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Plano de Pormenor

Definio
O Plano de Pormenor desenvolve e concretiza propostas de ocupao de qualquer rea do territrio municipal, surge subordinado ao PDM - Plano Diretor Municipal (Corresponde a um suporte legal indispensvel para a programao e atuao das iniciativas municipais). No PP esto definidas reas que tm como fim a construo de vias de comunicao e a implantao das redes de infra estruturas (gua, eletricidade, saneamento bsico, etc.) como tambm o desenho dos espaos de utilizao coletiva, a forma de edificao e a disciplina da sua integrao na paisagem, a localizao e insero urbanstica dos equipamentos

Plano de Pormenor das Antas

Plano de Pormenor das Antas

Plano de Pormenor das Antas

Objetivos do Plano de Pormenor

Alguns objetivos do Plano de Pormenor:


A definio dos espaos pblicos, de circulao viria e pedonal, de estacionamento bem como o respetivo tratamento, alinhamentos, implantaes, modelao de terreno, distribuio volumtrica, bem como a localizao dos equipamentos e das zonas verdes.
Estabelecer os indicadores relativos s cores e materiais a utilizar; Identificar as operaes de demolio, conservao e reabilitao das construes existentes; Identificar os sistemas de execuo do plano bem como a programao dos investimentos pblicos associados,

Regulamento
1 Captulo:
Neste primeiro captulo esto estipulados cinco artigos, que se referem disposio geral, baseado no uso e modificao da rea de implantao, na limitao de execuo, nos procedimentos utilizados para a concretizao da obra, nomeadamente: plantas, relatrios e coordenadas, como tambm so adotadas algumas definies, tais como: a malha, rea bruta local, pala, entre outros, por fim vincula as entidades pblicas e particulares.

Artigo 4 (Definies)
Para efeitos do Plano, so adotadas as seguintes definies: Malha - conjunto de uma ou mais parcelas, numerado de 1 a 9 e delimitado na Planta de Implantao, e utilizado para efeito de organizao do Plano. Parcela - rea delimitada na Planta de Implantao, suscetvel de construo imediatamente ou atravs de operao de loteamento - reparcelamento ou emparcelamento. Parcela de equipamento - rea delimitada na Planta de Implantao, exclusivamente destinada construo de equipamento urbano e no suscetvel de operao de loteamento. Domnio pblico - conjunto das vias pblicas, zonas verdes e parcela de equipamento E2. Cota de cobertura - cota de tosco da face superior da laje de cobertura do ltimo piso, definida na Planta de Implantao e nas Plantas, Cortes e Alados das malhas 1 a 9. Esta cota no se aplica Pala. Pala - cobertura dos terraos do ltimo piso habitvel. Platibanda - murete construdo acima da laje de cobertura, para remate da mesma. Cota de pavimento - cota de pavimento de logradouro ou terrao acessvel. Plano Marginal plano vertical que passa pela linha que delimita a malha ou parcela da Via

Regulamento
2 Captulo:
Quanto a este segundo captulo, observamos dois artigos Das servides Administrativas e outras Restries de Unidade Pblica. Na planta devem estar indicados restries de utilidade pblica no uso e transformao do solo, tais como: Domnio hdrico, ferrovirias e rodovirias.

Artigo 6 (Servides e Restries)


As servides administrativas e outras restries de utilidade pblica esto assinaladas na Planta de Condicionantes e so as seguintes:

a) Domnio hdrico; b) Ferrovirias; c ) Rodovirias; d) Quartel da Bela Vista.

Regulamento
3 Captulo:
Este capitulo baseia-se na disposio das varias reas da planta de implantao como por exemplo, zonas Verdes, espaos privados de uso publico, parmetros urbansticos e tambm desenho urbano.

Artigo 8 (Zonamento)
O Plano constitudo pelas seguintes zonas, delimitadas na Planta de Implantao: a) Zona Mista; b) Zona de Comrcio; c) Zona de Equipamentos; d) Zonas Verdes; e) Via Pblica e Espao Canal.

Artigo 16 (Usos)
1. As Zonas Mistas so predominantemente destinadas aos usos de habitao, comrcio, servios e equipamentos complementares, onde se admite indstria compatvel - classe D. 2. As Plantas, Cortes e Alados das Malhas 1 a 9 determinam os usos permitidos em cada uma das parcelas onde se integram. 3. As reas comerciais e de servios localizar-se-o preferencialmente ao longo da Alameda e da via envolvente do Estdio. 4. As reas comerciais referidas no nmero anterior no podero ultrapassar 33% da rea bruta afecta aos usos de comrcio e servios, nestas zonas. 5. Nos edifcios que tenham uso misto, tm que ser garantidos acessos independentes habitao

Regulamento
4 Captulo:
Este captulo finaliza o Regulamento com dois artigos inerentes execuo do Plano que ter imposies administrativas e uma conformidade perfeita do Programa de Execuo.

Artigo 29 (Caracterizao)
As Zonas Verdes esto delimitadas na Planta de Implantao e so constitudas por: a) Parque Urbano das Antas; b) Passeio Central da Alameda; c) reas Verdes Complementares.

Glossrio
Alinhamento:
Linha que em planta separa uma via pblica dos edifcios existentes ou previstos ou dos terrenos contguos, e que definida pela interseco dos planos verticais das fachadas, muros ou vedaes, com o plano horizontal dos arruamentos adjacentes.

Conservao:
Todos os trabalhos de construo civil necessrios manuteno, em bom estado, de um edifcio, quer do ponto de vista funcional, quer do ponto de vista esttico.

Demolio:

Ato ou efeito de demolir. Destruio.

Glossrio
Implantao:
Valor expresso em m2, do somatrio das reas resultantes da projeo no plano horizontal de todos os edifcios (residenciais e no residenciais), incluindo anexos, mas excluindo varandas e platibandas.

Volumetria:
Espao contido pelos planos que no podem ser intercetados pela construo, e que so definidos em estudo volumtrico.

Glossrio
Edificao:
Atividade ou o resultado da construo, reconstruo, ampliao, alterao ou conservao de um imvel destinado a utilizao humana, bem como de qualquer outra construo que se incorpore no solo com carcter de permanncia.

Reabilitao:
Reparar, renovar (um imvel, um bairro antigo).

Trabalho igualmente realizado por:

- Catarina Neto N 511 - Sara Monteiro N 495 - Vitoria Carvalho N 535