Restricciones fundadas en el inters recproco de los vecinos

Objetivo: asegurar la convivencia en una sociedad.

El problema da lugar :
Acciones legales (Derecho Civil)

Art 2618
Las molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daos similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare autorizacin administrativa para aqullas. Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la indemnizacin de los daos o la cesacin de tales molestias. En la aplicacin de esta disposicin el juez debe contemporizar las exigencias de la produccin y el respeto debido al uso regular de la propiedad; asimismo tendr en cuenta la prioridad en el uso. El juicio tramitar sumariamente.

Requisito para que proceda la accin: QUE SE TRATE DE UNA MOLESTIA INTOLERABLE.
SOLUCIONES LEGALES: El Juez puede 1) Fijar una indemnizacin 2) Ordenar la cesacin de las molesticas que derivan del dolo o culpa del vecino.

OBRAS, TRABAJOS E INSTALACIONES QUE PUEDEN PERJUDICAR AL VECINO:

Artculo 2615: El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones ni abrir fosos en su terreno que puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones existentes en el fundo vecino, o de producir desmoronamientos de tierra. Artculo 2620: Los trabajos y las obras que sin causar a los vecinos un perjuicio positivo, o un ataque a su derecho de propiedad, tuviesen simplemente por resultado privarles de ventajas que gozaban hasta entonces, no les dan derecho para una indemnizacin de daos y perjuicios.

1) UTILIZACION DE PAREDES MEDIANERAS O DIVISORIAS

El dueo no puede:
Construir cerca de una pared medianera o divisoria, pozos, cloacas, letrinas, acueductos que causen humedad; establos, depsitos de sal o de materias corrosivas, artefactos que se mueven por vapor, u otras fbricas, o empresas peligrosas a la seguridad, solidez y salubridad de los edificios, o nocivas a los vecinos, sin guardar las distancias prescriptas por los reglamentos y usos del pas. (ART. 2621)

Hacer una chimenea, o un fogn u hogar, contra una pared medianera, sin construir un contramuro de ladrillo o piedra de diecisis centmetros de espesor. (ART. 2622) Hacer un horno o fragua contra una pared medianera, sin dejar un vaco o intervalo, entre la pared y el horno o fragua de diecisis centmetros. (ART. 2623)

Hacer pozos, cualquiera sea el objeto, contra una pared medianera o no medianera, sin hacer un contramuro de treinta centmetros de espesor. (ART. 2624) Aun separado de las paredes medianeras o divisorias, tener en su casa depsitos de aguas estancadas, que puedan ocasionar exhalaciones infestantes, o infiltraciones nocivas.

Hacer trabajos que transmitan a las casas vecinas gases ftidos, o perniciosos, que no resulten de las necesidades o usos ordinarios; ni fraguas, ni mquinas que lancen humo excesivo a las propiedades vecinas. (ART. 2625).
POR SU PARTE LOS ARTCULOS 2626 Y 2627 ESTABLECEN: Artculo 2626: El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla cuando le sea indispensable o para hacerla ms firme o para hacerla de carga, sin indemnizacin alguna al propietario o condmino de pared, debiendo levantar inmediatamente la nueva pared.

Artculo 2627: Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios, u otro servicio provisorio en el inmueble del vecino, el dueo de ste no tendr derecho para impedirlo, siendo a cargo del que construyese la obra la indemnizacin del dao que causare .

2) LA PROHIBICIN DE PLANTAR RBOLES SIN GUARDAR DISTANCIAS DETERMINADAS:

RBOLES divisoria. ARBUSTOS divisoria.
ARTCULO 2628: menos de 3 metros de la lnea

menos de 1 metro de la lnea

Artculo 2629: Si las ramas de algunos rboles se extendiesen sobre las construcciones, jardines, o patios vecinos, el dueo de stos tendr derecho para pedir que se corten en todo lo que se extendiesen en su propiedad; y si fuesen las races las que se extendiesen en el suelo vecino, el dueo del suelo podr hacerlas cortar por s mismo, aunque los rboles, en uno y otro caso estn a las distancias fijadas por la ley.

3)OBLIGACIN DE RECOGER EL GOTERAJE DE LOS TECHOS EN FUNDO PROPIO:

ARTCULO 2630 Los propietarios del terreno o edificios estn obligados: A construir los techos que hicieren que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitios pblicos, y no sobre el suelo del vecino. PERO: ARTCULO 2631 Cuando por la costumbre del pueblo, los edificios se hallen construidos de manera que las goteras de una parte de los tejados caigan sobre el suelo ajeno, el dueo del suelo no tiene derecho para impedirlo. Una construccin semejante no importa una servidumbre del predio que recibe las goteras, y el dueo de l puede hacer construcciones sobre la pared divisoria que priven el goteraje del predio vecino, pero con la obligacin de hacer las obras necesarias para que el agua caiga en el predio en que antes caa

4)LUCES Y VISTAS:
LUCES Ventanas o aberturas que dejen pasar claridad o aire pero sin que se pueda ver el fundo vecino a travs de ella. RGIMEN LEGAL: ART.2655: El dueo de una pared no medianera contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas para recibir luces, a tres metros de altura del piso de la pieza a que quiera darse luz, con reja de fierro cuyas barras no dejen mayor claro que tres pulgadas.

VISTAS Ventanas o aberturas que si permiten ver el fundo vecino

RGIMEN LEGAL: ART.2658: No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de ventanas, balcones u otros voladizos, a menos que intermedie una distancia de tres metros de la lnea divisoria.