CASOS PRACTICOS EN LA APLICACIN DEL

TUPA DE COFOPRI

(Adecuacion dispuesta por el D.S. N 032- 2008-VIVIENDA)

Marzo 2010
MINISTERIO DE VIVIENDA
ORGANISMO DE FORMALIZACION
DE LA PROPIEDAD INFORMAL

1. El Texto nico Ordenado de Procedimientos Administrativos TUPA del ao
2010, se encuentra para aprobacin en el Ministerio de Vivienda.
2. El Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA que aprueba el Reglamento del
DL. N 1089, modifica al TUPA vigente en cuanto a los procedimientos de
visacion de planos y/o asignacin de cdigo catastral para inscribir,
independizar o acumular.
3. Dichos procedimientos se denominan Expedicin y Aprobacin de planos
para inmatriculacion o para modificacin fsica de predios inscritos y solo
se tramitan para predios ubicados en zonas catastradas.
4. En zonas no catastradas se emitirn los certificados negativos de zona
catastrada y para el tramite de visacion de planos para tramites judiciales se
efectuaran en zonas catastradas y no catastradas.
INTRODUCCION
A.- LOS NUEVOS PROCEDIMIENTOS
De acuerdo al Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 se estn
sustituyendo los procedimientos N 10, 11, 12 y 14 del TUPA vigente por los
siguientes:
1.- Expedicin de Certificado de Informacin Catastral para la inmatriculacion
de predios rurales ubicados en zonas catastradas (articulo 86 del Reglamento)
2.- Asignacin de Cdigo de Referencia Catastral y expedicin de Certificado
de Informacin Catastral para modificacin fsica de predios rurales inscritos
(desmembracin, independizacion o acumulacin), ubicados en zonas
catastradas (articulo 88 del Reglamento)
3.- Expedicin de Certificado Negativo de Zona Catastrada, para la
Inmatriculacion y modificacin fisica de predios ubicados en zonas no
catastradas (articulo 87 y 89 del Reglamento).
4.- Visacion de planos y memorias descriptivas, para procesos judiciales (
articulo 90)

SOBRE LA EXPEDICION Y APROBCION DE PLANOS
EXPEDICION Y APROBACION DE PLANOS
B.- DE LOS FORMATOS
Los formatos a utilizar son el Certificado de Informacin Catastral y el Certificado
negativo de zona catastrada, formatos que fueron coordinados con SUNARP

EXPEDICION Y APROBACION DE PLANOS
C.- DE LAS CARACTERISTICAS DE LOS NUEVOS PROCEDIMIENTOS .
Con la aplicacin de estos procedimientos incluidos en el nuevo TUPA, se trata de
simplificar los tramites por lo siguiente:
1.- PARA LA INMATRICULACION DE PREDIOS RURALES EN ZONAS CATASTRADAS
No se exige presentacin de plano y memoria descriptiva
De existir discrepancia en las reas entre el documento de propiedad y el rea del
certificado de informacin catastral se les expide el instrumento de formalizacin:
Formato 07
Documento de propiedad
a inmatricular
Certificado de Informacion
Catastral
De existir discrepancias de
reas entre el documento de
propiedad y el certificado de
informacin catastral, se
expedir e Instrumento de
formalizacin en el Formato 07
aprobado como Titulo de
saneamiento de la propiedad-
Inmatriculacion
EXPEDICION Y APROBACION DE PLANOS
2.- PARA LA MODIFICACION FISICA DE PREDIOS INSCRITOS (INDEPENDIZACION O
ACUMULACION) EN ZONAS CATASTRADAS
CASO 1.- Planos catastrales Georeferenciados con discrepancia de rea que no
exceden el rango de tolerancia registral permisible
Plano catatral antiguo
inscrito
Plano catastral con base
grafica digital a modificar
5.18 ha
5.2840 ha
Los Certificados de
Informacin Catastral para el o
las reas independizadas y su
remanente o para acumulacin
contendr la informacin
generada por COFOPRI,
certificndose que no se esta
afectando derechos de terceros
colindantes

Discrepancia = 0.1040 ha
Rango (3%) = 0.1554 ha.
DE LA EXPEDICION Y APROBACION DE PLANOS

CASOS 2.- Planos catastrales Georeferenciados con discrepancia de rea que exceden el
rango de tolerancia registral permisible
El Certificado de Informacin Catastral se
emitir solo para el rea independizada
correspondiendo al verificador catastral
suscribir el plano del remanente.
Se certificara igualmente que no se afecta
derechos de terceros colindantes as como
que no se ha concluido con el saneamiento
del predio matriz (Procedimiento de
rectificacin)
(inciso b) del articulo 46 y 49 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios
Base grafica digital de COFOPRI, superpuesta
a plano catastral georefrenciado antiguo

CASO 3.- Planos no georeferenciados y/o topogrficos, con reas, linderos, medidas
perimtricas y ubicacin del predio que no concuerdan con los establecidos en el
certificado de informacin catastral,

DE LA EXPEDICION Y APROBACION DE PLANOS
El otorgamiento del Certificado de
Informacin Catastral esta
condicionada a un procedimiento de
Rectificacin del predio matriz, no solo
por las diferencias de rea, lindero y
medidas perimtricas que exceden el
rango de tolerancias registrales
permisibles; sino tambin por la
forma y ubicacin del predio que
origina una aparente superposicin
grafica con los predios colindantes
Plano del titulo archivado
del predio inscrito
Certificado de informacion
catastral
DE LA EXPEDICION Y APROBACION DE PLANOS
3.-EXPEDICION DE CERTIFICADOS NEGATIVOS DE ZONAS CATASTRADAS

a) El certificado no establece ni da derechos a los solicitantes sobre el rea solicitada.
b) Solo certifica que de acuerdo a las coordenadas del plano presentado, el predio se
ubica en una zona donde COFOPRI aun no ha ejecutado el levantamiento catastral
con fines de formalizacin.
c) El objetivo y uso es para que los propietarios de predios ubicados en esta zona
puedan inmatricular o modificar su propiedad (independizar o acumular) ante
Registros Pblicos.
DE LA APROBACION Y EXPEDICION DE PLANOS
d) Si el rea que solicitan, se encuentra en tierras eriazas o se superponen con reas
intangibles, de Comunidades y otros se harn las observaciones del caso
e) La Oficina zonal llevara un registro de los Certificados Negativos de acuerdo al
numero correlativo que se asignara en el certificado y en el sello del plano,
requirindose al usuario un archivo digital del plano para el control grafico de planos
con certificacin otorgada.

Certificado Negativo de zona catastrada
Sello en plano de cetifiacdo negativo
EL PRESENTE PLANO FUE PRESENTADO POR : _______________________

_______________________, EN EL EXPEDIENTE N: ____________, PARA

LA EXPEDICION DEL CERTIFICADO NEGATIVO DE ZONA CATASTRADA N

_____________.
________ de ________________ 200___
__________________________________
JEFE ZONAL
COFOPRI
ORGANISMODE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL
DE LA APROBACION Y EXPEDICION DE PLANOS
4.- VISACION DE PLANOS PARA TRAMITES JUDICIALES
a) No establece ni otorga derecho sobre el rea solicitada, solo se da fe de la
preexistencia fsica del predio (inspeccin ocular)
b) No se levanta informacin catastral y no se asigna cdigo de referencia catastral
(no se expide certificado de Informacin catastral
c) Se aplica en zona catastrada y no catastrada
d) Cualquier observacin ser consignada en el sello de visacion


COFOPRI
ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL
OFICINA ZONAL: .

VISACION DE PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA PARA
PROCESOS JUDICIALES
(Art. 90 del Reglamento aprobado por D.S. N 032-2008-VIVIENDA)

La presente visacin corresponde a la verificacin tcnica en su ubicacin
geogrfica, rea y medidas perimtricas del predio, slo para efectos de la
aplicacin de los artculos 504 y 505 del Cdigo Procesal Civil.
Esta visacin no genera ni modifica el derecho de propiedad y/o posesin sobre el
predio en referencia, slo se limita a dar fe de la pre-existencia fsica del mismo,
sin otorgar ningn derecho al solicitante.

INFORMACION TECNICA:
rea :_____________________________________________________
Permetro :_____________________________________________________
Observaciones:______________________________________________________
______________________________________________________

EXP. ADMINISTRATIVO N :___________________________________________

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Gracias
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PROCESOS JUDICIALES
(Art. 90 del Reglamento aprobado por D.S. N 032-2008-VIVIENDA)

La presente visacin corresponde a la verificacin tcnica en su ubicacin
geogrfica, rea y medidas perimtricas del predio, slo para efectos de la
aplicacin de los artculos 504 y 505 del Cdigo Procesal Civil.
Esta visacin no genera ni modifica el derecho de propiedad y/o posesin sobre el
predio en referencia, slo se limita a dar fe de la pre-existencia fsica del mismo,
sin otorgar ningn derecho al solicitante.

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