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Contenido:
Esquemas de Contratacin Conceptos Generales de Costos Estructura de Presupuesto
Esquemas de Contratacin
Proyecto:
Conjunto de esfuerzos temporales encaminados a crear un producto o un servicio nico. Un proyecto puede ser el diseo, la construccin, o una combinacin de diseo y construccin
Proyectos de Construccin
Edificacin y Vivienda:
Infraestructura
Industrial
Es el arte y ciencia de coordinar personas, equipo, materiales, dinero, y programas para completar un proyecto a tiempo y dentro del costo autorizado (Oberlender 2000)
Es la aplicacin de conocimientos, habilidades, herramientas y tcnicas para proyectar actividades que logren alcanzar o exceder las necesidades y expectativas del propietario del proyecto (PMI)
Administracin de Proyectos
Inicio Planeacin
Ejecucin
Control
Cierre
Planeacin: Establecer metas y medios para lograrlo. Ordenar y distribuir las tareas, las responsabilidades y recursos entre los miembros de la organizacin. Ejecucin: Con base en lo anterior realizar fsicamente la obra (Diseo y Construccin). Control: Monitoreo de costo, tiempo y calidad (especificaciones). Comparar con lo planeado y en caso necesario tomar acciones correctivas. Cierre: Pruebas finales de instalaciones. Finiquito o cierre administrativo.
Tradicional
Diseo-concurso-construccin
Diseo/construccin
Llave en mano
Gerencia de Proyectos
Esquemas de Contratacin
Esquema tradicional
Dueo
Diseador
Constructor
Diseo
Concurso
Construccin
Dueo contrata empresa de Diseo Diseador elabora planos y especificaciones Dueo prepara documentos de concurso Constructores preparan propuestas Dueo seleccionar y contrata constructora Constructor ejecuta la obra
Lanzamiento de convocatoria Adquisicin de bases de licitacin Juntas de Aclaraciones Sesin de Apertura de Propuestas Seleccin de Ganador Contrato con empresa constructora Ejecucin de la Obra
Dueo contrata empresa de Diseo. Diseador elabora planos y especificaciones. Dueo pide cotizaciones a constructores proporcionado el diseo. Constructor(es) prepara(n) propuestas. Dueo seleccionar y contrata constructora Constructor ejecuta la obra.
Diseador/Constructor
Concurso
Diseo
Construccin
Dueo realiza diseo preliminar Dueo prepara documentos de concurso o para cotizaciones Diseadores/constructores preparan propuestas Dueo selecciona y contrata empresa de Diseo/construccin Diseador/constructor ejecuta diseo y construccin simultneamente (fast track)
Gerencia de Proyectos
Dueo Gerencia de Proyectos
Diseadores
Constructores
Diseo
Concurso
Construccin
Dueo contrata Gerencia de Proyectos Con asesora de la Gerencia de Proyectos se contrata a Diseador(es) . El diseador (es) ejecuta(n) planos y especificaciones Gerencia de Proyectos prepara documentos de concurso(s) o para cotizaciones por etapas Constructores preparan propuestas Gerencia de Proyectos selecciona constructor(es) Dueo contrata constructora (s) Constructor (as)ejecuta(n) la obra
Precio por unidad de concepto Precio ajustable por inflacin Cantidad variable Conceptos extraordinarios Forma de pago ms utilizada por su flexibilidad
Precios Unitarios
Precio fijo Precio NO ajustable por inflacin Precio dividido en grandes partidas Usado en esquema Llave en Mano En esquema tradicional requiere una muy buena definicin del diseo.
Precio Alzado
Administracin
Aproximados
Especficos
Dinmicos
Inductivo o deductivo
Cadena de costos
Calidad
Tiempo
Costo
Costos
Costos Directos
Materiales Mano de Obra Equipos Subcontratos
Costos Indirectos
Operacin u oficina central Obra o campo
Costos de Financiamiento
Definiciones de Costos
Precio
Costo Directos Costos Indirectos Costos de Financiamiento Utilidad Cargos adicionales en obra Pblica
Tcnica de Planeacin: Desglose Estructurado del Trabajo (DET) Consiste en dividir el proyecto en sus componentes, y stos a su vez en ms componentes hasta llegar al nivel de control. Para el caso de un presupuesto de obra a precios unitarios el nivel ms bajo sera el concepto.