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Contratto

@vv paolo fais


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contratto

#contratto l'accordo di due o pi parti per costituire, regolare o estinguere tra loro un rapporto giuridico patrimoniale #elementi_essenziali del contratto sono l'#accordo, la #causa, l'#oggetto e la #forma (quando prescritta) #elementi_accidentali del contratto sono la condizione, il termine ed il modo
elementi essenziali

#accordo l'incontro (espresso o tacito) tra la #proposta e l'accettazione Il #contratto concluso quando il proponente ha conoscenza (legale) dell'accettazione conforme alla #proposta I contratti sono generalmente consensuali. Ad esempio, la compravendita un contratto consensuale Reali sono i contratti che non si concludono per effetto del semplice scambio dei consensi ma richiedono la consegna della cosa Il mutuo un contratto reale

La #proposta e l'accettazione si considerano conosciute nel momento in cui giungono all'indirizzo del destinatario La #proposta revocabile, salvo indicazione contraria La #proposta pu essere revocata fino a quando il contratto non concluso

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Durante le trattative le parti devono comportarsi secondo buona fede, cio secondo lealt e correttezza #responsabilit_precontrattuale quando la parte non si comporta secondo buona fede durante le trattative #causa lo scopo che vogliono conseguire tutti coloro i quali stipulano un determinato tipo di #contratto (funzione economicasociale) #oggetto del #contratto ci che le parti hanno voluto regolamentare

L'#oggetto deve essere lecito, possibile, determinato e quanto meno determinabile #forma la maniera in cui il #contratto viene esternato: il gesto, la parola o lo scritto La legge prevede 3 tipi di #forma_scritta: scrittura privata, scrittura privata autenticata e #atto_pubblico

Le parti possono scegliere la #forma che preferiscono, salvo indicazione contraria La compravendita di un bene immobile deve essere redatta in #forma_scritta La donazione deve essere redatta per #atto_pubblico alla presenza di 2 testimoni
elementi accidentali

La #condizione pu essere sospensiva e risolutiva #condizione_sospensiva la clausola con cui le parti stabiliscono che il contratto avr efficacia solo se si verifica un dato evento

#condizione_risolutiva la clausola con cui le parti stabiliscono che il contratto non avr pi efficacia se si verifica un dato evento

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Il #termine pu essere iniziale e finale #termine_iniziale una clausola con cui le parti stabiliscono che il contratto avr efficacia a partire da una data #termine_finale una clausola con cui le parti stabiliscono che il contratto non avr pi efficacia in una certa data #modo la clausola che obbliga il beneficiario di una donazione o di un testamento ad una data prestazione

Il #contratto ha forza di legge tra le parti. Non pu essere sciolto che per mutuo consenso. #recesso si ha quando una parte comunica all'altra di non voler pi essere vincolata da un determinato contratto Il #recesso valido solo se previsto dalla legge oppure dalle parti stesse nel contratto stipulato #caparra_penitenziale una somma di denaro che costituisce il corrispettivo della facolt di recedere da un dato contratto #acconto una somma di denaro che costituisce un anticipo sul prezzo #clausola_penale una clausola che obbliga al pagamento di una somma il contraente che non adempia una data obbligazione #caparra_confirmatoria In caso di adempimento confirmatoria costituisce un anticipo sul prezzo la caparra

Effetti del contratto

#caparra_confirmatoria In caso di inadempimento, il contraente fedele pu recedere, trattenendo la caparra (o richiedendo il doppio)

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#preliminare il contratto con cui le parti si impegnano a stipulare un futuro contratto, il definitivo Il preliminare un #contratto_ad_effettiobbligatori Il contratto #preliminare deve essere redatto nella stessa forma prevista per il contratto definitivo Il #preliminare deve essere registrato entro 20 giorni dalla sua conclusione all'Agenzia delle Entrate per pagare le imposte Il #preliminare (redatto almeno con scrittura privata autenticata) pu essere trascritto nei Registri Immobiliari La #trascrizione del #preliminare perde efficacia se non si trascrive anche il definitivo (entro 1 anno dalla sua conclusione) In caso di inadempimento il contraente fedele pu chiedere al giudice una sentenza che produca gli stessi effetti del contratto non concluso #opzione contratto per cui una parte rimane vincolata alla propria proposta e l'altra abbia facolt di accettarla o meno #prelazione il diritto di essere preferito ad altri nella conclusione di un contratto a parit di condizioni

Contratto preliminare

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