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ITAPIRACÓ
ITAPIRACÓ
Governo do
MARANHÃO
ITAPIRACÓ
Governo do
MARANHÃO
ITAPIRACÓ
Governo do
MARANHÃO
ITAPIRACÓ
Governo do
MARANHÃO
ITAPIRACÓ
Governo do
MARANHÃO
Secretaria de Estado do
ITAPIRACÓ
Governo do
MARANHÃO
Secretaria de Estado do
ITAPIRACÓ
Governo do
MARANHÃO
Secretaria de Estado do
MEIO AMBIENTE
ITAPIRACÓ
Secretaria de Estado do
MEIO AMBIENTE
e RECURSOS HÍDRICOS
ITAPIRACÓ
ITAPIRACÓ
Secretaria de Estado do
MEIO AMBIENTE
e RECURSOS HÍDRICOS
ITAPIRACÓ
ITAPIRACÓ
ITAPIRACÓ
ITAPIRACÓ
ITAPIRACÓ
Problemas
e Solução
ITAPIRACÓ
Problemas
e Solução
ITAPIRACÓ
Problemas
e Solução
o que é ITAPIRACÓ ?
• é um “Parque Estadual”
• localizado em área de grande
concentração urbana;
• cuja administração é
competência da SEMA, e;
• que atualmente tem utilidade
•
social discutível.
.
ITAPIRACÓ
o que é ITAPIRACÓ ?
• é um “Parque Estadual”
• localizado em área de grande
concentração urbana;
• cuja administração é
competência da SEMA, e;
• que atualmente tem utilidade
•
social discutível.
.
ITAPIRACÓ
localizaçãoSão Luís São José de Ribama
ITAPIRACÓ
dimensão
3.925 m
850 m
1.850
m
1 km
área estimada
322 hectares ITAPIRACÓ
dimensão
3.925 m
850 m
1.850
m
1 km
área estimada
322 hectares ITAPIRACÓ
estradas e riachos
estradas
riachos
barragens
posto meteorológico
escola
.
1 km ITAPIRACÓ
cobertura vegetal
degradada 65 ha
capoeira 183 ha
mata galeria 45 ha
plantio eucalipto 4 ha
plantio de coqueiro 10 ha
.
1 km
ITAPIRACÓ
cobertura vegetal
degradada 65 ha
capoeira 183 ha
mata galeria 45 ha
plantio eucalipto 4 ha
plantio de coqueiro 10 ha
.
1 km
ITAPIRACÓ
cobertura vegetal
57% degradada
capoeira
mata galeria
eucalipto
coqueiro
14%
20% infraestrutura
5% 3% 1%
ITAPIRACÓ
ITAPIRACÓ
ITAPIRACÓ
Problemas
ITAPIRACÓ
Problemas
Problemas
Problemas
degradação ambiental
• depósito de lixo e entulho
• esgotos poluindo a cabeceira
dos riachos
• deficiência de policiamento
propiciando criminalidade
....
ITAPIRACÓ
confusão institucional
• propriedade da União
• cessão em comodato para o
Estado do Maranhão
procedimento interrompido
• Unidade de Conservação
“Parque Estadual”
( Dec. nº 13.150 - 9 julho 1993 )
.
ITAPIRACÓ
deficiência estrutural
• ausência de muro ou cerca
• inúmeros acessos
• falta de um plano de manejo
• falta de instalações BPFLO
ITAPIRACÓ
ocupação ilegal
• cadastro de famílias residentes
desatualizado e superficial;
• inexistência de cadastro de
benfeitorias;
• falta de controle .
• ..
ITAPIRACÓ
expectativa de usos
• centro de triagem animais silvestres
• instalar laboratório
• instalar hortoflorestal
• área de lazer e visitação pública
• instalar Centro Educação Ambiental
• instalar Centro Difusão Tecnológica
•
•
.
..
ITAPIRACÓ
qual é o beneficio social ?
• a Natureza está sendo preservada ?
• a imagem institucional do Meio
Ambiente está sendo beneficiada ?
• a área urbana está gerando tributos
estaduais ou municipais ?
• a população de São Luís está
•
sendo beneficiada ?
.
ITAPIRACÓ
ITAPIRACÓ
ITAPIRACÓ
Solução
ITAPIRACÓ
Solução
ITAPIRACÓ
S o lu ç ã o
S o lu ç ã o
Solução
a Solução deverá
ter enfoque alternativo
• maximizar o beneficio social
• interessar a população
• interessar agentes econômicos
• minimizar o custo para o Estado
estabelecer parceria e
terceirizar a execução .
a Solução deverá
ITAPIRACÓ
a Solução deverá
ser
ecologicamente
compatível
ITAPIRACÓ
a Solução deverá
ser contribuir
ecologicamente para a educação
compatível ambiental
ITAPIRACÓ
a Solução deverá
ser contribuir
ecologicamente para a educação
compatível ambiental
favorecer
a imagem
das instituições
ITAPIRACÓ
a Solução deverá
ser contribuir
ecologicamente para a educação
compatível ambiental
ITAPIRACÓ
a Solução deverá
ser contribuir
ecologicamente para a educação
compatível ambiental
ser
financeiramente
Auto-sustentável
oferecer opção favorecer
de lazer para a imagem
a sociedade das instituições
ITAPIRACÓ
a Solução deverá
ser contribuir
ecologicamente para a educação
compatível ambiental
ser
financeiramente
Auto-sustentável
oferecer opção favorecer
de lazer para a imagem
a sociedade das instituições
perseguir múltiplos
objetivos interativos ITAPIRACÓ
a Solução é
ajardinar e instalar um
Parque de Uso
Múltiplo
criando um Centro de
Diversão Urbana
e viabilizando um potencial
ITAPIRACÓ
o Parque terá de ser
um local ’’ecumênico”
3
o Parque será alternativa
1 Costa Rodrigues
12
2 2 Ipem
13
3 Expoema
10 4 Castelão
5 Parque Folclórico
6 Ceprama
7 11 7 Reviver
1
8 8 Aterro do Bacanga
6
9
5 9 Anel Viário
10 Espaço Aberto
4
11 Maria Aragão
12 Avenida Litorânea
13 Coqueiro
3
o Parque será
• atrativo
turístico
induzido,
• aumentando
o fluxo
rodo-
.
ferroviário
o Parque terá
• âmbito
regional,
• originando
receitas
para o
.
Estado
o Parque atenderá
• a população da grande São Luís
820.000
• a população do interior do Estado
4.110.000
• parte da população de Estados vizinhos
1.000.000
seis milhões de pessoas
população estatística regional
.
ITAPIRACÓ
o Parque atenderá
crianças
adolescentes
adultos
terceira idade
classe: média
baixa renda
.
alta renda ITAPIRACÓ
o Parque atenderá
famílias
estudantes ( visitas oficiais)
grupos de estudantes ( competição)
grupos de amigos
excursões organizadas
desportistas amadores
apreciadores de shows
associações de classe
etc . ITAPIRACÓ
mídia especializada
induzirá o surgimento de usuários do
Parque
nos primeiros anos supõem-se viável,
o CENÁRIO de distribuição e de
frequência de Usuários
com cerca de 2 milhões de
.
entradas ITAPIRACÓ
anuais
Parque frequência anual
5.000.000
4.000.000
3.000.000
2.000.000
1.000.000
-
TOTAL
POTENCIAL
INTERIOR
ILHA
FREQUENCIA
• ILHA - 2,15
• INTERIOR - 0,09
ITAPIRACÓ ITAPIRACÓ
frequência anual por
subconjunto etário
600.000
500.000
400.000
300.000
200.000
100.000
-
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55
- - - - - - - - - - - -
4 9 14 19 24 29 34 39 44 49 54 59
ITAPIRACÓ
frequência anual por
subconjunto tipo de usuário
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
semanas
desporto
eventos
escola
grupos
familia
shows
jogos
flirts
ITAPIRACÓ
frequência anual por
subconjunto etário X tipo
160.000
140.000
120.000
100.000
80.000
ITAPIRACÓ
o Parque oferecerá
• higiene e segurança;
• atrativos específicos para
cada subconjunto
etário X tipo;
.
“qualidade”
ITAPIRACÓ
o Parque terá
• receitas suficientes para custear
a manutenção, e amortizar os
investimentos
• mecanismo moderno de
administração e controle
(segurança) Smart Card
”produtividade” ITAPIRACÓ
a implantação do Parque
requer parceria
• Usufrutuários em Condomínio
• Usuários em Associação
e uma Administração
Ágil,
Dinâmica,
Profissional
. ITAPIRACÓ
a implantação do Parque
requer a construção de
.
infra-estrutura básica
ITAPIRACÓ
infra-estrutura perimetral
muro perimetral
comprimento 9.500 m
altura 3m
caminho vigilância
comprimento 9.500 m 1 km
largura 6m
. ITAPIRACÓ
infra-estrutura viária
anel viário
comprimento 7.500 m
largura 6-8m
estradas
comprimento 3.500 m
1 km
.
largura 6m
ITAPIRACÓ
infra-estrutura de energia
alta tensão
comprimento ??? m
baixa tensão
comprimento ??? m
iluminação
..
1 km
ITAPIRACÓ
infra-estrutura hidráulica
poços
– profundidade 200 m
1 km
– diâmetro 200 m/m
adutoras irrigação
– comprimento 18.000 m 1 km
..
– diâmetro 150 m/m
ITAPIRACÓ
a implantação do Parque
deveráajardinamento
contemplareáreas para
arborização;
educação ambiental e tecnológica;
mostruário e estudo da fauna;
manifestações culturais;
prática de esportes;
alimentação;
diversão;
• ..
...
ITAPIRACÓ
idéia-projeto do Parque
s t
p o
r o
P ITAPIRACÓ
área de controle
admin./ portaria
anel viário
anel perimetral
alameda pedestres
..
ITAPIRACÓ
estacionamento
pista ultraleve
sambódromo
anfiteatro
salão
..
ITAPIRACÓ
balódromos
circo
parque crianças
camping
parque aquático
..
ITAPIRACÓ
pesque - pague
pedalinho
pista ciclocross
escola equitação
parque diversões
..
ITAPIRACÓ
gramado futebol
restaurantes
quiosques multivenda
boites e casas noturnas
academias
.
ITAPIRACÓ
Centro de Estudos da Fauna
peixes
repteis
aves
mamíferos
.
ITAPIRACÓ
Centro Educação Ambiental
alojamento
..
ITAPIRACÓ
idéia-projeto do Parque
h e
a l
et
D ITAPIRACÓ
Ajardinamento
a árvore contribui para
integrar ambientes, ...
as árvores plantadas
crescerão, ...
o Parque ficará mais atraente
com o passar dos anos
e a árvore será importante
para a beleza cênica
mas, á noite .... ITAPIRACÓ
.
Ajardinamento
a árvore dificulta a
propagação da
iluminação artificial, e...
a escuridão origina
sensação de
insegurança,
constrangindo Usuários
por isso será maximizada
a área de gramados, ITAPIRACÓ
Ajardinamento
... separados por cortinas
de árvores,
implantação financiada
por entidade privada
manutenção suportada
pelo condomínio e
.
Usufrutuários
ITAPIRACÓ
Centro de Estudo
da Fauna
domesticação e
estudo de espécies
implantação financiada
por entidade privada.
custeio suportado por
convênio com oITAPIRACÓ
IBAMA
.
mostruário da fauna
indígena
peixes
repteis
aves
mamíferos
ITAPIRAC
ÓITAPIRACÓ
Pista de ultraleve
quadras de
Esportes ITAPIRACÓ
pista de
Desfiles
capacidade total
25.000 espectadores
20
12 m
m
16 16 ITAPIRACÓ
eatro dos
teatro Jogos ITAPIRAC
média de espectadores
5.000 espectadores
semanais
20
12 m
m
16 16 ITAPIRACÓ
uadras de Esportes
pista de
no piso da
Desfiles
até 12 quadras diversos desportes
um vestiário para cada equipe
uso facilitado
qualidade ITAPIRACÓ
ITAPIRACÓ
uadras de Esportes
Administradora e empresas
em parceria
incentivarão o uso por escolas,
estimulando a criação de torcidas
organizadas,
criando Usuários
..
proativos ITAPIRACÓ
Albergue de Usuários
capacidade total
2.500 redes
20
12 m
m
16 16 ITAPIRACÓ
Restaurantes
galeteria
pizzaria
peixaria
churrascaria
feijoada
carne de sol
cozinha típica MA ITAPIRACÓ
Casas de
boliche Diversões
snooker
choparia
pagode
boleros
boite
piano bar ...
.
.
ITAPIRACÓ
Quiosque
pipoca; Multivenda
sorvete;
pastel;
caldo cana;
cachorro quente;
bombons e chocolates;
refrigerantes e cervejas.
ITAPIRACÓ
Balódromo
s
pontos de subida e
Banco
descida de
aerostatos
com um tripulante e dois
passageiros
elevação a 450 metros
.
fixado ao solo por cabo
ITAPIRACÓ
Balódromo Fuji
s
YOPA
BR
mídia visual
estimulo à frequência de usuários
vento condiciona uso
.
ITAPIRACÓ
idéia-projeto do Parque
ç ã
i z a
i l
a b
Vi ITAPIRACÓ
Iniciativa do
Incorporador
o Parque
constitui um negócio
imobiliário alternativo
o “bem” que será vendido
é o “direito ao usufruto
de espaço físico”...
acrescido de construção
para uso exclusivo do
promitente comprador
ITAPIRACÓ
Iniciativa do
Incorporador
edifício Play
10 Center
andares 300 Ha
investimento 2,0 milhão
tempo 24 meses 6 meses
clientes 40 200
valor / cliente 50 mil 10 mil
ITAPIRACÓ
Iniciativa do
Incorporador
o Parque é projeto complexo
com elevada necessidade de articulação
interinstitucional
• giro mais rápido
• rentabilidade similar
INSTRUMENTO DE PROPAGANDA
INSTITUCIONAL
• .
ITAPIRACÓ
Parceria com o
o banco viabilizará recursosBanco
de várias
fontes , para financiar :
• Incorporador ;
• Usufrutuários, e ;
• Administradora . .... auferindo
comissão e del credere
nas operações.
..
ITAPIRACÓ
Parceria com
Banco
lançamento de Smart
Card, cartão inteligente, personalizado,
para Usuários, possibilitando:
• pesquisa de consumo;
• a cobrança de taxas a Usufrutuários;
• saber “quem” está dentro do Parque;
• controlar a entrada e saída de veículos;
ITAPIRACÓ
Parceria com
Banco
o Smart Card,
será meio de pagamento autorizado,
com utilização estimulada através de:
• sorteio de prêmios, e;
• descontos no consumo.
todas as agencias no
marketing do
.
Parque ITAPIRACÓ
Parceria com
Banco
o lançamento do Parque será sit o s
p ó
acompanhado de campanha de
de educação ambiental,
estimulando abertura de
conta remunerada para menor três
com depósito vinculado milhões
o valor depositado na abertura da de reais
conta será transferido em .
ITAPIRACÓ
Parceria com
O Smart Card, a
Banco
partir da base de
hardware instalada
para ITAPIRACÓ,
se expandirá para uso
generalizada no
comércio.
300.000 cartões em
•
três meses
.
ITAPIRACÓ
Parceria com
Banco
o Parque requer financiamento
para :
• infra-estrutura básica, e ;
• infra-estrutura produtiva especifica.
o retorno dos investimentos não será
imediato.
financiamento longo período de carência
BNDES, Prodetur, .... ITAPIRACÓ
...
o marketing institucional
do
Parque justifica
Parceria com EMPRESA
SEGURADORA
que beneficiada pela capilaridade
usufruirá do marketing, oferecendo
ITAPIRACÓ
...
o marketing institucional
do
Parque justifica
Parceria entre o
Incorporador e
empresas de
construção
ITAPIRACÓ
R
vai participar ?
como ... ?
no investimento ?
R no custeio ... ?
quanto custa ?
...
qual é o benefício
político ?
ITAPIRACÓ
ITAPIRACÓ
O GOVERNO PARTICIPA
NO INVESTIMENTO
• ENERGIA
• ESTRADAS
ITAPIRACÓ
O GOVERNO PARTICIPA
NO CUSTEIO DA:
– SEGURANÇA
• .
– ENERGIA DE ILUMINAÇÃO
ITAPIRACÓ
O GOVERNO PARTICIPA
NA PROMOÇÃO DO CONSUMO -
CUSTEANDO :
• TRANSPORTE DE ALUNOS DE
ESCOLAS
• SERVIÇOS DE EDUCAÇÃO
AMBIENTAL E DE
•
TRANSFERÊNCIA TECNOLÓGICA
1
ITAPIRACÓ
idéia-projeto do Parque
a ç
t r
i s
in
d m
A ITAPIRACÓ
Acesso ao
Parque
área de controle
admin./portaria
anel viário
ingresso GRÁTIS
– menor de 16 anos
– grupos especiais
• .
ITAPIRACÓ
Acesso ao
Parque
ônibus de circulação especial
com pagamento do ingresso no
parque no próprio ônibus
cada ônibus serve 300 Usuários
por hora , possibilitando
subida ou descida em paradas
dentro ou fora do parque
.
BEM (COHAB)
Rodoviária ITAPIRACÓ
Segurança do
Parque voluntário,
descontinuo
EDUCATIVO
INFORMATIVO
contingente
equipamento comunicação
.
• .
ITAPIRACÓ
Segurança do
Parque preventiva,
permanente
• 4 elementos a cavalo .
• 2 elementos em viatura .
• 2 elementos nas portarias.
• 1 elemento comando .
contingente 40 homens
20 cavalos
2 viaturas
equipamento comunicação
ITAPIRACÓ
Segurança do
Parque
ostensiva,
permanente
externa
uma viatura rádio-patrulha
estacionada á frente de cada
portaria
contingente 8 homens
2 viaturas
ITAPIRACÓ
Segurança do
Parostensiva,
q ue reforço
interna
• solicitada para dar cobertura a
eventos com grande concentração
de público
contingente variável
equipamento
comunicação
ITAPIRACÓ
Segurança do
Parque preventiva,
aquartelamento
interno
solicitada para dar cobertura a eventos
com grande concentração de público
contingente variável
equipamento
comunicação ..
ITAPIRACÓ
Atendimento no
Parque
preventiva,
permanente
aquartelamento
interno
contingente 8 para-médicos
2 viaturas
equipamento
ITAPIRACÓ
Marketing do
Parque
a população da capital e do
interior através de rádio AM
será induzida a consumir
qualidade ITAPIRACÓ
lembrando a existência,
provocando curiosidade,
relatando eventos
provocando mudança de hábito,
formando Usuários ITAPIRACÓ
Marketing do
Parque
as escolas farão visita organizada
proporcionando
educação ambiental,
e diversão,
habituando os alunos a usar
qualidade ITAPIRACÓ
e condicionando a juventude para
consumir como Usuário
na década seguinte ..
ITAPIRACÓ
Marketing do
Parque
alunos de escolas participarão em
Jogos de ITAPIRACÓ
quer competindo , quer “torcendo” ,
qualidade ITAPIRACÓ
habituando seus integrantes a
consumir como Usuário ITAPIRACÓ
.
Marketing do
Parque
Governos Estadual e Municipal e
outras Instituições civis e militares
usarão o Parque, para eventos
dia da cidade; semana da Pátria;
dia da Raça; dia do aviador ...
usufruindo apoio com
qualidade ITAPIRACÓ
mostrando ao POVO novas
formas de lazer e formando
ITAPIRACÓ
Turismo
Receptivo
população do interior será motivada a
visitar o Parque
a Administradora cadastrará
CORRETORES em todos os municípios
estabelecerá rotinas de procedimento
que assegurem fluxo continuo de venda da
qualidade ITAPIRACÓ em
PACOTES PARA GRUPOS de Usuários
..
ITAPIRACÓ
Turismo
Receptivo
a Administradora estabelecerá convênios
com empresas de transporte rodoviário,
obtendo para GRUPOS de Usuários,
descontos na tarifa de ônibus de linha
o fluxo de transporte rodoviário de
passageiros , ônibus fretado e de linha
regular crescerá
30%
1600 passageiros / dia
ITAPIRACÓ
Turismo
Receptivo
a Administradora estabelecerá convênio
com a CVRD ( SUFEC ) ,
maximizando a utilização de transporte
ferroviário para
GRUPOS de Usuários, oriundos de:
Oeste e Sul do MA
Tocantins e,
Centro-Sul do PA
.
ITAPIRACÓ
Turismo
Receptivo
.
GRUPOS de Usuários pernoitarem ITAPIRACÓ
Turismo
Receptivo
os CORRETORES promoverão a
otimização do deslocamento dos
Usuários do interior
conjugando a venda do produto principal
com outros motivos de interesse
farofeiro com
qualidade
ITAPIRACÓ ITAPIRACÓ
.
idéia-projeto do Parque
r o
e
ú m
N ITAPIRACÓ
Investimento em:
infra-estrutura básica
R$ 4.500.000,00
infra-estrutura multiuso
R$ 3.600.000,00
infra-estrutura paisagística
.
.
R$ 1.500.000,00
ITAPIRACÓ
Investimento em:
Centro Estudo da Fauna
R$ 750.000,00
Centro Transferencia
Tecnologia
R$ 2.000.000,00
Centro Apoio ao
Adolescente
R$ 250.000,00
ITAPIRACÓ
Investimento em:
Atividades Produtivas
.
R$ 6.047.250,00
ITAPIRACÓ
Investimento total:
R$
.
18.700.000,00
ITAPIRACÓ
ingressos
anuais
2 milhões de entradas
40% pagantes
valor bruto
R$ 240.000,00
.
ITAPIRACÓ
Faturamento
anual dos
Usufrutuários
R$ 25.000.000,00
taxa de condomínio média de 10%
gera receita de
R$ 2.500.000,00
ITAPIRACÓ
Empregos
ITAPIRACÓ
ITAPIRACÓ
R
SEMA
Secretaria de Estado do
Meio Ambiente
e Recursos Hídricos
ITAPIRACÓ
R
SEMA
Secretaria de Estado do
Meio Ambiente
e Recursos Hídricos
ITAPIRACÓ
R
SEMA
Secretaria de Estado do
Meio Ambiente
e Recursos Hídricos
ITAPIRACÓ
R
SEMA
Secretaria de Estado do
Meio Ambiente
e Recursos Hídricos
ITAPIRACÓ
R
SEMA
Secretaria de Estado do
Meio Ambiente
e Recursos Hídricos
ITAPIRACÓ
R
SEMA
Secretaria de
Estado do
Meio Ambiente
e Recursos
Hídricos
ITAPIRACÓ
R
SEMA
Secretaria de
Estado do
Meio
Ambiente
e Recursos
Hídricos ITAPIRACÓ
R
SEMA
Secretaria de
Estado do
Meio
Ambiente
e Recursos
Hídricos ITAPIRACÓ