementaria a la ley N 26662, Ley de Asuntos No Contenciosos de

Competencia Notarial, para la Regularizacin de edificaciones.

Ley 29415. Ley de Saneamiento Fsico Legal de Predios Tugurizados con fines de

Renovacin Urbana.
D.S. N 008-2013- VIVIENDA. Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y

Edificacin (publicada en el Diario El Peruano el 4 de mayo de 2013).

D.S. N 025-2008-VIVIENDA. Reglamento de los Revisores Urbanos.
D.S. N 026-2008-VIVIENDA. Reglamento de Verificacin Tcnica administrativa y

Tcnico.
D.S. N 011-2006- VIVIENDA. Reglamento Nacional de Edificaciones
RES. 339-2008. SUNARP/SN. Adecuacin del Reglamento de Inscripciones del Registro

de predios a las disposiciones de la Ley 29090.

RES. 248-2008-SUNARP/SN. Reglamento de Inscripciones del Registro de predio.

DEFINICION DE DOCUMENTACIN PREVIA

PARA EL SANEAMIENTO LEGAL DE INMUEBLES
Parmetros Urbansticos y Edificatorios: Las disposiciones que determinan la

normativa urbanstica y los ndices edificatorios regulados por los respectivos planes
urbanos o proyectos urbansticos integrales.
Documentos de fecha cierta: Es el documento privado que adquiere idoneidad para

acreditar con certeza la fecha de realizacin del acto o contrato contenido en l. En este
sentido, son documentos de fecha cierta los siguientes: a) Documentos privados con
firmas legalizadas. b) Documentos privados reconocidos judicialmente. c) Documentos
privados que han sido materia de cotejo pericial conforme, respecto de la firma del
otorgante. d) Escrituras imperfectas otorgadas ante Juez de Paz. e) Minutas presentadas
al despacho notarial, con la respectiva constancia de su ingreso expedida por el Notario
que conserva el archivo.
Partida registral: Documento donde se encuentra inscrito el inmueble. Puede ser una

ficha, tomo o partida electrnica. Se basa en el principio de especialidad y a la tcnica del

folio real que rige la normatividad y organizacin registral.
Copia Literal de Dominio: La copia literal de dominio nos sirve para poder verificar toda

la historia del inmueble, desde su inmatriculacin (primera inscripcin) hasta el ltimo

acto inscrito (ello incluye por tanto toda la informacin sobre los gravmenes), teniendo
informacin actual y completa sobre el bien.
Certificado de gravmenes: sirve para verificar informacin relativa a cargas que pesan

sobre el inmueble que indicamos.

 Certificado catastral: Son los que acreditan si un determinado predio se

encuentra inmatriculado o no, si parcialmente forma parte de un predio ya

inscrito, o descartando la existencia o no de superposicin de reas.
Minuta de compra y venta: La compraventa es un contrato en virtud del

cual una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador
da por la cosa vendida, se llama precio. Este contrato es el que tiene
mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo
traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal forma
moderna de adquisicin de riqueza.
Escritura Pblica: Una escritura pblica es un documento pblico en el

que se hace constar ante notario pblico un determinado hecho o un

derecho autorizado por dicho fedatario pblico, que firma con el otorgante u
otorgantes, dando fe sobre la capacidad jurdica del contenido y de la fecha
en que se realiz. Es un instrumento notarial que contiene una o ms
declaraciones de las personas que intervienen en un acto o contrato,
emitidas ante el notario que lo complementa con los requisitos legales
propios y especficos de cada acto, para su incorporacin al protocolo del
propio notario y, en su caso, para que pueda inscribirse en los registros
pblicos correspondientes

SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

DECRETO SUPREMO N 130-2001-EF
DIAGNOSTICO
TECNICO - LEGAL

14/11/2014

14/11/2014

SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

DECRETO SUPREMO N 130-2001-EF

ELABORACION DE DOCUMENTOS TECNICOS

a) Plano Perimtrico y Ubicacin
14/11/2014

14/11/2014

51

51

SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

DECRETO SUPREMO N 130-2001-EF

b) Memoria Descriptiva

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SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

DECRETO SUPREMO N 130-2001-EF

2
PUBLICACION

Artculo 8.- Las entidades pblicas debern publicar por una (01) vez en el Diario Oficial
El Peruano y en otro de circulacin regional, as como en la Pgina Web institucional, la relacin
de bienes y actos materia de saneamiento.

SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

DECRETO SUPREMO N 130-2001-EF

Artculo 8.- Las entidades pblicas debern publicar por una (01) vez en el Diario Oficial
El Peruano y en otro de circulacin regional, as como en la Pgina Web institucional, la relacin
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de bienes y actos materia de saneamiento.
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SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

DECRETO SUPREMO N 130-2001-EF

PROCEDIMIENTOS DE
OPOSICION

Artculo 8.- .
Los terceros que se sientan afectados en algn derecho podrn
oponerse judicialmente a la inscripcin definitiva.
El ejercicio del derecho de oposicin suspende el proceso de
inscripcin registral definitiva, quedando vigente la inscripcin
provisional hasta que se resuelva la oposicin judicial.

SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

DECRETO SUPREMO N 130-2001-EF

Artculo 8.- .
Cuando la afectada sea una entidad estatal, sta podr solicitar ante la
SBN la oposicin del trmite del saneamiento promovido. Esta solicitud
suspender el proceso de inscripcin registral definitiva hasta su
resolucin por sta, la que deber pronunciarse en un plazo no mayor
de treinta (30) das hbiles.
La Resolucin de la SBN tiene mrito suficiente para su inscripcin
registral definitiva a favor de la entidad estatal que seale.
Transcurrido el plazo antes indicado sin pronunciamiento de la SBN, el
Registrador, a solicitud de la entidad interesada y por el solo mrito de
la verificacin del transcurso del plazo, proceder a la inscripcin
definitiva del acto registral.

Artculo 8.-
En caso de que la SBN resulte ser la entidad afectada por el trmite de
saneamiento a cargo de otra entidad, corresponde al rgano de 14/11/2014
Revisin56
de la SBN resolver la oposicin formulada por aqulla."

SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

DECRETO SUPREMO N 130-2001-EF

4
INSCRIPCIO
N
PROVISION
AL

Artculo 9.- Efectuada la publicacin referida en el artculo precedente y

dentro de un plazo no mayor a sesenta (60) das calendarios, las
entidades pblicas debern presentar ante el Registro de Predios la
solicitud de anotacin preventiva adjuntando los siguientes documentos:
14/11/2014

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SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

DECRETO SUPREMO N 130-2001-EF
Solicitud de anotacin preventiva adjuntando los siguientes documentos:

1. Declaracin Jurada mencionando el documento en el que sustenta su

derecho y manifestando que los inmuebles y derechos materia de los actos
que se pretenden inscribir, rectificar o aclarar en el Registro, no son materia
de procedimiento judicial alguno en el que se cuestione la titularidad del
bien.
2. Los planos de ubicacin, perimtrico y de distribucin.
3.

La memoria descriptiva correspondiente a la realidad actual del rea,

linderos y medidas perimtricas del terreno, as como de las construcciones
existentes con independencia de las fechas en que pudieran haberse
efectuado, las que se regularizarn con este nico documento.

4. Declaracin jurada del verificador responsable, dando fe de todos los

datos tcnicos necesarios para la inscripcin, as como de los planos
presentados.
5. Copia de la publicacin.
6. Cualquier documento que, adicionalmente, permita el saneamiento legal de
14/11/2014
los inmuebles de propiedad estatal.

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SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

DECRETO SUPREMO N 130-2001-EF

5
INSCRIPCION
DEFINITIVA

SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

DECRETO SUPREMO N 130-2001-EF

Artculo 11.- Las inscripciones registrales a que se refiere el

Artculo 7 del presente Decreto Supremo, sern realizadas de
manera provisional.
Transcurrido el plazo de treinta (30) das calendario de efectuada la
inscripcin provisional sin que haya mediado oposicin de una
entidad estatal ante la SBN o judicial de terceras personas, proceder
la conversin en inscripcin definitiva a solicitud de las citadas
entidades pblicas.

60

SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

DECRETO SUPREMO N 130-2001-EF

Artculo 12.- Una vez realizada la inscripcin en los Registros

Pblicos de los bienes de propiedad estatal de las entidades
pblicas, as como las de los bienes de su propiedad, stas
procedern a su respectivo registro contable.
Dicha informacin, as como la constancia de la inscripcin registral
correspondiente, deber remitirse a la SBN para su respectivo registro,
en el lapso de 15 das calendario contados a partir de la inscripcin
registral, bajo responsabilidad de la Oficina de Administracin y
Finanzas o su similar de la entidad estatal respectiva.

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61

INSCRIPCIN
EN SUNARP

INSCRIPCIONES SEGN EL REGLAMENTO

DE REGISTROS PBLICOS
Artculo 46.- Referencia obligatoria del acto causal e inscripcin no convalidante
El asiento registral (constatacin escrita en un registro y derivada de un ttulo. En concreto, se

suele referir a la anotacin de un ttulo o de otras situaciones derivadas de ste en el registro de la

propiedad), expresar necesariamente el acto jurdico de donde emana directa o inmediatamente
el derecho inscrito, el mismo que deber constar en el correspondiente ttulo.
La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las disposiciones

vigentes.

Artculo 47.- Forma de extensin de los asientos de inscripcin

Los asientos de inscripcin referentes a una partida se extendern en estricto orden de

presentacin de los respectivos ttulos, salvo los casos de ttulos conexos.

Tratndose de ttulos conexos presentados con asientos distintos, slo ser posible su calificacin

simultnea cuando lo solicite el o los presentantes de los mismos, se encuentre pagada la totalidad
de los derechos registrales requeridos para su inscripcin y no existan ttulos intermedios
incompatibles.
En los casos en que por error se hubiese inscrito un ttulo, contraviniendo lo previsto en los

prrafos anteriores, proceder la calificacin e inscripcin, de ser el caso, del ttulo presentado con
anterioridad, dejndose constancia de esta circunstancia en el asiento, sin perjuicio de las
responsabilidades a que hubiere lugar. Dicho error deber ser comunicado al superior jerrquico y
al titular del derecho perjudicado, en el domicilio consignado por ste en el ttulo o, en el sealado
en su documento de identidad.

Artculo 48.- Tcnica de inscripcin

Los asientos registrales pueden constar en tomos, fichas movibles o sistemas

automatizados de procesamiento de informacin. Sern extendidos en partidas

electrnicas, salvo en aquellos casos en los que la Superintendencia Nacional de
los Registros Pblicos, autorice la utilizacin de tcnicas distintas.
Las partidas registrales llevarn un cdigo o numeracin que permita su

identificacin y ubicacin.
Artculo 49.- Anotaciones en la partida registral
En la partida registral se extendern tambin, con expresa constancia de los

datos de identificacin del Registrador que las extienda, las anotaciones de

correlacin de inscripciones, cierre de partidas y dems que sealen las leyes y
reglamentos.
Artculo 50.- Contenido general del asiento de inscripcin
Todo asiento de inscripcin contendr un resumen del acto o derecho materia de

inscripcin, en el que se consignar los datos relevantes para el conocimiento de

terceros, siempre que aparezcan del ttulo; as como, la indicacin precisa del
documento en el que conste el referido acto o derecho; la fecha, hora, minuto y
segundo, el nmero de presentacin del ttulo que da lugar al asiento, el monto
pagado por derechos registrales, la fecha de su inscripcin, y, la autorizacin del
registrador responsable de la inscripcin, utilizando cualquier mecanismo,
aprobado por el rgano competente, que permita su identificacin.

Artculo 51.- Asiento extendido en mrito de resolucin judicial

El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin judicial

comprender, adems de los requisitos sealados en el artculo precedente que

resulten pertinentes, la indicacin de la Sala o Juzgado que haya pronunciado
la resolucin, la fecha de sta, los nombres de las partes litigantes y del auxiliar
jurisdiccional, la transcripcin clara del mandato judicial y la constancia de
haber quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso.
Artculo 52.- Asiento extendido en mrito de resolucin administrativa
El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin administrativa

comprender, adems de los requisitos establecidos en el artculo 50 la

indicacin del rgano administrativo que haya dictado la resolucin y la fecha de
sta. Cuando la normativa vigente as lo exija, se indicar la constancia de
haberse agotado la va administrativa.
Artculo 53.-Asiento extendido en mrito de instrumentos otorgados en
extranjero
El asiento de inscripcin de ttulos que contengan instrumentos otorgados en el

extranjero contendr, adems de los datos sealados en el artculo 50, la

indicacin del Cnsul o funcionario competente ante quien se haya otorgado el
ttulo o certificado las firmas de los otorgantes, as como de los funcionarios que
hayan intervenido en las legalizaciones que constan de aqul.

Artculo 54.- Anotacin de inscripcin

Por cada ttulo que hubiere dado lugar a inscripcin se extender

una anotacin sealando el nmero y la fecha de su

presentacin, la naturaleza de la inscripcin solicitada, con
indicacin del nmero de asiento y partida donde corre inscrito el
acto o derecho registrado, el monto de los derechos registrales
cobrados, el nmero del recibo de pago, la fecha, la firma y el
sello del Registrador que lo autoriza.
Dicha anotacin deber extenderse por duplicado, una para

conservarla en el Archivo Registral y la otra para ser entregada al

solicitante de la inscripcin, salvo lo dispuesto en las normas y
reglamentos especiales.

Artculo 55.- Plazo de inscripcin

Las inscripciones se practicarn, si no existiesen defectos u otras

circunstancias debidamente acreditadas, dentro de los siete das

siguientes a la fecha del asiento de presentacin o dentro de los
cinco das siguientes al reingreso del ttulo y, en su caso, dentro
del plazo de vigencia de dicho asiento.

ADICIONAL:

EJEMPLOS

BENEFICIOS DEL SANEAMIENTO FSICO LEGAL

INMOBILIARIO
1. TENER LA TITULARIDAD DE DOMINIO:
Dicha calidad le otorga todas las atribuciones que la ley le confiere a todo propietario,
tales como: usar, disfrutar, disponer, reivindicar un bien.
2. TENER REGISTRADO SU DERECHO DE PROPIEDAD ANTE SUNARP:
Lo cual generar una publicidad registral que le otorgar exclusividad en su Titularidad
de Dominio sobre su predio y la facultad de oponer su Derecho de Propiedad frente a
terceros que lo pretendan.
3. INCENTIVAR LA INVERSIN EN LOS BIENES INMUEBLES:
No existir temor de invertir en el mejoramiento de su espacio fsico ni en sus negocios,
porque la titularidad exclusiva sobre su predio lo protege.
4. AUMENTA EL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES:
La declaracin de existencia legal de su edificacin y la facultad de oponer su Derecho
de Propiedad frente a terceros, aumentan el valor de su inmueble.
5. FACILITA LA TRANSFERENCIA DE LOS BIENES:
La propiedad exclusividad permite su fcil transferencia y circulacin en el mercado.
6. FACILITA EL GRAVAMEN DE LOS BIENES:
La propiedad exclusividad permiten el acceso al crdito, al ser objeto de garantas.