Actividad Edificadora

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III. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTAS DE EDIFICACIONES URBANAS 1 1.0 Actividad Edificadora en Lima Metropolitana y el Callao El anlisis de la actividad edificadora y oferta de edificaciones actual en Lima Metropolitana y el Callao se basa en la informacin captada mediante el censo de obras en proceso de construccin realizado a nivel del rea geogrfica del estudio en el mes de julio de 2011 el cual fue complementado con informacin hasta setiembre de este ao. El mantenimiento del marco conceptual que define la orientacin de la investigacin permite afianzar los parmetros metodolgicos establecidos y garantiza la obtencin de resultados confiables y consistentes, acordes con la dinmica que demarca la evolucin del sector de la construccin. La metodologa implementada en los Estudios anteriores se ajusta a un mismo diseo estructural de objetivos y procedimientos, que posibilitan este mecanismo el alcance de niveles ptimos de comparabilidad entre sus resultados. Los resultados del censo de obras en proceso de construccin, realizado en julio de 2011, reportaron una actividad edificadora de Lima Metropolitana y el Callao que en trminos de metraje construido asciende a un total de 6 143 212 m2, cifra superior en 20,87% frente a la actividad edificadora del ao 2010 explicada por el crecimiento sostenido de la economa durante los ltimos meses del ao 2010 e inicios del 2011 al que habra que aadir el stock acumulado de unidades habitacionales. Cuadro 3.1 La composicin de la actividad edificadora segn su posicin en el mercado se describe en la Tabla 15 del Anexo 3 que corresponde a los Aspectos Conceptuales y Metodolgicos y en ella se discrimina y jerarquiza de acuerdo a las variables. Para el ao 2011 y segn lo registrado en el Cuadro 3.1, la mayor proporcin del rea edificada se produce con fines comercializables con el 70,40% (Ao 2010: 64,09%), equivalente a 4 324 819 m2 (Ao 2010: 3 357 255 m2) cuyo destino mayoritario resulta la vivienda. 1.1 Edificaciones vendidas La edificaciones vendidas obtuvieron este ao la mayor participacin porcentual dentro de las categoras con 39,72% y 2 440 259 (Ao 2010: 31,68% y 1 609 989 m2), observndose un incremento frente al ao anterior de 51,57% en trminos de metraje. El destino de vivienda concentra el porcentaje ms alto de edificaciones vendidas con 2 246 874 m2 (Ao 2010: 1 493 801 m2) que comprenden el 92,08% (Ao 2010: 92,78%) del rea vendida, existiendo un predominio de departamentos sobre las casas la cual se ve reflejada en una relacin de 6,93 unidades de los primeros por unidad de casas vendidas (18 736 y 2 705 unidades respectivamente). La proporcin restante de esta categora de edificaciones se distribuye, en orden de metraje de la siguiente manera: otros destinos (4,19%); oficinas (3,16%) y locales comerciales (0,58%). En lo que concierne al proceso productivo de la categora de viviendas vendidas, la mayora de stas se encuentran en construccin dado que en trminos de metraje 1 708 379 m2 (Ao 2010: 1 128 692 m2) con el 76,03% del mismo corresponde a obras en construccin y el 23,97% restante a obras que al momento del censo se encontraban terminadas con 538 495 m2 (Ao 2010: 365 109 m2). Las ventas anticipadas antes y durante la construccin constituye
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Antes de analizar este captulo, es conveniente que el usuario del documento se remita al Anexo 3, Aspectos Conceptuales y Metodolgicos, en donde se precisan conceptos bsicos, unidades de medida, procedimientos, etc.
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EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2011
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el mecanismo de financiacin para la ejecucin de obras al interior del mercado de edificaciones urbanas de la ciudad. 1.2 Oferta de Edificaciones En segundo trmino, la oferta de edificaciones, para julio de 2011 obtuvieron 1 884 560 m2 representados con 30,68% (Ao 2010: 1 647 266 m2) habindose incrementado en 14,40% con respecto a julio de 2010. Se aprecia que al igual que en el total de la actividad, la mayor proporcin de la oferta de edificaciones para julio de 2011 se destina a vivienda el cual se encuentra representado con 90,02% (Ao 2010: 87,85%) de este metraje con un total de 1 696 493 m2 (Ao 2010: 1 447 144 m2) los cuales ascienden a 18 429 unidades (17 305 departamentos y 1 124 casas). El porcentaje restante corresponde, en orden de mayor a menor, a otros destinos, oficinas y locales comerciales con 6,46%, 2,57% y 0,95% respectivamente. Tomando como referencia el mes durante el cual se realiz la recoleccin de la informacin pertinente al censo de obras, a julio de 2011, el metraje de las viviendas que se encontraba en oferta ascenda a 1 696 493 m2 (Ao 2010: 1 447 144 m2) la cual se encuentra representada como oferta inmediata con el 89,98% con 1 526 439 m2 mientras que el saldo de dicho metraje (10,02%) incursionara al mercado con posterioridad al mismo mes como oferta futura con 170 054 m2 (Ao 2010: 86 256 m2). En lo que respecta al ingreso al mercado de las edificaciones de vivienda de carcter comercializable es importante observar el ingreso al mercado de las unidades con respecto a su proceso productivo. Es as que para julio de 2011, la oferta inmediata (1 398 438 m2) resulta superior en 8,27 veces el rea censada (Ao 2010: 14,87 veces), a la participacin de la oferta futura (169 054 m2) en el tem de obras en proceso de construccin con 14 879 y 2 375 unidades respectivamente. A diferencia del ao anterior, para julio de 2011 se registr un aumento de las unidades y metraje correspondiente a la oferta futura. 1.3 Edificaciones no comercializables La tercera categora corresponde a las edificaciones no comercializables (para arriendo o uso propio) y que obtuvieron en esta oportunidad una participacin porcentual con 29,60% y 1 818 393 m2 (Ao 2010: 1 825 281 m2) lo que significa un decremento del orden del 0,38%. Al interior de las edificaciones no comercializables, los metros cuadrados en construccin en el tem vivienda ascienden a 813 105 m2 (Ao 2010: 818 750 m2) metraje que a su vez muestra al tipo de vivienda unifamiliar (casas) con mayor participacin frente al tipo multifamiliar (departamentos) con 633 205 m2 para el primero frente a 179 900 m2 para el segundo. La categora otros resulta importante en la medida en que comprende un total de 741 128 m2 del rea no comercializable (Ao 2010: 847 310 m2) representada en obras como hoteles, centros educativos, religiosos, deportivos, de esparcimiento (cines, restaurantes), edificaciones institucionales, playas de estacionamiento, entre otros, clasificadas la mayor parte de estas en construccin para uso propio y en construccin. La Tabla 1 sintetiza la comparacin de los resultados obtenidos en los censos de los aos 2009, 2010 y 2011:
TABLA 1 ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO
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2009 a 2011
Concepto Oferta de Edificaciones Oferta Inmediata Oferta Futura Edificaciones Vendidas Edificaciones no Comercializables Total Actividad Edificadora 2009 (m2) 2010 (m2) 2 055 482 1 647 266 1 968 955 1 555 001 86 527 92 265 1 536 053 1 609 989 1 878 609 1 825 281 5 470 144 5 082 536 Variacin % Variacin % 2009 - 2010 2011 (m2) 2010 2011 -19,86 1 884 560 14,40 -21,02 1 708 756 9,89 6,63 175 804 90,54 4,81 2 440 259 51,57 -2,84 1 818 393 -0,38 -7,09 6 143 212 20,87
De acuerdo a la Tabla 1, el metraje total para el ao 2011 es en trminos porcentuales superior en 20,87% al del ao 2010, como consecuencia al incremento registrado principalmente en las edificaciones vendidas (51,57%) y las edificaciones en oferta (14,40%). Este aumento de metraje es explicable en gran medida a crecimiento sostenido de la economa durante los ltimos meses del ao 2010 e inicios del 2011. Dentro de la categora de oferta de edificaciones, se consigna tambin que la oferta inmediata aument en 9,89% y la oferta futura aument un importante 90,54%. Las edificaciones no comercializables cuya orientacin tiene por finalidad los procesos productivos de autogestin principalmente en el caso de viviendas destinadas para uso propio o para arriendo y mecanismos de produccin directa o por encargo en el caso de edificaciones de carcter institucional o especializado (restaurantes, hoteles, colegios, clnicas, etc.) tuvieron una contraccin ligera del orden del 0,38% con respecto al ao anterior. La Tabla 2 presenta la distribucin de la actividad edificadora censada en julio de 2011 clasificada segn destinos: TABLA 2 DISTRIBUCIN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGN DESTINOS 2009 a 2011
Destino Vivienda Locales Comerciales Oficinas Otros destinos Total 2009 m2 % 3 892 177 71,15 158 310 2,89 395 051 7,22 1 024 606 18,73 5 470 144 100,00 2010 m2 3 759 695 129 263 168 713 1 024 865 5 082 536 % 73,97 2,54 3,32 20,16 100,00 2011 m2 % 4 756 472 77,43 166 015 2,70 255 752 4,16 964 973 15,71 6 143 212 100,00
Para julio de 2011, el destino vivienda constituye el componente de mayor participacin porcentual dentro de la actividad, seguida de otros destinos, oficinas y locales comerciales. De acuerdo a los resultados de la actividad edificadora del ao 2011, el nmero total de viviendas arrojan un total de 7 024 casas (Ao 2010: 5 880) y 37 721 departamentos (Ao 2010: 27 922) que en conjunto ascienden a 44 745 unidades y 4 756 472 m2 (Ao 2010: 3 759 695 m2) constituyendo el 77,43% de la actividad total (Ao 2010: 73,97%). Como segundo componente de mayor participacin porcentual dentro de la actividad edificadora, el destino otros, los cuales estn constituidos o construidos de manera directa, para uso propio o arriendo obtuvieron un total de 964 973 m2 (15,71%) inferiores en 4,45% al ao 2010.
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En lo que respecta a la participacin de oficinas el cual para julio de 2011 se encuentra representado con 4,16%, y cuyo mayor incremento se vio reflejado por la actividad edificadora que tuvo a julio de 2010 de 168 713 m2 frente a julio de 2011 de 255 752 m2. Finalmente, el rubro de locales comerciales obtuvo un metraje de 166 015 m2 que representa el 2,70% de la actividad edificadora total registrada en Lima. 2.0 Oferta Total de Edificaciones El censo de obras realizado el mes de julio de 2011 arroj un total de 1 884 560 m2 construidos, destinados para la oferta, metraje que constituye este ao el segundo componente en importancia dentro de la actividad total al representar el 30,68% de la misma. Cuadro 3.1 La Tabla 3 presenta la distribucin de la oferta de edificaciones segn destinos para el ao 2011: TABLA 3 OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGN DESTINO
Destino Vivienda Locales Comerciales Oficinas Otros destinos Total Ao 2011 m
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% 90,02 0,95 2,57 6,46 100,00
1 696 493 17 952 48 398 121 717 1 884 560
El tipo de mayor participacin al interior del mercado de edificaciones de la ciudad de Lima Metropolitana y el Callao corresponde al destino vivienda con 1 696 493 m2 y 90,02% (Ao 2010: 87,85%). En orden de importancia le sigue el otros destinos con 121 717 m2 y 6,46% (Ao 2010: 6,78%) de participacin. El tercer lugar lo ocupan las oficinas con 48 398 m2 y 2,57% (Ao 2010: 4,78%) de la oferta total. En cuanto a la oferta de vivienda se observa, como en el total de actividad, el predominio de viviendas multifamiliares sobre unifamiliares tanto en unidades como en metros cuadrados construidos. En trminos de unidades, para el primer caso, la relacin existente entre los dos tipos de vivienda es de 15,39 unidades (Ao 2010: 11,26) de departamentos por unidad de casa construida, es decir 17 305 unidades que integran el 92,94% del rea registrada, y el segundo con 1 124 unidades, y la proporcin complementaria del rea equivalente a 7,06% del total. (Ao 2010: 13 193 departamentos y 1 172 casas). En cuanto a la relacin existente entre el rea y el nmero de unidades que para la fecha de realizacin del censo se encontraban en venta frente al conjunto de las que ingresarn al mercado a partir de agosto de 2011, es decir, la confrontacin entre oferta inmediata y oferta futura de vivienda, se observa que la primera supera a la segunda lo cual se refleja en una relacin de 6,73 viviendas (Ao 2010: 17,98) en oferta inmediata por cada unidad en oferta futura. La proporcionalidad existente, a nivel de la oferta inmediata, entre el nmero de unidades que registraron proceso productivo es de 12,7 (Ao 2010: 13,4) frente a las unidades terminadas. En ese sentido, mientras que 14 879 unidades de vivienda con 1 398 438 m2 corresponde a la clasificacin de edificaciones en construccin y en venta, a julio de 2011, 1 167 unidades con 128 001 m2 integran la oferta de viviendas terminadas en venta. Lo anterior permite deducir entonces la presencia de aplicacin de procedimientos de venta anticipada, sobre planos o
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durante la ejecucin del proceso productivo como mecanismos de financiacin de los costos que genera la ejecucin de la obra. La conformacin de la oferta futura de vivienda, corresponde especialmente a edificaciones en construccin, es decir unidades cuyo ingreso al mercado se producir, seguramente, tras la culminacin del proceso productivo (2 375 unidades del primero frente a 8 del segundo). El destino de oficinas le correspondi a julio de 2011, con 48 398 m2 el 2,57% (Ao 2010: 4,78%) de la oferta total actual de Lima Metropolitana y el Callao, clasificando la oferta inmediata con el 48 178 m2 el 99,55% de la totalidad de dicho metraje y el resto (220 m2) correspondiente a la oferta futura el 0,45%. En cuanto a los locales comerciales, el censo de obras del ao 2011 obtuvo un metraje de 17 952 m2 representado por el 0,95% (Ao 2010: 0,59%) de la oferta total. La oferta inmediata se encuentra representada con 93,09% y 16 712 m2 mientras que la oferta futura con 6,91% y 1 240 m2. Finalmente la categora correspondiente al rubro de otros, el censo de obras realizado en julio de 2011 considera la construccin de edificaciones que segn su destino se realizan en el mercado bajo procedimientos de venta similares a los de cualquier inmueble, principalmente de estacionamientos y depsitos en venta localizados algunos de estos en unidades residenciales, en gran mayora multifamiliares, cuyo nmero excede la asignacin de estacionamientos prevista para los departamentos que integran dichas unidades. A julio de 2011, el metraje del rubro de otros ascendi a 121 717 m2 (Ao 2010: 111 657 m2) cuyo porcentaje de participacin es de 6,46% de la oferta total actual de Lima Metropolitana y el Callao. La oferta inmediata participa con 117 427 m2 (96,48%) mientras que la oferta futura con 4 290 m2 (3,52%). 3.0 Oferta Total de Vivienda 3.1 Oferta de vivienda segn precios de venta De acuerdo al censo de obras realizado en julio de 2011 en Lima Metropolitana y el Callao, la oferta total de vivienda report un total de 18 429 unidades con este fin que en trminos de metraje asciende a 1 696 493 m2 magnitudes que indican un incremento con respecto a julio de 2010, de 17,23% en trminos de rea y 28,29% en cuanto a unidades. (Ao 2010: 14 365 viviendas y 1 447 144 m2 respectivamente). Segn el Cuadro 3.2 y de acuerdo a la desagregacin de la oferta total conforme el tipo de vivienda, el tipo de vivienda multifamiliar resulta la unidad habitacional ms representativa en el mercado de Lima Metropolitana y el Callao con 17 305 departamentos frente a 1 124 casas (Ao 2010: 13 193 departamentos y 1 172 casas). Los departamentos se encuentran representados con el 93,90% del total de las unidades mientras que en rea con el 92,94% de la oferta total de vivienda (Ao 2010: 91,84% y 92,07% respectivamente). La escala de precios est comprendida por veinte rangos de precio y segn los resultados que se consignan en el Cuadro 3.2, la oferta de vivienda para julio de 2011 se produce principalmente en los rangos de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 10 698 unidades (Ao 2010: 7 281 unidades) seguidos de los que se producen en los rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000) con 6 925 unidades (Ao 2010: 6 338 unidades) y finalmente en los rangos de precio bajos (menores a US$ 30 000) con 806 (Ao 2010: 746 unidades).
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Expresada la cantidad de viviendas en trminos de porcentaje, las viviendas ubicadas dentro de precios altos (mayores a US$ 80 000), ascienden a 53,14% del metraje en oferta con 901 474 m2 y a 37,58% con 6 925 unidades, cifras superiores a las registradas a julio de 2010: (871 120 m2 y 6 338 unidades). Dentro de la escala de valores de precios altos, el rango individual comprendido entre US$ 80 001 a US$ 100 000 se destaca con 1 803 viviendas y 154 993 m2 representando el 9,78% en trminos de unidades de la oferta total y el 9,14% del metraje construido. Cabe advertir sin embargo que el mayor metraje en estos intervalos se produce en el rango de US$ 150 001 a US$ 200 000 con 166 150 m2 (9,79%). Aquellas viviendas que se ubican en los rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) comprenden a julio de 2011 el 43,96% con 745 836 m2 del metraje en oferta y el 58,05% con 10 698 unidades, cifras mayores a las reportadas el ao 2010: (532 048 m2 y 7 281 unidades). En este grupo de precios, el rango ms significativo es aqul que se encuentra comprendido entre US$ 60 001 a US$ 70 000 con 2 530 unidades y 190 892 m2, seguido por el nmero de unidades, del rango entre US$ 30 001 a US$ 40 000 con 2 434 viviendas y 147 213 m2. Las unidades del mercado restantes se localizan en precios inferiores a US$ 30 000 y agregan un total de 49 183 m2 y 806 unidades que representan el 2,89% y 4,37% del metraje en oferta total y de las unidades totales, respectivamente, cifras superiores a las del ao 2010: (43 975 m2 y 746 unidades). Dentro del grupo de precios bajos, el rango ms representativo se ubica en el intervalo de precio comprendido entre US$ 20 001 a US$ 25 000 con 357 unidades y 21 308 m2 (1,94% y 1,26% respectivamente). 3.2 Oferta de vivienda segn tipo La oferta de vivienda se encuentra mayoritariamente representada a travs de las unidades multifamiliares (departamentos) al comprender stas el 93,90% de sus unidades y el 92,94% del metraje. (Ao 2010: 91,84% y 92,07% respectivamente). Cuadro 3.2 Las viviendas de tipo unifamiliar (casas), obtuvieron para julio de 2011 una presencia significativamente mayor en los rangos de precio intermedios, tanto en unidades como en metraje. En ese sentido, de las 1 124 casas censadas en oferta, 991 unidades a las que corresponden un rea de 86 331 m2 (Ao 2010: 70 026 m2) se ubican en el intervalo de precios delimitado por los valores entre US$ 30 001 a US$ 80 000 representando el 88,17% de las unidades y el 72,07% del metraje. En cuanto a los precios altos de las casas (mayores a US$ 80 000), stos se encuentran representados con 95 unidades y 31 109 m2 comprendiendo el 8,45% y 25,97%, de las unidades y metraje respectivamente. Finalmente, los rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se encuentran representados con 38 unidades (3,38%) y 2 355 m2 (1,96%). A nivel de precios de las casas, el rango ms representativo por unidades es aquel comprendido entre US$ 30 001 a US$ 40 000 al concentrar el 35,05% de las unidades (394) y el 20,58% del metraje respectivamente (24 656 m2). Las viviendas de tipo multifamiliar (departamentos), constituyen el componente de mayor peso relativo dentro de la oferta de vivienda y segn el nmero de unidades en los rangos de
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precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000), stos concentran con 9 707 unidades y 659 505 m2 el 56,09% y 41,83% respectivamente. Los rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000) se encuentran representados con 6 830 unidades y 870 365 m2 correspondindoles porcentajes del 39,47% y 55,20%, respectivamente. Finalmente, los precios bajos restantes (menores a US$ 30 000) se encuentran constituidos con el 4,44% de las unidades (768) y el 2,97% del metraje (46 828 m2). A nivel de precios de venta para las viviendas multifamiliares, el rango de precio ms significativo es aqul que se ubica en el intervalo entre US$ 60 001 a US$ 70 000 pues concentra con 2 170 departamentos el 12,54% de las unidades y el 9,74% del metraje respectivo con 153 582 m2. Sin embargo, el rango comprendido entre US$ 150 001 a US$ 200 000 concentra la mayor proporcin de metraje al obtener 10,54% (166 150 m2) y 7,80% de sus unidades (1 349). 3.3 3.3.1 Oferta de vivienda segn disponibilidad en el mercado Oferta inmediata de vivienda
La oferta inmediata est constituida por las unidades que al momento del censo se encontraban en oferta, disponibles para la venta, cuyo ingreso al mercado inmobiliario de la ciudad se haba producido en julio de 2011 o con anterioridad a este mes. De acuerdo al Cuadro 3.3, la oferta inmediata de vivienda asciende a 16 046 unidades distribuidas en 1 120 casas y 14 926 departamentos. (Ao 2010: 1 172 casas y 12 438 departamentos). Considerando la totalidad de viviendas destinadas para el mercado inmobiliario de la ciudad de Lima y el Callao, una proporcin del 87,07% en trminos de unidades y 89,98% en trminos de metraje corresponde a edificaciones que al momento de la realizacin del censo se encontraban disponibles para su comercializacin pues su ingreso al mercado se haba producido con anterioridad a esta fecha (julio de 2011). A julio de 2011, existe una relacin de 13,33 (Ao 2010: 10,61) departamentos por cada casa en oferta inmediata, circunstancia que en trminos porcentuales se traduce en una participacin de los departamentos respecto al nmero de unidades y metraje del orden del 93,02% y 92,23% respectivamente. A nivel de precios de venta, resulta bastante similar a la observada en el punto anterior correspondiente a la oferta total en cuanto a nivel de precios se refiere. En este sentido, en los rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se localiza la mayor cantidad de unidades (9 101) cuya proporcin asciende a 56,72% de las viviendas y el 42,07% del metraje (642 122 m2). Aquellas unidades ubicadas en los intervalos de precios altos, (mayores a US$ 80 000), el 40,88% de las viviendas que asciende a 6 559 unidades, rene una proporcin del 56,36% del metraje total en oferta (860 334 m2). Las unidades de precios bajos (menores a US$ 30 000) se encuentran representadas con 2,40% de las unidades (386) y el 1,57% del metraje (23 983 m2). En cuanto al tipo de vivienda, la proporcin de casas en oferta al momento del censo representa el 6,98% de las unidades (1 120) y el 7,77% del metraje (118 595 m2) en oferta. Los porcentajes complementarios constituidos por los departamentos ascienden en esta categora a 93,02% del conjunto total de unidades (14 926) y a 92,23% del rea total censada en oferta (1 407 844 m2).
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3.3.2
Oferta futura de vivienda
La oferta futura de vivienda est constituida por las unidades cuyo ingreso al mercado se producira a partir de agosto de 2011 (culminacin del levantamiento de informacin del censo de obras), y asciende en esta oportunidad a 2 383 unidades y 170 054 m2 de metraje edificado. Su participacin dentro de la oferta total abarca el 12,93% en trminos de unidades y 10,02% en trminos de metraje, cifras superiores al estudio anterior. (Ao 2010: 757 unidades y 86 256 m2). La composicin de la oferta futura segn el tipo de vivienda demuestra participacin minoritaria de viviendas unifamiliares con 4 unidades y 1 200 m2 cuya presencia total se localiza en el rango de ms de US$ 500 000. Las viviendas multifamiliares con 2 379 unidades y 168 854 m2 se encuentran representadas con 99,83% y 99,29%, respectivamente. La distribucin de las unidades y el metraje en la escala de precios definida indica que la oferta futura se localiza mayoritariamente en los rangos intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 1 597 unidades y 103 714 m2 representados con 67,02% de las unidades y con 60,99% del metraje, respectivamente. Le sigue por orden de importancia las unidades de precios bajos (menores a US$ 30 000) con 420 unidades (17,62%) y 25 200 m2 (14,82%). Finalmente las unidades de precios altos (mayores a US$ 80 000) con 366 unidades y 41 140 m2 obtuvieron porcentajes del orden del 15,36% y 24,19%, respectivamente. El rango ms representativo de oferta futura de vivienda multifamiliar se localiza en el intervalo de US$ 30 001 a US$ 40 000 con 635 unidades y 39 219 m2 al obtener participaciones porcentuales del orden del 26,65% y 23,06%, respectivamente, seguido del rango US$ 40 001 a US$ 50 000 con 613 unidades y 40 111 m2 al corresponderle porcentajes del 25,72% en trminos de unidades y 23,59% en trminos de metraje. 3.4 Viviendas vendidas y no comercializables
De acuerdo al Cuadro 3.5, a julio de 2011 se censaron 21 441 (Ao 2010: 14 516) unidades de viviendas vendidas de las cuales 2 705 corresponden a casas y 18 736 a departamentos (Ao 2010: 1 332 casas y 13 184 departamentos). Esto permite afirmar que se produjo un incremento del 47,70% frente al ao anterior en cuanto a viviendas vendidas. La implementacin de mecanismos de venta anticipada se refleja en el Cuadro 3.1 tambin para el caso de las viviendas vendidas. En ese sentido, de las 21 441 viviendas vendidas, 16 298 (76,01%) se encontraban en construccin mientras que el resto de las unidades con 5 143 (23,99%) se encontraban terminadas. Analizando la distribucin por precios en el Cuadro 3.5, las viviendas vendidas se ajustan en los rangos de precios intermedio y altos al comportamiento que registra la oferta total y de sus componentes. Al respecto se observa lo siguiente:
Las unidades de vivienda localizadas en los rangos de precios bajos (menores a US$ 30 000), comprenden 987 unidades y 68 921 m2 (Ao 2010: 1 231 viviendas y 60 192 m2) equivalentes al 4,60% de las unidades y el 3,07% del metraje construido. Las unidades de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) ascienden a 9 636 y 723 481 m2 (Ao 2010: 5 782 unidades y 418 753 m2) equivalentes al 44,94% del nmero de viviendas y el 32,20% del metraje censado en estos rangos.
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Aquellas unidades de precio altos (mayores a US$ 80 000) comprenden el 50,45% del nmero total de unidades de viviendas vendidas con 10 818 unidades, proporcin que a su vez rene cerca del 64,73% del metraje con 1 454 472 m2 correspondiente a esta categora (Ao 2010: 7 503 unidades y 1 014 856 m2).
A nivel de tipo de vivienda, las viviendas unifamiliares (casas), agrupan en los intervalos de precio bajos (menores a US$ 30 000) a 603 unidades y 45 385 m2 correspondindole el 22,29% y el 17,80% respectivamente. El rango ms significativo dentro de los intervalos de precio bajos es el comprendido entre US$ 15 001 a US$ 20 000 con 542 unidades y 43 360 m2. Los intervalos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se encuentran representados con 2 036 unidades y 192 855 m2 con 75,27% y 75,62%, respectivamente. Entretanto las viviendas vendidas unifamiliares de precios altos (mayores a US$ 80 000) de las viviendas unifamiliares ascienden a 66 unidades y 16 790 m2 el 2,44% y el 6,58%, respectivamente. En cuanto a las viviendas de tipo multifamiliar (departamentos) la participacin ms representativa de stos se localiza en los rangos de precios altos (mayores a US$ 80 000) con 10 752 unidades y 1 437 682 m2 correspondindoles porcentajes de 57,39% y el 72,18%, respectivamente. (Ao 2010: 7 241 viviendas y 954 503 m2). Las unidades de rangos de precios intermedio (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) ascienden a 7 600 unidades y 530 626 m2 correspondindoles el 40,56% y el 26,64% respectivamente. (Ao 2010: 5 352 unidades y 384 745 m2). Finamente, las unidades multifamiliares de precios bajos (menores a US$ 30 000) con 384 unidades y 23 536 m2 equivalen a proporciones porcentuales de 2,05% y 1,18%, respectivamente. (Ao 2010: 591 unidades y 36 082 m2). En el Cuadro 3.5-A se consignan la cantidad de viviendas vendidas por sector urbano. Segn los resultados, el sector urbano cinco (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) con 4 576 unidades presenta la mayor cantidad de viviendas vendidas con 21,34% de las unidades seguido del sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 3 863 unidades (18,02%). En relacin a las unidades habitacionales que se producen de manera directa, principalmente bajo mecanismos de autogestin, se observa en el Cuadro 3.1 que a julio de 2011, se registraron 4 875 viviendas no comercializables (Ao 2010: 5 021 unidades), la gran mayora de stas en construccin y destinadas para el uso propio (2 721) mientras que 739 unidades en estado de paralizacin. De acuerdo al tipo de vivienda, a julio de 2011, la cantidad de viviendas unifamiliares (casas) predominan dentro del componente de edificaciones no comercializables de la actividad edificadora, obtenindose una relacin de 1,90 casas por unidad de departamento (Ao 2010: 2,25), y en trminos de metraje, 3,52 veces el rea de las casas (Ao 2010: 3,79) con 633 205 m2 frente a 179 900 m2 de los departamentos. (Ao 2010: 647 727 m2 y 171 023 m2 respectivamente). 3.5 Distribucin de la oferta de vivienda segn constructor Las categoras de clasificacin pertinentes a la naturaleza del constructor se dividen en carcter privado, cooperativo y pblico. De acuerdo a los resultados, y segn el Cuadro 3.6,
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existe la presencia absoluta de constructores ligados al sector privado dentro de la construccin de vivienda comercializable. A nivel de oferta inmediata de vivienda, las unidades que para julio de 2011 se encontraban en venta y producidas por constructores privados, ascienden a 16 046 unidades y 1 526 439 m2. En cuanto a la oferta futura de vivienda, sta se encuentra representada en su totalidad bajo la modalidad del sector privado con 2 383 unidades y 170 054 m2. 3.6 Tamao de la vivienda en oferta La identificacin de las unidades de vivienda en oferta en lo pertinente al rea de la misma deben considerar de manera independiente los tipos de vivienda unifamiliar y multifamiliar en virtud a que en este aspecto la diferencia resulta considerable, no solamente por las caractersticas fsicas y/o espaciales de cada una de ellas sino tambin por el peso relativo de la participacin de cada tipo dentro del total. La mayora de las viviendas unifamiliares (casas) en oferta, a julio de 2011, se localizan en el rango comprendido entre 51 m2 a 60 m2 con 362 unidades que representan el 32,21%, seguido del rango entre 81 m2 a 100 m2 con 323 unidades en oferta que representa el 28,74%. Con respecto a los departamentos, se encontr que el 21,96% de sus unidades en oferta (3 800) cuenta con reas comprendidas en los intervalos 61 m2 a 70 m2. En orden de importancia le sigue el rango comprendido entre 81 m2 a 100 m2 con 3 455 unidades al corresponderle 19,97% y el de 71 m2 a 80 m2 con 2 911 unidades y 16,82% de participacin. 3.7 Oferta de vivienda segn sector urbano A continuacin y con la finalidad de brindar al usuario de la investigacin niveles mayores de precisin y oportunidad de la informacin que, de acuerdo con el perfil que caracteriza su accin e intervencin en el mercado especfico de edificaciones urbanas, adquiere relevancia al visualizar la evolucin y dinmicas propias del mercado, el presente acpite ofrece un panorama de anlisis completo con un alto nivel de precisin. La distribucin espacial en la ciudad se ajusta a la metodologa de desagregacin utilizada en el Estudio de 2011, y se desarrolla entre los Cuadros 3.8 y 3.13 bajo la secuencia de niveles sector urbano, distrito y grupo, orientando estos ltimos hacia el estudio detallado de los sectores urbanos destacados por su participacin dentro de la oferta total. En forma complementaria, cinco distritos amplifican la informacin por zonas censales. Es importante mencionar que la metodologa especfica empleada, hace referencia bsicamente a la subdivisin geogrfica de los distritos en grupos conformados por zonas censales, homogneos respecto a la variable precio de vivienda, constituyendo categoras menores de clasificacin de la oferta de las unidades. La ciudad de Lima Metropolitana y el Callao est compuesta por 49 distritos que conforman el rea geogrfica de cobertura de estudio. Los distritos que comprenden los objeto de subdivisin son: Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja, Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel, Barranco, Chorrillos, Surquillo, Cercado de Lima, Brea, San Luis y Los Olivos.
TABLA 4 SECTORIZACION DE LA CIUDAD
SECTOR URBANO 1 DISTRITOS 1. Miraflores GRUPO A B C A ZONAS CENSALES 5-7-8-14 2-3-6-9-10-11-12-13 1-4 1-2-3-4-5-6-7-8
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2 3 1. San Isidro 1. La Molina 1. Santiago de Surco 4 2. San Borja 1. Jess Mara 2. Lince 5 3. Magdalena del Mar 4. Pueblo Libre 5. San Miguel 1. Barranco 2. Chorrillos 9-10-11-12-13 1-8-9-10-18-19-20-21-25 2-3-4-5-6-7-11-12-16-17-22-23 13-14-15-24 1-2-4-5-7-10 3-6-8-9-11-12-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-29-30-31 13-24-25-26-27-28-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42 17 4-5-6-7-8-9-10-11-13-16 1-2-3-12-14-15 4-5-6-7 1-2 3 2 1-3-4-5 4 3 1-2 1-2-3-6 4-5-7-8 9 2-6-7-8-9 1-3-5-10-14-15-16 4-11-12-13 2 1-3-4 1-4-5-6-39 25-26-40 2-3-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19 C 20-21-22-23-24-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38 A 5 B 1-6-7-8-9 C 2-3-4 82 zonas censales en total 5 zonas censales en total 11 zonas censales en total 49 zonas censales en total 18 zonas censales en total A 5-6-7-8-9-10-11-13-23-24-25 B 12-14-15-16-21-22-26-27 C 1-2-3-4-17-18-19-20-28-29-30-31-32-33 A 3-5 B 2 C 1-4 20 zonas censales en total 26 zonas censales en total A 3 B 4-5-6 C 1-2 44 zonas censales en total 69 zonas censales en total 34 zonas censales en total 25-26-28-29-31-32 A 3-4-5-7-11-12-13-17-18-19-20-24-30-33-37-38 B 1-2-6-8-9-10-14-15-16-21-22-23-27-34-35-36 C 55 zonas censales en total 71 zonas censales en total 25 zonas censales en total 131 zonas censales en total 9 zonas censales en total 8 zonas censales en total 16 zonas censales en total 19 zonas censales en total 50 zonas censales en total 61 zonas censales en total 84 zonas censales en total 6 zonas censales en total 4 zonas censales en total 5 zonas censales en total 4 zonas censales en total 1 zona censal en total 8 zonas censales en total 52 zonas censales en total 5 zonas censales en total 8 zonas censales en total 1 zona censal en total 57 zonas censales en total B A B C A B C A B C A B C A B A B C A B C A B C A B A B
3. Surquillo 1. Ate 2. Cieneguilla 3. Chaclacayo 4. Lurigancho 5. Santa Anita 1. Cercado de Lima 2. Brea 8 3. La Victoria 4. Rimac 5. San Luis 1. Carabayllo 2. Cmas 3. Independencia 9 4. Los Olivos 5. Puente Piedra 6. San Martn de Porres 1. El Agustino 2. San Juan de Lurigancho 1. Ancn 2. Santa Rosa 1. Lurn 2. Pachacamac 3. San Juan de Miraflores 4. Villa el Salvador 5. Villa Mara del Triunfo 1. Pucusana 2. Punta Hermosa 3. Punta Negra 4. San Bartolo 5. Santa Mara del Mar 1. Bellavista 2. Callao 3. Carmen de la Legua 4. La Perla 5. La Punta 1. Ventanilla
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13
14 15
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La sectorizacin integral de la ciudad de Lima Metropolitana y el Callao se describe en la Tabla 4 y se visualiza en los planos correspondientes que se adjuntan antes del Anexo 1. La distribucin de las unidades de vivienda en oferta en la ciudad de Lima y Callao presenta para julio de 2011 el mayor metraje producido en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 369 653 m2 equivalente al 21,79% del rea de la oferta total (Ao 2010: 340 817 m2) seguido del sector urbano cinco (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) cuyo metraje producido asciende a 347 833 m2 (Ao 2010: 327 124 m2) el 20,50%. Cuadro 3.8 Es importante advertir que la mayor cantidad de unidades se producen sin embargo, en el sector urbano cinco (Jess Mara, Lince) con 4 290 viviendas frente a 2 568 unidades del sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja). El tercer lugar lo ocupa el sector urbano nueve (Carabayllo, Cmas, Independencia) con 199 341 m2 al comprender el 11,75% del rea de la oferta total y 2 703 unidades. Por orden de importancia le siguen el sector urbano uno (Miraflores) con 138 122 m2 comprende el 8,14% del rea de la oferta total y 1 163 unidades y el sector urbano seis (Barranco, Chorrillos, Surquillo) con 124 918 m2 al comprender el 7,36% del rea y 1 446 unidades. La cantidad de unidades correspondiente a los cinco primeros sectores (Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja, Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) asciende a 8 809 viviendas acumulando un metraje edificado de 998 726 m 2, magnitudes que equivalen al 47,80% de las unidades y 58,87% del rea total de la oferta total. Cuadro 3.8 En cuanto al tipo de vivienda, la oferta de unidades unifamiliares (casas) asciende a 1 124 unidades y se distribuyen en seis de los quince sectores urbanos, concentrando en trminos de metraje el 51,21% en el sector urbano nueve (Carabayllo, Cmas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra y San Martn de Porres) con 61 349 m2 y en trminos de unidades el 53,47% con 601 viviendas. En orden de importancia le sigue el sector urbano doce (Lurn, Pachacmac,) con 22,29% y 26 697 m2 de metraje y en trminos de unidades el 37,37% con 420 viviendas. La oferta de unidades multifamiliares (departamentos) asciende a 17 305 unidades y se distribuyen en catorce de los quince sectores urbanos, presentando la concentracin ms alta en trminos de metraje, en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 2 550 unidades y 364 953 m2 que representan el 14,74% en unidades y el 23,15% en rea edificada. Le sigue en orden de importancia el sector urbano cinco (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) con 4 290 unidades y 347 833 m2 y que se encuentran representados con el 24,79% en unidades y el 22,06% en rea edificada. El Cuadro 3.9 profundiza el anlisis a nivel de los sectores urbanos en los que se produce una relativa concentracin de las unidades en oferta. De acuerdo a los resultados se observa lo siguiente:
En el sector urbano uno (Miraflores), la mayor participacin de unidades de vivienda en
oferta se produce en el grupo B con 511 unidades (Ao 2010: 985) en su totalidad que representan el 43,94% de la oferta del sector (en trminos de unidades) seguido del grupo A con 493 unidades (Ao 2010: 640) representando el 42,39% de su sector.
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En cuanto al sector urbano dos (San Isidro), el 82,19% de las viviendas con 517
unidades (Ao 2010: 774) en oferta localizadas en este sector se distribuye en el conjunto de zonas censales que integran el grupo B.
El sector urbano tres (La Molina B), se encuentra representada con 95 unidades y
59,75% de la oferta total del sector mientras que La Molina A con 54 unidades y el 33,96%.
En el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) el nmero de unidades de
vivienda en oferta del primero de stos equivale a ms de 3,69 veces del correspondiente a San Borja representando en trminos porcentuales el 78,70% y 21,30% de la oferta localizada en el sector. Al interior de Santiago de Surco se destaca el grupo A con 903 unidades (44,68%) y al interior de San Borja el grupo B con 425 unidades (77,70%).
En lo que respecta al sector urbano cinco (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar,
Pueblo Libre y San Miguel), se observa que en el distrito de San Miguel se encuentra la mayor cantidad de viviendas con 1 921 unidades que corresponde el 44,78% de las unidades en oferta de su sector. Le sigue en orden de importancia el distrito de Jess Mara con 810 unidades (18,88%) y Magdalena del Mar con 693 unidades (16,15%) de su sector.
El sector urbano seis (Barranco, Chorrillos y Surquillo), se encuentra representado con
1 446 unidades y al distrito de Chorrillos le corresponde con 709 unidades el 49,03% del sector y a (Chorrillos C), 693 unidades (97,74%). Le sigue en importancia el distrito de Surquillo con 460 unidades (31,81%) del sector correspondindole a (Surquillo A) 287 unidades (62,39%).
En el sector urbano ocho (Cercado de Lima, Brea....) el distrito de Brea presenta con
871 unidades en oferta el 49,60% del sector. Le sigue en orden de importancia el distrito del Cercado de Lima con 716 unidades y 40,77% de su sector.
El sector urbano nueve (Carabayllo, Cmas) registra en el distrito Carabayllo la
mayora de viviendas en oferta con 946 unidades correspondindole el 35,00% seguido del distrito de Los Olivos con 748 unidades y 27,67%.
En el sector doce (Lurn, Pachacmac) el censo de julio de 2011 consign que la

mayora de viviendas en este sector se produce en el distrito de Villa El Salvador con 610 unidades que representan el 57,38% del total el sector, seguido del distrito del Lurn con 440 unidades representado con el 41,39% de su sector.
La distribucin de las unidades de vivienda en oferta segn sector urbano a nivel de oferta inmediata y futura se detalla en la serie de Cuadros 3.10 a 3.13. La categora correspondiente a oferta inmediata de vivienda, para julio de 2011, encuentra la mayor parte de metros cuadrados construidos en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 2 497 unidades y 362 303 m2 representando el 15,56% y 23,74% respectivamente. Le sigue en orden de importancia, aunque con mayor nmero de unidades el sector urbano cinco (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) pues con 3 976 unidades y 322 344 m2 con una representatividad de 24,78% y 21,12%, respectivamente. Cuadro 3.10
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Por tipo de vivienda, en la participacin de las casas, la oferta inmediata se encuentra mayoritariamente representada en trmino de unidades en el sector urbano nueve (Carabayllo, Cmas, Independencia) con 601 unidades que representan el 53,66% del total de viviendas unifamiliares y 61 349 m2 con 51,73%. En orden de importancia le sigue el sector urbano doce (Lurn, Pachacmac,) con 420 unidades y 26 697 m2 (37,50% y 22,51%, respectivamente). En cuanto a los departamentos, la oferta inmediata presenta mayor participacin por metraje en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 2 479 unidades y 357 603 m2 que representan el 16,61% de las unidades y el 25,40% del rea edificada en departamentos. Por orden de importancia le sigue el sector urbano cinco (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) con 3 976 unidades y 322 344 m2 representados con 26,63% de la cantidad total de departamentos y 22,90% del metraje edificado. En cuanto a la categora correspondiente a la oferta futura de vivienda, se observa que para julio de 2011 sta se encuentra mayoritariamente representada en el sector urbano doce (Lurn, Pachacmac) con 560 unidades y 34 720 m2 que representan el 23,50% de las unidades y el 20,42% del metraje. Cuadro 3.12 A nivel del tipo de vivienda, para julio de 2011 se registraron cuatro unidades de tipo unifamiliar en el sector urbano tres (La Molina). Cuadro 3.12 En cuanto a las viviendas de tipo multifamiliar (departamentos), stas se encuentran representadas mayoritariamente, en trminos de metraje, en el sector urbano doce (Lurn, Pachcamac) con 34 720 m2 y 560 unidades con participaciones de 20,56% y 23,54%, respectivamente. En orden de importancia le sigue el sector urbano cinco (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar,) con 314 unidades y 25 489 m2 que representan el 13,20% y el 15,09%, respectivamente. Al integrar los resultados que produce el anlisis de la oferta de vivienda y bajo la perspectiva precio de las unidades y localizacin espacial a nivel de sector urbano, la serie de Cuadros 3.14 a 3.19 globaliza los resultados generados a partir del cruce de variables, tanto en oferta total como por tipo de vivienda. De acuerdo a la escala de precios establecida a partir de rangos individuales, as como la agrupacin de los mismos aplicada para efectos del anlisis en los niveles alto, intermedio y bajo, y de acuerdo a los resultados del Cuadro 3.14, se puede observar que las unidades de precios altos (mayores a US$ 80 000) se localizan preponderantemente en los sectores uno (Miraflores) con 1 109 unidades (95,36%); dos (San Isidro) con 629 unidades (100,00%), tres (La Molina) con 155 unidades (97,48%); cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 2 165 unidades (84,31%) y trece (Pucusana, Punta Hermosa) con 96 unidades (92,31%). Las unidades cuyos valores se sitan en los rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000), para julio de 2010, se localizan mayoritariamente en el sector urbano cinco (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) con 2 398 que representa el 55,90% de su sector. Por orden de importancia le sigue el sector urbano seis (Barranco, Chorrillos, Surquillo) con 939 unidades (64,94%), el sector urbano siete (Ate, Cieneguilla) con 780 unidades (90,17%); el sector urbano ocho (Cercado de Lima, Brea, La Victoria) con 1 477 unidades (84,11%), el sector urbano nueve (Carabayllo) con 2 376 unidades (87,90%), el sector urbano diez (El Agustino, San Juan de Lurigancho) con 123 unidades (100,00%), el sector urbano doce (Lurn, Pachacmac ) con 1 063 unidades (100,00%) y el sector urbano catorce (Bellavista, Callao) con 492 unidades (97,61%). Las unidades de oferta que corresponden a los precios bajos (menores a US$ 30 000) se localizan en el sector urbano quince (Ventanilla) con 475 unidades (44,98%).
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En el Cuadro 3.16 se muestra la oferta de unidades unifamiliares (casas). Segn los resultados, se observa que las unidades correspondientes a precios altos (mayores a US$ 80 000) se concentran en el sector urbano tres (La Molina) con 72 viviendas que representan el 100,00% de la totalidad de su sector y en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 18 unidades al concentrar el 100% la totalidad de su sector. La oferta de unidades de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se ubica preponderantemente en el sector urbano nueve (Carabayllo, Cmas,) con 571 unidades y 95,01% de la totalidad del sector seguido del sector doce (Lurn, Pachacmac,.) con 420 unidades (100,00%). En cuanto a unidades de precio bajo se registraron 8 unidades el sector urbano quince (Ventanilla) representando el 100,00% de su sector. En el Cuadro 3.18 se consigna la oferta de viviendas multifamiliares (departamentos). Las unidades de precios altos (mayores a US$ 80 001) se localizan principalmente en el sector urbano uno (Miraflores) al concentrar 1 109 unidades el 95,36%; el sector urbano dos (San Isidro) con 629 unidades (100,00%); el sector urbano tres (La Molina) con 83 unidades (95,40%), el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 2 147 unidades (84,20%) y el sector urbano trece (Pucusana, Punta Hermosa) con 96 unidades (92,31%). La oferta de unidades de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se concentra en el sector urbano cinco (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) con 2 398 unidades y 55,90% de su sector. Le sigue en orden de importancia el sector urbano seis (Barranco, Chorrillos y Surquillo) con 939 unidades (64,94%); el sector urbano siete (Ate, Cieneguilla) con 780 unidades (90,70%), ocho (Cercado de Lima, Brea) con 1 477 unidades (84,11%), el sector urbano nueve (Carabayllo, Cmas) con 1 805 unidades (85,87%), el sector urbano doce (Lurn, Pachacmac) con 643 unidades (100,00%) y el sector catorce (Bellavista, Callao, Carmen de la Legua) con 492 unidades (97,62%). La oferta de unidades de precios bajos (menores a US$ 30 000) se encuentra representada en el sector urbano quince (Ventanilla) con 467 unidades al que le corresponde el 44,56% de su sector. En comparacin a los resultados del ao 2010, a julio de 2011 para el caso de viviendas unifamiliares (casas) disminuyeron las unidades de precio bajos e intermedios y se incrementaron las unidades de precio altos. Para el caso de viviendas multifamiliares (departamentos) se incrementaron las unidades de precio bajos, intermedios y altos. 3.8 Oferta de vivienda segn precios totales de venta y por metro cuadrado Los Cuadros 3.20 a 3.23-B suministran informacin pertinente a las variables precio medio unitario, rea y precio por metro cuadrado promedio, de las unidades de vivienda en oferta segn su localizacin espacial en la ciudad a nivel de sector urbano, distrito y al interior de ste, subdivisiones en base a la agrupacin de zonas censales. Al analizar de manera independiente cada tipo de vivienda, a continuacin se describen los aspectos relevantes que indica la estructura de la oferta de este destino. Tipo de vivienda unifamiliar (casas): A nivel de la oferta de casas de la ciudad, el precio medio unitario por unidad calculado asciende a US$ 92 718, el rea promedio de las viviendas es de 94,0 m 2 y el precio promedio por m2 es de US$ 764 (Ao 2010: US$ 777) Cuadro 3.20
Los precios ms altos de las casas se ubican en el sector urbano tres (La Molina A y La Molina B) con precios promedios de US$ 703 568 y US$ 598 789, respectivamente, seguido del sector urbano cuatro (Santiago de Surco A) con precio promedio de US$
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360 762. El valor ms bajo se registra en el sector quince (Ventanilla) con US$ 18 893. Cuadro 3.21-A
En lo que respecta al rea promedio, en el sector urbano tres (La Molina A y La Molina B) se localizan las unidades de mayor rea promedio con 364,1 m2 y 350,5 m2 respectivamente, seguido del sector urbano cuatro (Santiago de Surco A) con 261,1 m2. El menor rea promedio se registra en el sector doce (Lurn) con 63,6 m2. Cuadro 3.21-A Los precios por metro cuadrado ms alto dentro de la oferta de casas se registran en el sector urbano tres (La Molina A y La Molina B) con US$ 1 899 por m2 y US$ 1 832 por m2 mientras que el menor se ubica en el sector quince (Ventanilla) con US$ 236 por m2. Cuadro 3.21-A
Tipo de vivienda multifamiliar (departamentos):
A nivel de la oferta de departamentos, el precio medio unitario calculado asciende a US$ 103 132, el rea promedio de las viviendas es de 91,1 m2 y el precio promedio por metro cuadrado a US$ 1 008 (Ao 2009: US$ 966). Cuadro 3.22 El mayor precio unitario se obtuvo en el sector urbano dos (San Isidro A) con US$ 321 197 seguido del sector urbano cuatro (Santiago de Surco A) con US$ 300 088. El menor precio unitario se ubica en el sector urbano nueve (Cmas) con US$ 28 315 seguido del sector urbano doce (Villa Mara del Triunfo) con US$ 32 586. Cuadro 3.23-A El mayor rea promedio se ubica en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco A) con 185,0 m2 seguido del sector urbano cuatro (San Borja A) con 177,7 m2. Las menores reas promedio se localizan en el sector urbano nueve (Los Olivos C y Puente Piedra) con 51,4 m2 y 58,3 m2, respectivamente. Cuadro 3.23-A El mayor precio por metro cuadrado se localiza en el sector dos (San Isidro A) con US$ 1 654 por m2 seguido del sector urbano uno (Miraflores A) con US$ 1 651 por m2 y el menor precio por metro cuadrado se ubica en el sector urbano nueve (Cmas) con US$ 402 por m2 seguido del sector urbano doce (Villa Mara del Triunfo) con US$ 463 por m2. Cuadro 3.23-A Comportamiento de las ventas Oferta inmediata de vivienda
3.9 3.9.1
La clasificacin de las fechas de ingreso al mercado de las obras censadas en calidad de oferta inmediata se ajusta a los siguientes intervalos de tiempo: Antes de julio de 2010 Entre agosto de 2010 y enero de 2011 Entre febrero y julio de 2011 La mayora de las viviendas en la condicin de oferta inmediata ha ingresado al mercado entre los meses de febrero y julio de 2011, dado que con 8 367 unidades de vivienda se encuentran representadas con 52,14%, seguido de aquellas viviendas cuyo inicio de ventas se produjo entre agosto de 2010 y enero de 2011 con 5 011 unidades que representan el 31,23%. Aquellas viviendas que ingresaron al mercado antes de julio de 2010 se encuentran representadas con 2 490 unidades y 15,52%. Cuadro 3.24
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A nivel del tipo de vivienda, la mayora de viviendas unifamiliares (casas) incursionaron al mercado entre febrero y julio de 2011 con 641 unidades (57,23%), situacin similar a la de los departamentos que con 7 726 (51,76%) ingresaron al mercado en ese mismo perodo. En el Cuadro 3.25 se consigna el cruce de los resultados correspondientes a la clasificacin de las unidades en oferta inmediata segn fecha de ingreso al mercado y los precios de las viviendas. De acuerdo a los resultados se observa lo siguiente:
Las unidades que ingresaron al mercado antes de julio de 2010 ascienden a 2 490 unidades y la mayora de stas se ofrecen a precios altos (mayores a US$ 80 000) e intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 1 268 unidades (50,92%) y 1 208 unidades (48,51%), respectivamente. Las unidades que se ofrecen a niveles de precio bajos (menores a US$ 30 000) ascienden a 14 con 0,56%. Aquellas unidades que ingresaron a la venta entre agosto de 2010 y enero de 2011 el 63,24% (3 169) concentra sus unidades en niveles de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000); el 34,74% (1 741) en niveles de precio alto (mayores a US$ 80 000) y el 2,01% (101) en niveles de precio bajo (menores a US$ 30 000). En referencia al nmero de unidades que ingres al mercado entre febrero y julio de 2011 y que constituye la mayor proporcin de la oferta inmediata, el 53,79% con 4 501 unidades se localizan en niveles de precio intermedio (entre US$ 30 001 y US$ 80 000); el 42,97% con 3 595 unidades se ubican en niveles de precio alto (mayores a US$ 80 000) y el resto representado con 3,24% y 271 unidades en niveles de precio bajo (menores a US$ 30 000) comenzaron a ser comercializadas en dicho perodo de tiempo.
El anlisis de la oferta inmediata segn la fecha de ingreso al mercado, y en particular el de aquellas unidades que han permanecido en sta durante ms de seis meses, nos remite al concepto de retraso en ventas, indicador para el cual se precisa tanto la localizacin geogrfica como el nivel de precios de las unidades en esta situacin. De acuerdo a lo consignado en los Cuadros 3.26 y 3.27, el retraso en ventas involucra a un total de 7 501 (Ao 2010: 6 462) unidades de vivienda que representa el 46,75% (Ao 2010: 47,49%) del total de las unidades en oferta inmediata, resultado que en comparacin con el encontrado el ao anterior podra indicar, en principio, procesos de comercializacin menos prolongados tomando en consideracin que la gran mayora de la actividad y oferta censadas corresponde a edificaciones cuyo proceso productivo tuvo lugar a partir de febrero del ao 2011. La Tabla 5 sintetiza el retraso en ventas calculado para las unidades de vivienda en oferta inmediata segn precios:
TABLA 5 RETRASO EN VENTAS SEGN PRECIO DE LA VIVIENDA

Precio de la Vivienda Viviendas con retraso Oferta inmediata (2) % (1/2)
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58 (US $ Dlares)
Hasta 4 000 4 001 - 8 000 8 001 - 10 000 10 001 - 15 000 15 001 - 20 000 20 001 - 25 000 25 001 - 30 000 30 001 - 40 000 40 001 - 50 000 50 001 - 60 000 60 001 - 70 000 70 001 - 80 000 80 001 - 100 000 100 001 - 120 000 120 001 - 150 000 150 001 - 200 000 200 001 - 250 000 250 001 - 300 000 300 001 - 500 000 Ms de 500 000 Total
(1)
0 0 0 0 8 11 96 738 685 805 1 305 844 795 383 588 496 180 181 218 168 7 501 0 0 0 0 51 76 259 1 799 1 475 2 177 2 336 1 314 1 611 708 1 235 1 311 489 354 597 254 16 046 0,00 0,00 0,00 0,00 15,69 14,47 37,07 41,02 46,44 36,98 55,86 64,23 49,35 54,10 47,61 37,83 36,81 51,13 36,51 66,14 46,75
Analizando en conjunto la escala de precios definida, los rangos de precio intermedios representan el mayor peso relativo dentro del retraso general calculado. De acuerdo a la Tabla 5, el 1,53% consistentes en 115 viviendas con retraso en ventas estn representadas en rangos de unidades bajos (menores a US$ 30 000). Las unidades de rangos de precio intermedio (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) concentran con 4 377 unidades, el 58,35% de retraso en ventas, siendo el rango ms representativo el intervalo de precio US$ 60 001 a US$ 70 000 con 1 305 unidades. En cuanto a las unidades de rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000), registran con 3 009 unidades, el 40,11% de retraso en sus ventas. En forma particular dentro de este grupo se destaca el rango de precio comprendido entre US$ 80 001 a US$ 100 000 con 795 unidades, seguido del rango de precio entre US$ 120 001 a US$ 150 000 con 588 unidades. Segn sector urbano, la Tabla 6 presenta la distribucin del retraso en ventas. El sector urbano doce (Lurn, Pachacmac) registra el porcentaje ms alto de unidades con retraso en ventas, alcanzando niveles que constituyen la mayor proporcin al interior de su oferta inmediata con 802,50. De manera contraria, las unidades localizadas en el sector urbano quince (Ventanilla) registra para julio de 2011, el menor retraso en ventas con 13,33%.
TABLA 6 RETRASO EN VENTAS (VIVIENDAS) SEGN SECTOR URBANO

Sector Urbano Viviendas con retraso Oferta inmediata (2) % (1/2)
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59 (1)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Total 536 248 82 1 093 2 316 687 225 434 1 162 33 0 415 46 216 8 7 501 1 143 593 155 2 497 3 976 1 274 853 1 562 2 703 123 0 503 100 504 60 16 0466 46,89 41,82 52,90 43,77 58,25 53,92 26,38 27,78 42,99 26,83 0,00 82,50 46,00 42,86 13,33 46,75
3.9.2
Oferta futura de vivienda
La oferta futura, est definida por aquellas unidades de las edificaciones en construccin que ingresarn al mercado en los prximos meses y segn el Cuadro 3.28, para julio de 2011, sta asciende a 2 383 unidades de vivienda que agregan un rea de 170 054 m2 (Ao 2010: 757 unidades y 86 256 m2) para ser vendidas con posterioridad al censo de obras. De acuerdo a la fecha prevista para la incursin al mercado, la totalidad de las unidades report que estara disponible para la venta entre agosto y diciembre de 2010 y que asciende a 2 383 unidades que representan dentro de la oferta futura total el 100,00% del nmero de viviendas. Para el primer semestre de 2012 no se registraron unidades de vivienda que iniciarn procesos de comercializacin. 4.0 Oferta de Locales Comerciales 4.1 Oferta de locales comerciales segn precios de venta El censo de edificaciones ejecutado en Lima Metropolitana y el Callao en julio de 2011 obtuvo un total de 1 070 locales comerciales que estaban siendo ofrecidos para la venta y que agregan un rea edificada de 17 952 m2, (Ao 2010: 582 unidades y 9 797 m2). Cuadro 3.29 La oferta inmediata de locales comerciales ascendente a 1 008 unidades y 16 712 m2 se encuentra representada con el 94,21% en trminos de unidades y el 93,09% en trminos de metraje. Entretanto la oferta futura con 62 unidades y 1 240 m2 con 5,79% y 6,91%, respectivamente. Tomando en cuenta la escala de precios definida, la distribucin de los locales comerciales en oferta indica que la tendencia de su concentracin se orienta mayoritariamente hacia niveles de precios bajos e intermedios. El anlisis de dicha clasificacin orienta su prioridad al metraje como unidad de medida para fines de comparacin entre rangos de precio.
La mayora de locales comerciales en oferta se produce en intervalos de precio bajos (menores a US$ 30 000), que en trminos de metraje ascienden a 5 415 m2 (Ao 2010: 5 283 m2) y que representa a 30,16%. En trminos de unidades, este intervalo comprende 458 unidades (Ao 2010: 780 unidades) que comprenden el 42,80% del conjunto de locales comerciales en oferta.
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Los metros cuadrados correspondientes a los rangos de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000), ascienden a 3 688 m2 (Ao 2010: 1 217 m2) y se encuentran representados con 20,54% y que comprenden 341 unidades con 31,87% dentro del total de locales comerciales para comercializar. Las unidades de locales comerciales correspondientes a precios altos involucran con 271 unidades y 8 849 m2 (Ao 2010: 3 297 m2) y se encuentran representados con el 25,33% y el 49,29%, respectivamente.
4.2 Oferta de locales comerciales segn sector urbano La distribucin de la oferta de los locales comerciales se produce a julio de 2011, en siete de los quince sectores urbanos que integran Lima Metropolitana y el Callao de acuerdo a la sectorizacin de la ciudad establecida. Cuadros 3.30 y 3.31. En trminos generales y priorizando como unidad de medida el metraje de locales comerciales en oferta, se destaca lo siguiente:
El sector urbano ocho (Cercado de Lima, Brea, La Victoria) destaca el mayor
metraje pues con 11 899 m2 se encuentran representado el 66,28% comprendiendo este sector 780 unidades. Le sigue en orden de importancia el sector doce (Lurn, Pachacmac) con 3 360 m2 y 240 unidades al comprender el 18,72% del metraje. Cuadro 3.30 Los locales comerciales en oferta inmediata ubicados en el sector urbano ocho (Cercado de Lima C) con 5 238 m2 (531 unidades), presentan el 31,34% del metraje seguido del sector urbano doce (Lurn) con 3 360 m2 (240 unidades) al comprender el 20,11% del total del metraje. Cuadro 3.31
Estableciendo el cruce de esta distribucin con la correspondiente a la variable precio de venta de los locales comerciales de acuerdo a la sectorizacin de la ciudad establecida, los Cuadros 3.32 y 3.33 sintetizan la caracterizacin de la oferta de este destino especfico:
Los locales comerciales con precios bajos (menores a US$ 30 000) se ubican en el sector urbano ocho (Cercado de Lima, Brea, La Victoria) con 197 unidades comprendiendo el 24,26% y en el sector urbano doce (Lurn, Pachacmac) con 280 unidades y el 100,00% del total de su sector. Las unidades de precios intermedios (entre US$ 30 001 a US$ 80 000) se localizan en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 20 unidades y el 80,00% de su sector y en el sector urbano ocho (Cercado de Lima, Brea...) con 321 unidades y el 41,15% del total de su sector. Los locales comerciales de precios altos (mayores a US$ 80 000) se distribuyen en el sector urbano ocho (Cercado de Lima) con 262 unidades con una representatividad del 33,59%.
4.3 Oferta de locales comerciales segn precios totales de venta y por metro cuadrado
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Los Cuadros 3.34 y 3.35-A, ofrecen informacin correspondiente a la estructura de los locales comerciales en oferta:
La estructura de la oferta de locales comerciales indica valores promedio para las variables precio unitario de venta de US$ 62 384, rea promedio de 16,8 m2 y precio por metro cuadrado de US$ 4 600 (Ao 2010: US$ 36 078, 16,8 m2 y US$ 2 067). El precio medio ms alto calculado corresponde al sector urbano dos (San Isidro) con US$ 706 000 y el precio ms bajo se localiza en el sector doce (Lurn) con US$ 12 390. Cuadro 3.35-A En cuanto al rea promedio, el sector urbano dos (San Isidro), presenta el mayor rea promedio con 353,0 m2 mientras que el menor rea se ubica en el sector urbano diez (San Juan de Lurigancho) con 9,3 m2. El sector urbano ocho (Cercado de Lima, Brea) presenta el precio por metro cuadrado ms elevado con US$ 5 835 por m2, mientras que el precio por metro cuadrado ms bajo se localiza en el sector urbano doce (Lurn) con US$ 885 por m2.
4.4 Comportamiento de las ventas 4.4.1 Oferta inmediata de locales comerciales El Cuadro 3.36 consigna la oferta inmediata de locales comerciales segn perodo de ingreso al mercado. De acuerdo a los resultados, el 80,26% de unidades equivalente a 809 locales comerciales, ingres al mercado entre febrero y julio de 2011. Por orden de importancia le sigue en cuanto a las unidades, 155 locales que constituyen el 15,38% del total que inici procesos de comercializacin antes de julio de 2010. Estableciendo cruces entre el precio y la fecha de iniciacin de las ventas, del Cuadro 3.37 se destaca lo siguiente:
Aquellos locales comerciales que ingresaron al mercado antes de julio de 2010 son ofrecidos preponderantemente a precios bajos (menores a US$ 30 000) y asciende con 55 unidades el 35,48%. Los locales comerciales que ingresaron a la venta entre agosto de 2010 y enero de 2011, se encuentran principalmente representados en intervalos de precios altos (mayores a US$ 80 000) al comprender con 21 unidades el 47,73%. La mayora de locales comerciales cuya comercializacin se inici entre febrero y julio de 2011 se ubican en rangos de precios bajos (menores a US$ 30 000) con 400 unidades y representan el 49,44%.
Aquellas unidades de la oferta inmediata que han permanecido en el mercado durante un perodo de tiempo superior a seis meses proporciona el indicador de retraso en ventas para la oferta inmediata registrada en el destino de locales comerciales. Segn los Cuadros 3.38 y 3.39 el retraso en ventas afecta 199 unidades, magnitud que representa el 19,74% de este componente de la oferta total (Ao 2010: 43,62%).
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En catorce de los diecisiete rangos de precio en donde se localizan unidades de locales comerciales en oferta inmediata se registra la presencia de retraso en ventas. Ver Tabla 7 TABLA 7 RETRASO EN VENTAS SEGN PRECIO DEL LOCAL COMERCIAL
Precio del local comercial (US $ dlares)
Hasta 4 000 4 001 - 8000 8 001 - 10 000 10 001 - 15 000 15 001 - 20 000 20 001 - 25 000 25 001- 30 000 30 001 - 40 000 40 001 - 50 000 50 001 - 60 000 60 001 - 70 000 70 001 - 80 000 80 001 - 100 000 100 001 - 120 000 120 001 - 150 000 150 001 - 200 000 200 001 - 250 000 250 001 - 300 000 300 001 - 500 000 Ms de 500 000 Total
Locales con retraso (1)

0 10 0 10 0 33 5 10 54 10 0 0 41 0 2 1 1 5 7 10 199
Oferta inmediata (2)

0 10 0 250 0 193 5 92 55 12 102 80 118 62 2 1 1 7 8 10 1 008
% (1) / (2)
0,00 100,00 0,00 4,00 0,00 17,10 100,00 10,87 98,18 83,33 0,00 0,00 34,75 0,00 100,00 100,00 100,00 71,43 87,50 100,00 19,74
El porcentaje de retraso en ventas de locales comerciales para los intervalos de precios bajos (hasta US$ 30 000) asciende a 29,14% dado que 58 unidades se encuentran en esta condicin. Los locales comerciales cuyos precios se localizan en el intervalo de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) y se encuentran en retraso, obtienen un porcentaje de 37,19% identificadas con 74 unidades. El porcentaje de retraso en ventas de locales comerciales para los intervalos de precios altos (mayores a US$ 80 000) asciende a 33,67% dado que 67 unidades se encuentran en esta condicin. Los intervalos de precio comprendidos entre US$ 4 001 y US$ 8 000, US$ 25 000 y US$ 30 000, US$ 120 000 y US$ 250 000 y ms US$ 500 000 presentan el 100% del total de locales comerciales que presentan retraso en ventas. A nivel de localizacin, los sectores urbanos dos (San Isidro), cuatro (Santiago de Surco), cinco (Lince, Magdalena del Mar y Pueblo Libre), seis (Chorrillos) y diez (El Agustino) presentan el 100,00% de total de locales comerciales que en virtud a su permanencia en el mercado, el perodo de comercializacin es superior a seis meses. El sector urbano ocho (Cercado de Lima, Brea) presenta con 149 unidades el 20,75% del total de locales comerciales que se encuentran con retraso en ventas. A continuacin la Tabla 8 detalla la distribucin del retraso en ventas de los locales comerciales segn sector urbano:
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TABLA 8 RETRASO EN VENTAS SEGN SECTOR URBANO

Sector Urbano
2 4 5 6 8 10 12 Total
Locales con retraso (1)

1 25 17 1 149 6 0 199
Oferta Inmediata (2)

1 25 17 1 718 6 240 1 008
% (1) / (2)
100,00 100,00 100,00 100,00 20,75 100,00 0,00 19,74
4.4.2 Oferta futura de locales comerciales La oferta de locales comerciales, es decir aquellas unidades cuyo ingreso al mercado se producira con posterioridad a la recoleccin de informacin (oferta futura), es decir a partir de agosto de 2011, registr un total de 62 unidades y cuyo metraje asciende a 1 240 m2. Cuadro 3.40 5.0 Oferta de Oficinas 5.1 Oferta de oficinas segn precios de venta De acuerdo al Cuadro 3.42, el estudio de edificaciones urbanas realizado en Lima en julio de 2011 obtuvo una oferta de oficinas de 171 unidades que agregan 48 398 m2 al rea edificadora. (Ao 2010: 470 unidades y 78 688 m2). De acuerdo a la distribucin de las unidades de oficinas, la participacin de la oferta inmediata se produce con 166 unidades y 48 178 m2, mientras que la oferta futura se encuentra representada con 5 unidades y 220 m2. A nivel de precios, la mayor participacin de oficinas se produce mayoritariamente en rangos de precio altos. En conformidad a los resultados del Cuadro 3.41 se puede obtener las siguientes conclusiones:
Las unidades de oficinas que se ofrecen en los intervalos de precio altos (mayores a US$ 80 000) ascienden a 99,55% del metraje (48 178 m2) y 97,08% de las unidades (166). Las unidades de oficinas que se ofrecen en el mercado en el rango de precios intermedios (entre US$ 30 001 a US$ 80 000) ascienden a 2,92% del metraje (220 m2) y a 0,45% de las unidades (5).
5.2 Oferta de oficinas segn sector urbano La distribucin geogrfica de la oferta de oficinas se produce en cinco de los quince sectores urbanos que integran el rea de cobertura del estudio. En los Cuadros 3.42 y 3.43 se puede apreciar la localizacin espacial de stas. El sector urbano dos (San Isidro) comprende para julio de 2011 el 47,06% del metraje de oficinas compuesto por 22 776 m2 y 50 unidades, seguido en orden de importancia por el sector urbano cuatro (Santiago de Surco), con participacin del 19,05% del metraje de oficinas censado compuesto por 9 220 m2 y 68 unidades. En tercer lugar se encuentra el sector urbano
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cinco (Magdalena del Mar y San Miguel) cuyo metraje asciende a 6 600 m2 y 16 unidades, que comprende el 13,64% del metraje total. De acuerdo a la distribucin de las oficinas en oferta segn sector urbano y precio de venta, y conforme a la informacin de los Cuadros 3.44 y 3.45 se destaca lo siguiente:
Las oficinas localizadas en rangos de precios altos (mayores a US$ 80 000) se encuentran representadas en los sectores uno (Miraflores) con 29 unidades, dos (San Isidro) con 50 unidades, cuatro (Santiago de Surco) con 68 unidades, todos con participacin porcentual del 100,00%. El sector urbano cinco (Magdalena del Mar y San Miguel) con 11 unidades asciende su participacin a 68,85%. Las unidades de precio intermedio (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se encuentran representadas en el sector urbano cinco (Magdalena del Mar y San Miguel) con 5 unidades que le corresponde el 31,25% del total de unidades de su sector.
5.3 Oferta de oficinas segn precios totales de venta y por metro cuadrado La estructura de la oferta de oficinas presenta para 2011, en trminos generales, un precio medio unitario de US$ 520 318, un rea promedio de 283,0 m2 y precio por metro cuadrado de US$ 1 816 (Ao 2010: US$ 251 784 m2, 167,4 m2 y US$ 1 427, respectivamente). Cuadros 3.46 y 3.47-A, El sector urbano dos (San Isidro B) registra en esta oportunidad el mayor precio unitario con US$ 954 189 seguido de sector urbano cinco (San Miguel A) con US$ 880 440 y el menor precio unitario se localiza en el sector urbano cinco (Magdalena del Mar C) con US$ 52 800. El mayor rea promedio de oficinas se ubica en el sector urbano cinco (San Miguel A) con 580,0 m2 y el menor en el sector urbano cinco (Magdalena del Mar C) con 44,0 m2. En cuanto al precio promedio por metro cuadrado de las unidades de oficinas en la ciudad, el precio ms elevado se registra en el sector urbano dos (San Isidro B) con US$ 2 077 por m2 seguido del sector cuatro (Santiago de Surco A) con US$ 1 838 por m2, mientras que el menor precio por metro cuadrado se ubican en los sectores urbanos tres (La Molina B) y cinco (Magdalena del Mar C) con US$ 1 200 por m2 cada uno. 5.4 Comportamiento de las ventas 5.4.1 Oferta inmediata de oficinas El Cuadro 3.48 consigna informacin de la oferta inmediata de oficinas de acuerdo a perodos de ingreso al mercado. En ese sentido, 88 unidades que comprenden el 53,01% del total de oficinas ingresaron al mercado entre febrero y julio de 2011. Unas 44 oficinas ingresaron al mercado entre agosto de 2010 y enero de 2011 (26,51%). A nivel de precio de venta, en el Cuadro 3.49 se observa que la totalidad de unidades que ingresaron al mercado antes de julio de 2010, entre agosto de 2010 y enero de 2011 as como entre febrero y julio de 2011 corresponden a precios altos (mayores a US$ 80 000) comprendiendo el 100,00% de cada uno. En los Cuadros 3.50 y 3.51 se consignan las unidades que se encuentran con ms de seis meses en venta y las unidades de oficinas en oferta inmediata. De acuerdo con la Tabla 9, de las 166 unidades de oficina que integran la oferta inmediata el retraso en ventas afecta al 46,99% de las mismas (78 unidades).
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De acuerdo a la variable precio, la desagregacin del retraso en ventas es la siguiente: TABLA 9 RETRASO EN VENTAS SEGN PRECIO DE LA OFICINA
Precio de las Oficinas (US $ dlares)
Hasta 4 001 4 001 8 000 8 001 10 000 10 001- 15 000 15 001 - 20 000 20 001 25 000 25 001 30 000 30 001 - 40 000 40 000 50 000 50 001 - 60 000 60 001 - 70 000 70 001 - 80 000 80 001 - 100 000 100 001 - 120 000 120 001 - 150 000 150 001 - 200 000 200 001 - 250 000 250 001 - 300 000 300 001 - 500 000 Ms de 500 000 Total
Oficinas con retraso (1)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8 6 12 12 6 6 28 78

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8 26 12 22 6 37 55 166
% (1) / (2)
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 23,08 100,00 54,55 100,00 16,22 50,91 46,99
A nivel de precio, se pude apreciar que en los rangos de precio comprendidos entre US$ 100 001 a US$ 120 000, US$ 150 001 a US$ 200 000 y entre US$ 250 001 y US$ 300 000 se producen la totalidad de unidades en oferta inmediata en donde presentan retraso en ventas. Segn sector urbano, la distribucin del retraso en ventas de las unidades de oficinas es la siguiente: TABLA 10 RETRASO EN VENTAS SEGN SECTOR URBANO
Sector Urbano
1 2 3 4 5 Total
Oficinas con retraso (1)

28 15 8 16 11 78

29 50 8 68 11 166
% (1) / (2)
96,55 30,00 100,00 23,53 100,00 46,99
Segn la Tabla 10, los sectores urbanos tres (La Molina) y cinco (San Miguel) presentan la totalidad de unidades en oferta por ms de seis meses con 100,00%. 5.4.2 Oferta futura de oficinas Para julio de 2011, el censo de obras report un total de 6 unidades en oferta de oficinas cuyo inicio de ventas se producira con posterioridad a la recoleccin de informacin para su
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comercializacin futura cuyo metraje asciende a 220 m2 y cuyo ingreso al mercado se efectuara entre agosto y diciembre de 2011. Cuadro 3.52 5.5 Unidades de locales comerciales y oficinas vendidas segn precios de venta y sector urbano La mayora de los locales comerciales vendidos a julio de 2011 se localizan principalmente en rangos de precio bajos (menores a US$ 30 000) con 48,44% que comprenden 621 unidades, mientras que la totalidad de oficinas vendidas se encuentran representadas en rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000) con 100,00% que comprenden las 358 unidades. Cuadro 3.52-A. En el sector urbano ocho (Cercado de Lima, Brea, La Victoria) se vendi la mayor cantidad de locales comerciales con 628 unidades seguido del sector diez (El Agustino, San Juan de Lurigancho) con 492 unidades. Entretanto, en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) se comercializ la mayor cantidad de oficinas con 208 unidades seguido del sector urbano uno (Miraflores) con 115 unidades. 6.0 Actividad Nueva Iniciada La confrontacin del volumen de actividad censada en el dcimo quinto estudio (Ao 2010) frente al actual (Ao 2011) produce como resultado la magnitud de la actividad nueva iniciada, concepto que nos remite entonces a la sumatoria de rea construida de las edificaciones cuyo proceso productivo se inici con posterioridad al perodo de recoleccin del censo de julio 2010. La cuantificacin continua de esta variable y su consolidacin en series histricas genera como producto la base estadstica sobre la cual identifica las tendencias del sector edificador de la ciudad, determina su ciclo, los tipos de edificacin lderes, las zonas de concentracin y desarrollo, el impacto inmediato de las medidas gubernamentales, etc. Para el caso de Lima Metropolitana y el Callao, el Cuadro 3.53 resume la desagregacin de la actividad nueva iniciada, segn destino y situacin en el mercado, a partir del cual se deduce lo siguiente:
La actividad edificadora iniciada entre agosto de 2010 y julio de 2011, a nivel general, asciende a un total de 4 579 996 m2 (Ao 2010: 4 218 947 m2; Ao 2009: 4 259 853 m2) rea que representa el 77,55% de la actividad total censada, es decir la gran mayora del metraje censado a julio de 2011 corresponde a edificaciones cuyo proceso constructivo se inici con posterioridad a la fecha de recoleccin del dcimo quinto censo. (Ao 2010: 83,01%; Ao 2009: 77,87%). Comparando la variacin del metraje de edificaciones nuevas entre los aos 2010 y 2011 se tiene un incremento de 8,56% (4 218 947 m2 frente a 4 579 996 m2). Entre los aos 2009 y 2010 fue de un decremento de 0,96% (4 259 853 m2 frente a 4 218 947 m2). De acuerdo a la posicin frente al mercado, las edificaciones comercializables constituyen dentro de la actividad edificadora iniciada el 35,09% del total. (Ao 2010: 35,55% y Ao 2009: 42,97%). Entretanto, las edificaciones vendidas se encuentran representadas con 32,99% mientras que las no comercializables con 31,92%.
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Con respecto a las edificaciones comercializables, el metraje clasificado dentro de la oferta inmediata supera el censado en oferta futura en ms de 8,19 veces (1 432 282 m2 frente a 174 954 m2). Segn destinos, la vivienda constituye el tipo de edificacin de mayor participacin dentro de la actividad nueva iniciada con el 78,79% (Ao 2010: 74,61%; Ao 2009: 74,66%). En orden de importancia, se encuentran las edificaciones clasificadas dentro de la categora otros (14,43%), oficinas (3,93%) y locales comerciales (2,85%).
Analizando la oferta nueva iniciada y siguiendo los parmetros de presentacin contemplados para la oferta total, los Cuadros 3.54 a 3.82-A contienen los resultados correspondientes a los destinos vivienda, locales comerciales y oficinas. 6.1 Destino Vivienda En conformidad al Cuadro 3.54, la vivienda se distribuye mayoritariamente en las categoras que agrupan a los rangos de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con el 57,47% y 9 186 unidades seguido de las unidades localizadas en los rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000) con el 37,58% y 6 006 unidades. Las unidades de vivienda ubicadas en los precios bajos (menores a US$ 30 000) se encuentran representadas con 792 unidades (4,95%). El Cuadro 3.55 hace referencia al tipo de constructor aprecindose que el constructor privado mantiene la totalidad frente a los otros tipos (cooperativo y pblico) dentro de la construccin de vivienda comercializable. Para julio de 2011, la oferta inmediata es producida en su totalidad por el constructor privado con 13 611 unidades y 1 285 047 m2 (Ao 2010: 12 415 unidades y 1 232 981 m2). La oferta futura asciende a 2 372 unidades y 169 204 m2 (Ao 2010: 745 unidades y 85 256 m2) en el mismo sector privado. La mayora de viviendas unifamiliares (casas) se localizan en gran mayora en el intervalo de 51 a 60 m2 con 362 unidades que representan el 32,88% en trminos de unidades y el 19,05% en trminos de metraje. La mayora de unidades multifamiliares (departamentos) se encuentran ubicados en el intervalo comprendido entre 61 m2 y 70 m2 con 3 355 unidades que representan el 22,54% del total de departamentos y el 16,25% en trminos de metraje. Cuadro 3.56 De acuerdo a lo consignado en el Cuadro 3.57, para julio de 2011 el mayor metraje de viviendas nuevas se produce en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 306 860 m2 equivalente al 21,10% del rea de la oferta total, seguido del sector urbano cinco (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) cuyo metraje producido asciende a 297 674 m2 cuya proporcin es de 20,47%. Las unidades de vivienda clasificadas dentro de la oferta nueva que ofrecen viviendas a precios altos (mayores a US$ 80 001) se localizan principalmente en los sectores uno (Miraflores) con 97,15% (955 unidades), dos (San Isidro) con 100,00% (514 unidades), tres (La Molina) con 98,36% (120 unidades), cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 89,41% (1 916 unidades) y trece (Pucusana, Punta Hermosa,) con 91,67% (88 unidades) Cuadro 3.59 Las unidades de precios intermedios (entre US$ 30 001 a US$ 80 000) se presentan predominantemente en los sectores cinco (Jess Mara, Lince,) con 55,67% (2 026 unidades), seis (Barranco, Chorrillos y Surquillo) con 64,85% (819 unidades), ocho (Cercado de Lima, Brea) con 79,94% (1 024 unidades), nueve (Carabayllo, Cmas) con 86,31% (2062 unidades), doce (Lurn, Pachacmac) con 100,00% y (1 063 unidades) y catorce (Bellavista, Callao) con 97,62% (492 unidades).
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Los sectores donde las unidades se ofrecen a precios bajos (menores a US$ 30 000), estn registrados principalmente en el sector quince (Ventanilla) con 44,56% (467 unidades). Siguiendo las alternativas de tipo de vivienda, y de acuerdo al Cuadro 3.61, el sector urbano nueve (Carabayllo, Cmas) dispone con 601 unidades la mayor cantidad de viviendas unifamiliares (casas) cuyos precios se localizan principalmente en rangos de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 571 unidades (95,00%). Por orden de importancia le sigue el sector urbano doce (Lurn, Pachacmac,) con 420 unidades y cuyos precios se ubican principalmente en rangos de precio intermedios. El tipo de vivienda multifamiliar (departamentos) se encuentra al igual que el anterior ao mayormente representado en el sector cinco (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) pues concentra con el 24,45% y 3 639 unidades la mayor cantidad de viviendas. En el rango de precio US$ 80 001 a US$ 100 000 se encuentran la mayor cantidad de unidades con 865 departamentos dentro de su sector. En orden de importancia le sigue el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) que comprende el 14,28% y 2 125 unidades as como la mayor cantidad de unidades en el rango de precio US$ 150 001 a US$ 200 000 con 568 unidades. Cuadro 3.63. Segn los resultados del Cuadro 3.65, la estructura de las casas reporta para julio de 2011 un precio medio unitario de US$ 85 159, rea promedio de 91,0 m2 y precio promedio por metro cuadrado de US$ 749. (Ao 2010: US$ 77 678, 93,9 m2 y US$ 776 por m2). El precio medio ms alto para viviendas unifamiliares se encuentra ubicado en el sector urbano tres (La Molina A) con US$ 659 282 mientras que el precio ms bajo se ubica en el sector nueve (Puente Piedra) con US$ 29 557. El rea promedio ms grande para la unidad unifamiliar se ubica en el sector urbano tres (La Molina B) con 380,9 m2 y el rea ms pequea en el sector urbano doce (Lurn) con 63,6 m2. El precio por metro cuadrado ms alto se encuentra localizado en el sector urbano tres (La Molina A) con US$ 1 847 por metro cuadrado y el menor en el sector nueve (Puente Piedra) con US$ 492 por metro cuadrado. Cuadro 3.66A En cuanto a los departamentos, los resultados obtenidos para precio medio, rea y precio por m2 ascienden para julio de 2011 a US$ 101 307, 90,1 m2 y US$ 1 006, respectivamente (Ao 2010: US$ 108 992, 100,8 m2 y US$ 973 por m2). Cuadro 3.67 El precio medio ms alto de las viviendas multifamiliares se localiza en el sector urbano dos (San Isidro A) con US$ 328 940 y el precio ms bajo en el sector doce (Villa Mara del Triunfo) con US$ 32 586. El mayor rea promedio de departamentos se ubica en el sector seis (San Isidro A) con 180,9 m2 y el menor rea se registra en el sector nueve (Los Olivos C) con 51,4 m2. El precio por metro cuadrado ms alto se registra en el sector uno (Miraflores A) con US$ 1 678 por m2 y el menor en el sector doce (Villa Mara del Triunfo) con US$ 463 por m2. Cuadro 3.68-A 6.2 Destino Locales Comerciales La mayor parte de la oferta nueva de locales comerciales en oferta se distribuyen en los rangos de precio bajos (hasta US$ 30 000), al contar con 421 de las 1 015 unidades de locales en oferta (41,48%), que comprenden el 32,83% del metraje con 5 114 m2, seguido de las unidades de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 327 locales (32,22%) y 3 344 m2 (21,46%). El mayor metraje sin embargo se produce en los rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000) con 7 121 m2 (45,71%) y 267 unidades (26,31%). Cuadro 3.69.
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En los Cuadros 3.70 y 3.71 se aprecia que la distribucin geogrfica de las unidades de locales comerciales correspondientes la oferta nueva se produce en cinco de los quince sectores urbanos de la ciudad. El sector urbano ocho (Cercado de Lima, Brea, La Victoria) concentra, en trminos del metraje, el 72,24% del rea censada (11 254 m2) en esta categora con 729 unidades. En orden de importancia le sigue el sector urbano doce (Lurn) con 240 unidades y 3 360 m2 (21,57%). De acuerdo al Cuadro 3.72, los locales comerciales de precios bajos (menores a US$ 30 000) se ofrecen principalmente en el sector doce (Lurn) con 240 unidades (100%) seguido del sector urbano ocho (Cercado de Lima, Brea y La Victoria) con 160 unidades (21,95%). Las unidades de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) estn representados en el sector urbano ocho (Cercado de Lima, Brea y La Victoria) con 307 unidades (42,11%). Cuadro 3.72 De acuerdo a los resultados consignados en el Cuadro 3.74, la estructura de la oferta nueva de locales comerciales asciende a un precio medio unitario de US$ 61 899, rea promedio de 15,3 m2 y un precio promedio por metro cuadrado de US$ 4 748 (Ao 2010: US$ 37 492, 16,5 m2 y US$ 2 142 por m2). El mayor precio promedio de locales comerciales se localiza en el sector urbano ocho (La Victoria) con US$ 216 362 y el menor en el sector doce (Lurn) con US$ 12 390. El mayor rea promedio se localiza en el sector urbano cinco (Magdalena C) con 92,5 m2 y el menor en el sector urbano diez (San Juan de Lurigancho) con 9,3 m2. El mayor precio por m2 se ubica en el sector urbano ocho (Cercado de Lima A) con US$ 6 226 y el menor en el sector urbano doce (Lurn) con US$ 885. Cuadro 3.75-A 6.3 Destino Oficinas De acuerdo al Cuadro 3.76, la oferta total nueva de oficinas report 135 unidades en los intervalos de precios altos (mayores a US$ 80 000) al comprender 96,43%. Entretanto las unidades de precio intermedio (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) ascendi con 5 unidades a 3,57%. El rango de oficinas con mayor metraje (31 810 m2) est localizado en el intervalo de precio de ms de US$ 500 000 con 54 unidades al comprender el 72,26%. Cuadro 3.76 De acuerdo al Cuadro 3.77, el sector urbano dos (San Isidro) contempla la mayor proporcin de actividad orientada al destino de oficinas al concentrar 22 082 m2 (50,16%) y 49 unidades. Le sigue en orden de importancia el sector urbano uno (Miraflores) con 7 392 m2 (16,79%) y 15 unidades y el sector urbano cuatro (Santiago de Surco A) con 7 230 m2 (16,42%) y 52 unidades. Segn la estructura, el precio medio unitario de una oficina nueva asciende a US$ 588 402, el rea promedio a 314,5 m2 y el precio por metro cuadrado a US$ 1 843. El mayor precio promedio se localiza en el sector urbano dos (San Isidro B) con US$ 962 947; el mayor rea promedio en el sector urbano cinco (San Miguel A) con 580,0 m2 y el mayor precio por m2 en el sector urbano dos (San Isidro A) con US$ 2 088 por m2. (Ao 2010: US$ 218 842; 149,4 m2 y US$ 1424 por m2). Cuadro 3.82-A 7.0 Indicador de Comercializacin
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La Tabla 11 presenta un indicador de comercializacin a partir del cual permite obtener la relacin entre el volumen total de unidades ofrecidas en el mercado y las efectivamente vendidas en el periodo intercensal, es decir entre agosto de 2010 y julio de 2011. TABLA 11 INDICADOR DE VENTAS
Concepto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Unidades en oferta inmediata en el periodo actual Unidades en oferta inmediata en el periodo intercensal Saldo de unidades para la venta (1-2) Unidades en oferta futura del periodo actual Unidades en oferta futura del periodo intercensal Unidades en oferta que no han salido al mercado (4-5) Oferta total del perodo anterior Total de unidades vendidas del perodo anterior (7- (6+3)) Total de unidades vendidas de la nueva actividad edificadora Unidades en oferta en el perodo (7 - 6 + 9) Unidades vendidas en el perodo (8+9) Indicador de comercializacin (11/10) Promedio mensual de ventas Viviendas 16 046 13 611 2 435 2 383 2 373 10 14 365 11 920 13 654 28 009 25 574 91,31 2 334 Locales comerciales 1 008 953 55 62 62 0 582 527 1 282 1 864 1 809 97,05 155 Oficinas 166 135 31 5 5 0 470 439 358 828 797 96,26 69
Los resultados obtenidos indican el desempeo de la colocacin en el perodo intercensal de acuerdo con los porcentajes de unidades que se comercializaron (91,31% de viviendas, 97,05% de los locales comerciales y 96,26% de oficinas), lo cual se manifiesta en promedios de ventas mensuales de 2 334, 155 y 69 unidades, respectivamente. 8.0 Edificaciones de ms de cuatro pisos El censo de obras de 2011 report un total de 1 075 obras cuyas edificaciones reportan una cantidad igual o superior a los cuatro pisos. (Ao 2010: 892). La variable descrita en el Cuadro 3.83 se refiere a obras y no a unidades edificadas. De acuerdo a los resultados, las obras destinadas a edificaciones de tipo departamentos concentra la mayor cantidad de unidades que se ajustan a esta condicin. En ese sentido, con 879 (Ao 2010: 758) obras de ms de cuatro pisos, el destino departamentos le corresponde el 81,76% del nmero total de obras resultante. Le sigue en orden de importancia, la categora mixto (viviendas y/o locales comerciales u oficinas simultneamente) con una participacin de 6,33% (68 obras), la categora otros representada con el 5,21% (56 obras), la categora oficinas que participa con 4,09% (44 obras) y los locales comerciales con 2,60% (28 obras). Por sectores urbanos, la construccin de las obras mayores a 4 pisos se produce principalmente en los distritos que conforman el sector urbano uno (Miraflores) con una participacin del 17,86% de las obras (192) seguido en orden de importancia del sector urbano cuatro (Santiago de Surco) con una participacin del 14,23% (153 obras).
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9.0 Edificaciones con ascensor El Cuadro 3.84 consigna aquellas edificaciones cuyas unidades ofrecidas en los diferentes tipos de edificaciones (departamentos, oficinas y locales comerciales) cuentan con ascensor. Las edificaciones correspondientes a departamentos que cuentan con ascensor y que se localizan en los intervalos de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) comprenden con 6 638 unidades el 56,39% y aquellas que se localizan en intervalos de precio altos (mayores a US$ 80 000) comprenden con 4 970 unidades el 42,22%. El 1,39% (164) se ubican en intervalos de precios bajos (menores a US$ 30 000). A julio de 2011, las edificaciones correspondientes de locales comerciales, 165 unidades cuentan con ascensor y el 51,52% (85) se localizan en rangos de precio altos (mayores a US$ 80 001). Entretanto, la totalidad de oficinas que cuentan con ascensor se ubican con 116 unidades (100,00%) en rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000). Segn el Cuadro 3.85, para julio de 2011 se registraron un total de 854 obras (Ao 2010: 728) que cuentan con ascensor. A nivel de localizacin, la participacin ms importante se presenta en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco) con 184 obras y 21,55% seguido del sector urbano uno (Miraflores) con 128 obras y 14,99% y el sector urbano cinco (Jess Mara, Lince, Magdalena...) con 165 obras y 19,32% del total de obras que cuentan con ascensor. 10.0 Caractersticas de edificios multifamiliares en oferta 10.1 Nmero de departamentos por piso En el Cuadro 3.86 se consigna el nmero de departamentos por piso y sus respectivos porcentajes que se ofrecen a nivel de precios. De acuerdo a los resultados, para julio de 2011, el 44,31% del total de edificios multifamiliares en oferta, es ofrecido con ms de 4 departamentos por piso. Le sigue por orden de importancia la opcin con 4 departamentos por piso con 26,22% y la alternativa de 2 departamentos por piso con 14,83%. Las viviendas multifamiliares de precio bajos (menores a U$ 30 000) estn localizados predominantemente en la opcin de 4 departamentos y ms de 4 departamentos por piso. Aquellas viviendas multifamiliares localizadas en intervalos de precio altos (mayores a US$ 80 000) encuentran participaciones porcentuales en la opcin de ms de 4 departamentos por piso seguido de la alternativa de 2 departamentos por piso. 10.2 Nmero de dormitorios por departamento Segn el Cuadro 3,87, para el ao 2011, el 72,86% (Ao 2010: 69,45%) de los departamentos ofrecidos cuentan con tres dormitorios, el 20,83% con dos y el 3,96% de los departamentos se ofrecen con un dormitorio. Aquellos multifamiliares cuyos departamentos se ofrecen con cuatro dormitorios ascienden a 2,04% y con ms de cuatro a 0,31%. A nivel de precios, se puede apreciar que la mayora de rangos de precio se encuentran representados con la opcin de tres dormitorios por departamento. En orden de importancia la alternativa de cuatro dormitorios por departamento se encuentra principalmente presente a partir de los rangos de precio de US$ 250 000. 10.3 Nmero de baos por departamento De acuerdo al Cuadro 3.88, el 55,00% (Ao 2010: 53,83%) de las viviendas multifamiliares se ofrecen con dos baos, el 22,07% (Ao 2010: 13,33%) se ofrecen con un bao, el 19,97% (Ao
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2010: 27,41%) se ofrecen con tres baos. Un 2,12% de los multifamiliares se ofrece con cuatro baos por departamento. A nivel de precios, se aprecia que para los intervalos de precio comprendidos entre US$ 15 000 a US$ 50 000 las unidades multifamiliares se ofrecen mayoritariamente con dos baos seguida de la opcin de un bao. Entre US$ 50 001 y US$ 120 000 prevalece la alternativa de dos baos. Las unidades localizadas entre los rangos de US$ 150 001 a ms de US$ 500 000 se ofrecen principalmente con tres baos seguida de la alternativa de cuatro baos. 10.4 Existencia de dormitorio de servicio De acuerdo al Cuadro 3.89, el porcentaje de edificaciones multifamiliares en oferta que cuentan con dormitorio de servicio asciende a 33,35% (Ao 2010: 44,34%). A nivel de precio, se observa porcentajes superiores a 62% a partir de los US$ 100 001 con dormitorio de servicio. En lo que respecta a los rangos de precios entre US$ 15 000 a US$ 30 000, no se registra presencia de este espacio en los departamentos. 10.5 Existencia de habitacin para estudio En el Cuadro 3.90 se muestra el porcentaje de aquellos multifamiliares en oferta que ofrecen habitacin para estudio y que asciende a 24,06% (Ao 2010: 20,65%). A nivel de precio se observa que la existencia de la habitacin para estudio encuentra porcentajes superiores a 62% a partir de los intervalos de precio mayores a los US$ 200 000. 10.6 Existencia de tina De acuerdo al Cuadro 3.91, el 38,16% (Ao 2010: 48,46%) de los departamentos en oferta cuentan con instalacin de tina en las viviendas. En ese sentido, existe una relacin positiva entre el precio del departamento y la tenencia de la tina en el departamento, esto es a mayor precio del departamento, en especial a partir del rango de US$ 100 000, mayor es el porcentaje de aquellos que cuentan con este servicio. 10.7 Existencia de sistema de gas centralizado GLP / gas natural Segn lo consignado en el Cuadro 3.92, el 2,98% de unidades multifamiliares en oferta, se encuentran preparadas para recibir gas centralizado (GLP) mientras que el 11,60% de las unidades multifamiliares estn preparadas para recibir gas natural. 11.0 Financiacin de la Oferta de Edificaciones En consideracin de que el sector edificador, especialmente el componente comercializable, depende en alta medida del sector financiero dado que tanto la edificacin como la adquisicin de estos bienes determinan un flujo de recursos que difcilmente se puede obtener sino es a travs del crdito, el Estudio involucra en forma similar a los aos anteriores esta variable, con el fin de cuantificar la importancia de la misma en el mercado inmobiliario. 11.1 Financiacin de la construccin segn precio de las unidades De acuerdo al Cuadro 3.93-A, el 13,71% de los constructores que realizan viviendas se financian con recursos propios. En el caso de locales comerciales el 70,56% se financia con los recursos del mismo constructor y en el caso de oficinas un 8,77%.Cuadro 3.93 - A Asimismo se puede observar que el 76,80% de las unidades destinadas a viviendas se financian a travs de bancos, mientras que el 29,44% de las unidades destinadas a locales
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comerciales lo hacen a travs del sector bancario. Para el destino de oficinas un 56,73% se financia a travs de entidades bancarias. 11.2 Financiacin de la oferta de edificaciones para compradores Mivivienda y Techo Propio De acuerdo al Cuadro 3.93-B, el 43,58% de las unidades ofertadas se financian a travs del crdito Mivivienda donde los intervalos de precios intermedios y bajos resultan ser los ms representativos para ser financiados a travs de este tipo de crdito. Las unidades que se financian con Techo Propio (0,07%), se localizan en el rango de US$ 15 000 a US$ 20 000 correspondiente a precios bajos. 11.3 Financiacin del Crdito Hipotecario Mivivienda y Techo Propio segn sector urbano Las participaciones porcentuales ms importantes para Mivivienda segn sector urbano se ofrecen principalmente en los sectores diez (El Agustino, San Juan de Lurigancho) con 92,68%; catorce (Belavista, Callao) con 83,93%; doce (Lurn, Pachacmac) con 74,69% y nueve (Carabayllo, Cmas) con 71,88%. La participacin porcentual en el Programa Techo Propio se localizan en el sector urbano quince (Ventanilla) con 0,76% y nueve (Carabayllo, Cmas.) con 0,18%. Cuadro 3,93-C 12.0 Aspectos Cualitativos de la Oferta de Vivienda La realizacin de las unidades habitacionales en el mercado no depende exclusivamente de los aspectos cuantitativos particulares sino que se ven ampliamente influenciados por las caractersticas cualitativas. Adems de los elementos analizados en las pginas anteriores tales como la localizacin y el tipo de vivienda, es importante conocer las principales tendencias del mercado en cuanto a acabados y dotacin de servicios comunales ofrecidos, aspectos que se analizan a continuacin. 12.1 Material predominante empleado para las paredes de la vivienda De acuerdo a los resultados del Cuadro 3.94, el material ms representativo empleado en las paredes de la vivienda en construccin es el ladrillo y concreto con 53,03% seguido en orden de importancia del concreto armado con 32,49%. Por niveles de precio se observa predominio del ladrillo y concreto en los intervalos de precio intermedios y altos. 12.2 Acabado predominante empleado para los pisos de la vivienda Segn el Cuadro 3.95, el acabado ms predominante en los pisos de la vivienda en oferta es el piso laminado con 32,37% seguido de la cermica con 32,18%. La participacin de la lmina asfltica y vinlica es de 19,72%. A nivel de precio se observa que en precios intermedios (menores a US$ 30 000) destaca principalmente el cemento y la cermica. Para precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) destacan la cermica y el piso laminado. Los precios altos (sobre los US$ 80 000) se encuentran representados preferentemente con piso laminado. 12.3 Material predominante empleado para los techos de la vivienda De acuerdo al Cuadro 3.96, el ladrillo y concreto obtiene un porcentaje del 64,82% para los techos de las viviendas que se emplean en la construccin de stas. En orden de importancia le sigue el concreto armado con 34,96%.
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12.4 Servicios comunitarios entregados con la edificacin En el Cuadro 3.97 se consignan los elementos del entorno que son factores importantes para la rpida comercializacin de la vivienda. La presencia de elementos como zonas verdes, canchas deportivas, servicios de portera, guardera, TV Cable, etc. se convierten en ventajas comparativas entre las diferentes alternativas del mercado. En ese sentido, los servicios comunitarios que se reportaron con mayor frecuencia por los oferentes actuales fueron: Portera (21,90%), TV Cable (19,81%), Zonas Verdes (16,40%), Caseta de Vigilancia (12,29%). 12.5 Ubicacin de la edificacin segn precio de la vivienda De acuerdo a lo que se expone en el Cuadro 3.98, para julio de 2011, el 20,75% de las unidades reportaron que se localizan en condominio. Por orden de importancia le siguen con 20,49% las unidades ubicadas en calle; en avenida de mucho trfico con una proporcin de 18,05% y en avenida de poco trfico una participacin de 16,64%. A nivel de precios se aprecia que las unidades de precio bajos se localizan principalmente en condominio y en calle. Las unidades de precio intermedios se ubican mayoritariamente en avenida de mucho trfico. Finalmente las unidades de precio altos se localizan en calle as como en avenida de poco trfico. 13.0 Oferta de edificaciones por estratos socioeconmicos En esta seccin se cruza informacin de las unidades en oferta vs. estrato socioeconmico correspondiente donde se localizan stas y de acuerdo a los planos cartogrficos oficiales vigentes. 13.1 Oferta total de unidades segn tipo y estrato socioeconmico El 40,79% de las edificaciones totales en oferta se ubican en zonas correspondientes al estrato socioeconmico medio alto con 11 607 unidades (Ao 2010: 9 306). Le sigue en orden de importancia el estrato alto con 27,00% y 7 682 unidades (Ao 2010: 8 990) y el estrato socioeconmico medio con 22,70% y 6 458 unidades (Ao 2010: 3 765). Cuadro 3.99 A nivel de estratos socioeconmicos, se aprecia que para julio de 2011, las casas estn mayormente representadas principalmente en el segmento medio con 936 unidades (83,27%). Entretanto los departamentos se encuentran representados principalmente con 6 634 unidades (38,34%) en el nivel medio alto, seguido con 4 568 unidades (26,37%) en el segmento medio. Los locales comerciales se localizan mayoritariamente en el estrato medio bajo con 773 unidades (72,24%). Por su parte, las oficinas se concentran principalmente en el segmento alto con 113 unidades (66,08%). Las unidades clasificadas por otros, encuentran mayor participacin en el estrato socioeconmico medio alto con 4 734 unidades que comprenden el 53,89%. 13.2 Oferta total de vivienda segn localizacin, estrato socioeconmico y precio de venta El Cuadro 3.100 consigna la oferta total de vivienda y que un total de 6 707 de vivienda (36,39%) se ofrecen en el estrato socioeconmico medio alto y 5 504 (29,87%) se ofrecen en el estrato socioeconmico alto. A nivel de sectores urbanos, la mayora de unidades en oferta de los niveles socioeconmicos altos predominan en los sectores uno (Miraflores A y B), dos (San Isidro A) y cuatro (Santiago
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de Surco A y B). Los niveles medios altos concentran las unidades de vivienda en el sector cuatro (Santiago de Surco C), sector cinco (Jess Mara B, Magdalena del Mar B, Pueblo Libre A, San Miguel C) y sector ocho (Cercado de Lima A). El nivel medio concentra las unidades principalmente en el sector urbano seis (Chorrillos C), el sector nueve (Carabayllo y San Martin de Porres) as como el sector doce (Lurn). En el estrato medio bajo se ubican unidades mayoritariamente en el doce (Villa El Salvador), seguido del sector urbano quince (Ventanilla) y siete (Ate), mientras que la oferta del estrato bajo se localizan el sector nueve (Puente Piedra). A nivel de precio, y de acuerdo al Cuadro 3.101, se aprecia que las unidades de vivienda correspondientes a estratos socioeconmicos altos, se ubican predominantemente en rangos altos con 3 802 unidades (87,83%). Las unidades de los estratos medios altos se ubican principalmente en rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 a US$ 80 000) con 3 874 unidades (57,76%). En forma similar, las unidades del estrato medio se ubican predominantemente en rangos de precio intermedio con 4 904 unidades y 89,10%. Las unidades de vivienda que se ubican en el estrato socioeconmico medio bajo se ubican predominantemente en rangos de precio intermedio con 1 129 unidades (67,24%). 13.3 Oferta total de departamentos segn localizacin, estrato socioeconmico y precio de venta En el Cuadro 3.102 se aprecia que la mayor cantidad de departamentos del estrato socioeconmico alto corresponden al sector urbano cuatro (Santiago de Surco A) con 760 unidades seguido del sector dos (San Isidro A) con 517 unidades. Dentro del sector medio alto, la mayor cantidad de estas unidades le corresponde al sector urbano cinco (San Miguel C) con 875 departamentos. El estrato medio consigna principalmente departamentos en el sector quince (Ventanilla) con 581 unidades seguido del sector urbano seis (Chorrillos C) con 558 unidades. El estrato medio bajo se encuentra representado en el sector doce (Villa El Salvador) con 610 unidades. El estrato bajo concentra en el sector urbano nueve (Puente Piedra) 146 unidades. El cruce de unidades multifamiliares de niveles socioeconmicos vs. precios de venta se abaliza en el Cuadro 3.103. Los precios superiores a US$ 80 000 concentran los estratos altos con el 87,78% de sus unidades (3 785). Para el estrato medio alto, los niveles intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) concentran el 58,40% (3 874). Para el estrato medio la concentracin a niveles de precios bajos (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) es de 89,84% (4 104). 13.4 Oferta total de casas segn localizacin, estrato socioeconmico y precio de venta De acuerdo al Cuadro 3.104, la mayor parte de las casas en oferta se encuentran representadas con un 83,27% en el estrato socioeconmico medio, y que se ubican mayoritariamente en el sector urbano nueve (Carabayllo) con 545 unidades. En el estrato medio alto, 73 unidades se ubican en el sector urbano (La Molina A y B) encontrndose representada con el 86,30% de dicho estrato. A nivel de precio y segn el Cuadro 3.105, la totalidad de las casas correspondientes a los segmentos altos (17) se ubican en los rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000). En el segmento medio se concentran un total de 800 unidades en los rangos de precio intermedio (entre US$ 30 000 y US$ 80 000)
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El segmento medio bajo, 71 unidades se localizan en los intervalos de precio intermedio (entre US$ 30 000 y US$ 80 000). 13.5 Oferta total de locales comerciales segn localizacin, estrato socioeconmico y precio de venta Segn lo consignado en el Cuadro 3.106, el 72,24% (773) del total de locales comerciales son ofrecidos en el segmento socioeconmico medio bajo los cuales se ubican principalmente en el sector urbano ocho (Cercado de Lima C) con 531 unidades. El 15,23% (163) del total de locales comerciales se ofrecen en el estrato socioeconmico medio de los cuales 131 se localizan en el sector ocho (La Victoria). De acuerdo al Cuadro 3.107, el 51,75% de los locales ofrecidos en el estrato socioeconmico medio bajo se localizan en el intervalo de precio bajos (menores a US$ 30 001) con 400 unidades. Entretanto, en el estrato medio, el 57,06% de los locales comerciales de este segmento, se ubican principalmente en rangos de precios altos (mayores a US$ 80 000) con 93 unidades. Cuadro 3.107 13.6 Oferta total de oficinas segn localizacin, estrato socioeconmico y precio de venta De acuerdo al Cuadro 3.108, el 66,08% (113) del total de oficinas se localizan en el estrato socioeconmico alto. A nivel de sectores, la mayor cantidad de oficinas se localizan en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco A) con 68 unidades seguido del sector urbano uno (Miraflores B) con 29 unidades. De acuerdo al Cuadro 3.109, la totalidad de oficinas en oferta (100,00%) que se ofrecen en el estrato socioeconmico alto se localizan con 113 unidades en los intervalos superiores a US$ 80 000, mientras que en el sector medio alto, 53 unidades con 91,38% se ubican en los rangos de precio altos. 14.0 Oferta de estacionamientos En el presente acpite se brinda informacin sobre los estacionamientos que se encuentran en oferta y que se comercializan por separado de las viviendas diferenciando aquellos estacionamientos que se ofrecen techados (mayormente en stanos y/o ubicados en el primer piso) de los estacionamientos que se ofrecen sin techar. 14.1 Oferta de estacionamientos techados segn precio de venta y sector urbano A julio de 2011, y de acuerdo al Cuadro 3.110, la cantidad de estacionamientos techados en oferta, ascienden a 7 809 unidades) representando un incremento del 15,76% con respecto al ao anterior. (Ao 2010: 6 746 unidades). La oferta de estacionamientos se realiza en trece de los quince sectores urbanos correspondindole la mayor presencia de unidades al sector urbano sector cinco (Jess Mara, Lince) con 3 111 unidades (39,84%) seguido del sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 1 578 unidades (20,21%). A nivel de precio, se observa que la mayor cantidad estacionamientos techados con 2 295 unidades se localizan en el rango de precio US$ 6 001 a US$ 7 000 correspondindole el 29,39% de la totalidad de ellas. El sector cinco (Jess Mara, Lince,) concentra con 1 283 unidades (55,90%) la mayor cantidad de estacionamientos en dicho rango de precio. 14.2 Oferta de estacionamientos no techados segn precio de venta y sector urbano
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En cuanto a los estacionamiento no techados, para julio de 2011, se report un total de 3 472 estacionamientos no techados (Ao 2009: 2 747 unidades) que se ofrecen a la venta, lo que signific un incremento del 26,39% frente a la cantidad de estacionamientos del ao anterior. Cuadro 3.111 A nivel de sectores urbanos, se observa que los estacionamientos no techados en oferta se encuentran localizados en doce de los quince sectores urbanos. El sector urbano nueve (Carabayllo, Cmas, Independencia) concentra con 851 unidades (24,51%) la mayor cantidad de estacionamientos no techados, seguido en orden de importancia del sector urbano cinco (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar,...) con 580 unidades (16,71%). A nivel de precio, la mayor cantidad de estacionamientos no techados son ofrecidos en el intervalo de precios US$ 4 001 a US$ 5 000 con 1 342 unidades que representan el 38,65% seguido de aquellas cuyo costo flucta entre US$ 3 001 y US$ 4 000 con 640 unidades (18,43%). 15.0 Distribucin de Obras segn la Direccin Tcnica de la Construccin por sector urbano De acuerdo a lo consignado en el Cuadro 3.112, el 44,43% de las obras en que se ofertan en Lima Metropolitana y el Callao son realizadas por una empresa, ingeniero o arquitecto, el 52,85% por un tercero no profesional (entre los que se pueden encontrar los maestros de obra) y el 2,14% por uno mismo. A nivel de sector urbano, se puede observar que los sectores urbanos que cuentan mayormente con una direccin tcnica a travs de una empresa, ingeniero o arquitecto son los sectores urbanos uno (Miraflores) con 91,25%, dos (San Isidro) con 100,00% y cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 94,12%. Los sectores que cuentan con direccin tcnica de la construccin principalmente a travs de un tercero no profesional son los sectores urbanos once (Ancn y Santa Rosa) con 96,77%; nueve (Carabayllo, Cmas) con 92,76%; diez (El Agustino, San Juan de Lurigancho) con 89,75%; doce (Lurn, Pachacmac) con 83,33% y catorce (Bellavista, Callao) con 80,41%. 16.0 Oferta de depsitos segn precio de venta y sector urbano La oferta de depsitos para viviendas se produce en siete de los quince sectores urbanos, siendo el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) quien concentra la mayor cantidad de unidades con 414 depsitos y una proporcin de 42,90% del total seguido del sector urbano uno (Miraflores) con 256 depsitos al comprender el 26,53%. A nivel de precios, el rango de hasta US$ 4 000 con 830 unidades resulta el intervalo ms representativo, comprendiendo el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 337 unidades el 40,60% de este rango de precio. Cuadro 3.113 17.0 Unidades en oferta con licencia de construccin 17.1 Unidades en oferta con licencia de construccin segn precio de venta El Cuadro 3.114 muestra la distribucin de las unidades (casas, departamentos, locales comerciales y oficinas) que se ofrecen en el mercado para comercializar y cuentan con licencia. De acuerdo a los resultados, 1 105 unidades unifamiliares (casas) de las 1 124 totales que se ofrecen en Lima cuentan con licencia (98,31%). En cuanto de los unidades multifamiliares (departamentos), 15 977 (92,33%) de las 17 305 totales tienen licencia de construccin.
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De los 1 070 locales comerciales que se ofrecen en Lima Metropolitana, 904 unidades (88,49%) cuentan con licencia. Finalmente la totalidad de las 171 oficinas que se ofrecen en Lima disponen de licencia. 17.2 Unidades en oferta con licencia de construccin segn sector urbano De acuerdo al Cuadro 3.115, la mayor cantidad de unidades unifamiliares en oferta con licencia se localizan en el sector urbano nueve (Carabayllo, Cmas) con 590 unidades (53,39%) seguido del sector urbano doce (Lurn, Pachacmac) con 420 unidades (38,01%). La mayor cantidad de unidades multifamiliares se ubican en el sector urbano cinco con 3 721 unidades (23,29%) seguido del sector urbano cuatro con 2 501 unidades con 15,65%. En cuanto al nmero de licencias de los locales comerciales, el sector urbano ocho (Cercado de Lima, Brea) con 620 unidades concentra el 68,66% mientras que las licencias de oficinas alcanza en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) el 39,77% con 68 unidades. 18.0 Unidades de vivienda en oferta segn avance de obra por sector urbano El Cuadro 3.116 consigna la distribucin de las viviendas en oferta segn el avance de obra por sector urbano y distrito. De acuerdo a los resultados, 10 337 unidades se encontraban en un avance de obra entre 0 15% cuyos procesos constructivos consideran las fases preliminares, cimentacin y construccin de hasta el primer piso de una edificacin. En orden de importancia, 3 873 unidades se encontraban en un avance de obra entre 16 - 50% cuyas edificaciones se encontraban en construccin del segundo piso y obra en casco terminada hasta en un 50%. A continuacin, 2 906 unidades de vivienda se encontraban en un avance de obra entre 51 - 90% cuyos procesos constructivos contemplaban fases de la obra en casco terminada as como en acabados. Finalmente 1 167 unidades de vivienda se encontraban en avance de obra entre 91 100% cuyos procesos constructivos reflejaban la fase de acabados finales y terminados. A nivel de sector urbano, se puede observar que la mayor cantidad de unidades de vivienda que se encontraban en un avance de obras entre 0- 15% se localizan en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco) con 1 277 unidades seguido del sector urbano cinco (San Miguel) con 1 125 unidades. La mayor parte de unidades que se encontraban en un avance de obras entre 16 50% se localizan en el sector urbano cinco (San Miguel) con 636 viviendas. 19.0 Promedio de nmero de personas trabajando por obra segn sector urbano y distrito. Segn el Cuadro 3.116, el promedio de personas que trabajan en una obra en Lima Metropolitana y el Callao asciende a 20. Por localizacin el sector urbano cinco (Lince) cuenta con la mayor cantidad de trabajadores por obras con 143 personas, seguido del sector urbano ocho (Brea) con 75 personas. Con este aspecto finaliza el anlisis de la actividad edificadora y la oferta de edificaciones. La consideracin de aspectos adicionales considerados en el dcimo sexto Estudio enriquece el
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universo de variables que caracteriza la actividad edificadora que se desarrolla en Lima Metropolitana y el Callao y en especial aquella destinada a su comercializacin. En este sentido el sector de la construccin que tiene en la ciudad de Lima Metropolitana su marco de accin, actualmente cuenta con un stock de informacin estadstica pertinente a diecisis censos peridicos de obras en proceso de edificacin, informacin que abre la posibilidad de generar series de anlisis dinmicos de variables especficas involucradas en el mercado de edificaciones de la ciudad. 20.0 20.1 Diagnstico del Mercado Inmobiliario en Lima Principales caractersticas de la actividad edificadora en los distritos de Lima Metropolitana y el Callao
A continuacin se detallan algunas de las observaciones ms importantes de esta actividad edificadora en cada uno de los 49 distritos de Lima Metropolitana y el Callao. Miraflores El rea total del distrito es de 9,67 km2 y el censo de obras registr oferta de departamentos en las urbanizaciones Santa Cruz, Amrica, San Antonio, Armendriz, Balta, Leuro, La Aurora, El Rosedal, Montagne, entre otras. Oferta de oficinas se localizaron en la urbanizacin Santa Cruz as como en el Centro Empresarial Miraflores, el centro Empresarial Libertador, edificio de oficinas Del Park, el centro empresarial de negocios Miracorp. Tambin se registr edificios de oficinas para arrendar en la Av. Santa Cruz y en las calles Arica y Aguirre. Entre las construcciones no comercializables registradas figuran ampliaciones y remodelaciones de viviendas, oficinas y locales comerciales para uso propio, el local de Mitsui, el local de tienda Fashion Company, la sede del Banco Continental, dos restaurantes, un Apart Hotel, un laboratorio de cosmetologa, una playa de estacionamientos, dos locales para peluquera, el Hotel Antigua Miraflores, el local comercial Lau Chun, el hotel Casa Andina Select, el Instituto Ceam, el Instituto Isil, el Instituto Centro de la Imagen, un auditrium, el stano de estacionamientos del colegio Alexander von Humboldt, la remodelacin del gripo Repsol, el hotel Hilton Miraflores, la clnica Good Hope, un restaurant, el museo de la Memoria, la clnica Delgado, un local de tienda Wong y el consorcio del Centro Educativo Catlico. San Isidro El distrito de San Isidro tiene una extensin de 9,78 km2 y el censo de obras registr oferta de departamentos financiables con crdito hipotecario en las urbanizaciones Orrantia del Mar, San Gabriel, Country Club, El Palomar, Jardn, Santa Mnica, Los Manzanos, Crpac, entre otras. Tambin se registr oferta de viviendas unifamiliares a travs de un condominio de casas en Crpac. Entre los edificios destinados para oficinas que vienen siendo construidos se pueden mencionar al edificio Umayuq en la avenida Victor Andrs Belaunde, el edificio corporativo Dean Valdivia, la Torre Las Begonias, el edificio Juan de Arona, el edificio de oficinas Altavista, el Limatambo Tower, el centro empresarial Pardo y Aliaga, el edificio de oficinas Cesel Ingenieros as como edificios de oficinas localizadas en las avenidas Paz Soldn, Augusto Tamayo, Los Lirios y Glvez Barrenechea. Entre las edificaciones no comercializables registradas figuran ampliaciones y remodelaciones de viviendas unifamiliares par uso propio, locales comerciales para uso propio, un local religioso, dos restaurantes, el Hotel Ecco Inn Lima, estacionamientos subterrneos, la remodelacin del Banco Continental y dos edificios para estacionamiento.
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La Molina El censo de obras registr en este distrito edificaciones de viviendas multifamiliares para la comercializacin en las urbanizaciones Los Cactus, Santa Raquel, Covima, Valle de la Molina, Las Praderas, La Capilla, Portada del Sol, Las Lomas, El Mirador, Residencial Monterrico, entre otras. Condominios de casas para la venta se registraron en las urbanizaciones Rinconada del Lago, Sol de la Molina, Praderas de la Molina, La Planicie, La Molina Vieja, Rinconada Baja, La Planicie, Club Campestre, Las Lagunas de la Molina, Laderas de la Molina, entre otras. Construccin de viviendas para uso propio se registraron en las urbanizaciones Matazango, Los Cactus, Camacho, Santa Felicia, Santa Raquel, Covima, Santa Patricia, Campo Verde, La Fontana, Aprovisa, Pablo Bordonez, Pablo Boner, Estacin Experimental, Crisantemo, El Remanso, Sirius, Las Vias, La Capilla, Portada del Sol, Las Praderas, Las Lomas, Girasoles, La Capilla, Valle de la Molina, Via Alta, Rinconada, Los Pinos, Asoc. Hijos de Constructores, La Estancia, El Sauce de la Rinconada, Las Laderas, Rinconada del Lago, El Refugio, Portada de la Planicie, La Planicie, Las Lagunas de la Molina, Sol de la Molina, Huertos de la Molina, Las Flores de la Molina, Las Musas, Rincn de la Planicie, entre otras. Otras construcciones no comercializables registradas fueron locales comerciales y oficinas para uso propio, una empresa textil, una clnica, la sede del Banco Continental, la iglesia de Jesucristo de los Santos de los ltimos Das, un restaurante, una iglesia mormona, la ampliacin del Country Club La Planicie y un taller automotriz. Santiago de Surco El censo de obras registr oferta y construccin de departamentos en las urbanizaciones Camacho, Neptuno, Santa Constanza, Cerros de Camacho, Granados, Monterrico, Derby, Postigo, Higuereta, Valle Hermoso, Chacarilla, Huertos de San Antonio, Tambo de Monterrico, Casuarinas Sur, Los lamos de Monterrico, Valle Escondido, Prolongacin Benavides, San Ignacio, Higuereta, Chama, Santa Rita, Los Jazmines, El Rosedal, Pancho Fierro, Los Rosales, Santa Teresa, Las Magnolias, Los Jazmines, La Castellana, Vista Alegre, San Roque, Honor y Lealtad, Santa Rosa, Villa Alegre, Vias San Antonio, Sagitario, Las Palmas, entre otras. Condominio de casas para oferta fueron registradas en la urbanizacin Los lamos. En este distrito se registr la construccin de edificios destinados para oficinas como el Centro Comercial El Polo, el edificio de oficinas Empresarial Benavides as como el edificio de oficinas Corporativo Omega. Oferta de locales comerciales en el distrito se registraron en el centro comercial Polvos de Monterrico en la urbanizacin Las Gardenias as como en la calle Monterosa. La construccin de viviendas unifamiliares (casas) se reportaron en las urbanizaciones Residencial Higuereta, Las Casuarinas, Monterrico Sur, Higuereta, Los Manzanos, San Agustn, Prolongacin Benavides, Clorinda Matto de Turner, Honor y Lealtad, Viedos de Surco, Santa Rosa, Casa Blanca, Villa del Contador, Las Vias de Surco, Francisco de Asis, entre otras. Entre las edificaciones no comercializables de Surco que se registraron consistieron en el local comercial Rosatel, una iglesia, tres restaurantes, las sedes del Banco Continental, la Universidad Peruana de Integracin Global, la clnica Medi Esthetic, el Supermercado Plaza Vea, el Hipermercado Tottus y la ampliacin del Boulevard Jockey. San Borja El censo de obras registr en este distrito construccin de edificios de departamentos financiables en su mayora con crdito hipotecario en las urbanizaciones Javier Prado, Jacarand II, Monterrico Norte, Mariscal Castilla, Betelheuse, San Borja Sur, Crpac, Chacarilla, entre otras. Entre las edificaciones no comercializables que se reportaron fueron construcciones y remodelaciones de viviendas para uso propio en las urbanizaciones Javier Prado, Las Magnolias, Primavera, La Merced, El Bosque, entre otras. Asimismo se localiz construccin
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de oficinas y locales comerciales para uso propio, la sede del hospital del Nio, el Centro Comercial San Borja Plaza, una pastelera, la sede del Scotiabank, la sede del gimnasio Aqua, la clnica San Pablo y un restaurante. Jess Mara El censo de obras registr construcciones de viviendas multifamiliares financiables con crdito hipotecario y Mivivienda en los jirones Cpac Yupanqui, Wiracocha, Cahuide, Luis Senz, Arnaldo Mrquez, General Garzn, Nazca, as como en las avenidas Brasil, Santa Cruz, Pachactec, Hsares de Junn, San Felipe, Salaverry, Gregorio Escobedo y Talara. Entre las construcciones no comercializables que se reportaron consistieron en viviendas para uso propio, la clnica Virgen de Guadalupe, la Universidad Peruana de Ciencias e Informtica, un centro educativo, un restaurante, locales comerciales y oficinas para arriendo, dos clnicas, un laboratorio y la remodelacin del Instituto Educativo Teresa Gonzales de Fanning. Lince El distrito tiene un rea es de 3,03 km2 y en l se registraron proyectos multifamiliares financiables con Mivivienda y con crdito hipotecario en las urbanizaciones Lobatn, Risso, en los jirones Belisario Flores, Pumacahua, Joaqun Bernales, Sinchi Roca, Pedro Conde, Emilio Althaus, Francisco Lazo, Soledad, entre otros y en las avenidas Guisse, Csar Vallejo, Alberto Alexander, Villavicencio, Jos Leal e Ignacio Merino. Entre las edificaciones no comercializables que se registraron figuran viviendas, locales comerciales y oficinas para uso propio, cuatro hoteles, el local del KFC y una iglesia. Magdalena del Mar El censo de obras registr en este distrito oferta de viviendas multifamiliares financiables con crdito hipotecario as como con Mivivienda en las calles San Martn, Junn, 28 de Julio, Tarapac, Manco Cpac, Tacna, Castilla, Cuzco, Arequipa, Echenique, Yungay, Drinot, More, Senz Pea, Flix Dibs, Jos Cossio, Bernardo Monteagudo, Amazonas y en las avenidas Sucre, Brasil, Salaverry, Javier Prado, Del Ejrcito, Juan de Aliaga, Faustino Snchez Carrin y Pershing. Tambin se registr oferta de oficinas en la avenida Javier Prado. Entre las edificaciones no comercializables que se reportaron figuran la construccin de viviendas y locales comerciales para uso propio as como una ferretera. Pueblo Libre La construccin de edificios multifamiliares financiables con crdito hipotecario y con Mivivienda se localizan en las urbanizaciones San Bernardo y San Martn en los jirones Parque Baha, Morales Bermdez, Julio C. Tello, Paracas, Abraham Valdelomar, Gral. Jos Ramn Pizarro, Artigas, Jos Olmedo, Santa Ins, Santa Fe, Daniel Hernndez, Santa Martha, Len Garca, 8 de Octubre, Valle Riestra as como en las avenidas Sucre, Colombia, General Vivanco, Mariano Cornejo, Simn Bolivar, Cipriano Dulanto, Paseo de los Andes, Universitaria, La Mar, Legua y Melndez. Entre las edificaciones no comercializables registradas figuran viviendas y locales comerciales para uso propio, el hotel Los Libertadores, un laboratorio clnico y la Casa de la Juventud. San Miguel El distrito tiene un rea territorial de 10,72 km2 y el censo registr la construccin de viviendas multifamiliares y condominios financiables con Mivivienda y crdito hipotecario principalmente en las urbanizaciones Maranga, Pando, Las Leyenda, Miramar, entre otras. Entre las edificaciones no comercializables registradas figuran la construccin de viviendas en las
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urbanizaciones Astete, Villalba, Maranga, Residencial Callao, departamentos para arriendo, un hotel, la sede del Banco de la Nacin, una playa de estacionamiento, locales comerciales para uso propio, un colegio inicial y la clnica San Borja. Barranco El distrito de Barranco abarca 3,33 km2 y el censo de obras registr edificaciones de viviendas multifamiliares financiables mayormente con crdito hipotecario en las calles Gonzles Prada, Pedro Dulanto, Felipe Sassone, Soldado Cabada, Enrique de Luchi, Senz Pea, San Martn, Castilla, as como en las avenidas Repblica de Panam, Miraflores, Lima, Pedro de Osma, Malecn Mario Vargas Llosa, entre otras. Entre las edificaciones no comercializables se report la construccin de un local comercial para uso propio. Chorrillos El censo de obras registr construccin de viviendas multifamiliares para su comercializacin en las urbanizaciones Matellini, Las Palmas, Santa Leonor, Los Laureles, San Juan, San Tadeo, Rosario del Valle, La Campia, Los Cedros de Villa, Los Sauces, entre otras. Entre las edificaciones no comercializables que se registraron figuran oficinas y locales comerciales para uso propio y arriendo, el mdulo de la Municipalidad, una peluquera, dos fbricas, la tienda de Toyota, la Academia Pedro Ruiz Gallo, el colegio Santsima Mara, el club Sparza, as como viviendas unifamiliares y multifamiliares para uso propio en las urbanizaciones La Palmas, Nueva Granada, Los Laureles, Armatambo, La Villa, Villa Marina, Sauces, San Tadeo, Rosario del Valle, La Campia, Paseo de la Repblica, Cocharcas, Coop. Jos Olaya, Santa Teresa de Dvila, La Encantada, Alameda Sur, Villa Magisterial, Los Cedros, Navidad de Villa, San Juan Bautista, A.A.H.H. La Sagrada Familia, A.A.H.H. Las Garzas, Las Brisas, entre otras. Surquillo El censo de obras registr en este distrito proyectos financiables con crdito hipotecario y Mivivienda en las urbanizaciones Barrio Mdico, Aurora Este, La Calera de la Merced, Primavera de Monterrico, Los Sauces II y Jorge Chvez. Entre las edificaciones no comercializables registradas figuran viviendas para uso propio en el A.A. H.H. Casas Huerta, Aurora Este, Los Sauces, Jorge Chvez, Villa Victoria, Primavera de Monterrico, Coop. de Vivienda Reducto as como departamentos para arriendo y uso propio en la urbanizacin Reducto. Ate El censo de obras registr edificaciones multifamiliares financiables con crdito hipotecario y Mivivienda en las urbanizaciones Recaudadores, Mayorazgo, Salamanca, Los Portales, Alameda Rivera, Santa Clara entre otras. Viviendas unifamiliares y multifamiliares para uso propio y arriendo se registraron en las urbanizaciones Sauces, Salamanca, Recaudadores de Monterrico, Javier Prado 5ta. y 6ta. etapa, Olimpo, El Parque de Monterrico, Mayorazgo, Santa Raquel, Portales de Javier Prado, A.A.H.H. Huaycn, San Ignacio, Alameda Rivera, Santa Martha, Coop. de Vivienda 26 de Mayo, Rosa Manuel, Santa Rosita, Virgen del Carmen, entre otras. Dentro de las construcciones no comercializables se reportaron oficinas para uso propio, la casa de la cultura, la Casa Hogar de la Mujer en Huaycn, dos hostales, un centro pastoral, un colegio as como oficinas y locales comerciales e industriales para uso propio y para arriendo.
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Cieneguilla El censo registr en este distrito la construccin de viviendas para uso propio en las urbanizaciones Cumbre de Cieneguilla, Asoc. La Esperanza, Magda Portal, Tambo Viejo, A.A.H.H. Las Terrazas, locales comerciales para uso propio as como el restaurante Sol y Luna. Chaclacayo En este distrito, el censo de obras registr la construccin la construccin y ampliacin de viviendas unifamiliares para uso propio en las urbanizaciones Villa Rica, Huascata, Cultura y Progreso, Miguel Grau, Alfonso Cobin, Virgen de Ftima, Huascarn, Los Cedros, Lomas de Chaclacayo, Garcilazo de la Vega, as como la Casa de Retiro, el local de congregaciones San Francisco, entre otros. Lurigancho El censo de obras de este distrito registr la construccin de un condominio de casas en la calle Tulipanes y de departamentos en calle Los Crisantemos y en las urbanizaciones Santa Mara, Alto Huampan, Sol de Huampan, Alameda de los Girasoles, Huampan III, Alameda de aa y Dignidad. Entre las edificaciones no comercializables se registr construccin de viviendas y departamentos para uso propio en las urbanizaciones Pablo Patrn, Santa Mara, El Jardn, San Antonio Pedregal, Bosque Concordia, A.A.H.H. Sierra Lima, Las Terrazas, Huampan Alta, Sol de Huampan, Los Portales, Alameda de aa, Asoc. Sol de Chosica, Sol de Chambala, Huertos de Huachipa, Huachipa Norte, Asoc. Huertos de San Jos, entre otras, as como de locales comerciales para galeras. Santa Anita El censo de obras registr oferta de departamentos en Asesor II. Entre las edificaciones no comercializables registradas figuran viviendas para uso propio en las urbanizaciones Manuel Correa, Santa Rosa de Quives, Puente, Los Ficus, Los Robles, Universal, Los Jardines, Huscar, Adahuaylas, Asoc. La Encalada, Asoc. San Marcos, Miguel Grau, Villa Santa Ana, Las Camelias, La Pradera, Asoc. Sapotal II Etapa, Las Vegas, Los Portales, Cultura Peruana, Asesor II, La Oroya, Villa San Francisco, La Portada de Ceres, Benjamin Doig, Asesor I, Productores, Alameda de Ate, Mangomarca, Asoc. La Fortaleza, entre otras. Asimismo fueron registradas condominios de casas, departamentos y locales comerciales para uso propio, siete hostales, la remodelacin del nuevo mercado mayorista, el mercado Alameda de Ate (II etapa) y un centro educativo. Cercado de Lima El censo de obras registr en este distrito construcciones de departamentos financiables con crdito hipotecario y Mivivienda en las urbanizaciones Los Cipreces, Santa Emma, Pando III Etapa, Elio, Santa Beatriz, y en los jirones Garca Villn, Teodoro Crdenas, Enrique Barrn, Gregorio Paredes y en la avenida Brasil. Asimismo se registr locales comerciales para la venta en el Centro Comercial Malvinas Plaza, en el Centro Comercial Wilson Informticos, en las Galeras Comerciales Compuwilson y en el Centro Comercial Plazatec. Entre las edificaciones no comercializables figuran construcciones y ampliaciones de viviendas para uso propio en las urbanizaciones Roma, Los Pinos, Los Cipreces, Trinidad, Asoc. de Vivienda Garca Villn, Coop. Vivienda La Flor, Asoc. Conde de la Vega, Conjunto Habitacional Lima, A.A.H.H. Nueva Caja, A.H.H.H. Claveles, entre otras. Entre las construcciones no comercializables reportadas figuran edificios de oficinas para uso propio, almacenes, el C.E. Hiplito Unanue, el Museo del Seor de los Milagros, la Torre
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Tecnolgica de la Facultad de Ciencias de la Comunicacin - UTP, la modernizacin del Estadio Nacional, el Centro Comercial Seor de Luren as como la remodelacin del museo y Biblioteca Casona Ramn Castilla. Brea En este distrito, el censo de obras registr departamentos para oferta en los jirones Pomabamba, Jorge Chvez, Yura, Aguarico, Chavn, Huaraz, Varela, Olmedo, Oquendo, Napo, General Orbegoso, Jorge Chvez, Restauracin, Centenario, as como en las urbanizaciones Azcona y San Gregorio. Entre las edificaciones no comercializables que se registraron figuran viviendas para uso propio en Chacra Colorada, Azcona, 28 de Julio, San Luis Gonzaga, San Gregorio, as como locales comerciales y oficinas para uso propio, una posta mdica, una galera de artes grfica, un templo, el saln de un templo adventista as como el local comercial de Jockey Club. La Victoria En este distrito se registraron comercializacin de viviendas de uso multifamiliar en la urbanizacin Santa Catalina, en la avenida Parinacochas, en los jirones Ignacio Cossio, Federico Barreto y Campodnico; oficinas en la avenida Paseo de la Repblica, as como locales comerciales en las Galeras Comerciales Manco Cpac, Centro Comercial La Puerta de Gamarra y en la Galera Textil y en el jirn Garibaldi. Entre las edificaciones no comercializables registradas figuran el Colegio Hermasia Paget, el rea de emergencia y consultorios externos del Hospital Guillermo Almenara, locales comerciales para arriendo, la agencia de Mibanco, oficinas para uso propio, talleres de confeccin, una empresa automotriz as como construcciones y ampliaciones de viviendas para uso propio en las urbanizaciones Apolo, San Pablo, entre otras. Rmac El censo de obras registr oferta de departamentos en la Av. El Altillo, calle Villacampa, y en el A.A.H.H. Virgen del Carmen. Entre las construcciones no comercializables figura la construccin de viviendas localizadas en las urbanizaciones Flor de Amancaes, El Bosque, La Florida, departamentos para arriendo y uso propio, locales comerciales para arriendo, una farmacia, un hotel y un restaurante. Prximamente en este distrito se iniciar la construccin de 3 000 departamentos dirigido a niveles C y D de la poblacin enmarcados dentro del programa Mivivienda y distribuidos en condominios independientes. Contar con un rea construida de 270 000 m2 y el complejo de viviendas se localizar alrededor de un gran parque de 5 200 m2. Adems contar con una zona destinada a un desarrollo comercial. La construccin demandar una inversin de US$ 150 millones.
San Luis En este distrito se registr oferta de departamentos en las urbanizaciones El Trbol, Villa Jardn, Cahuache, Javier Prado y San Luis. Entre las edificaciones no comercializables registradas figuran viviendas y departamentos para uso propio y arriendo en las urbanizaciones El Pino, La Via, Los Rosales, Villa Jardn, Javier Prado, Las Moras, El Trbol, San Luis, Puerto Lincoln, Los Reyes y Tpac Amaru, as como locales industriales y comerciales, un centro de salud, un templo, un hotel y un centro deportivo.
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Carabayllo El censo de obras en este distrito registr la construccin de condominios de casas y departamentos en la Av. Perimtrica, Av. San Juan, a la altura de los km 30 y 38 de la Panamericana Norte y en la urbanizacin Santo Domingo financiables con Crdito Hipotecario y Mivivienda. En la urbanizacin Santo Domingo se viene realizando la construccin de un proyecto de vivienda multifamiliar financiable con Techo Propio. Entre las edificaciones no comercializables figuran construcciones y ampliaciones de viviendas y departamentos para uso propio en las urbanizaciones La Floresta, Santo Domingo, Girasoles, Las Gardenias, Luciana, Villa Crpac, entre otras, as como locales comerciales para arriendo. Cmas En este distrito se registr la oferta de departamentos financiables con Mivivienda en las urbanizaciones El Pinar, El Retablo III, as como los edificios de departamentos de la Ciudad Sol de Collique. Entre las construcciones no comercializables registradas figuran departamentos para arriendo, locales comerciales para uso propio, una iglesia misionera, una ferretera, un restaurante, un taller de mecnica y almacenes. Construccin y ampliaciones de viviendas para uso propio se localizaron en las urbanizaciones Los Rosales, 2 de Agosto, Tungasuca III Etapa, San Felipe, Santa Martha, Collique, Los Sauces, La Alborada, El Pinar, El Retablo, San Juan Bautista, Primavera, Pablo VI, El Progreso, Ao Nuevo, Comit 6, A.A.H.H. 18 de Enero, San Agustn, La Pascana, El Carmen, El Milagro, Retablo, Santa Luzmila, Los Viedos, Las Vias, Libertad, El Panel, Carabayllo, La Merced, entre otras. Independencia En este distrito de un rea de 14,56 km2, el censo de obras registr la construccin de viviendas para uso propio en las urbanizaciones 4 de Diciembre, A.A.H.H. Cielo Azul, A.A.H.H. El Misti, Sol Naciente, Haya de la Torre, Tahuantinsuyo, Naranjal, El Paraso, A.A.H.H, Independencia, Comit Los Incas, El Ermitao, La Violetas, Jos Glvez, entre otras as como edificios de departamentos para arriendo y locales comerciales para uso propio. Los Olivos El censo de obras registr la construccin de departamentos financiables con Mivivienda en las urbanizaciones Pro, Asoc. Ro Santa, Villa Sol, Parque Naranjal, El Trbol, Sol de Oro, entre otras. Construcciones y ampliaciones de viviendas unifamiliares para uso propio y arrendamiento se registraron en las urbanizaciones Alcides Carrin, Pro Lima, Santa Rosa, Floresta, Santa Mara, Los Pinares, Asoc. Va de Ate, Las Gardenias, Puerta de Pro II, San Elas, Rosales de Pro, A.A.H.H. La Franja, Garagay Bajo, Santa Ana, Los Norteos, Juan Pablo II, El Trbol, Enrique Villa, San Roque, Milla Ochoa, Villa Mercedes, Villasol, Villa Norte, Armando Villanueva, 5 de Octubre, 5 Estrellas, Confraternidad, Santa Elisa, San Martn de Porres, Los Naranjos, Patria Nueva, Laura Caller, 12 de Agosto, Peregrinos del Seor, Asoc. Suiza Peruana, Los Tulipanes, Esperanza, Naranjal, Cueto Fernandini, Previ, Virgen de Ftima, El Molino, Virgen de la Merced, El Amauta, Micaela Bastidas, Panamericana Norte, Don Jos, Virgen del Sol, Huaytapallana, Covida III Etapa, Anglica Gamarra, Las Palmeras, Palma Real, Sol de Oro, Alcides Carrin, Virgen de Guadalupe, La Libertad, Olivar II, Coop. Pueblo Libre, entre otras. Otras edificaciones no comercializables consistieron en locales comerciales para arriendo y uso propio, un gimnasio, un centro mdico parroquial, una institucin educativa y la sede del Instituto Idat.
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Puente Piedra En este distrito se registr construccin de condominio de casas para ser comercializadas a travs de Mivienda en las urbanizaciones Zapallal, Fundo Las Dalmacias y a la altura del km 32,5 de la Panamericana Norte. Tambin se registr construccin de departamentos en la urbanizacin Shangri-la. Construccin y ampliacin de viviendas para uso propio localizadas en las urbanizaciones Nueva Jerusaln, Caliche, Beln, Fundo Las Dalmacia, Micaela Bastidas, San Miguel, Gramadales II, Los Avitumis, Santo Domingo, Ribera del Norte, San Martin, Antonio Raymondi, Rosa Luz, Vista Alegre, Shangri-la, Ro Chilln, Fortaleza Kuelap, entre otras. Otras construcciones no comercializables registradas consistieron en locales comerciales para uso propio as como el Hogar Madre Nio Santa Rita de Casia. San Martn de Porres El censo de obras registr oferta de departamentos financiables con crdito hipotecario y Mivivienda en las urbanizaciones San Diego, Coviti, Antares, San Germn y Los Jardines. Construcciones y ampliaciones de viviendas unifamiliares y departamentos para uso propio se registraron en las urbanizaciones San Diego, Antares, Jazmines de Naranjal, Virgen del Rosario, Los Alisos, Seor de los Milagros, Virgen del Sol, Rosario del Norte, Seor de los Milagros, Villa Los Olivos, Virgen de Ftima, Santa Rosa, Juan Pablo II, Miguel Grau Norte, Arizona, Villa Margarita, El Manantial, Coop. Universitaria, Los Nsperos, El Pacfico, San Francisco Gayrn, Familia Unidas, Daniel A. Carrin, Csar Vallejo, Sima, Toms Valle, San Germn, Condevilla, 10 de Febrero, Ex - Trabajadores Establo, Per, entre otras. Otras edificaciones no comercializables consistieron en locales comerciales para arriendo as como la iglesia Testigos de Jehov. El Agustino En este distrito se registr oferta de departamentos para financiarlo a travs de Mivivienda en las urbanizaciones Primavera y Las Palmeras. Entre las edificaciones no comercializables que se registraron figuran viviendas para uso propio en las urbanizaciones Naciones Unidas, A.A.H.H. Vicentelo, Parcela San Jos, Betania, Circunvalacin, Canaan, Los Molles, Primavera, San Juan Bautista, Coop. San Jos, Huancayo, Mara Herrera, Ancieta, Villa Hermosa, Virgen del Carmen, Seor de los Milagros, A.A.H.H. Nacheto, Menacho I, Las Cataratas, entre otras as como locales comerciales para uso propio, un hotel y el centro comercial Parque El Agustino.
San Juan de Lurigancho En este distrito se registr la construccin de viviendas financiables con crdito Mivivienda en la urbanizacin Canto Bello. Asimismo se registr oferta de locales comerciales en el Mercado Mega Centro. La construccin y ampliacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares para uso propio se registraron en las urbanizaciones Jos Carlos Maritegui, Motupe, Montenegro, A.A.H.H. 10 de Octubre, A.A.H.H. Somos Libres, Mariscal Cceres, Bayovar, Los Alamos, Los Pinos, Santa Elizabeth, San Carlos, Jorge Basadre, San Ignacio, Coop. Las Flores, Prceres, San Hilarin, Las Violetas, Los Jardines, San Silvestre, Campoy, Mangomarca, Zrate, Caja de Agua, Manuel Scorza, Eucaliptos, Las Magnolias, El Valle, Primavera, Asoc. Compradores de Campoy, entre otras.
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Otras construcciones no comercializables registradas consistieron en locales comerciales para uso propio, la iglesia pentecostal del Per, dos restaurantes, una estacin de servicio, un colegio el local comercial Auto Show Room, una iglesia, una ferretera, un puesto policial, tres hostales, una discoteca, un saln de recepciones, un taller de mecnica, un colegio, bodegas y un laboratorio de medicina natural. Ancn En ese distrito se registr la construccin de viviendas para uso propio en las urbanizaciones San Jos, Virgen Rosario, Miguel Grau, La Pera, Garcilazo de la Vega, entre otras, as como locales comerciales y un centro educativo. Santa Rosa En este distrito se registr construccin de viviendas unifamiliares en las urbanizaciones Ministerio de Transporte, Santa Rosa, La Arboleda y Coovitiomar para uso propio as como un hostal, y una iglesia. Lurn El censo de obras registr en este distrito un condominio de casas en la Av. Las Palmas, un conjunto habitacional localizado a la altura de la antigua Panamericana Sur km 39,5 y financiado por Fovipol, un edificio de departamentos en Playa Arica (km 35 de la Panamericana Sur), un condominio de casas en Nuevo Lurn as como tambin locales comerciales para la venta. Entre las construcciones no comercializables figuran los ambientes del parque de la municipalidad, una iglesia, una estacin telefnica, un centro de salud, dos restaurantes, un hotel, viviendas para uso propio as como locales comerciales para arriendo y uso propio. Pachacmac El distrito de Pachacmac tiene un rea de 267,87 km2 y el censo de obras registr la comercializacin de locales comerciales. Entre las construcciones no comercializables figuran viviendas unifamiliares, el colegio Concepcin y locales comerciales para uso propio. San Juan de Miraflores El censo de obras registr oferta de departamentos financiables con Mivivienda en la urbanizacin San Juan. Entre las construcciones no comercializables figuran la construccin y ampliacin de viviendas unifamiliares y de departamentos para uso propio y arriendo en las urbanizaciones Pamplona Baja, Zona D, Entel Per, Javier Heraud, Fortaleza, 13 de Octubre, Trbol Azul, Universo, San Miguel, Los Portales, Asoc. Ricardo Palma, Coop. Villa Mercedes, entre otras, as como el Palacio de la Juventud, locales comerciales para uso propio, cinco hostales y un almacn. Villa El Salvador El censo de obras registr en este distrito la construccin de edificios de departamentos financiables con Mivivienda en la Av. Algarrobos. Entre las edificaciones no comercializables figuran la construccin de casas y departamentos para uso propio en las urbanizaciones Sector 1, Sector 3, Laderas de Villa, entre otras as como un hotel, dos iglesias, un centro educativo, la sede del Banco Continental y locales comerciales para uso propio. Villa Mara del Triunfo
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En este distrito se registr oferta de departamentos en el Jr. Senz Pea as como la construccin y ampliacin de viviendas para uso propio en las urbanizaciones Tablada, Nuevo Progreso, entre otras, as como una galera y locales comerciales para arriendo. Pucusana Este distrito est localizado en el km 57 de la Panamericana Sur y el censo de obras registr oferta de departamentos en la playa Naplo, as como la construccin de viviendas y departamentos para uso propio y el local gremio de los pescadores. Punta Hermosa Este distrito localizado en el km 41 de la Panamericana Sur registr la construccin de departamentos para la comercializacin en El Silencio, as como de viviendas para uso propio en Miramar. Punta Negra El distrito se encuentra ubicado en el km 45 de la Panamericana Sur y el censo de obras registr la construccin de viviendas para uso propio, entre otras construcciones. San Bartolo El censo de obras registr oferta de departamentos en Playa Norte, Av. Nutica, Av. San Martn y locales comerciales para uso propio. Santa Mara del Mar El distrito se localiza en el km 51 de la Panamericana Sur. El censo de obras registr oferta de departamentos en la avenida Terramar y en la calle Ro de Janeiro as viviendas para uso propio. Bellavista El censo de obras registr oferta de departamentos en las urbanizaciones Confecciones Militares, San Jos, y San Joaquin. Las construcciones no comercializables registradas consistieron en viviendas para uso propio en las urbanizaciones Ciudad del Pescador, Stella Maris, Confecciones Militares, Jardines de Vir, La Sagrada Familia, San Jos, as como la Casa de la Juventud, el almacn del Hospital Sabogal y locales comerciales para uso propio Callao En este distrito se registraron unidades multifamiliares financiables con Mivivienda en las avenidas Canta Callao, Hiplito Unanue, Colonial y en la urbanizacin La Colonial. Entre las construcciones no comercializables registradas figuran locales comerciales y oficinas para uso propio, la sede institucional de Crpac, la iglesia bblica Emmanuel, un hostal, el local de almacenes Hiraoka, una estacin de grifo as como viviendas unifamiliares para uso propio en las urbanizaciones Mrquez, Costa Mar, Palmera de Oquendo, Faucett, San Juan Masas, El Alamo, Jazmines, Quilla, Vipol, Previ, Fundo La Chalaca, San Fernando, Juan Pablo II, Los Pilares, Pedro Ruiz, entre otras. Carmen de La Legua
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El censo de obras registr edificaciones no comercializables consistentes en ampliaciones y construcciones de vivienda para uso propio as como la construccin de un centro educativo, un mercado y la casa del adulto mayor. La Perla El censo de obras registr en este distrito oferta de departamentos en la Av. Jos Glvez, el Jr. Brasil as como en las urbanizaciones La Macarena y Las Moreras. Entre las edificaciones no comercializables figuran la construccin y ampliacin de viviendas de uso propio que se localizan en las urbanizaciones Alta Mar, Perla Baja, Benjamin Doig y Germn Astete as como la ampliacin del Colegio Leoncio Prado. La Punta El censo de obras registr oferta de departamentos en el jirn Fanning, calle More, Avenida Miguel Grau y el jirn Tarapac. Las construcciones no comercializables consistieron en viviendas y locales comerciales para uso propio. Ventanilla En este distrito se desarrolla el condominio de casas Los Jardines de Ventanilla que se ofrece dentro del Programa Techo Propio. El condominio Buena Vista ofrece departamentos que se comercializan con Mivivienda. En las urbanizaciones Antonia Moreno de Cceres y Pedro Cueva se registraron departamentos para la venta. Entre las construcciones no comercializables registradas en el censo de obras figuran viviendas para uso propio en la urbanizacin Francisco Tudela, Ventanilla Alta, Pedro Cueva, Santa Isabel, Coopemar, Angamos, A.A.H.H. Costa Azul, el Palacio Municipal de Ventanilla, y locales comerciales para arriendo.
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Otros Proyectos de Edificaciones
20.2.1 Centros comerciales en Lima De acuerdo con cifras de la Asociacin de Centros Comerciales y de Entretenimientos del Per (Accep), entre el 2010 y el 2011 se invertirn US$ 850 millones para ampliar el nmero de centros comerciales, que actualmente se eleva en 39 en todo el Per, de los cuales 13 se desarrollan en provincias. En el 2011 se abrirn seis malls y con las inversiones anunciadas se calcula que al 2013 habrn 58 centros comerciales en todo el pas y de mantenerse el ritmo de inversiones, para el 2015 se podran aspirar a contar con unos 120 recintos en el pas. Jockey Plaza
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Centros comerciales del Per, operadora del Jockey Plaza Shopping Center (JP) inaugur en noviembre del pasado ao el Boulevard Jockey de tiendas de lneas, como Montblanc, Carolina Herrera y Hugo Boss. La segunda etapa de Boulevard Jockey implicar la construccin de 40 locales as como una tienda por departamentos. El boulevard ocupar un rea de 7 600 m2 y demand una inversin de US$ 50 millones. El Jockey contar con 300 tiendas y 5 000 estacionamientos para el ao 2012. En julio de 2011 se inaugur las nuevas tiendas ancla que consisten en un hipermercado (Tottus) en el rea de 20 000 m2 que corresponda al centro de convenciones del recinto y una tienda para el mejoramiento del hogar (Sodimac) y cuyo proyecto en conjunto demand una inversin de US$ 35 millones. La construccin de la tienda Sodimac en el Jockey Plaza demand una inversin de US$ 17 millones y cuenta con un rea de 10 195 m2 divididos entre salas de ventas, salas de jardines y el rea Sodimac Constructor. Oeschsle, la tienda por departamentos del grupo Interbank, abrir un nuevo local en el Jockey Plaza Shopping Mall e invertir unos US$ 13 millones en abrir un local de 7 000 m2 en el primer semestre de 2012. El local se levantar en el estacionamiento sur. Con esta tienda, la marca contara con siete locales, tres en Lima y cuatro en provincias. El Jockey Plaza tiene previsto la construccin de un centro financiero en el rea que ocupa la tienda Ace Home Center, operador que dejar de trabajar en el recinto. En esta nueva zona, en la que se abrir 10 bancos desde enero de 2012, permitir liberar locales amplios dentro del centro comercial para incluir a nuevo operadores. La inversin en esta zona de servicios financieros ser de US$ 1 milln. Mall San Borja Plaza El Mall San Borja Plaza del grupo Brescia que demandar una inversin total de US$ 100 millones estar ubicado en la Av. Javier Prado a una cuadra de la Av. Aviacin. El proyecto a cargo de Cbica, el brazo inmobiliario de este grupo, ha diseado dos tiendas por departamento, un supermercado y un boulevard gastronmico y contar con dos torres de nueve pisos de oficinas de lujo. El Mall San Borja Plaza tendr 42 977 m2 de rea arrendable que albergar a Ripley, Oeschle, Plaza Vea, Cine Planet, entre otras. Contar con 2 000 estacionamientos. Una vez construido, el mal ser operado por Administradora Panamericana, firma de propiedad del grupo Wiese y de la chilena Parque Arauco. El proyecto est previsto para ser inaugurado en noviembre de 2012. Plaza San Miguel Con una inversin de cerca al milln de dlares y sobre un rea de 2 500 m2 inaugur Plaza San Miguel en julio de 2011 un centro de convenciones. Mega Plaza La chilena Parque Arauco cuenta con el 50% de participacin en el centro comercial Megaplaza, ubicado en el distrito de Independencia. El ao pasado adquiri la mayora de acciones en Larcomar Fashion Center en Miraflores. La empresa controla el centro comercial Megaplaza en el cono norte del Lima y es propietario del pequeo centro comercial Mega Express Villa, en Chorrillos. Como parte de su plan de ampliacin, el centro comercial Mega Plaza inaugur en agosto ltimo 20 nuevos locales en su segundo nivel compuestos mayormente por zona de restaurantes y de entretenimiento infantil. Dentro de los prximo dos aos ampliarn unos 3 500 a 4 000 m2 de rea comercial. Con una inversin de US$ 5,5 millones, el prximo ao estar listo un nuevo estacionamiento tambin en el segundo nivel. Con esta ampliacin aumentar 500 espacios para autos. Actualmente es de 2 250.
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Inmuebles Panamericana adelant que los strip centers Mega Express que desarrollar entre este y el prximo ao en Villa El Salvador, Barranca y Chimbote demandar una inversin de US$ 32 millones. El cuarto establecimiento en El Cercado entrara recin en el 2013 y el que incluir un rea de viviendas con ms de 140 departamentos. Larcomar La transformacin de Larcomar en el principal Life Style Center del Per contar con 20 nuevos operadores que ingresarn a reforzar la oferta de moda y gastronoma del recinto. Parque Arauco buscar desarrollar en Larcomar un concepto similar al que poseen en el boulevard de su principal centro comercial en Santiago de Chile. Por otra parte, la construccin del nuevo hotel cinco estrellas contar con 300 habitaciones. La edificacin descansar sobre el acantilado y se invertirn US$ 65 millones. Se anunci que el operador estar a cargo de la cadena Intercontinental Hotels Group. Por otro lado, el proyecto Parque El Golf de San Isidro estar muy integrado con la oferta de Larcomar y ser un proyecto de marcas. En El Agustino, Larcomar levant un centro comercial en el que se invirti US$ 14,2 millones. El centro comercial ocupar una extensin de 15 300 m2. Este es el primer centro comercial que atender al cono este de la ciudad. Mall Aventura Plaza Aventura Plaza, el desarrollador de centros comerciales integrado por Mall Plaza, Falabella y Ripley prepara un ambicioso proyecto de centro comercial en el corazn financiero de San Isidro para el 2013. Se trata de aprovechar los aires de los locales de Saga, Tottus y Ripley en San Isidro con una inversin de US$ 100 millones. Por otro lado, la construccin del Mall Aventura Plaza del distrito de Santa Anita sobre un terreno de 30 000 m2 localizado en la interseccin de la Carretera Central y la Va de Evitamiento ser inaugurado en abril de 2012 y demandar una inversin de US$ 62 millones y donde se ofrecern una oferta de servicios educativos, adems de complejos de Cinemark y los formatos Ripley y Falabella. Tendr dos pisos, estacionamientos subterrneos, un gran patio de comidas, entre otros. Por otro lado y con la finalidad de completar un mix integral en sus centros comerciales, que incluya servicios de educacin, oficinas, autos y salud, Mall Aventura Plaza, firm una alianza con el grupo chileno Guerrero y Asociados para instalar centros mdicos en los cuatro recintos comerciales que la empresa tendr en el 2012. La implementacin de la primera clnica con 3 000 m2 en el recinto de Bellavista tomar 24 meses. La inversin total en cada clnica ser de hasta US$ 7 millones y le seguirn Arequipa, Trujillo y Santa Anita.
Plaza Norte Luego de la construccin del primer terminal terrestre interprovincial e internacional de Lima ubicado en el centro comercial Plaza Norte en el distrito de Independencia construido sobre un terreno de 45 000 m2, el grupo Wong incursionar en el sector hotelero el prximo ao cuando inicie la construccin de su primer hotel corporativo en las instalaciones del terminal terrestre de Plaza Norte y apunta a dar un servicio directo a pasajeros que se movilicen a travs del terminal. A fines del 2011, el grupo Wong prev la construccin del centro comercial Plaza Sur, con una inversin de US$ 10 millones.
Real Plaza
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Real Plaza, desarrolladora y operadora de los centros comerciales del grupo Interbank, anunci la inauguracin del primer local de la tienda de mejoramiento del hogar. La ubicacin ser el strip center de 15 000 m2 de rea arrendable que desarrolla Real Plaza en la Av. Guardia Civil, en Chorrillos. La inversin total se calcula alrededor de los S/. 43 millones. El strip center contar con un hipermercado Plaza Vea, 40 locales menores, 200 estacionamientos y una zona financiera, adems de un rea de entretenimiento infantil. En tanto, su segunda tienda en Lima (del formato home center) estar en la zona de Lima Norte como parte del oferta de Retail Plaza Pro (Los Olivos) donde la cadena viene trabajando en un proyecto de ampliacin. Real Plaza Este present en agosto de 2011 el lanzamiento de su nuevo proyecto en la ciudad de Lima, el quinto en la capital. Este nuevo centro comercial tendr un rea total de 140 000 m2 y se ubicar entre la ampliacin de la Av. Javier Prado y la Carretera Central. Tendr conexin directa con a la estacin del Metropolitano II y ms de 200 tiendas especializados y de servicios entre las que destacan tres tiendas por departamento, supermercados, home centers, un complejo de cines, un boulevard financiero, gimnasios, un centro mdico y una discoteca. El proyecto cuenta con una inversin mayor a los US$ 70 millones. Los operadores ya confirmados son Tiendas Peruanas a travs de Oeschle-, Cineplanet, Sodimac y Tottus. Por su parte Tiendas Peruanas inaugur en febrero de 2011 su local en el Jr. de la Unin donde invirti US$ 8 millones en implementar la tienda de 7 900 m2 distribuidos en cuatro pisos. Para el 2011 tienen proyectado abrir dos locales en Lima, en el Real Plaza de Puruchuco (Ate) donde se invertir U$ 50 millones donde requerir la construccin de dos tiendas por departamentos y en la interseccin de la Panamericana Norte con Izaguirre (Independencia). La cadena Real Plaza anunci una inversin de US$ 250 millones en la construccin de ocho nuevos proyectos hasta el 2012 sumando a los 16 malls a nivel nacional. Entre los proyectos en cartera estn el Real Plaza Juliaca (Puno) que se inaugur el de Piura y Chimbote Para el 2012 se tiene previsto un mal en la Av. Salaverry en Lima, otro en la ciudad de Cajamarca y culminar el recinto comercial del cuartel San Martn en Miraflores. Con la remodelacin y repotenciacin del mix comercial Real Plaza Primavera en la interseccin de las avenida Primavera y Aviacin en San Borja en diciembre del pasado ao, el mall permitir contar con 10 000 m2 de rea arrendable adicional, una segunda tienda por departamentos, Oeschle y nuevos operadores como Reebook, Michele Belau, Pez, Mae Alcott, Quilsillver, UFO y Lacoste. El proyecto demand una inversin de US$ 300 millones. Real Plaza alista proyectos centros comerciales en Piura, Chimbote y Juliaca para lo que contar con 12 establecimientos en todo el pas. Malls Per Malls Per, la empresa del grupo Falabella que opera los power center Open Plaza inaugur en setiembre del pasado ao, el centro comercial Angamos Open Plaza, ubicado en el cruce de las avenidas Primavera y Toms Marsano, en Surquillo. Abarca una extensin de 120 000 m2 de rea construida y cuenta con las tiendas Sodimac, Tottus, Saga Falabella, Cinemark, Coney Park, Casa & Ideas y Crepier, entre otras, as como un edificio de oficinas. El proyecto demand una inversin de US$ 100 millones y cuenta con un complejo de cines XD, patio de comidas, ms de 80 locales menores de variados rubros como moda y accesorios, servicios bancarios, telecomunicaciones y farmacias, entre otros. El establecimiento cuenta con una playa de estacionamiento para ms de 1 200 vehculos. Malls Per tiene previsto abrir un centro comercial cada ao hasta el 2014 o 2015. Penta Realty Group
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El grupo Penta, especializada en la construccin de centros comerciales strip centers espera levanta seis establecimientos de estas caractersticas hasta mediados del 2012. Los establecimientos se construyen en San Juan de Lurigancho, Surco, Villa El Salvador, La Molina y en la ciudad de Trujillo en los cuales invertirn entre US$ 40 millones y US4 50 millones. Estos proyectos se sumaran a los ya existentes ubicados en Surco y San Isidro. Otras marcas: Supermercados Peruanos Supermercados Peruanos anunci que entre los aos 2013 y 2014, Vivanda, el formato Premium del grupo Interbank empezar a desarrollarse entre las principales ciudades del Per. En ese sentido Arequipa y Trujillo sern las primeras ciudades donde se posicionarn fuera de la capital. Hasta la fecha este formato cuenta con ocho tiendas en Lima y formatos Plaza Vea en provincias. Este ao invertirn US$ 10 millones en abrir tres locales del formato de precios bajos Economax. Uno ya abri en el distrito de Los Olivos con un rea de 1 000 m2 y dos locales de 1 000 m2 y 2 000 m2 se abrirn en San Juan de Lurigancho. Dos establecimientos se tienen previsto abrir en La Victoria y Chaclacayo. Cencosud Cencosud inaugur en julio de 2011 su tercer local en El Cercado de Lima: el supermercado Metro de plaza Castilla que tras US$ 4 millones de inversin cuenta con 1 600 m2 de rea de venta. La cadena ya posee 38 locales en Lima y 12 en el interior del pas. En abril de 2011 abri un supermercado Metro ubicado en la cdra. 6 de la avenida Alfredo Benavides en Miraflores donde invirti US$ 1,5 millones para una tienda de 1 000 m2. En octubre una tienda Metro abri sus puertas en Chaclacayo y otra ms en Chorrillos. Un nuevo hipermercado Wong de formato compacto viene alistando Cencosud en el terreno antes ocupado por Laboratorios Roche (cruce de Av. Javier Prado con Av. Guardia Civil) de 11 000 m2 para destinarla a la apertura de sus prximas tiendas. Cencosud abrir el prximo ao un mall en Chorrillos. Asimismo alista un strip center en el distrito de La Molina y que estara ubicado en la interseccin de las avenidas Ral Ferrero y Alameda del Corregidor. El recinto se ubicara al costado del Centro Comercial Molina Plaza. En la Bajada Balta de Miraflores, Cencosud inici la construccin de un centro comercial que constar de cinco pisos, el primero de los cuales contar con tiendas menores y ser construido sobre un rea de 3 518 m2. El recinto contar con un supermercado. Parque Arauco y Cencosud llegaron a un acuerdo para que este ltimo participe como arrendatario de los centros comerciales que desarrollar la firma. Esto marcara el ingreso de la tiendas por departamento Paris en el mercado peruano. Precisamente Cencosud anunci recientemente abrir 12 tiendas Paris entre el 2012 y el 2013 y que el grado de inversin en provincias se incrementar. Grupo Falabella El grupo minorista chileno Falabella quien opera en el pas tiendas por departamentos (Saga Falabella), un banco (Banco Falabella), supermercados (Tottus), tiendas de mejoramiento del hogar (Sodimac) y centros comerciales (Open Plaza y Aventura Plaza), anunci que el plan de inversiones para el ao 2012 en el Per ser de US$ 200 millones. El prximo ingreso de los formatos Sodimac, Tottus y Falabella se realizar en el Megaplaza de Chimbote y en el Mall Aventura Plaza de Santa Anita.
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En lo que resta del ao 2011, tienen pendientes abrir cinco locales ms, uno de ellos en Cajamarca con Saga Falabella (para noviembre) parte del mall El Quinde. Los otros pertenecen a Tottus y se ubicarn en Lima, Chincha y dos en Chiclayo. Entre Tottus, Sodimac y Saga Falabella el grupo tendr 67 tiendas al cierre de este ao. En junio de 2011 se inaugur un Tottus en la cuadra 10 de la Avenida Los Prceres en Surco. El establecimiento que se ubica en un strip center del grupo Penta, demand una inversin de US$ 1,6 millones. Otro establecimiento de la misma marca se localizar en Chiclayo y el otro en el Centro Comercial Jockey Plaza. Strip Center Consisten de un formato de centro comercial vecinal cuyas reas fluctan entre 2 790 y 10 000 m2. No demandan fuertes montos de inversin porque no son construidos en terrenos de grandes dimensiones. Necesitan por lo menos 2 500 m2.
En San Isidro y Miraflores
Dos strip center construir Cbica, la gestora inmobiliaria del grupo Brescia en San Isidro y Miraflores por un total de US$ 21 millones. El proyecto de San Isidro Paso Salaverry se ubicar en el cruce de las avenida San Isidro y El Ejrcito sobre un terreno de 1 930 m2 y estar listo en el tercer trimestre de 2012. Su inversin demandar unos US$ 5 millones. Dispondr de cuatro pisos. En los dos primeros habr tiendas de retail y en los otros dos siguientes niveles una cadena de gimnasios Body Tech. Por otro lado el proyecto de Miraflores estar localizado en el cruce de las avenidas 28 de Julio y Paseo de la Repblica sobre un terreno de 3 230 m2 y su construccin demandar US$ 16 millones. Se estima que la obra estar concluida en marzo de 2013. Contar con un supermercado Tottus de 1 300 m2 y locales para oficinas. Tambin contar con un gimnasio Body Tech y restaurantes. En Barranco
A finales de ao comenzar a operar el strip center de diez tiendas que ha construido Paz Centenario en Barranco, bajo un edificio de viviendas. El costo del proyecto de unos 5 000 m2 supera los S/. 40 millones. En Brea
Cbica anunci el desarrollo del Brasil Plaza en la cuadra 7 de la avenida Brasil en el distrito de Brea. Su construccin requerir una inversin de US$ 40 millones y contar con un rea arrendable de 28 000 m2 y tendr como anclas a Plaza Vea, Oeschle y Cineplanet, todos del grupo Interbank que tambin construir un local de Promart, su tienda de mejoramiento del hogar. En salud entrar la clnica Internacional, un gimnasio de la cadena Bodytech y un instituto de educacin superior o de idiomas. En Callao
El Fondo de Inversiones en Bienes Races Larran Vial Colliers (Fibra) cofinanciar junto a su socio Multimercados Zonales la construccin de dos strip centers en el Callao y San Juan de Lurigancho y otro ms en Villa El Salvador. El proyecto del Callao que se levantar sobre un terreno de 2 000 m2 demandar una inversin de US$ 3 millones y contar con 15 locales comerciales. El de San Juan de Lurigancho tendr una construccin de 2 500 m2 y el de Villa El Salvador de 10 000 m2. Centro Comercial Las Malvinas
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Un nuevo centro comercial se ha empezado a proyectar con el nombre El Reloj Malvinas Plaza y se ubica en la antigua fbrica El Diamante en un rea de terreno de 3 500 m2 y cuya rea construida tendr 17 000 m2 divididos en tres niveles: El primer piso estar destinado a ferretera y artculos del rubro, el segundo nivel a celulares y accesorios y el tercero para un patio de comidas. La inversin de la construccin demandar unos US$ 10 millones y tendr 500 tiendas entre 7 m2 y 9 m2. Supermercados Unimarc La cadena de supermercados Unimarc ingresar al mercado peruano en enero de 2012 con la compra de la mayorista Mayorsa quien construir sus primeros cuatro supermercados en Lima y Huancayo. Multimercados Zonales Multimercados Zonales, brazo retail del grupo Romero bautizar bajo el nombre de Sol a sus prximos strip centers. En esta primera etapa la cadena alista un total de cuatro proyectos, bsicamente en Lima y se ubicarn en San Juan de Lurigancho (esquina prolongacin Av. Lurigancho con Av. Prceres Sol San Juan); San Martn de Porres (en la Av. 10 de Junio Sol Las Flores); Callao (Av. Toms Valle Sol Dominicos) y en Villa El Salvador (cruce Av. Sol con Av. Pachactec Sol Villa).
20.2.2 Centros comerciales en provincias

Hasta el ao 2012 se tiene previsto invertir US$ 214 millones en el desarrollo de 8 centros comerciales en provincias. Cencosud Cencosud abri en agosto de 2011 sus operaciones en Barranca, al norte de Lima, con la inauguracin de un supermercado Metro en esa localidad. Con esta nueva localidad, Cencosud suma ya con 51 tiendas del formato Metro y 18 del formato Wong. La inversin del supermercado ascendi a US$ 6 millones. Asimismo Cencosud anunci la inauguracin en enero de 2012 de su segundo mall en el pas, el cual ser a su vez el quinto que albergar Arequipa, pues a la fecha estn presentes Mall Aventura Plaza, Open Plaza, Real Plaza y Parque Lambramani. Este nuevo centro comercial contar con dos operadores anclas, decenas de tiendas menores, patio de comida, cines. El autoservicio tendr aproximadamente 8 000 m2 y demandar una inversin de US$ 8 millones. Hipermercado Wong ser una de las tiendas ancla y Ripley la segunda. Esta misma cadena prepara la ampliacin de su Metro en la ciudad de Cajamarca. Real Plaza Esta cadena de tiendas tiene previsto invertir S/. 382 millones en los desarrollo que lleva adelante en Ate Vitarte y en la avenida Salaverry, frente a la residencial San Felipe. Real Plaza estara por construir el primer centro comercial en Hunuco. Est misma empresa viene desarrollando proyectos en Juliaca, Puno y Cajamarca. Mall Aventura Plaza La compaa chilena Mall Plaza, del grupo Falabella, inaugur su tercer centro comercial en el Per localizado en la ciudad de Arequipa sobre un rea de 100 000 m2 y demand una inversin aproximada de US$ 53 millones. Cuenta con la presencia de las tiendas Saga
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Falabella, Ripley, Tottus y Sodimac, adems de otras 140 tiendas, patio de comidas y un centro financiero.
Parque Arauco El Mega Plaza Chimbote, inversin de Inmuebles Panamericana sociedad del Grupo Wiese y la chilena Parque Arauco, estar listo en febrero de 2012. Sobre un rea de 43 300 m2 se invertirn US$ 28 millones para desarrollar el coloso de 24 000 m2 de rea arrendable. Se ha previsto abrir 142 tiendas que incluyen a Saga Falabella, Tottus y Sodimac, adems de un patio de comidas y un rea de servicios bancarios. La segunda departamental ser Ripley. Este es el segundo Mega Plaza que desarrolla Inmuebles Panamericana y el primero en provincias. En agosto de 2011, la cadena Tottus abri su tienda 27 y la segunda en Chiclayo lo que demand una inversin de US$ 3,5 millones. El local tiene formato de supermercado y posee un rea de 2 200 m2. Esta marca tiene planeado abrir un local en Chincha. En la ciudad de Arequipa, Parque Arauco abri en noviembre de 2010 el centro comercial Parque Lambramani construido sobre un terreno de 35 000 m2 y que cuenta con tiendas por departamento, patio de comidas, cine. Asimismo cuenta con el primer Wong en la regin que cuenta con una extensin superior a los 8 800 m2 en dos niveles.
Malls Per Malls Per, empresa del Grupo Falabella inaugur su centro comercial Piura Open Plaza, ubicado en Miraflores distrito de Castilla en Piura. Para ello requiri una inversin de US$ 60 millones que se extiende sobre un rea de 52 000 m2. El proyecto tambin incluir la tienda por departamentos Saga Falabella. Este mismo grupo tambin lleg a Arequipa, donde a travs de su marca Tottus inaugur dos establecimientos de 6 000 m2 (en Mall Aventura Plaza) y 1 200 m2 (en el Open Plaza Cayma). Open Plaza, la desarrolladora del grupo chileno Falabella ampliar su mall en Piura y est a punto de empezar la construccin de un segundo nivel con 30 locales menores. La ampliacin incrementar el rea arrendable desde los 32 000 m2 hasta los 37 000 m2 y se construir un zona de parqueo para sumar 250 nuevos establecimientos a los 350 ya existentes.
Centro Comercial Puerta del Sol La construccin del Centro Comercial Puerta del Sol en el Cusco viene siendo desarrollada por la Inmobiliaria Puerta del Sol (de Antares Contratistas), promotora del proyecto. El establecimiento se ubicar frente a las avenidas de La Cultura y Collasuyo sobre un terreno de 57 000 m2. El Centro Comercial Puerta del Sol contar con aproximadamente 90 000 m2 de rea techada y albergar dos tiendas por departamento, supermercados, una tienda de mejoramiento del hogar, ocho salas de cine, patio de comidas, bancos, rea de entretenimiento, entre otros, y ser considerado como el primer centro comercial de la ciudad del Cusco. El proyecto que demandar una inversin de US$ 45 millones deber estar listo en el segundo semestre del 2012. Este mal ser operado por la chilena Altas Cumbres, dueo del Centro Comercial Jockey Plaza. Multimercados Zonales
Multimercados Zonales del grupo Romero inaugur Plaza del Sol Norte Chico, su cuarto centro comercial, ubicado frente a las playas de Huacho. El proyecto tiene una extensin de 16 250 m2 y demand una inversin de US$ 19 millones. En los prximos meses se iniciara la construccin de la segunda etapa de este proyecto con el ingreso de la cadena Estilos a travs de un local de 3 000 m2.
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Tambin inaugur la ampliacin del centro comercial Plaza del Sol Piura con el ingreso de Ripley a travs de una tienda de 6 000 m2 y que demand US$ 10 millones que permite el ingreso de 28 tiendas nuevas, con operadores como Renzo Costa, Kosiuko y Rip Curl. Un futuro local se iniciar con la construccin de Plaza de la Luna en Piura, su centro comercial en este departamento (ya operan el Plaza del Sol Piura). Este proyecto tendr 18 000 m2 y demandara una inversin de US$ 20 millones. Tiene contemplado a tener a Hipermercados Metro como tienda ancla y la construccin estar lista a fines de 2011. Grupo Quimera
CCQ, el brazo constructor del grupo arequipeo Quimera HG inici en abril de 2011 el desarrollo del centro comercial Plaza Arequipa Norte en la zona de Cerro Colorado, proyecto que demandar un inversin total de US$ 11 millones y estar listo antes de fin de ao. Otras marcas:
Supermercados Peruanos
La cadena Supermercados Peruanos, brazo de venta minorista de Interbank abri nuevos locales nuevos de su formato Plaza Vea el pasado ao: Chimbote, Huacho y Arequipa. Tambin logr abrir en Tacna, Juliaca, Chincha (4 800 m2) y Piura. La Curacao
La tienda especializada en electrodomsticos La Curacao operada por la empresa Total Artefactos contina con su plan de ubicarse en ciudades al interior del pas como Chachapoyas (Amazonas) y Quillabamaba (Cusco). En el 2011 ha inaugurado cuatro locales en el Mall Aventura Plaza de Arequipa, en el Real Plaza de Juliaca (Puno), en Yurimaguas (Amazonas) y Villa Mara del Triunfo (Lima). Su plan es de pasar de las actuales 85 tiendas hasta los 100 locales al cierre del 2013. Quinde Shopping Center
El grupo peruano espaol Ekimed, la operadora del centro comercial El Quinde Shopping Plaza, en Cajamarca tiene proyectado contar en los prximos cinco aos con seis centros comerciales (incluidos los de Cajamarca e Ica). Entre los locales previstos figuran Tumbes, Sullana, Mncora, Talara y Paita. La primera etapa del centro comercial en Ica dispondr de 30 mil m2. Entre las tiendas que albergar est Maestro Per y un supermercado. Su inversin demandar unos US$ 25 millones.
Maestro Per La cadena de tiendas de construccin y mejoramiento del hogar Maestro Per inaugur el pasado ao en Trujillo un nuevo local y comenz operaciones de otro local de Cusco y dispone de un rea de 13 350 m2. En setiembre abri su segunda tienda en la ciudad de Arequipa, la cual demand una inversin de S/. 22,6 millones para su implementacin y fue construida sobre un rea de aproximadamente 16 173 m2. Con este local Maestro Per suman 18 establecimientos que tiene la cadena tanto en Lima como en provincias. 20.2.3 Oficinas en Lima El dinamismo que mostr el segmento de oficinas prime el 2010 continuar en los prximos tres aos. Entre las razones que impulsan su demanda figuran el ingreso de empresas nuevas locales o extranjeras al mercado peruano, firmas que crecen y necesitan mudarse y compaas
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que estn en un edificio o una casa de menos categora y que ante su mejora econmica buscan oficinas ms espaciosas. La oferta de edificacin de edificios corporativos se concentraba en el distrito financiero de San Isidro. Sin embargo ahora el distrito de Santiago de Surco se consolida como un polo corporativo habindose convertido en la segunda zona ms demandada por las empresas. Sectores como Chacarilla, la avenida Manuel Olgun as como los sectores vecinos al centro comercial Jockey Plaza son algunas de las zonas donde ms se han venido construyendo edificios de oficinas en este distrito. Otros se encuentran en proyecto. En lo que respecta al precio por m2 de alquiler mensual en la ciudad de Lima, sta es de US$ 17,1 (CB Richard Ellis Per). Miraflores En este distrito se vienen concluyendo edificios de oficinas como el Centro Empresarial Miraflores, el Centro Empresarial Libertador, el edificio de oficinas Del Park y el centro empresarial de negocios Miracorp. Otros edificios de oficinas para arrendar se localizan en la Av. Santa Cruz y en las calles Arica y Aguirre. En la avenida Benavides un nuevo centro empresarial edificar la constructora Gerpal. El proyecto estar listo a fines de 2013 y requerir una inversin de US$ 18 millones. Dispondr de 22 500 m2 de construccin y 14 pisos as como 2 locales comerciales. San Isidro Entre los edificios destinados para oficinas que vienen siendo construidos en ese distrito se pueden mencionar a el Umayuq en la avenida Victor Andrs Belaunde cuyo proyecto de 8 pisos demand una inversin de US$ 11 millones, el edificio corporativo Dean Valdivia, la Torre Las Begonias, el Juan de Arona, el edificio de oficinas Altavista que incorporar 9 300 m2, el Limatambo Tower, el centro empresarial Pardo y Aliaga el que demanda una inversin de US$ 16,5 millones. Contar con siete pisos y las oficinas tendrn reas entre 221 y 992 m2., el edificio de oficinas Cesel Ingenieros as como edificios de oficinas localizadas en las avenidas Paz Soldn, Augusto Tamayo, Los Lirios y Glvez Barrenechea. Cbica, la gestora inmobiliaria de la familia Brescia, entregar en setiembre de 2013 un edificio de oficinas prime de 13 pisos sobre un terreno de 5 000 m2 en el cruce de las avenida Pardo y Aliaga y Camino Real en San Isidro. Su construccin demandar una inversin de US$ 55 millones. Ser un edificio ecolgico con certificacin Leed, 26 000 m2 arrendables y 700 estacionamientos. Asimismo Cbica viene desarrollando el edificio de la sede del banco HSBC en la calle Las Begonias que demandar una inversin de US$ 50 millones y dispondr de 24 000 m2 arrendables. En el centro empresarial Real, Centenario de los grupos Romero y Brescia con Graa y Montero levantar hasta enero de 2013 la torre Real Ocho con una inversin de US$ 21 millones. Parque Arauco desarrollar entre el 2013 y el 2014 las dos torres de oficinas del proyecto mixto Parque El Golf, en el antiguo colegio Maristas en San Isidro con una inversin total de US$ 21 millones. Por su parte, la inmobiliaria Marcan tiene previsto inaugurar a comienzos del ao 2013 un edificio de 9 pisos sobre un terreno de 6 000 m2 en la Av. Germn Schreiber de San Isidro. La obra tendr unos 3 200 m2 de oficinas y requerir una inversin de US$ 6 millones. Santiago de Surco En este distrito se viene concluyendo edificios destinados para oficinas como el Centro Comercial El Polo, el edificio de oficinas Empresarial Benavides as como el edificio de oficinas Corporativo Omega. El edificio Capital El Derby es el nuevo edificio de oficinas Premium de Inmobiliari que se ubicar en la Av. Derby con Av. Manuel Olgun sobre un terreno de 8 000 m2. El rea total de
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construccin abarcar 17 000 m2 y ser una torre de 22 pisos y 10 niveles estacionamiento. Detrs de la Universidad de Lima tambin se prepara otro dentro empresarial de cuatro torres para oficinas en un rea de 120 000 m2. El Jockey Plaza anunciar el lanzamiento de sus torres de oficinas en los terrenos del Jockey Club adyacentes a la Av. Holgun. Cercado de Lima Arte Express, empresa que opera en Lima desde el 2004 ha adquirido hasta la fecha nueve edificios en el Centro Histrico de Lima con el fin de transformarlos para su arrendamiento: Italia, Casa Coca, Telefnica, Wiese, Encarnacin, Fnix, Sudamericana, San Demetrio y ltimamente el hotel Crilln. La empresa ha invertido US$ 20 millones en rehabilitar edificios y planea desembolsar US$ 100 millones en recuperar otros cinco. Segn lo anunciado por Arte Express, el ex Hotel Crilln ser transformado en oficinas y se erigirn dos torres de viviendas de 8 pisos colindantes al Complejo Crilln los cuales contarn con un piso comercial. Callao En el mes abril de 2011 se coloc la primera de piedra de lo que ser el edificio del edificio corporativo de la compaa area LAN de nueve pisos y que ocupar un rea de 16 000 m2. Dispondr de un estacionamiento para 190 vehculos sobre la superficie, zonas de atencin al pblico, salas de reuniones para pilotes y tripulantes, un rea de capacitacin, un caf, entre otros. 20.2.4 Centros empresariales en provincias La inmobiliaria arequipea Quimera anunci su sociedad con el grupo chileno EBCO y una inversin conjunta de US$ 150 millones para los prximos dos aos en Arequipa. Uno de sus proyectos es la construccin del centro empresarial City Center en el distrito de Cerro Colorado sobre un terreno de de 16 000 m2. La obra consiste en dos torres de 19 pisos y 700 estacionamientos, la cual demandar una inversin de US$ 40 millones y estar lista a finales de 2012. Adems de oficinas, City Center tendr un hotel Sonesta de cinco estrellas, un supermercado, casino, spa y restaurantes. Este ser el primer proyecto de oficinas prime en el sur del pas y generar 60 000 m2 de construccin. Quimera y EBCO invertirn adems US$ 30 millones en proyectos comerciales y de entretenimiento, US$ 55 millones en viviendas y US$ 25 millones en construcciones de infraestructura industrial en Arequipa. 20.2.5 Inversiones hoteleras en Lima Segn el cuadro de inversiones de la Sociedad Hoteles del Per (SHP), en el 2011 nuestro pas recibir US$ 500 millones en desarrollo de proyectos hoteleros, la mayora de stos ubicados en Lima y luego en menor medida en la zona sur y la zona norte de nuestro territorio. As mientras en las cadenas de hoteles Starwood, Atton, Hiton y Novotel concretan nuevos planes de expansin, los grupos como Casa Andina, Inkaterra, Hoteles San Agustn, Sonesta, Aranwa, Decameron y Novotel buscan desarrollar proyectos regionales. La zona centro del Per congregar US$ 334 millones nuevos desarrollo, mientras que la zona sur se quedar con US$ 105,4 millones y la zona norte con US$ 60 millones. Segn la Cmara Nacional de Turismo (Canatur), el dficit de infraestructura que sufre el Per se calcula en cerca de US$ 3 mil millones. La Direccin Nacional de Desarrollo Turstico del Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (Mincetur) anunci que cadenas como Hilton, Radisson y Starwood prevn aumentar su presencia en el Per. Adems compaas hoteleras como Hyatt, y las mexicanas La Quinta y Posadas de Mxico estudian arribar a nuestro pas. Lima, Trujillo y Arequipa seran los destinos elegidos para implementar la nueva oferta.
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Inversiones La Rioja, grupo que maneja el hotel Marriott en Per anunci que para fines del 2011 empezarn con su nuevo proyecto bajo la marca Courtyard en el distrito de San Isidro. El monto de inversin bordeara los US$ 30 millones y tendr 140 habitaciones. Las obras se iniciarn a fines de este ao y estaran listas el 2013. Parque Arauco anunci que iniciar antes de fin de ao una remodelacin en el centro comercial Larcomar para convertirlo en el principal lifestyle center del Per. Se incorporarn entre 8 y 10 restaurantes de primera y se ampliar en 20% el espacio destinado a las tiendas para que de los 150 operadores 75 sean de retail. Se tiene previsto ampliar en 5 000 m2 el rea arrendable del centro comercial y se incremente las tiendas de moda en el mix comercial del recinto. El hotel que se construir en Larcomar llevar una de las marcas de lujo de la cadena Hyatt en Lima. Su construccin demandar unos US$ 60 millones. Este ao y el prximo las cadenas Intercontinental y Wyndham se sumarn a Hyatt para concretar proyectos hoteleros en el Per que sumarn inversiones por ms de US$ 100 millones. El Hotel Casa Andina ubicado en Miraflores ha puesto en marcha un proceso de expansin sobre la edificacin ya existente en un rea de construccin de 8 000 m2 con lo que de las 148 habitaciones de la Casa Andina Private Collection de Miraflores sern ms de 200 habitaciones ejecutivas. La cadena Atton Hotels inaugur en julio de 2011 un establecimiento de nueve pisos y 252 habitaciones en San Isidro luego de invertir US$ 30 millones. Esta misma marca planea abrir un segundo local que podra ser en Miraflores. Por su parte la cadena de hoteles Estelar adquiri dos hoteles de la cadena Thunderbird. La cadena tiene en su meta abrir dos hoteles por ao y podran ubicarse en Chiclayo, Trujillo y Piura. Asimismo, la cadena Accor anunci que abrir dos hoteles por ao durante el prximo quinquenio. El Westin Lima Hotel & Convention Center, controlado por la cadena estadounidense Starwood Hoteles & Resorts Worldwide y operada por el Grupo Brescia fue inaugurado en abril de 2011 y demand una inversin aproximada de US$ 100 millones. La torre tiene 40 pisos y alberga un total de 301 habitaciones, 31 suites y un centro de convenciones con capacidad de 2 500 personas. La cadena Hilton anunci que el primer hotel de la marca Hilton Hotels & Resorts en el pas y ser inaugurado en el primer trimestre del 2012. El alojamiento cinco estrellas se ubicar en el cruce de las avenidas La Paz y Manco Cpac y contar con 230 habitaciones, tendr diez salas de reuniones, un centro de negocio y una sala de baile. La cadena Best Western abrir el hotel Vista Pacfico Resort que significar el ingreso del primer hospedaje cinco estrellas en el balneario de Asia as como la implementacin de un nuevo sistema de negocios en el pas. En ese sentido, una persona podr adquirir una o varias suites (que pasar a ser de su propiedad) y recibir una renta fija de US$ 15 000 al ao por su alquiler. El proyecto busca recibir clientes todo el ao y no solo durante el verano. Se ofrecern programas de turismo hacia Nasca, Azpitia o Lunahuan y otro lugares. El hotel contar con suites, bngalos y dplex y tiene previsto abrir sus puertas a fines del 2011. Best Western invertir en el proyecto US$ 30 millones. 20.2.6 Inversiones hoteleras en provincias
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La cadena colombiana de hoteles Estelar tiene previsto para invertir US$ 20 millones en la ciudad del Cusco. Estelar compr por US$ 18 millones los hoteles Las Amricas (Miraflores) y Bellavista (San Isidro) a la cadena norteamericana Thunderbird en el 2011. Con sus dos nuevos establecimientos en el Cusco, ms otros proyectos que desea concretar en Trujillo y Chiclayo, la empresa perteneciente al grupo Aval, planea sumar cinco hoteles en el Per para el 2012. La cadena de hoteles Casa Andina del grupo Interbank anunci la inversin de US$ 2,5 millones en el Gran Hotel Chiclayo con el propsito de convertirlo en el primer Casa Andina Select en provincias. Para fines del 2011, Casa Andina administrar 21 establecimientos en 11 destinos tursticos del Per. El consorcio formado entre el Blue Marlin con el Hotel Royal Decameron de Punta Sol invertirn US$ 30 millones. La cadena de Hoteles Decameron tiene previsto invertir a mediano o largo plazo, en el Valle Sagrado el Cusco. La Sociedad Hoteles del Per anunci que la inversin para el sector hotelero del norte del pas en este ao es de US$ 60 millones. La cadena Thunderbird anunci crecer en provincias en asociacin con inversionistas locales. El objetivo es abrir establecimientos en Tacna, Cusco e Iquitos que tengan caractersticas de servicios integrados, es decir con oferta de casinos y hoteles adems de variedad gastronmica. El grupo hotelero El Dorado que cuenta con un hotel cinco estrellas, otro de tres y una discoteca en Iquitos ejecuta una inversin de US$ 1,5 Millones para concretar proyectos de ampliacin y mejoras de equipamiento en El Dorado Plaza Hotel & Business (cinco estrellas), y en EL Dorado Santa Isabel (tres estrellas). En Cusco se ha previsto la construccin de un nuevo hotel de siete estrellas del grupo Explora, un conglomerado inversionista europeo con capitales alemanes, suizos y espaoles. Este hotel de categora de superlujo que estar ubicado en el Valle de Urubamba requerir de una inversin de US$ 45 millones y deber estar listo para el 2013. En esta misma ciudad en junio de 2012 estar listo JW Marriott Cusco, hotel de cinco estrellas y 153 habitaciones que se construye en la capital imperial. La inversin ascender a US$ 45 millones. El establecimiento contar con un nuevo museo donde se exhibirn piezas arqueolgicas. Terminado el proyecto la cadena espera sumar un hotel de la marca Courty by Marriott en el distrito de San Isidro y cuya construccin se iniciara en el 2013. Por su parte la cadena hotelera Los Portales anunci que pretende duplicar el nmero de sus habitaciones en el Per y que desea superar 500 en el ao 2013 para lo cual destinar entre US$ 6 millones y US$ 7 millones. Su marca est dirigida al segmento de viajeros corporativos y cuenta con cuatro hoteles en Piura, Chiclayo, Tarma y Cusco. El establecimiento Don Carlos en Cusco que adquiri recientemente lo viene remodelando. En esta misma ciudad, la Beneficencia Pblica del Cusco anunci que el Hotel de Turistas del Cusco ser concesionado por 25 aos en noviembre de este ao. La inversin planteada para convertirlo en hotel de categora cinco estrellas es de US$ 17 millones. Las cadenas hoteleras como Los Portales, Marriott y Sonestas adems de los grupos La Rioja y Wong han mostrado inters de hacerse cargo del proyecto. El Royal Decameron en Punta Sal (Tumbes) retom su construccin el presente ao. El complejo tendr ms de 500 habitaciones y requerir una inversin de US$ 65 millones.
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DCO Suites, Lounge & Spa, la empresa hotelera que tiene un establecimiento en Mncora, ha decidido expandir su negocio y es que en el 2013 su representada espera inaugurar un nuevo hotel en Ica. La cadena de hoteles Inkaterra iniciar en setiembre las operaciones de su nuevo alojamiento en Puerto Maldonado, Hacienda Concepcin ByInkaterra tras invertir US$ 2 millones en su implementacin. El hotel contar con 15 habitaciones. La cadena Aranwa Hotel Resorts & Spa perteneciente al grupo San Pablo anunci el inicio de las operaciones del Aranwa Cusco Boutique Hotel ubicado en la ciudad del Cusco y que demand una inversin de US$ 7 millones. Esta estuvo destinada a la compra de una casona colonial y las labores necesarias para convertirla en un hotel de categora cinco estrella. En dos aos, esa misma cadena abrir un hotel de cuatro estrellas y cien habitaciones en Paracas. La cadena de hoteles San Agustn que dispone ocho establecimientos en el pas, anunci que prev inaugurar un resort en Paracas en mayo de 2012, lo que demandar una inversin de aproximadamente US$ 10 millones. Este albergue turstico de categora de tres estrellas tendr 120 habitaciones. Otro de los planes es construir otro hotel en el valle del Colca y renovar el Hotel Plaza en el Cusco. En los ltimos dos aos se han concretado siete nuevos proyectos hoteleros adems de una serie de ampliaciones de hoteles en Tacna a travs de una inversin local de US$ 7,5 millones. En ese sentido se pondrn en valor los corredores tursticos Valle Viejo y Collpa. Shamrock Per anunci la construccin de un condominio vacacional en el lote D del complejo turstico El Chaco-La Puntilla en el balneario de Paracas (Ica). Shamrock habilitar 200 lotes para la venta y construir casas de entre 180 m2 y 200 m2 con una inversin de US$ 20 millones. Asimismo construir una laguna artificial cuya inversin ser de US$ 1,2 millones.
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EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2011

TABLA 1 ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO

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% 90,02 0,95 2,57 6,46 100,00

1 696 493 17 952 48 398 121 717 1 884 560

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EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2011

Oferta futura de vivienda

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En el sector urbano uno (Miraflores), la mayor participacin de unidades de vivienda en

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2011

En el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) el nmero de unidades de

El sector urbano seis (Barranco, Chorrillos y Surquillo), se encuentra representado con

El sector urbano nueve (Carabayllo, Cmas) registra en el distrito Carabayllo la

En el sector doce (Lurn, Pachacmac) el censo de julio de 2011 consign que la

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Tipo de vivienda multifamiliar (departamentos):

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TABLA 5 RETRASO EN VENTAS SEGN PRECIO DE LA VIVIENDA

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TABLA 6 RETRASO EN VENTAS (VIVIENDAS) SEGN SECTOR URBANO

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Oferta futura de vivienda

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El sector urbano ocho (Cercado de Lima, Brea, La Victoria) destaca el mayor

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Locales con retraso (1)

Oferta inmediata (2)

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TABLA 8 RETRASO EN VENTAS SEGN SECTOR URBANO

Locales con retraso (1)

Oferta Inmediata (2)

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Oficinas con retraso (1)

Oferta inmediata (2)

Oficinas con retraso (1)

Oferta inmediata (2)

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