ARRENDAMIENTO

DERECHO CIVIL

Concepto de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento o locacin (locatioconductio por su denominacin originaria en latn) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. http://es.wikipedia.org/

Clasificacin
Arrendamiento a predios o fincas destinadas a casa habitacin art. 7.695 Edo. Mex., 2448 D.F. Arrendamiento de fincas rusticas 7.699 Edo. Mex, Y 2453 D.F. Arrendamiento de bienes muebles 7.70 Edo. Mex, Y 2459 D.F. Arrendamiento por tiempo indeterminado 2478 D.F.

Elementos
PERSONALES:
Arrendador y arrendatario

REALES:
Objeto Precio Temporalidad

FORMALES:
Escrito, nombre de las partes, lugar del inmueble, precio y forma de pago, tiempo, ubicacin, descripcin del inmueble, uso que se le dar al inmueble, garanta, formas de pago, derechos y obligaciones.

Especies
Traslativo de uso, en virtud de que el objetivo principal es transferir el uso, goce temporal de una cosa Principal Bilateral en virtud de que genera derechos y obligaciones para ambos contratantes Oneroso en virtud de que hay provechos o gravmenes es consensual en oposicin a real Formal Conmutativo

Cdico Civil para el Estado de Guanajuato

Abarca del artculo 1899 al 2006 Tiene como subttulos:
Disposiciones generales Del arrendamiento de los bienes muebles. Disposiciones Especiales Respecto de los Arrendamientos por Tiempo Indeterminado

De los derechos y obligaciones del arrendador

Del arrendamiento de fincas rsticas.

Del subarrendamiento

De los derechos y obligaciones del arrendatario

Del arrendamiento de fincas urbanas

Del modo de terminar el arrendamiento

El cdigo lo define como

ARTCULO 1899.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recprocamente: una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

El contrato puede ser..

TIPO POR TIEMPO DETERMINADO PARA CASA HABITACIN TIEMPO NO EXEDER DE 15 AOS

COMERCIO

20 AOS

EJERCICIO DE INUSTRIA O AGRICULTURA

DE 20 A 25 AOS

LA RENTA
SUMA DE DINERO COSA EQUIVALENTE CIERTA DETERMINADA

QU PUEDE ARRENDARSE
TODOS LOS BIENES QUE PUEDEN USARSE SIN CONSUMIRSE

QU NO PUEDE ARRENDARSE
LOS BIENES QUE LA LEY PROHIBE ARRENDAR Y LOS DERECHOS ESTRICTAMENTE PERSONALES

QUIN PUEDE ARRENDAR

EL DUEO EL QUE NO FUERE DUEO CON AUTORIZACN DEL MISMO O AUTORIZACIN DE LA LEY.

QUN NO PUEDE ARRENDAR

COPROPIETARIO DE COSA INDIVISA SIN EL CONSENTIMIENTO DE LOS OTROS MAGISTRADOS, JUSES Y EMPLEADOS PBLICOS, BIENENS QUE DEBAN ARRENDARSE A LOS NEGOCIOS EN QUE INTERVENGAN. (POR SI O INTERPSITA) ENCARGADOS DE ESTABLECIMEINTOS PBLICOS, PUNCIONARIOS Y EMPLEADOS PBLICOS, BIENES QUE ADMINISTREN.

Cmo debe celebrarse

BIENES DEL ESTADO

Los arrendamientos de bienes del Estado, Municipales o de establecimientos pblicos, estarn sujetos a las disposiciones del derecho administrativo, y en lo que no lo estuvieren, a las disposiciones de este captulo.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR art. 1913

Entregar pertenencias en estado de servir para uso del convenio si no se expres lo contrario en el convenio. Conservar la cosa arrendada haciendo reparaciones necesarias No estorbar ni embarazar la cosa arrendada sino por reparaciones urgentes. Garantizar el uso o goce pacfico. Responder a daos y perjuicios por vicios ocultos anteriores.

El arrendador tambin est obligado

Responder a daos y perjuicios si se le priva del uso o goce de la cosa por virtud de eviccin en contra del arrendador Entrega de la cosa en el tiempo convenido. No puede mudar la cosa arrenda ni intervenir en el uso legtimo salvo lo ya mencionado

Si el arrendador fuere vencido en juicio

Una parte de la cosa arrendada El arrendador responde de los vicios o defectos de la cosa arrendada que impidan el uso de ella, aunque l no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido en el curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario DEBER disminucin en la renta o la rescisin del contrato y el pago de los daos y perjuicios que sufra.

PAGAR ARREGLOS HECHOS SE

Las mejoras a que se refieren las fracciones II y lII del artculo anterior, debern ser pagadas por el arrendador. De no estipular lo contrario en el contrato
En el contrato o posterior se autoriz hacerlas y pagarlas

El contrato fuere por tiempo indeterminado, si el arrendador autoriz al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de que transcurra el tiempo

Fueran mejoras tiles y por culpa del arrendador se rescindiese el contrato

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO..

I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;
II. A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios; III. A servirse de la cosa solamente para el uso convenido, o el que sea conforme a la naturaleza y destino de ella;

IV. A restituir la cosa al terminar el contrato;

V. A cumplir con las dems obligaciones que le imponga la ley.

Pagar la renta hasta recibir la cosa arrendada

La renta ser pagada en el lugar convenido

pagar la renta que se venza hasta el da que entregue la cosa arrendada.

Si el precio, debiere pagarse en frutos, al no hacerse se har en dinero, al mayor precio que tengan

No se pagar renta en caso de impedir el uso por caso fortuito o de fuerza mayor de la cosa arrendada. No mayor a dos meses.

RENUNCIABLE

ARRENDATARIO E INCENDIO.
Responsable de incendio a no se por caso fortuito, causa mayor o vicios de construccin. Pueden probar que el fuego no comenz en la parte que ocupa. Pago de los daos y perjuicios sufridos por el propietario y de los que se hayan causado a otras personas, siempre que provengan directamente del incendio.

No responsable de incendio, si se comunico, tom, precauciones y evit que se propagar

Si inici en una habitacin de uno de los inquilinos, este ser responsable

Cuando son varios los arrendatarios y no se sabe dnde comenz el incendio, todos son responsables proporcionalmente a la renta que paguen,

Si el arrendado ocupa parte de la finca, pagar parte proporcional.

FINCAS PELIGROSAS
Al establecer en una finca una industria peligrosa, el arrendatario debe, asegurar en contra de riesgo en beneficio del arrendador. Poner en conocimiento al propietario de usurpacin o propiedad daosa, so pena de pagar daos y perjuicios por omisin. Poner en conocimiento del arrendador la necesidad de reparaciones. Al no hacer las reparaciones el arrendador, puede rescindir el contrato u acudir a un juez, para que estreche al arrendador al cumplimiento de la

Variaciones en la cosa arrendada

Por la variacin de forma sustancial de la cosa arrendada, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato, a exigir que se le devuelva la cosa en el estado en que se la entreg y adems al pago de daos y perjuicios. Si el arrendatario ha recibido la finca con expresa descripcin de las partes de que se compone, debe devolverla al concluir el arrendamiento, tal como la

El arrendatario debe
Hacer reparaciones de poca importancia, causadas por el uso. Si por causa de reparaciones pierde el uso total o parcial de la cosa, tiene derecho a no pagar el precio del arrendamiento, reduccin de ese precio o la rescisin del contrato si la prdida del uso dura ms de dos meses, en sus respectivos casos. A dos o ms personas para el mismo tiempo, prevalecer el arrendamiento primero en fecha En las mejoras en el inmueble arrendado por parte del arrendador, la renta podr ser

CAPTULO CUARTO ARENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS

.- No podr darse en arrendamiento una localidad que no rena las condiciones de higiene y salubridad exigidas en el Cdigo Sanitario.
ARRENDADOR

INQUILINOS

DAOS Y PERJUICIOS Y PAGO DEL IMPORTE

 Es el terreno destinado a la explotacin agrcola, pecuaria o forestal, con inclusin de las construcciones o edificaciones en l enclavadas. En principio no son urbanizables como las fincas urbanas. Los arrendatarios tendrn la obligacin de: Los propietarios de predios rsticos tendrn la obligacin de cultivarlos. Sin perjuicio de dejarlos descansar el tiempo que sea necesario para que recuperen su fertilidad cuando los procedimientos tcnicos que se aplican en la regin en funcin de la situacin econmica imperante, no hagan costeable la aplicacin de abonos. Darlas en arrendamiento o en aparcera, de acuerdo

CAPTULO QUINTO ARRENDAMIENTO DE FINCAS RSTICAS.

La renta debe pagarse en plazos o semestres. El arrendatario no tendr derecho a la rebaja de la renta por esterilidad de la tierra arrendada o por prdida de frutos provenientes de casos fortuitos ordinarios; pero s en caso de prdida de ms de la mitad de los frutos,

CAPTULO SEXTO DEL ARRENDAMIENTO DE LOS BIENES MUEBLES.

Disposiciones compatibles con la naturaleza de estos bienes. Terminar en el plazo convenido o luego del uso. Sin plazo fijado el arrendatario ser libre para devolver cuandoquiera. La renta se pagar al vencimiento de los trminos del contrato. Si tiene trmino fijo la renta se pagar al vencerse el plazo.

 El arrendamiento de edificios amueblados se regir por lo dispuesto en el artculo IV. El arrendatario est obligado a hacer las pequeas reparaciones que exija el uso de la cosa dada en arrendamiento. .- La prdida o deterioro de la cosa alquilada, se presume siempre a cargo del arrendatario, a menos que esto no haya sito por culpa suya. si ste us la cosa de un modo no conforme con el contrato, y sin cuyo uso no habra

Animales
Entregar el que se haya destinado en el contrato. Animales en general. Entregar los que fueren tiles para el uso que se destinen. Animales determinados. El del contrato. Dar de comer y beber y curar enfermedades ligeras.

Los frutos del animal

Pertenecen al dueo Segn el convenio en caso de muerte los despojos sern entregados al dueo

 Dos o ms animales que formen un todo, pueden o no sustituirse si uno se inutiliza (yunta o tiro) El que contrate uno o ms animales especificados individualmente, que antes de ser entregados al arrendatario se inutilizaren sin culpa del arrendador, quedar enteramente libre de la obligacin si ha avisado al arrendatario inmediatamente despus de que se inutiliz el animal; pero si ste se ha inutilizado por culpa del arrendador o si no se ha dado el aviso, estar sujeto al pago de daos y perjuicios, o a reemplazar el animal, a eleccin del arrendatario.

Predio rstico
El ganado de labranza o de cra existente en l, Los mismos derechos y obligaciones que el usufructuario, pero no est obligado a dar fianza.

 concluirn a voluntad de cualquiera de las partes contratantes, previo aviso a la otra parte, dado en forma indubitable con tres meses de anticipacin si el predio es urbano, y con un ao si es rstico. Permitir que se pongan cdulas y a mostrar el interior de la casa a los que pretendan verla. Captulo Sptimo Respecto de los predios rsticos, se observar Disposiciones Especiales Respecto de los Arrendamientos por Tiempo Indeterminado lo dispuesto en los artculos 1957, 1958 y 1959.

Captulo Octavo Del Subarriendo

No se puede sustituir el arrendamiento por subarrendamiento. SUB-ARRENDAMIENTO Es el contrato por medio del cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligacin de restituirlo individualmente. CLASIFICACIN
Es un contrato 100% gratuito Traslativo de uso Consensual Bilateral Principal Accesorio

Captulo Noveno Del Modo de Terminar el Arrendamiento

I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para que la cosa fue arrendada; VI. Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada por caso fortuito o fuerza mayor; VII. Por expropiacin de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pblica;

II. Por convenio expreso;

V. Por confusin;

VIII. Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento.

III. Por nulidad;

IV. Por rescisin o resolucin;

TIEMPOS Y TMINOS.
Por tiempo determinado, concluye el da prefijado. En los contratos de arrendamientos por tiempo determinado, tendr derecho el inquilino, notificar al arrendador su deseo de prorrogar el contrato antes de llegar al trmino de su vencimiento. Quedan exceptuados de la obligacin de prorrogar el contrato de arrendamiento los propietarios que vayan a ocupar el inmueble, para su propio uso o de su cnyuge o parientes en primer grado. que pretendan hacerle

Rescisin de contrato
I. Por falta de pago de la renta, en los trminos prevenidos en los artculos 1953 y 1955; pero en el caso de fincas urbanas destinadas para habitacin se requiere que el inquilino deje de pagar dos mensualidades consecutivas;

II. Por usarse la cosa en contravencin a lo dispuesto en la fraccin l II del artculo 1923;

III. Por subarriendo de la cosa en contravencin a lo dispuesto en el artculo 1984.