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CONCEPTO Y SUPUESTOS
DEFINICIN
Es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta. Art. 16 RIRP
CARACTERES GENERALES
1. Da lugar a un asiento de inscripcin, por lo tanto, no procede su anotacin preventiva*. 2. La primera inscripcin debe ser de dominio.* 3. Se efecta a travs de los medios expresamente determinados en la Ley. 4. Da lugar a la apertura de una partida registral. 5. El inmatriculante no est protegido por el principio de fe pblica registral (art. 2014 CC).
Se llama ttulo supletorio a una actuacin judicial que la ley permite al que carece de ttulos de propiedad, para que el expediente en que conste esta actuacin judicial reemplace o supla a los ttulos, de all su nombre de supletorio. Se trata casi de la expedicin de duplicados.
Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula: 1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a ste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del ttulo de propiedad correspondiente; (...).
DIRECTIVA N 013-2003SUNARP/SN Diario Oficial El Peruano el 16/10/2003 5.1. Es procedente la inscripcin de declaracin de prescripcin adquisitiva y ttulos supletorios de predios ubicados en zonas urbanas aunque no se encuentre inscrita la habilitacin, siempre que la municipalidad certifique que predio cuenta con zonificacin urbana.
REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES SOBRE PREDIOS UBICADOS EN ZONAS URBANAS CONSOLIDADAS Para inscribir la regularizacin de edificaciones existentes sobre un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rstico en el Registro de Predios, no se requiere resolucin de alcalda que declare la habilitacin urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que el predio se encuentra registrado como urbano por la municipalidad correspondiente. Pleno XIX
A efectos de concluir que estamos ante un predio ubicado en zona urbana, debe presentarse un certificado de zonificacin expedido por funcionario competente de la Direccin de Desarrollo Urbano de la Municipalidad al que se le adjunte el plano, u otro certificado como el de parmetros urbansticos y edificatorios que acredite fehacientemente la condicin de urbano del predio.
Res. 472-2006-SUNARP-TR-L
Ej: notificaciones.
a) Oficio del notario solicitando la anotacin preventiva; b) Copia certificada de la solicitud, sin incluir sus anexos y medios probatorios; y, c) Copia certificada notarialmente de los planos de ubicacin y localizacin del predio. * Se permite la variacin de rea, linderos y medidas en la inscripcin definitiva.
ANOTACIN SOLICITUD
5.4. No procede la anotacin preventiva de solicitud de formacin de ttulos supletorios, de declaracin de prescripcin adquisitiva, ni de saneamiento de rea, linderos y medidas perimtricas, que recaigan sobre inmuebles no inmatriculados.
3.1. Sentencia recada en el proceso judicial de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio. 3.2. Escritura Pblica, Acta Notarial o Formulario Registral en el caso de la Ley N 27157 y 27333.
Se encuentra dentro del mbito de calificacin registral del ttulo que contiene la declaracin de aquisicin de la propiedad mediante prescripcin, la evaluacin de la adecuacin del ttulo presentado con los antecedentes registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento notarial se haya seguido contra el titular registral de dominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello bastar constatar que el referido titular aparezca como demandado o emplazado en el proceso respectivo.
Pleno XXVII
REQUISITO COMN A LAS SENTENCIAS INMATRICULACIN PRECEDENTE VINCULANTE: Slo las resoluciones judiciales que den lugar a inscripciones definitivas requieren la constancia de haber quedado consentidas o ejecutoriadas, en aplicacin del artculo 51 del Reglamento General de los Registros Pblicos. V Pleno del T.R.
SUPUESTO DE EMBARGO REGULADO POR EL ART. 650 DEL CPC D.LEG. 1069
Cuando se trata de inmueble no inscrito, la afectacin puede limitarse al bien mismo, con exclusin de sus frutos, debiendo nombrarse necesariamente como depositario al propio obligado. (...) En este supuesto el Juez a pedido de parte, dispondr la inmatriculacin del predio, slo para fines de la anotacin de la medida cautelar.
Art. 31 RIRP.- Inmatriculacin para anotacin de embargo La inmatriculacin dispuesta por el Juez de conformidad con el artculo 650 del CPC se realizar en mrito al parte judicial respectivo y al plano a que se refiere el art. 20, segn corresponda. Tratndose de predios urbanos no ser necesario que el plano est georeferenciado a la Red Geodsica Nacional. En este caso, el Registrador consignar los datos correspondientes en los rubros A,B y D (antecedente, descripcin y gravamen) de la partida, de conformidad con lo establecido en los arts. 5 y 9, en lo que resulte pertinente.
EFECTOS DE LA INMATRICULACIN DISPUESTA POR EL ART. 650 CPC 1. Implica la incorporacin del predio al Registro? 2. Se requiere informe catastral previo? 3. Se extiende asiento de dominio a favor del embargado? 4. Pueden registrarse actos secundarios? 5. Procede la inscripcin de adjudicacin del predio va remate? 6. Si se dispone la cancelacin del embargo, debe cerrarse la partida? 7. Procede admitir la inmatriculacin del predio solicitada por un titular distinto?
En ambos supuestos: memoria descriptiva del predio con rea, linderos y medidas, visado por rgano competente, salvo que informacin conste en el certificado o plano.
APLICACIN DE LA LEY N 28294 SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE CATASTRO Y SU VINCULACIN CON EL REGISTRO DE PREDIOS Obligatoriedad de inscripcin del Cdigo nico Catastral CUC para inscribir definitivamente cualquier derecho. De no contar con el CUC, se anotar preventivamente el acto. (art. 21 Ley) Exigible para los predios ubicados en zonas catastradas e inscritos en el Registro de Predios. En el caso de inmatriculaciones u otras modificaciones del predio, se exigir el CUC acompaado de los planos debidamente georeferenciados. (art. 55 Regl) Anotacin preventiva procede cuando sea exigible CUC y no se presente. (art. 56 Regl)
(...) En la esquela de observacin o tacha se consignar nicamente los defectos u obstculos tcnicos advertidos por el rea de Catastro. (...) el Registrador no tomar en cuenta aspectos contenidos en el informe de Catastro que no se cian a lo establecido en el prrafo anterior. (...).
Art. 11 RIRP (antecedente: precedente X Pleno T.R.)
PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN
No impide la inmatriculacin el informe tcnico que seale la imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculacin el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito, siempre que el ttulo presentado tenga mrito suficiente para cancelar el asiento a favor del titular registral que figura en el Registro.
Art. 16 RIRP (antecedentes: precedentes del XII y XXVII Plenos)
el ttulo la calidad de bien propio o bien conyugal del inmueble. Tratndose de bienes conyugales, deber indicarse el nombre del otro cnyuge. Arts. 8, 9 y 10 RIRP
Si en el documento judicial o administrativo que da mrito para la inscripcin se ha omitido algn dato que deba constar en el asiento, dicha omisin puede ser subsanada con la presentacin de documentos complementarios, tales como el DNI, partida de matrimonio, partida de defuncin, declaracin jurada o carnet de extranjera, entre otros, sin requerirse resolucin aclaratoria. Pleno L
CARCTER SOCIAL DEL BIEN ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIN POR UNO SOLO DE LOS CNYUGES
Los bienes adquiridos por prescripcin adquisitiva durante la vigencia de la sociedad de gananciales se presumen sociales.
Pleno XLVI
b) Para la inmatriculacin de inmuebles o vehculos automotores, no se requiere la acreditacin del pago de tributos establecida por el art. 7 del D.Leg. N 776, modificado por el D.Leg. 952. (...).