Integrante:

1. CCAYA QUISPE KATHERIN PATRICIA

2. CUAYLA VIZCARRA KAREN
3. MEDINA HERNANDEZ ESTEFANNY
4. RAMOS CARI NELIDA
5. VIZCARRA CONDORI MARGORICK









La Urbanizacin es la concentracin de la poblacin
bajo el molde del Urbanismo y que simultneamente
polariza, geogrficamente actividades econmicas
secundarias y terciarias, transformando as el uso del
suelo. Este cambio del uso del suelo, que adems se
produce frecuentemente, se manifiesta en la horma
de una infraestructura y equipamiento social muy
diferente al rutinario de la vida rural.
El problema de las Habilitaciones Urbanas est muy
ligado a un viejo problema peruano: El Problema
Nacional de la Vivienda, en cuanto se refiere a la
titulacin de lotes que son los que finalmente darn
acceso a la propiedad. Sin embargo si bien cubre en
una gran porcentaje lo que se refiere a la vivienda,
existen otros tipos de habilitaciones que tienen
tambin que ver con el Desarrollo Urbano Nacional.




AREA BRUTA.- Superficie total del terreno materia de la habilitacin.
AREA DECREACION PBLICA.- Superficies destinadas a parques, campos deportivos y de
esparcimiento pblico
AREA LIBRE.- Superficie destinada a uso pblico y comprende, para los efectos de este ttulo,
el rea de circulacin y el rea de recreacin pblica.
COEFICIENTE DE EDIFICACIN: Factor por el que se multiplica el rea de un terreno urbano y
cuyo resultado es el rea techada mxima posible, sin considerar los estacionamientos ni sus
reas tributarias
CONDOMINIO: forma de propiedad de una edificacin en la que participan dos o ms
propietarios.
CONSTRUCCIN POR ETAPAS: Proceso de ejecucin de obras de habilitacin urbana o
edificacin que puede finalizan o se reciben por secciones parciales.
CAMPO DEPORTIVO.- Espacio destinado a
recreacin activa, con instalaciones para
espectadores o sin ellas.
DENSIDAD BRUTA: Es el indicador resultante
de dividir el nmero de habitantes del
proyecto propuesto, entre el rea de un lote
rustico para uso residencial
DENSIFICACION: Es el proyecto de
incremento de la densidad habitacional,
producto del aumento del nmero de
habitantes dentro del mismo suelo ocupado
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Evaluacin
de la manera como una edificacin influir
en el entorno, durante su etapa de
funcionamiento
EQUIPAMIENTO BSICO: Conjunto de construcciones y edificaciones
que se destinan a los servicios de saneamiento y electrificacin.
HABILITACIN URBANA: Proceso de convertir un terreno rstico en urbano,
mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, distribucin de agua y
recoleccin de desage, distribucin de energa e iluminacin pblica,
pistas y veredas.
ISLA RSTICA: Terreno sin habilitar circundado por zonas con
habilitacin urbana
LOTE: Superficie de terreno urbano delimitado por una
poligonal, definido como resultado de un proceso de
habilitacin urbana y subdivisin del suelo


LOTIZACION: subdivisin de suelos en lotes
MENZANINE: piso habitante que no techa la totalidad del piso
inferior, creando un espacio doble o mayor altura
MURO CORTAFUEGO: parmetro que cumple con una norma
establecida en una norma
PARQUE.- rea destinada a recreacin pasiva y actuaciones
cvicas.
QUINTA: Conjunto de viviendas edificadas sobre lotes de uso
exclusivo, con acceso por un espacio comn o directamente
desde la va pblica.
SUB-DIVICION.- Todo proceso de particin de tierras
TERRENO ERIAZO: Unidad inmobiliaria constituida por una
superficie de terreno improductivo o no cultivado por falta o
exceso de agua.
TERRENO URBANO.- El que cuenta con los servicios generales
propios de la poblacin en que se ubica, o los establecidos por
los Reglamentos correspondientes.
TERRENO RUSTICO: unidad inmobiliaria constituida por una
superficie de terreno no habilitado para uso urbano y que no
cuenta con accesibilidad


ALCANCES Y CONTENIDOS
Se aplicaran a los procesos de habilitacin de
tierras para fines urbanos , en concordancia a
las normas de Desarrollo Urbano de cada
localidad, emitidas en cumplimiento del
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano.
An cuando un terreno rstico cuente con vas
de acceso o infraestructura de servicios,
deber seguir el proceso de habilitacin
urbana, a menos que haya sido declarado
habilitado de oficio.
La descripcin y caractersticas de los componentes
fsicos que integran la habilitacin de un terreno
rstico, a fin de que se encuentre apto para
ejecutar edificaciones,
Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin
que se requieren para proveer de acceso, de espacios
pblicos y de infraestructura de servicios a un terreno
por habilitar.
Los requerimientos de diseo y construccin de las vas
pblicas con las caractersticas de las aceras, bermas y
calzadas.
La distribucin y dimensiones de los lotes
Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas
destinadas para fines residenciales, comerciales,
industriales y de usos especiales, en funcin a la
zonificacin asignada
Las condiciones especiales que requieren
las habilitaciones sobre terrenos ubicados
en zonas de riberas y laderas y en zonas
de reurbanizacin.
Las reservas para obras de carcter
distrital, provincial y regional, segn sea
el caso.
Las servidumbres.
La canalizacin de los cursos de agua.
El mobiliario urbano,
Los Componentes
Estructurales que
estn compuestos por

Aceras y Pavimentos
Estabilizacin de suelos y
taludes

Obras especiales y
complementarias.
Las Obras de
Saneamiento, que
estn compuestas por:
Captacin y conduccin de agua
para consumo humano.
Plantas de tratamiento de agua
para consumo humano.
Almacenamiento de agua para
consumo humano.
Estaciones de bombeo de agua para
consumo humano.
Drenaje pluvial urbano.
Redes de agua residuales.
Estaciones de bombeo de aguas
residuales.
Plantas de tratamiento de aguas
residuales.
Consideraciones bsicas de diseo
de infraestructura sanitaria.
Las normas bsicas del presente titulo comprenden
Las obras de Suministro de Energa y
Comunicaciones, que estn compuestas por:

Redes de distribucin de energa
elctrica.
Redes de alumbrado pblico
Subestaciones elctricas.
Redes e instalaciones de
comunicaciones.
De inters
arqueolgico,
histrico y
patrimonio cultural.
De proteccin
ecolgica
Reserva nacional.
Reserva para obras
viales
Riberas de ros, lagos
o mares, cuyo lmite
no se encuentre
determinado por el
Instituto Nacional de
Recursos
Naturales,INDECI
Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo territorio nacional,
con exencin de las zonas identificadas como
La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, que
se ejecuten en reas urbanas , debern tener parcelas
superiores a 1 hectrea.
Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante las
cuales se autorice su independizacin o parcelacin, debern
encontrase dentro de reas urbanas o de expansin urbana
El planeamiento integral deber ser respetado por todos los
predios independizados, y tendr una vigencia de 10 aos
Los predios independizados debern mantener la
zonificacin asignada al lote matriz.
Las subdivisiones constituyen las particiones de predios ya
habilitados y se sujetan a las condiciones propias de los lotes
normativos de cada zonificacin
Sin Obras: cuando no requieren la ejecucin de vas ni redes
de servicios pblicos.
Con Obras: cuando requieren la ejecucin de vas y redes de
servicio pblicos.

COMPONENTES DE
DISEO URBANO
Artculo 1.- Los componentes de
diseo de una Habilitacin Urbana
son los espacios pblicos y los
terrenos aptos para ser edificados.

Artculo 2.- Las habilitaciones
urbanas debern intercomunicarse
con el ncleo urbano del que
forman parte, a travs de una va
pblica formalmente recepcionada o
de hecho.
CAPITULO I :
GENERALIDADES
Artculo 3.- Las servidumbres
establecidas al amparo de disposiciones
expresas, para cables de alta tensin,
cursos de agua para regado, ductos para
petrleo y derivados, etc. forman parte
del diseo de la habilitacin, debiendo
coordinarse con las empresas
prestadoras del servicio, para que en lo
posible, sus recorridos se encuentren en
vas pblicas.

Artculo 4.- Excepcionalmente los
proyectistas de la habilitacin urbana,
podrn proponer soluciones alternativas
y/o innovadoras siempre que satisfagan
los criterios establecidos en la presente
Norma.

Artculo 5.- El diseo de las vas de una
habilitacin urbana deber integrarse al sistema
vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano
de la ciudad, respetando la continuidad de las vas
existentes. El sistema vial est constituido por
vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas
locales y pasajes.
Artculo 6.- Las vas sern de uso pblico libre e
irrestricto. Las caractersticas de las secciones de
las vas varan de acuerdo a su funcin.
Artculo 7.- Las caractersticas de las secciones
de vas que conforman del sistema vial primario
de la ciudad sern establecidas por el Plan de
Desarrollo Urbano y estarn constituidas por vas
expresas, vas arteriales y vas colectoras.

CAPITULO II : DISEO DE VIAS


Artculo 8.- Las secciones de
las vas locales principales y
secundarias, se disearn de
acuerdo al tipo de habilitacin
urbana, en base a los
siguientes mdulos:

Artculo 9.- Las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones Urbanas
tendrn como mnimo, veredas y estacionamientos en cada frente que habilite
lotes y dos mdulos de calzada.

Artculo 10.- Las vas locales secundarias tendrn como mnimo, dos mdulos
de veredas en cada frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y por lo
menos un mdulo de estacionamiento.

Artculo 11.- Las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones Residenciales
que constituyan acceso exclusivo a las viviendas, con trnsito vehicular y
peatonal, tendrn como mnimo 7.20 ml. de seccin de circulacin, debiendo
contar con elementos que condicionen la velocidad de acceso de vehculos,
solo para los casos de habilitaciones urbanas que se ejecuten dentro de los
alcances de Programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la
vivienda.

.

Artculo 12
En las habilitaciones residenciales donde se propongan lotes
con frente a pasajes peatonales debern proveerse reas para
el estacionamiento de vehculos a razn de uno por lote.
Artculo 13
Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una longitud no mayor de 100 ml.
tendrn en su extremo interior un ensanche de calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un
dimetro mnimo de 12 ml., que permita el giro y retroceso de un vehculo.
Artculo 14
Las pendientes de las calzadas tendrn un mximo de 12%. Se permitir pendientes de hasta
15% en zonas de volteo con tramos de hasta 50 ml. de longitud.
Artculo 16
Los pasajes peatonales debern permitir nicamente el acceso de vehculos
de emergencia. Los pasajes peatonales tendrn una seccin igual a 1/20(un
veinteavo) de su longitud, con un mnimo de 4.00 m.
Artculo 17
En casos que la topografa del terreno o la complejidad del sistema vial lo
exigieran, se colocarn puentes peatonales, muros de contencin, muros
de aislamiento, parapetos, barandas y otros elementos que fueran
necesarios para la libre circulacin vehicular y la seguridad de las personas
Artculo 15.-
En las habilitaciones residenciales, la distancia mnima sobre una misma va,
entre dos intersecciones de vas de trnsito vehicular ser de 40 ml; la distancia
mxima ser de 300 ml., ambas medidas en los extremos de la manzana.
Artculo 19.- Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un pavimento
diferente al de la calzada debern tener sardineles enterrados al borde de la calzada.
Las acequias, canales de regado, postes de alumbra- do pblico y sub-estaciones
elctricas areas, se podrn colocar en las bermas de estacionamiento.

Artculo 18 .- Las veredas debern diferenciarse con relacin a la berma o a la
calzada, mediante un cambio de nivel o elementos que diferencien la zona para
vehculos de la circulacin de personas, de manera que se garantice la seguridad de
estas.
Las barandas llevarn un elemento corrido horizontal de proteccin a 0.15 m sobre
el nivel del piso, o un sardinel de la misma dimensin.
Artculo 20.- La superficie de las calzadas tendr una pendiente hacia los
lados para el escurrimiento de aguas pluviales, de regado o de limpieza.

Artculo 21.- La unin de las calzadas entre dos calles locales secundarias
tendr un radio de curvatura mnimo de 3 m. medido al borde del carril ms
cercano a la vereda.

Artculo 22.- La unin de las calzadas entre dos calles locales principales
tendr un radio de curvatura mnimo de 5 m. medido al borde del carril ms
cercano a la vereda.

Artculo 23.- En las esquinas e intersecciones de vas se colocarn rampas
para discapacitados para acceso a las veredas, ubicndose las mismas sobre las
bermas o los separadores centrales.
Artculo 25.- Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y
estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.

Artculo 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con
trnsito vehicular o peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo
harn a travs de una va auxiliar.

CAPITULO III LOTIZACION

Artculo 37.- En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde con zonas
habilitadas o se plantee la parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un Planeamiento Integral
que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de
integracin a la trama urbana mas cercana, en funcin de los lineamientos establecidos en el Plan de
Desarrollo Urbano correspondiente.
Artculo 38.- Para el planeamiento integral de predios que no colinden con reas habilitadas o con
proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento comprender la integracin al sector
urbano ms prximo.
Artculo 39.- El Planeamiento Integral aprobado tendr una vigencia de 10 aos. Las modificaciones
al Plan de Desarrollo Urbano debern tomar en cuenta los planeamientos integrales vigentes.
Artculo 40.- Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio para las
habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos.
Artculo 41.- En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado hasta el nivel
de unidades de barrio, no ser exigible la presentacin del Planeamiento Integral .
Artculo 42.- El Planeamiento Integral podr establecer servidumbres de paso a travs de propiedad
de terceros para permitir la provisin de servicios pblicos de saneamiento y energa elctrica al predio
por habilitar.
Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin se encuentren cruzados por cursos de agua de
regado, stos deben ser canalizados por vas pblicas.




PLANEAMIENTO INTEGRAL

Artculo 43.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador,
est compuesto por: luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra incendios,
y elementos de sealizacin.

Artculo 44.- En cada batera de ms de tres telfonos pblicos, por lo menos
uno de ellos deber ser accesible a personas con discapacidad y estar
claramente sealizado, donde el elemento ms alto manipulable deber estar a
una altura mxima de 1.30m.

Artculo 45.- Los soportes verticales de seales y semforos debern tener
una seccin circular y debern colocarse al borde exterior de la vereda.

Artculo 46.- Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir una
seal indicadora del tiempo disponible para el paso de peatones.




CAPITULO VI: MOBILIARIO URBANO Y
SEALIZACION



Artculo 47.- En aquellos casos en que por restricciones propias de la
topografa o complejidad vial se requiera la instalacin de puentes, escaleras u
otros elementos que impidan el libre trnsito de personas con discapacidad,
deber sealizarse las rutas accesibles, de acuerdo a lo siguiente:

Los avisos contendrn las seales de acceso y sus respectivas leyendas
debajo de los mismos.
Las seales de acceso y sus leyendas sern blancas sobre fondo azul oscuro.
Los avisos soportados por postes o colgados tendrn, como mnimo,
40cm. de ancho y 60cm. de altura.

Artculo 48.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo
Urbano haya previsto obras de carcter regional o provincial, tales como vas expresas,
arteriales, intercambios viales o equipamientos urbanos, los propietarios de los terrenos
estn obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines.
Artculo 49.- Cuando una va de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un
intercambio vial, afecte un rea por habilitar de propiedad privada, el propietario podr
formular una solucin vial alternativa que sea eficiente o, en su defecto, deber ejecutar
nicamente las obras correspondientes a la parte de va destinada al servicio de la
habilitacin de su propiedad, dejando reservadas las reas para la ejecucin de las vas
principales o de trnsito rpido las que constituyen obras viales de carcter regional o
provincial. La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano deber
abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo determinado por el
Consejo Nacional de Tasaciones, previamente a su ejecucin.
Artculo 50.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter
regional o provincial, se descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para
los efectos de cmputo de aportes, as como
para el pago de tasas y derechos.

CAPITULO VII : OBRAS DE CARCTER
REGIONAL O PROVINCIAL


Artculo 51.- En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en
lotes y agrupamiento de stos en manzanas, deber establecerse una
nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y
nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa.

Artculo 52.- Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas
pblicas y reas de recreacin , mediante letras o nmeros o empleando los
nombres pre- existentes para las vas con las que se empalman.

Artculo 53.- La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la
habilitacin a la Municipalidad correspondiente. Una vez aceptada, la
nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la manzana, se consignar en
letras negras sobre hitos de concreto pintados en blanco que sern colocados en
todas las esquinas de las manzanas por el responsable de la habilitacin.


CAPITULO VIII: NOMENCLATURA

Artculo 54.- Los proyectos elaborados por los profesionales responsables debern cumplir con
requisitos de informacin suficiente para:
Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de los rganos de aprobacin;
Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energa y agua
potable, alcantarillado y gas.
Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de la
habilitacin y posteriormente ejecutarla con un mnimo de consultas.
Artculo 55.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y
pueden ser de:
Planeamiento Integral
Proyecto de Diseo Urbano
Pavimentos
Ornamentacin de Parques
Redes Elctricas
Redes Sanitarias


CAPITULO IX
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS
DE LOS PROYECTOS


Artculo 56.- El proyecto de Habilitacin Urbana debe contener la siguiente
informacin:
Plano de localizacin
Planeamiento Integral
Plano de trazado y lotizacin
Habilitaciones colindantes
Plano de Ornamentacin de Parques

Artculo 57.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente informacin:
Plano de trazado de ejes de vas
Plano de perfiles longitudinales de las vas
Plano de secciones viales
Memoria Descriptiva

Artculo 58.- El proyecto de instalaciones elctricas para habilitaciones urbanas debe
contener la siguiente informacin:
Plano de redes primarias o de electrificacin
Plano de redes secundarias
Plano de sistemas de transformacin de alta o media tensin a baja tensin
Plano de detalles constructiva


Artculo 59.- El proyecto de instalaciones de gas para habilitaciones urbanas
debe contener la siguiente informacin:
Plano de redes
Planos de detalles constructivos
Especificaciones tcnicas de los materiales
Procedimiento de ejecucin

Artculo 60.- El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones
urbanas debe contener la siguiente in- formacin:
Plano de redes primarias o de saneamiento
Plano de redes secundarias
Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua;
Plano de detalles constructivos
Especificaciones tcnicas de los materiales
Procedimiento de ejecucin



1. HABILITACIONES RESIDENCIALES

Constituyen aquellos procesos de habilitacin
urbana que estn destinados predominantemente a
la edificacin de viviendas que se realizan sobre
terrenos calificados con una Zonificacin .

Se clasifican en:
a) Habilitaciones para uso de vivienda
b) Habilitaciones para uso de Vivienda Taller
c) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club
d) Habilitacin y construccin urbana especial
de acuerdo a su clasificacin, podrn llevarse a
cabo sobre terrenos ubicados en zonas de
expansin urbana, reas de playa o campestres,

URBANIZACIONES

aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas
por lotes para fines de edificacin para viviendas
unifamiliares y/o multifamiliares
pueden ser de diferentes tipos, los cules se
establecen en funcin a tres factores

Densidad mxima permisible; se establece en la zonificacin y
como consecuencia en ella se establecen el rea mnima y el
frente mnimo de los lotes a habilitar, de conformidad con el plan
de desarrollo urbano.

R1 y R2: corresponden a habilitaciones urbanas de baja densidad a ser ejecutadas en zonas
residenciales de baja densidad

R3 y R4: corresponden a habilitaciones urbanas de densidad media a ser ejecutadas en zonas
residenciales de densidad media

R5, R6 y R8: corresponden a habilitaciones urbanas de densidad alta a ser ejecutadas en zonas
residenciales de alta densidad

(*)Corresponden a Habilitaciones Urbanas, pertenece a programas de promocin al acceso
a la propiedad privada de la vivienda, se podrn realizar en reas calificadas como zonas de
densidad media (R3 YR4) y densidades altas (R5,R6,R6, R8)
Calidad mnima de obras: existen 6 tipos
diferentes de habilitacin; A, B, C, D, E y F
cuyas caractersticas estn consignadas en
el siguiente cuadro

HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA
TALLER

Son Habilitaciones conformadas por lotes
destinados a edificaciones de uso mixto:
Viviendas e industria elemental y
complementaria, as como de sus
servicios pblicos complementarios y
comercio local,
Las Habilitaciones para uso
de Vivienda Taller podrn
declararse Progresivas (es
decir diferirse la ejecucin
de calzada y/o aceras)

HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO
CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL

conformadas por una o ms
viviendas agrupadas en
condominio con reas
recreativas y sociales de
uso comn. Estan ubican en
Zonas Residenciales de
Baja Densidad (R1),
En estas Habilitaciones
no se exigir aportes para
recreacin pblica,
debiendo cumplir con el
aporte de 1% para
Ministerio de Educacin y
1% para Otros Fines.

habilitaciones para uso
de Vivienda Tipo Club,
permiten como mximo,
la construccin de 25
unidades de vivienda por
Hectria.
el rea Libre de Uso es
destinada a reas de
recreacin, vas y
estacionamiento ser
como mnimo del 60%
del rea .


2. HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL



Son Habilitaciones para uso Comercial, aquellas
destinadas predominantemente a la edificacin de
locales donde se comercializan bienes y/o
servicios.

Clasificacin:

a) Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo

b) Habilitaciones para uso de Comercio y otros
usos (Uso Mixto).
HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO
EXCLUSIVO
no estn obligadas
a entregar Aportes
de Habilitacin
Urbana, puesto que
por sus
caractersticas
constituye un
equipamiento
urbano de la
ciudad.

Tipo1: constituyen
habilitaciones
convencionales
que generalmente
colindan y
proporcionan
servicios a los
sectores
residenciales de la
ciudad.

Tipo 2: constituyen
habilitaciones que
tienen gran impacto
en el desarrollo
urbano de la
ciudad, por lo que
debe efectuarse
estudios de
impacto ambiental
y/o vial

Tipo 1: podrn ser del tipo D al A, y sern compatibles con los
sectores colindantes.
Tipo 2: podrn ser del tipo B o A

HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y OTROS USOS -
USO MIXTO

Son Habilitaciones para uso Comercial aquel conformado por
lotes para fines de edificacin de locales comercial y de usos
compatibles como vivienda, vivienda-taller o industria.
Las habilitaciones para uso comercial con otros usos usos
mixtos pueden ser de cuatro tipos
Habilitaciones Tipo 3: convencionales, colindan y
proporcionan servicios a los sectores residenciales de la
ciudad
Habilitaciones Tipo 4: constituyen habilitaciones que
tienen gran impacto en el desarrollo urbano, se mezcla
los usos comerciales con la actividad residencial de alta
densidad
Habilitaciones Tipo 5: habilitaciones que proporcionan
servicios a los sectores residenciales, alberga la
industria de tipo elemental y complementaria.
Habilitaciones Uso Mixto Tipo 6: tienen gran impacto en
el desarrollo urbano de la ciudad, debe efectuarse
estudios de impacto ambiental
Habilitaciones Uso Mixto Tipo 3 y 5: de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican
podrn ser de tipo D y A.
Habilitaciones Uso Mixto Tipo 4y 6: de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican
podrn ser de tipo B al A

3. HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL

destinadas predominantemente a la edificacin de locales industriales
y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn
o compatible.
pueden ser de diferentes tipos, las cuales se establecen en funcin a
tres factores concurrentes:
usos permisibles ,calidad mnima de obras y modalidad de ejecucin
Los usos permisibles corresponden a la zonificacin urbana, en la cual
se establece las dimensiones mnimas de lotes a habilitar, en funcin
de los usos permisibles, las habilitaciones para uso industrial pueden
ser de 4 tipos
Tipo 1: proyectos de habilitacin urbana que corresponden a una
actividad no peligrosa, de apoyo de mayor escala a ser
ejecutadas en zonas industriales 1
Tipo 2: corresponden a una actividad industrial no molesta ni
peligrosa, orientadas al rea del mercado local, al ser ejecutadas
en zonas industriales 2
Tipo3: corresponden a una actividad industrial que conforma
concentraciones con utilizacin de gran volumen de materia
prima, a gran escala, a ser ejecutadas en zonas industriales 3
(*) Corresponden a una actividad industrial de proceso bsico a
gran escala, gran dimensin econmica orientada asa la
infraestructura regional y grande mercado a ser ejecutado en
zonas industriales 4

De acuerdo a su tipo las habilitaciones para uso
industrial debern cumplir con el aporte de
habilitacin urbana de acuerdo al siguiente cuadro



De acuerdo a la modalidad de ejecucin las habilitaciones podrn ser
calificados como:

habilitaciones para uso industrial convencional, habilitaciones industriales
con construccin simultanea.





Son aquellos procesos
de habilitacin urbana
que estn destinados a
la edificacin de locales
educativos, religiosos,
de salud, institucionales,
deportivos,
recreacionales y
campos feriales.


Las Habilitaciones
podrn llevarse a
cabo sobre
terrenos ubicados
en sectores de
Expansin Urbana
o que constituyan
islas rsticas

CONDICIONES GENERALES DE DISEO
las habilitaciones para usos especiales destinados
a escenarios deportivos, locales de gran influencia
al pblico , por lo que deben efectuarse estudios
de impacto ambiental
existen 4 tipos de habilitacin


la habilitaciones para uso especiales de acuerdo a las
caractersticas urbanas de la localidad que se ubican
podrn ser de tipo D al A, compatible con los sectores
colindantes.

la habilitaciones para uso especiales destinados a
uso deportivo , locales , gran influencia de pblico se
podrn ser de tipo C al A

HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS

CAPITULO I: GENERLIDADES
Son habilitaciones en Riveras aquellas que se realizan en terrenos
colindantes a las franjas reservadas de los ros, playas o lagos, las cuales
se regirn por las normas tcnicas correspondientes a la naturaleza
Son habilitaciones en Laderas aquellas que se realizan en terrenos
con pendiente mayores a 20 % de pendiente, las cuales se regirn las
normas tcnicas correspondientes a la naturaleza.
CAPITULO II: HABILITACIONES EN RIBERAS
El Ministerio de Agricultura, a travs de sus rganos
competentes establece los lmites de la faja riberea a ser
respetada como rea de cultivo.
Las reas ribereas debern tener vas de acceso pblico a una
distancia no mayor de 300 metros entre ellos.
De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos
diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el
siguiente cuadro.

TIPO CALZADAS
(PISTAS)
ACERAS
(VEREDAS)
AGUA
POTABLE
DESAGUE EERGIA
ELECTRICA
TELEFONO
A CONCRETO CONCRETO
SIMPLE
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICO Y
DOMICILIARI0
B ASFALTO CONCRETO
SIMPLE
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICO Y
DOMICILIARI0
C ASFALTO ASFALTO CON
SARDINEL
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICO
D SUELO
ESTABILIZADO
SUELO
ESTABILIZADO
CON SARDINEL

CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICO
CAPITULO III: HABILITACIONES EN
LADERAS
Las Municipalidades Provinciales debern
fijar las reas vulnerables de las laderas
no susceptibles de habilitacin urbana, as
como fajas de seguridad correspondientes
a huaicos o deslizamientos.
Las distancias entre vas de trnsito
vehicular en las habilitaciones de las
laderas corresponden al planeamiento de
la habilitacin urbana, debiendo tener vas
de acceso pblicos, a una distancia no
mayor de 300 metros entre ellos.
De acuerdo a la calidad mnima de las
obras existirn 4 tipos diferentes de
habilitacin, de acuerdo a las
caractersticas consignadas en el cuadro
anterior.


: REURBANIZACION

CAPITULO I: GENERALIDADES
La reurbanizacin constituye el proceso de recomposicin
de la trama urbana existente mediante la reubicacin o
redimensionamiento de las vas, y que puede incluir la
acumulacin y nueva subdivisin de lotes, la demolicin
de edificaciones y cambios en la infraestructura de
servicios.
De conformidad con lo establecido por el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los
procesos de reurbanizacin requieren la constitucin de
una Unidad de Gestin Urbanstica y consecuentemente,
para el planeamiento y gestin del rea urbana
comprendido en este proceso, se deber contar con un
plan especfico.

PROCESO DE REURBANIZACION

La Municipalidad Provincial de la jurisdiccin correspondiente,
autorizara la integracin inmobiliaria de los predios comprendidos en
el proceso de reurbanizacin simultneamente a la de aprobacin del
Plan especfico.
El proceso de reurbanizacin:
puede incluir el reordenamiento de reas de Recreacin Publica.
estn sujetos a los trmites correspondientes a la una Habilitacin
Urbana, bajo los parmetros que establezca el Plan Especfico as
como la autorizacin para demolicin y edificacin-
se sujetan a lo establecido para las Habilitaciones Urbanas con
Construccin Simultanea.
Las unidades prediales resultantes de los procesos de reurbanizacin
se sujetaran a las reas, dimensiones y parmetros urbansticos que
se establezcan en el Plan Especfico correspondiente.