1.

ASPECTOS GENERALES
Nombre del Proyecto: Centro Recreacional + Vivienda Temporal Localizacin:

Tarapoto San Martin Gestin:

Privada

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

CARACTERIZACION TIPOLOGICA:
TIPOLOGIA: Centro Recreacional Turstico + Vivienda Temporal MODALIDAD DE GESTION: Privada PROMOTORES: Cooperativa ACOPAGRO (San Martin) perteneciente a la Asociacin Peruana de Productores de Cacao USUARIOS: Asociados de la Cooperativa ACOPAGRO, familiares e invitados. Instituciones afines y/o afiliadas ENTIDADES INVOLUCRADAS: ACOPAGRO, Asociaciones productoras de Cacao.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

DIAGNOSTICO SITUACIONAL:

Situacin que motiva la Propuesta:

O ACOPAGRO

Cooperativa Agraria Cacaotera como organizacin busca fortalecer la produccin y productividad del cacao mejorando los ingresos y calidad de vida de sus asociados. Por lo mismo, la necesidad de ampliar y diversificar los servicios y facilidades educacionales, socio- culturales as como de esparcimiento familiar al aire libre, es una alternativa factible.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

DIAGNOSTICO SITUACIONAL:

Grupo de Involucrados y sus Intereses:

USUARIO Socios CARACTERISTICAS Demandantes y Beneficiarios directos del servicio

Familiares
Invitados Socios Turistas

Demandantes y Beneficiarios directos del servicio

Demandantes y Beneficiarios directos del servicio Demandantes y Beneficiarios externos, con membresa de clubes nacionales afiliados, que viajan con fines familiares, negocios, tursticos, eventos culturales, etc. Personal encargado del cuidado e higiene del la instalacin Vela por el bienestar y confort del asociado as como la contabilidad del establecimiento

Personal de Servicio y Mantenimiento Personal Administrativo

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

DIAGNOSTICO SITUACIONAL:

Anlisis de la Problemtica:
ACOPAGRO
O

APPCACAO
O

Organizacin de pequeos productores de cacaos especiales, ubicados en el Valle del Huallaga Central, Regin San Martn, Per, creada el 29 de junio de 1997 y se constituye como la primera empresa exportadora de granos de cacaos especiales en el Per. ACOPAGRO, a partir de ello, recibi apoyo y cooperacin de AVSFCICDA, PDA-USAID, SNV, el Gobierno Regional de San Martn, VOLENS, ITDG, entre otras entidades cooperantes. Alcanza los 2,000 socios al finalizar el 2011. Exporta la mayor parte de su produccin a empresas Europeas, por su reconocimiento a su calidad. logrando posicionarse en mercados especiales.

Organizacin de 15, 000 productores peruanos del mejor cacao del mundo, sostenible y reconocido por promover la calidad y el fortalecimiento de sus bases bajo un enfoque de responsabilidad social, medio ambiental y de genero.

DICIEMBRE 2011

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

DIAGNOSTICO SITUACIONAL:

Caractersticas de los Poblacin Afectada:

La poblacin afectada son los socios de ACOPAGRO que no cuentan con una infraestructura propia que satisfaga parcialmente todas sus necesidades y requerimientos. Cabe resaltar que no cuentan con instalaciones propias para el desarrollo de sus actividades de Recreacin familiar as mismo no cuenta con un rea de vivienda temporal y ni con un Centro de Reunin en el cual desarrollen sus capacitaciones y conferencias. La nica sede se encuentra en Juanju y no satisface las necesidades que la creciente poblacin afectada requiere.

Socios: Huallaga Central (Juanju, Saposoa, Pachiza, Campanilla y Picota)

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

DIAGNOSTICO SITUACIONAL:

Anlisis de la Problemtica:
COOPERATIVA ACOPAGRO:
O REQUISITOS PARA SER SOCIO: O Tener como mnimo 1.50 hectreas de cacao en produccin. O Pagar una inscripcin de S/.50.00. O Aportar S/.480.00 durante 4 aos (48 meses), equivale a S/. 10.00 mensuales. O Vender toda su produccin a la Cooperativa (ser leal). O Asistir a las reuniones y capacitaciones en sus comits. O BENEFICIOS: O Mejoramiento de la Produccin de Cacao O Mejoramiento del Ingreso Econmico O Acceso a Crditos O Educacin y Cooperativa O Se mantiene informado sobre los avances de su empresa. Desayunos y almuerzos educativos. Participa en el Sistema de Comercio Justo con apoyo social, econmico y medioambiental

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

DIAGNOSTICO SITUACIONAL:

Caractersticas de los Poblacin Afectada:

Rendimiento de la parcela de Cacao esta entre 150kg/ha a 1000 kg/ha (factor determinante es el tiempo de asociado) 50% de socios fidelizados tienen mas de 4 aos. Has POR SOCIO LUGAR DE PROCEDENCIA 33% 12% 17% 12% 12%
Juanjui Pachiza Campanilla Saposoa Otros

14%

Inmigrantes

39%

42%

19%
1 a 5 ha 6 a 10 ha 11 a 80 ha

Promedio de edad de los socios es 57aos. Utilidades de la Cooperativa en el 2011 fueron de 3.5 millones de soles. El costo del Cacao en temporada baja promedia 5 soles por kilo. Costo de Produccin del Cacao oscila alrededor de $ 500. Ingreso anual es 7 500 soles por ha. (2011)

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

DIAGNOSTICO SITUACIONAL:

Caractersticas de los Poblacin Afectada:

Has POR SOCIO

39%

42%

19%
1 a 5 ha 6 a 10 ha 11 a 80 ha

Para efectos del proyecto arquitectnico, pretenderamos considerar como asociados al club a aquellos socios que tengan mas de 11 ha (39%), ya que sus ingresos les permitiran solventar este tipo de servicio, sin embargo, no descartamos las posibilidades que tengan de asociarse otros socios de la cooperativa. Numero de socios promedio: 39% de 2000 = 780 socios Ingreso Promedio Anual: 7 500 soles/ha x 11 ha = 82 500 soles Ingreso Promedio Mensual: 82 500 soles : 12 = 6 875 soles

Si un productor forma parte de ACOPAGRO por ms de 5 aos, es porque ha cumplido con el stablishment, y eso le ha permitido acceder a la gama completa de servicios: asistencia tcnica, capacitacin, crdito, equipamiento recreativo, etc.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

DIAGNOSTICO SITUACIONAL:

Anlisis de la Problemtica:
O O O O O

Tecnoagro 2012 del 05 al 07 Julio IV Concurso Nacional del Cacao Peruano Buscando el cacao de oro del Per IX Encuentro Nacional del Cacao JORNADA DE CAPACITACION E INVESTIGACION DURANTE TODO EL AO

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

DIAGNOSTICO SITUACIONAL:

Anlisis de la Problemtica:
O PROGRAMA TALLER DE

CAPACITACIN A COMISIONES Y TCNICOS REGIONALES

O

Para lograr llevar a cabo esta iniciativa de forma estandarizada, entre tamaos, formas, sabores y aromas florales y frutales en las instalaciones del Instituto Nacional de Investigacin Agraria del MINAG se realiz el Programa Taller de Capacitacin a las Comisiones y Tcnicos Regionales de Tumbes, Piura, Cajamarca, Amazonas, Hunuco, Ucayali, San Martin, Pasco, Junn, Loreto, Cusco y Ayacucho de la iniciativa Buscando el Cacao de Oro del Per, representantes de las direcciones regionales agrarias y de las organizaciones de productores de cacao de cada zona del mbito de la iniciativa.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

DIAGNOSTICO SITUACIONAL:
La produccin del Cacao presenta una evolucin muy favorable, ya que en los ltimos aos se experimenta un crecimiento constante; estimndose segn el Ministerio de Agricultura que la produccin de cacao tendr este ao un crecimiento de entre 15% y 16% respecto del 2011. Siendo que hasta el ao pasado el Departamento San Martin encabezaba, con 26 mil TM, la lista de productores de este grano a nivel nacional. Es importante, tambin, resaltar que la Cooperativa ACOPAGRO es parte de este desarrollo, y se le considera el primer exportador de cacao en grano entero o partido, segn datos estadsticos de marzo de este ao. Adems, ACOPAGRO firmo un nuevo contrato de compra y venta para exportar 1500 TM a Italia desde este ao.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

Definicin del Problema y las Causas:

O Problema Central:
O Carencia de Equipamiento de Recreacin y Vivienda

Temporal que satisfaga las necesidades y calidad de vida del asociado

Causas:

Efectos:

Limitada visin de desarrollo de infraestructura de esparcimiento tipo club con residencia El enfoque de centros recreacionales dirigido a la actividad deportiva y recreativa

Limitada oferta del servicio de esparcimiento tipo club Dficit de centros recreativos que cuenten con hospedaje y residencia.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

Objetivos del Problema:

Objetivos Generales.
O Proyectar

Objetivos Especficos:
O Proponer un diseo de

instalacin esparcimiento recreacional familiar que cuente con residencia temporal que brinde servicios para eventos sociales, culturales y gremiales. Teniendo en cuenta que el escenario escogido es la Ciudad de Tarapoto debido a su centralidad entre los nodos de desarrollo de la actividad cacaotera.

una de

centro recreacional de esparcimiento pasivo y activo que brinde residencia temporal con instalaciones modernas, confortables y sostenibles. O Que responda la demanda de los socios en la tipologa planteada. O Plasmar la propuesta con la finalidad de integrar el contexto con la tipologa

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

Oferta y Demanda:
O El propsito es definir y dimensionar la

magnitud de los servicios de nuestra propuesta teniendo en cuenta las necesidades insatisfechas de los asociados a la organizacin ACOPAGRO Huallaga Central y APPCACAO con respecto a brindar servicio de vivienda temporal, recreacin activa y pasiva y otras actividades que brinden servicios para eventos sociales, culturales y gremiales teniendo en cuenta el proceso de crecimiento de la poblacin asociada al mismo.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

OFERTA Y DEMANDA:

Anlisis de los Servicios Demandados:

O Se tiene como base 780 socios al 2011.

teniendo en cuenta la casustica el rango promedio entre el total de socios activos y el numero de agremiados que frecuentan instalaciones de esta tipologa, flucta entre el 16% y 23% con un promedio de 3 a 4 invitados por socio (4 a 5 personas por socio), para lo cual se estimara una instalacin con capacidad de 20% de socios del Club (156 socios) por 5, es 780 personas.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

OFERTA Y DEMANDA:

Principales Servicios Demandados:

Alojamiento Temporal: de uso familiar con mobiliario bsico tipo suite

Recreacin Activa y Pasiva: Satisfacer del escenario deportivo, a su vez la Proteccin Ecolgica

Otros Servicios Gremiales

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

OFERTA Y DEMANDA:

Anlisis de la Oferta:
O La presencia de una tipologa de Centro Recreacional y

Vivienda Temporal aun no existe en el medio propuesto. Los casos existentes de singular importancia son El Club Regatas y Club el Bosque ambos en Lima. Adicionalmente en Trujillo existen dos Tesis para el anlisis de Centro Recreacional Poroto y Centro Campestre Simbal. O En la Zona la presencia de Centros Recreacionales es de carcter comercial turstica abierto al publico en general, tales como:
O O O O

Centro Recreacional Laguna Venecia- Tarapoto (10 min) Bosque y Piscina de Natura Viva Tarapoto (Banda Shilcayo) Recreo Campestre Los Krotos Tarapoto (carretera a Lamas) PUNTA VERDE HACIENDA CLUB & RESORT Tarapoto (Morales) O Recreo Eco- turstico y Albergue Milan Mollobamba O Recreo la Pradera - Juanjui

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO UBICACIN GEOGRAFICA

TARAPOTO

Por su ubicacin estratgica, es la llamada a jugar un rol dinamizador a nivel regional, complementndose con ciudades como Moyobamba, Yurimaguas y Juanjui.

El departamento de San Martn comprende un sector de la cuenca del ro Huallaga central, con una extensin de 5 179 642 hectreas.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

Es el uso residencial el que ocupa la mayor superficie, seguida del uso comercial que se concentra en el cercado de Tarapoto un importante 18.5% define a este centro urbano como ncleo central de comercio y servicios, a Morales como centro urbano de actividades recreativas y residenciales, y La Banda de Shilcayo como centro de

EXPANSION URBANA

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

TOPOGRAFIA

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE LA POSIBLE LOCALIZACION:

Carretera Fernando Belaunde Terry Distancia entre Tarapoto y Juanjui 140km - 2horas 30 Distancia entre Tarapoto y El Sauce 52km 1hora Distancia entre Sauce y Juanjui 88km 1h 50

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE LAS POSIBLES LOCALIZACIONES: EL SAUCE

Los atractivos paisajes de Tarapoto, como las lagunas y las cadas de agua, ofrecen el desarrollo de una importante actividad eco-turstica en la zona. Algunos de los lugares conocidos son la Laguna Nueva Venecia, la Laguna El Sauce.

El clima de Tarapoto es muy clido, moderadamente lluvioso y con amplitud trmica moderada. La media anual de temperatura mxima y mnima (periodo 1970-1991) es 32.6C y 19.4C, respectivamente. La precipitacin media acumulada anual para el periodo 1951-1991 es 1182.1 mm.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE LA POSIBLE LOCALIZACION:

La Laguna Azul es uno de los atractivos tursticos ms visitados y supera, por mucho, a otros sitios. Esta informacin, nos ayuda a reflexionar sobre el inters que ejerce este atractivo en la poblacin.

Lugar ptimo para el desarrollo de Actividades turstica, con demanda nacional e internacional, donde se puedan realizar actividades como : Camping, caminata, deporte acutico, estudio de investigacin, excursiones, motonutica, natacin, remo, etc.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

CARACTERISTICAS FISICAS DE TERRENO:

Terreno 2

Terreno ubicado en el departamento de San Martn, provincia de San Martn a 52 KM de Tarapoto, Distrito: Sauce

rea: 21.20 Hectreas (212,000 m2) Con acceso directo a la carretera y Laguna Azul

Precio: US$6.00 x m2 (conversabl e), en soles vara segn tipo de cambio.

Accesibilidad: Salida del Aeropuerto Jorge Chvez en Lima y llegada al aeropuerto de Tarapoto Cadete FAP Guillermo del Castillo Paredes.El viaje es de 1 hora.

Medios de acceso: Transporte Vehicular

http://sanmartin.quebarato.com.pe/san-martin/terreno-en-san-martin-tarapoto-laguna-azul-para-centro-d-esparcimiento-yturismo__5D328D.html

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DEL CONTEXTO:

TERRENO 2

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE LAS POSIBLES LOCALIZACIONES:

Caractersticas Urbanas de la Localizacin:

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE LAS POSIBLES LOCALIZACIONES:

ZONA DE PROTECCION ECOLOGICA:

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO REGLAMENTO DE LA TIPOLOGIA : Habilitaciones para uso de Vivienda tipo Club, Temporal o Vacacional - Captulo IV - Norma TH.010 - Habilitaciones Urbanas -RNE
Artculo 23.- Son Habilitaciones Residenciales conformadas por una o mas viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de playa o campestres. Artculo 24.- El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser de 1 Ha. Artculo 25.- Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional permiten como mximo, la construccin de 25 unidades de vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares. Artculo 26.- Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D. Artculo 27.- Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deber presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinar las reas a ser ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso comn y las alturas mximas de las edificaciones, los que constituirn los Parmetros urbansticos y edificatorios de las unidades inmobiliarias que conforman la habilitacin. Esta informacin deber estar consignada en la Resolucin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de recepcin de obras y las minutas de compra-venta de las unidades inmobiliarias en que se independice.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

REGLAMENTO DE LA TIPOLOGIA : Habilitaciones para uso de Vivienda tipo Club, Temporal o Vacacional Captulo IV - Norma TH.010 - Habilitaciones Urbanas -RNE
Artculo 28.- El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea bruta. Artculo 29.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, constituirn Habilitaciones con Construccin Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. Los contratos de compraventa de las reas destinadas a las viviendas estipularn expresamente el tipo de viviendas a edificarse en ellas. Artculo 30.- En estas Habilitaciones se podr independizar las reas destinadas a las viviendas como rea de propiedad exclusiva, establecindose condominio sobre las reas recreativas y sociales de uso comn, as como el rea Libre de uso Comn. Artculo 31.- En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para Otros Fines.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE CAUSISTICA: CENTRO RECREACIONAL DEL COLEGIO MDICO DEL PER CHACLACAYO, LIMA TUMI I vs CLUB EL BOSQUE PUNTA NEGRA, LIMA, SEDE PUNTA ROCA
TUMI I TIPOLOGIA NIVEL PROMOTOR Equipamiento recreacional con hospedaje. Club de carcter privado. El consejo regional III del Colegio Mdico del Per Lima. CLUB EL BOSQUE Equipamiento Recreacional con Hospedaje Club de carcter privado. El Consejo Directivo es el rgano que representa y dirige la institucin: Integrado por 12 miembros.

MAGNITUD
USUARIOS LOCALIZACION

2500 personas.
Agremiados al colegio mdico mas su familia e invitados. Chaclacayo, Lima rea Total = 17 000 m2 = 1.7 ha

12 000 personas
Asociados, ms familia e invitados, NO al pblico en general. Punta Roca Punta Negra, Lima rea Total = 80 000 m2 = 8 ha rea libre = 66 % rea Ocupada = 34 %

AREAS

rea libre = 42 %

rea Ocupada = 58 %

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE CAUSISTICA:
CENTRO RECREACIONAL DEL COLEGIO MDICO DEL PER CHACLACAYO, LIMA TUMI I vs CLUB EL BOSQUE PUNTA NEGRA, LIMA, SEDE PUNTA ROCA

TUMI I

CLUB EL BOSQUE

Zonificacin

ZONAS R. Pasiva R. Activa Administracin Alojamiento Servicios Generales AREA OCUPADA

TUMI I 47.6 % 21.5 % 0.45 % 47.6 % 14.13 % 9 859.5 m2

CLUB EL BOSQUE 4.3 % 37.3 % 0.18 % 4.3 % 48.4 % 24 368.2 m2

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE CAUSISTICA:
TESIS: CENTRO RECREACIONAL CON VIVIENDA TEMPORAL DEL GOLF Y COUNTRY CLUB DE TRUJILLO EN POROTO TIPOLOGIA
Centro Recreacional Con Vivienda Temporal

NIVEL
Club de Carcter Privado

PROMOTOR
Sociedad Civil Golf y Country club de Trujillo

MAGNITUD
260 socios (20%) x 5 invitados = 1300 personas

USUARIOS
Socios hbiles del Golf y Country Club de Trujillo, familia e invitados Instituciones afines y/o afiliadas

LOCALIZACION
El terreno est ubicado en el departamento de La Libertad, Provincia de Trujillo, Distrito de Poroto, aproximadamente a 30 km de la ciudad de Trujillo y a 2km de Shirn.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE CAUSISTICA:
CENTRO RECREACIONAL CON VIVIENDA TEMPORAL DEL GOLF Y COUNTRY CLUB DE TRUJILLO EN POROTO

Zonificacin

CENTRO RECREACIONAL CON VIVIENDA TEMPORAL DEL GOLF Y COUNTRY CLUB DE TRUJILLO EN POROTO

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE CAUSISTICA:

reas

CENTRO RECREACIONAL CON VIVIENDA TEMPORAL DEL GOLF Y COUNTRY CLUB DE TRUJILLO EN POROTO

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE CAUSISTICA:

Organigrama Funcional

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE CAUSISTICA:
LAS LOMAS HACIENDA CLUB Programacin Bioclimtica
Las Lomas Hacienda Club Es una Ecoaldea (condominio ecolgico habitacional de baja densidad) en la cual un grupo de familias pueden encontrar un nuevo estilo de vida y compartir vivencias a travs de una experiencia de comunidad. Busca el balance entre confort y bienestar.
- Uso de energa solar. - Preservacin de la Biodiversidad - Tranquilidad y paz - Sol todo el ao - Manejo de residuos solidos y aguas residuales. - Aprovechamiento de aguas pluviales.

Realizamos el anlisis de este caso porque se contextualiza en Tarapoto y es de donde pretendemos rescatar su conceptualizacin

Caracterstic as

Concepto

El proyecto tiene una conceptualizacin desarrollada bajo los principios de la arquitectura bioclimtica, que procura manejar la climatologa local, para climatizar naturalmente los ambientes, consiguiendo el bienestar de los usuarios en procura de obtener eficiencia energtica y evitar contaminacin al ambiente.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE CAUSISTICA:

LAS LOMAS HACIENDA CLUB Programacin Bioclimtica

PROYECTO ECOALDEA

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE CAUSISTICA:

LAS LOMAS HACIENDA CLUB Programacin Bioclimtica

PROYECTO ECOALDEA

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE CAUSISTICA:

LAS LOMAS HACIENDA CLUB Programacin Bioclimtica

PROYECTO ECOALDEA

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE CAUSISTICA: ZONIFICACION

LAS LOMAS HACIENDA CLUB Programacin Bioclimtica

PROYECTO ECOALDEA

VIVIENDA BIOCLIMATICA VIVIENDA SOSTENIBLE BOUNGALOWS VIVIENDA BIOCLIMATICA PREMIUM ZONA PRODUCTIVA Y DE CRIANZA VIVIENDA BIOCLIMATICA SOSTENIBLE BOUNGALOWS BIOCLIMATICA PREMIUM TOTAL CANT. 86 36 25 7 104

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE CAUSISTICA:

LAS LOMAS HACIENDA CLUB Programacin Bioclimtica

PROYECTO ECOALDEA

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE CAUSISTICA:

LAS LOMAS HACIENDA CLUB Programacin Bioclimtica

PROYECTO ECOALDEA

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE CAUSISTICA:

LAS LOMAS HACIENDA CLUB Programacin Bioclimtica

PROYECTO ECOALDEA

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

ANALISIS DE CAUSISTICA:
O

HOTEL RIO SHILCAYO

Cuenta con 38 HABITACIONES (simples, dobles y familiares) Cuenta con 66 Camas Numero de Pernoctaciones Centro de Convenciones:

IRAPAI ROOM : cap. Para 300 - 400 personas PALOPONTAI ROOM : cap. Para 150 personas HELICONIAS ROOM : cap. Para 104 personas ORQUIDEASI ROOM : cap. Para 50 personas JAZMINES ROOM : cap. Para 30 personas CENTRO DE NEGOCIOS: cap. Para 15 personas 1591 Pernoctaciones 52 Camas se Utilizaron. 18 Hab. Simples 12 Hab. Dobles 8 Hab. Familiares 20 Bungalows

OCTUBRE 2011

2011 TURISTAS NACIONALE S NOV 483 DIC 112 ENE 413

2012 FEB 486

Realizamos el anlisis de este caso porque se contextualiza en Tarapoto y es de donde pretendemos analizar los servicios que particularmente se ofertan all.

EXTRANJE ROS

69

513

49

123

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

A. ANALISIS CONTEXTUAL:

ARQUITECTURA AMBIENTAL
O

Esta forma de trabajar la ARQUITECTURA considera al CLIMA y las condiciones del ENTORNO para conseguir una situacin de CONFORT TRMICO en su interior. Fundamentalmente juega con el DISEO y los ELEMENTOS ARQUITECTONICOS, sin utilizar sistemas mecnicos.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

B. ANALISIS CONTEXTUAL:
El clima natural es un recurso que debe ser explotado para acceder al bienestar dentro de los edificios, especialmente en los pases pobres. La arquitectura bioclimtica tiene un enfoque coherente y sostenible para manejar el ambiente y puede ser fcilmente replicado por la gente con local. Climatizar el clima parece ser una prctica vlida y adecuada para los pases en
desarrollo (Per). Las prcticas bioclimticas deben confrontarse y recuperarse de los modernos mtodos artificiales de control microclimtico. Disear con el clima es ahorrar energa y no se agrede al medio ambiente.
O

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

B. ANALISIS CONTEXTUAL:
O

La arquitectura verncula de una ciudad, es el reflejo de la identidad cultural que existe en ella. Las costumbres en la zona selva son muy acentuadas, especficamente en la provincia de San Martn ciudad de Tarapoto, an se ve por las calles los puestos comerciales en bngalos, con techos de hojas de pltano secas, con tabiqueras de caas y materiales de la zona.

En la configuracin urbana de la Provincia se identifican hasta tres tipos de viviendas marcadamente diferenciadas por el tipo de sistema constructivo empleado:

La vivienda con paredes de Quincha y techo de palma.

La vivienda con paredes de Tierra Apisonada y techos de teja y calamina.

La vivienda de material noble con bases y techo de concreto y paredes de ladrillo.

FUENTE: http://apuntesdearquitecturadigital.blogspot.com/2010/04/arquitectura-vernacular-en-la-selva-2.html

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

B. ANALISIS CONTEXTUAL: O 1. Estructuras Assmicas de Barro y Caas

CARACTERISITCAS Propiedades especiales Aspectos econmicos Estabilidad Capacitacin requerida Equipamiento requerido Resistencia ssmica Resistencia a huracanes Resistencia a la lluvia Resistencia a los insectos Idoneidad climtica Grado de experiencia

Estructuras A ssmicas de Barro y Caas materiales locales

Bajo costo Muy buena Mano de obra semi-especializada Equipamiento de construccin tradicional Muy buena Baja a mediana Baja a mediana Baja Todos menos climas muy hmedos Experimental
O

Construccin de auto-ayuda con

Las viviendas tradicionales generalmente se construan con muros hechos por el mtodo de tierra embadurnada y techos de paja. Para la reconstruccin se opto por usar materiales, tcnicas y formas similares, para lograr la aceptacin de la poblacin, pero las casas tenan que ser assmicas. Se opto por la solucin de construir los muros con ladrillos de barro secados al sol, reforzados con parrillas de bamb fijadas por cada lado. Este refuerzo exterior se puede revisar fcilmente, para detectar daos de termitas u otras causas y de ser necesario puede ser reemplazado, evitando as los problemas de las viviendas tradicionales, en las que el refuerzo de listones bamb es incorporado al muro, y normalmente era daado y por lo tanto ya no cumpla su funcin de refuerzo en caso de sismos. Con el tipo de construccin descrito, fue posible mantener la forma tradicional de las viviendas y los techos de paja, logrando la aceptacin de la poblacin

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

B. ANALISIS CONTEXTUAL: 2. Viviendas de Adobe

CARACTERISITCAS Propiedades especiales Aspectos econmicos Estabilidad Capacitacin requerida Sistema constructivo tradicional mejorado Bajo costo o medianos Buena Mano de obra Tradicional

Equipamiento requerido
Resistencia ssmica Resistencia a huracanes Resistencia a la lluvia Resistencia a los insectos Idoneidad climtica Grado de experiencia

Moldes para adobes y concreto, herramientas de obra

Buena Buena Depende de la estabilizacin de la tierra Mediana a buena Todos menos climas clidos secos Uso en aumento

El objetivo era mejorar la resistencia ssmica de viviendas tradicionales de adobe, aplicando mtodos de auto-ayuda, con el mnimo costo adicional. Las mejoras introducidas fueron: reforzamiento de los adobes producidos al pie de la obra aadiendo cal; cimientos y viga solera de concreto armado; conexin rgida entre muro portante y techo.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

B. ANALISIS CONTEXTUAL:
3. Viviendas con fabricados de pequeos paneles y columnas
CARACTERISITCAS Propiedades especiales Aspectos econmicos Estabilidad Capacitacin requerida Equipamiento requerido Resistencia ssmica Resistencia a huracanes Resistencia a la lluvia Resistencia a los insectos Idoneidad climtica Grado de experiencia

Las paredes de este sistema estn compuestas por paneles de mediano y simple formato elaborados a base de Medios a Altos hormign u otros materiales locales disponibles, tales como madera, Muy Buena hormign ligero, ferrocemento, etc., Conocimientos promedio de construccin armados o no en dependencia de su Moldes de madera o acero y herramientas tamao, los que pueden prefabricarse a de construccin pie de obra o en una pequea planta. Se soportan por columnas en forma de H o Muy Buena doble U, las que se empotran en una Muy Buena cimentacin corrida. El cerramiento puede ser de hormign armado Muy Buena convencional o piezas de madera o Muy Buena metal. De esto resulta una construccin con gran rigidez y estabilidad. El techo se Deficiente aislamiento trmico y acstico. construye con cualquier solucin de cubierta ligera o pesada, in situ o Tecnologa madura aplicada en diversas prefabricada. variantes y pases. Se reportan El sistema utiliza moldes de madera o experiencias en Nicaragua, Colombia, y Mxico. Tiene un uso extensivo en Cuba metal para la prefabricacin de los elementos. El montaje, bsicamente manual, se ejecuta con herramientas sencillas.
Prefabricacin de fcil produccin y montaje

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

B. ANALISIS CONTEXTUAL: 4. Viviendas de Bambu

CARACTERISITCAS Propiedades especiales Aspectos econmicos Estabilidad Capacitacin requerida Equipamiento requerido Resistencia ssmica Resistencia a huracanes Resistencia a la lluvia Alta resistencia, flexibilidad, gran variedad de diseo Costos bajos a medios Buena Mano de obra tradicional para bamb Herramientas para cortar, partir y amarrar bamb Muy Buena Buena Depende de medidas de proteccin

Resistencia a los insectos

Idoneidad climtica

Baja
Climas clidos y hmedos

delos experiencia Tradicional y la mayor parte de los elementos no-estructurales (pisos y cierres de muros) Grado Todos componentes estructurales son de bamb. Muy poca madera es usada y el techo puede ser cubierto por cualquier material existente localmente (ej. paja, fibrocreto, ferrocemento, lminas metlicas, mortero de cemento, o inclusive mortero de suelo estabilizado resistente al agua). Los componentes de bamb son unidos por medio de material de amarre, tarugos, pernos o clavos. Un gran nmero de posibles uniones para el bamb son mostradas en el manual de construccin. En vista de su baja resistencia al fuego y a ataques biolgicos, se necesita aplicar medidas de proteccin.

2. FUNDAMENTANCION DEL PROYECTO

B. ANALISIS CONTEXTUAL: 4. Viviendas de Bambu

CARACTERISITCAS Propiedades especiales Aspectos econmicos Estabilidad Capacitacin requerida Equipamiento requerido Resistencia ssmica Resistencia a huracanes Resistencia a la lluvia Resistencia a los insectos Idoneidad climtica Grado de experiencia Adecuado para proyectos de auto-ayuda Costos medianos Buena Mano de obra de carpintera Herramientas de carpintera Buena Baja o mediana Baja o mediana Baja Climas hmedos y clidos Construccin normal

Al ser la vivienda completa (con excepcin de la cubierta del techo) de madera, es necesario proveer medidas protectoras contra agentes biolgicos y fuego

3. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

CUADRO GENERAL:
VIVIENDA TEMPORAL
(50%)

CUADRO RESUMEN DE AREAS:

AREA DEL TERRENO AREA OCUPADA AREA LIBRE 8 ha = 80 000 m2 25 099.38 m2 (31.4 %) 54 100. 62 m2 (68.6 %)

RECREACION (50%)

4 ha
N TOTAL SOCIOS (39%)
N SOCIOS ACTIVOS (20%) N SOCIOS + INVITADOS (x5)

4 ha
780 socios 156 socios 780 personas

ZONA Recreacin Activa

rea m2 2 948 1 313.3 12 649 180.3 1 854.2

% 11.7 9.2 50.4 0.7 7.4

Segn RNE; El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea bruta.

Recreacin Pasiva Alojamiento Administracin Serv. complementarios

VIVIENDA TEMPORAL Vivienda (40%) rea Libre de Uso Comn (40%)

4 ha = 40 000 m2 16 000 m2 24 000 m2

Social
Serv. Generales TOTAL

911.4
3 632.1 25 099.38

6.1
14.5 100.00%

3. PROGRAMACION ARQUITECTONICA
ZONA DE ALOJAMIENTO
ZONA DE VIVIENDA Segn RNE, son 25 unid. Vivienda x ha. Vivienda Tipo A Vivienda Tipo B rea+30%Circulacin ZONA DE HOSPEDAJE Segn Anlisis de Casos, n hab. es el 60% de las unid. Vivienda Hab. Matrimonial Hab. Doble Hab. Triple Suite Ejecutiva rea+30%Circulacin AREA TOTAL 60 % de 80 v = 48 hab 4 ha. x 25 = 100 v ( n mx.) Trabajaremos con 80 v (n min.) 40v x 90 m2 = 3 600 m2 40v x 120 m2 = 4 800 m2 8 400 + 2 520 = 10 920 m2

ZONA ADMINISTRACION
Recepcin Secretaria
10 h x 25 m2 = 250 m2 20 h x 25 m2 = 500 m2 10 h x 30 m2 = 300 m2 8 h x 35 m2 = 280 m2 1 330 + 399 = 1 729 m2 12 649 m2

5 p x 3.65 m2/p = 18.3 m2 5 p x 3.65 m2/p = 18.3 m2 de 3 p x 5.93 m2/p = 17.8 m2 10p x 2.88 m2/p = 28.8 m2

Oficina Administracin Sala de Reuniones

SSHH (02)
Archivo SUM AREA TOTAL

1p x 2.8m2/p=2.8m2= 5.6m2
16 m2 50p x 1.51m2/p = 75.5 m2 180.3 m2

3. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

ZONA RECREACION PASIVA

Gimnasio ( ind. Uso = 4 m2/p) 356 m2
6 m2 6 m2 24 m2 50 m2 120 m2 150 m2 Recepcin Zona de Venta de Accesorios Vestidores ( 12 m2 c/u) SSHH ( 25 m2 c/u) Zona de aerbicos Zona de maquinas + cuarto maquinas

ZONA RECREACION ACTIVA

LOSAS DEPORTIVAS
Losa Polideportiva AREA: 18 m2 x 24 m2 = 432 m2 Losa Basquetbol AREA: 13 m2 x 24 m2 = 312 m2 Losa Voleibol AREA: 9 m2 x 18 m2 = 162 m2 x 2 = 324 m2 Losa Fulbito AREA: 15 m2 x 28 m2 = 420 m2 x 2 = 840 m2

1 908 m2

Tomando como fuente el Neufert, consideramos lo siguiente:

Sauna - Spa
Recepcin Sala de espera Cmaras ( vapor y seca) 24 m2 c/u Vestidores ( 12 m2 c/u)

241 m2
6 m2 12 m2 48 m2 24 m2 24 m2 40 m2 25 m2 50 m2

PISCINAS (Segn El Anlisis De Casos)

Piscina AREA: 500 m2 Patera (02) AREA: 70 m2 x 2 = 140 m2

640 m2

SSHH ( 12 m2 c/u) Sala de Descanso Sala de masajes Spa

CAPACIDAD: 111 personas

CAPACIDAD:15 personas/pat

rea de Juegos AREA TOTAL

400 m2 2 948 m2

Picnic y Campamentos (ind. Uso = 0.79 m2/p) Sala de juegos AREA TOTAL

616.2 m2 100 m2
1 313.2 m2

3. PROGRAMACION ARQUITECTONICA ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

CENTRO CONVENCIONES Lobby Sala Principal Zona de Expansin DE 1 289 m2 150 m2 300 p x 1.33 m2/p = 399 m2 300 p x 1.5 m2/p = 450 m2

Sala 01
Sala 02 SSHH (02) CAFETERIA MINI MARKET MINI ZOO TOTAL

100 p x 1 m2/p = 100 m2

50 p x 1 m2/p = 50 m2 40 m2(05 ap. sanitarios c/u) 70 m2 70p X 1.36 m2/p = 95.2m2 500 m2 1 854.2 m2

3. PROGRAMACION ARQUITECTONICA ZONA SOCIAL

RESTAURANTE CAPACIDAD: 390 personas (2 turnos) N mesas (4) = 167 mesas Comedor (70%) CAPACIDAD: 467 Personas Terrazas y parrillas (30%) CAPACIDAD: 200 Personas SSHH Segn RNE, Para 50 a 100 p: 02 ap. San. Para hombres 02 ap. San. Para mujeres Por cada 150 p. se aumenta 01 ap. Sanitario. Cocina Segn Reglamento, es el 40% del rea del comedor. AREA: 40 % x 409.5 m2 = 163.8 m2 CAPACIDAD: 03 ap. San. Para hombres 03 ap. San. Para mujeres AREA: 15 m2. San. Para hombres 15 m2. San. Para mujeres: 0 m2 AREA: 117 p x 1.5 m2/p = 175.5 m2 AREA: 273 p x 1.5 m2/p = 409.5 m2 AREA TOTAL: 390 p x 1.5 m2/p = 585 m2 585 + 163.8 + 30 =778.8 m2 PISTA DE BAILE Segn Anlisis de Caso, el rea de la pista de baile es el 16 % del rea del comedor. BAR Segn Anlisis Caso, 10% comensales en turno (en relacin restaurante). AREA TOTAL de de un al CAPACIDAD: 10% de 390 p. = 39 p AREA: 39 p x 1 m2/p = 39 m2 911.4 m2 AREA TOTAL: 16 % de 585 m2= 93.6 m2 CAPACIDAD: 93.6 m2 : 1.03 m2/p = 91 p

ZONA SOCIAL

3. PROGRAMACION ARQUITECTONICA ZONA DE SERVICIOS GENERALES

AREA DE LIMPIEZA Lavandera Zona de Secado LAVADO Y 218.5 m2 COMEDOR SERVICIO 45 m2 15 m2 Cocineta Comedor OFICINA SEGURIDAD CONTROL PERSONAL ESTACIONAMIENTO Estacionamientos socios Estacionamientos vivienda Estacionamientos hospedaje Estacionamientos servicio TOTAL para para para de DE DE 8.5 m2 10p x 1.86 m2/p= 18.60 m2 6 m2 10.50 m2 3 225 m2 156 plazas x 12.5 m2 = 1 950 m2 80 plazas x 12.5 m2 = 1 000 m2 20 plazas x 12.5 m2 = 250 m2 2 plazas x 12.5 m2 = 25 m2 3 632.1 m2 27.10 m2

Zona de Limpieza
Zona de Solidos Residuos

25.5 m2
24 m2 8 m2 8 x 1.31 = 10.5 x2 = 21 m2 15 x 2 = 30 m2 50 m2 145 m2 7 m2 18 m2 20 m2

Cuarto de Uniformes Vestidores (02) SSHH (02) Almacn General MANTENIMEINTO Cuarto de Herramientas Zona de maestranza Cuarto de maquinas

Patio de maniobras

100 m2