Ley 27157 Ley de Regularizacin de edificaciones del
Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen
de Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad comn. D.S. 035-2006-Vivienda D.S. 036-2006-Vivienda. Ley 29090 ley de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Ley 27333 asuntos no contenciosos
Edificaciones antes del 19 de julio 1999 Ley 27157 Edificaciones ejecutadas despus del 20.09.99 y antes de 25.09.07 Ley 29090 Resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y completaras adscritas a ella.
EDIFICACIONES EDIFICACION NUEVA REMODELACION REFACCION AMPLIACION ACONDICIONAMIENTO CERCADO PUESTA EN VALOR HISTORICO
Predios urbanos Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habilitacin urbana con construccin simultnea Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como urbanos en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rsticos en el Registro de predios
Comprende, de ser el caso, El trmite de saneamiento de titulacin y su inscripcin, la inscripcin del reglamento interno, la junta de propietarios y la independizacin de unidades de propiedad exclusiva . Las edificaciones que no cuenten con Licencia de Construccin o Conformidad de Obra pueden iniciar el Procedimiento de Regularizacin. Las edificaciones que cuenten con Licencia de Construccin pero sin Conformidad de Obra, no estn obligadas al pago de multas para su inscripcin en Registros Pblicos SUNARP. Las que no cuenten con declaratoria de fabrica El plazo para la presentacin de solicitudes de regularizacin depende de cada Municipalidad. Propietario Verificador
Notario
Registros pblicos VERIFICADOR RESPONSABLE Organiza la documentacin del FOR Emite el informe tcnico de verificacin Declara que los planos corresponden a la realidad fisica y deja constancia de las observaciones que formule. VERIFICADOR AD HOC Especialista y representante de entidades llamadas por ley para la proteccin del patrimonio monumental, arqueolgico , natural y a la seguridad Emite informe tcnico de verificacin. Es responsable de la veracidad del informe, de la correspondencia entre los planos y la realidad fsica del predio. Ubicacin del terreno rea, linderos y medidas perimtricas del terreno Cumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios. Caractersticas arquitectnicas, estructurales y de las instalaciones. Identificacin de las secciones de propiedad exclusiva y sus reas. El FOR es aprobado por la SUNARP o el RPU. Constituye titulo registral cuando esta acompaado de la documentacin que sustenta el derecho, acto o contrato que se desea registrar. Contiene Informacion relativa a: Los solicitantes Datos del inmueble Condiciones del derecho, acto o contrato que se registra.
Debe ser suscrito por los interesados y por un verificador, con firmas legalizadas por Notario.
Copia literal de dominio o documento publico o privado de fecha cierta; o la solicitud de saneamiento de titulacion. Certificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios. Plano de Localizacion y ubicacin Planos de plantas de a rquitectura
Informe tecnico de verificacion Copia legalizada del acta del acuerdo de regularizacion. Plano de independizacion con indicacion de las areas, linderos y medidas perimetricas de las secciones de propiedad exclusiva y de los biens de propiedad comun. Reglamento Interno, adecuado al Regimen de Propiedad Exclusiva y Comun establecido en el reglamento. Documentos que se adjunta al FOR (art 25 TUO) Documentos adicionales exigidos para inmuebles conregimen de propiedad exclusiva y comun. Los planos se desdoblara en dos: Fabrica inscrita Ampliacion, modificacion o remodelacion efectuada segn sea el caso. Comprobacin de titulo El notario examina y verifica documentos Si estos estn conformes, este firma y sella el FOR. Presentacin de expediente a Registros pblicos Se presenta expediente de regularizacion en original y dos copias Incritos los actos, las dos copias con la constancia de inscripcion se devuelven al solicitante. Observaciones e informe de verificacin De existir observaciones en el informe de verificacin, estas se inscriben como cargas. El propietario estar obligado a subsanar las observaciones antes de ejecutar cualquier tupo de obra en la edificacin. Discrepancias en reas y/o Linderos De existir discrepancias con las partidas registrales, la inscribira como carga siempre que el area del terreno no sea mayor que la registrada INICIO DEL PROCESO Peticin escrita del interesado autorizada por abogado y de be contener como mnimo Fecha y forma de adquisicin y tiempo de posesin Nombre y direccin del titular registral Nombre y direccin de su inmediato transferente Nombre y direccin de propietarios u ocupantes de predios colindantes Certificacin municipal de propietario o poseedor del bien. Copia literal fe dominio y/o bsqueda catastral. Ofrecimiento de declaracin de no menos de 3 ni ms de 6 testigos preferentemente vecinos. EMPLAZAMIENTO La persona de quien el solicitante afirma que deriva el derecho invocado. El titular registral del terreno y/o edificacion Los propietarios u ocupantes de predios colndantes y a todas las personas indicadas por el interesado en su solicitud La SBN o Gobiernos Regionales con competencia para administrar bienes estatales, en de que el predio no se encuentre inscrito en el Registro de Predios y no consitua propiedad de particulares.
SUBSTANCIACION DEL PROCEDIMIENTO El notario se constituir en el inmueble, extiende un acta de presencia donde consta la descripcin y caractersticas del inmueble, la posesin pacifica publica ejercida por el solicitante y el dicho o manifestacin de los ocupantes, as como la declaracin de los testigos ofrecidos mediante actas notariales de presencia. Transcurrido 30 das hbiles desde la fecha de publicacin sin que se hubiera interpuesto oposicin, el Notario Publico levantara un acta donde har constar haber cumplido con las notificaciones respectivas la evaluacin de las pruebas y los actuados, y declarara la prescripcin adquisitiva de dominio a favor del solicitante o dispondr la formacin de ttulos supletorios s.
FINALIZACION El acta notarial que declara la prescripcin adquisitiva de dominio o dispone el otorgamiento de ttulos supletorios, es titulo suficiente para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para la cancelacin del asiento registral a favor del antiguo dueo de ser el caso. Copia certificada de dicha acta se adjuntara al FOR, a efectos de que el notario la presente al registro de conformidad a lo previsto en el articulo
De ser necesario el saneamiento de titulacin va prescripcin adquisitiva de dominio o formacin de titulo supletorio, el notario iniciara el asunto no contencioso de competencia notarial respetivo SANEAMIENTO DE TITULACION Cuando el interesado acredita posesin continua pacifica publica del inmueble por mas de 10 aos, este o no registrado en el predio. PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO Cuando el propietario carece de ttulos que acrediten su derecho y siempre que la edificacin por regularizar este sobre un predio no registrado. El solicitante debe acreditar por lo menos 5 aos de posesin Tambin puede tramitarse cuando el titulo de propiedad no tiene la antigedad exigida en el articulo 2018 del cdigo Civil. FORMACION DE TITULOS SUPLETORIOS