Invalidade dos negcios jurdicos

Noo de negcios jurdicos:

Declaraes de vontade atravs das quais as partes pretendem alcanar efeitos de direito. Tipos de negcios:

Unilaterais: uma nica declarao de vontade ex. testamento ou doao. Bilaterais: duas ou mais declaraes de vontade que se baseiam num mtuo acordo. Ex. contrato de compra e venda.

 O que um contrato?

Contrato o negcio jurdico constitudo por

duas ou mais declaraes de vontade contrapostas geradoras de um mutuo consenso.

A questo.
Qual a consequncia jurdica da celebrao

de um contrato sem as exigncias formais exigidas na lei?

Artigo 220.

(Inobservncia da forma legal) A declarao negocial que carea da forma legalmente prescrita nula, quando outra no seja a sano especialmente prevista na lei.

A forma de um contrato de compra e venda de imvel.

art. 875 CC Sem prejuzo do disposto em lei

especial, o contrato de compra e venda de bens imveis s vlido se for celebrado por escritura pblica ou por documento particular autenticado.

Noo: documento particular confirmado pelas partes perante um notrio, advogados, solicitadores, conservadores ou cmaras de comercio e industria.

 O que acontece se for celebrado um contrato de

compra e venda de imvel escrito, mas sem respeitar os requisitos legais? Houve a preterio de uma norma imperativa. Ser que os efeitos pretendidos pelas partes sero atingidos?
A resposta no. O no acatamento da norma imperativa implica um tipo de sano civil: a invalidade do negcio realizado.

Sanes civis: nulidade ou anulabilidade

A nulidade de um negcio pressupe que este foi

celebrado mas com uma deficincia gentica muito grave. A nulidade implica que os efeitos pretendidos pelas partes no iro ser obtidos: a ordem juridica impe uma sano grave. O negcio nulo.
Efeitos da nulidade:

O negcio no produz efeitos jurdicos e tem eficcia

retroactiva.

 A anulabilidade significa igualmente que o

negcio no vai produzir efeitos juridicos pretendidos. A anulabilidade s pode ser suscitada por quem tiver interesse; Num determinado perodo de tempo. uma sano menos grave do que a nulidade

Efeitos semelhantes
ARTIGO 289

(Efeitos da declarao de nulidade e da

anulao) 1. Tanto a declarao de nulidade como a anulao do negcio tm efeito retroactivo, devendo ser restitudo tudo o que tiver sido prestado ou, se a restituio em espcie no for possvel, o valor correspondente.

 ARTIGO 287

(Anulabilidade)
1. S tm legitimidade para arguir a anulabilidade as

pessoas em cujo interesse a lei a estabelece, e s dentro do ano subsequente cessao do vcio que lhe serve de fundamento ARTIGO 286 (Nulidade) A nulidade invocvel a todo o tempo por qualquer interessado e pode ser declarada oficiosamente pelo tribunal.

Negcios feridos de nulidade

1. Negcios celebrados contra a lei.

ARTIGO 294
(Negcios celebrados contra a lei) Os negcios celebrados contra disposio

legal de carcter imperativo so nulos, salvo nos casos em que outra soluo resulte da lei.

 2- Negcios com objecto e fim desaprovados

pela ordem jurdica ARTIGO 280 (Requisitos do objecto negocial) 1. nulo o negcio jurdico cujo objecto seja fsica ou legalmente impossvel, contrrio lei ou indeterminvel. 2. nulo o negcio contrrio ordem pblica, ou ofensivo dos bons costumes

 Ex. Celebrao de um contrato promessa de

um bem imvel celebrado por quem no titular do bem; Ex. Celebrao de um contrato promessa de casamento; Ex. Contrato de venda de um orgo, sangue ou clula humana. Contratos me hospedeira. Ex. Contrato celebrado com rbitro para influenciar o resultado de um jogo.

 3- Os negcios celebrados com falta de

vontade. Situaes onde existe divergncia entre a vontade das partes e a declarao negocial.

 A divergncia pode ser:

A) Intencional

Simulao (art. 240 CC) Reserva mental (art. 244 CC) Declarao no sria (art. 245 CC)

 B) No intencional

Forada (coaco fisca (art. 246 CC) Falta de conscincia na declarao(art. 246) Erro (art. 247)

A) Divergncias intencionais: O negcio simulado

(Simulao)

1. Se, por acordo entre declarante e

declaratrio, e no intuito de enganar terceiros, houver divergncia entre a declarao negocial e a vontade real do declarante, o negcio diz-se simulado. 2. O negcio simulado nulo.

 Exemplo:

Pais pretendem vender a um dos filhos um

imvel. Porm, a lei exige que os outros filhos dem o seu consentimento. Por forma a obviar este obstculo, os pais celebram (formalmente) um contrato de doao em favor de um filho. Na realidade existiu um contrato de compra e venda..

 Por forma a obter mais facilmente a

nacionalidade, um estrangeiro casa com uma nacional. O objectivo deste contrato no o casamento mas sim a obteno de um outro efeito: a nacionalidade. O casamento ser declarado nulo.

 ARTIGO 241

(Simulao relativa)
1. Quando sob o negcio simulado exista um outro

que as partes quiseram realizar, aplicvel a este o regime que lhe corresponderia se fosse concludo sem dissimulao, no sendo a sua validade prejudicada pela nulidade do negcio simulado. 2. Se, porm, o negcio dissimulado for de natureza formal, s vlido se tiver sido observada a forma exigida por lei.

 A simulao sobre o preo: o caso da sisa. Direito de preferncia de organismos pblicos 1 - Se, por indicao inexacta do preo, ou

simulao deste, o imposto tiver sido liquidado por valor inferior ao devido, o Estado, as autarquias locais e demais pessoas colectivas de direito pblico, representados pelo Ministrio Pblico, podero preferir na venda, desde que assim o requeiram perante os tribunais comuns e provem que o valor por que o IMT deveria ter sido liquidado excede em 30% ou em (euro) 5000, pelo menos, o valor sobre que incidiu.

A reserva mental
ARTIGO 244

(Reserva mental)
1. H reserva mental, sempre que emitida

uma declarao contrria vontade real com o intuito de enganar o declaratrio. 2. A reserva no prejudica a validade da declarao, excepto se for conhecida do declaratrio; neste caso, a reserva tem os efeitos da simulao.

 "A" declara a "B" fazer-lhe uma doao, ou

um emprstimo, sem que na realidade tenha essa inteno, pois visa apenas dissuadir "B" do suicdio, que este, em virtude da sua situao econmica precria, afirma ter em mente.

Declaraes no srias
ARTIGO 245

(Declaraes no srias)
1. A declarao no sria, feita na expectativa de

que a falta de seriedade no seja desconhecida, carece de qualquer efeito. 2. Se, porm, a declarao for feita em circunstncias que induzam o declaratrio a aceitar justificadamente a sua seriedade, tem ele o direito de ser indemnizado pelo prejuzo que sofrer.

B) Divergncias no intencionais
Falta de conscincia na declarao ou Coaco

fsica. ARTIGO 246 (Falta de conscincia da declarao e coaco fsica) A declarao no produz qualquer efeito, se o declarante no tiver a conscincia de fazer uma declarao negocial ou for coagido pela fora fsica a emiti-la; mas, se a falta de conscincia da declarao foi devida a culpa, fica o declarante obrigado a indemnizar o declaratrio.

 Exemplo: Algum fisicamente coagido a elaborar um

testamento.
Exemplo: Algum emite uma declarao negocial sem ter a

conscincia da vinculao contratual que realizou. A prope a B a venda do seu imvel e este diz que sim enquanto fala ao telemovel, completamente distrado.
A divergncia entre a declarao e a vontade do

declarante no intencional;

Erro na declarao; o regime da anulabilidade

ARTIGO 247

(Erro na declarao)
Quando, em virtude de erro, a vontade

declarada no corresponda vontade real do autor, a declarao negocial anulvel, desde que o declaratrio conhecesse ou no devesse ignorar a essencialidade, para o declarante, do elemento sobre que incidiu o erro.

 Exemplo:

O comprador (declarante) Antonio quer

comprar a Quinta do Moinho; por erro declara ao vendedor (declaratrio) querer comprar a Quinta do Mosteiro. Neste caso, o contrato celebrado ser anulvel, porque o elemento de identificao do objecto de compra e venda essencial do negcio.

 A anulao no impede que o declarante

possa ser obrigado a indemnizar a outra parte. Art. 227 CC- Culpa na formao do contrato Quem negoceia com outrem para a concluso de um contrato deve, tanto nos preliminares como na formao deste, proceder de acordo com as regras da boa-f, sob pena de responder pelos danos que culposamente causar outra parte.

 Declarao negocial coagida: ARTIGO 256 (Efeitos da coaco) A declarao negocial extorquida por

coaco anulvel, ainda que esta provenha de terceiro; neste caso, porm, necessrio que seja grave o mal e justificado o receio da sua consumao.

 Neste caso o declarante celebra o contrato

promessa porque foi coagido psicologicamente para o efeito - no quis a declarao que emitiu - o negcio anulvel.
No caso de coaco fsica, no existiu sequer

uma declarao do declarante- a coaco fsica foi absoluta- o negcio nulo.