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CONTRATOS DE OBRAS El contrato de obras es un tipo de contrato relativo al rgimen de contratacin del sector pblico.

Clases Segn sus efectos y naturaleza, la Ley clasifica las obras en las siguientes categoras:5

Grupo A: o Obras de primer establecimiento: La obra da lugar a la creacin de un inmueble que antes no exista. o Obras de reforma: La obra se realiza sobre un inmueble ya existente, y consiste en trabajos de ampliacin, mejora, modernizacin, adaptacin, adecuacin o refuerzo. o Obras de gran reparacin: Las obras encaminadas a reparar el dao de la estructura resistente del inmueble, originados por accidentes o causas fortuitas. Grupo B: o Obras de reparacin: Las obras encaminadas a reparar el dao de un inmueble, provocado por accidente o causa fortuita, y que no afecte a la estructura resistente. o Obras de restauracin: Las obras destinadas a reparar un inmueble, conservando su esttica, respetando su valor histrico y manteniendo su funcionalidad. o Obras de rehabilitacin: Tienen la misma naturaleza que las obras de restauracin, salvo que no se mantiene la funcionalidad del inmueble, sino que se introduce otra nueva. Grupo C: o Obras de conservacin y mantenimiento: Las obras encaminadas a reparar los daos de un inmueble, originados por el paso del tiempo o el uso. Grupo D: o Obras de demolicin: Las obras de demolicin, como su nombre indica, tienen por objeto la destruccin del inmueble.

Procedimiento El contrato de obras se inicia con una fase preparatoria, que incluye la elaboracin, supervisin, aprobacin y replanteo del correspondiente proyecto, y que necesariamente preceder a la adjudicacin del contrato. La elaboracin del proyecto corresponder normalmente al ente del sector pblico que contrata. Excepcionalmente, la elaboracin del proyecto podr ser realizada por la propia empresa contratista. Tal supuesto se contempla para situaciones de gran

dificultad tcnica, e implica la necesidad de que la Administracin presente un anteproyecto al que se ajustar el proyecto que elabore el contratista. El contenido del proyecto es descrito en detalle por la Ley de Contratos del Sector Pblico (memoria, planos, pliego de prescripciones tcnicas, presupuesto, plan de obra, referencias para el replanteo, as como un estudio de seguridad y salud), algo que no obsta para que se introduzca un rgimen flexible en el que se puede prescindir de algn elemento siempre que la documentacin sea suficiente para definir y ejecutar las obras. En todo caso, se excluye de ste rgimen flexible a los contratos de obras del Grupo A Finalmente, el proyecto habr de incluir todos los estudios e informes que sean necesarios para la definicin del objeto del contrato. A menos que no sea posible por la naturaleza de las obras, ser obligatorio incluir un estudio geotcnico de los terrenos sobre los que se va a ejecutar la obra. La solicitud de informe de la oficina o unidad de supervisin correspondiente ser obligatoria para las obras de cuanta igual o superior a 350.000 $, y para las obras que afecten a la estabilidad, seguridad o estanqueidad del inmueble. En los dems casos, la solicitud de informe ser potestativa. El informe verificar que el proyecto respeta las disposiciones generales y la normativa tcnica exigible a la obra en cuestin, pudiendo suponer el nacimiento de la responsabilidad que corresponda. Dada su naturaleza, el informe preceder a la aprobacin del proyecto. El replanteo del proyecto de obra consiste en la comprobacin de la realidad geomtrica de la misma y la disponibilidad de los terrenos precisos para su normal ejecucin. El replanteo se producir tras la aprobacin del proyecto, y antes de la tramitacin del expediente de contratacin. De esta manera, el proyecto se incorporar al expediente de contratacin cuando se haya realizado el replanteo correspondiente. Modificacin La modificacin del contrato, por parte de la Administracin, puede suponer el aumento de las unidades del contrato. Si tal aumento est comprendido en el proyecto, la modificacin ser obligatoria para el contratista. Si no est comprendido en el proyecto, la Administracin fijar los precios, pudiendo rehusar el contratista. En tal caso, la Administracin proceder por sus propios medios, o contratando la realizacin del aumento con otro contratista. La modificacin del contrato tambin puede consistir en la reduccin o supresin de unidades, algo que no hace nacer derecho de indemnizacin alguno a favor del contratista.

Finalmente, la Ley tambin plantea la posibilidad de que se produzca una modificacin por decisin del Director facultativo, previa autorizacin del rgano de contratacin. A tal efecto, se plantea un procedimiento a tramitar con carcter de urgencia que eventualmente desemboca en una modificacin del proyecto, as como la aprobacin de los gastos complementarios que suponga. Respecto al cumplimiento del contrato de obras, la Ley establece el rgimen de su recepcin, garanta y responsabilidad por vicios ocultos. Tras terminarse la obra, se producir el acto de recepcin, al que concurrir el responsable de la obra (si lo hubiera), el facultativo de la Administracin, el facultativo encargado de la direccin de las obras y el contratista. El facultativo de la Administracin podr darlas por recibidas o declarar que no se hallan en estado de ser recibidas, en funcin del estado de la obra y su sujecin a las prescripciones previstas en el contrato. En el supuesto de que d por recibidas las obras, levantar el acta correspondiente, dando as comienzo el plazo de garanta. Dentro de los quince das anteriores a que venza el plazo de garanta, el Director facultativo de la obra emitir informe sobre el estado de las obras. Si dicho informe es aprobatorio, desaparece la garanta, y con ella, la responsabilidad del contratista. Si es denegatorio, se dar instrucciones al contratista para que proceda con las correspondientes reparaciones y una eventual ampliacin del plazo de garanta. Finalmente, la responsabilidad del contratista, ms all del plazo de garanta, abarca los vicios ocultos que pudieran aparecer en la obra en el plazo de 15 aos. Transcurrido dicho periodo, el contratista ver totalmente extinguida su eventual responsabilidad. La Ley de Contratos establece unas causas especficas de resolucin del contrato de obras, a las que hay que sumar las causas genricas de resolucin de los contratos, contenidas en el artculo 206, y que son comunes a toda la contratacin del sector pblico. Como causas especficas hay que sealar la demora en la comprobacin del replanteo; la suspensin de la iniciacin de las obras por plazo superior a seis meses por parte de la Administracin; el desistimiento o la suspensin de las obras por un plazo superior a ocho meses acordada por la Administracin; los errores materiales que pueda contener el proyecto o presupuesto elaborado por la Administracin que afecten al presupuesto de la obra al menos en un 20 %; las modificaciones en el contrato, que en conjunto impliquen alteraciones del 20 % del precio primitivo del contrato, o representen una alteracin sustancial del proyecto inicial. Los efectos de tal resolucin suponen la comprobacin, medicin y liquidacin de las obras realizadas, con fijacin del saldo correspondiente, a favor o en contra del

contratista. As mismo, se establecen una serie de porcentajes sobre el precio como indemnizacin al contratista por resolucin del contrato imputable a la Administracin. CONTRATO DE OBRA POR ENCARGO CONTRATO POR OBRA POR ENCARGO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA EMPRESA, A LA QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMIRA LA EMPRESA REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL SR., Y POR LA OTRA LA EMPRESA A LA QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA EL PROVEEDOR REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS. DECLARACIONES I. A. Declara (NOMBRE DE LA EMPRESA), al travs de su representante legal: Que su representada es una sociedad legalmente constituida de conformidad con las leyes de la Repblica Mexicana, tal y como lo acredita mediante Escritura Pblica No. de fecha, otorgada ante la fe del Lic.., Notario Pblico No. del Distrito Federal. Que cuenta con facultades suficientes y necesarias para obligarla en los trminos y condiciones de este Contrato, las cuales no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna, tal y como lo acredita mediante Escritura Pblica No de fecha, otorgada ante la fe del Lic, Notario Pblico No. del Distrito Federal. Declara (NOMBRE DEL PROVEEDOR), al travs de su representante legal:

B.

II.

A. Que su representada es una sociedad constituida y existente conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, segn consta en la Escritura Pblica No de fecha, pasada ante la fe del Notario Pblico No, del Distrito Federal, Licenciado. B. Que motivo del presente Contrato su representada reconoce que recibi, recibir, tuvo y tendr acceso a la INFORMACIN propiedad de (NOMBRE DE LA EMPRESA), informacin que tiene el carcter de estrictamente confidencial, por lo que es su deseo sujetarse a los trminos y condiciones de este Contrato, estando de acuerdo en evitar la divulgacin a terceros de dicha informacin. C. Que cuenta con las facultades necesarias para celebrar este contrato, lo que acredita con copia certificada de la Escritura Pblica No de fecha, otorgada ante la fe del Notario Pblico No del Distrito Federal, Licenciado, y que sus

facultades no le han sido revocadas ni limitadas en forma alguna y que continan en pleno vigor y efecto. EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES CONVIENEN LAS SIGUIENTES CLAUSULAS PRIMERA.- (EL PROVEEDOR), se compromete a entregar a (NOMBRE DE LA EMPRESA) un diseo de.. y realizar todas las actividades necesarias para la realizacin de dicho proyecto. SEGUNDA.- LA EMPRESA, se compromete a pagar a EL PROVEEDOR la cantidad de $, como pago por los servicios prestados. Dicha cantidad ser pagada de la siguiente forma: El da. La cantidad de $ El da. La cantidad de $ Y el resto a la entrega del diseo. EL PROVEEDOR, se compromete a hacer entrega de los comprobantes fiscales que amparen las cantidades pagadas. TERCERA.- EL PROVEEDOR, se compromete a entregar por escrito informes peridicos (mensuales) de los avances del proyecto, as como de los trabajos realizados; en el entendido de que todos los bosquejos, diseos previos, dibujos y trabajos realizados por EL PROVEEDOR deben ser entregados a LA EMPRESA, pues se consideran propiedad de esta. CUARTA.- Todos los gastos en que incurra EL PROVEEDROR, en la realizacin del proyecto sern reembolsados por la LA EMPRESA previa comprobacin de los mismos. QUINTA.- LA EMPRESA, podr dar por terminado el presente Contrato en cualquier tiempo, con la sola obligacin de dar un aviso por escrito con 30 (treinta) das de anticipacin y estar al corriente de los pagos de acuerdo a la Clusula segunda del presente Contrato. SEXTA.- EL PROVEEDOR, se compromete a guardar en absoluto secreto la informacin a que tiene acceso por la realizacin de los trabajos encomendados por LA EMPRESA. SPTIMA.- Todo el personal que sea contratado por EL PROVEEDOR, para la realizacin de los trabajos encargados por LA EMPRESA, no sern considerados trabajadores ni tendrn ninguna obligacin laboral o patronal hacia ellos. Para el caso de que el personal contratado por EL PROVEEDOR reclame o demande

indemnizaciones o prestaciones laborales a LA EMPRESA estas debern ser reembolsadas a ella por parte del PROVEEDOR. As mismo EL PROVEEDOR, se obliga a sacar a paz y a salvo a LA EMPRESA de cualquier demanda laboral realizada por el personal contratado por EL PROVEEDOR.

OCTAVA.- Para todos los avisos y notificaciones que las partes quisieran darse por motivo de este Contrato las mismas sealan como sus domicilios los siguientes: (NOMBRE DE LA EMPRESA) DOMICILIO (NOMBRE DEL PROVEEDOR) DOMICILIO

Por lo anterior en caso de algn cambio de cualquiera de los domicilios mencionados, la parte que lo cambie deber dar aviso a la otra con por lo menos 5 (cinco) das de anticipacin a que surta efecto el mismo. NOVENA.- Las partes pactan, que para los efectos de interpretacin y cumplimiento del presente Contrato se someten a las leyes y tribunales del Distrito Federal, y renuncian expresamente al fuero que por motivo de sus presentes y/o futuros domicilios pudiere llegar a corresponderles. LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SU CONTENIDO Y ALCANCE, LO FIRMAN Y RATIFICAN EN LA CIUDAD DE MXICO DISTRITO FEDERAL EL DA DE.. DE 2002. (NOMBRE DE LA EMPRESA)

______________________________________________ (NOMBRE Y FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL)

(NOMBRE DEL PROVEEDOR) ______________________________________________ (NOMBRE Y FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL)

TESTIGOS

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