III UNIDAD

LOS EFECTOS JURIDICOS DE LA POSESION:

DURANTE SU EJERCICIO Y A SU CONCLUSION,
SU CONSERVACION Y EXTINCION.
LA PROPIEDAD: NOCIONES GENERALES,
IMPORTANCIA, FACULTADES Y RESTRICCIONES
QUE OTORGA EL DERECHO DE PROPIEDAD.

Los efectos Juridicos de la Posesion
Concepto.-
Son las consecuencias juridicas,
que genera la posesion, para el
poseedor del bien y estas pueden
traducirse en facultades o derechos
y tambien en deberes y
obligaciones.
Fundamentos de la Proteccion
Posesoria
!isten teorias "bsolutas y relati#a

".-"bsolutas.-el fundamento es la misma

posesion independientemente de cualquier
consideracion e!tra$a.

%.-&elati#as.- ncuentran la defensa de la

posesion, en preceptos e instituciones
e!tra$as a la posesion .
Puntos de #ista sobre los efectos Juridicos de
la Posesion
'.-(urante su ejercicio
).-"l concluir el derecho de posesion

L*S FC+*S J,&-(-C*S ( L" P*SS-*. (,&".+
S, J&C-C-*
".- La Proteccion Legal o Proteccion Posesoria
%.-Las Presunciones Legales

La Proteccion Legal
Concepto.
s el amparo legal, que le otorga la ley, a
quien se encuentra en el efecti#o
ejercicio de la posesion, esto es, al
poseedor del bien.
Se manifiesta de dos formas/
'.-Proteccion !trajudicial
).-Proteccion Judicial
La Proteccion !trajudicial
Concepto.
s la posibilidad que tiene el poseedor, de asumir por
si mismo la defensa de su posesion, por la #ia de los
hechos y lo precisa el articulo .01)2 del codigo ci#il,
3el poseedor puede repeler la fuer4a que se emplee
contra el y recobrar el bien, sin inter#alo de tiempo, si
fuere desposeido5.
&equisitos para la Proteccion !trajudicial
Para reali4ar la legitima defensa de la posesion son6
'.-,na accion ilicita #iolenta pertubadora o despojatoria de la
posesion
).- ,na reaccion inmediata y no tadia del poseedor agra#iado
7.--mposibilidad de acudirr a la autoridad, da la sucesion
inmediata de los hechos o lejania en que se encuentra la
autoridad con relacion al lugar en que se producen los hechos.
8.-(efensa adecuada, es decir que los medios utili4ados en su
defensa sean adecuados a los empleados en su contra.
La Proteccion Judicial
Concepto.
s el amparo que stado brinda a tra#es
del organo jurisdiccional, al poseedor en
el ejercicio de su posesion, cuando este
no puede o no esta en condiciones de
defenderse por si mismo.
Si su posesion es de mas de un a$o,
puede recha4ar los interdictos que se
promue#an contra el.
"ccion Posesoria
Concepto.
s aquella que esta dirgida a defender el derecha a la posesion
del bien, es decir aquella en la que, el organo jurisdiccional,
resol#era de quien tiene mejor derecho a ejercer la posesion
del bien.
sta siempre se sustentara en titulo posesorios.
jm. Luisa #i#e estu#o en su casa, situada en el distrito de
Parcona, y se #a de #acaciones al norte ala Playa Punta sal,
pero cuando regresa, otro persona esta ocupando su casa
habitacion, entonces interpondra una "ccion posesoria.
-nterdictos
Concepto.
Son acciones judiciales, destinadas a
establecer la posesion actual o momentanea,
ya sea perturbada o despojada, que #enia
ejerciendo sobre el bien la parte accionante,
sin interesar o ser materia de litigio, los titulos
posesorios de las partes en conflicto.
&equisitos especiales para las acciones
interdictales
'.-deben interponerse dentro del pla4o perentorio de
un a$o de ocurridos los hechos, pues de lo contrario
se produce la prescripcion e!tinti#a.
).-Se debe precisar en la demanda 3los hechos en que
consiste el agra#io y la epoca en que se reali4aron5
7.-Los medios probatorios deben estar referidos
e!clusi#amente a probar la posesion y el acto
perturbatorio o desposesorio o su ausencia.
Clases de -nterdictos
'.--nterdicto de &ecobrar
).--nterdicto de &etener
-nterdicto de &etener
Concepto.
s un proceso sumarisimo, destinado a
reponer en la posesion de un bien
inmueble o mueble inscrito, a quien ha
sido despojado de el en forma ilicita,
generalmente en forma #iolenta o
clandestina.
&equisitos especiales en el -nterdicto de
&ecobrar
a.-(escripcion, con la mayor precision posible, del bien
inmueble o mueble, objeto de desposesion.
b.-descripcion de los actos y medios empleados en el
despojo o desposesion del bien.
c.-La fecha precisa en que ocurrieron los hechos
despojatorios, que no debe ser mayor a un a$o.
-nterdicto de recobrar por despojo judicial y
procedimiento especial
s cuando el poseedor es despojado por un mandato
judicial, emanado de u proceso en el que no ha sido
empla4ado ni citado, puede intentar la recuperacion
del bien por un procedimiento especial.
sto consistira, en que la accion interdictal debera
promo#erse, ante el mismo Jue4 que e!pido la
resolucion, y este lo declara fundado, procedera a
reponer en la posesion al accionante, caso contrario
este hara #aler su derecho en otro proceso mediante
una accion posesoria o petitoria.
-nterdicto de &etener
Concepto.
s un proceso sumarisimo, destinado a preser#ar la posesion
del bien por parte del poseedor, que resulta ser accionante
de esta clase de procesos.
n este interdicto esta considerado6
-La obra nue#a, seria la parali4acion de su construccion
-La obra ruinosa, seria la parali4acion de su destruccion
&equisitos speciales del -nterdicto de &etener
a.-(escripcion detallada del bien inmueble o mueble inscrito,
objeto de la perturbacion
b.-(escripcion detallada de los actos y medios empleados en la
perturbacion
c.-La fecha precisa en que ocurrieron tales hechos
perturbatorios, que no debe ser mayor a un a$o
d.-La indi#iduali4acion del autor o autores de los actos
perturbatorios
&equisitos speciales del -nterdicto de
&etener
e.-.-stimacion de los frutos dejados de percibir o que pudieran dejarse
de percibir, en tanto concluya el proceso judicial, de ser el caso.
f.-La descripcion detallada de la obra nue#a o de la obra ruinosa, y la
forma como se afecta con ella la posesion del demandante
h.-La peticion del cese inmediato de tales actos perturbatorios . n el
cso de la obra de nue#a, el cese consistira en la suspension inmediata
de la obra y en el caso de obra ruinosa en la demolicion total o parcial
de la misma.
La defensa Penal de la Posesion
'.-+ratandose de %ienes -nmuebles, la perturbacion y
el despojo de la posesion, configuran la comision del
delito de ,surpacion, "propiacion -licita.
).-+ratandose de %ienes 9uebles, el despojo o
desposesion, ya sea con #iolencia o sin ella, puede
configurar la comision de los delitos de robo, hurto.

Las Presunciones Legales
Concepto.-
s la suposicion de certe4a de la
e!istencia de un hecho, o de una
circunstancia, que otorga la ley al
fa#orecido, en este caso al poseedor.
Clases de Presunciones Legales
'.-"bsolutas o Jures et de Jure.-
Son aquellas no admiten prueba en contrario y su certe4a y
#alide4 operan de pleno y absoluto derecho. jm., la partida de
matrimonio
).-&elati#as o &elati#as o Juris tantum.-
Son aquellas que se tienen por ciertas o #erdaderas en tanto no
se hayan demostrado lo contrario, es decir admiten prueba en
contrario.
Las Presunciones Legales que amparan la
Posesion
sta amparada por las presunciones relati#as6
'.- (e Propiedad
).-(e posesion de accesorios y de muebles
7.-(e buena fe
8.-(e tiempo intermedio
Posesion de Propiedad
Concepto.-
Se presume que el poseedor, es el propietario del bien
mientras no se demuestre lo contrario y opera con
relacion a toda clase de bienes sean estos inmuebles o
muebles.
La Presuncion de Posesion de los "ccesorios y
de 9uebles
Concepto.-
La posesion de un inmueble hace presumir la de los
bienes muebles que se hallen en el, es decir la posesion
de un bien hace presumir la posesion de sus accesorios.
La Presuncion de %uena Fe
s cuando el poseedor subjeti#amente cree firmemente
en la legitimidad de su titulo posesorio.
La buena fe siempre esta amparada en un titulo, asi
tenga #icios que pueda acarrear su anulabilidad o
nulidad desconoce absolutamente el poseedor.
La Presuncion de +iempo -ntermedio
s cuando el poseedor actual del bien, se presume
haberlo poseido anteriormente, no necesita demostrar el
ejercicio de la posesion en el tiempo intermedio.
Sal#o prueba en contrario, quien hace tal afirmacion.
L*S FC+*S J,&-(-C*S "L C*.CL,-& L"
P*SS-*.
Concluye generalmente por la reclamacion que formula
ya sea el propietario o quien tenga mejor derecho a la
posesion, y se da de dos formas6
'.-fectos juridicos de la posesion de buena fe
).-fectos juridicos de la posesion de mala fe
Los fectos Juridicos de la Posesion de %uena
Fe
La buena fe y sus efectos juridicos.-
La buena fe consiste en la firme con#iccion del poseedor
creer en la legitimidad de su titulo posesorio, aun cuando
este adolece de #icios que lo pueden hacer nulo o
anulable, pero que son ignorados o desconocidos por el
poseedor.

(uracion de la buena fe
n este sentido hay dos e#entualidades y son6
'.-Las circunstancias que le permitan creer que posee
legitimamente.-Son actitudes que el poseedor siga ignorando
los #icios que afectan a su titulo posesorio
).-Cuando es empla4ado judicialmente sobre la #alide4 de su
titulo posesorio, siempre que la demanda concluya con
sentencia fa#orable.-desde el momento a citacion a juicio
significa la perdida de la buena del poseedor, toda #e4 que se
ha puesto en tela de juicio la #alide4 de su titulo posesorio.
(erechos o beneficios que otorga la posesion
de buena fe
Cuando el poseedor ha perdido el derecho a seguir ejerciendo
la posesion y tiene que restituir el bien a su propietario la ley le
otorga los siguientes beneficios6
'.- el derecho a la percepcion de los frutos
).-l derecho a los pagos de la mejoras
7.-l derecho a la separacion de las mejoras de recreo o
embellecimiento.
8.-el derecho a la retencion del bien, por pago de mejoras
(erechos o beneficios que otorga la posesion
de buena fe
'.-derecho a la percepcion de los frutos.-la ley atribuye los frutos al
poseedor de buena fe, porque presume que este ya los ha consumido.
).-derecho al pago de las mejoras.-s cuando el poseedor actual al
momento de retirarse de la posesion tiene derecho al pago por las
mejoras necesarias, utiles y de recreo o embellecimiento.
-.ecesarias.-Son aquellas in#ersiones de capital y de trabajo, que se
reali4an sobre un bien con la finalidad de incrementar su #alor
economico.
-,tiles.-son aquellas in#ersiones de capital y de trabajo, que se reli4an
con la finalidad de incrementar sobre un bien.
-(e recreo o embellcemiento,-son aquellas in#ersiones de capital y de
trabajo que se reali4an con al finalidad de embellecerlo o darle una
mejor apariencia u ornato.
(erechos o beneficios que otorga la posesion
de buena fe
7.-(erecho a la separacion de las mejoras de recreo o
embellecimiento.-s cuando el poseedor tiene derecho a retirar
las de recreo que puedan separarse sin da$o, sal#o que el
due$o opte por pagar su #alor actual.
8.-(erecho a la retencion del bien por pago de mejoras.-es
cuando el posesionario sigue ejerciendo la posesion, pero como
retenedor, hasta que se le pague el #alor actual de las mejoras,
y los hacer #aler !trajudicialmente rehusando la entrega, y
judicialmente ante el Jue4 pudiendo autori4ar que se sustituya
el derecho de retencion, por una de garantia real.
Si el poseedor reali4a mejoras despues de la notificacion, no
tendra derecho a reclamarlas, porque ha sido ad#ertido.

Los fectos Juridicos de la Posesion de 9ala Fe
Concepto.-
s la posesion que se ejerce sin titulo alguno, o si e!iste
titulo, se tiene pleno conocimiento de su in#alide4, y
acarrea consecuencias juridicas negati#as para el
poseedor, y son los siguientes6
a.-.o puede hacer suyos los frutos
b.-(ebe responder por la perdida o deterioro del bien
c.-(ebe responder por la indenmi4acion de da$os y
perjuicios causados al titular del bien.
Los fectos Juridicos de la posesion de 9ala
Fe
'.-l poseedor de mala fe, no puede ser suyo los frutos.-esta
obligado a entregar los frutos percibidos y si no e!isten a pagar
su #alor, estimado al tiempo que los percibio, y se deducen que
pueden presentarse hasta tres oportunidades6
a.-La e!istencia de los frutos, que no se ha consumido ni ha
sido #endido.
b.-La no e!istencia de tales frutos por haber sido consumidos o
#endidos, esta obligado a pagar su #alor estimado al tiempo
que los percibio.
c.-La no percepcion de los frutos por negligencia o desidia,
igualmente esta obligado a pagar su #alor estimado al tiempo
que debio percibirlos.
Los fectos Juridicos de la Posesion de 9ala Fe
).-(ebe responder por la perdida o detrimento del bien.-s
cuando el poseedor de mala fe, responde de la perdida o
detrimento del bien aun por caso fortuito o fuer4a mayor, sal#o
que este tambien se hubiese producido en caso de haber
estado en poder de su titular.
7.-(ebe responder por la -ndemni4acion de los da$os y
perjuicios causados al titular del bien.-se sustenta en el hecho
de que el titular del bien no solamente es perjudicado con la no
percepcion de los frutos sino tambien con la frustracion de no
poder cristali4ar proyectos de reali4acion de obras o
construcciones que pudieran significarle mayores ingresos.
L" C*.S&:"C-*. ( L" P*SS-*.
Concepto.-
s cuando se conser#a la posesion aunque su ejercicio este
impedido, por hechos de naturale4a pasajera, entendiendose
como toda circunstancia ajena a la #oluntad del poseedor, pero
que le impide ejercer el hecho posesorio.
L" ;+-.C-*. ( L" P*SS-*.
Concepto.-s cuando una persona deja de ser poseedor, es
decir perdera la posesion del bien solo por algunas de estas
cuatro causales6
'.-+radicion
).-"bondono
7.-jecucion de &esolucion Judicial
8.-(estruccion total o perdida del bien
Causales de la !tincion de la Posesion
'.-Por +radicion.-s cuando hay acto juridico o modo de adquirir
para el accipiens, pero al mismo tiempo se constituye en el
modo de e!tincion de la posesion para el tradem o sea para la
persona que entrega a otra, la posesion del bien.
).-Por "bandono.- ste abandono conocido tambien como
derreliccion supone la dejacion #oluntaria del bienpor parte del
poseedor, sin que nadie haya inter#enido por tal hecho de
abandono, que debe ser como pla4o de un a$o.
Causales de !tincion de la Posesion
7.-Por jecucion de &esolucion Judicial.-s cuando el poder
judicial a emitido un fallo o sentencia haya adquirido la categoria
de cosa ju4gada y se ha dispuesto la desposesion del bien al
#encido en juicio.
8.-Por (estruccion total o Perdida del bien.-sta causal pre#ee dos
e#entualidades y son6
a.-La destruccion total del bien.-s cuando el bien se destruye
fisicamente en forma total, imposibilitando de seguir prestando
utilidad economica o social a la que estaba destinado. jm.,Cae un
alud y pasa por un campo de culti#o y lo con#ierte en un cauce del
rio.
b.-La perdida del bien.-s cuando el bien fisicamente ya no esta en
poder del poseedor sino de otra persona, y que el poseedor ignora
el paradero de la cosa perdida y se da en los bienes muebles.
jm., La perdida de un celular.
L" P&*P-("(
Concepto.-s el conjunto de bienes
patrimoniales que pertenecen a una persona,
sea esta natural o juridica.
+ambien es el poder juridico pleno sobre una
cosa, el derecho de propiedad es relati#o y
limitado, con limitaciones impuestas por el
interes publico.

(efinicion de la Propiedad en algunos Codigos
Ci#iles
'.-n el codigo ci#il de Francia.-la propiedad es el derecho de go4ar y
disponer de las cosas de la manera mas absoluta, con tal que no haga
de las mismas un uso prohibido por las leyes o reglamentos.
).-n el Codigo ci#il de spa$a.-la propiedad es el derecho de go4ar y
disponer de una cosa, sin mas limitaciones que las establecidas en las
leyes l propietario tiene accion contra el tenedor y el poseedor de la
cosa, para rein#indicarla.
7.-n el codigo ci#il de -talia.-el propietario tiene derecho a go4ar,
disfrutar, y disponer de las cosas, de modo pleno y e!clusi#o, dentro de
los limites y con obser#aciones de obligaciones establecidas por el
ordenamiento juridico.
(efinicion de la Propiedad en algunos codigos
ci#iles
7.-n el codigo ci#il de -talia.-el propietario tiene derecho a go4ar,
disfrutar, y disponer de las cosas, de modo pleno y e!clusi#o, dentro de
los limites y con obser#aciones de obligaciones establecidas por el
ordenamiento juridico.
8.-n el codigo ci#il de "rgentina.-el derecho de propiedad es inherente
a la propiedad el derecho a poseer la cosa, disponer o ser#irse de ella,
usarla, y go4arla conforme a un ejercicio regular
<.-n el codigo ci#il de Peru.-La propiedad es el poder juridico que
permite usar, disfrutar, disponer y rein#indicar un bien . (ebe ejercerse
con armonia con el interes social y dentro de los limites de la Ley.
(iferencia entre Propiedad y (ominio
'.-Propiedad tiene un significado amplio comprendiendo
derechos, en cambio dominio solamente se reser#a para las
cosas bienes muebles e inmuebles.
).-!iste Propiedad del usufructo =una renta>, no dominio del
usufructo.
7.-La Propiedad es un concepto economico-juridico, mientras
dominio se utili4a en sentido tecnico, para designar se$orio
sobre las cosas corporales.
8.-La Propiedad se refiere a todos los derechos reales mientras
que el dominio se refiere solo al poder sobre las cosas
corporales.
*rigen de la Propiedad
La #ida errante y nomada del hombre.-
La necesidad de la super#i#encia en la #ida, hace que el indi#iduo
proceda a coger frutos de la plantas sil#estres, raices comestibles, o a
ca4ar animales, pescar peces, con la finalidad de alimentarse. Coger
palos piedras para defenderse o pieles de animales u hojas de plantas
para protegerse. +odo le hace pensar que es suyo.
Conclusion.-
Somos del criterio de que la propiedad pri#ada o indi#idual sobre bienes
muebles surge primero, para luego aparecer la propiedad colecti#a o
comunitaria, sobre bienes inmuebles, propiedad colecti#a que
e#oluciono hacia la propiedad familiar, para finalmente imponerse la
propiedad pri#ada sobre toda clase de bienes en general como
actualmente impera en el mundo.
#olucion de la Propiedad
Para un mejor enfoque de la e#olucion, debemos tomar como
referencia los regimenes economicos, politicos y sociales
hasta la actualidad y son6
'.-La comunidad Primiti#a.
).-l escla#ismo
7.-l feudalismo
8.-l capitalismo
<.-l socialismo
#olucion historica de la Propiedad
'.-La comunidad Primiti#a.-empie4a desde la aparicion del hombre en la
fa4 de la tierra, de ser errante y nomade, se #uel#e sedentario y luego
de tener conocimiento del fuego y la agricultura, hace producir la tierra
que pertenece a todos y satisface sus necesidades, imperando la
propiedad colecti#a.
).-l escla#ismo.-,n ser humano era considerado como un objeto e
ingresa al mundo del comercio, es decir se puede comprar y #ender, se
consolida la propiedad pri#ada, sobre los medios e instrumentos de
produccion entre otros estu#o representado por los escla#os, la rique4a
se podia medir en la mayor cantidad de escla#os que poseian.
7.-l feudalismo.-La mayor rique4a esta representado por la
concentracion de grandes e!tensiones de tierras o feudos en manos de
pocas familias, respecto a la propiedad, se afian4o la propiedad agraria,
concentrada en pocas manos de elite social, que controlaba el aparato
del stado.
#olucion historica de la Propiedad
8.-l capitalismo.-aparece la industria surgio la clase obrera y empie4a
el capitalismo que conquisto el poder politico, respecto a la propiedad
hoy en el mundo impera el oligopolio concentrados en los paises mas
ricos del mundo encabe4ados por los stados ,nidos de "merica, que a
la #e4 tienen el control economico y politico.
<.-l socialismo.-La propiedad pri#ada sobre los medios de produccion
fue eliminada y sustituida por la propiedad estatal controlada por el
gobierno del proletariado triunfante de la re#olucion rusa, el estado
socialista fracaso porque no hubo la libertad personal, hoy en dia
predomina la propiedad pri#ada sobre los medios e instrumentos de
produccion, generando solidaridad y colaboracion entre ellas.
La #olucion historica de la Propiedad en el
Peru
Lo podemos enfocar en cuatro etapas6
'.-poca pre-incaica
).-poca -ncaica
7.-poca del Coloniaje
8.-poca de la &epublica
#olucion historica de la Propiedad en el Peru
'.-La propiedad en la epoca Pre-incaica.-Su organi4aci?n economica,
social y politica, se sustentaba en los ayllus, formados por grupos
humanos consanguineos, identificados con su tierra, costumbre y
religion.
).-La propiedad en la epoca -ncaica.-la forma de gobierno fue la de un
stado +eocratico, hereditario, socialista y totalitario. Seg@n el
histriador Austa#o Ppons 9u44o , e!istia la propiedad comunitaria y
estu#o di#idida de la siguiente manera6
a.- tierras para el pueblo.- se entrega al numero que tenia cada
comunidad, un topo =),B22 m)>, para cada una, a la mujer se le daba
medio topo, por cada a$o, solo en usufructo.
b.- tierras para el -nca.-era para las necesidades del -nca, y eran
trabajadas por el pueblo
c.- tierras para el Culto.-eran las destinadas al personal dedicado a esta
funcion social-religiosa y para las ofrendas que eran muy generali4adas
en las ceremonias religiosas.
#olucion historica de la Propiedad en el Peru
7.-La Propiedad en la epoca del Coloniaje.-empe4o la destruccion de la
propiedad comunitaria de los ayllus y transformarla en propiedad
pri#ada que se inicio con las llamadas encomiendas que no eran sino
concesiones de pueblos y tierrras a los conquistadores para que
enriquecieran cobrando tributos a los nati#os hasta constituirse en
#erdaderos latifundios y el nue#o modo de produccion fue el feudalismo.
8.-La propiedad en la epoca de la &epublica.-es la continuacion de la
propiedad del feudalismo, hasta que llego el cambio en la propiedad
agraria con el (. ley .0'BB'C de reforma agraria dada por el gobierno
militar del general Juan :elasco "l#arado, entonces se toco el poder
feudal. Pero en actualidad en gran parte ha #uelto la propiedad pri#ada.

"ntecedentes Legislati#os de la propiedad en
materia ci#il
a.-La propiedad en el derecho &omano.-aparece el clan
familiar que era un grupo social unidos por #inculo de sangre o
de asignacion conformados por miles de integrantes, sometido
al pater familia o jefe de familia, y alli mismo fue surgiendo la
propiedad indi#idual denominada propiedad pri#ada. n este
periodo e!istieron cuatro clases de propiedad y son/
a.-La propiedad quiritaria.-corresponde al #iejo ciudadano
romano =quirite>, era la mas amplia y absoluta.
b.-La propiedad peregrina.-eran de ciudadanos no romanos, no
podian ejercer el comercio, hasta que fueran romanos.
c.-La propiedad Pro#incial.- los ciudadanos ronanos no podian
tener propiedades pro#inciales
d.-La propiedad pretoriana.-el titular debia ser declarado como
tal por el pretor.
"ntecedentes legislati#os de la Propiedad en
nuestro ordenamiento juridico
a.-stablecio la ocupacion, como uno de los modos de
adquirir los inmuebles sin due$o.
b.-+ambien de ceder el derecho de propiedad por utilidad
publica declarada y pre#ia indemni4acion de su justo
#alor.
+eorias que fundamentan el (erecho de
Propiedad.
s cuando, el indi#iduo tiene el derecho de e!cluir a los
demas del uso y del goce de un bien, y para fundamentar
la propiedad pri#ada e!isten al respecto las siguientes
teorias6
'.-Las teorias clasicas
).-Las teorias modernas
Las +eorias Clasicas
Se fundamenta en actos o hechos que reali4an los hombres
sobre los objetos o las cosas o los bienes que le han de ser#ir
para la satisfaccion de sus necesidades, y son6
a.-Primer grupo.-acto indi#idual del hombre.
a'.-teoria de la ocupacion.-el indi#iduo para satisfacer sus
necesidades ocupaba un espacio de los bienes comunes y
despues lo con#ertia en propiedad pri#ada.
a).-teoria del trabajo.-es cuando el hombre se sacrifica
trabajando e incrementa su utilidad.
b.-Segundo grupo.-acto colecti#o del hombre.
b'.-teoria del contrato social.-es la manera de reconocer la
propiedad de cada miembro de la sociedad.
b).-teoria de la ley.-la ley crea la propiedad y todos tienen la
obligacion de respetarla.
Las +eorias 9odernas
Se fundamentan en el aspecto filosofico y son6
a.-Primer grupo.-sustenta en un principio sociologico.
a'.-La teoria del principio sociologico.-la propiedad debe cumplir una
funcion social. s decir que participen de sus beneficios quienes no la
tienen.
b.-Segundo grupo.-sustenta en un principio racional.
b'.-+eoria de la naturale4a racional y social del hombre.-
l ser humano no puede e!istir indi#idual ni colecti#amente sin presencia
de la propiedad pri#ada. Puede di#idirse en/ +eoria de la personalidad y de
la libertad indi#idual y teoria del derecho natural
c.-+ercer grupo.-sustenta en la di#ision de la sociedad en clases
antagonicas.
c'.-+eoria socialista de la propiedad.-abolicion de la propiedad sobre los
medios e instrumentos de produccion solo debe ser sobre los bienes de uso
y consumo personal. sta teoria se desmorono y retornaron al regimen
capitalista.
-mportancia de la Propiedad
Porque, entendido desde el punto de #ista
subjeti#o, como el mayor poder, que el
hombre puede ejercer sobre los bienes.
n la actualidad, la concepcion
indi#idualista de la propiedad se ha
impuesto casi en todas las legislaciones
del mundo, dando lugar a que la rique4a y
las utilidades que genera, solo alcan4a a
una minoria pri#ilegiada, en detrimento de
las grandes mayorias.

La Propiedad ele#ada a rango constitucional
l reconocimiento y la proteccion de la propiedad
pri#ada.
l articulo .0B2, dice que la propiedad pri#ada es
in#iolable, el stado lo garanti4a, se ejerce en armonia
con el bien comun y dentro de los limites de la ley. "
nadie puede pri#arse de su propiedad, sino por causa de
seguridad nacional o necesidad publica declarada por ley
y pre#io pago en efecti#o de indemni4acion justipreciada.
Su naturale4a juridica es la de ser un derecho real por
e!celencia y el mas completo de todos los derechos
reales e!istentes.

Caracteres Juridicos de la Propiedad
'.-s un derecho real completo.-abarca todas las
facultades o poderes que ejerce el hombre sobre los
bienes/ usar, disfrutar, disponer y rei#indicar.
).-s un derecho real "bsoluto.-s la facultad ilimitada
de la persona para disponer de los bienes que son de su
propiedad sin injerencias ni interferencias de terceros.
7.-s un derecho !clusi#o.- s el apro#echamiento
economico que el propietario obtiene del bien.
Caracteres Juridicos de la Posesion
8.-s un derecho perpetuo.-.o hay pla4o definido de su
conclusion, perdura en el tiempo y en el espacio.
<.-s un derecho -n#iolable.-segun el articulo .0B2 de la
Constitucion Politica del stado, el derecho de propiedad
es in#iolable, el stado lo garanti4a.
Formas o Clases de Propiedad
'.-Seg@n el titular del derecho.-
a.-Propiedad publica.-es la que ejerce el estado a tra#es de sus
diferentes instituciones publicas.
b.-Propiedad pri#ada.-es la que ejercen los particulares naturales
o juridicas
c.-Propiedad mi!ta.-se presenta cuando un bien pertenece al
stado y tambien a un particular
).-Seg@n el bien en el que recae el derecho.-
a.-Propiedad mueble b.- P. -nmueble c.-Propiedad -ncorporal
7.-Seg@n las normas que la regulan.-
a.-La propiedad Aeneral.- la regulada por reglas del c.c.
b.-La propiedad especial.-la regulada por normas especiales
ejm., la casa de un menor de edad
Facultades que concede el derecho de
Propiedad
Seg@n el derecho romano6
'.--us ,tendi =usar>.-usar el bien en la mejor forma
).--us Fruendi =disfrutar>.-percibir los frutos
7.--us "butendi =disponer>.-enajenar el bien
Seg@n el tratadista espa$ol Sanche4 &oman6
'.-Facultades de libre disposicion.-
a.-(e enajenar o transmitir la propiedad a otra persona.
b.-(e gra#ar el bien o ceder temporalmente la posesion
c.-(e transformarlo el bien o darle el destino que con#enga
).-Facultades de "pro#echamiento.-
a.- ,sar el bien b.-(isfrutar el bien
7.-Facultades de "ccesion .-
a.-La accesion directa los frutos
b.-La accesion continua.-se incrementa por alu#ion o a#ulsion.
c.-la ren#indicacion.-
Las limitaciones o restricciones al derecho de
Propiedad
'.-Por el -nteres Cautelado.-interese superiores o mas atendible
que los del propietario y son6
a.- (e orden publico.-el interes de la colecti#idad esta por
encima que la del propietario.
b.-(e orden pri#ado.-en proteccion del interes de otro particular
u otro propietario.
).-Por la e!tension o amplitud de la limitacion.-
a.-Limitaciones o restricciones totales.-por causa de seguridad
nacional o necesidad publica, pre#io justiprecio.
b.-Limitaciones o restricciones parciales.-estan referidas al uso
o al usufructo del bien.
-:. ,.-("(
L" "(D,-S-C-*. ( L" P&*P-("(6 L"
P&*P-("( 9,%L .-L" P&*P-("(
P&(-"L.-L-9-+"C-*.S * &S+&-CC-*.S
" L" P&*P-("( P&(-"L .- L"
P&*+CC-*. LA"L ( L" P&*P-("(
"dquisicion de la Propiedad
Concepto.
Son los hechos o los actos juridicos, de
los particulares o los actos
administrati#os, emanados de la
autoridad en el ejercicio de sus
funciones
Los 9odos o Formas de "dquirir la Propiedad de los
%ienes
'.-Por el modo o forma originaria.-
-Cuando una persona accede a la propiedad de un bien
sin que e!ista otra que le ceda o le transmita el
derecho.
).-Por el modo deri#ati#o o por tradici?n o acto
jurEdico.-
-Cuando una persona accede a la propiedad del bien
pero a causa que otro le cede o le transfiere dicho
derecho.
+ambien por acto juridico que puede ser unilateral o
bilateral, gratuito u oneroso.
La "dquisicion de la Propiedad 9ueble
Concepto de propiedad mueble.-
n sentido subjeti#o, es el poder o facultad que ejerce el
propietario sobre aquellos bienes que pueden despla4arse de
un lugar a otro ya sea por si mismo o por fuer4a de traccion
ajena.
n sentido objeti#o, es el conjunto de normati#as que tratan,
sobre los modos o las formas de adquisicion de la propiedad de
bienes muebles, limitaciones , formas de transmision, e!tincion
de la propiedad.
Los 9odos o Formas de "dquisicion de la
Propiedad 9ueble
'.-Por el modo o forma originaria
).-Por el modo deri#ati#o o por +radicion o "cto
Juridico.
La
apropiaci?n
l halla4go
La accesi?n
La
prescripci?n
adquisiti#a
de dominio
L 9*(* * F*&9" *&-A-."&-" ( "(D,-S-C-F. ( L"
P&*P-("( ( L*S %-.S 9,%LS:
L" "P&*P-"C-F.

CL"SS
".-La apropiaci?n de bienes corporales que
Gno pertenecen a nadieH, susceptibles de
apropiaci?n pri#ada.-como las
piedras,conchas u otras analogas, pronto
quedarian reducidas por ley
%.-La apropiaci?n de semo#ientes o de
animales de ca4a y de pesca.- se refiere a
los semo#ientes de animales no
domesticados como animales de ca4a o de
pesca
s un modo o forma originaria de adquisici?n de la propiedad
mueble y se produce por la aprehensi?n o cogimiento que
reali4a una persona de un bien corporal o de animales de ca4a o
de pesca, cuya apropiaci?n estI permitida por ley con la
finalidad de satisfacer sus necesidades.
La apropiaci?n de semo#ientes o de animales de ca4a y de pesca.
LA PESCA
Consiste en la aprehensi?n o captura de
animales no domesticados y sal#ajes.
Formas en que se produce la ca4a6
Por la aprehensi?n o la captura del
animal por parte del ca4ador. l animal
puede ser cogido #i#o o muerto
Por la caEda del animal en la trampa
que ha sido preparada y tendida por el
ca4ador y
Por la persecuci?n del animal herido,
sin interrupci?n, por parte del ca4ador
hasta su aprehensi?n o captura.
Se prohibe ca4a de animales en e!tincion
Consiste en la aprehensi?n o captura de peces o
de especies marinas ya sea en rEos, lagos, o
mares utili4ando los medios permitidos por ley.
sta a cargo del 9inisterio del P&*(,C. J tiene 8
organismos publicos y son6
-9"&P =l instituto del 9ar del Per@>.
-+P =l -nstituto +ecnol?gico Pesquero>
F*.(PS =l Fondo de (esarrollo Pesquero>
CP-P"-+" =l Centro de ntrenamiento Pesquero
de Paita>
L K"LL"LA*
L K"LL"LA* ( +S*&*S
n este caso de un tesoro, siempre que re@na los requisitos
que deben tener tales clases de bienes y dentro de las normas
que permitan su accesi?n a la propiedad.
&equisitos que debe reunir un tesoro
a.-Due se trate de objetos #aliosos de gran #alor
b.-Due se trate de objetos #aliosos ocultos c.-Due
se descono4ca al propietario de estos objetos
#aliosos d.-Due estos objetos #aliosos no
constituyan rique4a natural o patrimonio cultural
de la .aci?n.
'.-La prohibici?n de buscar tesoro en terreno ajeno.-
en terreno ajeno cercado sembrado o edificado ).-La
obligaci?n de di#idirse por mitades tesoro
descubierto en terreno ajeno.-se reparte en partes
iguales entre el hallador y el propietario 7.-l patrimonio
cultural de la .aci?n no constituye tesoro.-no
deben ser rique4a nacional ni considerados patrimonio
cultural de la nacion
Duien halle un objeto perdido estI obligado a entregarlo a la autoridad municipal, la
cual comunicarI el halla4go mediante anuncio p@blico. Si transcurren tres meses y
nadie lo reclama, se #enderI en p@blica subasta y el producto se distribuirI por
mitades entre la 9unicipalidad y quien lo encontr?, pre#ia deducci?n de los gastos.
*bligaciones del Kallador/ entrega el objeto perdido a la 9unicipalidad u custodiar
dicho objeto. (erechos/ gastos y conser#acion
*bligaciones de la 9unicipalidad/ "#isar a la comunidad del halla4go, gastos de
conser#acion del halla4go. (erechos/ pagos de custodia y conser#aciony pago de la
mitad del prducto de la subasta publica.

*blicaciones del Propietario6 pagos al hallador y a la 9unicipalidad y abonar la

recompensa hecha por el hallador (erechos/ recuperara el objeto perdido
L" "CCS-F.
Concepto.-
s por el cual el coopropietario de un bien mueble considerado principal
accede a la propiedad de otro, que se considera accesorio, el que es
producido por aquel o se adhiere a Ml, ya sea por obra de la naturale4a o
por obra humana.
&equisitos6
a.-Due los bienes muebles sean distintos o tengan su propia
indi#idualidad.
b.-Due pertene4can a diferentes propietarios.
c.-Due, la transformaci?n, adhesi?n o uni?n de los bienes para formar
otro, se produ4ca sin pre#io acuerdo de los propietarios de tales bienes
muebles.
d.-Due, una #e4 transformado, adherido o unido, no sean susceptibles
de se separados para #ol#er a manos de sus propietarios originarios.
Clases de "ccesion
La Prescripcion "dquisiti#a de (ominio de
%ienes 9uebles
Concepto.-
s un modo originario de adquisicion de la propiedad y consiste
en que el poseedor de un bien mueble accede a la propiedad del
mismo a tra#Ms de la posesi?n continua, pacEfica y p@blica,
como propietario, durante el lapso de tiempo que para tal fin
establece la ley.
-Para un bien mueble requiere la posesi?n continua, pacEfica y
p@blica como propietario durante dos a$os si hay buena fe, y
por cuatro, si no lo hayH

Clases de Prescripcion "dquisiti#a de (ominio
de %ienes 9uebles
'.-*rdinaria o Corta.-forma originaria de adquisicion de bienes
muebles y debe contar con los siguientes requisitos6
a.-La posesion continua, pacifica y publica del bien como propietario.
b.-La buena fe
c.-l lapso de tiempo de ) a$os
).-!traordinaria o Larga.- forma originaria de la adquisicion de
bienes 9uebles y debe contar con los siguientes requisitos6
a.-La posesion continua, pacifica y publica del bien como propietario
b.-l lapso de tiempo de 8 a$os
n cuanto al transcurso de los 8 a$os, deben ser ininterrumpidamente, y nos
necesario la concurrencia de la buena fe porque resulta ser un estado subjeti#o
de la persona de dificil demostracion.
l 9odo (eri#ati#o como forma de
"dquisicion de la Propiedad 9ueble
La +radicion o por "cto Juridico.-
s el modo o forma de adquisici?n de la propiedad y que
consiste en la traditio o la entrega de la posesi?n del bien
mueble por parte del tradens o anterior poseedor y
propietario al accipiens o actual poseedor y propietario del
mismo.
La transferencia de la propiedad de una cosa mueble
determinada se efect@a con la tradici?n a su acreedor, sal#o
disposici?n legal diferenteH
LA TRANSMISIN O TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD MUEBLE POR TRADICIN POR QUIEN
NO ES PROPIETARIO DEL BIEN O NON DMINO.
REQUISITOS
Que se trte !e "#e$es %ue"&es '(r)(r&es, )ues,
se*+$ & %,(r- !e &(s !('tr#$r#(s $( ()er
est .(r% !e !/u#s#'#0$ '($ re&'#($ "#e$es
#$'(r)(r&es
De"e )r(!u'#rse & e$tre* ( & tr!#'#0$ %ter#1
( re&, $( )u!#e$!( '($te%)&rse &(s 's(s
'($te%)&!(s )r & tr!#'#0$ s#%"0&#' ( .#'t#'#
E& !/u#re$te !e"e 2'er&( e$ '&#!! !e
)r()#etr#( , !e "ue$ .e, es !e'#r, !e"e estr e$
& -$t#% '($3#''#0$, !e /ue /u#e$ &e est4
tr$s%#t#e$!( & )(ses#0$ , & )r()#e!! !e& "#e$
es su 3er!!er( )r()#etr#(.
ES POSIBLE LA ADQUISICIN, POR TRADICIN, DE
LA PROPIEDAD DE BIENES MUEBLES QUE
PERTENECEN AL PATRIMONIO HISTRICO Y
CULTURAL DE LA NACIN?
Este te% #%)&-'#t%e$te est4 '($te%)&!( e$ e& rt-'u&(
5678, #$ .#$e, es !e'#r e$ 'u$t( se re.#ere &(s "#e$es
!/u#r#!(s '($ #$.r''#0$ !e &e Le, Pe$&, )ues '($.(r%e
&( )re'e)tu!(, e$ e& $u%er& 9 !e& 9!(. P4rr.( !e&
rt-'u&( :7;8 , $u%er& 6 !e& 9!(. P4rr.( !e& rt-'u&(
:778 !e& C0!#*( Pe$& e& 2urt( , e& r("(, '($st#tu,e$
!e&#t(s *r3!(s, ,, e& re'e)t!(r ( e& /ue &(s !/u#ere,
#*u&%e$te #$'urre e$ !e&#t( !e re'e)t'#0$, )(r &( /ue $(
es )(s#"&e & !/u#s#'#0$ !e est(s "#e$es )(r tr!#'#0$.
SE PUEDE
ADQUIRIR, POR
TRADICIN, LA
PROPIEDAD DE LOS
BIENES PERDIDOS Y
LOS ADQUIRIDOS
CON INFRACCIN DE
LA LEY PENAL?
N( se )ue!e$ !/u#r#r,
)(r tr!#'#0$, &
)r()#e!! !e &(s "#e$es
)er!#!(s , !e &(s
!/u#r#!(s '($ #$.r''#0$
!e & Le, Pe$&.
Los 9odos o las Formas de !tincion de la
Propiedad 9ueble
'.-Por causas inherentes al bien.-son las siguientes6
a.-Por destruccion total.-la imposibilidad fisica o material o biologica de
la subsistencia del bien jm. 9uerte del semo#iente.
b.-Por perdida definiti#a.-la imposibilidad absoluta de recuperarse el
bien jm. Se cae el celular o un reloj al mar
c.-Por consumo.-que el bien al primer uso desaparece total. jm.,los
bienes consumibles.
).-!tincion por perdida de derecho.-se pierde por6
a.-"dquisicion del bien por otra persona.-es la transmision del bien
mueble por parte de su titular u otra persona mediante acto juridico, en
forma onerosa o gratuito, al fin la transmision del derecho de propiedad.
b.-"bandono del bien.-cuando el propietario de un bien mueble, decida
#oluntariamente abandonarlo. jm., un propietario por #oluntad abandona
un caballo.
La Propiedad Predial
Concepto.-Como derecho objeti#o, es el conjunto de normas,
que regulan sobre los modos o formas de adquisicion de la
propiedad de bienes inmuebles prediales, las limitaciones que
pudieran e!istir en el ejercicio del derecho de propiedad.
Como derecho subjeti#o, es el poder juridico o facultad, que
ejerce el propietario sobre esos mismo bienes, para usarlo,
disfrutarlo, disponerlo y rei#indicarlo.

!tension de la Propiedad Predial
Concepto.-La propiedad del predio se e!tiende al subsuelo y el sobresuelo,
comprendidos dentro los planos #erticales del perimetro superficial y hasta
donde sea util al propietario, en el ejercicio de su derecho
'.-NDuM entendemos por sueloO
La superficie de la corte4a terrestre, que puede sostener o no #ida #egetal.
).-NDuM entendemos por subsueloO
s el terreno que esta debajo de la superficie terrestre, y que es util o
apro#echable por el propietario del suelo, en el ejercicio de su derecho.
NKasta donde se e!tiende la propiedad del subsueloO
a.- Solo hasta donde sea util al propietario
b.-La propiedad del subsuelo, no comprende los recursos naturales, los
yacimientos y restos arqueologicos, ni otros bienes regidos por leyes
especiales
!tension de la Propiedad Predial
7.-NDuM entendemos por sobresueloO
s el espacio aereo, que se encuentra sobre la superficie de la corte4a
terrestre y que es util o apro#echable por el propietario del suelo, en el
ejercicio de su derecho.
NKasta donde se e!tiende la propiedad del sobresueloO
Kasta donde sea util, pero puede reducirse drasticamente tratandose
de predios, que estan ubicados en las inmediaciones de los
"ereopuertos. "quE primara el interes publico antes que el pri#ado.
NPuede desdoblarse la propiedad del suelo, del subsuelo, y del
sobresueloO
s perfectamente factible, y es posible que el propietario del suelo
pueda enajenar el subsuelo a otra persona e igualmente el sobresuelo
tambien puede enajenarlo a persona distinta del subsuelo, y que al final
pueden aparecer tres propietarios distintos.
!tension de la Propiedad Predial
La +ransmision de la Propiedad Predial
"ctualmente toda#ia hay algunos propietarios, que #enden a
uno o mas personas su propiedad, creando problemas en la
transmision inmobiliaria.
Para que realice en forma efecti#a y se garantice la
transmision de la propiedad predial, ello pasa
necesariamente, por la inscripcion registral, como requisito
constituti#o del derecho de propiedad.
Los 9odos o formas de "dquisicion de la
Propiedad Predial
'.-9odo *riginario.-s cuando la persona accede a la propiedad del
predio, sin que e!ista otra que le transmita el derecho de propiedad.
!isten dos modos y son6
a.- por la accesion
b.- Por la prescripcion adquisiti#a de dominio
).-9odo (eri#ati#o.-s Cuando la persona accede a la propiedad del
predio, pero porque su anterior propietario le transmite dicho derecho,
mediante acto juridico, que puede ser oneroso o gratuito.
La "ccesion en la "dquisicion de la Propiedad
Predial
Concepto.-
s un modo originario de adquirir la propiedad de los predios.
Consiste, en el derecho que tiene el propietario de un bien
principal, de hacer suyo o de adquirir la propiedad de todo lo
que une o adhiere a dicho bien principal, sea por obra de la
naturale4a o por trabajo humano.
Clases de "ccesion
'.-"ccesion .atural.-s la union o la adherencia material de unos
bienes, considerados como accesorios a otro principal, en este caso a
un predio, por obra de la naturale4a.
a.-Por el "lu#ion.-
b.-Por la "#ulsion.-
).-"ccesion -ndustrial.-
a.-dificacion en terreno ajeno
b.--n#asion con edificacion de terreno ajeno colindante
c.-dificacion o siembra en terreno propio pero con materiales,
plantas o semilla ajena.
"ccesion por "lu#ion
Consiste en el acrecentamiento que tienen los fundos por el acarreo
que hacen las aguas, en forma paulatina, de sustancias que se
sedimentan. (eben concurrir las siguientes circunstancias6
-Due el terreno, tiene que estar situado en la ribera de los rios.
-Due, e!ista acrecentamiento incremento paulatino del terreno, como
efecto de la sedimentacion o de la union o adherencia de las sustancias
organicas o materiales igneos acarreados por las aguas de los rios.
-Due tal incremento, se produ4ca por obra de la naturale4a
"ccesion por "#ulsion
Consiste, en que una porcion de tierra arrancada #iolentamente por la
fuer4a del caudal de los rios es arrancada, hasta unirla a un terreno
ribere$o.
"ccesion -ndustrial
Consiste en el incremento del bien principal, en este caso de un predio,
pero por obra del trabajo humano y se producira siempre por la
reali4acion de trabajos de edificacion o construcciones ya sea en
predio ajeno o en predio propio pero con materiales ajenos.
Clases
a.-dificacion en terreno ajeno
b.--n#asion con edificacion de terreno ajeno colindante
c.-dificacion o siembra en terreno propio pero con materiales, plantas
o semilla ajena.
dificacion en terreno ajeno
Concepto.-consiste en la reali4acion de obras de construccion o
edificacion que reali4a una persona en terreno ajeno.
N" quien pertenece lo edificado o lo construido en terreno
ajenoO Lo que se une o adhiere al predio por trabajo humano pertenece
al propietario del suelo
Pueden presentarse tres modalidades6
a.-dificacion de buen fe en terreno ajeno.-Cuando se edifique
de buen fe en terreno ajeno, el due$o del suelo puede optar entre hacer
suyo lo edificado u obligar al in#asor a que le pague el terreno.
dificacion en terreno ajeno
b.-dificacion de mala fe en terreno ajeno.-cuando se edifique de
mala fe en terreno ajeno, el due$o puede e!igir la demolicion de lo
edificado si le causare perjuicio, mas el pago de la indemni4acion
correspondiente o hacer suyo lo edificado sin la obligacion de pagar su
#alor.
c.-dificacion en terreno ajeno con mala fe del propietario del suelo.-n
las alternati#a de solucion corresponden adoptarlos, en este caso, el
in#asor o constructor de buena fe quien de acuerdo a su con#eniencia
podra6
-!igir al propietario del terreno, el pago del #alor actual de lo edificado
o construido.
-Pagar al propietario del suelo, el #alor comercial actual del terreno
sobre el que ha le#antado la edificacion de buena fe.
-n#asion con edificacion de terreno ajeno
colindante
Consiste en la posibilidad de que el propietario de un terreno, procede a
edificar total o parcialmente en el predio #ecino colindante. Sus clases/
a.- -n#asion con edificacion de buena fe en terreno ajeno colindante.-
s en la cual una persona construye sobre su propiedad, pero por error de
medicion, error en los linderos o cualquier otra circunstancia que genere
dicho error, la construccion in#ade una porcion del terreno contiguo, en este
caso, es la edificacion que se constituye bien principal mientras la porcion
in#adida es lo accesorio, por lo que el propietario del edificio es el que #a
optar por la siguientes alternati#as6
-"dquirir el terreno pagando su #alor -* destruir lo consttruido
b.--n#asion con edificacion de mala fe en terreno ajeno colindante.-
Si la in#asion parcial con edificaciones o construcciones ha sido reali4ado de
mala fe, el propietario del terreno podra optar por lo siguiente 6
a.-!igir al in#asor la demolicion de lo edificado sin perjuicio de reclamar el
pago por indemni4acion de da$os y perjuicios.
b.- (e con#enir a sus intereses, hacer suyo lo construido, sin la obligacion de
pagar su #alor.
dificacion o siembra en terreno propio pero
con materiales, plantas o semillas ajenas
Consiste en que una persona, que utili4a materiales ajenos para construir en
su propio terreno o plantas o semillas ajenas para sembrarlas en su predio,
adquiere la propiedad de tales materiales, plantas o semillas, pero ob#iamente
pagando su respecti#o #alor y la indemni4acion por el da$o que pudiera haber
ocasionado. Sus clase/
a.-dificacion o siembra en terreno propio, pero con materiales,
plantas o semillas ajenas pero de buena fe.-
l due$o del suelo o terreno, no solo esta obligado a pagar el #alor actuali4ado
de los materiales, plantas o semillas ajenas sino tambien, que estara obligado
al pago por indemni4acion de da$os y perjuicios que pudiera haber ocasionado
al propietario de los materiales, plantas o semillas ajenas.
b.-dificacion o siembra en terreno propio con msteriales, plantas o
semillas ajenas pero de mala fe.-
&adica en el hecho de que esta obligado a pagar el doble del #alor de los
materiales , plantas o semillas ajenas utili4adas, sin perjuicio de e!igirsele el
correspondiente pago por concepto de indemni4acion por los da$os y
perjuicios ocasionados.
La Prescripci?n "dquisiti#a de (ominio de
Predios
Concepto.-s la institucion juridica, que con#ierte al posesionario
en propietario de un bien predial, sea este urbano o rustico por la
posesion ejercida sobre el por el lapso de tiempo establecido en la
ley y con los requisitos para tal efecto.
Clases6
'.-La prescripcion adquisiti#a de dominio e!traordinaria o larga
).-La prescripcion adquisiti#a de dominio ordinaria o corta.
La Prescripcion "dquisiti#a !traordinaria o Larga.
Concepto.-La propiedad inmueble se adquiere por prescripcion
mediante la posesion continua, pacifica y publica como propietario
durante die4 a$os.
&equisitos6
a.-l ejercicio efecti#o de una posesion pacifico, continua y publica
ejercida por el poseedor sobre el bien inmueble o predio como
propietario.
b.-l transcurso del tiempo de '2 a$os de posesion.
La Prescripcion "dquisiti#a *rdinaria o corta y sus
requisitos
Concepto.-+ienen su origen en un traslati#o de dominio con la
atingencia de que tal acto juridico no es perfecto y no surte la eficacia
necesaria para su inscripcion registral puesto que quien enajena no sel
#erdadero titular o propietario del mismo o que siendolo no esta en
capacidad de transmitir #alidamente el derecho de propiedad.
Los requisitos son6
'.-La posesion continua, pacifica y publica del bien inmueble como
propietario.
).-2< a$os de posesion
7.-l justo titulo
8.-La buena fe
Casos en que no procede la "dquisicion de la propiedad
predial por Prescripcion
Concepto.-Los predios sean estos urbanos o rusticos, son suceptibles
de ser adquiridos por prescripcion .
&a4ones que imposibilitan la adquisicion por prescripcion6
'.-Por ra4on de los predios que tienen el carIcter de imprescriptibles
).-Por ra4on de las personas que ejercen la posesion del bien y a quienes
la ley les impide acceder a la propiedad por prescripcion.
-mprocedencia de la Prescripcion por ra4on de los
predios que tienen el carIcter de imprescriptibles
Seg@n la Constitucion Politica del stado #igente y las normas del
codigo ci#il establece, que no pueden adquirirse por prescripcion los
siguientes bienes prediales6
a.-Los bienes del stado que son de dominio publico o uso publico. jm.,
las calles, las pla4as, las carreteras, las riberas del mar, los parques.
b.-Los recursos naturales seg@n la Constitucion, que constituyen
patrimonio de la .acion, como las minas, las aguas, los hidrocarburos.
c.-Los yacimientos y restos arqueologicos, como construcciones,
monumentos, es patrimonio cultural de la .acion dichos por el -...C.
d.-Las tierras de las Comunidades Campesinas y .ati#as, conforme lo
prescrito en el articulo .0P1, de la Constitucion Politica del stado.
-mprocedencia de la prescripcion por ra4on de las
personas que ejercen la posesion del predio y a
quienes la ley les impide acceder a la propiedad
por prescripcion
Las personas que se encuentran en posesion del bien y que no
puede acceder a la prescripcion, son las siguientes6
a.-aquella persona que ejerce la posesion en forma temporal y en #irtud
de un titulo posesorio otorgado por el titular del bien.
b.-Los copropietarios
c.-Los socios que ejercen la posesion del predio que pertenece a la
sociedad, en tanto tengan tal condicion de socios.
d.-l representante o apoderado, el que ejerce la patria potestad, la tutela
y curatela, en tanto ejer4an tal funcion.
e.-Los conyugues o los con#i#ientes con relacion a los predios o
construcciones que pertenecen a la sociedad de gananciales, en tanto no
se disuel#a el #inculo matrimonial.
f.-Los administradores de los bienes -nmuebles que administran, en tanto
ejer4an dicho cargo.
Limitaciones o &estricciones a la Propiedad
Predial
Concepto.-Son las medidas limitati#as o restricti#as
impuestas por la ley o la autoridad administrati#a pertinente al
ejercicio del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles o
predios sean estos urbanos o rusticos.
Clases6
'.-Limitaciones o restricciones a la propiedad por el interes
cautelado.
).-Limitaciones o restricciones a la propiedad Predial por la
e!tension o la amplitud abarcada.
Limitaciones o restricciones a la propiedad por el interes
cautelado.
Concepto.- son la proteccion de intereses superiores o mas
atendibles que los del propietario y que tales intereses no
pueden pro#enir sino de otros miembros de la colecti#idad.
&a4ones6
a.-(e orden Publico
b.-(e orden Pri#ado
Limitaciones o restricciones a la propiedad
predial por ra4ones de orden publico
Concepto.-Son aquellos, que se imponen al propietario en el ejercicio
de sus derechos de tal, pero en proteccion del interes de la defensa
nacional e integridad territorial y de la colecti#idad.
Principales limitaciones o restricciones6
a.-Por ra4on de la Soberania .acional e integridad territorial del Pais
b.-Por ra4on de la Seguridad .acional o necesidad publica6 La
e!propiacion.
c.->Por ra4on de la seguridad e integridad de las personas o cosas6 la
repracion o demolicion de una obra que amena4a reuina,
d.-Por ra4on del desarrollo urbano y rural/ la sujeccion de la propiedad
predial a la 4onificacion y demas requisitos.
Por ra4on de la defensa nacional de la
soberania nacional integridad territorial del
pais
l art B' de la Constitucion politica, prescribe en cuanto a
la propiedad, los e!tranjeros sean estos personas
naturales o juridicas, que dentro de los cincuenta
Qilometros de las fronteras los e!tranjeros no pueden,
adquirir, ni poseer, por titulo alguno, minas, tierras,
bosques, aguas, combustibles ni fuentes de energia,
directa ni indirectamente, indi#idualmente ni en sociedad,
bajo pena de perder rn beneficio del stado.
Por ra4on de la seguridad .acional o de necesidad
publica6 La !propiacion
Concepto.-
s un procedimiento que se reali4a por necesidad o
utilidad publica, y se da cuando el propietario de un bien
inmueble cede parte de su bien a cambio tienen que
pagarle un justiprecio de acuerdo a un peritaje ordenado
por el Jue4 o por la partes siempre y cuando esten de
acuerdo a su #alori4acion economica.
Por ra4on de la seguridad e integridad de las personas
y cosas6 la reparacion o demolicion de una obra que
amena4a ruina
" peticion de la persona que tenga legitimo interes, el
propietario esta en obligacion de la reparacion o demolicion o
la adopcion de medidas pre#enti#as, de edificios ruinosos que
pongan en peligro la integridad fisica y la #ida de las personas
y ademas preser#ar el ornato de la ciudad.
Por ra4on del desarrollo urbano y rural 6 la sujecion de
la propiedad predial a la 4onificacion, habilitacion y
subdi#ision administrati#as
La 4onificacion #iene a ser el plan regulador que trata de la
organi4aci?n integral de una ciudad mediante la cual se
propone la mas adecuada utili4acion de la tierra.
La habilitacion #iene a ser el proceso medinte el cual se
establece el cambio de uso de tierras rusticas, eria4as a
urbanas o para fines de #i#ienda.
La subdi#ision #iene a ser el proceso de di#ision y particion
de predios sean estos rusticos o urbanos establecidos en el
plan regulador.
+odos estos procesos obedecen a normas administrati#as y
a las cuales quedan sujetas la propiedad predial.
Limitaciones o restricciones a la propiedad
predial Por ra4ones de orden Pri#ado
Concepto.-
Son aquellas medidas restricti#as o limitati#as, que se imponen al
propietario en el ejercicio de sus derechos de tal, pero, en proteccion
del interes de otro particular o de otro propietario, en este caso
colindante o #ecino. stas limitaciones son6
'.-"ctos para e#itar peligros a propiedades #ecinas
).-"ctos que permitan el paso de materiales de construccion por predio
ajeno.
7.-n la e!plotacion industrial, la e!igencia del respeto a la propiedad
#ecina y a sus habitantes
8.-La prohibicion de abrir o ca#ar po4os, que perjudiquen la propiedad
#ecina
<.-La adopcion de distancias y precauciones en la construccion de obras
y depositos noci#os y peligrosos.
C.-Prohibicion de hacer correr aguas por predio #ecino.
"ctos para e#itar peligros a propiedades
#ecinas
(efinicion.-ningun propietario podra e#itar o impedir que en su
predio se realicen o ejecuten actos o hechos para prestar
ser#icios a los predios colindantes o #ecinos.
(eben darse las siguientes circunstancias6
a.-un peligro actual o inminente que amena4a la integridad de las
personas o del mismo predio #ecino o colindante.
b.-e#idente necesidad de hacer uso del predio que sufre esta limitacion
o restriccion sin lo cual es imposible e#itar tal peligro actual o
inminente.
c.-La temporalidad del acto a reali4arse, es decir, solo hasta en tanto se
conjure el peligro o la amena4a
d.-La indemni4acion que debe abonar el propietario del predio
beneficiado con el uso del predio ajeno, en caso de haberse producido
da$os y perjuicios.
"ctos que permitan el paso de materiales de
construccion por predio ajeno
(efinicion.-
l propietario debe consentir que por su predio deben pasar materiales,
que sir#an para la construccion o reparacion del edificio colindante,
-gualmente se debe permitir, que sobre el suyo se coloquen amdamios,
que tengan por objeto la misma finalidad.
n la e!plotacion -ndustrial6 la e!igencia del respeto a la
propiedad #ecina y a sus habitantes
(efinicion.-
.o solamente es la pa4 y la tranquilidad de los ,sino tambien
con la proteccion del medio ambiente, para asi garanti4ar la
seguridad y la salud de las personas. que #i#en cerca de los
predios destinados a la e!plotacion industrial.
La prohibicion de abrir o ca#ar po4os que perjudiquen la
propiedad #ecina
(efinicion.-
s cuando, al propietario de un inmueble, no le esta
permitido abrir o ca#ar 4anja en su terreno, po4os
suceptibles de causar ruina o desmoronamiento en la
propiedad #ecina o de perjudicar las plantaciones en ellas
e!istentes, si afecta el predio del #ecino, pagara da$os y
perjuicios.
La adopcion de distancias y precauciones en la
construccion de obras y depositos noci#os y peligrosos
(efinicion.-
Si cerca de un lindero se construye horno chimenea, establo u
otros similares o depositos, para agua o materias humedas
penetrantes, e!plosi#os o reacti#os o se instala maquinaria o
analogos.
(eben obser#arse las distancias y precauciones establecidas
por los reglamentos respecti#os, y a falta de estos los que sean
necesarios, para preser#ar la solide4 o la salubridad de los
predios #ecinos.
Prohibicion de hacer correr aguas por predios #ecinos
(efinicion.-
s cuando, el propietario no puede hacer que las aguas
correspondientes al predio discurran en los predios #ecinas, sal#o
pacto distintos.
Si esto sucede y genera da$os y perjuicios a este ultimo sal#o que
e!ista un acuerdo entre los propietarios.
Limitaciones o restricciones a la propiedad predial, Por la
e!tension o amplitud "barcada
Pueden ser6
".-+otales.-son aquellas medidas que implican la perdida total del
derecho de propiedad del predio, sea este rustico o si por causa de
Seguridad .acional y o necesidad publica, y declarada por Ley, pre#io
pago en efecti#o de indemni4acion justipreciada que incluya
compensacion por el e#entual perjuicio.

%.-Parciales.-Son aquellas medidas, que implican la perdida o
restriccion de algunas facultades o poderes que el propietario ejerce
sobre el bien
Los (erechos o Facultades que otorga la Propiedad
Predial
Los derechos del propietario son6
a.-el derecho a cercar el predio.-es una obligacion para e#itar o impedir la
intromision de terceros e!tra$os al predio.
b.-l derecho al deslinde y amojonamiento.-el deslinde es la fijacion de los
linderos del predio y el amojonamiento es la colocacion de los hitos que
delimitan los predios #ecinos.
l deslinde se puede reali4arse de dos formas/
a.-!trajudicialmente.-por con#enio o mutuo acuerdo de los propietarios
colindantes, bajo escritura publica inscrita en registros publicos.
b.-Judicialmente.-generado de un proceso judicial, donde al final de dicho
proceso hay emision y ejecucion de una resolucion judicial.
c.-l derecho a cortar las ramas y las raices de arboles que in#aden el
predio.-s cuando el propietario se #ea perjudicado las ramas o raices de
arboles o plantas del predio colindante, cortara estas o raices sin
necesidad de ir a la autoridad municipal o judicial, si hay problemas
acudira a estas instancias.
!tincion de la Propiedad Predial
Concepto.-s la forma o el modo de como una persona, sea natural o
juridica, deja de ejercer la propiedad sobre un predio sea urbano o
rustico.
Los modos o Formas de !tincion6
'.-Por adquisicion del bien por otra persona
).-Por destruccion total del predio
c.-Por e!propiacion
d.-Por "bandono del bien durante )2 a$os, en cuyo caso pasa el predio
al dominio del stado.
La !propiacion
Concepto.-s una medida e!cepcional que afecta el derecho de
propiedad, cuya in#iolabilidad esta garanti4ada por el stado, se da por
causa de seguridad nacional o necesidad publica, declaradas
pre#iamente por ley, ademas pre#io pago en efecti#o de la
indemni4acion justipreciada.
La !propiacion
NDuiMn tiene la Facultad de e!propiarO
Solo el stado, puede pri#ar a un particular del derecho de
propiedad sobre bienes prediales, por la Ley Aeneral de
!propiacion .0)B''B.
La !propiacion
NDuien es el beneficiario de la !propiacionO
Puede ser un persona natural o juridica, publica o pri#ada y que este beneficiario destinara
el bien e!propiado a la seguridad nacional o a la satisfaccion de una necesidad publica.
NDuiMn es el !propiadoO
Puede ser una persona natural o juridica que ostenta el derecho de propiedad sobre un bien
predial sea rustico o urbano.
NCuIles son los requisitos que deben concurrir para que proceda la !propiacionO
a.-tiene que presentarse la causa de la seguridad nacional o la necesidad publica.
b.-La e!propiacion tien que haber sido declarada por ley del Congreso.
c.-tiene que reli4arse pre#iamente el pago en efecti#o de la imdemni4acion justipreciada del
predio
NC?mo es el proceso de !propiacionO
Se reali4a #ia accion judicial y conforme a lo prescrito en el numeral 8 del articulo8PC del
codigo procesal ci#il, se tramita #ia proceso abre#iado.

NCuales son los requisitos de la demanda de
!propiacionO
'.-Copias autenticadas de las disposiciones legales autoritati#a o dispositi#a
y ejecutora de la e!propiacion.
).-Copia certificada de los asientos registrales del bien por e!propiar o en su
caso certificacion del bien que no esta inscrito.
7.-(ocumentos tecnicos de identificacion y e#aluacion del bien a e!propiar,
conforme al destino pre#isto. Cuando se trate de predios rustios o urbano
acompa$ar copias certificadas de los planos de ubicaci?n y perimetricos.
8.-+asacion debidamente moti#ada del #alor comercial actuali4ado del bien,
a la fecha de la resolucion ejecutora de la e!propiacion.
<.-La comunicaci?n, mediante el cual el sujeto acti#o ofrece u monto por
indemni4acion justipreciada.
C.-Compensacion debidamente documentada presentada por el sujeto pasi#o
de la e!propiacion en su oportunidad, de acuerdo a lo establecido en el
parrafo primero del art. .01 de la ley general de !pr.
B.-Certificado de consignacion de la indemni4acion justipreciada, que
incluye el #alor de la tasacion comercial actuali4ada.
NCuales son los requisitos de la contestacion
de la demanda de !propiacionO
'.-Caducidad del derecho, cuando la demanda de e!propiacion se hubiera
interpuesto despues de C meses de publicada o notificada lo primero que
ocurra.
).-.ulidad, ilegalidad. -nadmisibilidad o incompatibilidad constitucionalidad
del dispositi#o legal que autorice o disponga la e!propiacion.
7.-(isconformidad con la tasacion comercial actuali4ada.
NPuede haber recon#encion de la demanda de e!propiacionO
Si puede haber recon#encion pro solo en forma restringida y podra
sustentarse en6
a.-la pretension de e!propiacion total del bien o complementaria con otros.
Cuando los bienes no afectados se des#alori4an o cuando resultan inutiles
para los fines que estaban destinados.
b.-la pretension de e!propiacion del suelo conjuntamente con el sobresuelo
y subsuelo materia de e!propiacion, cuando la propiedad de dichos terrenos
su #alor comercial decre4ca considerablemente.
Nn que casos se produce la caducidad de la
!propiacionO
'.-cuando no se haya iniciado el procedimiento e!propiatorio dentro del
pla4o de C meses contados a partir de la publicacion o notificacion de
la norma declaratoria ejecutoria de la e!propiacion.
).-Cuando no se hubiera terminado el procedimiento judicial de
e!propiacion, dentro de los < a$os contados desde la publicacion o
notificacion de la resolucion suprema correspondiente.
7.-La caducidad se produce de pleno derecho. l jue4 de la causa la
declara a peticion de parte, no pudiendo disponer nue#amente la
e!propiacion del mismo bien por la misma causa, sino despues de <
a$os de dicho #encimiento.
NPuede haber re#ersion del bien e!propiadoO
Si dentro del pla4o de ') meses computados a partir de la terminacion
del proceso judicial de e!propiacion, no se hubiere dado el bien
e!propiado el destino que moti#o esta medida o no se hubiera iniciado
la obra para la que se dispuso la misma, el anterior propietario o sus
herederos podran solicitar la re#ersion en el estado en que se e!propio,
reembolsando la misma suma de dinero percibida como indemni4acion
justipreciada, teniendo derecho a reclamar por los da$os y perjuicios
que se hubieran irrogado.
l derecho a solicitar la re#ersion caduca a los 7 meses, contados a
partir del dia siguiente de finali4ado el pla4o, a que se refiere el primer
parrafo del presente articulo.
La proteccion legal de la Propiedad
sta protegida por la Constitucion Politica del stado del a$o '117, en
su art. .0B2, donde dice 3Due la Propiedad es in#iolable, l estado lo
garanti4a. Se ejerce en armonia con el bien comun y dentro de los
limites de Ley, a nadie debe pri#arse de su propiedad sino,
e!clusi#amente, por causa de seguridad nacional o necesidad publica,
declarad por ley y pre#io pago en efecti#o de indemni4acion
justipreciada.
n el derecho de propiedad esta protegido por di#ersas clases de
acciones, siendo las principales las acciones petitorias, que estan
dirigidas a la proteccion y a la defensa del derecho de propiedad, que
una persona ejerce sobre un bien, cuando otra pretende negar o
desconocer directa o indirectamente dicho derecho.
.uestro ordenamiento juridico, nos habla de dos acciones petitorias y
son/ La &ein#indicacion y el (eslinde y "mojonamiento.
La "ccion &ei#indicatoria
Concepto.-
s la accion del propietario no poseedor contra
el poseedor no propietario del bien o tambien
es cuando el propietario reclama su propiedad
de su inmueble, que se encuentra en poder de
otro, sin que le asista derecho a poseerla.

&equisitos de la "ccion &ei#indicatoria
".-l accionante debe acreditar el (erecho de Propiedad sobre el bien.-
Se debe acreditar en forma indubitable el derecho de propiedad que le asiste sobre el bien.
n toda accion rei#indicatoria, sera indispensable que el demandante acredite, con prueba
suficiente, y plena, la titularidad o el derecho de propiedad, sobre el bien materia de
rein#indicacacion.
%.-l bien debe ser adecuadamente determinado
l bien ha de ser adecuadamente determinado lo que, tratandose por ejemplo de predios, sean
estos urbanos o rusticos, hay que identificarlos plenamente precisando su ubicaci?n, areas o
linderos, construcciones, plantaciones, etc.
C.-La posesion del bien debe ser ejercida por el demandado
l sujeto pasi#o de la relacion procesal en la accion rei#indicatoria, siempre sera el actual
poseedor del bien, ya sea en nombre propio o como ser#idor de la posesion, pues de ser
declarada fundada la demanda, los efectos de la sentencia estan dirigidas contra el
poseedor y no contra terceros.


Caracteres de la "ccion &ei#indicatoria
a.-s una accion de naturale4a real, porque recae sobre una cosa/ ella se dirige
contra el poseedor o incluso contra el tenedor.
b.-s una accion recuperatoria, puesto que frente al despojo de que ha sido
#ictima el propietario, tiene por fin la reintegracion o restitucion de la cosa
=especificamenrte de su posesion>.
c.-s una accion de condena, ya que el fallo, en la hipotesis de ser fa#orable,
impone al poseedor #encido 3un determinado comportamiento de restitucion5.
d.-s una accion imprescriptible, puesto que ello no se e!tingue por el transcurso
de tiempo.

Casos en que no procede la accion
rei#indicatoria
.o procede contra aquel que adquirio el bien por prescripcion. Por que es el nue#o
propietario que se con#ierte en titular de la accion rei#indicatoria.
Los efectos de la "ccion &ei#indicatoria
Con relacion al demandado.
a.-(ebe restituir el bien al demandante
b.-en caso de haber sido posesionario de mala fe, debe entregar los frutos percibidos y
de no e!istir a pagar su #alor estimado al tiempo que los percibio o debio percibirlos.
c.--gualmente de haber sido posesionario de mala fe, debe responder por la perdida o
detrimento del bien, aun por caso fortuito o fuer4a mayor.
Con relacion al demandante.
a.-"l margen de si el poseedor #encido ostento la posesion del bien con mala o buena
fe, el rei#indicante, debe pagar el #alor actual de las mejoras necesarias y utiles
introducidas al bien.
b.-+ratandose de mejoras de recreo, si desea quedarse con ellas, reembolsara el #alor
de las mismas. n caso contrario permitira que el poseedor #encido proceda a
retirarlas, si su separacion no cause da$o.