USUFRUCTO DERECHOS REALES CONCEPTO Es un derecho real que consiste en la posibilidad de usar y gozar de una cosa con la obligacin de conservar su forma y sustancia, y devolverla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con la obligacin de devolver la misma cantidad y calidad de gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible. ORIGEN El usufructo naci en el derecho romano, en el siglo IV antes de Cristo, como consecuencia del abuso de las manus, de la difusin del matrimonio libre y como un medio de proveer a la viuda de lo necesario para su subsistencia, sin afectar la parte que deban recibir los hijos en la herencia de su padre, conservando la institucin, a travs de su evolucin, aquella funcin alimentaria que motiv su nacimiento. USUFRUCTO Sujetos que intervienen en el USUFRUCTO CONSTITUYENTE Es la persona que crea, que establece el usufructo. NUDO PROPIETARIO Persona que tiene la facultad de disposicin, pero NO la de uso y goce. USUFRUCTARIO Aquel en cuyo favor se constituye el usufructo. No tiene la facultad de disposicin de la cosa, pero puede usar y gozar de ella. El constituyente y el nudo propietario pueden ser una misma persona. Caractersticas del Usufructo 1 2 3 4 Es un derecho real de goce, o sea, permite la utilizacin directa de la cosa, distinto por lo tanto del derecho real de garanta, como por ejemplo la Hipoteca, que no permite usar directamente la cosa, sino que se vale del valor de cambio de la cosa, es decir, no me pago con la cosa sino con su valor de realizacin. Es un derecho que limita el dominio y que a la vez es limitado, vale decir, limita el dominio porque hay una persona que no puede ejercer las facultades de usar y gozar que son propias del dominio, sino que solamente las de disposicin, y es a la vez, un derecho real limitado porque no puede la persona disponer de la cosa sino solamente usar y gozar de ella. Es un derecho temporal, es decir tiene una duracin limitada Es un derecho real, es decir, da la posibilidad de usar y gozar de la cosa sin respecto a determinada persona. Caractersticas del Usufructo 5 6 7 8 El usufructuario es un mero tenedor de la cosa, sin embargo, es o puede ser dueo y poseedor del derecho real de usufructo, pero respecto de la cosa no es dueo ni poseedor, reconoce dominio ajeno (art. 714). Coexisten dos derechos, por un lado el del nudo propietario, que es el derecho real de dominio, por lo tanto, puede disponer, transferir, transmitir, y por otro, est el derecho real de usufructo (art. 765 inc. 1). El usufructo puede recaer sobre cualquier tipo de cosa, sobre todo o una parte de ella. Es intrasmisible, es decir, el usufructuario no lo transmite a sus herederos ni por testamento, ni abintestato, como lo establece el art. 773, sin embargo, la nuda propiedad puede transferirse por actos entre vivos y transmitirse por causa de muerte. Ley Constituido por mandato legal. Los usufructos legales ms comunes son aquellos sobre bienes de propiedad de los hijos menores y sobre patrimonios familiares. Negocio Jurdico Puede ser inter vivos (un contrato), o mortis causa(a travs del testamento). Por prescripcin Cuando existe la creencia de poseer un derecho para adquirirlo, y la posesin legitima del derecho, credo adquirido, durante el tiempo fijado por la ley. CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO N de personas
En razn del porcentaje del bien Segn origen CLASES DE USUFRUCTO En razn del bien usufructuado Propio: Aquel que recae sobre bienes inmuebles o no consumibles Impropio: Aquel que lo hace sobre bienes consumibles. Simple: Cuando lo disfruta slo una persona Mltiple: Cuando son varias, al mismo tiempo o sucesivamente
Parcial: Cuando afecta slo a una parte del bien. Total: Cuando afecta al bien completo. Usufructo legal: Es aquel que la ley impone (como los que concede al cnyuge viudo sobre algunos bienes del premuerto) Voluntario: En virtud de un contrato bilateral o por un acto de ltima voluntad (testamento). OBLIGACIONES DEL USUFRUCTARIO 2.Formar inventario antes de entrar al disfrute del bien. 1.Conservar la cosa en su forma y sustancia; es decir, sin destruirla ni daarla 3.Prestar fianza como garanta del cumplimiento de sus obligaciones. 4. Restituir el bien al trmino del usufructo.
1 Derecho a que se respete la diligencia debida en el uso del bien. 2 Derecho a que se le restituya el bien una vez finalizado el usufructo en las condiciones pactadas. Una vez se extingue el usufructo, la propiedad, que hasta entonces estaba constreida por el derecho real de usufructo, se expande hasta alcanzar su extensin original, pudiendo por ello el propietario reclamar la cosa. 3 Derecho a ejecutar la fianza para resarcirse de los incumplimientos de usufructuario y a reclamar al usufructuario que haga un inventario de las cosas usufructuadas (salvo que el documento de constitucin exima al usufructuario de tales obligaciones). 4 Obligacin de entregar el bien al usufructuario y no impedirle el disfrute del mismo de manera pacfica. Derechos y deberes del nudo propietario El propietario de la cosa gravada por el usufructo es el "nudo propietario; es decir, el propietario "desnudo" o desprovisto de las ms importantes facultades del derecho de propiedad. Sin embargo, conserva algunos derechos: Extincin del usufructo El usufructo se pueda extinguir por: 1.Muerte del usufructuario (usufructo vitalicio). 2.Expiracin del plazo (usufructo con trmino) o cumplimiento de condicin resolutoria (usufructo condicional). 3. Consolidacin en un mismo titular del usufructo y la propiedad.
4. Renuncia del usufructuario.
5. Prdida o extincin del bien, salvo en determinados casos cuando el bien queda sustituido por una indemnizacin u otros bienes.
6. Resolucin del derecho del constituyente del usufructo.
7. Prescripcin al no usar el bien el usufructuario durante el tiempo marcado por la ley.