ARRENDAMIENTO

DEFINICIN: el acuerdo de voluntades por medio del cual una de las partes, llamada arrendador o arrendante se obliga a entregar temporalmente a la otra, denominada arrendatario una cosa mueble o inmueble, para que la posea a nombre del arrendador y la use para el destino convenido o en el que fuere mas idneo de cuerdo a su naturaleza, a cambio del pago de una renta que se obliga a pagar en dinero o especie.

DEFINICIN LEGAL: art. 1880 el arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado

PROHIBICIN: no se pueden arrendar personales, como el uso y la habitacin

PLAZO: dos aos INTERPRETACIN : a favor del arrendatario

los derechos estrictamente

ARRENDAMIENTO DE BIENES NACIONALES: acuerdo gubernativo 9052002

OBLIGACIONES ARRENDADOR
Entrega la cosa en estado de servir al objeto del arrendamiento Poner en conocimiento los vicios ocultos de la cosa y las limitaciones y gravmenes que puedan perjudicarle No estorbar en el uso de la cosa Conservar la cosa arrendada en el mismo estado defender el uso de la cosa contra un tercero a pagar los impuestos fiscales y municipales

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL ARRENDATARIO

El arrendatario est obligado a pagar la renta El contrato se rescinde o se declara terminado antes de el plazo a servirse de la cosa solo para el uso convenido a responder de todo dao o deterioro que el bien arrendado sufra por culpa suya A devolver la cosa al terminar el arrendamiento El arrendamiento es responsable del incendio del bien objeto del arrendamiento

DE LAS MEJORAS
El arrendatario tiene la facultad de hacer en la cosa arrendada todas las mejoras

Mejoras; necesarias, tiles y de recreo

Las mejoras no son abonables al arrendatario, salvo convenio por escrito de pagarlas

MODO DE TERMINAR EL ARRENDAMIETO

Por cumplimiento del plazo fijado en el contrato Por convenio expreso por nulidad o rescisin del contrato Por la prdida o destruccin de la cosa arrendada por expropiacin o eviccin de la cosa

DISPOSICIONES ESPECIALES RELATIVAS AL ALQUILER DE CASAS Y LOCALE

Deben reunir las condiciones de higiene Los gastos de higiene salubridad e higiene corren a cargo del arrendatario luz, agua y telfono a cargo del inquilino Casos en que se da por terminado el arrendamiento Art. 1930 y 1940

COMODATO
DEFINICIN: es aquel mediante el cual una parte, denominada comodante entrega a la otra llamada comodatario algn bien fungible o semoviente , para que este ltimo los use gratuitamente ara un determinado fin y por un plazo determinado con la obligacin de devolver los mismos.

El carcter esencial de este contrato es la gratuidad , de manera que si se fijara un precio por uso de la cosa no fungible que se presta, el comodato quedara desnaturalizado
DEFINICION LEGAL: Art. 1957 CC. Por el contrato de comodato una persona entrega a otra gratuitamente un bien inmueble no fungible o semoviente, para que se sirva de l por cierto tiempo y para cierto fin despus lo devuelva.

Quin puede dar el comodato ? El que tenga la libre disposicin de la cosas y el usufructuario. Art. 1958 CC El comodato es intransferible Art. 1961 CC

Obligaciones del comodante Art. 1962 CC Avisar si la cosa tiene un vicio oculto No pedir lo que presto antes del plazo establecido Excepcin Art. 1963 CC por necesidad imprevista o peligro de perecimiento de la cosa pagar gastos extraordinarios realizados por el comodatario para la conservacin de la cosa

Obligaciones del comodatario Cuidar de la cosa prestada Emplear la cosa para el uso sealado hacer gastos ordinarios para la conservacin de la cosa Devolver la cosa en el trmino estipulado despus del uso determinado Es responsable de la perdida de la cosa Art1967

DPOSITO
DEFINICION: es la guarda y custodia de una cosa confiada a una persona que merece la confianza del que la entrega. Puede ser estipulada una retribucin por el obligado , para la perfeccin del contrato se necesita una su entrega material y que no sea fungible a no se que la cosa fungible pueda guardarse por algn tiempo sin deterior DEFINICIN LEGAL: Art. 1974 CC Por el contrato de depsito una persona recibe de otra alguna cosa para su guarda y conservacin , con la obligacin de devolverla cuando la pida el depositante o la persona a favor de quien se hizo o por orden de juez CLASES: Depsito voluntario Art. 1997 CC El depsito judicial Art. 1998 y 1997 del CC; las cosas pueden ser depositadas en un tercero por disposicin judicial Art. 34, 305, 414, 528 del CPCYM

Obligaciones del depositario Art. 1978 CC. Guardar la cosa depositada y no usarla No registrar cosas guardadas Dar aviso del peligro o deterioro de la cosa Indemnizar daos y perjuicios No trasladar la cosa depositada fuera del lugar sealado Art. 1993 CC
El depositario de debe restituir el depsito a la misma persona de quien lo recibi cuando El juez manda a retenerlo si aparece que la cosa perteneca a otra persona Si el depositante es persona incapaz

Si muere el depositante ; se entrega a los herederos

JUEGO Y APUESTAS
JUEGO : contrato aleatorio por el cual cada uno de los contratantes se obliga a entregar la suma de dinero o una cosa a quien resulte ganancioso APUESTA: la apuesta es la convencin entre dos o mas que , disputando sobre algo dudoso, convienen en que le que resulte que no tiene razn pagara al otro cierta cosa o cantidad

Art. 2145 no hay accin para reclamar lo que se gane en apuestas o juegos. Una denegacin de accin judicial, y las puertas de los tribunales no solamente se cierran para el que quiere acudir a ellos reclamando lo ganado en el juego sino tambin para el que pierde , que habiendo pagado voluntariamente querra volver a recobrar su dinero, el juez no se inmiscuye en esas cuestiones.

A. Derecho de repeticin por parte el conyugue del que perdi ( Art. 2146 CC)

B. Las deudas de juego no pueden convertirse en obligaciones civilmente eficaces, y si lo hiciere puede convertirla probando la causa .

TRANSACCION
DEFINICIN: Art 2151 CC La transaccin es un contrato por el cual las partes mediante concesiones recprocas deciden de comn acuerdo algn punto dudoso o litigioso , evian el pleito que podra promoverse o terminar el que esta iniciando. ELEMENTOS: a) Una relacin incierta, es decir un derecho litigioso b) Una intencin de contrayentes c) Una recproca concesin de las partes

Generalidades. Puede referirse a uno o todos los puntos controvertidos Se puede celebrar transaccin solo entre algunos de los interesados No se puede transigir con bienes ajenos ( esposos, representantes de menores, administracin de bienes nacionales)

PROHIBICION DE TRANSACCION
El estado civil de las personas (227cc) Validez o nulidad del matrimonio o divorcio Sobre responsabilidad penal de delitos perseguibles de oficio (24 bis cpp) Sobre el derecho a ser alimentado Sobre lo que se deja por disposicin de ltima voluntad

NULIDAD DE TRANSACCIONES
Si celebrada por causa de o con vita de ttulo nulo, no se hizo en ella mrito de tal nulidad Si se celebr en asunto donde haya recado sentencia firme Si se celebr en virtud de documentos que despus se declaran falsos

REDACCION
Por escrito Escritura pblica Documento privado ; legalizado por notario Acta judicial Peticin escrita dirigida al juez, con firmas autenticadas por notario Art. 97 CPCYM