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Criada e disciplinada pela Lei n 10.931, de 02 de agosto de 2004, traz para os notrios e registradores mais um instrumento de operabilidade nesses servios, afetando no s os Tabelies de Protestos, por ser um ttulo de crdito, como tambm os Registradores de Imveis e de Ttulos e Documentos.
CCI (Cdula de Crdito Imobilirio) ttulo de crdito que representa crditos imobilirios recebveis de compra e venda de imveis, contratos de locao, entre outros. A CCI permite a antecipao do recebimento de crditos futuros.
Vantagens
Acesso antecipado aos valores oriundos do crdito imobilirio em relao ao prazo original de recebimento, sendo que a taxa de juros do ttulo acompanha o mesmo indexador dos recebveis, o que proporciona tranqilidade ao devedor, em relao s oscilaes do mercado Operao que permite desembolso de recursos em perodo menor quando comparado ao CRI (Certificados de Recebveis Imobilirios)
Procedimentos
A Cdula de Crdito Imobilirio (CCI) representa um crdito que originado a partir da existncia de direitos de crdito imobilirio com pagamento parcelado. Quem emite a cdula o credor, com o objetivo de simplificar a cesso do crdito. A CCI transforma um contrato particular em um ttulo passvel de transao. Uma de suas vantagens a possibilidade de emisso e negociao, independentemente da autorizao do devedor. Esses ttulos so bastante utilizados como lastro na emisso de Certificados de Recebveis Imobilirios (CRIs), por oferecer mais segurana e transparncia para quem investe em CRI.
Uma CCI pode ser cedida a uma Companhia Securitizadora Imobiliria para lastrear uma emisso de Certificados de Recebveis imobilirios conforme ilustra o diagrama abaixo.
Legislao
LEI No 10.931, DE 02 DE AGOSTO DE 2004. Dispe sobre o patrimnio de afetao de incorporaes imobilirias, Letra de Crdito Imobilirio, Cdula de Crdito Imobilirio, Cdula de Crdito Bancrio, altera o Decreto-Lei no 911, de 1o de outubro de 1969, as Leis no4.591, de 16 de dezembro de 1964, no 4.728, de 14 de julho de 1965, e no 10.406, de 10 de janeiro de 2002, e d outras providncias.
Art. 18. instituda a Cdula de Crdito Imobilirio - CCI para representar crditos imobilirios. 1o A CCI ser emitida pelo credor do crdito imobilirio e poder ser integral, quando representar a totalidade do crdito, ou fracionria, quando representar parte dele, no podendo a soma das CCI fracionrias emitidas em relao a cada crdito exceder o valor total do crdito que elas representam. 2o As CCI fracionrias podero ser emitidas simultaneamente ou no, a qualquer momento antes do vencimento do crdito que elas representam. 3o A CCI poder ser emitida com ou sem garantia, real ou fidejussria, sob a forma escritural ou cartular. 4o A emisso da CCI sob a forma escritural far-se- mediante escritura pblica ou instrumento particular, devendo esse instrumento permanecer custodiado em instituio financeira e registrado em sistemas de registro e liquidao financeira de ttulos privados autorizados pelo Banco Central do Brasil. 5o Sendo o crdito imobilirio garantido por direito real, a emisso da CCI ser averbada no Registro de Imveis da situao do imvel, na respectiva matrcula, devendo dela constar, exclusivamente, o nmero, a srie e a instituio custodiante. 6o A averbao da emisso da CCI e o registro da garantia do crdito respectivo, quando solicitados simultaneamente, sero considerados como ato nico para efeito de cobrana de emolumentos. 7o A constrio judicial que recaia sobre crdito representado por CCI ser efetuada nos registros da instituio custodiante ou mediante apreenso da respectiva crtula. 8o O credor da CCI dever ser imediatamente intimado de constrio judicial que recaia sobre a garantia real do crdito imobilirio representado por aquele ttulo. 9o No caso de CCI emitida sob a forma escritural, caber instituio custodiante identificar o credor, para o fim da intimao prevista no 8o.
Art. 19. A CCI dever conter: I - a denominao "Cdula de Crdito Imobilirio", quando emitida cartularmente; II - o nome, a qualificao e o endereo do credor e do devedor e, no caso de emisso escritural, tambm o do custodiante; III - a identificao do imvel objeto do crdito imobilirio, com a indicao da respectiva matrcula no Registro de Imveis competente e do registro da constituio da garantia, se for o caso; IV - a modalidade da garantia, se for o caso; V - o nmero e a srie da cdula; VI - o valor do crdito que representa; VII - a condio de integral ou fracionria e, nessa ltima hiptese, tambm a indicao da frao que representa; VIII - o prazo, a data de vencimento, o valor da prestao total, nela includas as parcelas de amortizao e juros, as taxas, seguros e demais encargos contratuais de responsabilidade do devedor, a forma de reajuste e o valor das multas previstas contratualmente, com a indicao do local de pagamento; IX - o local e a data da emisso; X - a assinatura do credor, quando emitida cartularmente; XI - a autenticao pelo Oficial do Registro de Imveis competente, no caso de contar com garantia real; e XII - clusula ordem, se endossvel.