INTRODU ARQUITECTURA INMOBILIARIA EN IQUIQUE C C I N

EDIFICACION EN ALTURA

Desde su instauracin en la trama urbana, la edificacin en altura ha formulado una serie de parmetros que regulan su forma, funcin y ubicacin que dan vida a un modelo de caractersticas repetitivas, y en lo que respecta a la vivienda en altura, cabe sealar que solo responde a un modelo socioeconmico de venta y rentabilidad, adems a leyes de mercado de inversin y obtencin de beneficios que prevalecen por sobre un diseo innovador, conjuntamente est directamente relacionado a factores de planificacin urbana, materializacin y al papel de la misma sobre el comportamiento del habitante.

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INTRODU CCIN

La relevancia de este tipo de arquitectura radica en cmo se relacionan los roles que debe cumplir: por un lado, para con sus destinatarios y a la calidad de vida que entrega, y tambin, el compromiso urbano de un nuevo paisaje que nos est entregando la arquitectura inmobiliaria para la definicin de la nueva imagen de la ciudad. Para muchos entendidos, el objetivo es plantear iconos de modernidad y tecnologa, lo que implica la exigencia de innovar por sobre actualizar, basndose en las realidades arquitectnicas diversas para generar resultados ptimos. SEMINARIO

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DESARRO LLO

El sector inmobiliario es el que ejerce una fuerte influencia en la configuracin urbana contempornea, por tanto; Hoy en da Cules son los parmetros que establecen la pauta de las inmobiliarias? De qu manera han influido sobre la ciudad?

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Para responder estas interrogantes, se ha decidido estudiar la ciudad de Iquique, ya que desde 1845 es declarado Puerto Mayor otorgndole una identidad, adems de ser un ejemplo del Auge Inmobiliario Nacional dentro de los ltimos aos.
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PUERTO - CIUDAD

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SISTEMA DE

1916

PUERTO MERCANTE FLUJOS ZOFRI

MERCANCIA CRECIMIENTO PASAJEROS

0 1845 1871 1900 1960 1975 2013

ALZA PESCA CRISIS SALITRE EXPORTACION DEL MINERAL UNION DE LA ISLA SERRANO

CRECIMIENTO

DECLARACION DE PUERTO MAYOR SALITRE - PASAJEROS

HUANTAJALLA EMBARCADERO - CALETA HUANO

HUANO

PLATA -

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SEALES DE MODERNIDAD
1861

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HABITAR HORIZONTAL

HABITAR VERTICAL 1981

HABITAR ALTA DENSIDAD 2013

Tres son los aspectos a considerar; La pauta Inmobiliaria; El Inmueble y su Entorno Urbano; El edificio y su Habitante.

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ARQ INMOBILIARIA

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La Inexistencia de un plan Regulador desde al ao 2007 para crecimiento indiscriminado de las edificaciones en altura a lo largo del borde costero, dentro del marco que Iquique es una ciudad que por su morfologa se vuelca hacia el mar, ya que posee un farelln costero como elemento contenedor y direccionador

167 edificios que van de los 5 a mas de 20 pisos de altura y su rol es exclusivamente de uso habitacional. Agrupados en Pedro Prado Norte: 17 A lo largo de Pedro Prado: 5 Rancagua: 3 La tirana: 42 Bilbao: 15 Playa Brava: 12 Arturo Prat: 30 Pennsula: 11 Par Vial Arturo Fernndez Juan Martnez: 5 Amunategui: 4 Ramrez Obispo Labbe: 12 la regin, ha permitido el El Morro: 2

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226 edificios y blocs que van de los 4 a 5 pisos de altura y su rol es exclusivamente de uso habitacional. La puntilla: 27 El Morro: 13 Manuel Rodrguez: 11 Zeggers: 2 Sector Agro: 37 Hroes de la concepcin: 28 La Pennsula: 3 Puchuldisa: 28 Pedro Prado: 20 La Tirana: 29 Calle 5: 28

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15 edificios que superan los 20 pisos de altura y que sus roles sern de uso habitacional.

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Edificios con departamentos destinados a vivienda que superan los 10 pisos. Edificios con departamentos destinados a viviendas que no superan las 5 pisos. Edificios en construccin.

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EDIFICACION EN ALTURA

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La edificacin en altura ha sido una de las principales amenazas, que atentan contra las condiciones espaciales y visuales del borde creando periferias y barrios aislados que responden a la necesidad de un sustento econmico y que no construyen o se vinculan como parte de un todo, quebrando la identidad del habitante del territorio costero, dando origen a una fragmentacin producto de la desvinculacin entre las distintas escalas convergentes del espacio urbano.

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EDIFICACION EN ALTURA

INTERROG N T ES de las siguientes preguntas: Entonces, para ello es necesaria la A formulacin

Cules son los parmetros que establecen la pauta de las inmobiliarias? De qu manera han influido sobre la ciudad? Por qu la arquitectura inmobiliaria se concentra en el borde costero y cules son las variables que permiten este tipo de asentamiento? De qu manera este mercado influye en la calidad espacial que se entrega a la ciudad? Se podr complementar el crecimiento econmico con el desarrollo social humano, consolidado la estructura humana como soporte que articula la ciudad como un ente integral econmico, ecolgico y social? Es posible que los bordes de transferencia urbana contribuyan a la sutura de Iquique, siendo ellos mismos los elementos de fragmentacin?

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DATOS DUROS

La ciudad de Iquique mostro un aumento de poblacin del 25,6% en los ltimos diez aos. Emigracin de trabajadores producida por la actividad minera, en busca de mejoras econmicas. Aumento en la demanda de arriendos estacionarios de viviendas o departamentos. Independencia familiar de jvenes profesionales, entre otros.

Es por esto que durante el ao 2012, la Direccin de obras Municipales a otorgado 254 permisos de edificacin para obras nuevas, 143 para viviendas y 167 para actividades productivas.
Segn Yeny Osorio, a partir del ao 2004 hay un crecimiento que registra sus mayores alzas entre el 2006 y 2008, para luego bajar y el ao pasado alcanzar el peak, .... En su mayora se trata de edificios debido a la escasez de terrenos en Iquique. Actualmente se estn construyendo 15 torres de ms de 20 pisos y la ms alta ser el Edificio Mirador Playa Brava que tendr 37 pisos y 221 departamentos. El mercado inmobiliario iquiqueo si bien responde al impulso generado por la actividad minera y turstica. Las solicitudes de vivienda, especialmente de departamentos, son muy altas y la oferta estable. El comportamiento del sector denota una demanda creciente, de acuerdo a la orientacin de los proyectos que corresponden a la compra de una segunda vivienda como inversin para arriendos, asegura Vilma Rojas.

tal que espacios de suelo para construir, es escaso, y a su vez el precio de losABARCA terrenos se ha REYES LBERTO P. VESNA O. 2 SEMESTRE/2013 disparado.

SEMINARIO Se construye edificacin en altura entonces porque, el aumento de demanda habitacional a sido BESSY CAROLINA PROFESIONAL

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DATOS DUROS

los resultados demuestran que la regin de Tarapac esta en primer lugar dentro de las regiones con mayor crecimiento porcentual en numero de viviendas durante los ltimos 10 aos, con un crecimiento regional de 38,71% y de un 32,57% en la ciudad de Iquique, con mas de 59.000 viviendas.. INE

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