Rio de Janeiro, 07 de maio de 2012.

CONDOMNIO BORA BORA Att.: Dr. Fagundes flfagundes@uol.com.br

REF.: PROPOSTA DE ASSESSORIA JURDICA

Prezados Senhores, Apresentamos nossa proposta de assessoria jurdica, visando contemplar as seguintes reas de atuao: O trabalho consiste em trabalhar, pontualmente, nos seguintes itens:

ESTRUTURA JURDICA SATISFATRIA O primeiro momento do trabalho consiste na criao de uma estrutura jurdica que esteja de acordo com as caractersticas do condomnio, visando dar estabilidade para as futuras administraes, assim como permitir consistente avaliao das contas mensais e anuais e ampla participao assemblear. Neste aspecto, nosso escritrio confeccionar uma conveno de condomnio, nova, contendo um novo regimento interno, abrangendo os elementos que sero indispensveis para a sade do empreendimento. Esta primeira fase, ento, consiste em: - Redao prvia da nova conveno, com os elementos indispensveis. - Criao do novo regimento, em sintonia com o Cdigo Civil, prevendo todos os servios prestados pelo condomnio e o uso das partes comuns, estabelecendo sanes por descumprimento das regras. - Criao de uma ampla pesquisa e coleta de informao, a ser providenciada pelo setor de TI de nosso escritrio, onde coletaremos dados de condminos, sugestes de pauta para o regimento e onde, posteriormente, colocaremos em prvia votao (proxy voting, ou assemblia virtual) dos itens controversos. - Ajuda na mobilizao para a realizao de AGE, visando a aprovao da nova conveno, em assemblia aberta em carter permanente. - Ajuda na coleta de assinaturas na nova conveno.

- Fechamento da AGE, com a aprovao da nova conveno. Custo para esta primeira etapa: - Redao da conveno e regimento: R$ 5.000,00 (cinco mil reais), com forma de pagamento a combinar. - Criao da TI para coleta dos dados, assessoria permanente na AGE e seu fechamento: um salrio mnimo por presena em AGE; a criao dos formulrios de TI no sero cobrados. - O condomnio dever disponibilizar um funcionrio com nvel de escolaridade mdio (completo) ou estudante universitrio (pode ser estagirio), visando o auxlio na coleta de assinaturas e demais diligncias. Caso no disponha de tal funcionrio, poderemos oferecer tal servio, com custo extra a combinar. ESTRATGIA DE PODER, FILOSOFIA CONDOMINIAL E ORAMENTO A segunda fase do trabalho consiste, aps a aprovao da conveno e regimento, em assessorar o condomnio nas eleies gerais, na forma mencionada na futura conveno. Tal trabalho assegurar a realizao da assemblia geral e a posse da nova diretoria condominial. Nesse trabalho teremos, previamente, a elaborao da filosofia condominial, que j esteve, previamente, definida na conveno, com a fixao dos marcos de funcionamento de cada um dos servios prestados aos condminos, a definio das necessidades em cada um dos postos de trabalho e setores internos, a criao de servios pay-per-use e, com isso, a realizao da primeira previso oramentria real do condomnio. Tal oramento estar organizado de forma digital, facilitando a futura alterao de valores na dinmica da administrao, com indicao, precisa, da cota que caber a cada um dos condminos. Custo para esta primeira etapa: - Redao da estrutura filosfica do condomnio, com criao oramentria: R$ 10.000,00 (dez mil reais), com forma de pagamento a combinar. - Assessoria para eleies gerais: um salrio mnimo por presena em AGE ou AGO. - Todos os custos com assessores contbeis ou economistas sero por nossa conta, at a apresentao final do trabalho de oramento.

ADMINISTRAO GERAL CONDOMINIAL E ADMINISTRAO DO CLUBE (RESORT) A ABRJ ADMINISTRADORA possui expertise na administrao do condomnio, com total assessoria mensal. O custo atual para a assessoria, com a criao de equipe interna de administrao (seleo e treinamento), de R$ 7.800,00 (sete mil e oitocentos reais) mensais, sem a cobrana de 13 mensalidade. Oportunamente ser apresentada proposta formal. Para a equipe interna, entendemos que a estrutura deve ser de: O condomnio necessita de um gerente de manuteno, com conhecimentos slidos em manuteno predial. Assessorar a confeco de laudos visando a cobrana da garantia predial. O condomnio necessita de um gerente administrativo, que far a interface com a administradora, assim como de equipe de apoio interna, a ser definida. Tal profissional ter contato com os prestadores de servios em geral, liderar colaboradores e far a interface entre sndico e condminos. Para o resort, que entendemos a administrao tpica de clube, o condomnio necessita de um gerente operacional, com expertise na referida gesto. Este profissional cuidar dos servios prestados, assegurando seu bom funcionamento, atuando, igualmente, como organizador de festas e eventos, dentre outros aspectos de lazer, entretenimento e servios adicionais.

A presente proposta poder ser modificada para atender qualquer alterao que se fizer necessria. Somos gratos pela confiana e nos colocamos disposio desse condomnio.

Marcelo Alvarez Meirelles advogado