UNIVERSIDAD DE GUANAJUATO ESPECIALIDAD EN NOTARA PBLICA

- PRINCIPIOS REGISTRALES - INMATRICULACION

LIC. RODOLFO GERARDO VZQUEZ ALVARADO TITULAR DE LA NOTARA PBLICA NO. 5 VILLAGRAN, GTO. ENERO JUNIO 2012 rgvanotaria5@yahoo.com.mx

PRINCIPIOS REGISTRALES

Los Principios Registrales, explican el contenido y funcin del Registro Pblico de la Propiedad. Son orientaciones capitales Son las lneas directrices del sistema Son la serie sistemtica de bases fundamentales

PRINCIPIOS REGISTRALES
Principio de Inscripcin: Para que un asiento o anotacin surta sus efectos debe constar en Folio Real o Libro correspondiente, de esta forma el acto inscrito surte efectos frente a terceros.

Principio de Especialidad: Este principio tiene como finalidad determinar perfectamente los bienes objeto de la inscripcin, sus titulares, as como el alcance y contenido de los derechos.

PRINCIPIOS REGISTRALES
Principio de Rogacin La inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad se realiza a peticin de parte y nunca de oficio. Es potestativo solicitar la inscripcin o cancelacin de los derechos reales, posesin, gravmenes y limitaciones. Este principio esta estrechamente ligado al de Consentimiento, pues en la mayora de los casos, la peticin de inscripcin debe ser hecha por el titular registral. Ya que la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, es un acto rogado, una vez que el documento es presentado y se ha iniciado el procedimiento registral el interesado puede desistirse de la tramitacin y el Registrador esta obligado a devolverlo.

PRINCIPIOS REGISTRALES
Principio de Legitimacin. Este es uno de los principios ms importantes, pues es el que otorga certeza y seguridad sobre la titularidad de los bienes y su transmisin. La Legitimacin nace con el asiento o anotacin en el Registro Pblico de la Propiedad, de tal manera que mientras que no se pruebe la inexactitud de lo escrito, frente a lo real, prevalece lo que se encuentra asentado.

PRINCIPIOS REGISTRALES
Principio de Tracto Sucesivo Las inscripciones de propiedades de inmuebles se llevan en el Registro Pblico de la Propiedad, se efectan siguiendo toda una secuencia o concatenacin entre adquisiciones y transmisiones sin que haya ruptura de continuidad. En el Registro Pblico de la

Propiedad se puede seguir a travs de una u otra transmisin o gravamen lo que se encuentra previamente inscrito.

PRINCIPIOS REGISTRALES
Principio de Calificacin o Legalidad: Todo documento, al ingresar al Registro Pblico de la Propiedad, dentro de su procedimiento de inscripcin, debe ser examinado por el Registrador en cuanto a sus elementos de existencia y validez. Principio de Publicidad: Consiste en divulgar la propiedad y posesin de todos los bienes inmuebles y de algunos muebles y a los gravmenes y otras limitaciones que los restrinjan. Este principio se concibe como los derechos que otorga la inscripcin, y stos son: la presuncin de su existencia o apariencia jurdica, y la oponibilidad frente a otro no inscrito. Asimismo consiste en la posibilidad de obtener del Registro Pblico de la Propiedad, las constancias y certificaciones de los asientos y anotaciones, as como consultar personalmente los libros y los folios.

PRINCIPIOS REGISTRALES

Principio de Consentimiento: Consiste que para modificar los asientos del Registro Pblico de la Propiedad, es necesario la voluntad del titular registral o de quien lo sustituya. Principio de prelacin o prioridad: Consiste en que la fecha de presentacin ante el Registro Pblico de la Propiedad, va a determinar la preferencia y rango del documento que ha ingresado al registro. El que es primero en registro, es primero en derecho.

INMATRICULACIN
La Inmatriculacin es la inscripcin de la propiedad o posesin de un inmueble en el Registro Pblico de la Propiedad, que carece de antecedentes registrales. La inmatriculacin se obtiene por: I.- Por resolucin judicial, y II.- Por resolucin administrativa.

INMATRICULACIN
a).- Mediante informacin de dominio; y

POR RESOLUCIN JUDICIAL

b).- Mediante informacin posesoria.

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INMATRICULACIN
a).- Mediante inscripcin del decreto por el que se desincorpora del dominio pblico federal o local un inmueble.
POR RESOLUCIN ADMINITRATIVA

b).Mediante inscripcin del decreto por el que se desincorpora del dominio pblico un inmueble, y se expiden ttulos con base en ese decreto.

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INMATRICULACIN

Procedimiento de Inmatriculacin judicial mediante informacin de dominio o de posesin. Ocurrir ante el Juez de Partido de Materia Civil en va de jurisdiccin voluntaria y a) Presentar certificado de no inscripcin. b).Constatar que se carece de titulo de propiedad, o bien si se tiene, demostrar que no es inscribible por defectuoso; y c).- Probar que el predio se ha posedo por un plazo mayor a 5 aos en forma pblica, continua, pacfica y de buena fe.

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INMATRICULACIN
Acreditado

lo anterior, el juez dicta sentencia, y una vez que sta queda firme, se protocoliza ante Notario, una vez realizado el pago de los impuestos y derechos correspondientes, se inscribe el Primer Testimonio en el Registro Pblico de la Propiedad.

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INMATRICULACIN
a) b)

La inscripcin de posesin tiene por objeto: Atribuir al poseedor la publicidad registral. Establecer la certeza del tiempo transcurrido de la posesin; y Tener la posesin inscrita como apta para prescribir, es decir, con las caractersticas de buena fe, pacfica, continua, pblica y en concepto de propietario.

c)

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INMATRICULACIN
Transcurridos

5 aos, desde su inscripcin puede pedirse judicialmente que se declare adquirida la propiedad por haberse consumado la prescripcin.

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