Alcntara Guzmn Mnica Berenice Arriaga Guerrero Leilani Cruz Bermejo Thala Lizbeth Gonzlez Vzquez Brenda Stephania

Garca Hernndez Raquel Montserrat Ordaz Rivera Luis Antonio Rodrguez Snchez Jorge Abelardo

GRUPO: 4NV8

La vivienda es una de las necesidades bsicas del ser humano, en torno a la cual se llevan a cabo una gran cantidad de actividades cotidianas. Por eso, para garantizar la calidad de vida, adems de considerar la cantidad de personas que tienen un lugar donde vivir, es importante considerar los materiales con los que est construida, la ubicacin geogrfica, sus dimensiones, as como la disponibilidad de infraestructura bsica y servicios, entre otros aspectos. En la dcada de los 60s, se implementaron polticas de apoyo por parte del sector pblico, que llevaron a la creacin de instituciones nacionales y estatales cuyo objetivo era el financiamiento y la construccin de viviendas de inters social en zonas urbanas.

En los aos 80s, los programas de vivienda principalmente de inters social financiados por instituciones como Infonavit y Fovissste desarrollaron algunos espacios multifamiliares en rgimen de condominio

En 1992, se modific la poltica nacional de vivienda, al transformarse el papel del gobierno que dej de construir vivienda para slo financiarla y el sector privado y social se convirtieron en los responsables de la generacin y construccin de ella.

En junio de 2006 se promulg la Ley de Vivienda a travs de la cual se hace hincapi en que sta es un derecho de los mexicanos que debe ser cubierto mediante la accin del sector pblico, privado y social, as como de la importancia de sta como motor del desarrollo econmico del pas.

SITUACIN DE LA VIVIENDA EN MXICO

Nacional Porcentaje Tenencia de la vivienda Tenencia 28,513,038 100% Propia 18,612,803 65.3% Rentada 4,073,404 14.3% Prestada 3,745,728 13.1% Propia pero la estn 1,672,103 5.9% pagando Intestada o en 270,070 0.9% litigio Otra situacin 138,930 0.5% Adquisicin de vivienda construida Viviendas propias Se mand construir El propietario la construy l mismo Se compr construida Se obtuvo de otra manera 20,284,906 7,316,310 6,784,951 5,254,409 929,236 100% 36.1% 33.4% 25.9% 4.6%

Segn informacin de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH), en 2010 el parque habitacional era de 28.5 millones de viviendas particulares habitadas, de las cuales, 20.3 millones (71.2%) eran propias o estaban siendo pagadas por los propietarios.

EL IMPACTO DE LA CONSTRUCCIN Y LA VIVIENDA EN EL PIB En los ltimos aos, la industria de la construccin y la vivienda ha tenido altibajos en su tendencia de crecimiento.

Entre 2006 y 2008, aos en los que el PIB nacional mostr tendencias al alza, el PIB vinculado con el sector de la vivienda y la construccin, creci an ms, e incluso puede considerarse que ambos fueron un factor relevante para que la economa mexicana creciera. Para 2010, la situacin para el sector inmobiliario mostr todava dificultades, ya que a pesar de que la economa avanz 5.5%, la construccin se contrajo 0.1% y la vivienda 1.9%.

En 2009, la economa nacional arrastrada por la crisis internacional observ un descenso en el PIB, que tambin se vio reflejado en el sector. En 2011, el panorama fue considerablemente mejor ya que se recuperaron las tendencias positivas, y tanto el PIB de vivienda como el de la construccin tuvieron variaciones por encima de las registradas por el PIB nacional.

Institucin Destinado a Instituto de Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores Trabajadores asalariados. (Infonavit). Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Trabajadores al servicio del Sociales para los Trabajadores del estado. Estado (Fovissste) Impulsar el crdito Sociedad Hipotecaria Federal hipotecario y la mejora de (SHF). vivienda para las personas que lo soliciten. Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares Familias de bajos recursos. (Fonhapo). Banca Personas fsicas asalariadas y profesionistas independientes o con actividad empresarial. Personas fsicas, las cuales se inscriben en un grupo que realiza aportaciones cada mes a un fideicomiso. Personas que lo solicitan.

FINANCIAMIENTO Y CRDITOS

Autofinanciamiento Sociedad Financiera de Objeto Limitado (Sofol) Sociedades Financieras de Objeto Mltiple (Sofom)

Actualmente, existe una diversidad amplia de opciones de financiamiento para adquirir una casa o un departamento, entre las que se encuentra la banca comercial, las instituciones gubernamentales (Infonavit y Fovissste), Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofol) y Sociedades Financieras de Objeto Mltiple (Sofom), adems hay empresas que ofrecen esquemas de autofinanciamiento.

JULIO, 2012, EL UNIVERSAL

Asociacin Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de la Ciudad de Mxico, Alejandro Kuri, expreso que inversionistas de Estados Unidos y Canad mostraron inters en llevar a cabo estos proyectos, en particular en las delegaciones Azcapotzalco, Miguel Hidalgo, lvaro Obregn y Cuauhtmoc Se lograran por lo menos 15 mil millones de dlares adicionales en inversin inmobiliario directa, es decir, estamos hablando que esto equivale al costo directo de construir 30 torres mayores nuevas. Con esto se busca, eliminar polos de desarrollo de barrio y tener centros de barrio que mantengan a las personas en ciertas zonas, provocando menos traslados y menos gasto e inversin de tiempo.

El directivo de la AMPI destaco que trabajan con el jefe de gobierno del DF, para invertir en tecnologa y personal calificado en la Secretara de Obras, en donde la iniciativa privada aportara una parte para la compra de tecnologas, las cuales agilizaran los trmites para los desarrollos inmobiliarios.
Tambin se considera que la tramitologa que precede el inicio de las obras en el Distrito Federal aun es costosa y presenta hasta 7.0 % del costo total de estas, por lo que se busca que el prximo gobierno local la reduzca y as logre una mayor inversin e incluso que los costos para el consumidor final se estabilicen en materia inmobiliaria.

La reforma al artculo 27 constitucional que hoy se discute en el Senado de la Repblica abre la posibilidad de que el mercado mexicano compita en igualdad de circunstancias con otros mercados tursticos. El mercado turstico de vivienda genera beneficios en los sectores turstico y hotelero; pues antes de que un extranjero tome una decisin de compra realiza tres o cuatro viajes; adems se aseguran derramas econmicas en esas zonas que pueden ser aprovechadas para crear infraestructura, servicios y al final generar ms promocin para las reas tursticas, indic Borbolla Bolvar.

ABRIL, 2013

Y es que a pesar de que dicho artculo, que prohbe a los extranjeros adquirir tierras en 50 kilmetros de las costas y en 100 kilmetros de las fronteras mexicanas, los bienes inmuebles eran comprados a travs de fideicomisos, por lo que adems, con esta modificacin a la Ley se espera una mayor transparencia de las inversiones extranjeras al pas .

Si bien la reforma establece una modificacin muy sencilla autorizando a los extranjeros a que adquieran propiedades inmobiliarias cuando sean exclusivamente para el uso de vivienda y sin fines comerciales de manera directa, hace falta revisar la Clusula Calvo que se establece en los contratos de compra venta con los inversionistas extranjeros.

Para el director general de Ambar Consultora Inmobiliaria, Suri Atri, esta reforma atraer ms capital as como beneficios al sector inmobiliario mexicano, pues quienes ahora tienen restricciones en las fronteras del pas tanto de Estados Unidos como en el Sur, en Guatemala y Belice, ahora podrn generar inversiones slidas y en mejores condiciones.

"Sin duda alguna Mxico est tratando de hacer las cosas de tal manera para que tengamos mayor atraccin de capital en todo el mundo, el impacto que tendra esta reforma ser directa y positiva para las constructoras, un crculo virtuoso y una derrama econmica prcticamente en muchas reas, por lo que creo que estamos listos y preparados para recibir ese tipo de consumidores y de inversin.

INMOBILIARIAS EXTRANJERAS

Espaa

E.U. Fundada por Black Creek Group en 1996. es la empresa lder de inmuebles industriales de Mxico. Con ms de 29 millones de pies cuadrados de espacio industrial en todo el pas, la compaa proporciona almacn, distribucin y fabricacin de soluciones de espacio a ms de 160 clientes multinacionales y nacionales.

Inglaterra

San Francisco, E.U. Empresa lder a nivel mundial en consultora, comercializacin y servicios inmobiliarios.

New York, E.U.

EMPRESAS EXTRANJERAS QUE INVIRTIERON EN INMOBILIARIO INDUSTRIAL (PLANTAS) EN MXICO

Luxemburgo Svenska Cellulosa Aktiebolaget (SCA) Estocolmo, Suecia

Clermont-Ferrand, Francia

Cincinnati, Ohio, E.U. Hong Kong

San Francisco, E.U.

Espaa