DERECHOS REALES

Dra. Flor de Mara Franco Balden

CONCEPTO.- Es un Derecho absoluto, de contenido
patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden
publico, establece entre una persona (sujeto activo) y una
cosa (objeto) una relacin inmediata que previa
publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y
goce del derecho real.
Los derechos reales estn, pues, regidos por un principio
de legalidad, lo que supone que el sistema cerrado de
creacin o numerus clausus es, en nuestro sistema
jurdico, de orden pblico y, que aun cuando el artculo
881 no reitere de manera explcita la prohibicin de darles
creacin por acto jurdico, es obvio inferir que solo por ley
pueden crearse, siendo esta la posicin asumida
mayoritariamente por la doctrina nacional, sealndose el
Riesgo que implica la libre creacin de derechos
reales si se piensa que todos ellos derivan del derecho real
por excelencia, como es el derecho de propiedad y al que
constitucionalmente se le otorga especial proteccin.
ELEMENTOS:
Sujeto Activo: Persona fsica o ideal.
Sujeto Pasivo y su deber de abstencin: Sociedad.
El objeto: Bienes ciertos.
El nexo: Que sirve de unin al elemento personal y al
bien.

CARACTERSTICAS:

Es un derecho absoluto; porque implica su oponibilidad
erga omnes.

Es de contenido patrimonial (los Derechos Reales son
susceptibles de valor, por lo que integran el patrimonio.

Es inmediato (naturaleza jurdica de sus normas);

Es de orden pblico, su titular para extraer el beneficio
del bien sobre la que recae el derecho, no necesita
ningn intermediario.
Publicidad; ya que el derecho real puede oponerse a
todos, es indispensable que ese derecho pueda ser
conocido por todos. Hay dos formas de complementarlo
la tradicin y la inscripcin en registros pblicos.

COSA Y BIEN:
Acepcin analtica Cosa es todo material y corporal que
tiene una existencia real y es perceptible por los
sentidos.
Acepcin jurdica.- Cosa es todo ente material y corporal
Que es apropiable y es til. En conclusin podemos decir
que los bienes son el gnero y la cosa es la especie.

CONCEPTO DE BIEN.- Voz latina

BONUM = FELICIDAD
Son todas aquellas cosas y derechos que pueden ser
objeto de comercio y prestar alguna utilidad al hombre y
mas comnmente, lo que constituye la hacienda o
caudal de una persona.
En el aspecto jurdico la ley entiende por bien todo
aquello que pueda ser objeto de apropiacin. Este
significado es distinto del econmico, se entiende as, a
Todo bien que sea til al hombre. En Derecho se dice
que son objeto de apropiacin todos los bienes que no
estn excluidos del comercio.
CARACTERISTICAS:
Tienen objetividad propia
Son tiles: valor de uso, se vincula a las necesidades del
sujeto y la naturaleza de los objetivos.
Son accesibles, tienen que estar en condiciones de ser
utilizados, para satisfacer las necesidades del hombre.
CLASES DE BIENES:
Por la naturaleza de los bienes:
Bienes corporales e incorporales: Los primeros son
cuando el objeto del derecho esta constituido por un
Elemento material, de existencia objetiva u ontolgica,
siendo perceptible por los sentidos. Y los segundos es
cuando el objeto del derecho carece de corporeidad y no
pueden ser materialmente tocado ni percibido
sensorialmente sino solo a travs de la inteligencia.
BIENES INMUEBLES Y MUEBLES: En el Derecho
moderno los bienes son inmuebles no solo por su
naturaleza, sino tambin por su destino legal, esto
quiere decir que no se toma exclusivamente como
criterio, la fijeza o imposibilidad de traslacin de un lugar
a otro, para derivar de ah el carcter inmueble de un
bien.
Inmuebles por naturaleza: Son aquellos que por su
naturaleza imposibilitan la traslacin de un lugar a otro.

Inmuebles por destino legal: Son muebles por naturaleza
que estn considerados como inmueble a titulo legal.
Ahora bien son bienes muebles aquellos que pueden ser
trasladados de un lugar a otro, ya sea por su propio
impulso o por la intervencin de una fuerza exterior sin
ocasionar deterioro ni alterar su esencia.