SEMINARIO DE

DERECHO
REGISTRAL
USMP
Facultad de Derecho

Dcimo Ciclo 2011-II
Parte 1
Prof. Magster
Elizabeth Amado Ramrez
Primera Unidad Temtica
El
Derecho
Registral
DENOMINACION DEL
DERECHO REGISTRAL
Histricamente, al desprenderse el Derecho Registral
del Derecho Comn, se conoci en Espaa a sta
disciplina como el Derecho Hipotecario, debido a
que el primer derecho real cuya inscripcin se hizo
necesaria fue precisamente el de la Hipoteca, por ser
ms proclive a la clandestinidad.
ROCA SASTRE: Derecho Inmobiliario Registral,
ambas denominaciones, restringen demasiado su
alcance, al excluir la inscripcin de otros derechos.
Jos Len Barandiarn, al prologar el libro de
Bernardo Pardo Mrquez El Derecho Registral
Inmobiliario en el Per, dice textualmente: Como
rama con notoria garrideza que brota del exhbero
tronco del Derecho Civil destcase el Derecho
Registral.......;
DEFINIENDO EL DERECHO
REGISTRAL
Como podemos apreciar al igual que su
denominacin, las definiciones de derecho registral,
se limitan a los bienes inmuebles y a los derechos
reales, sin tener en cuenta que el Registro de la
Propiedad Inmueble es slo uno de los tantos
Registros, conforme a la Ley 26366, por lo que me
permito citar al concepto de Derecho Registral
expuesto por el Dr. Guevara, con el criterio de que
ste abarca a todos los registros y derechos que se
inscriben:
Es el conjunto de normas jurdicas y principios
registrales que regulan la organizacin y
funcionamiento de los registros pblicos, as como
los derechos inscribibles y medidas precautorias, en
los diversos registros, en relacin con terceros
IMPORTANCIA DEL
DERECHO REGISTRAL
El Derecho Registral es una especialidad jurdica que
se encuentra vinculada con el Derecho de Publicidad
que emana de una institucin denominada los
REGISTROS PUBLICOS, dado que el registro nos
otorga certidumbre, confianza seguridad y verdad en
relacin con los actos que se emanan de los sujetos
legitimados para ello.
Dado a los mecanismos eficaces de seguridad que
otorga el Registro, permite que los usuarios del
sistema, tengan confianza y credibilidad, ya que el
Derecho de Propiedad sobre un bien merece todas
los mecanismos de seguridad, para que pueda ser
objeto de un legtimo negocio, lo cual incentivar un
desarrollo econmico tanto del propietario como de
un pas en general.
QUE ES EL REGISTRO?
El registro es una institucin jurdica
concreta y de la vida prctica.
Sus funciones, son facilitar la prueba de los
derechos, brindar informacin relevante y
asegurar la eficacia de las adquisiciones.
Es un instituto de paz jurdica, de estabilidad
social, de tranquilidad ciudadana en el mbito
patrimonial.
Es una figura de seguridad jurdica CON
JUSTICIA.
EL REGISTRO COMO
INSTRUMENTO DE
PUBLICIDAD
El registro es un instrumento de publicidad que
juega en dos momentos:
ANTES DE LA ADQUISICION: anunciando a
todos quin es el titular, del bien que se desea
adquirir, y conocer los gravmenes del bien.
DESPUES DE LA ADQUISICION: si el
adquirente inscribe su ttulo de adquisicin, lo
har vulnerable a las reclamaciones que
resulten de causas ajenas al contenido del
registro.
CUAL ES LA FINALIDAD
DEL REGISTRO Y COMO SE
LOGRA?
La finalidad del registro de la propiedad es
robustecer la seguridad jurdica con
justicia- del trfico patrimonial sobre los
bienes inmuebles.
Y cmo se logra esta finalidad?
El registro otorga publicidad a ciertos
derechos con lo cual crece el grado de
seguridad de los terceros en orden a las
relaciones jurdicas en general, en cuanto
evita que negocios y actos queden ocultos.
- Organismo descentralizado autnomo del
sector Justicia
- Ente rector del Sistema Nacional de los
Registros Pblicos
- Creada por Ley N 26366 del 17 de octubre de
1994.
- Estructura orgnica: Sede Central y 13 Zonas
Registrales a nivel nacional.

SUNARP
SUNARP: MISION Y VISION
MISION: Registrar y publicitar derechos y
titularidades en forma oportuna para otorgar
seguridad jurdica con el fin de contribuir
con el desarrollo econmico y social del
pas.
VISION: Ser una institucin eficiente con
presencia efectiva en todo el territorio
nacional como uno de los promotores del
desarrollo econmico y social,
constituyndose en una entidad lder y
modelo de organizacin horizontal y gestin
transparente.
SUNARP: VALORES

DISTRIBUCION DE
LAS ZONAS
REGISTRALES A
NIVEL NACIONAL
I - Piura
II - Chiclayo
III - Moyobamba
IV - Iquitos
V - Trujillo
VI - Pucallpa
VII - Huaraz
IX - Lima
VIII - Huancayo
X - Cusco
XI - Ica
XII - Arequipa
XIII - Tacna
El Sistema Registral Peruano
Sistema Nacional de los
Registros Pblicos

Registro de
Bienes Muebles

Registro de
Personas
Jurdicas

Registro de la
Propiedad
Inmueble

Registro de
Personas
Naturales

Registro de
Predios

Registro de
Derechos Mineros

Registro de
Concesiones para la
explotacin de
servicios pblicos

Registro de
Propiedad
Vehicular

Registro de
Buques

Registro de
Embarcaciones
Pesqueras

Registro de
Aeronaves

Registro Mobiliario
de Contratos

Registro de
Martilleros
Pblicos

Registro de
Personas
Jurdicas

Registro de
Hidrocarburos

Registro de
Sociedades

Registro de EIRL

Registro de
Mandatos y
Poderes

Registro de
Testamentos

Registro de
Sucesiones
Intestadas

Registro Personal

Registro de
Comerciantes

Registro de
Gestin de
Intereses

Registro de
Predios
REGISTROS INTEGRADOS AL
SIST. NACIONAL DE LOS RP
a) Registro de Personas Naturales: Registro
de Mandatos y Poderes, Registro de
Testamentos, Registro de Sucesiones
Intestadas, Registro Personal y Registro
de Comerciantes.
b) Registro de Personas Jurdicas: Registro
de Personas Jurdicas, Registro Mercantil
(Sociedades), Registro de Personas
Jurdicas creadas por Ley y Registro de
Empresas Individuales de
Responsabilidad Limitada.

REGISTROS INTEGRADOS
AL SIST.NACIONAL DE LOS RP
c) Registro de Propiedad Inmueble: Registro
de Predios, Registro de Concesiones para la
explotacin de Servicios Pblicos, Registro
de Derechos Mineros.
d) Registro de Bienes Muebles: Registro de
Bienes Muebles, Registro de Propiedad
Vehicular, Registro de Naves y Aeronaves,
Registro de Embarcaciones Pesqueras y
Buques, Registro Mobiliario de Contratos.
e) Los dems Registros de carcter jurdico
creados o por crearse.

GARANTIAS DEL SISTEMA
Son garantas del Sistema Nacional de los Registros
Pblicos, contenido en el artculo 3 de la Ley 26366:
a) La autonoma de sus funcionarios en el ejercicio de
sus funciones registrales;
b) La intangibilidad del contenido de los asientos
registrales, salvo ttulo modificatorio posterior o
sentencia judicial firme;
c) La seguridad jurdica de los derechos de quienes se
amparan en la fe del Registro;
d) La indemnizacin por los errores registrales, sin
perjuicio de las dems responsabilidades que
corresponda conforme a ley.
SISTEMA REGISTRAL PERUANO:
SIST. DECLARATIVO
En el sistema registral peruano, la inscripcin tiene
por objeto dar publicidad a los actos o derechos
inscritos en registros, oponibilidad a terceros y otras
previsiones que contemplan las leyes.
En rigor, la oponibilidad a terceros es el producto de
la publicidad, que emana del asiento y que se cumple
con la exhibicin de ste o con la expedicin de
certificados e informes.
Doctrinarios, estiman que como la caracterstica de
los derechos reales es su oponibilidad a terceros, si
sta recin comienza con la inscripcin slo sern
derechos reales los que estn registrados. Una cosa
es la constitucin de un derecho y otra distinta son
sus efectos con relacin a terceros.
SISTEMA REGISTRAL
PERUANO: SIST. DECLARATIVO
En nuestro sistema registral peruano,
impera la inscripcin declarativa, es decir, el
derecho nace fuera del registro, pero acude
al registro solamente para conseguir
oponibilidad.
Los nicos casos constitutivos de derechos
o que corresponde a la inscripcin
constitutiva son: la hipoteca y el patrimonio
familiar.- actos ad solemnitatem. Ahora se
ha incorporado segn la Ley 29560 el
registro de las uniones de hecho.
EVOLUCION SISTEMA DE
INFORMACION REGISTRAL

1887 Creacin del Registro - Tomos
1971 Introduccin de Fichas
1994 Creacin de la SUNARP
Inicio del Proceso de
innovacin tecnolgica
1997 Introduccin de Asientos
Electrnicos
2001 - 2002 Interconexin Nacional
2002 - 2004 Publicidad en Lnea
2007- 2010 PCDPI Sist.datos estructurados
84 aos
23 aos
13 aos
1887
Tomos
1971
Fichas
1994
Creacin de la
SUNARP
1997
Asiento
Electrnico
2001-2002
Interconexin
Nacional
2002-2004
Publicidad en
Lnea
PCDPI
2007-2010
1997 - Asiento Electrnico
1999
Kioskos multimedia
2000
Consulta telef.
2002
Interconexin
(Publicidad)
LA PARTIDA REGISTRAL
Unidad de registro conformada por
los asientos de inscripcin
organizados sobre la base de la
determinacin del bien o de la
persona susceptible de inscripcin; y
excepcionalmente, en funcin de otro
elemento previsto en las
disposiciones especiales.
TITULO
Para efectos de la inscripcin, se
entiendo por ttulos el documento o
los documentos en que se
fundamenta inmediata o directamente
el derecho o el acto inscribible, y que
por s solos, acrediten fehaciente e
indubitablemente su existencia.
Tambin forman parte del ttulo,
aquellos documentos que coadyuvan
a la inscripcin.
ASIENTO DE
PRESENTACION
Estos se extienden en el diario por
riguroso orden de ingreso de cada ttulo.
Se considera en ellos, la informacin
contenida en la solicitud de inscripcin.
Vigencia:
35 das (plazo ordinario)
25 das adicionales ( observacin,
liquidacin, e informes de catastro).
60 das adicionales (gerente)
Segunda y Tercera Unidad
Temtica
Los Principios
Registrales y la
Seguridad
Jurdica
REGISTROS
ADMINISTRATIVOS
La aplicacin de principios en cuanto a
Registros Administrativos y Registros
Jurdicos es diferente.
En el Registro Administrativo prima el
Principio de Simplificacin
Administrativa consagrado
principalmente en la Ley de
Procedimiento Administrativo, que a su
vez se funda en la presuncin de
veracidad del dicho del usuario,
efectundose controles a posteriori

REGISTROS
ADMINISTRATIVOS
La administracin sanea los actos
nulos.
El Registro llamado Administrativo
busca archivar determinados datos
tiles para la misma administracin
y no tanto para los particulares.
Guarda determinada informacin
para sus propios fines.
REGISTRO JURIDICOS
Genera la posibilidad de conocer
las diversas situaciones jurdicas
que contiene.
El efecto fundamental del Registro
Jurdico es producir
cognoscibilidad general respecto
de terceros y su finalidad es
brindar seguridad jurdica.
REGISTRO DE SEGURIDAD
JURIDICA vs
ADMINISTRATIVOS

Los Registros de Seguridad Jurdica
estn destinados a los particulares, a
dotar de certidumbre a sus relaciones
jurdicas.
Los Registros de informacin
Administrativa estn destinados a la
Administracin, dotarle de informacin
para el desarrollo de sus diversas
actividades junto a las clsicas de
polica, fomento y servicio pblico,etc.

REGISTROS DE
SEGURIDAD JURIDICA
Son necesariamente pblicos la publicidad es su
esencia misma -, mientras que los Registros de
Informacin Administrativa no son necesariamente
pblicos - su caracterstica fundamental es el
archivo de datos, pues estos han de servir para la
actuacin administrativa.
En el Registro Jurdico, el control que efecta es a
priori, a travs de la calificacin registral
consagrada en el art. 2011 del Cdigo Civil. Esta
norma establece la obligacin del Registrador de
calificar, antes de admitir el acto o contrato al
Registro, la legalidad de los documentos en cuya
virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, por lo que resulte de
ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los
registros pblicos.

SEGURIDAD JURIDICA
La seguridad jurdica conjuntamente con la
justicia y el bien comn, constituyen uno de
los fines del Derecho. Sin embargo, el
cumplimiento de estos fines slo se explica
en tanto el hombre se relaciona con otros
individuos, ya que a lo que tiende el
Derecho es a crear un determinado orden
social, propiciando dentro de l, cierto tipo
de conducta que tienda a satisfacer,
precisamente aquellos fines perseguidos
por el Derecho.
SEGURIDAD JURIDICA
Seguridad jurdica es aquella certeza que proviene de
la ley.
Principio consustancial al estado constitucional de
derecho, implcitamente reconocido en la
Constitucin. Art. 2.24.a y d y 139 inciso 3
Valor superior contenido en el espritu garantista de
la carta fundamental que se proyecta hacia todo el
ordenamiento jurdico y busca asegurar al individuo
una expectativa razonablemente fundada respecto de
cual ser la actuacin de los poderes pblicos y en
general de toda la colectividad, al desenvolverse
dentro de los causes del derecho y la legalidad.
(expediente 016-2002-AI/TC)

ESTADOS MODERNOS
libertad limitada
seguridad
leyes o
normas
IUS CERTUM
IMPERIO DE LA CERTEZA
LA SEGURIDAD JURIDICA Y EL
DERECHO DE PROPIEDAD
Para el pleno desarrollo del derecho de
propiedad en los trminos que nuestra
Constitucin lo reconoce y promueve, no es
suficiente ser titular por una cuestin de
simple conviccin, sino que es
imprescindibie poder oponer la titularidad
de dicho derecho frente a terceros y tener la
oportunidad de generar a partir de la
seguridad jurdica que la oponibilidad
otorga, las consecuencias econmicas que
a ella le son consubstanciales. Es decir, es
necesario que el Estado cree las garantas
que permitan institucionalizar el Derecho.

LA SEGURIDAD JURIDICA
Y EL REGISTRO
La inscripcin del derecho de propiedad en un
registro pblico, es el medio a travs del cual, el
derecho trasciende su condicin de tal y se
convierte en una garanta institucional para la
creacin de riqueza, y por ende, para el
desarrollo econmico de las sociedades, tanto a
nivel individual como colectivo.
Los individuos que cuentan con un ttulo de
propiedad registrado poseen una especial
ventaja frente a aquellos que no cuentan con la
inscripcin. Los que ostentan un ttulo inscrito
cuentan con un derecho de propiedad oponible
erga omnes, razn por la cual ser ms difcil
despojarlos de su propiedad.

SEGURIDAD JURIDICA
ESTATICA
El concepto de seguridad jurdica ha
dado lugar a la llamada seguridad
esttica y seguridad dinmica.
La seguridad esttica est destinada
a proteger al derechohabiente o
titular del derecho frente a
turbaciones o ataques de terceros,
que se inmiscuyan o traten de
desconocer su titularidad.
SEGURIDAD JURIDICA
DINAMICA
La seguridad dinmica o de trfico procura
brindar proteccin a los terceros que se ven
involucrados en la circulacin de la riqueza,
aspecto ste ltimo que se proyecta en dos
vertientes: proteccin de los acreedores del
enajenante, que pueden ver burlados la
garanta de este crdito con enajenaciones
fraudulentas; y proteccin a los adquirientes,
que no deben estar expuestos a la sorpresa
de que el bien que se le transmite se
encuentre gravado, embargado o simplemente
no pertenezca al transferente.
DEFINIENDO A LOS
PRINCIPIOS REGISTRALES
GARCIA GARCIA: las notas, caracteres o
rasgos bsicos que tiene o debe tener un
determinado sistema registral. Seala que se
trata de notas, caracteres o rasgos bsicos del
sistema porque no se pretende que los
principios registrales sean una manifestacin
del concepto filosfico de los grandes
principios, tampoco que sean principios
generales del Derecho.
HERNANDEZ GIL: ciertas normas de derecho
positivo ordenadoras del rgimen inmobiliario
contrastadas con la solucin tcnica que ofrece
la ciencia jurdica.

LOS PRINCIPIOS
REGISTRALES EN EL C.C.
Principio de Legalidad. Art. 2011 del CC
Publicidad. Art. 2012 del CC.
Principio de Legitimacin. Art. 2013 del CC
Principio de Buena Fe Pblica Registral.
Art. 2014 del CC.
Principio de Tracto Sucesivo. Art. 2015 del
C.C.
Principio de Prioridad. Art. 2016 del CC.
Principio de Impenetrabilidad. Art. 2017 del
CC.
Principio de Oponibilidad. Art. 2022 del CC.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Chico y Ortiz que: El principio de
legalidad en el campo registral
supone la necesidad que el acto que
pretende su acceso al Registro quede
sometido a la previa calificacin del
registrador.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD-
ART. 2011 CC
Art. 2011 del CC: Los registradores califican la
legalidad de los documentos en cuya virtud se
solicita la inscripcin, la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta
de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de
los registros pblicos. Lo dispuesto en el prrafo
anterior no se aplica, bajo responsabilidad del
Registrador, cuando se trate de parte que
contenga una resolucin judicial que ordene la
inscripcin. De ser el caso, el Registrador podr
solicitar al J uez las aclaraciones o informacin
complementaria que precise, o requerir se acredite
el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la
prioridad del ingreso al Registro.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
EN EL RGRP
Art. V del Ttulo Preliminar: Los registradores
califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se
solicita la inscripcin. La calificacin comprende
la verificacin del cumplimiento de las
formalidades propias del ttulo y la capacidad de
los otorgantes, as como la validez del acto que,
contenido en aqul, constituye la causa directa e
inmediata de la inscripcin.
La calificacin comprende tambin, la verificacin
de los obstculos que pudieran emanar de las
partidas registrales y la condicin de inscribible
del acto o derecho, Se realiza sobre la base del
ttulo presentado, de la partida o partidas
vinculadas directamente a aqul y,
complementariamente, de los antecedentes que
obran en el Registro
LEGITIMACION
GUNTHER GONZALES, indica es una presuncin
general de exactitud e integridad del registro,
concretando su formulacin en las siguientes reglas:
Los asientos del Registro, en cuanto se refieran a los
derechos inscribibles, producen todos sus efectos
mientras no se declare su inexactitud,
encontrndose bajo la salvaguardia del Poder
Judicial.
Para todos los efectos legales, se presumir que los
derechos reales inscritos en el Registro existen y
pertenecen a su titular en la forma determinada por el
asiento respectivo.
Cancelado un asiento, se presume extinguido el
derecho referido por aqul.
LEGITIMACION
Segn la Exposicin de Motivos del C.C.:
Est constituido por el principio de legitimidad o legitimacin,
que, conforme el Art. 2013 del C.C., est amparado por una
presuncin juris tantum, esto es, que admite prueba en
contrario
Qu se presume?
Coincidencia entre la realidad del registro y la realidad extra
registral, es decir, la exactitud del registro. De esta manera los
asientos registrales se convierten en medio de prueba.
Pero sobre dicha presuncin cabe sin embargo: PRUEBA EN
CONTRARIO.
Como toda presuncin, sta constituye una norma sobre la
CARGA DE LA PRUEBA, quin invoque un derecho inscrito slo
necesita fundarse en su inscripcin, la cual, constituye prueba.
El propietario est exento de la carga de la prueba cuando afirme
su propiedad o que sta se halla libre de gravmenes. Esta
presuncin, como tal, tiene importancia en el orden procesal sea
civil, penal o administrativo.
BASE LEGAL:LEGITIMACION
Artculo 2013 del C.C.
El contenido de la inscripcin se presume
cierto y produce todos sus efectos,
mientras no se rectifique o se declare
judicialmente su invalidez.
Artculo VII del T.P. del RGRP.
Los asientos registrales se presumen
exactos y vlidos. Producen todos sus
efectos y legitiman al titular registral para
actuar conforme a ellos, mientras no se
rectifiquen en los trminos establecidos en
este Reglamento o se declare judicialmente
su invalidez.

CLASES DE LEGITIMACION

LEGITIMACION ACTIVA
Protege al titular.
LEGITIMACION PASIVA
Protege al tercero.

INEXACTITUD REGISTRAL
Todo desacuerdo existente entre lo registrado y
la realidad extra registral.
Los registradores rectificarn las inexactitudes
a solicitud de parte. El pedido se efecta a
travs del diario, indicando con precisin el
error material de rectificacin, sealndose el
nmero del ttulo archivado y su fecha de
presentacin.
Pueden tambin proceder de oficio, cuando
adviertan la existencia de errores materiales.
El registrador lo efecta por medio de un
asiento registral mediante el cual se precise y
enmiende el error cometido.

FE PUBLICA REGISTRAL
Articulo 2014 del Cdigo Civil de 1984, y lo
hace en los siguientes trminos: "El tercero
que de buena fe adquiere a ttulo oneroso
algn derecho de persona que en el
Registro aparece con facultades para
otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez
inscrito su derecho, aunque despus se
anule, rescinda o resuelva el del otorgante
por virtud de causas que no consten en los
Registros Pblicos.
La buena fe del tercero se presume mientras
no se pruebe que conoca la inexactitud del
Registro".

FE PUBLICA REGISTRAL
Ley N 26366, que cre el Sistema Nacional de los
Registros Pblicos, estableci como una de sus
garantas "la seguridad jurdica de los derechos de
quienes se amparan en la fe del Registro" (inciso
c, artculo 3).
RGRP del 21/03/2005, artculo VIII de su Ttulo
Preliminar: "La inexactitud de los asientos
registrales por nulidad, anulacin, resolucin o
rescisin del acto que los origina, no perjudicar
al tercero registral que a ttulo oneroso y de buena
fe hubiere contratado sobre la base de aqullos,
siempre que las causas de dicha inexactitud no
consten en los asientos registrales.

FE PUBLICA REGISTRAL
Protege la adquisicin efectuada a ttulo
oneroso y con buena fe de quien
aparece en el registro como titular
registral, que se inscribe en el registro,
contra cualquier intento de enerva dicha
adquisicin, que se fundamenta en
causas no inscritas.
El Principio que nos ocupa se basa en
una presuncin absoluta de exactitud y
cautela, la llamada seguridad del trfico
y dinmica.
...FE PUBLICA REGISTRAL
Exposicin de Motivos del Cdigo
Civil destaca su importancia
calificndolo como el ms
trascendental avance en materia de
derecho registral, porque constituye
en todo sistema registral donde
aparece, la mdula central de su
estructura y la expresin ms clara de
los alcances de la proteccin que el
registro brinda al trfico patrimonial.

EL TERCERO REGISTRAL
El tercero registral no es otro sino el
titular registral que resulta
beneficiado o perjudicado, por
aplicacin de los principios que
recoge el sistema registral, respecto
de una relacin jurdica ajena pero
conexa con su derecho inscrito y que
confronta con el mismo.

REQUISITOS DEL
TERCERO REGISTRAL
La configuracin del Tercero Registral necesita bajo
condicin sine qua non la concurrencia de los
siguientes requisitos:
Que se adquiera el derecho de persona que en el
Registro aparece con facultades para otorgarlo; es
decir; basta la apariencia, ms no la certeza, de justo
ttulo registral.
Que la adquisicin sea a ttulo oneroso.
Que el adquirente inscriba su derecho. Y.
Que exista buena fe en el adquirente, la misma que,
adems de presumirse, queda suficientemente
acreditada por las circunstancias de no haber
intervenido en el acto o contrato del que deriva su
derecho; haber inscrito con anterioridad al del eventual
oponente; y, que de los asientos de los Registros
Pblicos no aparezcan causales de nulidad, rescisin o
resolucin.

TRACTO SUCESIVO
RGRP, ttulo preliminar artculo VI: Que
ninguna inscripcin salvo la primera, se
extiende sin que est inscrito o se inscriba
el derecho de donde emana o el acto previo
necesario o adecuado para su extensin,
salvo disposicin en contrario.
Tracto continuo, que est contenido
asimismo, en el artculo 2015 del Cdigo
Civil, segn el cual ninguna inscripcin,
salvo la primera, se har sin que est
inscrito o se inscriba el derecho de donde
emane.
TRACTO SUCESIVO
El adquirente de hoy es el transmitente
de maana Nuez Lagos.
Principio fundamental para mantener la
regularidad de las inscripciones.
Tiene carcter formal, no sustantivo.
Implica verificar dos elementos:
a) Identidad de sujetos,
b) Identidad de derechos (esto es,
concordancia de titularidades, ejemplo:
regmenes matrimoniales).

TRACTO SUCESIVO-
EXCEPCIONES
Inmatriculacin o primera de
dominio.
Sociedades irregulares
PRIORIDAD
Art. 2016 del C.C. La prioridad en el tiempo de la
inscripcin determina la preferencia de los derechos
que otorga el registro.
RGRP, ttulo preliminar artculo IX: Los efectos de los
asientos registrales, as como la preferencia de los
derechos que de stos emanan, se retrotraen a la fecha
y hora del respectivo asiento de presentacin: principio
de prioridad preferente.
Aforismo latino: prior en tempore potior in jure, que
significa: El primero en el tiempo es el ms poderoso en
el derecho.
Principio de prioridad preferente que indica: "El que
primero llega al Registro obtiene la proteccin registral
(si rene las debidas condiciones) con preferencia a los
que llegan despus, de modo que nadie llegado
posteriormente puede perjudicar los derechos del
tercero llegado antes".
PRIORIDAD
La prioridad de los actos o derechos que
se inscriben, se establece segn el orden
cronolgico en que se efecta la
inscripcin en el Registro.
La prioridad en general, se manifiesta de
dos formas distintas:
a) Entre derechos compatibles. La
inscripcin determina una prioridad de
rango preferente del derecho
primeramente inscrito en relacin a los
actos o derechos que se inscriban con
posterioridad.
b) Entre derechos excluyentes.
PRINCIPIO DE
OPONIBILIDAD
Cul fue la necesidad de la
oponibilidad?
Los derechos sobre la propiedad
sean cognoscibles a todos.
Cognoscibilidad General.
Publicidad-Cognoscibilidad.
Ejemplo:
Vendo mi celular.
Vendo mi casa.

PRINCIPIO DE
OPONIBILIDAD- ETAPAS
Primera etapa: Formalismo Sacramental: Derecho
Romano MANCIPATIO.
Segunda etapa: TRADITIO o entrega del bien.
Tercera etapa: TRADITIO INSTRUMENTAL.
Cuarta etapa: inscripcin Declarativa.
EJEMPLOS:
Prenda con y sin desplazamiento.
Computadora
Nike, Adidas, Coca Cola.
Donacin. Art. 1625 del C.C.
Compra venta. Art. 1529 del C.C.


PRINCIPIO DE
OPONIBILIDAD
Registro con efecto declarativo: el
derecho nace o surge afuera del registro,
no es obligatoria su inscripcin, pero
acuden al registro para que tengan el
efecto de oponibilidad.
Registro con efecto constitutivo: el
derecho nace o surge con la inscripcin
en el registro, para existir. Slo hipoteca y
patrimonio familiar, para el caso peruano.
Se avanz del formalismo sacramental
hasta el registro

..PRINCIPIO DE
OPONIBILIDAD
ARTICULO 2022 DEL C.C.
Para oponer derechos reales sobre
inmuebles a quienes tambin tienen
derechos reales sobre los mismos, es
preciso que el derecho que se opone
est inscrito con anterioridad al de
aqul a quien se opone.
Si se trata de derechos de diferente
naturaleza se aplican las
disposiciones del derecho comn.

IMPENETRABILIDAD
RGRP, en su artculo X del ttulo
preliminar: Principio de Prioridad
Excluyente: no puede inscribirse un
ttulo incompatible con otro ya inscrito o
pendiente de inscripcin, aunque sea de
igual o anterior fecha
C.C. vigente, el artculo 2017, prescribe
que no puede inscribirse un ttulo
incompatible con otro ya inscrito,
aunque sea de fecha anterior.
IMPENETRABILIDAD
La inscripcin de un derecho determina la
imposibilidad de que otros derechos
incompatibles se puedan inscribir.
Se le denomina prioridad excluyente.
Propsito impedir que se inscriban derechos que
se opongan o sean incompatibles con otro,
aunque sea de igual o fecha anterior. Para este
supuesto, los actos o derechos contenidos en los
ttulos en conflicto son incompatibles entre s, por
lo que no procede la inscripcin de ambos ni la
determinacin de su preferencia y rango, sino que
la inscripcin o presentacin del primero,
determinar el cierre registral respecto al
presentado en segundo lugar.