DERECHOS REALES

La relacin es directa de persona a cosa, y los

dems, o sea los ajenos a la cosa estn
obligados de respetar ese derecho, y por ello
se ha dicho que constituye una obligacin
pasivamente universal
CARACTERISTICAS
1- Son absolutos (se ejercen contra todos los
hombres)
2- El titular tiene derecho de perseguir la cosa en
manos de quien se encuentren
3- El titular tiene derecho de preferencia a favor del
titular mas antiguo cuando concurren varios
titulares sobre el mismo bien
4- No son susceptibles de prescripcin liberatorias
5- Se pueden adquirir por usucapin
6- son creados exclusivamente por la ley
CLASIFICACION
C
L
A
S
I
F
I
C
A
C
I
O
N
DERECHOS REALES
SOBRE LA COSA PROPIA
DOMINIO
CONDOMINIO
USO Y HABITACION
USUFRUCTO
SERVIDUMBRE ACTIVA
HIPOTECA
DERECHOS REALES
SOBRE LA COSA AJENA
PRENDA
DERECHOS REALES
DE GARANTIAS
ANTICRESIS
POSESION
Habr posesin de las cosas, cuando alguna
persona por si o por otra, tenga una cosa bajo su
poder, con intencin de someterla al ejercicio de
un derecho de propiedad. Cdigo Civil
Dos condiciones:
1- detencin de una cosa bajo el poder de una
persona (elemento material de la posesin)
2- intencin de parte del poseedor, de comportarse
respecto a la cosa misma como propietario de
ella (elemento psicolgico de la posesin)
ELEMENTOS
a)- Elemento material: es un estado de
permanencia o de relacin persistente entre la
persona y la cosa, que se denomina corpus
b)- Elemento fsico o psquico: llamado animus,
constituye la voluntad especial del sujeto,
dirigida en el sentido d conservar la posesin y
conducirse como sueo
DOMINIO
El dominio es el derecho real en virtud del cual una
cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin
de la una persona
Caracteres:
1. EXCLUSIVIDAD: no es admisible la coexistencia de dos
o mas derechos iguales sobre el todo de la cosa
2. PERPETUIDAD: es ilimitado con el tiempo; subsiste
tanto como dure la cosa que constituye su objeto
3. ABSOLUTEZ: son oponibles erga omnes y son
reconocidos por las leyes del orden publico
CLASIFICACION DEL DOMINIO
DOMINIO PLENO O PERFECTO : cuando es
perpetuo, y la cosa no esta gravada con
ningn derecho real hacia otras personas
DOMINIO MENOS PLENO O IMPERFECTO:
cuando debe resolverse al fin de un cierto
tiempo, o al advenimiento de una condicin, o
si la cosa que forma su objeto es un inmueble,
gravado respecto de terceros con un derecho
real, como servidumbre, usufructo, etc.
MODO DE ADQUISICION DEL
DOMINIO
Apropiacin
especificacin
Accesin
Tradicin
Percepcin de los frutos
Sucesin de los derechos del propietario
Prescripcin
CONDOMINIO
El derecho real de la propiedad que pertenece
a varias personas por una parte indivisa sobre
una cosa mueble o inmueble Cdigo Civil

Caracteres:
1. PLURALIDAD DE LOS SUJETOS
2. UNIDAD DEL OBJETO

CONSTITUCION DEL CONDOMINIO
CONTRATO: cuando un persona enajena a otra
una parte de la cosa que le pertenece
exclusivamente
ACTO POR ULTIMA VOLUNTAD: cuando en un
testamento se deja un legado de cosa
determinada a favor de varias personas
conjuntamente
LEY: hay condominio de origen legal cuando nace
como consecuencia de una disposicin legal,
independiente de la voluntad de los particulares
MODOS DE ADQUISICION DEL
CONDOMINIO
TRADICCION PRESCRIPCION
SUCESION EN LOS
DERECHOS DEL
PROPIETARIO
C
L
A
S
E
S
CONDOMINIO FORZOSO: los condominios se hallan impedidos de
demandar la particin, sea porque la ley no se los permite, como
en la medianera, o porque esta prohibido o impuesto por el
testador
CONDOMINIO NORMAL U ORDINARIO: cualquier a de los
condminos puede pedir en todo momento la divisin de la cosa
comn, provocando la extincin del estado de comunidad
OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINIOS
Contribucin de los gastos de reparacin y
conservacin
Deudas contradas en pro de la comunidad
Cargas reales que graven la cosa comn
Cosa de insolvencia de alguno de los
condminos
Deudas por rentas o frutos, y por daos
EXTINCION DEL CONDOMINIO
1) Particin
2) Transformacin, accesin o prescripcin
3) Abandono de todos los condminos
4) Transmisin judicial del condominio,
ejecucin de sentencia o expropiacin por
causa de utilidad publica
5) Destruccin o consumicin total de la cosa o
si es puesta fuera del comercio
PROPIEDAD HORIZONTAL
Se llama propiedad a la que resulta de la
divisin de un inmueble por pisos o
departamentos, cada uno de los cuales
pertenece o puede pertenecer a distintos
titulares. Puede aplicarse a locales
comerciales, galeras de comercio,
consultorios, oficinas, puestos de un mercado,
cocheras, etc. Fundamental que tengan
independencia, salida a la va publica,
directamente o por un pasaje comn
COSAS DE USO COMUN
1. Cimientos, muros maestros, techos, patios,
escaleras, entradas, jardines
2. Locales para alojamiento del portero e
instalaciones de servicios centrales, como
calefaccin, refrigeracin, etc.
3. Tabiques, muros divisorios, stanos, azoteas,
terreno, etc.
USUFRUCTO
Es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad
pertenece a otro, con tal de que no se altere su substancia
Caracteres:
Es un derecho real sobre cosa ajena
Derecho real de uso de goce
No se puede alterar la substancia
Es temporal
Es intrasmisible
Clases:
Usufructo perfecto
Usufructo cuasiperfecto
USUFRUCTO
Constitucin:
o Por contrato oneroso o gratuito
o Por actos de ultima voluntad
o En los casos en que la ley designa
o Por prescripcin
Modalidades:
Puro y simple
A favor de una persona (fsica o jurdica)
A favor de varias personas(fsica o jurdica)
Sujeto a plazo resolutorio
Sujeto a condicin resolutoria
Con cargo
En forma alternativa


USUFRUCTO
Derechos:
Derecho de poseer
Derecho de usar
Derecho de gozar
Derecho de hacer mejoras
Obligaciones:
Conservar
Pagar o contribuir a pagar

USUFRUCTO
Causales de extincin:
1. Vencimiento del plazo
2. Cumplimiento de la condicin resolutoria
3. Extincin de la persona jurdica por cualquier causa o poder haber
durado ya 20 aos
4. Revocacin directa
5. Revocacin demandada por los acreedores del dueo
6. No uso durante 10 aos
7. Prescripcin
8. Consolidacin (se renen en una persona el usufructuario y el
propietario)
9. Abandono o renuncia
10. Perdida o destruccin total de la cosa
USO Y HABITACION
El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de
servirse de la cosa de otro, independientemente de la posesin de
heredad alguna, con el cargo de conservar la substancia de ella, o de
tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las
necesidades del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y la
utilidad de morar en ella, se llama habitacin
Modo de constitucin:
Por contratos, pueden ser oneroso o gratuitos
Testamento
Usucapin
Obligacin del usuario y del habitador:
Inventario
Dar fianza
Efectuar reparaciones de conservacin, y contribuir a pagar cargar y
contribuciones en proporcin de lo que goce, o de la parte de la casa que
ocupe


SERVIDUMBRE
Es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del
cual se puede usar de el, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir
que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad
Servidumbre:
1. REAL
2. PERSONAL
3. TIPICAS
4. ATIPICAS
5. CONTINUAS
6. DISCONTINUAS
7. APARENTES
8. NO APARENTES
9. AFIRMATIVAS
10. NEGATIVAS
11. PRINCIPALES O ACCESORIAS
12. VOLUNTARIAS O FORZOSAS

SERVIDUMBRE
Adquisicin:
I. Por contrato
II. Cuasicontrato
III. Disposicin de ultima voluntad
IV. Destino del padre de familia
V. Prescripcin
Extincin:
1) Resolucin de extincin dela servidumbre
2) Rescisin o nulidad del titulo del constituyente
3) Vencimiento del plazo
4) Cumplimiento de la condicin resolutoria
5) Fallecimiento del titular dominante en una servidumbre personal
6) Renuncia expresa o tacita
7) Perdida completa de la utilidad
8) Imposibilidad absoluta de ejercicio
9) Confusin, cuando la propiedad de ambos fundos pertenece a la misma persona
10) No uso durante 10 aos
11) Ejercicio incompleto o restringido de la servidumbre
SERVIDUMBRE
Clases:
a. Servidumbre de transito
b. Servidumbre de acueducto
c. Servidumbre de recibir aguas de los predios
ajenos
d. Servidumbre de sacar agua
HIPOTECA
Es el derecho real constituido en seguridad de un
crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles que
continan en poder del deudor. Es un derecho
real sobre con ajena accesorio en funcin de
garanta
Caracteres:
Convencionalidad
Especialidad
Publicidad
indivisibilidad
HIPOTECA
Objeto:
I. Objetos incluidos
II. Objetos excluidos
Requisito del acto constitutivo:
1. Condiciones de fondo.
a- titularidad dominial en el constituyente
b- capacidad para enajenar inmuebles
2. Condiciones de forma
a- contrato de hipoteca
b- promesa de hipoteca
c- hipoteca puede constituirse por un tercero
d- puede tener cualquier modalidad
e- puede tener clausulas especiales y de estilo





HIPOTECA
Efectos:
Efectos respecto de terceros: la hipoteca inscripta
dentro del termino de 45 das contados desde la
fecha de convencin hipotecaria, produce sus
efectos con retroactividad a dicha fecha. Si la
inscripcin es posterior a los 45 das, la hipoteca
solo produce efectos desde que ha sido
registrada
Efectos en cuanto al crdito: la hipoteca garantiza
tanto el capital como los intereses que corren
desde su constitucin
HIPOTECA
Extincin:
1)- Medios indirectos
a- pago por subrogacin
b- novacin
c- extincin de la fianza por confusin
2)- Medios directos
a- renuncia
b- resolucin o revocacin del dominio del constituyente
c- destruccin del inmueble
d- remate judicial
e- confusin
f- caducidad de la inscripcin pasado 20 aos que fue registrada
Formas de cancelacin:
Cancelacin voluntaria
Cancelacin judicial
PRENDA
Habr constitucin de prenda cuando el deudor, por una
obligacin cierta o condicional presente o futura,
entregue al acreedor una cosa mueble o un crdito en
seguridad de la deuda
Caracteres:
1. Convencionalidad
2. Especialidad
3. Indivisibilidad
Objeto:
Cosas muebles
Deudas activas

PRENDA
Constitucin:
1- Condiciones de fondo
a- legitimacin del constituyente
b- capacidad de las partes
c- entrega de las cosas
2- Condiciones de forma
No se requiere entre las partes forma alguna. El contrato se perfecciona con la
tradicin
Extincin:
Se extingue por va indirecta al extinguirse la obligacin asegurada, ocurrida por
cualquier causa; y por va directa, por confusin, venta judicial, destruccin o
perdida de la cosa, supuesta fuera del comercio y renuncia expresa o tacita.
Extinguida la prenda, el acreedor esta obligado a restituir la cosa con todos sus
accesorios existe al tiempo de la constitucin y las accesiones producidas con
posterioridad

ANTICRESIS
Es un derecho real constituido en garanta y pago de un crdito determinado en
dinero sobre un inmueble, que el deudor o un tercero por el entrega al acreedor,
para que perciba los frutos y los impute a dicho pago
Caracteres:
Convencionalidad
Especialidad
Indivisibilidad
Constitucin:
1.- condiciones de fondo
a- legitimacin del constituyente
b- capacidad de las partes
c- entrega de la cosa
2.- Condiciones de forma
a- escritura publica
b- inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble
ANTICRESIS
Derechos de los acreedores anticresistas
1. Derecho de poseer
2. Derecho de usar y gozar
3. Derechos de retener
4. Derecho de ejecucin
5. Derecho de restitucin
Obligaciones del acreedor anticresista
I. Conservar y administrar el inmueble
II. Conservar los derechos
III. Pagar contribuciones y cargas
IV. Rendir cuentas
V. Restituir el inmueble