UNIDAD 17 Locacin de Obra

Concepto: Es un contrato en virtud del cual una de las partes se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por esa obra un precio en dinero (Art. 1493 C.Civ.). Caracteres: Bilateral Oneroso Conmutativo Consensual (en principio no requiere formalidades) Tracto sucesivo Partes: Segn el Cdigo Civil: Locador: el que ejecuta la obra Locatario: el que paga el precio Segn el derecho moderno: Empresario: el que ejecuta la obra Comitente o Dueo: el que paga el precio Objeto del contrato: Como todo objeto, debe ser posible, lcito, conforme a la moral y a las buenas costumbres y determinado. Asimismo, el Art. 1632 C.Civ. introduce como parmetro las costumbres del lugar. Materiales: Puede ponerlos tanto el dueo como el empresario, pero en caso de que las partes nada digan al respecto, se interpreta que recae sobre el empresario. Forma: En principio es consensual, pero la ejecucin de algunas obras requiere ciertas formalidades, por ejemplo: las obras pblicas nacionales, los buques (Registro Nacional de Buques), edificios destinados a propiedad horizontal (escritura pblica donde conste el sometimiento a ese rgimen). Precio: como todo precio, implica el pago de un importe en dinero, pero en la locacin de obras existen diferentes sistemas para determinarlo. Ajuste alzado: las partes establecen un precio fijo e invariable. Por unidad de medida: se fija un precio que luego se multiplica por la cantidad realizada, por ejemplo; $1.000 por cada kilmetro de camino. Por coste y costas: se reconoce al contratista el derecho de reajustar el precio de materiales y salarios de acuerdo a la variacin de los mismos. Contratos separado: se realiza un contrato por cada parte o etapa de la obra, por ejemplo: demolicin, albailera, etc. Subcontratos: la empresa contratada, subcontrata por su cuenta. Todos estos sistemas son combinables.

Obligaciones del empresario: 1) Ejecutar la obra en la forma debida: esto implica emplear cuidado y diligencia, aplicar las reglas del arte, respetar las costumbres del lugar. Esta obligacin permite que se incluya en el contrato una clusula de satisfaccin. En caso de no cumplirse esta obligacin, se permite al dueo o comitente no pagar el precio, reclamar daos y perjuicios, resolver el contrato, hacer ejecutar la obra por un tercero a cuenta del empresario o destruir la obra y tenerla por no realizada. 2) Entregar la obra en el plazo convenido: ya sea en el plazo pactado en el contrato o bien en un tiempo razonable de acuerdo con las caractersticas de la obra. Ante el incumplimiento de la obligacin, el dueo o comitente puede reclamar daos y perjuicios y derecho a considerar abandono de la obra pudiendo as resolver el contrato o hacer ejecutar la obra por un tercero a cuenta del empresario. 3) Permitir el control del desarrollo: el dueo tiene derecho a revisar cmo se va desenvolviendo el desarrollo de la obra y el empresario no puede impedrselo. Responsabilidad del empresario: Durante la ejecucin de la obra: Primero nos referimos al caso de los materiales puestos por el dueo. Si la cosa se destruye por caso fortuito o fuerza mayor, ambos, tanto el empresario como el dueo, pierden la cosa y no se puede reclamar ninguna retribucin. Pero, en cambio, cuando la cosa se pierde por mala calidad de los materiales o por ser stos inapropiados, el empresario responde ante el dueo ya que por ser el experto deba advertirlo de ello. La excepcin es que el empresario advierta de la mala calidad al dueo y ste insista en el uso de ellos o bien, que los materiales tuvieran vicios ocultos que no pudieron ser detectados previamente. Luego, si los materiales los puso el empresario, stos le pertenecen y, en consecuencia los riesgos corren ntegramente por su cuenta. Despus de entregada la obra: Si la obra implica una construccin destinada a larga duracin, el empresario es responsable por su ruina total o parcial originada ya sea en defectos de la construccin o del suelo o de los materiales. Esta responsabilidad se extiende por 10 aos desde la recepcin de la obra (Art. 1646 C.Civ.). Obligaciones del dueo o comitente: 1) Obligacin de cooperacin: implica el poner al empresario en condiciones de cumplir la obra y abstenerse de todo acto que obstaculice o perturbe el normal desarrollo del trabajo (esto se contrapone con la obligacin del empresario de permitir al dueo el control de la obra). 2) Pago del precio: debe pagarlo en tiempo, lugar y forma.

Si no se hubiera determinado el sistema de pago, se entender que las partes ajustaron el precio de costumbre (Art.1627 C.Civ.). En cuanto al plazo, si las partes nada estipulan, se entiende que debe realizarse al tiempo de la entrega de la cosa (Art.1636 C.Civ.). La falta de pago en el plazo estipulado da lugar al derecho de retencin del empresario. Finalmente, respecto del lugar, debemos aplicar las normas generales del pago del Art. 749 del C.Civ., por el cual si no se designa lugar del pago, ste debe ser realizado en el lugar de tradicin de la cosa. 3) Obligacin de recibir la obra: as como el empresario est obligado a entregar la obra, el dueo tiene la obligacin de recibirla. 4) Obligacin condicional de pagar a los obreros y proveedores de materiales contratados por el empresario: en principio stos no tienen accin directa contra el dueo ya que ellos han contratado con el empresario, pero si el dueo no hubiera pagado todava al empresario la totalidad del precio pactado, entonces los obreros y proveedores adquieren una accin directa hasta la concurrencia de la suma debida al empresario (Art. 1645 C.Civ.). Cesin y subcontratacin: La diferencia entre cesin y subcontratacin es que, en la primera el empresario transfiere totalmente su situacin contractual a favor de un tercero que pasa a ocupar su lugar. En la subcontratacin el empresario mantiene ntegramente su obligacin de realizar la obra y la realiza mediante terceros que se vinculan jurdicamente con l y no con el dueo. En ambos casos se requiere la aceptacin del dueo. Ambas son posibles, a menos que expresamente se haya prohibido la cesin o subcontratacin o que se trate de obligaciones intuitae personae. El dueo o comitente tambin puede ceder el contrato, aplicndose las mismas normas. Fin del contrato: Este contrato se extingue por: 1) Cumplimiento de la obra y pago del precio: esta es la forma normal. Hay que tener en cuenta el derecho que tiene el dueo de verificar la obra antes de recibirla. 2) Por desistimiento del dueo: en este caso deber pagar al empresario los gastos, trabajo y utilidad a manera de indemnizacin. 3) Por muerte, desaparicin o falencia del empresario: excepto cuando se trate de obligaciones intuitae personae. 4) Por imposibilidad del empresario de hacer o terminar la obra: ac tendremos que distinguir entre una imposibilidad sobreviniente por un hecho ajeno a las partes o respecto de la persona del empresario y si hay o no culpa del empresario. 5) Por voluntad de una de las partes fundada en el incumplimiento de la otra: este es un pacto comisorio tcito. 6) Cesin 7) Confusin