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del Parque 5339 Oficina 306 Ciudad empresarial, Huechuraba Santiago

Inspeccin Tcnica de Obra

Formulario F-29

Informe Visita a Terreno

Departamento Sr. Gabriel Ramos

30 de enero de 2010
Revisin 0

Preparado por: Francisco Walter V.

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Formulario F-29 1

CONTENIDO

1. 2. 3. 4. 5.

Introduccin...03 Alcances de la visita........................................................................03 Desarrollo de la visita...................................03 Registro fotogrfico.........05 Conclusiones y recomendaciones.10

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1. INTRODUCCIN
Por encargo de don Gabriel Ramos C, InspektorGroup S.A visit la propiedad ubicada en Edificio Peninsula, Traiguen 2385, departamento 703, comuna de Providencia. Con el objetivo de determinar las posibles causas de filtraciones por humedad por capilaridad y por contacto directo de agua. El objetivo de este documento es dejar constancia de la condicin del inmueble y poder tomar decisiones informadas sobre las medidas a tomar para resolver los problemas antes mencionados. Los daos a la propiedad alcanzan elementos como losas, muros, tabiques y revestimientos como pinturas y papel mural. La propiedad se ubica en ltimo piso de un edificio de 7 pisos quedando cubierto por una losa de hormign armado y sobre esta una estructura de cubierta compuesta por una estructura de madera y cubierta emballetada lisa de zinc galvanizado.

2. ALCANCES DE LA VISITA
La visita se realiz el da martes 30 de enero de 2010, en que se hizo un recorrido interno y externo por la propiedad con el fin de determinar el estado general de la edificacin. La visita se basa en un anlisis visual de todos los elementos involucrados en las filtraciones. Se verificaron muros, tabiques, losas y cubierta. En esta ltima se tom especial cuidado en los sellos, forros, gorros, bajadas de aguas lluvia y canaletas. La visita de InspektorGroup estuvo a cargo de Francisco Walter, Arquitecto e ITO supervisor de la Inspeccin Tcnica de obras y Jos Manuel Guajardo, Constructor civil, ITO residente.

3. DESARROLLO DE LA VISITA
La visita comienza con la revisin del interior del departamento, donde se evidencian daos por efectos de humedad en un dormitorio ubicado al sur de la propiedad con ventana ubicada en la misma orientacin. En el muro se presentan englobamiento de papel mural, manchas sobre el empaste y posible soplo del empaste. Esto es mas notorio en el alfeizar de la ventana. La ventana es de aluminio y tiene todos los componentes necesarios para la apropiada evacuacin de aguas, pero se evidencia una falta de evacuacin de agua de condensacin hacia el exterior por lo que se presume que hay apozamiento de agua que es absorbido directamente por el muro. En el bao hay muestras de ingreso de agua a travs del shaft de ventilacin, ya que hay escurrimiento por el tabique del shaft en la unin con el muro estructural del edificio.

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Con respecto al dintel que separa la zona de dormitorios del comedor, se aprecia humedad en la losa directamente en la ubicacin de la cornisa. Esta humedad indudablemente es producto de exposicin directa con agua. Posteriormente se procedi a recorrer reas comunes donde no se evidenciaron problemas de humedad. Con todos los antecedentes anteriores, se recorri la cubierta abarcando toda la superficie del departamento y sus dependencias contiguas. La cubierta se aprecia en buen estado, sin presencia de perforaciones o daos que comprometan sellos. Tiene una pendiente adecuada para el material especificado. Hay evidencias de apozamientos ya que se evidencia sedimento y restos de oxido que presumen que el agua producto de lluvia y condensacin no es evacuada en su totalidad. Al revisar bajadas de aguas lluvia y canaletas, se aprecia que no hay una pendiente adecuada para el largo en que se desarrollan, por lo tanto hay alta probabilidad que el agua se apoce sino no hay un adecuado aseo eliminando hojas y residuos producto del polvo en el ambiente. Al revisar el sello entre la cubierta y la canaleta de aguas lluvia, se constat que existe una separacin de al menos 3cms que podra ser la razn del ingreso de agua. Ya que la cubierta est en perfecta condicin no habra razn para hubiera filtracin por este elemento. Como conjetura se plantea que la filtracin se produce por el espacio entre la cubierta y la canaleta de aguas lluvia ya que en el punto menos profundo de la canaleta tiene menos de 5cms lo que es insuficiente para el caudal que se produce en una lluvia continua de 8 horas, que fcilmente por la superficie a evacuar es saturada y rebalsada. Este rebalse se introduce por este espacio y el agua recorre por la losa por gravedad, al menos 3mts hasta que no tiene mas pendiente y comienza a filtrar por la losa. No fue posible determinar si la losa est impermeabilizada, ya que la superficie total del edificio est cubierta por un emballetado de zinc galvanizado.

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4. REGISTRO FOTOGRFICO

Foto 1: humedad presente en alfeizar y muro. Se aprecia canaleta de evacuacin en el perfil de aluminio pero no hay evacuacin al exterior.

Foto 2: Aunque existe un despiche hacia el exterior, no hay conexin con el interior por lo tanto el agua de condensacin no es evacuada y se estanca en el perfil de aluminio.

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Foto 3: en la foto se aprecia la canaleta que recibe el agua de condensacin, pero no se aprecia despiche hacia el exterior.

Foto 4: La imagen muestra el estado de la cubierta, los sellos y gorros, que estn en buena condicin. Se aprecia resto de sedimento producto de apozamiento.

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Foto 5: cambio de sentido de la pendiente al interior de la canaleta de aguas lluvia. Se aprecia que tiene poca pendiente y esto queda reforzado por la acumulacin de sedimentos. En este punto la canaleta no tiene una profundidad mayor a 5cms, lo que puede ser insuficiente para la evacuacin de la superficie de cubierta.

Foto 6: Los sellos, uniones, pliegues y soldaduras estn en buen estado. No presentan daos por exposicin a trfico de personas y oxidaciones.

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Foto 7: La fotografa muestra el escurrimiento del agua de condensacin y que rebalsa de la canaleta producto de no poder evacuar al exterior.

Foto 8: La fotografa muestra la filtracin de la losa y posterior escurrimiento por el tabique del shaft de ventilacin.

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Foto 9: Filtracin de agua por losa, la posible causa es que el agua recorra por gravedad la losa y se deposite en algn punto de la losa en que ya no tiene pendiente.

Foto 10: Filtracin de agua por interior de shaft de ventilacin,

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5. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Se concluye que las filtraciones no pueden ser por daos en la cubierta o sellos defectuosos producto de la instalacin. La razn mas probable es la poca profundidad de las canaletas de aguas lluvia y la falta de sello entre esta y la cubierta emballetada. Se recomienda hacer pruebas de estanqueidad en la zona descrita y sellar nuevamente la unin de los dos elementos.

Francisco Walter ITO Gerente de Operaciones INSPECCIN TCNICA DE OBRA INSPEKTORGROUP S.A.

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