SANCHEZ, Bejarano, Manuel, Obligaciones Civiles, Oxford, 6, Mxico, D.F., Pg.377-383.

ROJINA, Villegas, Rafael, Teora General de las Obligaciones, Porra, 26, Mxico, D.F., Pg. 416.

El deudor de la cosa quien la trasmiti debe reparar los daos causados al adquirente, porque la transferencia sin derecho de una cosa ajena o inservible, es un hecho ilcito que compromete su responsabilidad civil. Esa indemnizacin toma el nombre particular de saneamiento y como se desprende de lo dicho, puede ser de dos clases: 1.- Saneamiento por eviccin. 2.-Saneamiento por vicios ocultos. La tradicin histrica viene considerando la garanta o saneamiento como un efecto caracterstico de la compraventa, pero debe advertirse que es ms bien un instituto aplicable, en general, a los contratos traslativos a titulo oneroso.

Saneamiento: Saneamiento es la necesidad de reparar los daos y perjuicios causados al adquirente, a titulo oneroso de una cosa, por causa de eviccin o de vicios ocultos.

Definicin de Eviccin: Articulo 2119. Habr eviccin cuando el que adquiri alguna cosa fuere privado del todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razn de algn derecho anterior a la adquisicin.

1.-El adquirente sufre la privacin total o parcial de una cosa.

2.-Por sentencia que cause ejecutoria.

3.-Fundada en un derecho anterior a la adquisicin.

No habr eviccin y por ende , saneamiento, en cualquiera de los siguientes caos siguientes: Artculo 2140 C.C.F

Cuanta de Saneamiento: El monto de la indemnizacin vara segn se defina si el enajenante obr a sabiendas de que careca del derecho de disponer de la cosa( de mala fe) o en la ignorancia de los vicios de su tenencia( de buena fe). Saneamiento por vicios ocultos: El transmitente debe transmitir una cosa til, si el bien transferido tiene defectos o impresiones no detectables que disminuyen o suprimen su utilidad, se dice que tiene vicios ocultos. Articulo 2142. En los contratos conmutativos, el enajenante esta obligado al saneamiento por los defectos ocultos de la cosa enajenada que la hagan impropia para los usos a que se la destina, o que disminuyan de tal modo este uso, que a haberlo conocido el adquirente no hubiere hecho la adquisicin o habra dado menos precio por la cosa.
En la resolucin del contrato, con sus efectos de restitucin de la cosa y del precio, mediante accin redhibitoria. (restablecimiento de la situacin) En la reduccin del precio de la cosa, mediante la accin estimatoria o quanti minoris. (Indemnizacin en dinero de la diferencia que presenta)

Restitucin

Reduccin

Articulo 2144. En los casos del articulo 2,142, puede el adquirente exigir la rescisin del contrato y el pago de los gastos que por el hubiere hecho, o que se le rebaje una cantidad proporcionada del precio, a juicio de peritos. Requisitos del saneamiento por vicios ocultos:

1.-Transmicin de una cosa que ya presenta deficiencias o vicios 2.-Esos vicios impiden o disminuyen la utilidad de la cosa. 3.-Tales vicios no son sostenibles.

Procedimiento para hacer efectivas las acciones de vicios ocultos Articulo 2159. Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin, y no probndolo, se juzga que el vicio sobrevino despus. Articulo 2156. La calificacin de los vicios de la cosa enajenada se har por peritos nombrados por las partes, y por un tercero que elegir el juez en caso de discordia.