PRESCRIPCION ADQUISITIVA JUDICIAL

I. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

ORIGINARIA:
-Apropiacin Especificacin, Mezcla, Accesin, Avulsin - PRESCRIPCION.- Arts. 950 a 953 C.C.

DERIVADA:

La transmisin.- Arts. 947 y 948 Muebles 949 Inmuebles

1. Concepto
Modo originario de adquisicin D. Propiedad u otro D. Real, por posesin continua pacifica, pblica y como propietario.
...es el modo de adquirir el dominio y dems derechos reales de un bien mueble o inmueble, a travs de la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante un lapso de diez aos y en su caso por cinco aos si el solicitante cuenta con justo ttulo y buena fe. CAS. N 1370-2003 SANTA Pub. 30.03.05.

... la prescripcin adquisitiva de dominio constituye una forma originaria de adquirir la propiedad de un bien, basada en la posesin del mismo por un determinado lapso de tiempo cumpliendo con los requisitos exigidos por la Ley, lo que implica la conversin de la posesin continua en propiedad.

CAS. N 199-2004 HUAURA Pub. 31.10.05

LA POSESIN VENCE A LA PROPIEDAD

La PRESCRIPCIN es consecuencia de la proteccin de la POSESIN. Normalmente la propiedad vence a la posesin, pero cuando un propietario no ejercita su derecho y en cambio un no propietario posee un bien durante un tiempo determinado por ley, la posesin derrota a la propiedad. De alguna manera la PRESCRIPCIN representa el triunfo del HECHO sobre el DERECHO.

INTERS PROTEGIDO
No es solamente individual, sino social. El poseedor se convierte en propietario. Sirve de medio de prueba para acreditar la propiedad, evita la Prueba diablica

BIENES PRESCRIBIBLES

TODA CLASE DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES

Plazo Inicial

Plazo final

BIENES IMPRESCRIPTIBLES
Los que no pueden ser objeto de propiedad privada, es decir bienes de dominio pblico: Plazas y calles. Art. 73 Constitucin Poltica. Por la naturaleza del bien: Electricidad. Bienes sujetos a copropiedad.

REQUISITOS: 1) POSESION CONTINUA

Se debe poseer durante todo el plazo de la prescripcin; pero probarlo es casi imposible, por eso el artculo 915 CC seala que si el poseedor actual prueba haber posedo anteriormente se presume que posey en el tiempo intermedio.

2) POSESION PACIFICA (un tema nada pacfico)

Es la contraria a violenta (violencia fsica o moral), durante todo el plazo Los casos autorizados para la defensa posesoria Art. 920 CC, no hace que la posesin deje de ser pacfica.

Pacfica: - Segn el sentido comn del trmino:

CAS N 1126-01 LA LIBERTAD Pub. 30.05.03 -Pacificidad como incontrovertibilidad: Cuando

lo que importa es litigar y no ganar.

CAS N 199-2004 HUAURA Pub. 31.10.05

-Prueba de la controvertibilidad: Cuidado CAS. N 1298-2001-UCAYALI Jurisprudencia, Vol 37, pp. 42-44 (Rev.

con ofrecer expedientes fenecidos!, pueden tomare como prueba de no ser pacfico
Peruana de

-La incontrovertibilidad excluye toda violencia

CAS N 1454-2002 CHINCHA Pub. 31.01.03

Pacfica: -Duracin de la pacificidad: Ganar el que primero demande

CAS N 766-04 LIMA Pub. 30.09.05

Pacificidad e interrupcin de la prescripcin por accin reivindicatoria:

-

CAS N 2092-99 LAMBAYEQUE Pub. 07.04.00

3) POSESIN PBLICA
Hablar de posesin pblica es contradictorio porque la publicidad es inherente a la posesin. Se ejerce como lo hara el propietario, conforme a su uso normal. Una posesin no pblica no es necesariamente clandestina

Posesin pblica: Debe ser visible y til

quiere decir que sta se materialice en actos que sean de conocimiento pblico que exterioricen actos econmicos sobre el bien

Casacin 887-99-SANTA Pub. 21/11/99

4) Posesin con nimus domini

El poseedor se debe comportar respecto del bien como lo hara su propietario. El poseedor inmediato ni el servidor no pueden adquirir la propiedad por prescripcin del bien

Como titular del derecho que se quiere prescribir: qu pasa si me quedo despus de la subasta del inmueble que era mo? Se debe poseer como propietario, aludiendo al animus domini como elemento subjetivo que equivale a la intencionalidad de poseer como tal; este criterio lo comparten los propios demandantes cuando afirman en su demanda que poseen como propietarios an cuando esta condicin que se atribuyen la perdieron cuando don X la adquiri en pblica subasta y luego la transfiri a don Y ... la simple tenencia, la posesin inmediata o precaria no convierten en titular del derecho a quien no ha posedo el bien como propietario por el tiempo que establece la ley CAS N 1082-97 CAJAMARCA Pub. 22/01/99

- Slo puede prescribir el poseedor pleno o directo o tambin puede prescribir el poseedor mediato de primer grado? ... si la posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad no queda duda que a la luz de lo preceptuado en forma concordada en los artculos 896 y 905 del Cdigo Civil su ejercicio puede efectuarse en forma inmediata o mediata en el primer caso cuando lo ejerza la misma persona y en el segundo cuando lo haga a travs de un poseedor inmediato que cuenta con ttulo otorgado por el poseedor mediato- o de un tercero cumpliendo sus ordenes CAS N 1907-2004 JULIACA Pub. 31.08.06

- Puede prescribir el poseedor inmediato? ... de manera contradictoria se concluye que si bien la demandante era feudataria (arrendataria) del predio controvertido, aquella tena la calidad de mejorera, esto es, que era poseedora independiente. ... se ha incurrido en la interpretacin errnea del artculo novecientos cincuenta del Cdigo Procesal Civil, pues es imposible jurdicamente que un poseedor inmediato adquiera la propiedad mediante la usucapion CAS N 2272-2003 CALLAO Pub. 28.02.05

- Carcter inmediato de la posesin es independiente de la legitimidad del ttulo

... fuera del cuestionamiento de si la codemandada X tena o no facultades para ceder el inmueble objeto de la litis en arrendamiento, debe advertirse que la demandante entr en posesin del mismo en virtud del contrato de arrendamiento antes aludido, siendo que su esposo, Y, al suscribir el referido contrato, reconoci que el inmueble de litigio era ajeno. De ello tena conocimiento la demandante, quien ha efectuado pagos y/o trmites ante la Empresa de Energa de Piura, Electronorte y ante la Municipalidad Provincial de Piura, siendo que los recibos expedidos por dichas entidades estn a nombre de doa X a nombre de la Sucesin X CAS N 3479-2002 PIURA Pub. 31.08.04

- Se debe ser el titular de la posesin: El caso en que el amor no sirvi de ttulo.

... y declarados rebeldes los esposos X-Y, el juez de la causa declar infundada la demanda por considerar que entre la actora y el demandado X existieron relaciones extramatrimoniales, que la accionante no ha acreditado haber realizado la adquisicin del bien sub litis, pues an cuando se encuentra en posesin del mismo, la norma exige prueba plena y fehaciente de la posesin en forma continua, pacfica y pblica durante diez aos, habida cuenta que carece de justo ttulo la pretensin demandada, de donde se colige que el ingreso al bien fue por la relacin sentimental antes nombrada ; y que los medios probatorios aportados, como los autoavalos y partida de nacimiento, no prueban el ejercicio de la posesin ni el supuesto de la demanda. CAS N 1418-02 LIMA Pub. 01.12.03

PLAZOS
BIENES MUEBLES -Ordinaria -Extraordinaria
BIENES INMUEBLES - Ordinaria - Extraordinaria 02 aos 04 aos

05 aos 10 aos

PRESCRIPCION INICIADA CON EL CC. 36 CON VENCIMIENTO EN VIGENCIA CC.84

CC.36 Estableca plazo 30 aos CC. 84 Establece plazo 10 aos

1) Prescripciones iniciadas durante vigencia CC 36 que vencen en vigencia del CC. 84: Art. 2122, se rige por ley anterior: Inicio 1960 vence 1990. 2) Sin embargo si cumple con plazo del CC 84 surte efecto: Inicio 1970 con el CC 36 Vence 1994 (diez aos con CC 1984), SE APLICA NUEVO CODIGO.

Clases
Ordinaria (corta) y extraordinaria (larga) - Pblica - Pacfica - Continua - Como titular del derecho - Justo ttulo - Buena fe

Extraordinaria :Posesin til

Ordinaria

La buena fe y el justo ttulo como requisitos especiales para la prescripcin ordinaria o corta
an cuando se admita la tesis de la sentencia de vista de que ha existido justo ttulo, no puede ampararse la buena fe porque el artculo novecientos catorce del Cdigo Civil dispone en su segundo prrafo que la presuncin de buena fe del poseedor no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de la inmobiliaria X, que otorg el contrato de promesa de venta a favor de los demandantes, sino a nombre de otra persona como consta de los asientos de dominio obrantes a fojas veintinueve CAS N 4396-2001 LIMA Pub. 30.09.01

PRESCRIPCION ORDINARIA DE INMUEBLES

JUSTO TTULO: Acto jurdico vlido cuya finalidad es transmitir la propiedad, pero que no lo hace por carecer el enajenante del derecho de propiedad. Ejemplo: El adquiriente del usurpador, tiene justo ttulo. BUENA FE: Es la creencia que tiene el adquiriente de haber adquirido de quien era propietario. Caso: El usurpador posee 04 aos y lo vende. El adquirente de buena fe, necesita 05 aos para prescribir. No pueden sumarse plazos porque usurpador no tiene justo ttulo ni buena fe. Caso: Usurpador transfiere al ao, adquirente transfiere a los dos aos a tercero, ste necesitara 03 mas para prescribir con justo ttulo y buena fe.

Se pueden sumar plazos en la prescripcin extraordinaria?

debiendo sealarse que como en la prescripcin larga no se requiere la existencia de justo ttulo no es posible la suma de plazos posesorios,ya que esta adicin solamente es posible cuando exista una transmisin vlida del bien

CAS N 887-99 SANTA Pub. 21/11/99

Efecto de la prescripcin

Es la adquisicin de la propiedad, aunque tambin funcione como medio de prueba. Si bien es cierto que por el solo transcurso del tiempo la posesin se convierte en propiedad, se requiere la sentencia declarativa de tal derecho. La sentencia es ttulo para la inscripcin: Como primera de dominio o para cancelar el registro del antiguo dueo que hubiera sido demandado.

INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION

INTERRUPCIN CIVIL. Si el propietario reclama el bien, la prescripcin queda interrumpida y todo plazo queda inutilizado.Art. 1996 CC. INTERRUPCIN NATURAL. Si pierde la posesin o es privado de ella cesa la posesin. Art. 953 CC.

- Interrupcin de la prescripcin:
existen dos clases de interrupcin de la
prescripcin adquisitiva, la natural y la civil, la primera corresponde al caso del abandono o la prdida de la posesin y la segunda al caso en el que el deseo de continuar poseyendo se ve perturbado por presentarse a hacer valer sus derechos quien se considera como verdadero dueo, aunque el CC vigente haya omitido consignar una disposicin similar a la contemplada en el Art.876 del CC de 1936
CAS N 253-2000 LAMBAYEQUE Pub. 02.01.01

- No hay interrupcin por procesos anteriores con pronunciamientos finales inhibitorios ... el proceso acompaado ... sobre reivindicacin, ha concluido por resolucin que declara el abandono del proceso, la cual est consentida y firme por no haberse interpuesto ningn recurso impugnatorio; asimismo, el proceso ... sobre Nulidad de Documento, tambin ha concluido por resolucin que declara el abandono del proceso, la cual est consentida y firme por no haberse interpuesto ningn recurso impugnatorio; por tanto no se ha interrumpido la prescripcin en virtud de lo dispuesto por el inciso tercero del artculo mil novecientos noventisiete del Cdigo Civil; por otro lado, los procesos acompaados ... sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio, seguida entre las mismas partes en el presente proceso,

y sobre la propiedad del mismo inmueble materia de la pretensin en el presente proceso, ha concluido por una resolucin inhibitoria que declara la nulidad de todo lo actuado, dndose por concluido el proceso, estando consentida y firme al no haberse interpuesto recurso impugnatorio alguno al igual que el proceso ... sobre Desalojo por Ocupacin Precaria seguido entre las mismas partes y por el mismo bien, el cual ha concluido por sentencia inhibitoria, confirmada por la Sala que declara improcedente la demanda de desalojo, por lo que no se ha producido la alegada interrupcin del plazo de prescripcin, ni la prdida de la posesin ni ha sido privada de ella por aplicacin en contrario sensu de lo establecido en el artculo novecientos cincuentitrs del Cdigo Civil CAS N 588-2004 AREQUIPA Pub. 30.11.05

SUSPENSIN DE LA PRESCRIPCIN

Por causas establecidas por ley se impide el transcurso del plazo para beneficiar a determinadas personas. Desaparecida la causa se reanuda la prescripcin, adicionndose plazo transcurrido anteriormente. A diferencia de la interrupcin, no anula el plazo prescriptorio.

PRESCRIPCION Y PROTECCIN REGISTRAL Que pasa si una persona que adquiere un bien por prescripcin pero antes de iniciar el respectivo proceso judicial el titular registral transfiere a un tercero quien lo registra? Que pasa si habiendo obtenido sentencia no lo inscribe y el titular registral lo vende y el tercero lo registra? EN AMBOS CASOS EL TERCERO REGISTRAL DEBE QUEDAR PROTEGIDO. No debe olvidarse en el 2do. Caso que el demandante poda inscribir la demanda y no lo ha hecho.

Solucin en legislacin espaola: La posesin consumada o la que pueda consumarse dentro del ao siguiente a su adquisicin, prevalece en dos casos: Si el Tercero registral conoca o tena medios racionales y motivos suficientes para conocer, antes de perfeccionar su adquisicin, que el bien estaba posedo a ttulo de dueo por persona distinta a su enajenante.

PRESCRIPCION ORDINARIA DE MUEBLES

El nico requisito de la prescripcin ordinaria de muebles es que el adquiriente tenga buena fe. No se exige justo ttulo, como en los inmuebles, porque la posesin hace las veces de justo ttulo; debiendo en todo caso recordarse que la transferencia se hace con la tradicin.

- PUEDE PRESCRIBIR EL POSEEDOR CON TTULO? ... el derecho de la propiedad de nivel Constitucional, conforme al art. 70 de la Carta Magna, es un derecho real el cual toda persona desea acceder ... aqul que se considere propietario ... procurar la obtencin del ttulo comprobativo de dicho derecho ya sea al momento de la adquisicin del derecho de propiedad o a posteriori ... cuando el propietario con el ttulo respectivo desee una mayor formalizacin del mismo y obtener un pleno efecto erga omnes, peticionar entonces el Otorgamiento de Escritura Pblica ... si el ttulo comprobativo de su derecho se pierde, extrava o deteriora al punto de hacerlo intil, desapareciendo as el documento que acredita su derecho no obstante la condicin de propietario, puede elegir por ejercer la pretensin de Ttulos Supletorios ...

sin embargo, lo anterior no significa que el propietario de un bien con ttulo extraviado, perdido o deteriorado, est obligado a interponer nica y exclusivamente la pretensin de Ttulo Supletorio, toda vez que, siendo el fin defender, cautelar o preservar el derecho de propiedad, el titular del derecho, puede hacer uso de todos los mecanismos que le franquee la Constitucin Poltica del Per y la ley para la obtencin de dicho fin, en tal virtud si una persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su ttulo de propiedad, sta se encuentra perfectamente

legitimada para optar por interponer demanda de Prescripcin Adquisitiva de Dominio respecto del bien, con lo cual estar renunciando a la acreditacin de su derecho mediante el ttulo que obtuvo cuando se perdi y se sujetar a la acreditacin de los requisitos de la usucapin establecidos por el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil, con el riesgo latente de resultar vencido dentro de un debido proceso; pero que ser de cargo suyo, puesto que por dicha va se decidi CAS N 2750-2003 LAMBAYEQUE Pub. 30.03.05 Ver tambin CAS N 1006-2006 LIMA Pub. 02.07.07

REIVINDICACIN VS. PRESCRIPCIN Como medio de defensa (Art. 927 CC conc. inc. 1 art. 968) :
siendo absoluto el derecho de propiedad y, por tanto, implcita la imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria, no puede oponerse al ejercicio de la facultad reivindicatoria la adquisicin por prescripcin de un bien inmueble que no haya sido declarado como tal previamente en instancia judicial; la sola posesin por un nmero indeterminado de aos no legitima la adquisicin de la propiedad por quien la ocupa, pues es preciso determinar la convergencia de una serie de requisitos .CAS. N 1450-99 TACNA,Pub. 31.01.03

PRESCRIPCION Y TITULOS SUPLETORIOS

1. Similitudes y diferencias con la de ttulos supletorios

formacin

... precisa haber adquirido a ttulo oneroso y por Escritura Pblica del diecinueve de diciembre de mil novecientos sesentinueve el fundo rstico denominado MAPANI, que es adyacente a las parcelas de las que segn sus mismas palabras aspira al perfeccionamiento del ttulo de propiedad via Formacin de Ttulos Supletorios.

...lo que en realidad pretende el recurrente es que se le declare propietario de las parcelas en mencin, va usucapin, desde que la argumentacin esgrimida en su escrito de demanda alude al supuesto de hecho previsto en el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil concordado con el inciso segundo del artculo quinientos cuatro del Cdigo Procesal Civil, no advirtindose de la fundamentacin fctica de la demanda que el mismo haya invocado calidad de propietario con relacin a las parcelas materia de litis; por lo que el recurso de casacin interpuesto por su parte no puede ser estimado CAS. N 364-2001 CAMANA - AREQUIPA Pub. 02.12.03

PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO

Es ms, el artculo 2018 del Cdigo Civil, textualmente seala que para la primera inscripcin de dominio el solicitante debe exhibir ttulos por un periodo ininterrumpido de cinco aos o, en su defecto, ttulos supletorios, lo que se interpreta en el sentido de que stos ltimos sirven para efectos de la primera inscripcin registral. CAS. N 736-2002 CAETE Pub. 30.05.05