Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
Adele Finco
II trimestre 2005-2006
Bilancio
Il
bilancio rappresenta lo strumento pi diffuso e tradizionale per lanalisi dellimpresa A-F. Consiste in una sorta di conto economico dove i ricavi e i costi sono comparati. A differenza del bilancio contabile non evidenzia tutte le componenti patrimoniali.
Bilancio
Il bilancio dellimpresa A-F in dettaglio quel procedimento mediante il quale, dal confronto ricavi e costi relativi ad un ciclo produttivo, si determina per differenza il reddito dellimprenditore. Il bilancio pu essere:
Preventivo quando si compila prima dellinizio dellannata agraria prevedendo attivit e passivit future al fine di trovare la combinazione dei fattori produttivi che realizza il massimo profitto; Consuntivo quando si compila dopo la fine dellannata agraria considerando attivit e passivit effettivamente realizzate in vista della determinazione dei redditi ottenuti Globale o parziale quando si riferisce rispettivamente a tutta lattivit aziendale o ad un comparto specifico
Il bilancio consuntivo
I risultati dellattivit produttiva svolta da unazienda A-F in un determinato periodo di tempo si determinano compilando un bilancio consuntivo che contrappone i ricavi ai costi. Il bilancio consuntivo un utile strumento dellattivit imprenditoriale: consente di esprimere un giudizio sia pure sommario sui risultati delle attivit svolte nel periodo di tempo considerato ( nel nostro caso un anno). Si compone di due parti: attivo e passivo
Il bilancio economico-agrario
PLV - (Sv+ Q+Tr)+(Sa + St+I+Bf )= +T
BF = PLV (Sv+Q+Tr+Sa+St+I+ T)
ATTIVO:
PLV= produzione lorda vendibile PASSIVO (COSTI): Sv = spese varie dei fattori a logorio totale Q = ammortamento, assicurazione, manutenzione (fattori a logorio parziale) Tr = tributi (imposte, contributi consortili ecc.) Sa = salari St = Stipendi
Lindicatore PLV
PLV = voce attiva di bilancio E data dai beni e servizi finali prodotti dallazienda valutati a prezzo di mercato (senza reimpieghi e autoconsumi) Per la gran parte dei prodotti non sorgono problemi. Per altri prodotti come bestiame e soprassuoli o provvigioni forestali bisogna invece usare particolari accorgimenti. Bisogna tener conto delle variazioni di consistenza del capitale. Si usa pertanto il metodo del valore di inventario:
ULS ULB
Prod.
Sau ha
Prezz o Euro
Utile
Gli utili cosi calcolati possono essere inseriti nello schema finale del calcolo PLV
ULS: rappresenta lincremento medio annuo relativo al prodotto carne espresso in valore.
Inventario iniziale
Inventario finale
Categ.
Peso qli
Prezz o Euro
Categ .
Peso qli
Prezzo Euro
descriz ione
Sf ha
prezzo e/mc
import o
inventario iniziale
alto fusto
10
250
20 50000
inventario finale ULB = (Valore del bosco a 10 fine anno + utilizzazioni) - alto fusto Valore del bosco inizio anno Utilizzazioni 254 20 50800
50
30 15000
Parte passiva
I costi
Costi
Spese varie
Le
spese varie corrispondono alla somma dei costi relativi allimpiego dei fattori produttivi a logorio totale assunti dallesterno (concimi, fitofarmaci, sementi ecc.= beni strumentali) inclusi i servizi.
Le quote
Le
quote (ammortamento, manutenzione e assicurazione) riguardano il capitale a logorio parziale. I capitali su cui si calcolano le quote sono le macchine e gli attrezzi, i miglioramenti fondiari e gli immobili, il bestiame. Quindi sia capitale agrario che fondiario
Le quote di ammortamento
Si
definisce quota di ammortamento (o reintegrazione) la ripartizione del costo iniziale del capitale per gli enne anni di durata fisica o tecnico economica previsti per il capitale prima di raggiungere lobsolescenza
10 -12 anni 7-10 anni 8-10 anni 8-10 anni 3-6 anni 6-10 anni 8-10 anni 6-8 anni
Salari e Stipendi
Salario:
compenso per il lavoro manuale. Tariffari ufficiali (salariati semplici, specializzati, a tempo determinato (avventizi) e indeterminato (fissi). Stipendio: compenso spettante al lavoro intellettuale
Le imposte (tributi)
I Tributi sono gli oneri che limprenditore deve pagare allo Stato o ad altri enti pubblici comprensivi anche di eventuali contributi consortili ecc. Le tasse dovute allo Stato sono: IVA Imposta sul valore aggiunto IRPEF imposta sul reddito delle persone fisiche (RD+RA). (IRPEG per le societ) IRAP imposta regionale sulle attivit produttive ICI Imposta comunale sugli immobili
limposta sulle persone fisiche. Si calcola sulla base del reddito dominicale RD e Reddito agrario RA.
ES.: Un imprenditore proprietario e gestore di unazienda di 32 ha. Dal catasto risulta: RD = 6840,99 RA = 6718,96 Totale imponibile = 13 021, 95 N.B I redditi sono aggiornati con un coefficiente 1,8 per il RD e 1,7 per il RA. Calcolo imposta: per scaglioni -fino a 15.000,00 aliquota del 23% 13021,95*23% = 2995,04
IRPEG
LIrpeg riguarda le societ Spa, Sas, Srl nonch gli enti pubblici e le associazioni che svolgono attivit produttiva e commerciale. La base imponibile viene desunta in riferimento allutile di bilancio annuo dimpresa. Limposta si calcola applicando unaliquota fissa del 36%. Sono esenti da Irpeg le cooperative agricole purch trasformino prodotti degli associati. Sono esenti da Irpeg anche le propriet pubbliche e le propriet collettive
Calcolo: 1. Imponibile: RA ovvero produzione netta (PLV (fatture) - costi di produzione (Sv+Q) (registro acquisti) 2. Imponibile *aliquota 1,9% Attenzione: Sono esonerate dal pagamento IRAP le imprese agricole che hanno un volume annuo di affari non superiore a euro 2582,28 (a euro 7746,85 per i comuni montani) e che sono esonerate anche dallIVA
ICI
Imposta
comunale sugli immobili. Per un terreno agricolo: RD * 75%+25%= imponibile Imponibile * 4 : 7/ = ICI
IVA
Limposta sul valore aggiunto colpisce gli incrementi di valore realizzati durante le fasi del ciclo produttivo e commerciale. E:
Per ogni singola azienda lIVA da versare corrisponde allIVA incassata meno quella pagata. Per il settore agro-forestale vale il regime semplificato o speciale: lIVA incassata rimane alle aziende come compenso forfetario per lIVA pagata. Si prevede lesonero per aziende con fatturato minimo
Interessi 1)
Linteresse definibile come prezzo duso del capitale agrario o di esercizio. E generalmente un costo implicito in quanto lo stesso imprenditore spesso a fornire il capitale in azienda. Gli interessi sono calcolati sul capitale agrario o di esercizio
Interessi 2) effettivi
Gli
interessi effettivi sono dati dallammontare degli interessi totali effettivamente pagati alle banche: Prestiti Mutui Ecc.
Beneficio fondiario
E il reddito che compete al proprietario del capitale fondiario.
E costituito dalla rendita (terra nuda) e dallinteresse ovvero compenso relativo ai miglioramenti (es. frutteti). Si determina in modo esplicito solo quando il fondo affittato (Ca).
Il saggio di capitalizzazione
Bf/r
(Nel caso di reddito periodico la formula si trasforma nella seguente: Vo= Bf /qn-1)
Il saggio inversamente proporzionale al valore.Variazioni minime di saggio portano a valori fondiari notevolmente diversi.
Il saggio di interesse il prezzo duso del denaro nei mercati finanziari. Il saggio di rendimento il rendimento di un capitale gi investito in una certa attivit economica. Il saggio di capitalizzazione impiegato in estimo esprime in termini attuali il valore della serie di redditi futuri prodotti dal bene oggetto di stima. E un tipo di saggio di rendimento, ovvero un saggio reale anchesso (rapporto tra reddito e capitale fondiario)
saggio di capitalizzazione
L r cap. riferito ai diversi beni si diversifica per linfluenza dei diversi fattori di rischio, durata, e soggettivit. r cap. = ricerca sperimentale del saggio
La ricerca empirica avviene misurando i Bf di altri beni simili a quello di stima e poi comparandoli con i relativi valori di mercato: r cap. = Bf1+Bf2+Bfn
V1 + V2 + Vn
saggio di capitalizzazione
Nel caso in cui non sia possibile evidenziare il saggio con la stima analitica si pu procedere attraverso il metodo della comparazione:
Ricercare il saggio in altre zone simili dove esiste il mercato fondiario; Ricercare un saggio da altri investimenti similari.
saggio di capitalizzazione
Posto che il saggio viene individuato con riferimento ai redditi e valori dei beni fondiari simili a quello oggetto di stima possono rendere necessari ritocchi o correzioni del saggio in riferimento alle specifiche caratteristiche del bene oggetto di stima ( a meno che queste non vengano consolidate come aggiunte o detrazioni effettuate nella stima). Comodi e scomodi che influiscono sul r di cap.:
facilit di accesso;
qualit del paesaggio; prestigio legato ad una certa propriet ecc.
saggio di capitalizzazione
Le condizioni appena esaminate sono definibili anche comodi o scomodi o meglio esternalit; se valgono in senso positivo fanno abbassare il saggio ed aumentare il valore del fondo; se valgono in senso negativo fanno aumentare il saggio ed abbassare il valore del fondo.
saggio di capitalizzazione
A titolo indicativo: Il saggio per le aziende dipende anche dallordinamento produttivo. Si aggira intorno all1-2%
I costi in percentuale
Costi Percentuale dincidenza su PLV 8-15% 25-35% 4-6% 30-45% 2-6% 8-10%
Quote Q
Spese varie SV Imposte ecc. Salari Sa Stipendi St Interessi I
Valore di macchiatico VM
dove:
Vm = valore piante in piedi V ass = valore assortimenti allimposto (luogo di carico) K trasf. = costo di trasformazione
Taglio e allestimento Smacchio allimposto Assicurazione operai Interessi sui capitali anticipati Direzione amministrazione e sorveglianza (6% spese precedenti) Contratto, imposte varie
Prezzo di macchiatico
Si
intende il valore di macchiatico per unit di volume (metricubi o quintali) Si ottiene dividendo il valore di macchiatico per la massa di legname