LA PROPIEDAD

DOCENTE -UNS. NOEL VILLANUEVA CONTRERAS

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD



-LA APROPIACIN

a) apropiacin de bienes libres (art. 929 C.C.).

b) Apropiacin por caza y pesca ( Art. 930 CC)

c)Hallazgo de objetivo perdido (Art. 932 CC)
CONCEPTO DE TESORO
-bsqueda de tesoro en terreno ajeno cercado (art. 934 CC).
-Tesoro en terreno ajeno NO cercado (art. 935 C.C)


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-ESPECIFICACIN Y MEZCLA:
*ADJUNCIN: unin de dos cosas muebles pertenecientes a
distintos dueos en forma tal que, las dos vengan a formar un solo
bien, pero con la posibilidad de separarlos o de que subsistan
despus con independencia (GUILLERMO CABANELLAS)
LA ESPECIFICACIN: se produce cuando alguien por su trabajo,
hace un objeto nuevo con la materia del otro y con intencin de
apropirsela (presupone la individualidad y se presente como un
modo de adquirir el dominio) (CABANELLAS)
MEZCLA: es la incorporacin, unin, mixtura o reunin de varias
sustancias o bienes en un conjunto ms o menos homogneo,
distinguindole y siendo separable. Cuando la mezcla es de
slidos, se habla de CONMIXTIN; si de lquidos, CONFUSIN, por
la mayor dificultad para diferenciarlos y separarlos
(CABANELLAS)

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-ACCESIN
Concepto:
ACCESIN NATURAL: por origina por sucesos
de la naturaleza, sin intervencin humana:
ALUVIN (939 del C.C.):
- se produzca un incremento del
terreno ribereo
- el aumento se produzca en forma
lenta, sucesiva e imperceptible y su origen sea la naturaleza

AVULSIN: hecho sbito que
produce desprendimiento por la fuerza o creciente de un ro,
arrancando una porcin considerable e identificable de un
terreno, y los conduce a la ribera opuesta. Terreno desglosado
pertenece a dueo distinto al propietario del suelo que lo
recibe.

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ACCESIN ARTIFICIAL:

Edificacin de buena fe en
terreno ajeno (art. 941 del C.C)


Edificacin de mala fe en
terreno ajeno (art. 943 del C.C.)



Mala fe del propietario del suelo
( art. 942 del CC.)

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ACCESIN ARTIFICIAL:

Invasin de buena fe del suelo
colindante (art. 944 del C.C)


Accesin por utilizacin de
materiales y semillas ajenas
(art. 945 del C.C.)



ACCESIN DE ANIMALES
( art. 946 del CC.)

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TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD :

Transmisin mobiliaria (art. 947 del C.C):

Adquisicin del bien mueble a
non dominus (art. 944 del C.C)




Transmisin inmobiliaria (art. 949 del C.C.)



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PRESCRIPCIN ADQUISITIVA:

La usucapin se considera como un modo de adquirir la
titularidad de un derecho real mediante la posesin prolongada
y bajo determinadas condiciones, establecidas por la ley;
respecto a un determinado bien.
CLASES

Ordinaria (corta): 5 aos

Extraordinaria (larga) 10 aos
Condiciones comunes para ambas:
a) la posesin debe ser continua,
pacfica, pblica y como propietario; y
b) el tiempo. El tiempo vara para cada
uno de ellas

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JUSTO TTULO :
() significa acto () transmisivo, como compra
venta, donacin, transaccin, permuta, etc., apto para -
en abstracto haber producido () la adquisicin del
derecho (de propiedad u otro) de que se trate, si bien
en el caso concreto no la produjo, por cualquier razn
externa en el l (por ejemplo, porque la cosa que
compramos o se nos don o concedi en transaccin,
no era del vendedor o donante o transigente)
(ALBALADEJO, Manuel).




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JUSTO TTULO :
Es el acto jurdico que sirve de causa a la transferencia del
dominio. Sin embargo, como ese acto jurdico debe
acreditarse, la prueba ms slida es la instrumental)
Se tiene en cuenta el ttulo sin consideracin a la persona de
la cual emana, o sea es indiferente que la persona que
transfiere el dominio sea el propietario autntico.
Precisamente, NO LO ES, y por esto se requiere la
prescripcin, a fin de que convalide un ttulo otorgado por
quien NO es el dueo del bien. Si el ttulo derivara del
propietario autntico NO habra necesidad de prescripcin
alguna, porque el derecho de propiedad habra quedado
firmemente adquirido. (CASTAEDA, Jorge Eugenio. 1952:
260).
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JUSTO TTULO :
El autor precitado pone un ejemplo pedaggico:
El contrato de compra venta es el justo ttulo ms comn y la
compra venta puede constar en simple documento privado.
Para CASTAEDA, la transaccin no constituye justo ttulo.
Vgr. A y B litigan sobre la propiedad de un predio y durante el
curso del proceso transan, reconociendo A el derecho de
propiedad sobre dicho predio en B, a cambio de una suma de
dinero; pero despus de 10 aos aparece el verus dominus del
predio, y promueve la reivindicacin. Aqu B NO puede invocar
la prescripcin ordinaria en su defensa, dada que la
transaccin es slo declarativa (CASTAEDA: 1952: 261)


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JUSTO TTULO :
El autor precitado , considera que deben reputarse justos
ttulos: los contratos de permuta, de aporte a una sociedad
(que es en realidad una compra venta o una donacin, segn el
caso), la adjudicacin en pago, la particin entre condminos
(porque es una permuta), los testamentos en que se otorgan
legados (porque los legados en realidad son donaciones). EN
TODOS ESTOS CONTRATOS existe traslacin, transferencia
del derecho de propiedad. NO SE REQUIERE que el justo ttulo
sea oneroso.
NO CONSTITUYEN JUSTOS TTULOS LOS ACTOS
SIMPLEMENTE DECLARATIVOS, PORQUE NADA
TRANSFIEREN (CASTAEDA: 1952: 261)


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TTULO PUTATIVO:
El ttulo putativo NO ES JUSTO TTULO.
En el ttulo putativo, el POSEEDOR cree en la existencia de un
ttulo, que en verdad NO EXISTE.
NO ES justo el ttulo del legatario, si el legado fue posteriormente
revocado y dicho legatario LO IGNORA.
OTRO EJEMPLO:
el de aqul que se considera propietario de un inmueble porque
encarg comprarlo a su nombre a otro y ste no lo compr (en la
realidad). La posesin (en la realidad) que tiene aquel que se
considera su dueo por compra no le permitir hacer valer la
prescripcin ordinaria en cinco aos, porque NO EXISTE JUSTO
TITULO.
En todo caso, esa sola posesin ilegtima, le servir para
plantear la PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA
( de 10 aos), ya que en esta clase de prescripcin NO SE REQUIERE
JUSTO TTULO, SINO SOLO POSESION REAL.

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JUSTO TTULO :

NOTA: El autor CASTAEDA, usa la expresin dominio, por
considerar un atributo supremo arraigado a la
INVIOLABILIDAD: Cuando en realidad el dominio est pensado
ms para el Estado que para un particular.

El particular tiene derecho subjetivo de propiedad.
De otro lado, cuando se habla de instrumental, se refiere en
pocas actuales AL DOCUMENTO como medio de prueba.

Y respecto al justo ttulo en torno a la prescripcin se refiere,
segn el autor, al otorgado por un NO propietario autntico.


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JUSTO TTULO : el acto que hubiere transmitido la
propiedad (concreta) al adquirente, si el
enajenante hubiere sido
propietario (RIPERT y BOULANGER)


el acto jurdico que no transmite la
propiedad por carecer el transfiriente
del derecho de disponer dicho bien, y;
sin embargo, es la CAUSA JURDICA
que ha producido la posesin del
prescribiente (VSQUEZ ROS)



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BUENA FE :
NOEL VILLANUEVA: Debe entenderse, desde la perspectiva
del adquirente en la creencia asumida que tiene que el
propietario del inmueble, es el dueo legtimo (el que lo
transfiri); cree en eso (la creencia de titularidad de su
transferente); en su cabeza del adquirente, solo tiene la
conviccin de adquirir. Y sobre esa base (aspecto positivo)
asume y cree SER DUEO. El aspecto negativo: la ignorancia o
error del vicio que acompaa a la adquisicin.
VASQUEZ ROS: la BUENA FE es la conviccin de haber
adquirido un bien sin importar si el adquirente conoca o no
que no era verdadero propietario (el que lo transmiti)
LA BUENA fe NO reposa en el justo ttulo; es decir, que si el
justo ttulo falta NO PUEDE AFIRMARSE QUE NO EXISTE
BUENA FE, muy el contrario se presume la buena fe.
Es cierto, la BUENA FE DEBE APOYARSE EN UN TITULO,
aunque dicho ttulo no se considere como justo ttulo para
los efectos de la usucapin.
NO teniendo justo ttulo el poseedor contina siendo de
BUENA FE, porque el poseedor apoya su posesin en un ttulo
an cuando dicho ttulo sea jurdicamente invlido. Ello tiene
importancia con respecto a los frutos que el bien hubiere
producido, desde que siendo de buena fe el poseedor no
tendra que devolverlos.


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EJEMPLO DE COMO DISTINGUIR LA BUENA FE DEL JUSTO
TTULO
Si A compra a B, que es menor de edad pero a quien CREE
mayor de edad y plenamente capaz, incurre en ERROR DE
HECHO.
Pero, si A efecta la compra a B sabiendo que es menor de
edad, pero en la suposicin de que los menores de edad
pueden vender sus bienes sin observar formalidad alguna ni
ser asistidos por su representante legal, comete un ERROR
DE DERECHO. El ERROR DE HECHO NO DESTRUYE AL
JUSTO TTULO; ste deber reputarse que existe. Sin
embargo, el ERROR DE DERECHO aniquila al justo ttulo; en
este ltimo caso, deber estimarse que el JUSTO TITULO NO
EXISTE, empero la DESAPARICIN DEL JUSTO TITULO NO
IMPORTA LA PRDIDA DE LA BUENA FE. LA BUENA FE DEL
COMPRADOR DEBER REPUTARSE SUBSISTENTE.
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Otro ejemplo::

La donacin de un predio que haga quien no es su propietario por
documento privado, no podr reputarse jams justo ttulo, pero
dejar inclume la buena fe del donatario. No funcionar prescripcin
ordinaria, ya que no existe justo ttulo, pero el donatario no se
encontrar obligado a demostrar su buena fe como ocurra con el
Cdigo Civil de 1852, ya que actualmente la buena fe se presume y
por ende es subsistente.
REFLEXIN: y cuando la donacin de un inmueble es otorgada por el
propietario y lo hace por documento privado, o cuando la donacin es
otorgada por un NO propietario y lo hace por escritura pblica. En
cul de stos hay justo ttulo?. Si revisamos el concepto de justo
ttulo lo ser el segundo caso. BUENA FE siempre lo habr del
donatario, dada su creencia en su legitimidad de su otorgante
(donante). Lo cree propietario (cuando en realidad no lo es).
Vale aclarar en el primer caso, NO HAY JUSTO TITULO, pero habra
un error de derecho del donatario, cuya buena fe se presume de
todas maneras.
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EL JUSTO TTULO Y LA BUENA FE CONCURRENTES
SLO SON VALIDAS PARA LOS EFECTOS DE LA USUCAPION
ORDINARIA.








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POSESIN CONTINUA: la que se ejerce sin intermitencias;
no es necesario, a este respecto, que la posesin se ejerza
permanentemente, dado que se conserva la posesin aunque
su ejercicio este impedido por hechos de naturaleza pasajera.

Anteriormente se hablaba tambin de posesin no
interrumpida, no siendo trminos equivalentes: pues se deca
que la discontinuidad se debe al mismo poseedor, que deja de
ejercer actos de posesin, en tanto que la interrupcin, es
siempre la obra de un tercero; ejemplo de interrupcin la
privacin del goce de un bien (interrupcin natural) o la
citacin de una demanda o reconocimiento que se hace del
derecho del propietario (interrupcin civil)





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POSESIN PACFICA: Se refiere por oposicin a la posesin
violenta La violencia se caracteriza por las vas de hecho
utilizadas; pueden ser violencias materiales o morales. Se trata
de la violencia empleada para adquirir la posesin.
Actualmente, la jurisprudencia, considera que la posesin no
es pacfica, cuando existe en cursos procesos judiciales, lo
que se contrapone a dicho concepto.
POSESIN PBLICA: debe entenderse lo opuesto a la
posesin clandestina. Para que la clandestinidad exista se
requiere que el dueo anterior ignore la desposesin. Por
ejemplo, los actos posesorios consistentes en trabajos
subterrneos casi siempre deber reputarse clandestinos.
POSESIN COMO PROPIETARIO: como lo hara un propietario
respecto a sus atributos de la propiedad.
MAYOR INFORMACIN: REVISAR MIS MATERIALES DE
TRABAJO y mi libro.