Unidad I Derecho Notarial II y Registral

Grupo N 1
Integrantes:

-Anala Rosana Alcorta -Adriana Gisela Baez -Roco Magal Caballero

-Alejandra Beatrz Cossi

-Mara Cecilia Estigarrivia

CRITICAS: esta definicin ha sido criticada:

como

vaga, no precisa de que manera se conforma la seguridad del crdito, a travs del derecho de persecucin y el privilegio; porque seria conveniente hablar de constituyente y no de deudor porque debi referirse a cosas inmuebles o inmuebles y no a bienes inmuebles. De todas las definiciones, la ctedra adhiere a la elaborada por Mariana Mariani de Vidal.

Naturaleza Jurdica de la Hipoteca: se trata de un: Derecho Real: art 3108 y art 2503 inc 5 del Cdigo Civil. Accesorio: art 524 y art 3187 del Cdigo Civil.

 Convencionalidad:

establecido por el art 3115 del Cdigo Civil Especialidad: Art. 3109 del Cdigo Civil. En cuanto a este carcter tiene un doble aspecto: a) Especialidad en cuanto al inmueble: art 3109, art 3131 y art 3132 del C.C. Incumplimiento de la especialidad implica: NULIDAD art 3148 Cdigo. b) Especialidad en cuanto al crdito: art 3109 y art 3131 inc 4.

 Art.3108

la hipoteca se constituye en seguridad de un crdito en dinero Art 3109 2 parte.

Se debe tener en cuenta: Numero de escritura, lugar y fecha de su otorgamiento Individualizacin de las partes contratantes Identificacin de los comparecientes. Art 1002 inc a, b o c del C.C La fecha y la naturaleza del contrato al que accede La individualizacin del crdito (principio de especialidad en el crdito) La situacin de la finca (principio de especialidad en el objeto)

Son aquellas clusulas que emanan del acuerdo de las partes conforme a la ley; pueden estipularse: Mora automtica Renuncia a los tramites del juicio ejecutivo En caso de falta de pago de una cuota de capital o de un nmero determinado de periodos de intereses el acreedor podr exigir la totalidad de lo adeudado. La hipoteca no restringe en principio las facultades del propietario La constitucin de un domicilio especial Competencia Subasta Seguro: obligacin del constituyente de asegurar el inmueble

Art 3130 CC: impone la obligatoriedad de la aceptacin de la constitucin de la hipoteca.

 la

titularidad dominial en el constituyente (art 3119 del CC) para enajenar (Art 3118 del CC)

capacidad

Concepto: art. 2240 CC

Elementos: Entrega de una cosa consumible o fungible Transferencia al mutuario del dominio sobre la cosa Obligacin de restituir esas cosas a otros Plazo para restituir

Caracteres: Contrato tpico Real Unilateral Gratuito u oneroso Forma: Formal ad probationem

Garantas: Entre fiador y acreedor Garanta respecto de la obligacin que tiene el deudor en otro contrato Accesoria del contrato que afianza

 Mutuo

no es necesario que conste en el Instrumento Pblico

Hipoteca

DEBE constar en Inst. Pblico

 MUTUO

devolver el dinero derecho personal del acreedor derecho real del acreedor

HIPOTECA

Abstencin del propietario y los tercero

Documento MUTUO E HIPOTECA

En presencia del notario Con anterioridad

HIPOTECA

Mutuo

Regulado en el Cd. Civil Arts. 2240 a 2254

 PARTES

Estructura Interna de la Escritura Pblica -Comparecencia lugar, fecha, Escribano -Intervencin -Exposicin -Estipulacin -Constancias Notariales

 CLUSULAS

Medios de pago

Ley 25.345 (Febrero 2001)

Art. 1 $10.000.Ley 25.413 (Marzo 2001) Art. 9 reduce a $1.000.-

Intereses compensatorios Garanta Devengamiento de intereses y capitalizacin peridica Falta de pago Caducidad de plazos Devolucin en la misma moneda dada en el mutuo Lugar de pago

 SUJETOS

Vendedor Comprador

ACTO

NICO

 ART.

3121 CC

 Metodologa
TITULO I. Del fideicomiso

de la ley

TITULO II. Contrato de Leasing derogado por Ley N 25.248.TITULO III. De las Letras Hipotecarias

TITULO IV. De los crditos hipotecarios para la vivienda

TITULO V. Ejecucin de hipotecas TITULO VI. Reformas al Cdigo Civil TITULO VII. Modificaciones al rgimen de corretaje TITULO VIII. Modificaciones a la Ley de fondos comunes de inversin

TITULO IX. Modificaciones al C.P.C.Y C.N.

TITULO X. Modificaciones al rgimen registral TITULO XI. Modificaciones al C.P. TITULO XII. Modificaciones a las leyes impositivas. TITULO XIII. Desregulacin de aspectos vinculados a la construccin en el mbito de la Capital Federal

LA MISMA LEY DEFINE AL FIDEICOMISO FINANCIERO COMO:

...AQUEL CONTRATO DE FIDEICOMISO SUJETO A LAS REGLAS PRECEDENTES, EN EL CUAL EL FIDUCIARIO ES UNA ENTIDAD FINANCIERO O UNA SOCIEDAD ESPECIALMENTE AUTORIZADA POR LA COMISIN NACIONAL DE VALORES PARA ACTUAR COMO FIDUCIARIO FINANCIERO, Y BENEFICIARIOS SON LOS TITULARES DE CERTIFICADOS DE PARTICIPACIN EN EL DOMINIO FIDUCIARIO O DE TTULOS REPRESENTATIVOS DE DEUDAS GARANTIZADOS CON LOS BIENES AS TRANSMITIDOS.-

Concepto. Ttulos valores con garanta hipotecaria. Art. 35

Requisitos: Formalidad Completitividad Abstraccin causal Derecho autnomo. Finalidad: Art. 49 de la ley.

Normas Aplicables:

Ley 24.441 Cdigo Civil Decreto-Ley 5.965/63

Prohibicin de disponer del inmueble. Locacin y oponibilidad.

Grado Hipotecario: Primer grado.

Consentimiento expreso

TIPOS DE LETRAS HIPOTECARIAS:

1) 2)

Instrumentales y Escriturales Con cupones y Sin cupones.

FORMAS DE EMISIN :

Cuantas letras podemos emitir? Quin las emite e interviene?

a.
b. c. d. e. f. g. h. i.

Nombre del deudor y/o del propietario del inmueble

Nombre del Acreedor Monto de la obligacin. Plazos y estipulaciones en cuanto al pago. Lugar de pago. Tasa de interes y tipo. Datos del inmueble. Mencion que los la tenencia de cupones acredita su pago. Otras modificaciones que se pacten.

Novacin Nulidad

Transmisin.
Ejecucin Prescripcin. Cancelacin

La securitizacin es una transformacin de activos ilquidos en ttulos valores negociables. Consiste en reunir y reagrupar un conjunto de activos crediticios, con el objeto de que sirvan de respaldo a la emisin de ttulos valores o participaciones para ser colocadas entre inversores.
UNA OPERACIN DE SECURITIZACIN TPICA COMPRENDE LOS SIGUIENTES ESTADIOS:
IDENTIFICACIN

Y VALUACIN DE LOS CRDITOS A COBRAR

SU

AGRUPACIN EN UNA ENTIDAD ESPECFICA DEL FLUJO DE FONDOS A SER GENERADO POR LOS CRDITOS A COBRAR

CLCULO

EMISIN

DE LOS TTULOS, CUYA AMORTIZACIN SE DETERMINAR EN FUNCIN DEL VENCIMIENTO DE LOS FONDOS A SECURITIZAR.

EXISTEN TRES TIPOS BSICOS DE SECURITIZACIN

1) Pass through, 2) Asset backed securities 3) Pay through.

SUJETOS EN EL PROCESO DE SECURITIZACIN

-Originador o fiduciante -Administrador (servicer) -Vehculo o emisor (issuer) o fiduciario) -Tomador / colocador (underwriter) -Inversor

CIRCUITO DE LOS FONDOS

Flujos de fondos a securitizar

Fiduciario
Producido Colocacin Flujos de fondos a securitizar Producido Colocacin

Fideicomiso Financiero
Producido Colocacin Intereses y capital de ttulos de deuda y certificados

Originante

Inversores

 Instrumentales Letras

y Escriturales: El art. 39

hipotecarias con cupones y sin

cupones: art. 41

 El

art. 25 de la ley 24.441, dispone la extincin del Fideicomiso por:

A) cumplimiento del plazo o la condicin a la que se hubiere sometido B) la revocacin del fiduciante si se hubiese reservado expresamente esa facultad, la revocacin no tendr efecto retroactivo.C) otras causales previstas en el contrato.

 El
1.

Cdigo Civil contempla dos situaciones:

INMUEBLE ENAJENADO BAJO CONDICION RESOLUTORIA O PACTO COMISORIO:

SITUACION DEL ENAJENANTE:

2.

PROPIETARIO CONDICIONAL:

SITUACION DEL ADQUIRIENTE

Art. 3.202 del Cdigo Civil

PAGARES HIPOTECARIOS VENTAJAS: FORMALIDADES TRANSMISION PROTESTO PRESCRIPCION EJECUCION CANCELACION

ART. 3936, 2 prr. del Cd. Civil

a) b)

Juicio ejecutivo; Trmite informativo sobre las condiciones de dominio e impuestos extrajudicialmente y el estado de ocupacin por acta notarial; No procede la compra en comisin; No podr declararse la indisponibilidad de los fondos producidos en el remate, Excepcionalmente, el juez decretar el desalojo del inmueble antes del remate.

c) d)

e)

1. Etapa preparatoria.
2. Desocupacin inmediata del inmueble: Excepciones: debern ser acreditadas por el deudor: a) Que no est en mora b) Que no ha sido intimado al pago c) Que no se hubiera pactado la va elegida
a)

Subasta: Solicitar al R.P.I informe sobre las condiciones de dominio y gravmenes

b)

Requerir en el Registro la expedicin de un 2 testimonio del

ttulo de propiedad Requerir certificado de deuda por expensas comunes en caso de tratarse del rgimen de propiedad horizontal, impuestos tasas, y

c)

dems contribuciones.

Tramites posteriores a la subasta: a) Si el ejecutante es el nico acreedor b) Si hubiere otros acreedores

Perfeccionamiento de la venta: El Escribano deber contener constancia de: a) Intimacin al deudor en los trminos del Art.53. b) Notificacin del Art.59 c) La publicidad efectuada d) El acta de subasta

Sobreseimiento de la ejecucin.

Juicio posterior a la subasta: a) La no concurrencia de los hechos que habilitan la venta. b) La liquidacin practicada por el acreedor. c) El incumplimiento de los recaudos establecidos por parte del ejecutante

Precio insuficiente

 ART.

3139 CC

Datos mnimos

-Fecha del instrumento hipotecario -El escribano ante quien se ha otorgado -Los nombres de los otorgantes, su vecindad -La calidad de la obligacin o contrato -Los bienes races gravados con expresin de sus nombres, situaciones y linderos

 PLAZO

PARA INSCRIPCIN PRIORIDAD (Sistema de la ley 17801)

 El

principio esencial es que quien inscribe primero su hipoteca, tiene prioridad sobre los posteriores

El

artculo 3135 CC: admite la reserva del rango REQUISITOS:

Hipoteca inicial Consentimiento del acreedor hipotecario Determinacin del monto Plazo (asesoramiento del notario) Debe ser inscripta

 RESERVA

DE RANGO CONCURRENTE (art. 19 ley 17801) DE RANGO PREFERENTE (art. 3135 CC)

RESERVA

 Gattari

acreedores de distinto grado lo intercambian entre s, material y registralmente Lo admite el art. 19 de la ley 17801: estableciendo otro rden de prelacin para sus derechos POR ESCRITURA PBLICA - INSCRIPCIN

 Gattari:

Acreedor hipotecario que retrocede

POR ESCRITURA PBLICA - INSCRIPCIN

 Clusula

de no enajenar: slo acarrear acciones personales (sancin de hacer caducar el plazo)

enajenacin del bien no impide jams la ejecucin hipotecaria, razn por la que el acreedor no sufrir dao alguno.

La

Roca Sastre: asiento del registro cuya funcin es extinguir formalmente otro asiento registral determinado
Cdigo

Civil: arts. 3199 y 3200

Cancelacin voluntaria Cancelacin forzosa

Ley

17801 arts. 36 y 37

A solicitud de parte interesada y por decisin judicial Caducidad de pleno derecho

ARTICULO 36.- Las inscripciones y anotaciones se cancelarn: Solicitud + documento; Inscripcin de la transferencia hecha a tercero; Confusin; Sentencia Judicial Disposicin de ley Cuando resulten de escritura pblica, sta deber contener el consentimiento del titular

CANCELACIN -Acto Jurdico -Instrumento Pblico -Procede mientras la inscripcin registral contine siendo vlida

CADUCIDAD
Arts. 3151 y 3197 CC

-Hecho Jurdico (transcurso del tiempo) -No necesita instrumentacin