DERECHO ROMANO

DAVID GOMEZ CACERES

ADQUISICION DE LA PROPIEDAD
ADQUISICION PER UNIVERSITATEM.
Cuando un patrimonio pasa enteramente a una
persona a otra con todo su contenido de
obligaciones y derechos reales
Quien adquiere y se aprovecha de los bienes esta
obligado a pagar las deudas de aquel a quien
sucede.
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
POR EL DERECHO CIVIL:
LA MANCIPIO
LA IN JURE CESSIO
LA USUCAPIO
LA ADJUDICATIO
Y LA LEX
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
POR EL DERECHO NATURAL O
DERECHO DE GENTES
La occupatio
La traditio
Cierto numero de causas especiales que se
enumeran en los textos romanos
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
POR DERECHO NATURAL
La ocupacin: Es la toma de posesion, animo
domini de una cosa suceptible de propiedad
privada y que no pertenece a nadie, el origen de
la propiedad y el principio de las sociedades
Las cosas eran los animales salvajes, la caza y la
pesca, el botn de los enemigos, la piedras
preciosas, las perlas, el tesoro.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
POR DERECHO NATURAL
La traditio: .Es el modo mas importante de
adquirir la propiedad del derecho de gentes.
Es la intencion de un propietario de transferir la
propiedad a una persona que tenga intencin de
adquirirla es conforme al derecho natural que
haya traslacion de dominio en beneficio del
adquirente, esto es la tradicion mientras en la
ocupacion solo interviene una persona
Elementos: Consentimiento y la remision de la
posesion

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
POR DERECHO NATURAL
La traditio en venta: Todo aquel que vende una
cosa de la cual es propietario debe transferir la la
propiedad de una cosa al comprador que debe
pagar su precio
Tradicion incerta persona.- El consul arroja a la
muchedumbre monedas y los que recogen las
monedas se hace propietarios, en esta traditio no
se sabe quien ser el adquirente

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
POR DERECHO NATURAL
La accesion: Es un modo natural de adquirir la
propiedad, que daba derecho al propietario de
una cosa sobre todo lo que se le incorpora
formando parte integrante de ella.
Es introducida en nuestro cdigo civil como
forma de adquirir la propiedad
Condiciones una cosa principal y una cosa
accesoria, de modo que la accesoria sea
absorbida por la principal
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
POR DERECHO NATURAL
Principales casos de adquisicin:
Adjuncion: Un objeto mueble ha sido
incorporado a otro como accesorio. Ejemplo-
Rueda aadida a un carro, un brazo a una estatua
Escritura Pintura: Pergamino escrito por un
poema, el pergamino pertenece al propietario
pero la escritura es accesoria que no puede
existir por si solo

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
POR DERECHO NATURAL
Principales casos de adquisicin:
Construccion: Una construccin sobre algn
terreno, con materiales no pertenecientes al
propietario del terreno, la tierra es cosa principal
con la relacin a la superficie. El propietario del
terreno adquiere la construccion y no lo
materiales considerado como cosa distinta. Salvo
que pague el precio
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
POR DERECHO NATURAL
Principales casos de adquisicin:
Platacion: Un arbol que se haya plantado en
terreno de otro pertenece al propietario del
terreno por ser cosa principal
En cuanto a los granos sembrados en terreno de
otro pertenecen inmediatamente al propietario
del terreno.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
POR DERECHO NATURAL
ALUVION- Lodo y restos arrastrados por un rio
depositndose lentamente en la orilla, es natural
que el propietario el campo aumentado de esta
manera, sea el propietario del aluvion.
Si la violencia de la corriente arranca una porcion
de un terreno aadiendole a otro campo la tierra
arrastrada no cambia de dueo y su propietario
puede reclamarla
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
AQUISICION DE LO FRUTOS
Entre los productos de las cosas esta esta la de
los frutos son aquellos que renacen
peridicamente y son como una renta.
Las cosechas de vino, legumbres, la lana y la cria
de animales
Los frutos pertenecen al propietarios salvo que
este los de en usufructo
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL
DERECHO CIVIL
Esta el acuerdo previo de las partes para operar
uno a otro la transferencia de propiedad y son
La Mancipatio y la In Jure Cessio. Los otros
producen efecto sin que all habido acuerdo
entre las partes
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL
DERECHO CIVIL
La Mancipatio: Se realiza por medio del cobre y
la balanza. Los participantes el enajenante, el
adquiriente y los cinco testigo
La cosa debe estar presente al menos que sea un
inmueble
Todos deben ser puberes y disfrutar del
commercion
Era un traspaso inmediato de la propiedad
No da posesion solo la posee y le dan la cosa
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL
DERECHO CIVIL
La Mancipatio:
Era una transmisin del derecho de dominio de una persona a otra bajo el
smbolo de una venta y con el empleo de la forma ritual y solemne
denominada per aes et libram. Deban comparecer el enajenante y el
adquirente en presencia de cinco ciudadanos romanos pberes y otro
ciudadano que en ese acto solemne se denominaba libripens, el cual tena en
sus manos una balanza. El adquirente afirmaba su derecho de dominio en
trminos solemnes golpeando la balanza con una moneda de cobre que
entregaba al enajenante como smbolo del precio. El enajenante asenta a todo
aquello y de ese modo quedaba operada la adquisicin, quedando el
adquirente como propietario ex iure quiritium (propietario quiritario).

La mancipatio daba el dominio al adquirente, mas por s sola no le daba la
posesin, si la cosa no era materialmente entregada por el enajenante.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL
DERECHO CIVIL
La In jure Cessio: El cedente y el adquiriente
comparecen delante del Tribunal Pretor
Romano y el Presidente en las provincias para
trasmitir la propiedad.
La cosa debe estar presente, y si es inmueble se
trasladan al lugar
El adquiriente pone la mano sobre la cosa y
afirma ser el propietarioel magistrado pregunta
al cedente si se opone sino protesta el
magistrado declara propietario al adquiriente
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL
DERECHO CIVIL
La In jure Cessio:
Era un medio solemne y simblico. La dos partes, enajenante y
adquirente, comparecan ante el magistrado figurando un juicio
de reivindicacin de la cosa cuyo dominio pretenda adquirirse. Si
la cosa era mueble, deba ser llevada ante el magistrado. Si era
inmueble, parece haberse admitido que se llevara un fragmento
de ella. El adquirente, tocando la cosa mueble o el fragmento del
inmueble, afirmaba, en presencia del magistrado y del enajenante,
ser suya, segn el derecho civil. El enajenante declaraba ser cierta
tal afirmacin y en vista de ello el magistrado declaraba
propietario al adquirente.


MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL
DERECHO CIVIL
La Usucapion: Usucapio es una palabra
compuesta del sustantivo usus, trmino arcaico
utilizado para designar la posesin, y del verbo
capere (=tomar, coger), esto es, adquisicin de la
propiedad mediante la posesin continuada en el
tiempo.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL
DERECHO CIVIL
La Usucapion:
La usucapin era ya conocida en el antiguo Derecho romano.
Segn un ambiguo texto de las XII Tablas, consista en la
adquisicin de la propiedad por el paso del tiempo:
transcurridos dos aos para los fundos y un ao para las dems
cosas, el poseedor se converta en propietario, demostrando tan
slo que la cosa haba estado en su poder durante el tiempo
indicado. Es ms probable que en esta poca slo eran
necesarios la posesin y el tiempo; la buena fe y el justo ttulo
como elementos imprescindibles de la usucapin fueron
producto de una elaboracin jurisprudencial ms evolucionada y
tarda.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL
DERECHO CIVIL
La Usucapion:
Requisitos

Segn el concepto ya expuesto, para usucapir son necesarios
cinco elementos que suelen tradicionalmente citarse en la
siguiente regla mnemotcnica: res habilis, titulus, fides,
possessio, tempus. Dichos requisitos son acogidos y
sancionados en el art. 1.940 del CC: para la prescripcin del
dominio y dems derechos reales se necesita poseer la cosa con
buena fe y justo ttulo por el tiempo determinado en la ley.


MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL
DERECHO CIVIL
La Usucapion:
Requisitos

a) Res habilis ad usucapionem. La cosa deba ser susceptible de
usucapio. No lo eran las res extra comercium, las cosas furtivas,
las vi possessae, los regalos hechos en provincia al
promagistrado, las cosas del fisco y personales del emperador,
los fundos de la dote o los rsticos del pupilo, etc

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL
DERECHO CIVIL
La Usucapion:
Requisitos

b) Titulus. Es la iusta causa usucapionis, hiptesis que habra
justificado la inmediata adquisicin de la cosa si no hubiera
habido algn vicio o defecto en el acto de transmisin

) Fides. La bona fides aluda a la conviccin del usucapiente de
que su posesin no era lesiva del derecho de otra persona. Esta
conviccin era exigida, con respecto al momento inicial de la
posesin: mala fides superveniens no nocet (la mala fe
sobreviniente no perjudica [a la posesin

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL
DERECHO CIVIL
La Usucapion:
Requisitos
d) Posessio. Naturalmente la posesin era ad usucapionem es
decir civilis o bonae fidei . Una interrupcin, aunque
momentnea, requera recomenzar la posesin.
e) Tempus. Antes de su fusincon la praescriptio longi temporis,
el perodo de posesin exigido para la usucapio segua siendo el
de la ley de las XII tablas: dos aos para los inmuebles y uno
para las cosas muebles, pero para la usucapio hereditatis se
requera tan slo un ao aunque la herencia comprendiera
inmuebles , toda vez que se consideraba que recaa no sobre las
cosas que la constituan, sino sobre la hereditas como conjunto.



MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL
DERECHO CIVIL
LaAdjudicatio:

Otro modo de adquirir la propiedad Iure Civile. Consista en el
otorgamiento del Derecho por pronunciamiento judicial dado en
aquellos juicios que tuvieran por objeto obtener la divisin de la
cosa comn, pues, el Juez atribua a cada uno de los litigantes la
parte que le pertinacia del bien que haba dado en condominio.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL
DERECHO CIVIL
LaAdjudicatio:

La adjudicacin se aplicaba en los procesos de particin de
herencia, que se requera mediante el ejercicio de la actio familiae
erciscunndae, en la cual se proceda a la divisin de los bienes
entre los herederos, o en los casos de particin de la cosa comn
- comunidad -, mediante la actio comn dividendo, decidiendo
entre copropietarios la divisin de las cosas indivisas. La
adjudicatio tiene como efecto, acordar a cada uno de los
coparticipes de la propiedad exclusiva de la parte, que le era
adjudicada por el juez
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL
DERECHO CIVIL
LaAdjudicatio:

Actio familiae erciscundae, que es la accin que compete a los
herederos para obtener la particin de la herencia.
Actio communi dividundo, que es la accin que intentaba
cualquiera de los dueos para obtener la divisin de la cosa
comn.
Actio finium regundorum, que es la accin que intente el
propietario de un fundo contra el fundo vecino para obtener la
delimitacin de los linderos de cada fundo

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGN EL
DERECHO CIVIL
Lex:

ULPIANO la cita entre los medios de adquirir en limitadsimos
casos, como la adquisicin por algunas entidades o por el
aerarum, en virtud de la Ley Papia Poppaea, de ciertas
liberalidades testamentarias que no llegaban a ser recogidas por
sus asignatarios.