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Octubre de 2002
PROGRAMA
Introduccin
20
+10%
15
- 0,4%
Porcentaje
10
0 1992 -5 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
-10
14.000
13.200
350 12.400
300
11.600
250
10.800
200
10.000
7 M y S p E .9 8 M y S p E .9 9 M y S p E .0 0 M y S p E .0 1 M y S p E .0 2 M y S p
E .9
Unidades en Stock
Miles de m2
Venta (N de Departamentos)
480
330
5.500 5.000
280
M y S p E .9 9 M y S p E .0 0 M y S p E .0 1 M y S p E .0 2 M y S p
.9 8
Oferta (N de Departamentos)
8.500
250
200
.9 8
.9 9
.0 0
.0 1
.0 2
Oferta (Unidadeds)
Venta (Unidades)
400
1100
Casas y Departamentos
900
700
500
300
100
E.98
E.99
E.00
E.01
E.02
Jl
Jl
Jl
Jl
Jl
PROCESO AHORRO-INVERSIN
SISTEMA ECONMICO
$ por Bienes y Servicios Mercado de Bienes y Servicios P I B I N G R E S O
EMPRESAS
FAMILIAS
TENDENCIA DE LA DEMANDA
TENDENCIA DE LA TASA DE INTERS
PROCESO DE INVERSIN
PROCESO DE AHORRO
MERCADO FINANCIERO
(FONDOS PRESTABLES)
AHORRO
r0 I + Def Gobierno
INVERSIN
FP0 $ Fondos Prestables
MERCADO FINANCIERO
MOVILIZACIN DE LOS FONDOS INTERTEMPORALMENTE (AHORRO-CONSUMO)
MOVILIZACIN DE LOS FONDOS ENTRE AGENTES
(FAMILIAS-EMPRESAS-GOBIERNO-SECTOR EXTERNO)
LOS MERCADOS FINACIEROS PUEDEN USARSE COMO UN ESTNDAR DE COMPARACIN PARA EVALUAR CUALQUIER PROYECTO DE INVERSIN
LA TASA DE INTERS.....
COORDINA LA CONDUCTA DE LOS QUE QUIEREN AHORRAR Y DE LOS QUE QUIEREN INVERTIR
LA TASA DE INTERS.....
PREMIO A POSPONER EL CONSUMO
REFLEJA EL COSTO DE OPORTUNIDAD DE LOS FONDOS (Escasez) REFLEJA LA PRODUCTIVIDAD DEL CAPITAL, POR LO TANTO ESTA RELACIONADA CON EL CRECIMIENTO DEL PIB ES EL PREMIO QUE DEBE RECIBIR EL QUE ARRIESGA SU CAPITAL
Evaluacin de Proyectos
Aumentar las tasas de crecimiento econmico de un pas, mediante la asignacin de los recursos de inversin disponibles hacia los proyectos ms rentables Minimizar la incertidumbre, no solo en trminos comparativos de la relacin beneficio costo, sino tambin en funcin de los riesgos de la inversin, los que dependen crticamente del tiempo de recuperacin de la inversin y de la capacidad para predecir y controlar las variables crticas del proyecto Jerarquizacin de los distintos proyectos en funcin de sus rentabilidades.
INDICE DE RENTABILIDAD
PRESUPUESTO DE CAPIAL
MATEMATICAS FINANCIERAS
PERMITE TRABAJAR CON EL CONCEPTO DEL VALOR DEL DINERO EN EL TIEMPO SLO PORQUE TRANSCURRE TIEMPO, LOS FONDOS PRESTADOS DEBEN SER REMUNERADO. EL OFERENTE DE FONDOS EXIGIR UN PREMIO POR POSPONER EL USO DEL DINERO .
MATEMATICAS FINANCIERAS
INTERS SIMPLE E INTERS COMPUESTO INTERS REAL E INTERS NOMINAL
TASA EQUIVALENTE
MATEMATICAS FINANCIERAS
VALOR PRESENTE VALOR FUTURO
ANUALIDADES
TASA DE DESCUENTO
PROYECTO: EDIFICIO A
El proyecto Edificio A se utilizar como base para ilustrar los conceptos de Evaluacin de Proyectos
Caractersticas: Edificio de 5 pisos y 21 departamentos Inversin Total : UF 221.794 Ventas Totales : UF 293.000 Financiamiento : Capital Propio Perodo del Proyecto: 24 meses
-68.017 7.038 7.038 29.870 24.192 1.864 1.283 688 1.843 -68.017 -68.017 -22.832 -90.849 0 -68.017 -22.832 6.888 6.888 25.750 22.331 1.341 1.390 688 14.450 14.450 26.390 22.331 1.987 1.384 688 7.238 7.238 28.792 22.331 1.450 1.299 688 3.024 7.038 7.038 24.886 22.331 570 1.297 688 169.600 169.600 13.333 7.444 1.987 3.215 688 40.850 40.850 2.384 39.900 39.900 2.373
-68.017 293.000 293.000 153.777 120.962 9.199 13.249 5.500 4.867 71.206
Egresos:
Construccin Arquitectura Publicidad y Corretaje Sueldos y otros Permisos, Asesoras
1.696 688
1.685 688
Saldo
Saldo acumulado Impuesto
-18.863 -11.940 -21.555 -17.848 -109.712 -121.652 -143.207 -161.055 0 -18.863 0 -11.940 0 -21.555 0 -17.848
2.903 68.303
Flujos