(011)

Cauciones: fianza, prenda e

hipoteca
Profesor Carlos Lpez Daz
Versin 2012
2
Garantas en general
Fundamento
Las
garantas
Especiales
Otras
manifestaciones
Reales
Personales
Fianza
Solidaridad pasiva
Hipoteca
Prenda
Garanta y
caucin
GARANTA: toda institucin (no necesariamente contrato) que
sobre la base del derecho de prenda general, pretende perseguir y
ejecutar el cumplimiento de una obligacin
CAUCIN: Art. 46. Caucin significa generalmente cualquiera
obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin
propia o ajena. Son especies de caucin la fianza, la hipoteca y la
prenda.
Artculo 2465. Toda obligacin personal da al acreedor el derecho
de perseguir su ejecucin sobre todos los bienes races o muebles
del deudor, sean presentes o futuros, exceptundose solamente los
no embargables, designados en el artculo 1618.
Derechos auxiliares (Accin oblicua, accin pauliana)
Derecho legal de retencin
Preferencias (prelacin de crditos)
Anticresis (2435)
3








Contrato
de fianza



Fianza
Definicin
Caractersticas
Consensual
Unilateral
Gratuito
Fianza
Artculo 2335. La fianza es una obligacin accesoria,
en virtud de la cual una o ms personas responden de
una obligacin ajena, comprometindose para con el
acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor
principal no la cumple.
Fiador
Acreedor
Deudor
Accesorio
Partes en la fianza son el
acreedor y el fiador. Esto se
manifiesta en se puede afianzar
sin orden y aun sin noticia y
contra la voluntad del principal
deudor (art. 2345).
No puede
obligarse a ms
Caractersticas
Consensual
Unilateral
Gratuito
Caractersticas de la fianza
Accesorio
Pero s en trminos ms eficaces
En cuanto a la cuanta. Caso de obligacin principal
sin intereses.
En cuanto al tiempo. Caso de obligacin principal con
plazo para pagar la deuda.
En cuanto al lugar. Caso de fianza que debe pagarse en
lugar distinto al de la obligacin principal.
En cuanto a la condicin y modo. Es ms gravosa si la
obligacin principal es pura y simple.
En cuanto a la pena. Caso de obligacin principal sin
clusula penal.
Excepciones
Regla general
Fianza de tutores y curadores. 855 CPC
Fianza mercantil. 820 C Com
El aval. Ley 18.092
Artculo 2344, por ejemplo con una hipoteca
Sancin
Artculo 2344: deber
reducirse a los trminos
de la obligacin principal
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Clasificaciones de la fianza
Clasificaciones
de la fianza
Personal, hipotecaria o prendaria
Convencional, legal, judicial
Originaria y subsidiaria
Simple y solidaria
Art. 2336. La fianza puede ser convencional, legal o judicial.
La primera es constituida por contrato, la segunda es
ordenada por la ley, la tercera por decreto de juez.
La fianza legal y la judicial se sujetan a las mismas reglas que
la convencional, salvo en cuanto la ley que la exige o el
Cdigo de Enjuiciamiento disponga otra cosa.
Segn si se somete a las reglas generales de la fianza o
bien se garantiza con una solidaridad entre los fiadores o
entre el fiador y el deudor.
Ser subsidiaria la fianza cuando se establezca a favor de
otro deudor. Art. 2335.2.
Civil y mercantil
Art. 2430.3 y final
Limitada, ilimitada
Segn si el fiador limita su responsabilidad a una suma determinada.
Art. 2367 if. El fiador que inequvocamente haya limitado su
responsabilidad a una suma o cuota determinada, no ser responsable sino
hasta concurrencia de dicha suma o cuota.
Lo ser segn si la obligacin principal es civil o mercantil (art. 3 C. Com.)
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Capacidad del fiador
El objeto
Requisitos
de la fianza
Requisitos de la fianza
La causa
Consentimiento
Existencia de una
obligacin principal
La fianza es consensual.
Sin embargo, la fianza no se presume: art. 2347.
Se prueba conforme a las reglas generales.
Obligacin de hacer o no hacer no
constituye fianza
Obligacin de dar (una suma de
dinero) constituye fianza
Discusin si es abstracta o causada, dependiendo si la fianza
es gratuita o remunerada
Art. 2338. La obligacin principal puede ser civil o natural.
Art. 2339. Puede afianzarse no slo una obligacin pura y
simple, sino condicional y a plazo. Podr tambin afianzarse una
obligacin futura
Art. 2350. El obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de
obligarse como tal.
Art. 2342. Caso de personas que se hallen bajo potestad patria o bajo
tutela o curadura.
La obligacin principal
puede ser de dar, hacer
o no hacer.
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Obligacin de
rendir fianza y
calidades del
fiador
Personas obligadas
a rendir fianza
Solvencia
Domicilio
Calidades que
debe reunir el
fiador
Fianza
Capacidad
Artculo 2348: 1. El deudor que lo haya estipulado.
2. El deudor cuyas facultades disminuyan en trminos de poner en
peligro manifiesto el cumplimiento de su obligacin.
3. El deudor de quien haya motivo de temer que se ausente del
territorio del Estado con nimo de establecerse en otra parte,
mientras no deje bienes suficientes para la seguridad de sus
obligaciones.
Artculo 2349. Siempre que el fiador dado por el deudor cayere
en insolvencia, ser obligado el deudor a prestar nueva fianza.
Debe tener bienes races
Deben ser ms que suficientes
para hacerla efectiva
Debe estar domiciliado o elegir domicilio
dentro de la jurisdiccin de la respectiva
Corte de Apelaciones
Artculo 2350
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Efectos de la fianza
Entre acreedor
y fiador
Efectos
de la
fianza
Entre fiador y
deudor
Fiador
Acreedor
Deudor
10
Entre acreedor
y fiador
Antes de la
reconvencin
Luego
Primeramente
No
procediendo
el beneficio
de excusin o
pagando
Beneficio de excusin
Otras excepciones
reales inherentes a la
obligacin principal
Excepcin de subrogacin
Beneficio de
divisin
Pago anticipado
Exigencia de pago
Antes que se haga exigible la obligacin, el fiador puede
pagar al acreedor la obligacin principal. Art. 2353.
Luego que se hace exigible la obligacin, tiene
derecho el fiador a requerir al acreedor para que se
persiga primero al acreedor principal (beneficio de
excusin anticipado).
Diapositiva siguiente
Art. 2367.1
Se requiere que haya varios fiadores y que no se
hubieren obligado como fiadores solidarios.
No procede cuando un fiador cae en insolvencia
(2367.2) o cuando un fiador ha limitado a
determinada cantidad su obligacin (2367)
Art. 2354
Son excepciones reales las que emanan del
contrato, como los vicios del consentimiento
(dolo, fuerza) o excepcin de cosa juzgada.
Son excepciones personales del deudor como
su incapacidad. stas no se pueden oponer
Regla del art. 1610 N 3.
Art. 2355 y 2381 N 2
Efectos de la fianza
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El beneficio de
excusin
Concepto
Procedencia
Casos en que no
puede oponerse
Casos en que el acreedor est obligado a
practicar excusin, no obstante que el
fiador no oponga el beneficio de excusin
Naturaleza
jurdica
Carcter facultativo
Art. 2357. El fiador reconvenido goza del beneficio de excusin en virtud
del cual podr exigir que antes de proceder contra l se persiga la deuda en
los bienes del deudor principal, y en las hipotecas o prendas prestadas por
ste para la seguridad de la misma deuda.
Excepcin dilatoria.
Art. 303 N 5 CPC
Cuando se hubiere renunciado expresamente a l.
Cuando se haya obligado como fiador solidario
Cuando la obligacin principal es natural.
Cuando la fianza fuere judicial.
Cuando el deudor fuere declarado judicialmente en
quiebra o estuviere en insolvencia.
Art. 2358
Cuando expresamente se hubiere
pactado por el acreedor y el fiador
En el caso del art. 2365 inciso 2.
Efectos de la fianza. El beneficio de excusin
12
El beneficio de
excusin
Efectos
Requisitos
Bienes
excluidos
Que el fiador no se encuentre en alguno de los casos en que no
puede oponer este beneficio.
Que el fiador seale al acreedor qu bienes del deudor puede
perseguir.
Que se oponga oportunamente.
Art. 2359.
1.- Los bienes existentes fuera del territorio del Estado;
2.- Los bienes embargados o litigiosos, o los crditos de dudoso o difcil cobro;
3.- Los bienes cuyo dominio est sujeto a una condicin resolutoria;
4.- Los hipotecados a favor de deudas preferentes, en la parte que pareciere
necesaria para el pago completo de stas.
Cesa la persecucin del acreedor contra del fiador, y se persigue al deudor
principal.
Si con los bienes del deudor se realiza un pago parcial, ste es vlido y
subsiste la accin por el saldo contra el fiador. El acreedor no puede negarse a
aceptar este pago parcial (excepcin a las reglas generales del art. 1591).
Si los bines del deudor producen el pago total de la deuda, se extingue la
obligacin principal y la fianza.
Efectos de la fianza. El beneficio de excusin
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Entre fiador y
deudor
Antes del pago
Posteriores
al pago
Ciertas circunstancias posteriores pueden justificar el
temor del fiador de que no se le reembolse una vez
efectuado el pago
En tal sentido se puede pedir el relevo de la fianza o se le
caucione las resultas de al fianza (contrafianza). Art. 2369.1
Requisitos de procedencia. Art 2369.
Asimismo, fiador y deudor estn obligados a
darse aviso reciproco del pago. Art. 2376.
Diapositiva siguiente
Efectos de la fianza
14
Entre fiador y
deudor
Antes del pago
Posteriores
al pago
Accin de
reembolso
Accin subrogatoria
Caso del fiador que se obliga
por encargo de un tercero
Procedencia. Art. 2370.
Extensin de la accin de reembolso
Se le debe reembolsar lo que el fiador haya pagado por l (Art.
2370)
Se deben reembolsar los intereses y los gastos
Tambin se reembolsan los perjuicios que haya sufrido.
Requisitos de la accin de reembolso
Que no se encuentre privado de la accin.
Que se haya pagado la deuda
Que el pago haya sido til
Que entable la accin en tiempo oportuno
Cumplida la obligacin por el fiador, se extingue el
crdito respecto del acreedor, pero subsiste
ntegramente a favor del fiador que efectu el pago.
Fundamento. Art. 1610 N 3
El fiador que ha pagado tiene accin contra su
mandante, sin perjuicio de la que le competa contra
el deudor principal (art. 2371)
Efectos de la fianza
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Caso de
cofiadores
Reglas
aplicables
Derechos del cofiador
que paga ms de lo que
le corresponde
EXCEPCIN. Caso de insolvencia
de un cofiador o cuando se ha
limitado la responsabilidad a una
cuota o suma determinada.
REGLA GENERAL.
Deuda se divide entre
ellos de pleno derecho
Como beneficia a sus cofiadores, tiene derecho a reembolso.
Art. 2378.
Excepciones de los
cofiadores
Los cofiadores pueden oponerse entre s, las excepciones
reales y las suyas personales.
Art. 2379.
Efectos de la fianza
16
Extincin de la fianza
Extincin
De la fianza
Va principal
Va
consecuencial
La fianza se extingue cada vez que se extingue la obligacin principal
La extincin puede ser total o parcial
La fianza se extingue ella misma por los modos
generales de extinguirse las obligaciones.
Relevo de la fianza
Prdida de las acciones
Dacin en pago
Confusin Art. 2383
Art. 2382
Art. 2381 N 1
Art. 2381 N 2
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Contrato
de prenda



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Prenda
Prenda
Regulacin
normativa
Definicin
Prenda civil
Prenda mercantil
Prendas especiales
Artculo 2384. Por el contrato de empeo
o prenda se entrega una cosa mueble a un
acreedor para la seguridad de su crdito
OJO
Ley nmero 20.190, publicada en Diario
Oficial el 5 de junio de 2007, Introduce
adecuaciones tributarias e institucionales
para el fomento de la industria de capital
de riesgo y continua el proceso de
modernizacin del mercado de capitales,
SUPRIME LAS PRENDAS ESPECIALES
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Caracteres de la prenda
Caractersticas
Contrato accesorio
Es un contrato
Contrato real
Contrato unilateral
Derecho mueble
Derecho real
Regla general
Excepciones
Goza de privilegio
Es indivisible
Es un ttulo de mera tenencia
Se perfecciona por la entrega
De segunda clase, artculo 2474
20
Elementos del contrato de prenda
Elementos
Formas del
contrato
Cosas que
pueden
empearse
Todas las cosas
muebles
Prenda de cosa ajena
Entrega de la cosa empeada
Prenda sobre crditos
Prenda comercial
Excepciones
Constitucin de prendas especiales
Regla
Capacidad
Obligaciones
que pueden
caucionarse
En principio tambin slo garantiza deudas
determinadas, pero nada impide la validez de
una clausula de garanta general
En principio todas las obligaciones, incluso las naturales
Capacidad para enajenar
Las cosas que no se pueden
entregar, como las cosas futuras.
Las naves (son hipotecables)
Artculo 2389
Se perfecciona por la entrega, reglas del C Com.
Artculos 2390 y 2391
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Efectos del contrato de prenda
Derechos
del acreedor
prendario
(1)
Derecho de
retencin
Concepto. Consiste en el derecho del acreedor para conservar la tenencia
de la cosa dada en prenda hasta el pago ntegro de la obligacin.
En principio requiere un pago
total para que cese este derecho
(2)
Derecho de
persecucin
Alcance
Excepciones
Prenda tcita.
Artculo 2401
Si el deudor pide la
sustitucin de la prenda
Si el acreedor abusa
de la prenda
Objeto. Recuperar la cosa
mediante ejercicio de la
accin reivindicatoria
Excepcin: pagando la
deuda
22 22
Efectos del contrato de prenda
Derechos
del acreedor
prendario
(3)
Derecho de
venta
Alcance: derecho para pedir se
realice en pblica subasta
Forma de realizacin:
en pblica subasta
(4)
Derecho de
preferencia
A qu se
extiende el
privilegio
Caracteres: privilegio de la segunda clase
(5)
Derecho de
indemnizacin
Pluralidad de prendas: no
procede en la prenda comn
El acreedor y el deudor pueden intervenir
Puede pagarse la deuda hasta antes de la subasta
El acreedor puede adjudicarse la prenda
Son normas de orden pblico
Sobre la prenda.
Sobre el producto de su realizacin.
Sobre las indemnizaciones del seguro, si la prenda
sufre un siniestro.
Sobre el precio pagado por causa de expropiacin.
Por gastos de conservacin
Por pago de perjuicios
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Obligaciones
del acreedor
prendario
Obligacin
de restituir
la cosa
Obligacin de
no usar de la
prenda
Obligacin fundamental
Cmo debe efectuarse.
Artculo 2403
Obligacin de conservar
la prenda. Culpa leve
Efectos del contrato de prenda
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Derechos y
obligaciones
del deudor
prendario
Derechos
A que se le restituya la cosa
Otros
derechos
Obligaciones
Las establecidas en leyes
especiales
Obligacin eventual de pagar gastos y perjuicios
Efectos del contrato de prenda
Reclamar la restitucin inmediata si el acreedor abusa de la
prenda.
Puede pedir que se le permita reemplazar la prenda por otra, sin
menoscabo de los derechos del acreedor prendario.
Que se le indemnicen los deterioros que la prenda haya sufrido
por hecho o culpa del acreedor .
Puede vender la prenda o constituir, a favor de terceros, derechos
al goce o tenencia de la misma.
Concurrir a la subasta de la cosa empeada.
Mientras no se haya enajenado la prenda, tiene el deudor derecho
para pagar la deuda e impedir el remate, con tal que el pago sea
completo e incluya los gastos de la venta.
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Transferencia y extincin de la prenda
Transferencia
Junto con la obligacin
principal
Destruccin total de la prenda
Adquisicin del dominio por el acreedor
Caso de leyes
especiales
Extincin
Va
consecuencial
Va principal
Por abuso de la prenda por el acreedor
Por resolucin del derecho del constituyente
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Contrato
de hipoteca



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Hipoteca
Hipoteca
Definicin
Legal
Concepto doctrinario
(Somarriva)
Importancia
Protege intereses de acreedores y
deudores
Herramienta de crdito
Artculo 2407. Hipoteca es un derecho de
prenda sobre inmuebles que no dejan por
eso de permanecer en poder del deudor.
Crticas / fundamento
histrico
Hipoteca es un derecho real que recae sobre un
inmueble, que permaneciendo en poder del
que lo constituye, da derecho al acreedor para
perseguirlo de manos de quien se encuentre y
de pagarse preferentemente del producido de
la subasta.
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Caracteres de la hipoteca
Caractersticas
Derecho
accesorio
Derecho real
Contrato unilateral
Derecho inmueble
La finca permanece en poder del deudor
Goza de preferencia
de tercera clase
Es indivisible
Discusin doctrinaria: slo obliga al constituyente a
transferir al acreedor el derecho real de hipoteca
Enumerado en el artculo 577
En cuanto a su extincin
Artculo 2434. La hipoteca se extingue junto
con la obligacin principal.
En cuanto a que puede garantizar
obligaciones futuras
Artculo 2413 inciso 3. Podr asimismo
otorgarse en cualquier tiempo antes o
despus de los contratos a que acceda, y
correr desde que se inscriba.
En cuanto a que puede subsistir despus de
extinguida la obligacin principal (novacin) o
independiente de una obligacin presente
Diapositiva siguiente
CLAUSULA DE
GARANTIA GENERAL
HIPOTECARIA
(lneas jurisprudenciales)
Artculo 2408. La hipoteca es indivisible. En consecuencia, cada
una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son
obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.
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Caracteres de la hipoteca
Carcter uni o bilateral de la hipoteca

Segn Ral Diez Duarte, el contrato hipotecario es generalmente
unilateral pero puede ser contrato bilateral. Dice en su libro La hipoteca
en el Cdigo Civil chileno, N 35, pgina 54) que ordinariamente este
contrato es unilateral, porque slo resulta obligado el constituyente, sea
el deudor principal o un tercero. Es la obligacin de transferir el derecho
real de hipoteca al acreedor. Por lo expuesto la Corte de Concepcin ha
resuelto que el contrato hipotecario es unilateral, y por lo tanto, no es
susceptible de resolucin, conforme al artculo 1489.

Pero aade, este contrato puede ser bilateral, si el acreedor contrae
alguna obligacin, al pagar al tercero una remuneracin a cambio de la
constitucin de la hipoteca. Est obligacin tambin la puede contraer el
deudor personal.
30
Clases de hipoteca
Clases de
hipoteca
Hipoteca
convencional
Hipoteca legal
Artculo 660. Salvo acuerdo unnime de las partes, los
comuneros que durante el juicio divisorio reciban bienes en
adjudicacin, por un valor que exceda del ochenta por ciento de
lo que les corresponda percibir, pagarn de contado dicho
exceso. La fijacin provisional de ste se har prudencialmente
por el partidor.

Artculo 662. En las adjudicaciones de propiedades races que
se hagan a los comuneros durante el juicio divisorio o en la
sentencia final, se entender constituida hipoteca sobre las
propiedades adjudicadas, para asegurar el pago de los alcances
que resulten en contra de los adjudicatarios, siempre que no se
pague de contado el exceso a que se refiere el artculo 660. Al
inscribir el conservador el ttulo de adjudicacin, inscribir a la
vez la hipoteca por el valor de los alcances.
31
Elementos de la hipoteca
Elementos
Personas
que
pueden
hipotecar
Personas capaces
Personas incapaces
Formas del
contrato de
hipoteca
La hipoteca es un
contrato solemne
Hipoteca celebrada
en el extranjero
Enunciaciones de la
inscripcin
Diapositiva siguiente
Escritura pblica
Inscripcin
en el RCBR
Los capaces de enajenar. Fundamento: la hipoteca
es un principio de enajenacin. Relacionar con
artculo 1464
Los incapaces suplen su incapacidad para hipotecar previa
autorizacin judicial. Artculos 254, 393.
Inscripcin obligatoria, artculo 52
N 2 Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Races.
La inscripcin como solemnidad de
la hipoteca o como forma de efectuar
la tradicin (*)
Artculo 2411, relacionado con artculo 16.3
32
Enunciaciones
de la inscripcin
Elementos de la hipoteca
Artculo 2432. La inscripcin de la hipoteca deber contener:
1 El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin, si
tuviere alguna, y las mismas designaciones relativamente al deudor, y
a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro
requieran la inscripcin.
Las personas jurdicas sern designadas por su denominacin legal o
popular, y por el lugar de su establecimiento; y se extender a sus
personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales
en el inciso anterior.
2 La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el
archivo en que se encuentra.
Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar
tambin la fecha de este acto, y el archivo en que existe.
3 La situacin de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca
hipotecada fuere rural se expresar la provincia y la comuna a que
pertenezca, y si perteneciera a varias, todas ellas.
4 La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del
artculo precedente.
5 La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador.
33
Cosas que
pueden
hipotecarse
Cosas que pueden hipotecarse
Inmuebles que se poseen en
propiedad
Artculo 2418.1. La hipoteca no podr tener lugar sino
sobre bienes races que se posean en propiedad o usufructo,
o sobre naves.
Inmuebles que se poseen
en usufructo
Hipoteca de naves
Artculo 2418 .2. Las reglas particulares relativas a la
hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio.
Hipoteca de concesin minera No de la mina. Artculos 217 y 218 Cdigo de Minera.
Hipoteca de bienes futuros
Hipoteca de cuota Artculo 2417 (*)
Hipoteca de cosa ajena Se considera nula
34
Efectos de la hipoteca
Efectos de la
hipoteca
(esquema)
Con relacin al
inmueble
hipotecado
Con respecto al
acreedor
hipotecario
Derecho de persecucin
Derecho de preferencia
Derecho de venta
Con respecto al
constituyente
Diapositivas siguientes
En cuanto a las
obligaciones
caucionables
Toda obligacin es susceptible de caucionarse con hipoteca
Obligaciones civiles o
naturales
Obligaciones naturales (artculo
1472, por terceros)
35
(1)
Efectos con
relacin al
inmueble
hipotecado
Efectos de la hipoteca
Inmuebles por naturaleza y
destinacin
Aumentos y mejoras
Indemnizaciones debidas por los
aseguradores
Rentas de arrendamiento
Precio de la expropiacin del
inmueble
36
(2)
Efectos con
respecto al
constituyente
Efectos de la hipoteca
Obligacin de efectuar
tradicin
Limitaciones de la
facultad de uso y goce
Limitaciones de la
facultad de
disposicin
Conserva dicha facultad
Limitacin: no puede
llegar al punto de
menoscabar el bien
No le afecta (artculo 2415), pero se
establece convencionalmente (ver
ltima diapositiva)
37
(3)
Efectos con
respecto al
acreedor
hipotecario
Derecho de
persecucin
Derecho de
preferencia
Derecho de venta
Efectos de la hipoteca
Alcance
Forma de realizacin de la finca hipotecada
Derecho de venta sobre otros bienes del deudor
Alcances
Quines son terceros
poseedores
Accin de desposeimiento
Consiste en la accin hipotecaria dirigida contra el
tercer poseedor. Diapositiva siguiente
Casos en que cesa el derecho
de persecucin
Artculo 2428 inciso 1. La hipoteca da al acreedor el
derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el
que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido.
Reglamentacin de la prelacin de crditos
Es toda aquella persona que detenta, a un ttulo
no precario, la finca gravada con hipoteca, sin
que se haya obligado personalmente al pago de
la obligacin garantizada. Puede haberla
adquirido con el gravamen.
Incluye tambin a aquel que hipoteca un bien
propio en garanta de una deuda ajena.
Artculo 2428.2
Artculo 2424. El acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar
sobre las cosas hipotecadas los mismos derechos que el acreedor
prendario sobre la prenda. (hacerla vender para pagarse con ella)
CPC / LGB
S, por 2465
38
Accin de
desposeimiento de
la finca hipotecada
En qu consiste. Consiste en la accin
hipotecaria dirigida contra el tercer poseedor
Procedimiento: CPC
Indemnizaciones al poseedor que hace
abandono de la finca o es desposedo
Notificacin de
desposeimiento y actitudes
que puede adoptar el tercer
poseedor
El tercer poseedor no goza del
beneficio de excusin
(1) Pago de la deuda por el
tercer poseedor. 2429.2
(2) Abandono de la finca
hipotecada. 2426
(3) Desposeimiento del tercer
poseedor
Efectos de la hipoteca
39
Extincin de la hipoteca
Resolucin del derecho del constituyente
Evento de la condicin resolutoria
o llegada del plazo
Extincin
Va
consecuencial
Va principal
Prrroga del
plazo
Confusin
Purga de la hipoteca Diapositiva siguiente
40
Purga de la hipoteca
Alcances
Requisitos
Purga de la
hipoteca
Consignacin del precio del remate a la
orden del juez por cuya orden se efectu
Consecuencia de la falta de
citacin oportuna de los acreedores
Modificaciones del 492 CPC
1. Pblica subasta ordenada por el juez.
2. Citacin personal de los acreedores hipotecarios.
3. Transcurso del trmino de emplazamiento.
Subsisten las hipotecas
Cuando se vende la finca con los requisitos del
artculo 2428, cesa la hipoteca y por ende el
derecho de persecucin.
Artculo 2428. La hipoteca da al acreedor el
derecho de perseguir la finca hipotecada, sea
quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo
que la haya adquirido.
Sin embargo, esta disposicin no
tendr lugar contra el tercero que haya
adquirido la finca hipotecada en pblica
subasta, ordenada por el juez.
Mas para que esta excepcin
surta efecto a favor del tercero deber hacerse
la subasta con citacin personal, en el trmino
de emplazamiento, de los acreedores que
tengan constituidas hipotecas sobre la misma
finca; los cuales sern cubiertos sobre el
precio del remate en el orden que corresponda.
El juez entre tanto har
consignar el dinero.
Acreedores hipotecarios de grado
posterior pueden exigir su crdito y los
de grado preferente pueden subsistir