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APRESENTAO E PROGRAMA
I. Questes Introdutrias ao Direito Notarial e Registral Imobilirio
1.
Noes de Direito Notarial 1.1 1.2 Conceito - Funo notarial - F Pblica Caractersticas
DIREITO NOTARIAL o ramo cientfico do Direito Pblico que, constituindo um todo orgnico, sanciona com a F Pblica as ralaes jurdicas voluntrias e extrajudiciais mediante a interveno de um particular que atua por delegao do Poder Pblico. Leonardo Brandelli F pblica atribuio em certificao que visa garantir segurana das relaes jurdicas certeza daquilo que efetivamente foi feito at que prove o contrrio presuno de autenticidade - inverso da prova. Certifico e dou f que...
No confundir com juzo de valor ou mesmo com afirmao de verdade do contedo declarado pelas partes.
FUNO NOTARIAL:
CONFERINDO AUTENTICIDADE E CERTEZA JURDICA, CONSERVANDO OS ORIGINAIS E EXPEDINDO CPIAS QUE DEM F DE SEU CONTEDO, ASSIM COMO AUTENTICANDO FATOS. - CARTER ACAUTELATRIO - SEGURANA - PREVENO DE LITGIOS - IMPARCIALIDADE - ACONSELHAMENTO
NOTRIO:
Profissional de direito - jurista, conselheiro que desempenha sua funo com total independncia e imparcialidade, agindo atravs de delegao do Poder Pblico, com encargo de conferir autenticidade aos documentos que redige, como instrumento de garantia da segurana jurdica e da liberdade de contratar. Alexandre Rezende Pellegrini O notariado e os registros pblicos respondem a uma realidade secular de necessidade de segurana e consistente na autenticao e documentao de realidades mediante uma funo que lhe prpria e inerente, ou seja, a f pblica, e toda sua obra est marcada por esse princpio fundamental e que, sustentado por outros, como a liberdade, a verdade e a justia, valores que juntos com o Direito imprimem aos atos, fatos e relaes jurdicas o selo definitivo da autenticidade e legalidade. Kioitsi Chicuta
- Atos notariais principais: - Atos notariais secundrios: - Atos notariais complementares: SECUNDRIOS: 1.3.1 autenticao 1.3.2 reconhecimento de firma 1.3.2.1 por autenticidade 1.3.2.2 por semelhana PRINCIPAIS: 1.3.3 escritura e procurao (escrituras) 1.3.4 ata notarial 1.3.5 testamento (escritura) 1.3.6 aprovao de testamento cerrado COMPLEMENTARES: 1.3.7.1 Traslado 1.3.7.2 Certido
2.1. CONCEITO
REGISTRO DE IMVEIS - Instituio que tem por atribuio legal a capacidade para publicizar fatos jurdicos que dizem respeito aos bens imveis e direitos reais relacionados, bem como atos e fatos que digam respeito aos sujeitos que figuram nos registros, sempre que a lei impuser ou autorizar. - LEGALIDADE TIPICIDADE restrito campo de atuao rigorosamente determinado pela lei de forma tpica e visando efetivamente proteger a propriedade.
Necessidade do contrato escrito, forma prescrita em lei, escritura pblica - art. 108 CC direito obrigacional e relao inter partis;
Conjugado necessidade de registrar o respectivo ttulo no Flio Real competente, constituio do direito real, verdadeiro cadastro de direitos e no apenas um cadastro informativo, relao passa a ser erga omnes direito absoluto.
S dono quem registra! Tudo isto aliado responsabilidade civil objetiva do Registrador Imobilirio aplice de seguro
Tanto o objeto do negcio, ou seja, o imvel, especialidade objetiva, como os contratantes deste mesmo negcio, ou seja, sujeitos, especialidade subjetiva, devem estar perfeitamente determinados, identificados e particularizados, de forma precisa e inequvoca, para que ento o registro reflita com exatido o fato jurdico que o originou. Principalmente visando-se evitar superposio de imveis e/ou condminos e/ou proprietrios inexistentes.
MATRCULA
Esta passa a ser mola mestra de todo o sistema adotado, por isso a expresso Flio Real coisa imvel. Princpio da Unitariedade da matrcula para cada imvel uma matrcula, individualizao do sistema busca do sistema cadastral absoluto. DEFINIO DE MATRCULA: SUPORTE FSICO E JURDICO PARA TODOS OS LANAMENTOS REGISTRAIS QUE DEVEM SER FEITOS NO LIVRO n 02 REGISTRO GERAL. VERDADEIRO CURRICULUM VITAE OU RVORE GENEALGICA DO IMVEL
2.6.2. AVERBAO:
Ato pelo qual se altera, modifica ou amplia a situao jurdica espelhada pelo registro, seja em relao ao imvel, seja em relao ao direito real, ou seja ainda em relao aos sujeitos envolvidos na relao. Relao de numerus apertus relao exemplificativa art. 167, II c/c art. 246 c/c 259 - LRP As averbaes so consideradas atos correlatos ou acessrios:
Ex. Clusula de inalienabilidade, renncia de usufruto, mudana de estado civil, mudana de nome, demembramento, retificao de registro, construo.
2.7. RETIFICAO DE REGISTRO (retificao de metragem) 2.7.1. VIA CARTRIO ADMINISTRATIVO CARTRIO DE RI - de ofcio Registrador Imobilirio - requerimento da parte art. 213 LRP - procedimento petio planta ART memorial descritivo - assinatura dos confrontantes notificao RI RTD - impugnao fundamentada
3.2 Conceito
So aqueles derivados da ordem jurdica que atribui ou investe a pessoa na posse, uso e gozo de uma coisa, corprea ou incorprea, que de sua propriedade.
- Reserva Legal - uma das modalidades de limitao administrativa - a rea localizada no interior de uma propriedade ou posse rural, que no seja a de preservao permanente, necessria ao uso sustentvel dos recursos naturais, conservao e reabilitao dos processos ecolgicos, conservao da biodiversidade e ao abrigo e proteo de fauna e flora nativas. Ela varia de acordo com o bioma e o tamanho da propriedade e pode ser: I 80% da propriedade rural localizada na Amaznia Legal; II 35% da propriedade rural localizada no bioma cerrado dentro dos estados que compem a Amazonia Legal III- 20% nas propriedades rurais localizadas nas demais regies do pas. Cdigo Florestal, em seu art. 1, 2, III, inserido pela MP n. 2.166-67, de 24.08.2001
Georreferenciamento?
O chamado georreferenciamento consiste na obrigatoriedade da descrio do imvel rural, em seus limites, caractersticas e confrontaes, atravs de memorial descritivo firmado por profissional habilitado, com a devida ART, "contendo as coordenadas dos vrtices definidores dos limites dos imveis rurais, georreferenciadas ao Sistema Geodsico Brasileiro e com preciso posicional a ser fixada pelo INCRA" (art. 176, 4, da Lei 6.015/75, com redao dada pela Lei 10.267/01).
Quais os prazos?
O decreto 5.579/05 de 31 de outubro de 2005 fixou os prazos legais para o georreferenciamento de imveis rurais: reas iguais ou superiores a 5.000 ha o prazo entrou em vigor em 29-01-2003; reas entre 1.000 e 5.000 ha o prazo entrou em vigor em 31-102003; reas entre 500 e 1.000 ha o prazo entrou em vigor em 21-11-2008; reas inferiores a 500 ha o prazo vencer em 21-11-2011; Em caso de processos judiciais todas as reas devem ser georreferenciadas
PAL PLANO APROVADO DE LOTEAMENTO Projeto de parcelamento do solo na forma de loteamento, desmembramento ou
remembramento, sendo que nestes projetos so identificados os lotes e/ou glebas com suas respectivas dimenses.
INVESTIDURA:
Conceito:
a incorporao de uma rea pblica, isoladamente inconstruvel, ao terreno particular confinante que ficou afastado do novo alinhamento em razo de alterao do traado urbano. Esse clssico conceito doutrinrio merece, atualmente, ampliao, no sentido de abranger qualquer rea inaproveitvel isoladamente, remanescente ou resultante de obra pblica uma vez que esta pode afetar tambm os terrenos rurais. Assim sendo, rea inaproveitvel isoladamente aquela que no se enquadra nos mdulos estabelecidos por lei para edificao urbana ou aproveitamento para fins agropecurios, concluindo que a inaproveitabilidade da rea, isoladamente, justificativa suficiente para a alienao e tambm para a dispensa de licitao, pois no poderia ser usada por outrem que no o proprietrio do imvel lindeiro. Realmente, essa situao cria para o proprietrio confinante o direito de adquirir por investidura a rea pblica remanescente e inaproveitvel segundo sua destinao natural, visto que s ele pode incorpor-la ao seu lote e utilizla com o todo a que ficou integrada.
Por isso mesmo, a investidura, embora seja forma de alienao e aquisio de imvel pblico, dispensa a concorrncia, uma vez que a transferncia de propriedade s se pode fazer ao particular lindeiro e pelo preo apurado em avaliao prvia, segundo os valores correntes no local.
Esse carter de incorporao compulsria permite aos beneficirios da investidura a plena utilizao da rea a ser investida, desde o momento da retrao do alinhamento ou da concluso das obras, de que resultaram sobras inaproveitveis de terrenos pblicos na divisa ou no meio das propriedades particulares. A formalizao da investidura se faz por escritura pblica ou termo administrativo, sempre sujeitos a transcrio no registro imobilirio.
1.2.1. Introduo
1.2.1. SAIBAM QUANTOS ESTA VIREM QUE...
(relato pelo notrio de que conforme solicitao das partes assim instrumentalizou o referido negcio jurdico emprestando ao mesmo sua f pblica atravs da autenticao daquele fato).
1.2.2.2 outorga conjugal assistncia separao de bens - caso da smula 377 STF regime da separao obrigatria de bens ateno para averbao prevista no art. 245 da Lei n 6.015/73
1.2.2.3 intervenincia .4 pessoa jurdica .5 procurador .6 esplio - alvar judicial 1.2.2.7 assinatura a rogo testemunhas 1.2.2.8 declarao de residncia e domiclio (certides da comarca do domiclio e do imvel) residente e domiciliado em outra cidade consignar expresso ora de passagem por esta cidade
1.2.7.3 quitao
Condio:
Manifestao de vontade imposta no contrato, em virtude do qual se restringe ou se dispe a respeito das condies em que o mesmo possa exercer seus efeitos em relao s partesque o elaboraram e aceitaram Clusula suspensiva o negcio jurdico existe e vlido, mas ainda no produz efeitos, ainda no pode ser exigido pelas partes, somente mediante o implemento ou acontecimento de determinada situao evento futuro e incerto o qual se refere a condio. Clusula resolutiva arts. 127, 128, 474, 505 retrovenda, 513 preferncia, CC. O negcio jurdico existe, valido e produz efeitos desde sua constituio, sendo o direito dele decorrente exercido desde ento. No caso de compra e venda, portanto, vendedor e comprador j esto vinculados desde a celebrao do negcio, sendo claro que as respectivas obrigaes podem ser exigidas desde logo, independentemente de deixarem de vigorar no futuro, ou seja, na hiptese de implemento da condio resolutiva propriedade resolvel
Exemplos: Condio relativa aprovao de projeto de construo, Clusula de reverso art. 547, par. nico CC, Clusula de acrescer usufruto art. 1411 CC.
1.2.10 DO MANDATO
1.2.10.1. Re-ratificar a escritura exigncia do RI
1.2.12 DA CERTIFICAO
1.2.12.1 DOI declarao de operaes imobilirias 1.2.12.2 Distribuio no prazo legal
1.2.14 Assinaturas
- Assinaturas das partes - Assinatura do tabelio ou escrevente
6.1.4 Clusulas do negcio Compra e Venda Condicional Clusulas Especiais Pactos Adjetos 6.1.4.1 clusula suspensiva 6.1.4.2 clusula resolutiva 6.1.4.3 compra e venda ad corpus sem definio de rea do imvel 6.1.4.4 compra e venda ad mensurum rea como determinante do preo art. 500 CC
Observaes: (i) Compra e Venda entre ascendente e descendente art. 496 CC (ii) Compra e Venda entre Cnjuges arts. 499 c/c 1647 c/c 1687 c/c 1656 CC (iii) Outorga Conjugal art. 1647 CC (iv) Direito de Preferncia do condmino art. 504 CC (v) Direito de Preferncia do Locatrio art. 33 Lei n. 8.245/91 (clusula de vigncia contrato de locao)
6.6. Locao
6.6.1. Direito de Preferncia averbao 6.6.2. Clusula de Vigncia registro
Observaes: art. 33 c/c 8. Lei n. 8.245/91
6.7. Mandato
6.8. Comodato
6.8.1 espcie do gnero emprstimo
6.8.2 definio emprstimo de uso
contrato em que uma das partes recebe, para uso ou utilizao, uma coisa que, depois de certo tempo, deve restituir. a coisa emprestada deve ser restituda na sua individualidade cesso gratuita de uma coisa para seu uso com estipulao de que ser devolvida aps algum tempo art. 579 CC.
6.8.3 caractersticas 6.8.3.1 gratuidade x locao 6.8.3.2 no-fungibilidade e no consumibilidade da coisa 6.8.3.3 temporalidade x doao
7.1.1. definio e caractersticas e sujeitos 7.1.2. funo 7.1.3. atributos 7.1.3.1. seqela 7.1.3.2. preferncia 7.1.4. distino entre direitos reais de garantia (acessrio) e de gozo (autnomo) 7.1.5. princpios 7.1.5.1. especializao 7.1.5.2. publicidade 7.1.6. modo e forma de constituio 7.1.7. registro
. Constitui-se a propriedade fiduciria de bens imveis mediante registro no competente servio de Registro de Imveis
. Registro efeito erga omens absoluto a ento relao inter partis relao pessoal.
Sujeitos: Pessoas fsicas ou jurdicas, integrantes ou no do SFI art. 22, pargrafo nico da Lei n 9.514/97.
Devedor Fiduciante aquele que se obriga ao cumprimento da obrigao principal e que, por sua vez, d em confiana e como escopo de garantia para o cumprimento desta mesma obrigao um bem imvel de sua propriedade em carter resolvel a ser transmitido a outrem, reservando-se ainda na posse direta do mesmo objeto da garantia mediante seu adimplemento da referida obrigao.
Credor Fiducirio aquele que recebe o mesmo bem imvel dado em garantia para o cumprimento de obrigao principal; todavia, recebendo esta propriedade fiduciria em carter resolvel ou condicional. Assim como recebendo ainda a posse indireta deste mesmo bem imvel mediante o registro da garantia fiduciria no competente Registro de Imveis.
Objetos:
Quais os bens imveis podem ser dados em garantia fiduciria? Bens imveis constitudos por casas residenciais, edificaes comerciais, apartamentos, terrenos sem edificao, vaga de garagem, frao ideal, domnio til bens enfituticos art. 22, pargrafo nico da Lei n 9.514/97.
Obrigaes:
Quais as obrigaes que podem ser garantidas por alienao fiduciria?
Sem prejuzo das disposies do CC, as obrigaes em geral tambm podem ser garantidas...., portanto, independente de existncia de financiamento imobilirio art. 51 da Lei n 10.931/04.
. De fato, o devedor fiduciante se despe da qualidade de proprietrio do bem imvel, na medida em que transmite essa propriedade resolvel ao credor fiducirio. E ainda, ele, devedor fiduciante passa a ser titular de um direito de aquisio sob condio suspensiva, titular de um direito potencial ou expectativo, tendo o mesmo imvel como objeto, uma vez que efetivamente implementada a condio de adimplemento integral da obrigao principal, este se tornar novamente titular da propriedade plena do referido bem imvel aquisio por reverso.
. Da mesma forma, o credor fiducirio em caso de inadimplemento configurado do devedor fiduciante, aps os procedimentos legais a seguir analisados, ter esta ento propriedade resolvel consolidada em seu nome mediante pagamento do ITBI e laudmio, este ltimo se necessrio.
7.2.1.3. - Estrutura e mecanismos de constituio da propriedade resolvel desdobramento da posse segregao de patrimnio art. 23, pargrafo nico da Lei n 9.514/97.
De fato, com o registro do contrato no competente servio de Registro de Imveis, simultaneamente a constituio da garantia fiduciria com a transferncia do domnio do bem imvel para o ento credor fiducirio com aquisio da propriedade resolvel, o mesmo recebe por via do registro deste mesmo instrumento constitutivo a posse indireta do bem imvel. Posse direta devedor fiduciante = fruto do contrato
Desta forma, podem ser destacados os seguintes casos principais envolvendo contratos de alienao fiduciria:
7.2.2.2 - Alienao fiduciria em garantia de bens imveis financiamento imobilirio incorporao imobiliria.
- compra e venda com pacto adjeto de alienao fiduciria, podendo existir um terceiro que realiza o contrato de financiamento ou o prprio incorporador tambm o caso do contrato de promessa, obrigao de definitiva na entrega das chaves com pacto adjeto de alienao fiduciria.
7.2.2.3 - Alienao fiduciria em garantia de contrato de mtuo com confisso de dvida outras obrigaes.
. Vantagens do comprador (devedor fiduciante) que no conseguiria em uma promessa de compra e venda:
- recebe desde logo uma escritura definitiva propriedade do bem imvel; - trata-se de um autntico bem de afetao ou bem destinado ao fim do contrato, bem protegido contra terceiros; - exigi-se um prazo de carncia antes da mora e inadimplemento definitivo; - tem a garantia de liquidez do empreendimento com a maior respeitabilidade do crdito e a facilitao de liquidao-resoluo; - no deixa que os dbitos se acumulem, com base e na crena da prestao judiciria morosa ao arrastar-se por anos em demanda judicial.
. Vantagens do vendedor (credor fiduciante) que no conseguiria em uma promessa de compra e venda:
- resciso do contrato na via administrativa do servio de Registro de Imveis competente e no via judicial no caso de inadimplemento; - ao possessria de reintegrao de posse com prazo mximo de 60 dias; - possibilidade garantida pela prpria lei de emisso dos certificados de recebveis imobilirios CRI uma securitizao imediata dos crditos, uma forte e nova fonte de arrecadao; - no caso de venda de loteamentos, as benfeitorias no so indenizveis, pelo efeito da quitao mtua do 2 leilo art. 27, pargrafo 4 e 5 da Lei n 9.514/97. Diferentemente da Lei de Loteamentos n 6.766/79, em seus arts. 32 a 34, quando ali ocorre o pagamento por parte do devedor de mais de 1/3 do dbito; desta forma, portanto, o vendedor passa a ter a obrigao de restituir o valor de tal benfeitoria. Como conseqncia surge o direito de reteno da coisa por parte do comprador inadimplente, at ser indenizado pelo que pagou e pelas valiosas benfeitorias erguidas no imvel. De fato, cria-se, assim, um impedimento para execuo do devedor moroso e um estmulo ao no pagamento.
7.2.3.2 Pagamento
O pagamento a condio para que a propriedade plena retorne ao fiduciante conforme vimos anteriormente, pois na alienao fiduciria, de fato, o fiduciante transfere ao fiducirio a propriedade resolvel do imvel com escopo de garantia, permanecendo o imvel na propriedade fiduciria do credor fiducirio at que seja paga a dvida da obrigao principal. Portanto, o pagamento, enfim, o fato jurdico que extingue a obrigao, da porque dispe a lei que com o pagamento da dvida resolve-se a propriedade fiduciria do imvel, devendo o ento credor fiducirio fornecer ao tambm ento devedor fiduciante o termo de quitao dentro de 30 dias. De tal forma que levado este ao oficial de Registro de Imveis competente seja, ento, averbado o cancelamento do registro da alienao fiduciria art. 25 e pargrafos da Lei n 9.514/97, da decorrendo a automtica reverso da propriedade ao fiduciante.
Caso credor fiducirio retenha a entrega do mencionado termo de quitao e, portanto, passe a ser o inadimplente, a prpria Lei n 9.514/97 no art. 25, pargrafo primeiro, estabelece a aplicao de multa equivalente a 0,5% ao ms sobre o valor do contrato por este atraso a partir de 30 dias contados do pagamento da ltima parcela do preo.
. Desta forma, na hiptese de atraso no pagamento, o credor fiducirio dever requerer ao Oficial do Registro de Imveis competente, ou seja, aquele que detm a matrcula do imvel onde se encontra registrada a alienao fiduciria respectiva, a intimao do devedor fiduciante para que este purgue a mora no prazo de quinze dias.
procedimento totalmente extrajudicial, o Oficial de Registro de Imveis competente ou declinando para o Oficial de Registro de Ttulos e Documentos com jurisdio para atuar naquela determinada circunscrio imobiliria ou do domiclio do prprio devedor inadimplente, podendo ainda realiz-la por AR, ou seja, por correio atravs de carta com aviso de recebimento. . Necessidade de intimao pessoal do devedor fiduciante ou em nome de seu procurador contratualmente estabelecido. Caso ainda no seja encontrado o devedor ou seu representante, a intimao ser feita por edital - art. 26, pargrafos terceiro e quarto da Lei n 9.514/97.
. Importncia de instruo do requerimento de intimao ao Oficial de Registro de Imveis com detalhado demonstrativo de dbito conforme estabelece o art. 614, II do CPC para hiptese de execuo. Garantia do amplo direito de defesa e do contraditrio para o devedor fiduciante e ainda transparncia e segurana para atuao do prprio Oficial registrador imobilirio. . Purgada a mora pelo devedor fiduciante, o contrato de alienao fiduciria convalesce, ou seja, recupera-se e segue o seu cumprimento normal - art.26 pargrafo quinto da Lei n 9.514/97. Sendo ainda realizado pelo Oficial do Registro de Imveis a transferncia dos recursos ao credor descontados valores da intimao e despesas de cobrana no prazo de 3 dias seguintes purgao da mora - art.26 pargrafo sexto da Lei n 9.514/97.
. Prazo 30 dias contado da consolidao da propriedade em nome do credor fiducirio, ou seja, quando da averbao da consolidao da propriedade - art. 27 caput da Lei n 9.514/97.
. Sendo ainda realizado um segundo leilo 15 dias seguintes data do primeiro, se o maior lance oferecido tiver sido inferior ao valor do imvel previamente estipulado no contrato de alienao fiduciria - art. 27, pargrafo primeiro c/c art. 24, VI da Lei n 9.514/97.
. Neste segundo leilo ser aceito o maior lance oferecido, desde que
igual ou superior ao valor da dvida e demais encargos - art.27, pargrafo segundo da Lei n 9.514/97.
despesas, dever o credor fiducirio entregar ao devedor fiduciante a importncia excedente art. 26, pargrafo quarto da Lei n 9.514/97, o que importar em recproca quitao. . Da mesma forma, caso no segundo leilo o maior lance oferecido seja recusado por no ser igual ou superior ao valor da dvida e demais despesas ou em virtude da prpria ausncia de lance, considerar-se- extinta a dvida, exonerando-se o devedor da obrigao pelo eventual saldo remanescente art. 27, pargrafo quinto da Lei n 9.514/97. Devendo, inclusive, o credor dar quitao ao devedor no prazo de cinco dias da realizao do segundo leilo. Respeito vedao da clusula de decaimento CDC Princpios de equidade e de transparncia
ADQUIRENTE
Escritura de compra e venda c/ pg ITBI e Laudmio e Financiamento com pacto adjeto de alienao fid. 1 MOMENTO: 2 registros : c/v com alienao fid. posse direta do bem imvel
INCORPORADOR CONSTRUTOR
RI
INVESTIDOR
2 MOMENTO: Pagamento do dbito e vigncia do contrato, ou 1 averbao do requerimento da consolidao da propriedade com pg ITBI e/ou Laudmio inadimplemento absoluto
3 MOMENTO: registro do arrematante ou averbao do resultado negativo dos leiles e devoluo de saldo ao devedor em 5 dias
7.2.5. - Requisitos da escritura pblica contrato de alienao fiduciria arts. 22 a 24 da Lei n 9.514/97.
7.2.5.1 clusula de valor principal da dvida - obrigatria 7.2.5.2 clusula de prazo e condies de reposio do emprstimo ou do crdito imobilirio - obrigatria 7.2.5.3 clusula de taxas de juros e encargos - obrigatria 7.2.5.4 clusula de obrigaes do devedor em relao aquele contrato de financiamento 7.2.5.5 clusula de constituio da propriedade fiduciria em favor do credor, com descrio do imvel objeto da alienao, indicao do ttulo e modo de aquisio, com o conseqente desdobramento da posse do mesmo bem imvel - obrigatria 7.2.5.6 clusula assegurando a livre utilizao pelo devedor enquanto ele estiver adimplente, comprometendo-se a manter o imvel em prefeito estado de segurana, habitabilidade e ao pagamento de todas as obrigaes de carter propter rem - obrigatria
7.2.5.7 clusula de cincia e anuncia do devedor da possibilidade de cesso do crdito fiducirio pelo credor 7.2.5.8 clusula de direito de cesso dos direitos do devedor mediante prvia e expressa anuncia do credor 7.2.5.9 clusula de obrigao de fornecimento pelo credor de termo de quitao ao devedor no prazo de 30 dias a contar da data liquidao da dvida sob pena de pagamento de multa
7.2.5.12 clusula sobre procedimento de 1 e 2 leiles pblicos e extrajudiciais art. 27 da Lei n 9.514/97 obrigatria
Indicao para efeito de venda em pblico leilo do valor do imvel e dos critrios para a respectiva reviso
8.1. Arresto
8.2. Seqestro
8.3. Penhora
Incidncia Tributria nas Operaes e documentao necessria Negcios Imobilirios - Despesas de Natureza propter rem 1. Tributos
1.1. Imposto ITBI ITD IPTU - ITR 1.2. Taxa Bombeiro
2. Tarifa de gua e Esgoto 3. Despesa de Condomnio 4. Enfiteuse Laudmio, Foro e CAT 5. CCIR 6. Certides do Imvel
6.1. Registro de Imveis (inteiro teor e nus reais) 6.2. Quitao Fiscal Prefeitura 6.3. Distribuidor 6.4. Certido de Informao de Alinhamento - Prefeitura
7. Certides Pessoais (PF e PJ (incluindo scios) ) 7.1. Distribuidores 7.2. Justia Federal e Trabalhista 7.3. CND Previdncia e Receita Federal