LEY DE DESARROLLO DE

CENTROS
POBLADOS DEL ESTADO DE
SINALOA
 TÍTULO PRIMERO

DE LA PLANEACIÓN Y EL
DESARROLLO
URBANO, SUS ÓRGANOS Y LOS
DIVERSOS TIPOS DE OBRAS
 ARTÍCULO 1.-

Planeación y
ejecución de
obras para el
desarrollo de
centros poblados
del estado de
Sinaloa.
 ARTÍCULO 2.-
Organización adecuada de la
vida urbana de los centros
poblados .

INVERSIÓN Y DESARROLLO

NUEVAS ZONAS DE HABITACIÓN CREACIÓN Y MEJORAMIENTO

 DE LOS ORGANOS DE LA PLANEACION Y DESARROLLO

La planeación de los centros poblados del estado de Sinaloa estará a cargo de:

El gobernador del estado La Secretaria de Desarrollo Social

El Consejo Estatal de
Desarrollo Urbano y
Preservación del
Patrimonio Cultural

Los H. Ayuntamientos de
la entidad.

Las Comisiones
Municipales de Desarrollo
de Centros Poblados.

Consejos Municipales de
Desarrollo Urbano.
 TÍTULO SEGUNDO

DE LA INTEGRACIÓN Y ATRIBUCIONES
DE
LOS ÓRGANOS DE PLANEACIÓN Y
DESARROLLO URBANO
ARTÍCULO 6.- Obras de planeación y desarrollo de centros poblados.
DE EJECUCIÓN DIRECTA CON CARGO ALAS AUTORIDADES U
ORGANISMOS DEL SECTOR PÚBLICO
CARGA A PARTICULARES
OBRAS DE PARTICIPACIÓN
ARTÍCULO 7.- Las obras serán proyectadas de acuerdo con los planos reguladores. Los
estudios preliminares y anteproyectos de dichas obras constituirán la base para su
ejecución.
ARTÍCULO 8.- La Secretaría de Desarrollo Social apoyada por el Consejo Estatal, es el
Organismo que en el Estado fija las normas y directrices del Desarrollo de los Centros
Poblados.
ARTÍCULO 9.- El Consejo Estatal, es un órgano colegiado de consulta, de opinión y de
Participación Ciudadana, promovido por el Ejecutivo, el cual estará integrado de la
manera siguiente:

UN PRESIDENTE
 Los Presidentes Municipales de los
UN SECRETARIO TECNICO
Ayuntamientos del Estado

La Delegación de la
Secretaría de Desarrollo
Social en el Estado
 Banco Nacional de
Obras y Servicios

Instituto del Fondo Nacional

de la Vivienda para los
Trabajadores

Fondo de la Vivienda del

Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado

El Instituto de Vivienda del

Estado de Sinaloa
ARTICULO 12 A.- La secretaria de desarrollo social tiene que encargarse junto con las
autoridades del municipio y hacer actividades para el mantenimiento del equilibrio ecológico
(mantenimiento de la naturaleza) y realizar actividades para el desarrollo de los sectores como
el publico, privado, social.

Algunas de estas actividades son:

Ver que se cumpla las leyes de protección del medio

ambiente.

Proteger los paisajes naturales del estado.

Prevenir y controlar la contaminación atmosférica

Cuidar el uso de los recursos

naturales

Realizar actividades para crear conciencia del

cuidado de la naturaleza
En general, la secretaria de desarrollo social
se debe encargar de controlar todas aquellas
actividades que puedan afectar o ayudar al
medio ambiente.
DE LAS COMISIONES MUNICIPALES DE DESARROLLO DE
CENTROS POBLADOS

Elegirá libremente
a los integrantes
de la Comisión, de
personas o
funcionarios que
desempeñen
actividades afines
de la propia
Comisión, o por su
experiencia y
profesionalismo
en el ramo.

LasComisiones
Municipales de
Desarrollo de Centros
Poblados serán
designadas por el
Ayuntamiento.

Tendrán por domicilio la cabecera de sus

respectivos Municipios.
ARTÍCULO 13-A.- Integradas las Comisiones Municipales de Desarrollo de Centros
Poblados, se procederá a la constitución del Consejo Administrativo, que estará a cargo
de:

Un Presidente: Un Tesorero:
Que tendrá la Que
administración suscribirá los
y la contratos,
representación títulos de
jurídica de ese crédito y
organismo y actos
ejercerá las jurídicos
facultades que derivados del
esta ley le cumplimiento
confiere. de sus
funciones.

Un Secretario:
Que firmara
los
documentos
oficiales y
autorizara el
libro de actas
del Consejo.
Dos Vocales
ARTÍCULO 15.- Las Comisiones Municipales de Desarrollo de Centros Poblados deberán:

Realización
de obras y
servicios
públicos

Nuevos servicios Programa de actividades Los estudios y proyectos de obra

y el e incluir la a desarrollar y promover los
mejoramientos jerarquización de las programas e iniciativas
de los existentes obras necesarios

Proponer al Nuevas colonias

Congreso del urbanas y mejorar
Estado la tarifa las condiciones
anual a que existentes
deberán sujetarse
las obras
ARTÍCULO 16.-
Los comité de desarrollo funcionara en la sindicatura y estará integrado por un sindico y
además por:
Un representante de la organización mayoritaria de los siguientes sectores:

Comerciantes
Industriales
Agricultores

Un representante de la organización mayoritaria de acción social municipal:

Del organismo que agrupe mayor numero de usuarios de servicios públicos

De la organización de trabajadores que agrupe mayor numero de miembros; y

Un representante de los propietarios de fincas urbanas.

ARTÍCULO 17.-
Los integrantes del comité deberán durar el mismo tiempo que los miembros de las comisiones
municipales

ARTÍCULO 18.-
Los comité de desarrollo tendrán por domicilio la cabecera de la sindicatura municipal
respectivamente

ARTÍCULO 19.-
El presidente del comité de desarrollo será electo libremente de entre los miembros que lo
integren

ARTÍCULO 20.-
Los comités de desarrollo tendrán las mismas atribuciones que las previstas para las
comisiones municipales de desarrollo.
DE LOS COMITÉ DE OBRAS
Serán organismos con personalidad jurídica que se crearan para la supervisión y vigilancia de
una o varias obras:
Son facultades de los comités de obras:

 Fomentar la aportación de los particulares en materia de obras y servicios públicos.

 Supervisar y ejecutar la obra de acuerdo con los proyectos y contratos aprobados
 Ejecutar las obras cuyo costo sea a cargo de particulares, siempre y cuando garanticen
satisfactoriamente su realización.
 Elaborar su reglamento interno; y
 Las demás que señalen las leyes o reglamento.
 TÍTULO TERCERO

DE LOS DERECHOS DE
COOPERACIÓN E IMPUESTO DE
PLUSVALÍA
DE LOS DERECHOS DE COOPERACIÓN PARA OBRAS PÚBLICAS

Existe la obligación de pagar derechos de cooperación por parte de los propietarios o poseedores,
detentadores o los que por cualquier concepto hagan uso o gocen de predio que tengan frente a la
calle.

 Atarjeas, o sean las tuberías que se instalen en las vías publicas para que a ellas sean
conectados directamente los albañiles de los predios para el desalojo de aguas negras o
pluviales
 Tubería de distribución de agua potable
 Pavimento de arroyos
 Banquetas o guarniciones
 Alumbrado publico.
 
ARTÍCULO 28.- Son responsables del pago de derechos por cooperación, los que adquieran por
cualquier título los predios a que se refiere el artículo anterior. (Ref. según Decreto No. 531,
publicado en el Periódico Oficial No. 118, de fecha 28 de septiembre de 1992).
 
ARTÍCULO 29.- El Congreso del Estado aprobará anualmente para cada uno de los Municipios
de la Entidad, las tarifas a las cuales deban pagarse los derechos de cooperación previstos en
la presente Ley. Las tarifas aplicables al empezar una obra, seguirán en vigor hasta la
terminación de la y recuperación del adeudo.

ARTÍCULO 30.- Los derechos de cooperación para la realización de las obras mencionadas en
este capítulo, se pagarán, conforme a la siguiente lista de conceptos a los que se les aplicarán
los valores que para cada uno de ellos fije el Congreso del Estado, a lo previsto por el artículo
anterior.
 
I. Atarjeas: Por cada metro lineal de frente del predio:
a) Tubo de concreto juntado con mortero de cemento, incluyendo materiales,
excavación de relleno, ademes y todos los conceptos necesarios para su realización.
b) Otros.
II. Tubería de distribución de agua potable. Por cada metro lineal de frente del predio: 

b) De fierro
a) De asbesto fundido

c) De material plástico.
III. Banquetas. Por metro cuadrado o fracción de la superficie del andador de la banqueta
frente al predio:
 
a) Concreto de 140 K-cm2., como mínimo de resistencia y con un espesor de
5 cm. como mínimo, aplicado sobre base compactada del material que lo
asiste de arcillas.
 

IV. Guarnición sencilla. Por cada metro lineal del frente del predio:
 
a) Concreto de 175 Kg. 6 cm2., como mínimo de resistencia en forma
trapezoidal con 20 cm. de base por 45 cm. de altura y 15 cm. de corona con
talud al exterior.
 V. Alumbrado público: Por cada metro lineal de frente del predio:
 
a) De luz incandescente

b) De luz fluorescente

c) De luz a vapor mercurial.

VI. Pavimento y carpetas de arroyos:
 
A) Utilizando concreto con resistencia de 210 Kg./Cm2, como mínimo, con
pavimento de 15 cm. de espesor.
  
B) Utilizando concreto con resistencia de 250 Kg./Cm2, como mínimo, con
pavimento de 15 cm. de espesor.  
 
C) Utilizando concreto con resistencia de 250 Kg./Cm2, como mínimo con
pavimento de 18 cm. de espesor.

D) Carpeta de concreto asfáltico de 5 cm. como mínimo de espesor, compactada

con especificaciones de la Secretaría del ramo.

E) Empedrados.
 
b) Pavimento.
 
F) Adoquinados.
PAVIMENTACIÓN
 DEL IMPUESTO DE PLUSVALÍA PARA EL DESARROLLO DE CENTROS POBLADOS

Se crea el impuesto de acuerdo al incremento de valor de la propiedad este es consecuencia al

valor
y mejoría de la obra.

Los propietarios o cualquiera que goce de ubicaciones en el poblado son obligados al pago de
Impuestos.

Los que se encargan de hacer los estudios técnicos para determinar las zonas beneficiadas son los
ayuntamientos y las comisiones municipales de desarrollo de centros poblados

Determinando el monto del impuesto, la tesorería municipal es causa de:

a) La obra que este trate.

b) El costo liquido de la misma y forma en que se hará la derrama.
Predios con frente a dos vías publicas opuestas, se dividirán por una línea media
entre ambos frentes.
Cuando varios predios
pertenecientes al mismo propietario
comprendan la superficie total de
una manzana, se divide en 4 partes
el terreno para calcular el predial
como si fueran terrenos separados.
Los predios ubicados en una esquina pagan mayor impuesto ya que tienen dos
frentes y este aumenta en 10% si además esta ubicada en una zona comercial.
El aumento de valor de una propiedad (plusvalía) se pagara bimestralmente, por el
numero de veces que la ley señale y será aplicable 15 días después a los k esta ley
fue aprobada y al día siguiente de que se le notifico al propietario sobre dicho
impuesto (se le entrego su boleta predial).
En las zonas municipales donde la
comisión de desarrollo urbano y/o la
dirección de obras publicas,
consideren que es necesario el
aumento o disminución en el pago de
un impuesto, dada la mejoría en
algún servicio o la falta de este, envía
al ejecutivo local dicha propuesta,
para considerar su aplicación. La
oficina de tesorería será quien reciba
dichos impuestos y efectuara todos
los tramites relacionados para el
aumento o disminución.
La oficina de tesorería
debe justificar el aumento a).Nombre del causante; 
de un impuesto, indicando b).La obra de que se trate; 
que ley le permite hacerlo c).El costo líquido de la misma y forma en que se hará la
y debe describirle al derrama;
usuario un folleto donde d).La ubicación del predio del causante;
especifique que mejoría es e).Superficie afecta al impuesto;
la que produce dicho f).Distancia del predio al eje de la vía pública o foco de la
aumento, así como todas obra;
sus características, tales g).Costo de imposición por metro cuadrado;
como costo, importe del h).El importe líquido total del impuesto;
impuesto, bimensualidades i).Número de bimestres en que deba hacerse el pago total;
a pagar y donde se j).Importe de cada pago bimestral; y
efectuara el pago, entre k).Lugar de pago.
otras.
El propietario inconforme con el
aumento del impuesto, puede interponer
su inconformidad, con lo cual queda
suspendida su obligación de pagar dicho
impuesto tanto se resuelve si es
procedente o no y si no viola la
constitución.
Para los casos de incumplimiento en el pago de
la obligación tributaria, esta ley se sujetara al
proceso de ejecución y cobro de la ley de
hacienda municipal y/o la ley de ingresos
municipales.
 TÍTULO CUARTO

DE LAS OBRAS INTERMUNICIPALES

DE
DESARROLLO URBANO
Para la realización de obras Públicas en un territorio donde colinden dos o más
territorios, la comisión municipal de cualquiera de estos podrá presentar la
iniciativa y tramites necesarios para llevar acabo dicho proyecto pero deberá
tener el consentimiento de las comisiones municipales adyacentes.
Para que la iniciativa de un proyecto de obra publica
intermunicipal sea procedente, deberá apegarse a los
lineamientos establecidos x la secretaria de desarrollo social, con
visto bueno de los ayuntamientos, quienes a su ves deberán
tener el consentimiento del consejo estatal y municipal relativo.
Una ves aprobado el proyecto para la realización de
obra publica intermunicipal, las comisiones
municipales solo podrán intervenir en su territorio y
deberán sujetarse a las bases establecidas en esta
ley.
La comisión municipal de desarrollo será la encargada de
licitaciones publicas y de la contratación de servicios,
pudiendo ser auditada y vigilada por cada una de las
comisiones municipales de cada territorio donde se desarrolle
el proyecto.
La obligación tributaria en obras intermunicipales, con
respecto a los impuestos de plusvalía así como su
recaudación, se harán de igual manera como si fuera de
forma individual, donde las oficinas de hacienda de cada
municipio hará lo necesario para la recaudación.
En los casos donde no haya una tramitación especial o
contemple algún apartado especial, se aplicaran las
normas generales de la presente ley como si fueran
obras de un individuales, siendo estas injerencia de dos
o mas municipios.
 TÍTULO SEXTO

FINANCIAMIENTO Y CONTRATOS
 ARTÍCULO 54.-

Gobierno del Estado, los Ayuntamientos y las

Comisiones Municipales se pueden hacer
cargo de créditos de obras, ya sean institución
o particulares.

ARTÍCULO 55.-
Un crédito financiado por el gobierno de dicha
obra, debe contar con una necesidad
económica o de inversión, siempre y cuando
sea aprobado conforme a esta ley.
ARTÍCULO 56 .-
La garantía que otorga el deudor, por medio del
fideicomiso, recaudara los ingresos la tesorería estatal.

ARTÍCULO 58.-
El convenio de la institución que otorga el
crédito, tendrá la facultad de administrar ARTÍCULO 57.-
vigilando las inversiones. Una persona que tiene un contrato
de crédito de obra, en una institución fiduciaria;
Esta podrá convenir recaudando los ingresos
dados de garantías, siendo la tesorería
municipal la que ejercite en contra de los deudores.
ARTÍCULO 59.-
Los créditos contratados en relación con obras
determinantes del impuesto de plusvalía podrán
ser garantizados con el producto de dicho impuesto.
ARTÍCULO 62.-
La amortización de los créditos por
cooperación, deberá cubrirse conforme a
las tarifas señaladas al iniciar la obra.

ARTÍCULO 60.-
El congreso del estado autoriza la obtención
de créditos para la realización de obras de
desarrollo urbano o avales.
 DE LOS CONTRATOS

ARTÍCULO 63.-
Las obras de desarrollo urbano se cederán al mejor postor,
siempre y cuando este esté preparado y tenga la experiencia
para su realización, fijando fecha de límite y en que lugar se
situara.

ARTÍCULO 65.-
La Secretaría de Desarrollo Social o el Director de
la Comisión Municipal de Desarrollo de Centros
Poblados, al recibir las ofertas otorgará el recibo
correspondiente; asimismo, en los casos en que
se haya exigido depósito que garantice la
seriedad de las ofertas, lo recibirá y el postor que
no obtenga contrato le será devuelto el que
hubiere hecho.

ARTÍCULO 66.-
La Autoridad es la que se encargara de informarle al interesado de
dicha obra, donde también se encargara de estudiar la ofertas y la
declaración final.
ARTÍCULO 67.-
Datos mínimos para adquisición de un contrato.
I. Zona de ejecución y tipo de obra.
II. Volumen de obra, fecha de iniciación y terminación.
III. Características y especificaciones y detalladas de la obra. 
IV. Precio unitario y sistemas de estimaciones parciales.
V. Garantías que otorgue el contratista en cualesquiera de las formas previstas por la
Ley de Hacienda Municipal de que la obra se realizará en las condiciones estipuladas;
dicha garantía será de un 10 por ciento del costo total de la obra y una retención del
5 por ciento de cada estimación y tendrá vigencia hasta un año después de que la
obra sea recibida de conformidad.
ARTÍCULO 68.-
Los contratos serán firmados respectivamente por el Estado, Ayuntamiento o Comisiones Municipales
de Desarrollo por una parte y el contratista por la otra.

ARTÍCULO 69.-
Para mayo calidad del proceso de una obra , los Ayuntamientos o las Comisiones Municipales de
Desarrollo, las Dependencias de Obras Públicas intervendrán vigilando que las obras se ajusten a las
especificaciones de los contratos y opinar respecto a las últimas.

ARTÍCULO 70.-
Para la efectiva vigilancia de las obras se empleará el servicio de residencia.
ARTÍCULO 71.-
Cuando las obras sean realizadas por las Comisiones Municipales de Desarrollo, a su costo deberá
agregarse el 5 por ciento para gastos de proyecto, supervisión y administración.

ARTÍCULO 72.- DEROGADO.

ARTÍCULO 73.- En caso de un agrupamiento de un delito entre miembros de las comisiones y

contratistas, el efecto, será anulado absolutamente.

ARTÍCULO 74.-
Las posturas se declararán inaceptables en los siguientes casos:
 
I. Cuando los precios unitarios sean notoriamente inadecuados.
II. Cuando las proposiciones discrepen fundamentalmente con las estipulaciones
contenidas en la convocatoria o invitación.
III. Cuando las proposiciones no contengan los datos a que se refiere el artículo 67 de esta
Ley.
 TÍTULO SEPTIMO

DE LAS EXPROPIACIONES
 DE LAS EXPROPIACIONES PARA EL
DESARROLLO URBANO

ARTÍCULO 75.-
Este articulo señala que las expropiaciones de bienes de propiedad privada se consideraran causa de
utilidad publica.

ARTÍCULO 76.-
Este articulo dice que solo se expropiara el inmueble o fracciones que se necesiten para la ejecución
de la obra que se vaya a realizar.

ARTÍCULO 77.-
Los contratos de arrendamientos que tengan los inmuebles
quedaran rescindidos a partir del día en que se publique la
resolución expropiatoria.

ARTÍCULO 78.-
Ningún procedimiento administrativo impedirá la demolición de la construcción y el acondicionamiento
de los bienes expropiados.

ARTÍCULO 79.-
Si el predio expropiado es afectado parcialmente y al mismo tiempo beneficiado con alguna
construcción operara la compensación.
 TÍTULO OCTAVO

DE LOS FRACCIONAMIENTOS
 DE LOS REQUISITOS DE URBANIZACIÓN

ARTÍCULO 80.-
Este articulo nos explica que el fraccionamiento es la división de lotes de terreno que forman
una o
mas calles y que las manzanas se dividen en lotes.

ARTÍCULO 81.-
Los fraccionamientos pueden ser para varios destinos,
tales como habitación popular, habitación residencial,
industriales, suburbanos y de servicios progresivos.

ARTÍCULO 82.-
Este articulo dice que para realizarse cualquiera de estos 5 tipos de fraccionamientos deben
ser
revisados y permitidos por el ayuntamiento respectivo respetando las densidades que se
indiquen.
ARTÍCULO 83.-
Este articulo nos informa la infraestructura con la que deben de contar los fraccionamientos de
habitación popular:

I. Dotación de agua potable mediante tomas domiciliarias;

II. Red de alcantarillado;

III. Red de electrificación;

IV. Guarniciones;
V. Andadores para peatones; VI. Alumbrado público;

VII. Parques, Jardines y arborización en las vías públicas.

ARTÍCULO 84.-
Este articulo nos informa la infraestructura con la que deben de contar los fraccionamientos
residenciales e industriales:

I. Dotación de agua potable mediante tomas domiciliarias;

II. Red de alcantarillado;
III. Red de electrificación;
IV. Guarniciones;
V. Banquetas pavimentadas;
VI. Pavimentos en los arroyos;
VII. Alumbrado público;
VIII. Red telefónica, cuando existan líneas que puedan ser aprovechables; y
IX. Parques, Jardines y arborización de la vía pública.
ARTÍCULO 85.-
Este articulo nos informa la infraestructura con la que deben de contar los
fraccionamientos
suburbanos:

I. Guarniciones;
II. Alumbrado público de vigilancia;
III. Arbolado en las calles;
IV. Pavimentos de empedrados; y
V. Parques y jardines.
El fraccionamiento se acordará por el Ayuntamiento y será
publicado
en el periódico oficial.

Los requisitos que deberá contener el fraccionamiento con servicios son:

1.- La opinión del Ayuntamiento .

2.- La disponibilidad de terrenos.
3.- Constancia de deslinde judicial.
4.- Proyecto general.
5- Programa de las etapas de realización de las obras de
urbanización.
6.- Estudio socioeconómico.
7.- Sistema de nomenclatura.
Los fraccionamientos deben de contar con servicios:

El ayuntamiento autorizara fraccionamientos alejados de la ciudad y no autorizara en

lugares insalubres, cerca de panteones , cárceles o zona de tolerancia.
No se trazaran calles
que no comuniquen a
otra al menos que
cuenten con
glorietas.

La anchura de las calles serán

determinadas por los Ayuntamientos.

El Ayuntamiento respectivo exigirá a los

solicitantes permiso para Fraccionar.
 OBLIGACIONES DE LOS FRACCIONADORES
ARTÍCULO 109.-
El Fraccionador: es el obligado en costear
exclusivamente las obras del fraccionamiento
incluyendo los camellones en las vías publicas
y las jardinerías.

ARTÍCULO 110.-
También es el encargado de ceder
gratuitamente, una parte de la superficie del
fraccionamiento con fin de utilizarse, para
parques, jardines, escuelas, mercados y de
mas sitios de uso y servicio publico de acuerdo
a como se establece :

 1- 15% de la superficie neta, en los

fraccionamientos residenciales y populares.
 2- 10% de la superficie en los
fraccionamientos industriales o suburbanos.

ARTÍCULO 112.-
El fraccionador deberá pagar al municipio por
concepto de gastos de supervisión , una
cantidad equivalente al 1%, del presupuesto
total de las obras de urbanización del
fraccionamiento.
ARTÍCULO 114.-
Antes de dar comienzo alas obras, el fraccionador y el ayuntamiento otorgan una
escritura publica mediante la cual:

1- Se prefiere la donación de los terrenos a favor del municipio

2- El ayuntamiento declarara el uso que se le darán a los terrenos
3- El fraccionador formalmente ejecutara las obras con sujeción al proyecto y las
especificaciones aprobadas.
4- Si el fraccionador reclama los terrenos cedidos para vías publicas, a cualquiera
que sea la anchura que se les fije, teniéndose en cuenta el articulo 88. donde se
establezcan cláusulas penales ,para el caso de incumplimiento pactado para la
entrega de obras y servicios
todos los gastos de la escritura será por cuenta del fraccionador.
 EJECUCIÓN DE OBRAS

Al autorizarse la iniciación de obras de

urbanización, antes de que el fraccionador haya
hecho el pago que se refiere al ARTICULO112, y se
aya otorgado la escritura de donación y constituido
las garantías.

El ayuntamiento tendrá en todo momento la

facultad de designar supervisores técnicos que
vigilen el desarrollo de las obras y que se cumplan
con las especificaciones e indicaciones de los
planos.

Si el fraccionador incurre en violaciones graves en

los proyectos o en las especificaciones, el
supervisor dará cuenta al ayuntamiento con el fin
de que se le impongan las sanciones que
proceden.
 OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES DE LOS URBANOS

Los usuarios tendrán obligación de

Contribuir proporcionalmente al
sostenimiento de los servicios
públicos
dentro de los plazos y condiciones
que fije
esta Ley.

Asimismo procurarán la conservación

de
los árboles plantados en la vía
pública y
prados en los tramos que
correspondan a
los frentes de sus propiedades y los
jardines de sus banquetas.
 OBLIGACIONES DEL MUNICIPIO

El Ayuntamiento tomará las medidas que sean

necesarias para que desde luego se aprovechen
en los términos estipulados de los terrenos
donados al Municipio, se procederá al efecto a la
construcción del equipamiento urbano a cuya
conservación y mantenimiento estarán obligados
todos los usuarios.
 PROHIBICIONES Y SANCIONES

Las ventas en un fraccionamiento tienen no pueden iniciar hasta que este completamente terminado
o bien si se tiene el permiso de venderlo parte por parte conforme se vaya terminando. La
urbanización completa tiene que comprobarse ante un notario publico, por que de lo contrario no se
pueden entregar las escrituras. si el fraccionador vende alguna casa se le aplicara una fuerte multa
y si no sigue los pasos especificados en los planos existe desde una multa hasta detener y destruir la
construcción. El ayuntamiento puede tomar el control si el fraccionador no termina en el tiempo
establecido. El fraccionador tiene que responder si algo malo pasa y si el ayuntamiento se da
cuenta de procedimientos ilícitos es su obligación informárselo a la gente por algún medio.
Cuando llega a pasar algún incidente se llega un acuerdo entre el cliente y el fraccionador para ver como se va a
responder por los daños. En la publicidad el fraccionador tiene prohibido poner información falsa que pueda engañar
a los clientes para decidirse por el, cualquier infracción que no este en esta ley, será aplicada una multa de 5000
pesos dependiendo la falta.
 REGLAS GENERALES

Si alguna colonia o fraccionamiento que este cerca a otro y quiera utilizar los servicios de este, se
pagara el servicio al propietario conforme el gasto que represente este servicio, si el terreno
aumenta de valor el ayuntamiento tiene que ir a hacer un nuevo avaluó para establecer el nuevo
valor. Si alguien cuenta con un terreno mayor a 50000 m2 y no amplia o favorece a la urbanización el
ayuntamiento puede expropiar el terreno por medio de gobierno del estado. Cualquier duda o
aclaración que no este en esta ley será resuelta por la secretaria de desarrollo social.
 TÍTULO NOVENO

DISPOSICIONES GENERALES
 ARTÍCULO 141.-
Cuando los propietarios de los predios
vecinos pretendan aprovechar los
servicios del fraccionamiento, estarán
obligados a pagar una cuota equitativa
al propietario conforme a los gastos que
esto represente.

ARTÍCULO 145.-
Las dudas que surjan en la interpretación de
este capitulo serán resueltas
administrativamente por atribución de la
secretaria de desarrollo social
 DISPOSICIONES GENERALES
Como se menciona en el articulo 147 de esta ley, se dice que las personas obligas a
pagar derechos de cooperación o impuestos total de adeudo de impuestos de
plusvalía podrán gozar de descuentos de hasta el diez por ciento del impuesto total
del adeudo cuando el pago se haga antes de que venza el plazo dentro del cual deba
hacerse el primer pago parcial. En ningún caso se podrán hacer descuentos
superiores al diez por ciento mencionado. Las autoridades que infrinjan este artículo
serán responsables del pago de excedente descontado.
 En el articulo 139 se dice que tratándose de obras sujetas al pago de derechos de
cooperación o impuestos de plusvalía, cuando se trate de edificios sujetos al régimen
de propiedad en condominio, divididos en pisos, departamentos, viviendas o locales,
se considerará que la totalidad del predio se beneficia con las obras. En este caso,
parte de los impuestos o derechos estarán a cargo de cada propietario y se
determinarán dividiendo el monto que corresponda a todo el inmueble entre la
superficie cubierta de construcción que resulte de sumar la de todos los pisos,
exceptuando la que se destine a servicios de uso común y multiplicando ese cociente
por el número de metros que correspondan al piso, departamento, vivienda o local
de que se trate.

Edificio Casa Habitación

El pago de impuesto será mucho mayor en un edificio de varias plantas que en una casa habitación
Como lo establece en el articula 158 de la ley de desarrollo de centros poblados, se dice
que los propietarios o poseedores o los que por cualquier concepto tengan el uso o goce al
título de dueño de los predios o fincas ubicadas dentro de Centros Poblados, tienen la
obligación de construir banquetas, de pintar y asear las fachadas de sus fincas y construir
bardas en sus predios.

Ejemplos de fincas
 Las fachadas de los edificios, casas, fábricas y en general fincas ubicadas dentro de los Centros
Poblados, deberán pintarse cuando menos cada tres años observándose los requisitos siguientes:
 I. Queda terminantemente prohibido pintar con cualquier clase de material las fachadas
cuando éstas sean totalmente de cantera;
 II. Cuando las fachadas tengan adornos u otros elementos que sirvan de marco a las
ventanas, portadas, cornisas u otros que sean de cantera, deberá pintarse el resto de la fachada
dejando a salvo lo antes mencionado, con colores que no desentonen con los mismos;
 III. Los colores que se utilicen para pintar las fachadas, deberán armonizar con todo el
conjunto de la misma, evitándose la utilización de colores que por su brillo o intensidad molesten
la vista de las personas o rompan la armonía o el buen gusto de la zona donde se encuentra
ubicada la construcción o con el resto de la población;
 IV. La pintura que se utilice en la zona comercial de los Centros Poblados para las fachadas de
las construcciones, deberá ser resistente al agua, quedando terminantemente prohibido el uso de
colores a la cal; y
 V. Los Ayuntamientos quedan facultados para exigir que se construyan las banquetas, bardas
o se pinten o despinten las fachadas de las construcciones y para indicar las modificaciones que
consideren prudentes de acuerdo con las disposiciones anteriores.
5TO SEMESTRE – GRUPO 4
INTEGRANTES

BELTRÁN GARCÍA KARINA GUADALUPE

BODART ARAIZA ALEJANDRA
ESPINOZA CÓRDOVA SAÚL
FÉLIX FÉLIX MARINTHIA
FÉLIX HERNÁNDEZ MIGUEL ANGEL
FÉLIX VEGA JESSICA GUADALUPE
FERNÁNDEZ CERVANTES MONICA MARIA
FLORES RENDÓN BRENDA SELENE
GARCÍA CAMACHO JOSE RAMON
HIGUERA MOLINA JAVIER ANTEMIO
ORTIZ JIMENEZ DIANA KARELY
ORTIZ LOPEZ ALMICAR
PAYAN FAJARDO CECILIO ISMAEL
REYES VERDIALES ANDRES TEMISTOCLES
RIVAS PEREZ CESAR YAMIN
SOTO FÉLIX ANA KAREN
URIAS ANGULO CARLOS ISMAEL
VERDUZO MEDINA JESUS ENRIQUE

OCTUBRE, 2009