CAMAGUAN ESTADO GUARICO

La posesin agraria
Rafael Prez Mora Director-Abogado Camagun, 27 de Septiembre de 2013

 Por qu esta ponencia est en el temario?. Qu tiene que ver la posesin agraria en un seminario de esta naturaleza?.

Agenda
La posesin Diferencias entre propiedad y posesin La posesin legtima Proteccin legal de la posesin legtima La prescripcin adquisitiva o usucapin Limitaciones a la posesin agropecuaria (La Tercera) Conclusiones

La posesin
Artculo 771 del Cdigo Civil: La posesin es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o quien la tiene ejerce el derecho en nuestro nombre

La posesin
Poder fsico ejercido por alguien sobre una cosa para s, su dominio real y efectivo, independientemente de la existencia del derecho de propiedad Actividad agropecuaria: ejemplo ms prctico del ejercicio de la posesin.

La posesin
Actos realizados respecto a: mantenimiento, conservacin, defensa y produccin sobre el fundo agropecuario, constituyen actos de posesin Acciones indirectas relacionadas con la posesin: medicin del terreno, tramitacin de requisitos y documentos exigidos por las autoridades gubernamentales para el desarrollo de la actividad agropecuaria

Diferencias entre propiedad y posesin

No todo propietario es poseedor y no todo poseedor es propietario.
El propietario tiene un poder jurdico sobre el bien, que subsiste independientemente de su ejercicio

Diferencias entre propiedad y posesin

La posesin es un poder de hecho sobre la cosa, su ejercicio directo y consuetudinario, que subsiste con independencia de que se ajuste o no a un derecho.

Las personas naturales y jurdicas con la capacidad que requiere la Ley, pueden ser poseedores, y la posesin puede ser ejercida tanto por ellos directamente, como por sus mandatarios o representantes legales

La posesin legtima
Artculo 772 del Cdigo Civil: La posesin es legtima cuando es continua, no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y con intencin de tener la cosa como suya propia.

La posesin legtima
La legitimidad de la posesin depende ntegramente de la reunin de todas las caractersticas expresadas en el artculo antes citado. Posesin ilegtima: ausencia de alguna de las caractersticas mencionadas. No produce efectos legales de prescripcin a favor del poseedor.

La posesin legtima
Caractersticas: - Continua: el poseedor ejerce actos regulares, sucesivos y cotidianos en la cosa poseda. - No interrumpida, cuando el ejercicio de la posesin es constante, no ha cesado ni suspendido por una causa natural o civil.

La posesin legtima
Caractersticas: - pacfica, cuando en el ejercicio de la posesin no ha sido ni temido ser molestado o perturbado en forma alguna en el ejercicio o goce de la misma.

- pblica, cuando ha sido ejercida a la vista de todo el mundo

La posesin legtima
Caractersticas: - Inequvoca: no debe presentar dudas para el pblico, respecto de la persona que posee como de la cosa poseda. - Intencin de tener la cosa como suya propia, es la conjuncin de las caractersticas anteriormente sealadas, ms la intencin de ser titular del derecho de propiedad, comportndose como tal.

La posesin legtima
La Constitucin Nacional califica a la actividad agropecuaria como SOBERANIA ALIMENTARIA.
Todos los actos necesarios para lograr de manera legtima esa Soberana Alimentaria, son actos de posesin

Proteccin legal de la posesin legtima

Debido a la importancia otorgada por la ley a la institucin de la posesin legtima, sta ha establecido mecanismos para su proteccin judicial inmediata, a travs de una accin posesoria llamada INTERDICTO. Esta accin posesoria est contemplada en los artculos 782 y 783 del Cdigo Civil.

Proteccin legal de la posesin legtima

Artculo 782: Quien encontrndose por ms de un ao en la posesin legtima de un inmueble, de un derecho real, o de una universalidad de muebles, es perturbado en ella, puede, dentro del ao, a contar desde la perturbacin, pedir que se le mantenga en dicha posesin

Proteccin legal de la posesin legtima

Artculo 783: Quien haya sido despojado de la posesin, cualquiera que ella sea, de una cosa mueble o inmueble, puede, dentro del ao del despojo, pedir contra el autor de l, aunque fuere el propietario, que se le restituya en la posesin.

La prescripcin adquisitiva o usucapion

Es la consecuencia jurdica ms importante de la posesin legtima. Pudiese decirse que es el premio a la constancia en el mantenimiento de la posesin durante los lapsos que seala la Ley El Cdigo Civil consagra la institucin de la prescripcin adquisitiva, de acuerdo con las siguientes disposiciones:

La prescripcin adquisitiva o usucapion

Disposiciones: ARTICULO 1.952: La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones determinadas por la Ley . ARTICULO 1.953: Para adquirir por prescripcin se necesita posesin legtima.

La prescripcin adquisitiva o usucapion

Disposiciones: ARTICULO 1.979: Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real sobre un inmueble, en virtud de un ttulo debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma, prescribe la propiedad o el derecho real por diez aos, a contar de la fecha del registro del ttulo.

La prescripcin adquisitiva o usucapion

Los lapsos de prescripcin de inmuebles u otros derechos reales, tales como los derechos derivados de una hipoteca, pueden ser por 20 aos y por 10 aos, en caso de haberla adquirido por documento debidamente registrado

Limitaciones a la posesin agropecuaria

La Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, en su ltima modificacin, establece como una grave limitacin a la posesin agropecuaria, la eliminacin de la llamada TERCERIA. La TERCERIA est definida en el artculo 7, prrafo de la siguiente manera:

Limitaciones a la posesin agropecuaria

Toda forma de aprovechamiento de la tierra con vocacin de uso agrcola mediante el otorgamiento a un tercero del derecho de usufructo sobre sta o el mandato de trabajarla, bien sea a travs de la constitucin de sociedades, arrendamientos, comodatos, cesin de derechos, medianera, aparcera, usufructo o, en general, cualquier forma o negocio jurdico, oneroso o no, con los cuales el que se atribuye la propiedad de la tierra efecta su aprovechamiento con la intermediacin de un tercero, o lo delega en l

Limitaciones a la posesin agropecuaria

Segn este artculo, la tercera, al igual que el latifundio, son mecanismos contrarios al desarrollo agrario nacional, siendo por tanto contrarios al espritu, propsito y razn de la referida Ley de Tierras.

Limitaciones a la posesin agropecuaria

Derecho econmico segn el art. 112 de la Constitucin Nacional: Todas las personas pueden dedicarse libremente a la actividad econmica de su preferencia, sin ms limitaciones que las previstas en esta Constitucin y las que establezcan las leyes, por razones de desarrollo humano, seguridad, sanidad, proteccin del ambiente u otras de inters social.

Limitaciones a la posesin agropecuaria

La actividad agropecuaria puede ser ejercida, an por quienes no son los propietarios o poseedores de la tierra, si esa es la preferencia de los ciudadanos amparados por nuestra Carta Magna. La explotacin agropecuaria por tercera ha existido desde hace mucho tiempo, con beneficios tanto para el propietario de la unidad de explotacin, como para el ejecutor de la actividad.

Conclusiones

1.- Ejercer los actos posesorios agropecuarios a sabiendas de las consecuencias jurdicas que de ellos emanan.

Conclusiones
2.- Llevar al da el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos y obligaciones formales que sean requeridos para el desarrollo de nuestra actividad, en el entendido de que ellos tambin constituyen actos de posesin, as no sean ejecutados directamente sobre la tierra.

Conclusiones
3.- A las Instituciones vinculadas al sector agrario, que para el desarrollo de sus programas necesitan trabajar en base a la tercera, que planteen la necesidad urgente de modificar la Ley de Tierras, entre otras cosas, en lo referente a la eliminacin de la prohibicin de la tercera como sistema de trabajo y desarrollo.

Conclusiones

4.- Trabajar siempre bajo el asesoramiento de un Abogado que conozca y est de alguna manera involucrado a la actividad agropecuaria.

GRACIAS POR SU ATENCIN.