UNIVERSIDAD NACIONAL DE

INGENIERIA
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
DEPARATAMENTO ACADEMICO DE CONSTRUCCION
CURSO :LEGISLACION
TEMA : LA HIPOTECA Y LA PRENDA
PROFESOR : MORENO
ALUMNA : LIZ VANESSA BARRETO LA TORRE


2014
LA HIPOTECA -Definicin
Es una garanta constituida por el propietario de un inmueble, asegurando el cumplimiento de
cualquier obligacin, propia o de un tercero.
Esta garanta es real, accesoria, indivisible y registrable, que permite que el propietario no pierda
la posesin del bien.

REQUISITOS PARA SU VALIDEZ
a. Que la hipoteca se constituya sobre el bien de propiedad del otorgante.
b. Que garantice el cumplimiento de una obligacin presente o futura.
c. Que la hipoteca sea por un monto determinado o determinable.
d. Que se otorgue por escritura pblica ante Notario.
e. Que se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos.
CARACTERSTICAS PRINCIPALES

a. Es un contrato accesorio, ya que garantiza siempre una obligacin
principal, de tal forma que rigen los principios de que si sta se
extingue, se extingue tambin la hipoteca.
b. Es indivisible, ya que cada una de las cosas hipotecadas a una
deuda y cada parte de ellas estn obligadas al pago de toda la deuda,
incluyendo capital, intereses y gastos.
c. Debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados y se
extiende la garanta a todas sus partes, es decir, al suelo,
construcciones, aires, entradas, servidumbres, e incluye el importe de
las indemnizaciones de los seguros.
Otras caractersticas importantes son que puede garantizar crditos u
obligaciones futuras o eventuales, y tambin puede constituirse bajo
condicin o plazo. Se prohbe la constitucin de hipoteca sobre bienes
futuros.
DERECHOS QUE TIENE EL ACREEDOR

a. PERSECUCIN: El acreedor tiene derecho en caso de incumplimiento de la
obligacin a hacer vender el bien hipotecado y pagarse con el producto de su venta,
cualquiera que sea su propietario o poseedor.
b. PREFERENCIA: Las hipotecas tendrn preferencia por razn de antigedad,
conforme a la fecha de la escritura y el nmero de orden de presentacin en el
Registro. Esto significa que en caso de incumplimiento de la obligacin y de venderse
el inmueble hipotecado, se pagar preferencialmente la deuda que tiene hipoteca
inscrita de mejor rango.
c. VENTA JUDICIAL: El acreedor en caso de incumplimiento de la obligacin
garantizada podr demandar va proceso de ejecucin de garantas, que se le pague
la deuda dentro del trmino de tres das, bajo apercibimiento de rematarse el bien
hipotecado. En caso de incumplimiento el Juez ordenar el remate judicial del bien.
La hipoteca no garantiza necesariamente una obligacin propia, es decir,
una obligacin del constituyente del gravamen. Puede tambin asegurar
una obligacin ajena. Es obvio que en este caso el constituyente de la
garanta no tiene la calidad de fiador, salvo que expresamente haya
asumido tal carcter. Si no es fiador, el tercero constituyente de la hipoteca
no responde con todos los bienes que integran su patrimonio sino
nicamente con el bien afectado.
En la hipoteca no hay desposesin. El bien queda en poder del
constituyente. La razn es que la inscripcin del gravamen es obligatoria
(artculo 1099 inciso 3).
La sujecin del bien a favor del acreedor es as consecuencia del registro y
no de la entrega del bien como en la prenda. Hay pues una sujecin jurdica
y no material.
La persecucin permite al acreedor ejecutar el bien
hipotecado, en caso de incumplimiento del deudor, cuando
est en poder de un tercero. La persecucin es consecuencia
de la oponibilidad del derecho real. La situacin de hecho es
que el constituyente de la garanta, propietario del bien
gravado, ha transmitido la propiedad o la posesin de dicho
bien.
CLASES DE HIPOTECAS
a. HIPOTECA PREDIAL: Es la constituida sobre terrenos y/o edificaciones, tanto urbanas como
rurales.
b. HIPOTECA POPULAR: Constituida sobre terrenos y/o edificaciones ubicados en pueblos jvenes.
c. HIPOTECA LEGAL: Establecida por el Cdigo Civil para proteger o garantizar algunas situaciones
vinculadas con el inmueble, tales como, la establecida en favor del vendedor del inmueble cuyo
precio no se le ha cancelado o el caso del proveedor de los materiales empleados en la edificacin
y que no hayan sido cancelados y tambin el caso de los inmuebles adquiridos en una particin
con la obligacin de hacer amortizaciones en dinero a los otros copropietarios. Esta garanta se
inscribe en los Registros Pblicos de pleno derecho y de oficio, bajo responsabilidad del
Registrador, simultneamente con los contratos de los cuales emanan.
d. HIPOTECA NAVAL: Constituida sobre buques y embarcaciones. Tambin es un acto solemne que
requiere de escritura pblica y de inscripcin en el Registro Mercantil del departamento martimo
o fluvial en que est matriculado el buque.
e. HIPOTECA DE AERONAVES: Se constituye sobre cualquier vehculo capaz de desplazarse en el
espacio areo y que sea apto para transportar pasajeros o carga. Debe constituirse por escritura
pblica e inscribirse en los Registros Pblicos de Aeronaves del Per.
f. HIPOTECA MINERA: Constituida sobre derechos mineros inscritos en el Registro Pblico de
Minera.
EXTINCIN DE LA HIPOTECA

La hipoteca se extingue en los siguientes casos:
a. Cancelacin de la obligacin que se garantiza.
b. Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
c. Renuncia escrita del acreedor.
d. Destruccin total del inmueble.
e. Consolidacin producida por haberse convertido el propietario del bien
en el acreedor de la deuda.
Cancelacin de la hipoteca

La hipoteca es un derecho real de constitucin registral, por lo que su
extincin deber de ser acompaada por el asiento de cancelacin en el
Registro de la Propiedad, tal como se indica en el artculo 144 de la Ley
Hipotecaria.

El artculo 76 LH establece con carcter general que las inscripciones, en
cuanto a terceros, no se extinguen sino por su cancelacin o por la
inscripcin de la transferencia del dominio o derecho real inscrito en favor
de otra persona.


LA PRENDA
Histricamente la prenda aparece en el campo del derecho
antes que la hipoteca. Era natural que as fuera porque
responde a una idea simple: la entrega de una cosa en
garanta del pago de una deuda. Es tambin la garanta
que responde mejor a las necesidades de sociedades
primitivas, con deficiente organizacin social y falta de
registros. La prenda se constitua simplemente por la entrega
manual de la cosa. Es necesario decir que la prenda clsica, o
sea con la entrega de la cosa, ocupa hoy un lugar modesto
en la vida econmica.
La prenda es el derecho real de garanta que se constituye sobre
bienes muebles, mediante la entrega al acreedor o a un tercero.
La prenda otorga al acreedor los derechos de retencin, venta del
bien y preferencia en el cobro del crdito. El artculo 1055 del Cdigo
Civil derogado por la Ley de la Garanta Mobiliaria N 28677
prescriba que la prenda se constituye sobre un bien mueble
mediante su entrega fsica o jurdica, para asegurar el
cumplimiento de cualquier obligacin.
La prenda es un derecho accesorio, indivisible, especial y mobiliario.
Estas caractersticas, con excepcin del mobiliario, son iguales para la
hipoteca.
Antecedentes de la Ley

El da 1 de Marzo de 2006 se ha publicado la Ley de la Garanta
Mobiliaria, Ley N 28677, significando un cambio radical, en la
regulacin de garantas en el Per. Los antecedentes de esta ley, nacen del
documento de trabajo publicado por el Ministerio de Economa y Finanzas,
con el ttulo Facilitando el Acceso al Crdito mediante un Sistema Eficaz de
Garantas Reales
La garanta mobiliaria comprende salvo pacto distinto, la deuda
principal, los intereses, las comisiones, los gastos, las primas de
seguros pagadas por el acreedor garantizado, las costas y los costos
procesales, los eventuales gastos de custodia y conservacin, las
penalidades, la indemnizacin por daos y perjuicios y cualquier otro
concepto acordado por las partes hasta el monto del gravamen
establecido en el acto jurdico constitutivo

La Ley de la Garanta Mobiliaria, tiene por objeto regular la
garanta mobiliaria para asegurar obligaciones de toda
naturaleza, presentes o futuras, determinadas o
determinables, sujetas o no a modalidad.
La garanta mobiliaria es la afectacin de un bien
mueble mediante un acto jurdico, destinada a asegurar el
cumplimiento de una obligacin. La garanta mobiliaria
puede darse con o sin desposesin del bien mueble. En
caso de desposesin, puede pactarse la entrega del bien
mueble afectado en garanta al acreedor garantizado o a un
tercero depositario.
REQUISITOS
Constitucin por el propietario.- La prenda debe ser constituida por el
propietario del bien. slo es propietario el que cuenta con el poder de
disposicin. Adems de ser propietario, el constituyente debe tener la libre
disposicin del bien (ser capaz, por ejemplo).
Entrega.- La entrega tiene por objeto que el deudor no se quede con el
bien, ya que de lo contrario podra venderlo a un tercero.
Obligacin garantizada.- Este requisito tiene relacin con el carcter
accesorio de la prenda. La prenda no tiene existencia autnoma. Por
tanto no puede haber prenda sin que exista una obligacin que garantice,
salvo la prenda en garanta de obligaciones futuras o eventuales.
Documento de fecha cierta.- El artculo 1061 del Cdigo Civil prescriba
que la prenda no surte efecto frente a tercero si no consta en
documento de fecha cierta, salvo el caso de la prenda con entrega
jurdica, que surte efecto desde su inscripcin en el registro respectivo.
Derechos del acreedor.- El acreedor prendario tiene derecho a
retener el bien, a realizarlo (venderlo) en caso de
incumplimiento del deudor y a ser preferido para el pago de su
crdito.
Las prendas sin desplazamiento.- En el Per haba tres prendas
sin desplazamiento : la prenda agrcola (Ley N 2402), la prenda
industrial (Ley N 23407, Ley General de Industrias) y la minera
(Decreto Supremo N 014 92-EM, Texto nico Ordenado de la Ley
General de Minera.)


Concepto de Garanta Mobiliaria
Segn el artculo 3 de la Ley, la garanta mobiliaria es
la afectacin de un bien mueble mediante un acto
jurdico, destinada a asegurar el cumplimiento de
una obligacin. La garanta mobiliaria puede darse con
o sin desposesin del bien mueble. En caso de
desposesin, puede pactarse la entrega del bien
mueble afectado en garanta al acreedor garantizado o
a un tercero depositario.
Ejecucin de la Garanta

La Ley establece procedimiento en caso de
incumplimiento del deudor basado en la ejecucin
extrajudicial, aadiendo la posibilidad que las
partes acuerden la forma en que se tomar posesin
del bien gravado. A falta de pacto el acreedor o el
adquirente del bien pueden asumir directamente
la posesin, abstenindose de las vas de hecho
no justificadas por las circunstancias, pudindose
acudir al Juez para que ordene la incautacin.