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CONDOMNIO RESIDENCIAL ARUBA CONVENO DE CONDOMNIO Captulo I Do Objeto ARTIGO 1. Os abaixo assinados titulares de direito e ao sobre o CONDOMNIO RESIDENCIAL ARUBA firmam a presente Conveno, para a administrao, conservao e ordem interna do Condomnio, que se reger pela Lei n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964, pelo novo Cdigo Civil brasileiro, em especial no tocante ao que este dispe sobre condomnios edilcios e pela legislao complementar posterior, pelas disposies gerais desta Conveno, pelo Regimento Interno e demais Regulamentos aprovados em Assembleia Geral, de acordo com as formalidades legais. Esta Conveno ser devidamente registrada no Cartrio do Registro de Imveis, obrigatria para todos os condminos e s poder ser modificada pelo voto de 2/3 (dois teros) das fraes ideais componentes do Condomnio. O Regimento Interno e demais regulamentos podero ser modificados em Assembleia Geral especificamente convocada, pela maioria dos membros a ela presentes: ARTIGO 2. O CONDOMNIO RESIDENCIAL ARUBA, situado em So Leopoldo, na Avenida Dom Joo Becker, sob n 1601, bairro So Miguel, destinado a uso estritamente residencial, composto de 96 boxes para estacionamento, 80 apartamentos, distribudos em 5 blocos com 16 unidades cada um, sendo: a) partes de propriedade de uso comum ou partes condominiais; b) partes de propriedade exclusiva ou unidades autnomas. Captulo II Das Unidades Autnomas ARTIGO 3. As unidades autnomas que compem o CONDOMNIO RESIDENCIAL ARUBA so: - OS BOXES DE ESTACIONAMENTO designados pelos nmeros 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 e 10, localizados no trreo, sendo respectivamente a primeira, segunda, terceira, quarta, quinta, sexta, stima, oitava, nona, e dcima unidade, da frente para os fundos e direita de quem entra no condomnio, constitudos de vaga de estacionamento coberta, com rea real total de 13,07490304 m, sendo 12,50 m de rea real privativa e 0,57490304 m de rea real de uso comum, correspondendo a cada um a frao ideal de 0,001184, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomnio, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo, sob os nmeros 82787, 82788, 82789, 82790, 82791, 82792, 82793, 82794, 82795 e 82796, respectivamente. - OS BOXES DE ESTACIONAMENTO designados pelos nmeros 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 e 20, localizados no trreo, sendo respectivamente a dcima primeira, dcima segunda, dcima terceira, dcima quarta, dcima quinta, dcima sexta, dcima stima, dcima oitava, dcima nona e vigsima unidade, da frente para os fundos e direita de quem entra no condomnio, constitudos de vaga de estacionamento coberta, com rea real total de 13,07490304 m, sendo 12,50 m de rea real privativa e 0,57490304 m de rea real de uso comum, correspondendo a cada um a frao ideal de 0,001184, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomnio, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo, sob os nmeros 82797, 82798, 82799, 82800, 82801, 82802, 80487, 80643, 82803 e 80288, respectivamente. - OS BOXES DE ESTACIONAMENTO designados pelos nmeros 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 e 30, localizados no trreo, sendo respectivamente a vigsima primeira, vigsima segunda, vigsima terceira, vigsima quarta, vigsima quinta, vigsima sexta, vigsima stima, vigsima oitava, vigsima nona, trigsima unidade, da frente para os fundos e direita de quem entra no condomnio, constitudos de vaga de estacionamento coberta, com rea real total de 13,07490304 m, sendo 12,50 m de rea real privativa e 0,57490304 m de rea real de uso comum, correspondendo a cada um a frao ideal de 0,001184, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomnio, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo, sob os nmeros 80639, 80327, 80325, 82804, 80672, 80674, 80668, 80489, 80774 e 80703, respectivamente. As unidades autnomas que compem o CONDOMNIO RESIDENCIAL ARUBA so:

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- OS BOXES DE ESTACIONAMENTO designados pelos nmeros 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39 e 40, localizados no trreo, sendo respectivamente a trigsima primeira, trigsima segunda, trigsima terceira, trigsima quarta, trigsima quinta, trigsima sexta, trigsima stima, trigsima oitava, trigsima nona e quadragsima unidade, da frente para os fundos e direita de quem entra no condomnio, constitudos de vaga de estacionamento coberta, com rea real total de 13,07490304 m, sendo 12,50 m de rea real privativa e 0,57490304 m de rea real de uso comum, correspondendo a cada um a frao ideal de 0,001184, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomnio, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo, sob os nmeros 80292, 80604, 81765, 81992, 81872, 83313, 81622, 81987, 81647 e 81863, respectivamente. - OS BOXES DE ESTACIONAMENTO designados pelos nmeros 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47 e 48, localizados no trreo, sendo respectivamente a quadragsima primeira, quadragsima segunda, quadragsima terceira, quadragsima quarta, quadragsima quinta, quadragsima sexta, quadragsima stima, quadragsima oitava unidade, da frente para os fundos e direita de quem entra no condomnio, constitudos de vaga de estacionamento coberta, com rea real total de 13,07490304 m, sendo 12,50 m de rea real privativa e 0,57490304 m de rea real de uso comum, correspondendo a cada um a frao ideal de 0,001184, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomnio, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo, sob os nmeros 81766, 81988, 81844, 81627, 81767, 81996, 83314 e 81808, respectivamente. - OS BOXES DE ESTACIONAMENTO designados pelos nmeros 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 e 58, localizados no trreo, sendo respectivamente a quadragsima oitava, quadragsima stima, quadragsima sexta, quadragsima quinta, quadragsima quarta, quadragsima terceira, quadragsima segunda, quadragsima primeira, quadragsima, trigsima nona unidade, da frente para os fundos e esquerda de quem entra no condomnio, constitudos de vaga de estacionamento coberta, com rea real total de 13,07490304 m, sendo 12,50 m de rea real privativa e 0,57490304 m de rea real de uso comum, correspondendo a cada um a frao ideal de 0,001184, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomnio, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo, sob os nmeros 81631, 81994, 81823, 83315, 81801, 81629, 83316, 81628, 81952 e 81990, respectivamente. - OS BOXES DE ESTACIONAMENTO designados pelos nmeros 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 e 68, localizados no trreo, sendo respectivamente a trigsima oitava, trigsima stima, trigsima sexta, trigsima quinta, trigsima quarta, trigsima terceira, trigsima segunda, trigsima primeira, trigsima, vigsima nona unidade, da frente para os fundos e esquerda de quem entra no condomnio, constitudos de vaga de estacionamento coberta, com rea real total de 13,07490304 m, sendo 12,50 m de rea real privativa e 0,57490304 m de rea real de uso comum, correspondendo a cada um a frao ideal de 0,001184, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomnio, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo, sob os nmeros 81790, 81786, 81803, 81743, 83317, 81595, 80780, 80782, 82806 e 80483, respectivamente. - OS BOXES DE ESTACIONAMENTO designados pelos nmeros 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 e 78, localizados no trreo, sendo respectivamente a vigsima oitava, vigsima stima, vigsima sexta, vigsima quinta, vigsima quarta, vigsima terceira, vigsima segunda, vigsima primeira, vigsima, dcima nona unidade, da frente para os fundos e esquerda de quem entra no condomnio, constitudos de vaga de estacionamento coberta, com rea real total de 13,07490304 m, sendo 12,50 m de rea real privativa e 0,57490304 m de rea real de uso comum, correspondendo a cada um a frao ideal de 0,001184, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomnio, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo, sob os nmeros 80657, 81867, 80762, 80653, 80695, 80602, 80649, 80600, 80290 e 80712, respectivamente. OS BOXES DE ESTACIONAMENTO designados pelos 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87 e 88, localizados no trreo, sendo respectivamente a dcima oitava, dcima stima, dcima sexta, dcima quinta, dcima quarta, dcima terceira, dcima segunda, dcima primeira, dcima , nona unidade, da frente para os fundos e esquerda de quem entra no condomnio, constitudos de vaga de estacionamento coberta, com rea real total de 13,07490304 m, sendo 12,50 m de rea real privativa e 0,57490304 m de rea real de uso comum, correspondendo a cada um a frao ideal de 0,001184, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomnio, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo, sob os nmeros 80578, 80655, 80647, 80485, 80491, 80329, 80641, 80580, 82807 e 80659, respectivamente. OS BOXES DE ESTACIONAMENTO designados pelos 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95 e 96, localizados no trreo, sendo respectivamente a oitava, stima, sexta, quinta, quarta, terceira, segunda e primeira unidade, da frente para os fundos e esquerda de quem entra no condomnio, constitudos de vaga de estacionamento coberta, com rea real total de 13,07490304 m, sendo 12,50 m de rea real privativa e 0,57490304 m de rea real de uso comum, correspondendo a cada um a frao ideal de 0,001184, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do

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condomnio, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo, sob os nmeros 82808, 80294, 80645, 80317, 80323, 80651, 82809 e 80315, respectivamente. - BLOCO A: Quinto bloco da frente para os fundos, esquerda de quem acessa o condomnio pela Avenida Dom Joo Becker:

- O APARTAMENTO de nmero 11, localizado no Bloco A, no andar trreo ou primeiro pavimento, de frente e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 81566. - O APARTAMENTO de nmero 12, localizado no Bloco A, no andar trreo ou primeiro pavimento, de frente e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 81567. - O APARTAMENTO de nmero 13, localizado no Bloco A, no andar trreo ou primeiro pavimento, de fundos e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 81568. - O APARTAMENTO de nmero 14, localizado no Bloco A, no andar trreo ou primeiro pavimento, de fundos e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 81569. - OS APARTAMENTOS de nmero 21, 31 e 41, localizados no Bloco A, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de frente e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 81574, 81578 e 81630, respectivamente. - OS APARTAMENTOS de nmero 22, 32 e 42, localizados no Bloco A, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de frente e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 81575, 81579 e 81807, respectivamente. - OS APARTAMENTOS de nmero 23, 33 e 43, localizados no Bloco A, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de fundos e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no

terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 81576, 81580 e 83311, respectivamente. - OS APARTAMENTOS de nmero 24, 34 e 44, localizados no Bloco A, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de fundos e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 81577, 81995 e 83312, respectivamente.
- BLOCO B: Quarto bloco da frente para os fundos, esquerda de quem acessa o condomnio pela Avenida Dom Joo Becker:

- O APARTAMENTO de nmero 11, localizado no Bloco B, no andar trreo ou primeiro pavimento, de frente e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 81570. - O APARTAMENTO de nmero 12, localizado no Bloco B, no andar trreo ou primeiro pavimento, de frente e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 81571. - O APARTAMENTO de nmero 13, localizado no Bloco B, no andar trreo ou primeiro pavimento, de fundos e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 81572. - O APARTAMENTO de nmero 14, localizado no Bloco B, no andar trreo ou primeiro pavimento, de fundos e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 81573. - OS APARTAMENTOS de nmero 21, 31 e 41, localizados no Bloco B, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de frente e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 81991, 81621 e 81646, respectivamente. - OS APARTAMENTOS de nmero 22, 32 e 42, localizados no Bloco B, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de frente e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no

terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 81742, 81785 e 81989, respectivamente. - OS APARTAMENTOS de nmero 23, 33 e 43, localizados no Bloco B, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de fundos e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 81871, 81986 e 81862, respectivamente. - OS APARTAMENTOS de nmero 24, 34 e 44, localizados no Bloco B, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de fundos e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 81802, 81789 e 81951, respectivamente.
- BLOCO C: Terceiro bloco da frente para os fundos, esquerda de quem acessa o condomnio pela Avenida Dom Joo Becker:

- O APARTAMENTO de nmero 11, localizado no Bloco C, no andar trreo ou primeiro pavimento, de frente e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 80652. - O APARTAMENTO de nmero 12, localizado no Bloco C, no andar trreo ou primeiro pavimento, de frente e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 80779. - O APARTAMENTO de nmero 13, localizado no Bloco C, no andar trreo ou primeiro pavimento, de fundos e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 80761. - O APARTAMENTO de nmero 14, localizado no Bloco C, no andar trreo ou primeiro pavimento, de fundos e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 80673. - OS APARTAMENTOS de nmero 21, 31 e 41, localizados no Bloco C, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de frente e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no

terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 81866, 82780 e 82781, respectivamente. - OS APARTAMENTOS de nmero 22, 32, 42, localizados no Bloco C, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de frente e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 80667, 80773 e 80291, respectivamente. - OS APARTAMENTOS de nmero 23, 33, 43, localizados no Bloco C, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de fundos e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 80656, 80482 e 80781, respectivamente. - OS APARTAMENTOS de nmero 24, 34, 44, localizados no Bloco C, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de fundos e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 80488, 80702 e 80603, respectivamente.
- BLOCO D: Segundo bloco da frente para os fundos, esquerda de quem acessa o condomnio pela Avenida Dom Joo Becker:

- O APARTAMENTO de nmero 11, localizado no Bloco D, no andar trreo ou primeiro pavimento, de frente e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 80486. - O APARTAMENTO de nmero 12, localizado no Bloco D, no andar trreo ou primeiro pavimento, de frente e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 80654. - O APARTAMENTO de nmero 13, localizado no Bloco D, no andar trreo ou primeiro pavimento, de fundos e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 82783. - O APARTAMENTO de nmero 14, localizado no Bloco D, no andar trreo ou primeiro pavimento, de fundos e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios e jardim, com rea real total de 92,11627904 m2, rea real privativa de 86,88 m2, rea real condominial de 5,23627904 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas

coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010784, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 80577. - OS APARTAMENTOS de nmero 21, 31 e 41, localizados no Bloco D, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de frente e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 80642, 80638 e 80324, respectivamente. - OS APARTAMENTOS de nmero 22, 32, 42, localizados no Bloco D, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de frente e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 80711, 80599 e 80601, respectivamente. - OS APARTAMENTOS de nmero 23, 33, 43, localizados no Bloco D, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de fundos e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 80287, 80326 e 80671, respectivamente. - OS APARTAMENTOS de nmero 24, 34, 44, localizados no Bloco D, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de fundos e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, dois dormitrios, com rea real total de 58,50940512 m2, rea real privativa de 53,58 m2, rea real condominial de 4,92940512 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,010152, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 80289, 80648 e 80694, respectivamente.
- BLOCO E: Primeiro bloco da frente para os fundos, esquerda de quem acessa o condomnio pela Avenida Dom Joo Becker:

- O APARTAMENTO de nmero 11, localizado no Bloco E, no andar trreo ou primeiro pavimento, de frente e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, trs dormitrios e jardim, com rea real total de 120,73889988 m2, rea real privativa de 113,59 m2, rea real condominial de 7,14889988 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,014723, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 80314. - O APARTAMENTO de nmero 12, localizado no Bloco E, no andar trreo ou primeiro pavimento, de frente e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, trs dormitrios e jardim, com rea real total de 120,73889988 m2, rea real privativa de 113,59 m2, rea real condominial de 7,14889988 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,014723, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 82784. - O APARTAMENTO de nmero 13, localizado no Bloco E, no andar trreo ou primeiro pavimento, de fundos e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, trs dormitrios e jardim, com rea real total de 120,73889988 m2, rea real privativa de 113,59 m2, rea real condominial de 7,14889988 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas

coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,014723, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 80650. - O APARTAMENTO de nmero 14, localizado no Bloco E, no andar trreo ou primeiro pavimento, de fundos e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, trs dormitrios e jardim, com rea real total de 120,73889988 m2, rea real privativa de 113,59 m2, rea real condominial de 7,14889988 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,014723, matriculado no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob o nmero 80322. - OS APARTAMENTOS de nmero 21, 31 e 41, localizados no Bloco E, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de frente e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, trs dormitrios, com rea real total de 80,49181652 m2, rea real privativa de 73,71 m2, rea real condominial de 6,78181652 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,013967, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 80316, 80658 e 80328, respectivamente. - OS APARTAMENTOS de nmero 22, 32, 42, localizados no Bloco E, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de frente e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, trs dormitrios, com rea real total de 80,49181652 m2, rea real privativa de 73,71 m2, rea real condominial de 6,78181652 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,013967, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 80644, 82786 e 80490, respectivamente. - OS APARTAMENTOS de nmero 23, 33, 43, localizados no Bloco E, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de fundos e direita de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, trs dormitrios, com rea real total de 80,49181652 m2, rea real privativa de 73,71 m2, rea real condominial de 6,78181652 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,013967, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 80293, 80579 e 80484, respectivamente. - OS APARTAMENTOS de nmero 24, 34, 44, localizados no Bloco E, respectivamente nos pavimentos segundo, terceiro e quarto, de fundos e esquerda de quem entra no bloco, constitudo de sala com sacada e churrasqueira, cozinha/servio, banho, trs dormitrios, com rea real total de 80,49181652 m2, rea real privativa de 73,71 m2, rea real condominial de 6,78181652 m2, tendo uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Condomnio de 0,013967, matriculados no Ofcio do Registro de Imveis de So Leopoldo sob os nmeros 82785, 80640 e 80646, respectivamente.
Captulo III Das reas e Coisas de Uso e Propriedade Comum ARTIGO 4. So partes de propriedade de uso comum, ou partes condominiais, aquelas elencadas na Lei n 10.406/02, Capitulo VII, Art. 1.331(Novo Cdigo Civil brasileiro), e aquelas que, por sua natureza ou funo, destinam-se a servir indistintamente a todos os proprietrios de unidades autnomas, sendo inalienveis e indivisveis, e assim discriminadas: o terreno, as fundaes, os alicerces, a estrutura de concreto armado (pilares, vigas e lajes), paredes externas, perimetrais e as interdivisrias dos apartamentos e partes comuns, fachadas e ornamentos, o acesso ao logradouro pblico, o hall de entrada e circulao, a portaria, escadarias, corredores de circulao interna, as lixeiras, os medidores de energia eltrica, as bombas hidrulicas, os reservatrios e as colunas de entrada e sada de gua, o telhado, as antenas coletivas, as caixas de correspondncia, a guarita, o salo de festas e outras dependncias que, porventura, venham a ser construdas na rea comum; 1. No so passveis de diviso ou alienao destacada da respectiva unidade autnoma as partes e coisas de propriedade comum;

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2. As partes e coisas em comum, assim como as que digam respeito harmonia do condomnio, no podero, em hiptese alguma, serem alteradas, retiradas ou substitudas, bem como utilizadas de forma diversa da determinada nesta Conveno, salvo se assim o decidir o qurum mnimo dos condminos; 3. proibido impedir as partes comuns do condomnio, nada ali podendo ser depositado, mesmo que momentaneamente, sendo certo que, se tal ocorrer, ter o Sndico livre arbtrio de remover o objeto impedidor, apenas devolvendo-o ao dono aps o pagamento das despesas causadas pela remoo, independentemente de reparao de eventuais danos e multas devidas. ARTIGO 5. As partes de uso comum somente podero ser utilizadas de conformidade com o destino que lhes foi dado, consoante esta Conveno e Regimento Interno do Condomnio. ARTIGO 6. Desde que no prejudique o direito de outros condminos, nem as condies materiais do Condomnio, o condmino poder usar livremente das utilidades prprias das partes comuns. ARTIGO 7. O Condomnio no se responsabiliza por quaisquer danos ocorridos em seu interior, tais como roubo, furto, incndio, acidentes, etc. Captulo IV Dos Direitos dos Condminos ARTIGO 8. So direitos dos condminos, alm de outros estabelecidos nesta Conveno e na Lei: 01- Usar, gozar, fruir e dispor livremente da respectiva unidade autnoma para o fim exclusivo de residncia, segundo suas convenincias e interesses, desde que no prejudique a segurana e a solidez da edificao, no causem danos aos demais condminos, e condicionados, umas e outros, s normas de boa vizinhana, sem infringir as normas ou as disposies desta conveno, do regimento interno e da Lei ; 02- Usar as coisas comuns do condomnio, conforme a sua destinao, de maneira a no causar dano ou incmodo aos demais condminos ou moradores, desde que no impeam o idntico uso por parte dos demais condminos; 03- Examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da Administrao e pedir esclarecimentos ao Sndico; 04- Caso se julgue injustiado, interpor recurso sobre multas, por escrito e com testemunhas assembleia geral, mas sem direito a voto; 05- Votar e ser votado nas deliberaes da Assembleia e delas participar, estando quite. Captulo V Dos Deveres dos Condminos ARTIGO 9. So deveres dos condminos, alm de outros estabelecidos nesta Conveno e na Lei: 01- Contribuir para as despesas do Condomnio conforme estabelecido no Art. 33 desta Conveno; 02- No realizar obras que comprometam a edificao; 03- No sobrecarregar a estrutura e as lajes da edificao de modo a prejudic-las; 04- No alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas das unidades autnomas condominiais; 05- Dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao, e no as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos possuidores, ou aos bons costumes;

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06- Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, bem como no embaraar o uso pelos demais moradores; 07- No lanar objetos, lquidos, detritos ou varreduras sobre a rea ou ptio interno ou nas coisas comuns; 08- No manter nas unidades autnomas, animais de qualquer porte e espcie que causem incmodo e/ou perigo aos demais moradores; 09- No se servir de quaisquer empregados do condomnio para assuntos pessoais seus; 10- No manter nas unidades autnomas quaisquer substncias, materiais ou aparelhos que causem perigo segurana e solidez da edificao, bem como sade e segurana dos condminos e moradores; 11- Permitir o ingresso do Sndico ou de empregados contratados pelo Condomnio nas unidades autnomas, quando isto se torne necessrio para inspeo ou realizao de trabalhos de interesse comum; 12- Informar ao Sndico os endereos residenciais e profissionais, bem como as alteraes que houverem, para fins de registro nos livros do Condomnio; 13- Cientificar aos que ocupam as unidades autnomas, a qualquer ttulo, as obrigaes constantes desta Conveno, bem como a obrigatoriedade de respeit-la; 14- Informar ao Sndico, para registro nos livros do Condomnio, o nome e o endereo de um representante administrador comum, sempre que a unidade autnoma pertencer a mais de uma pessoa, o qual agir como mandatrio comum em todos os assuntos do Condomnio; 15- No usar as respectivas unidades autnomas, nem alug-las ou ced-las para atividades ruidosas, ou a pessoas de maus costumes ou para instalao de qualquer atividade ou depsito de qualquer objeto capaz de causar dano edificao ou incmodo aos demais comunheiros; 16- No fracionar a respectiva unidade autnoma para fim de alien-la a mais de uma pessoa separadamente; 17- No colocar nem deixar que coloquem nas partes comuns do condomnio, qualquer objeto ou instalaes, sejam de que natureza for; 18- No permitir a realizao de jogos infantis em quaisquer partes comuns do condomnio. ARTIGO 10. Independentemente da qualidade de condmino, todos os ocupantes do Condomnio ficam submetidos s normas desta Conveno, do Regimento Interno e da legislao em vigor, mormente no concernente ao seu uso, funo e destinao, ficando sob a responsabilidade do proprietrio as infraes cometidas. Captulo VI Das Assembleias Gerais ARTIGO 11. As Assembleias Gerais Ordinrias sero realizadas uma vez por ano, por convocao do Sndico, competindo-lhe: 01- Eleger o Sndico, o Subsndico, o Conselho Consultivo; 02- Decidir sobre a remunerao do Sndico; 03- Decidir sobre a contratao de terceiros para administrar o condomnio, bem como a sua eventual substituio; 04- Decidir sobre a proposta oramentria, forma de pagamento das despesas e forma de arrecadao, inclusive a cota para a formao do fundo de reserva;

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05- Apreciar e deliberar sobre as contas prestadas pelo Sndico, aps o parecer do Conselho Fiscal; 06- Decidir, em instncia nica, sobre os recursos interpostos pelos condminos contra as decises do Sndico; 07- Deliberar sobre a forma de aplicao da indenizao paga pela seguradora em caso de sinistro que destrua total ou parcialmente a edificao, obedecendo o qurum legal para esta deliberao; 08- Deliberar sobre todas as matrias de interesse do condomnio, inclusive a imposio de penalidades aos condminos nos casos omissos nesta conveno e na legislao que rege a matria. ARTIGO 12. As Assembleias Gerais sero convocadas pelo Sndico ou por Condminos que representem, pelo menos, 1/4 (um quarto) das unidades condominiais; 01- As convocaes sero remetidas para os endereos dos condminos constantes do registro do condomnio; 02- Ser vlida a convocao feita apenas a qualquer um dos proprietrios de unidades autnomas pertencentes a mais de uma pessoa, enquanto estes no indicarem administrao o representante comum; 03- As convocaes das Assembleias Gerais devero indicar o dia, a hora e o local onde sero realizadas, bem como a respectiva ordem do dia, devendo indicar, tambm, o qurum necessrio para a deliberao sempre que a matria em pauta exigir qurum especial; 04- As convocaes devero ser feitas por escrito e entregues aos condminos sob protocolo, registro postal, atravs de publicao do edital em jornal local ou , ainda, atravs de correio eletrnico (e-mail); 05- Entre o dia designado para a Assembleia Geral e a data da postagem da convocao devero mediar 07 (sete) dias, no mnimo; 06- As Assembleias Gerais reunir-se-o, em primeira convocao, com a presena de condminos representando, pelo menos, metade do nmero total de votos, e, em segunda convocao, 30 (trinta) minutos aps a hora designada para a primeira, com qualquer nmero, salvo se a lei ou esta conveno exigir qurum especial; 07- Nas Assembleias Gerais os condminos podero ser representados por procurador, condmino ou no, mediante procurao escrita e com esta finalidade declarada, ficando uma cpia da mesma arquivada junto com a documentao do condomnio, dispensado o reconhecimento de firma. Podero, tambm, serem representados por seus cnjuges, dispensado o instrumento procuratrio; Cada procurador poder representar no mximo 03 (trs) condminos; 08- Os condminos que estiverem em atraso no pagamento das cotas condominiais ou de quaisquer outras quantias devidas ao condomnio, bem como aqueles que tenham repactuado seu dbito vencido para pagamento em datas futuras, no podero participar das Assembleias Gerais e tambm no podero nelas opinar, votar ou serem votados, sob pena de nulidade do que a eles se referir;

09- As Assembleias Gerais sero abertas pelo Sndico e o plenrio escolher entre os presentes quem ir presidi-la, o qual designar o seu secretrio, que redigir a ata. defeso ao sndico presidir ou secretariar a assembleia quando esta deliberar sobre prestao de contas;
10- Nas Assembleias Gerais cada condmino ter direito a 01 (um) voto por unidade; 11- Nas decises das Assembleias Gerais, o locatrio poder votar, desde que quite com as suas cotas condominiais e munido de instrumento procuratrio, com firma reconhecida; 12- As deliberaes nas Assembleias sero tomadas pela maioria dos votos dos condminos presentes ao evento, salvo os casos em que for exigido qurum especial, na forma desta conveno ou por determinao legal; 13- Ser exigido o voto unnime dos condminos para: a) Mudana da destinao do condomnio;

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b) Construo de outro edifcio no solo comum; c) Alterao de Fachada (Art. 10- Item I, Lei 4591); nico. Os procedimentos de colocao de redes de segurana, grades internas nas esquadrias e fechamento de sacadas no caracterizam alterao de fachada, podendo a Assembleia deliberar pela maioria de seus membros presentes;

14- Ser exigido o voto de 2/3 dos condminos para: a) Alterao da conveno; b) Realizao de obras, em partes comuns, em acrscimo s j existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a sua utilizao;
c) Realizao de obras volupturias; 15- Ser exigido o voto da maioria dos condminos presentes Assembleia para a realizao de obras teis de carter extraordinrio; 16- Das Assembleias Gerais sero lavradas as respectivas atas em livro prprio, que sero assinadas pelo presidente e secretrio da assembleia e entregues a todos os condminos;

17- Nas assembleias gerais que no tiverem qurum qualificado exigido para deliberar sobre a matria em pauta, a mesma poder ser debatida, e, por voto da maioria, deliberar pela coleta posterior de assinaturas dos condminos ausentes, declarando os seus votos;
18- Quando a assembleia deliberar pela coleta posterior de assinaturas, nos termos do item anterior, sero observados os seguintes procedimentos: a) O envio por escrito aos condminos ausentes assembleia, sob protocolo ou carta registrada, do resultado da votao obtido na assembleia, bem como as informaes pertinentes que lhe permitam a opo consciente; b) O envio de uma cdula rubricada pelo presidente da assembleia que deliberou sobre o assunto, pelo sndico e pelo presidente do conselho consultivo, a qual dever ser devolvida ao condomnio, atravs de sua administradora, com o voto declarado e rubricada pelo condmino; c) Considerar-se- validamente deliberada a matria da pauta se os votos obtidos na assembleia geral, somados aos votos obtidos desta forma, perfizerem o qurum exigido; 19- Ao Sndico defeso receber procurao para representar qualquer condmino nas Assembleias Gerais; 20- Em qualquer tempo os condminos podero reunir-se em Assembleia Geral Extraordinria para deliberar sobre todos os assuntos de interesse do condomnio. Captulo VII Da Administrao do Condomnio ARTIGO 13. A administrao do condomnio ser exercida: a) Pela Assembleia Geral; b) Pelo Conselho Consultivo; c) Pelo Sndico;

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d) Pelo Subsndico. Captulo VIII Do Conselho Consultivo ARTIGO 14. Anualmente, por ocasio da Assembleia Geral Ordinria, ser eleito, com mandato idntico ao do Sndico, um Conselho Consultivo composto de trs membros efetivos e trs suplentes, obrigatoriamente condminos, podendo serem reeleitos. ARTIGO 15. Os membros do Conselho Consultivo escolhero, dentre si, um que ser o presidente. ARTIGO 16. Os membros do Conselho Consultivo no recebero remunerao ou iseno da cota condominial. ARTIGO 17. Os membros efetivos do Conselho Consultivo no podero ser reeleitos para o mandato imediatamente subsequente . ARTIGO 18. Ao Conselho Consultivo compete: 01- Colaborar com o Sndico na administrao do condomnio e atender s suas consultas; 02- Colaborar para a resoluo dos casos de carter urgente submetidos sua apreciao pelo Sndico; 03- Examinar e dar parecer sobre concorrncias para obras ou servios, bem como sobre o Regimento Interno e demais regulamentos; 04- Opinar sobre qualquer assunto de carter administrativo perante o Sndico ou Assembleia Geral; 05- Autorizar as obras de urgncia imediata e de natureza imprevista at o valor correspondente a 10 (dez) vezes o salrio mnimo nacional, desde que o caixa apresente saldo suficiente; 06- Autorizar a movimentao do fundo de reserva; 07- Fiscalizar as atividades do administrador e examinar mensalmente as suas contas, relatrios e comprovantes; 08- Examinar as contas do Sndico a serem apresentadas Assembleia Geral e sobre elas emitir parecer; 09- Emitir parecer sobre a proposta de oramento para o subsequente exerccio. ARTIGO 19. O presidente do Conselho Consultivo convocar as Assembleias Gerais, quando no providenciadas pelo Sndico ou quando solicitadas pelos condminos que representem (um quarto) da totalidade. ARTIGO 20. O Conselho Consultivo ser convocado, sempre que necessrio, por seu presidente ou a pedido do Sndico. Captulo IX Do Sndico ARTIGO 21. O Condomnio ser administrado e representado por um Sndico, preferencialmente condmino, pessoa fsica ou jurdica, eleito com mandato no superior a 02 (dois) anos, permitida a reeleio; 1. A assembleia geral que eleger o sndico, fixar-lhe- o prazo do seu mandato; 2. No silncio da assembleia geral quanto ao disposto no pargrafo anterior, presumir-se- que ser de 01 (um) ano.

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ARTIGO 22. O Sndico poder transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representao ou as funes administrativas, mediante aprovao da Assembleia. ARTIGO 23. A Assembleia poder investir outra pessoa em lugar do Sndico, em poderes de representao. ARTIGO 24. Alm das atribuies legais, caber ao Sndico: 01- Representar o Condomnio, ativa e passivamente, judicial e extrajudicialmente, e praticar os atos de gesto e defesa dos interesses comuns, nos limites e atribuies conferidas pelo Cdigo Civil Brasileiro, pela Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, por esta Conveno e pelo Regimento Interno do Condomnio; 02- Cumprir e fazer cumprir esta Conveno e o Regimento Interno, bem como executar as deliberaes das Assembleias dos Condminos, notadamente o oramento anual; 03- Exercer a administrao interna do Condomnio, no que diz respeito sua vigilncia, moralidade e segurana, bem como aos servios que interessam a todos os moradores; 04- Impor as penalidades e as multas e cobrar estas ltimas, conforme estabelecidas em Lei, nesta Conveno e no Regimento Interno; 05- Arrecadar as quotas condominiais e as multas devidas pelos condminos; 06- Promover a cobrana judicial das quotas condominiais em atraso e multas devidas pelos condminos; 07- Elaborar o oramento das receitas e das despesas relativas a cada ano e submeter aprovao da Assembleia; 08- Contratar o seguro do condomnio; 09- Prestar contas da sua gesto Assembleia dos Condminos; 10- Praticar todos os demais atos que lhe atribuam s leis, a presente Conveno e o Regimento Interno. ARTIGO 25. Nos eventuais impedimentos do Sndico, os poderes de representao acima definidos sero exercidos pelo Subsndico. ARTIGO 26. Caber recurso Assembleia Geral contra os atos e decises do Sndico, sem efeito suspensivo, devendo ser manifestado por escrito pelo punido, a quem compete arcar com as despesas para a realizao da mesma. ARTIGO 27. O Sndico poder ser destitudo em Assembleia Geral especialmente convocada para esta deliberao, nos termos da legislao vigente. ARTIGO 28. Em caso de renncia do Sndico, o Subsndico ser empossado no cargo e nele permanecer at a realizao da Assembleia que eleger o seu substituto; nico. A renncia do sndico dever ser expressa em carta endereada ao conselho consultivo, devendo prestar imediatamente as contas de sua gesto. Captulo X Dos Consertos e Reparos ARTIGO 29. Cumpre aos condminos, por sua conta e risco exclusivamente, os consertos, reparos e substituies que se fizerem necessrios nas instalaes internas de sua unidade autnoma, mediante aviso prvio ao administrador, quando forem suscetveis de afetar as partes comuns.

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ARTIGO 30. Quando se verificarem infiltraes provenientes de cozinhas, banheiro, tanques de lavar roupas de outro apartamento, cabe ao proprietrio deste ltimo mandar eliminar, imediatamente, no s as causas respectivas, como reparar os danos causados a outras unidades ou ao condomnio. ARTIGO 31. Omitindo-se o condmino nas providncias referidas e havendo dano ou risco a outras unidades ou s outras partes comuns, o Sndico notificar o condmino faltoso responsvel para que, no prazo de 72 horas, providencie a execuo do servio. Findo este prazo, no o fazendo o condmino, o administrador mandar execut-lo, cobrando do condmino faltoso, podendo recorrer cobrana executiva, se no atendido o pagamento, sem prejuzo da multa prevista no artigo 53 desta conveno. ARTIGO 32. Nos casos de infiltraes verificadas nas paredes, tetos e assoalhos da edificao, proveniente de gua oriunda das colunas do prdio, a responsabilidade do condomnio na recuperao do dano causado circunscreve-se ao conserto ou substituio das canalizaes pertencentes ao condomnio, com acabamento idntico ao das especificaes iniciais de construo do prdio. Quando as partes afetadas tiverem sofrido pintura ou qualquer tipo de revestimento especial, fora daquelas especificadas, sua restaurao ficar a cargo do proprietrio prejudicado. Captulo XI Das Despesas ARTIGO 33. As despesas ordinrias de condomnio sero rateadas por unidade, em partes iguais, entre os condminos. nico. Anualmente, por ocasio da Assembleia Geral Ordinria, o Sndico apresentar a previso oramentria que dever vigorar nos 12(doze) meses subsequentes, a qual conter os valores estimativos das despesas ordinrias previstas e que serviro de base para o estabelecimento das respectivas cotas condominiais, tais como: 01- As despesas com a conservao, limpeza, manuteno dos prdios, as reparaes e as substituies visando ao funcionamento das coisas e dependncias comuns do condomnio; 02- A remunerao do sndico, zelador e a dos demais empregados do condomnio, bem como as relativas aos encargos de previdncia e Legislao social; 03- Os impostos, as taxas e contribuies de qualquer natureza; 04- O prmio do seguro contra incndio ou outros sinistros; 05- As despesas com expedientes, livros, papis, avisos e editais de interesse comum. ARTIGO 34. As despesas extraordinrias do interesse do Condomnio devero ser objeto de oramentos discriminados, previamente aprovados pela Assembleia Geral, e sero rateadas por unidade entre os condminos; ARTIGO 35. Os condminos devero pagar, mensal e adiantadamente, at o dia 10 (dez) de cada ms, as quotas condominiais que lhes incumbe concorrer para o custeio das despesas comuns ordinrias, aprovadas pela Assembleia Geral. ARTIGO 36. As quotas relativas s despesas extraordinrias do Condomnio devero ser pagas pelos condminos nas datas fixadas pela Assembleia Geral que as houver aprovado. ARTIGO 37. Ficaro a cargo exclusivo de cada condmino as despesas decorrentes de atos por eles praticados, bem como o aumento de despesas a que der causa; nico. O disposto neste artigo extensivo aos prejuzos causados s partes comuns do condomnio pela omisso de condmino, na execuo dos trabalhos ou reparaes na sua unidade autnoma. ARTIGO 38. O saldo remanescente no oramento de um exerccio ser incorporado ao exerccio seguinte, se outro destino no lhe for dado pela assembleia ordinria. O dficit verificado ms a ms ser rateado entre os condminos e arrecadado no ms imediatamente subsequente.

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Captulo XII Do Fundo de Reserva ARTIGO 39. Poder ser institudo um fundo de reserva para atender, nica e exclusivamente, as despesas extraordinrias de conservao e melhorias do condomnio e outras de emergncia no previstas no oramento anual. ARTIGO 40. A Assembleia Geral Ordinria estabelecer o modo e o valor da contribuio de cada condmino para o fundo de reserva. ARTIGO 41. Em casos de emergncia, o Sndico, ouvido o Conselho Consultivo, poder utilizar recursos do fundo de reserva para atender as despesas extraordinrias, at que seja possvel a sua reposio com fundos especficos. ARTIGO 42. Igualmente, nos casos de obras de reparao inadivel, para as quais no haja verba prpria, e que possam causar dano de vulto ou algum perigo higiene, segurana e solidez da edificao e de suas partes comuns, o Sndico poder recorrer ao fundo de reserva para proceder aos reparos indispensveis e convocando, logo aps, a assembleia geral para prover os recursos especficos. ARTIGO 43. O fundo de reserva deve ser contabilizado em conta separada da conta corrente e a sua movimentao compete ao sndico ou a procurador nomeado atravs de mandato por instrumento pblico, ouvido o Conselho Consultivo. Captulo XIII Dos Seguros ARTIGO 44. Os prdios sero segurados contra incndio ou quaisquer outros riscos que a lei imponha ou que possam destruir, total ou parcialmente, a construo; nico. A contratao do seguro de responsabilidade do sndico (Art.24- Item 8 desta Conveno e Art.1346 do Cdigo Civil Brasileiro). ARTIGO 45. O condmino que desejar aumentar o seguro de sua unidade poder faz-lo individualmente, s suas expensas. ARTIGO 46. Na ocorrncia de sinistro, do qual resulte destruio total ou de mais de dois teros (2/3) da edificao, a assembleia se reunir em carter extraordinrio dentro de 15 (quinze) dias e eleger uma comisso de 03 (trs) membros investidos de poderes para: 01- Receber a indenizao e deposit-la em nome do condomnio em instituio bancria designada pela Assembleia Geral Extraordinria; 02- Promover estudos necessrios e a abertura de concorrncia para reconstruo da edificao ou de suas partes destrudas, comunicando o resultado assembleia geral, para a devida deliberao; 03- Acompanhar os trabalhos de construo at o final, representando os condminos junto aos construtores, fornecedores, empreiteiras e reparties pblicas. ARTIGO 47. Se a indenizao paga pela companhia de seguros no for suficiente para atender s despesas, concorrero os condminos para o pagamento do excesso, na proporo de suas fraes ideais. ARTIGO 48. Os condminos que se recusarem a contribuir para o trmino da recuperao da edificao devero ceder aos demais os seus direitos, na forma da Lei. ARTIGO 49. Pela maioria, metade mais uma das fraes ideais, poder a assembleia deliberar que a edificao no seja reconstruda, caso em que autorizar a venda do terreno, partilhando-se o seu preo e o valor do seguro entre os condminos.

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Captulo XIV Das Penalidades ARTIGO 50. O condmino que no pagar pontualmente as respectivas quotas condominiais e as demais quantias devidas ao Condomnio, ficar sujeito multa de 2% (dois por cento) e juros moratrios de 5% (cinco por cento) ao ms, calculados com periodicidade diria. ARTIGO 51. Se por fora de alterao legal for permitida a aplicao de percentuais de multa superiores ao estipulado no artigo anterior, passaro a vigorar, automaticamente, os novos ndices em substituio aos ora convencionados. ARTIGO 52. Sem prejuzo da incidncia dos juros moratrios e da multa acima estabelecida, os dbitos em atraso sero atualizados de acordo com a variao do IGPM, divulgado pela Fundao Getlio Vargas, ou, caso seja vedada a utilizao do referido ndice, de acordo com os que forem permitidos pela legislao que estiver vigente na poca, sem prejuzo da incidncia de honorrios advocatcios, custas e demais cominaes legais. ARTIGO 53. A infrao ou a inobservncia de quaisquer das disposies da presente Conveno, do Regimento Interno ou da Lei, sujeitar os infratores, aps carta de advertncia, multa pecuniria igual a 50%(cinquenta por cento) da respectiva cota condominial, duplicando-se em caso de reincidncia. nico. Considera-se reincidente o condmino que: 01- Incidir novamente na mesma infrao aps ter sido penalizado; 02- No desfizer obra irregular no prazo determinado pelo condomnio; 03- No corrigir as infiltraes referidas no artigo 30, no prazo previsto no artigo 31, ambos desta Conveno. ARTIGO 54. O condmino, ou possuidor, que no cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomnio poder ser constrangido a pagar multa correspondente at ao quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das perdas e danos que se apurarem (Art.1337 do Cdigo Civil Brasileiro): 1. A falta de pagamento de 04 (quatro) cotas condominiais, normais ou extraordinrias, consecutivas ou no, caracteriza, dentre outros, o no cumprimento reiterado dos deveres para com o condomnio, sendo passvel de aplicao sumria do caput deste artigo; 2. O condmino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivncia com os demais condminos ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao dcuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, at ulterior deliberao da assembleia (Art. 1337- Pargrafo nico, do Cdigo Civil Brasileiro); 3. O condmino que no cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos II a IV do Artigo 1.336, do Cdigo Civil, abaixo descritos, pagar multa de at 05 (cinco) vezes o valor de suas contribuies mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem; -Art. 1336. So deveres do condmino: II- No realizar obra que comprometa a segurana da edificao; III- No alterar a forma e a cor da fachada, das partes e das esquadrias externas; IV- Dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao, e no as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos possuidores, ou aos bons costumes. ARTIGO 55. A Assembleia Geral dos Condminos poder estabelecer outras penalidades, de natureza pecuniria ou no, alm das previstas nesta Conveno e no Regimento Interno do Condomnio, e poder, tambm, regrar os casos de reincidncia do infrator na mesma infrao.

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ARTIGO 56. Os condminos ficam obrigados a reparar todos e quaisquer danos ou prejuzos que causarem s coisas de uso comum, por si e por quaisquer ocupantes das suas respectivas unidades autnomas, por visitantes externos ao condomnio admitidos pelo condmino, bem como a desfazer quaisquer obras ou abster-se de quaisquer atos proibidos em Lei ou nesta Conveno. Captulo XV Do Regimento Interno ARTIGO 57. Os condminos elaboraro o Regimento Interno do Condomnio e o aprovaro em Assembleia Geral especialmente convocada, pelo voto da maioria dos membros presentes. Captulo XVI Das Disposies Gerais e Transitrias ARTIGO 58. Aplicam-se aos ocupantes das unidades autnomas, a qualquer ttulo, todas as disposies e obrigaes referentes ao uso, fruio e destino das ditas unidades, tais como previstas nesta Conveno, no Regimento Interno do Condomnio e na Lei. ARTIGO 59. Para os fins desta Conveno, so equiparados aos condminos os promitentes compradores e os cessionrios das unidades autnomas. ARTIGO 60. O Condomnio manter os seguintes livros obrigatrios: 01- Livro para assinatura das pessoas presentes s Assembleias Gerais e s reunies do Conselho Consultivo; 02- Livro para registro das Atas das Assembleias Gerais e das reunies do Conselho Consultivo; 03- Livro Caixa, para lanamento das receitas e despesas do Condomnio. ARTIGO 61. As entradas e sadas de mudanas, ou partes e objetos que caracterizem mudana, podero ser taxadas de acordo com o estabelecido no Regimento Interno do Condomnio. ARTIGO 62. A Assembleia Geral poder, por maioria simples de votos, estipular novas disposies regimentais e alter-las. ARTIGO 63. O Sndico, com aprovao do Conselho Consultivo poder editar disposies regimentais provisrias, "ad referendum" da primeira Assembleia Geral que se realizar. ARTIGO 64. No ser permitido no condomnio o ingresso de ambulantes, prestamistas, representantes comerciais, assim como de quaisquer pessoas que tenham por objetivo angariar fundos, donativos, adeses e propaganda de cunho comercial, poltico e /ou religioso. ARTIGO 65. Ressalvado o disposto no Art. 18, item 5, vedado ao Sndico utilizar receita prevista para satisfao de despesas ordinrias em outras quaisquer, no previstas, sob pena de responsabilizao pelo desequilbrio financeiro do condomnio. ARTIGO 66. Para executar qualquer obra ou servio que a Lei exigir profissional habilitado, ser obrigatria a apresentao da ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica); nico. O Sndico, a seu critrio, poder exigir a ART para autorizar reformas das unidades autnomas. ARTIGO 67. Os bloquetos de cobrana emitidos com base na previso oramentria anual aprovada em Assembleia Geral sero considerados documentos de crdito lquido, certo e exigvel, e, quando no adimplidos no seu vencimento, podero ser inscritos nos rgos de proteo ao crdito e/ou levados a protesto e cobrados judicialmente pela via executiva.

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ARTIGO 68. Os condminos inadimplentes podero ter suspenso o direito de uso dos sales de festas, bem como estaro sujeitos suspenso de fornecimento de gs. ARTIGO 69. proibido o uso do botijo de gs P13. ARTIGO 70. A alegao de no recebimento dos boletos bancrios ou de recebimento tardio, no isenta o condmino dos encargos inerentes ao pagamento fora do prazo. ARTIGO 71. Aplicam-se ao Condomnio, supletivamente, as disposies legais pertinentes matria, especialmente da Lei n 4.591, de 16 de dezembro de 1964 e do Cdigo Civil Brasileiro. So Leopoldo, 01 de Novembro de 2010.