CONTRATO N 02/2011 (processo n. 15.

668/2010)
CONTRATO DE LOCAO CELEBRADO ENTRE

Pelo presente instrumento particular de locao de imvel, o____________________________________________________, com domiclio _________________________________________________, atravs de seu________________________________, brasileiro, casado, , CPF n., neste ato denominado LOCADOR, e o_______________________________________, pessoa jurdica de direito privado, CNPJ n.:_________________, na qualidade de LOCATRIO, mediante as seguintes clusulas e condies que reciprocamente outorgam a cumprir por si. CLUSULA PRIMEIRA DO OBJETO: Locao de uma sala com 14,53 m2 situada na ______________ no_____________, o qual se encontra em perfeitas condies de higiene, de limpeza e conservao, destinada ao funcionamento do________________________________________________. CLUSULA SEGUNDA DO PRAZO DE LOCAO: O prazo de vigncia deste contrato de 01/01/2011 a 31/12/2011, findo este prazo o LOCATRIO se obriga a restituir o imvel completamente desocupado, no estado em que recebeu, independentemente de Notificao ou Interpelao Judicial, ressalvada a hiptese de prorrogao da locao atravs de Termo Aditivo, o que somente se far por escrito, ao trmino do prazo de vigncia do presente instrumento. PARGRAFO NICO: caso o LOCATRIO no restitua o imvel no fim do prazo acima estipulado, pagar o aluguel mensal reajustado de acordo com os ndices oficiais, enquanto estiver na posse do mesmo, at a entrega das chaves e da efetiva desocupao do imvel. CLUSULA TERCEIRA DO VALOR DO ALUGUEL: O aluguel mensal ser no valor de R$ 184,00 (cento e oitenta e quatro reais) reajustveis a cada 12 (doze) meses pelo IGPM, e dever ser pago at o 5 dia de cada ms subseqente ao vencido, no local indicado pelo Locador. PARGRAFO PRIMEIRO: se os aluguis e encargos no forem pagos da data do vencimento, sero acrescidos de juros de 1% (um por cento) ao ms e de multa de 10% (dez por cento), e incidir tambm correo monetria na mesma proporo da variao do IGPM. CLUSULA QUARTA DO USO DO IMVEL: Ficar expressamente convencionado que o imvel locado ser utilizado pelo LOCATRIO exclusivamente para o funcionamento
1

do__________________________________________________________, sendo vedada a alterao destas finalidades sem prvio consentimento expresso do LOCADOR. PARGRAFO NICO: o LOCATRIO, s suas custas, dever obter todas as autorizaes, licenas e alvars que forem necessrios para o exerccio das atividades que pretende realizar no imvel locado, responsabilizando-se por todas as conseqncias decorrentes das prticas dessas atividades. CLUSULA QUINTA DA CESSO: A cesso deste contrato no poder ser feita sem a expressa anuncia do LOCADOR, na forma da lei. CLUSULA SEXTA DAS OBRIGAES DO LOCATRIO: Correro por conta do LOCATRIO, durante o perodo de locao: a) todos os encargos tributrios incidentes sobre o imvel locado; b) todas as despesas com o consumo ligadas ao uso do imvel; c) todas as multas pecunirias provenientes do no-pagamento ou do atraso no pagamento de quantias sob a sua responsabilidade e d) todos os demais tributos Municipais que recarem sobre o LOCADOR, inclusive o IPTU. PARGRAFO NICO: com exceo das obras que importarem na segurana do imvel, todas as demais ficaro a cargo do LOCATRIO, que se obrigar a manter o imvel e seus acessrios em perfeitas condies de higiene, limpeza e conservao, fechaduras, portas, dobradias, pisos, interruptores de iluminao eltrica, obrigar-se-, ainda, o LOCATRIO, finda ou rescindida a locao, a efetuar, por sua exclusiva conta, os reparos necessrios e novos, pintura no imvel, utilizando para isso profissionais competentes e materiais de primeira qualidade, devendo passar tinta ltex nos tetos e paredes. CLUSULA STIMA DAS BENFEITORIAS: O LOCATRIO poder fazer no imvel locado s suas expensas as necessrias modificaes desde que no afetem a sua estrutura, mediante prvia aprovao escrita do LOCADOR. As benfeitorias introduzidas pelo LOCATRIO ficaro fazendo parte integrante do imvel, excetuadas apenas as que sejam removveis que podero ser retiradas por ocasio da entrega do imvel locado. PARGRAFO NICO: o LOCATRIO no ter direito a qualquer indenizao ou reteno, a no ser em relao s benfeitorias necessrias, que sero indenizveis. CLUSULA OITAVA DE IMPEDIMENTO LEGAL: Fica pactuado que, se houver algum impedimento legal, oposto por autoridade competente, para a ocupao pelo LOCATRIO do imvel ora locado, o presente Contrato rescindir-se- de pleno direito, sem qualquer indenizao ou multa contratual, bastando para tanto a apresentao do documento expedido por aquela autoridade, indicando o impedimento. CLUSULA NONA DE RESCISO CONTRATUAL: Haver resciso contratual se houver incndio, desabamento, desapropriao ou quaisquer outras ocorrncias que impeam o uso normal do imvel locado, independentemente de qualquer indenizao por parte do LOCADOR, cabendo ao LOCATRIO a responsabilidade pelos prejuzos a que der causa
2

por ao ou omisso, mesmo que venha a repor o objeto locado ao estado em que se encontrava antes do evento. CLUSULA DCIMA DO DIREITO DE VISTORIA: O LOCATRIO permitir desde j ao LOCADOR examinar e vistoriar o imvel locado, sempre que entender necessrio, em horrio comercial e mediante prvio aviso, a fim de certificar-se do seu estado de conservao. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA DAS INTIMAES: O LOCATRIO ser obrigado a satisfazer, a sua custa, sem direito a qualquer indenizao por parte do LOCADOR, todas as intimaes do servio Sanitrio Federal, Estadual ou Municipal a que der causa, pagando todas as multas nas pocas apropriadas. Nenhuma intimao dos Servios de Sade Pblica Federal, Estadual ou Municipal ser motivo para o LOCATRIO abandonar o imvel ou pedir resciso contratual, exceto prvia vistoria judicial, que comprove estar a construo ameaada de ruir. CLUSULA DCIMA SEGUNDA SUBLOCAO DO IMVEL: O LOCATRIO no poder sublocar nem emprestar para terceiros o imvel locado, no todo ou em parte, sem consentimento escrito do LOCADOR; o LOCATRIO poder colocar cartazes ou letreiros, nas partes externas do imvel, de modo a demonstrar sua existncia no local desde que no o danifique. CLUSULA DCIMA TERCEIRA DA MULTA: Estipular-se- multa equivalente a trs aluguis vigentes na data da infrao, na qual incorrer a parte que infringir qualquer das clusulas contratuais, devida sempre por inteiro, seja qual for o tempo decorrido da locao, independentemente de qualquer aviso ou notificao judicial ou extrajudicial. PARGRAFO PRIMEIRO: o pagamento da multa acima pactuada no eximir o LOCATRIO de solver os danos que, porventura, vier a causar ao imvel. PARGRAFO SEGUNDO: tudo quanto for devido em razo deste contrato ser cobrado por via executiva, ou ao apropriada, respondendo a parte devedora, alm do principal e multa, por todas as despesas judiciais, extrajudiciais e honorrios advocatcios. CLUSULA DCIMA QUARTA DAS BENFEITORIAS REMOVVEIS: As adaptaes ou benfeitorias removveis promovidas pelo LOCATRIO devero, ao trmino da locao, ser desfeitas s suas expensas, restituindo-se o imvel ao statu quo ante. Desatendida a solicitao, o LOCADOR poder executar os servios de desfazimento por conta do LOCATRIO que ficar obrigado ao pagamento dos aluguis e encargos que se venceram, mesmo que no esteja ocupando o imvel. CLUSULA DCIMA QUINTA DO FORO:

As dvidas oriundas da execuo do presente Contrato, que no possam ser dirimidas administrativamente, sero apreciadas e julgadas pela Justia Federal, Seo Judiciria do Par, sede em Belm-Pa, excludo qualquer outro por mais especial que seja. E assim, por estarem justas e acordadas, aps lido e achado nos conformes, as partes firmam o presente instrumento, em 4 (quatro) vias de igual teor e forma, todas rubricadas, com as testemunhas abaixo identificadas, para que surta seus efeitos jurdicos e legais, em juzo ou fora dele.

Belm, 01 de janeiro de 2011.

_______________________________________ ______________________________

TESTEMUNHAS: