UNIVERSITATEA TRANSILVANIA BRAOV Facultatea de Silvicultur i Exploatri Forestiere Specializarea Msurtori Terestre i Cadastru

PROIECT LA REDACTAREA AUTOMAT A PLANURILOR

Titular disciplin, ef lucr. dr. ing. TERENEU Cornel Cristian

ntocmit, DUMITRU ALEXANDRU

Braov 2010 - 2011

UNIVERSITATEA TRANSILVANIA BRAOV Specializarea Msurtori Terestre i Cadastru

CADASTRU I Lucrarea 2

BORDEROU DE PIESE

Nr. Crt.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Pag.
Foaie de capt 2 Borderou de piese.. 3 Tema documentaiei....... 4 Memoriu tehnic justificativ.... 5 Plan de ncadrare n zon... 8 Extras de C.F. .... 9 Schia de C.F. ............................................................................ 11 Plan de situaie............................................................................... 12 Plan parcelar...................................................................................13 Calculul suprafeelor din coordonare ............................................ 14 Tabel de micare parcelar ....16 Plan de amplasament i delimitare cu propunerea de dezmembrare 17 Plan de amplasament i delimitare lot 1 18 Plan de amplasament i delimitare lot 3 19 Plan de amplasament i delimitare lot 5 20 Inventar de coordonate .................................................................. 21 Schia reelei de ridicare ................................................................23 Descrierea topografic a punctelor ................................................24 Anexe OCPI a. Declaraie pe proprie rspundere ... 25 b. Cerere de solicitare de informaii ... 26 c. Cerere de recepie pentru dezlipire/alipire ......... 27

13. 14. 15. 16. 17. 18.

19.

Braov, 11. 01. 2011

ntocmit, DUMITRU ALEXANDRU

-2-

UNIVERSITATEA TRANSILVANIA BRAOV Specializarea Msurtori Terestre i Cadastru

CADASTRU I Lucrarea 2

TEMA DOCUMENTAIEI Dezmembrare imobil

Imobilul situat n Sanpetru, str. Meschendorfer nr.3, urmeaz a fi dezmembrat n 5 loturi noi distribuite conform solicitrii beneficiarului. n acest scop se vor executa urmtoarele lucrri:
1.

Msurtori topografice ncheiate cu planul de situaie la scara 1:1000 i calculul suprafeei.

2. 3.

Proiectarea dezmembrrii n loturile amintite i ntocmirea planului parcelar. ntocmirea planurilor de amplasament i delimitare (P.A.D.) pentru ntreg imobilul i 3 loturi din cele rezultate, la alegere.

Documentaia va cuprinde toate piesele scrise i desenate necesare, ntocmite conform normelor tehnice n vigoare de cadastru i de urbanism, spre a fi naintata la OCPI, unde urmeaz a fi verificat i avizat. Termen de predare a documentaiei, 11 ian. 2011.

Braov 11.01. 2011

Titular disciplin, prof. dr. ing. BO Nicolae

-3-

MEMORIU TEHNIC JUSTIFICATIV

I. INFORMAII GENERALE 1.1. Date de baz Prezenta documentaie are drept: Obiect Beneficiar Temei Executant : Beneficiarul a solicitat Documentaia privind dezmembrarea imobilului situat n localitatea Sanpetru, str. Meschendorfer, nr.3" : GRIGORE ION Sanpetru, str. Meschendorfer, nr.3 : Cererea beneficiarului, msurtori topografice i date de C.F. : DUMITRU ALEXANDRU

1.2. Obiectivul lucrrii Obiectivul documentaiei, formulat de beneficiar, este : Documentaie cadastral pentru dezmembrarea terenului din Sanpetru, str. Meschendorfer, nr.3, nscris n C.F. nr. 32456, sub Nr. Top. 701/1, proprietatea lui GRIGORE ION. II. LUCRRI EXECUTATE 2.1. Identificarea imobilului Amplasamentul terenului n cauz este intravilanul localitii Sanpetru, str. Meschendorfer, nr.3. 2.1.1. Identificarea scriptic n protocoalele funciare, imobilul este nscris astfel: C.F. 32456, Sanpetru A1.1) Nr. Top. 701/1 casa, gradina, sura, magazie si curte construcii........................5483,00 mp. Proprietari: B1) GRIGORE ION cu titlu de drept cumprare, act nr. 981/12.12.2004, autentificat de Biroul Notarilor Publici Popescu Liviu i Popescu Lucia, Braov. C) Sarcini: nu sunt Pe schia de C.F., terenul se recunoate prin numr topografic, amplasament, form i vecinti. -4-

2.1.2. Identificarea faptic mpreuna cu beneficiarul am trecut la parcurgerea terenului pe ntreg perimetrul, pentru a ne arta limitele existente cunoscute de acesta. Imobilul are graniele bine determinate pe teren, fiind materializate prin garduri de srm i lemn. Aceste limite ne-au fost indicate de ctre proprietar. Ca i vecinti menionm proprietile d-lui DROJDIE Doru (Nr. Top. 701/12), d-lui CHELARU Mircea (Nr. Top. 701/8) i a d-lui LEUSTEANU Paul (Nr. Top. 701/9). Vecinii n cauz recunosc hotarele actuale i au declarat c nu exist litigii cu proprietarul. Imobilul, n ansamblu, este constituit din cas de locuit, garaj, curte, grdin i fnea. 2.2. Msurtori topometrice Pentru a dezmembra terenul am efectuat msuratorile n prezena beneficiarului, msurndu-se limitele indicate de ctre acesta, materializate prin garduri de lemn i srm, asa cum rezult i din planul de amplasament i delimitare a corpului de proprietate. Ridicarea n plan a terenului s-a executat cu staia total (model Leica TPS400), printr-o drumuire cu radieri. ncadrarea n reeaua geodezic s-a fcut plecnd de la borna gps Nr.601, urmnd ca orientarea i controlul s fie legate de borna gps Nr. 602. Reeaua de ridicare a permis urmrirea unei laturi a limitei proprietii, ct i radierile spre punctele caracteristice ale principalelor detalii din zon. S-a dezvoltat astfel un traseu de drumuire cu 4 staii, nesprijinit, fr drumuiri secundare Planul de situatie, redactat la scara 1 : 1000, red caracteristicile imobilului i unele detalii prin semne convenionale. 2.3. Raportarea planului topografic Etape de lucru: - Datele rezultate din msurtori au fost descrcate din staia total cu ajutorul programului Leica Geo Office i apoi prelucrate cu programul Toposys, iar inventarul de coordonate este n sistemul de proiecie Stereo '70. - Prelucrarea datelor brute msurate s-a fcut folosind programul Toposys 5.1. - Planurile de amplasament i delimitare reprezint situaia din teren i au fost redactate folosind programul AutoCAD Land Desktop 2005, ntocmite la scara 1 : 1000, conform schiei din teren i cerinelor proprietarului. El cuprinde principale detalii din zon. 2.4. Calculul suprafeei Suprafaa lotului iniial, ce urmeaz a fi dezmembrat, s-a obinut prin calcul analitic pe baza coordonatelor punctelor de contur, i s-a verificat folosind programul AutoCAD Land Desktop 2005.

2.5. Dezmembrarea terenului -5-

a)

Condiiile dezmembrrii mprirea terenului s-a fcut tinnd cont de urmtoarele:

1. Beneficiarul a solicitat mprirea terenului cu Nr. Top. 701/1 n 5 loturi de suprafee variabile. 2. Din cele 5 loturi rezultate unul se pstreaz de proprietar (lotul 5), drumul de acces (lotul 1) va fi intabulat de proprietarii riverani, iar restul de 3 loturi vor fi scoase la vnzare. 3. Fiecare lot are asigurat ieirea la calea public de transport prin intermediul drumului de acces. 4. Dezmembrarea s-a fcut conform cererii proprietarului i normelor de urbanism i arhitectur n vigoare (suprafaa minim a unui lot s fie de 600 m2, limea drumului de acces cel puin 8 m, evitarea constituirii unor loturi nfundate, evitarea servituilor). Cele 6 loturi noi rezultate prin dezmembrare sunt de suprafee variabile, conform cerinei proprietarului. Suprafeele acestora s-au determinat pe cale analitic din coordonate, avnd urmtoarele valori: a) b) c) d) e) lotul lotul lotul lotul lotul 1 2 3 4 5 - 286,00 mp - 852,00 mp - 1031,00 mp - 2800,00 mp - 514,00 mp

b) Propuneri de materializare n teren Beneficiarul a solicitat materializarea pe teren a colurilor loturilor rezultate n urma dezmembrrii. Aceasta s-a realizat prin metode topografice de trasare a punctelor de contur.

IV. CONCLUZII 1. 2. 3. 4. 5. Obiectivele documentaiei au fost ndeplinite integral. Terenul a fost identificat scriptic i faptic, msurat, obtinndu-se planul de situaie i suprafaa total (5483 mp). Terenul a fost mparit n 5 loturi, din care 3 se vor scoate la vnzare, un lot va ramane al proprietarului (lotul 5), iar drumul de acces (lotul 1) urmeaz a fi intabulat de proprietarii riverani. S-a ntocmit planul de amplasament i delimitare pentru lotul iniial i pentru fiecare din loturile rezultate. Lucrrile s-au executat conform normelor tehnice n vigoare, piesele rezultate (grafice i numerice) menionate n borderoul anexat se prezint n documentaie. Drept pentru care am ncheiat prezenta documentaie spre a-i servi beneficiarului la nevoie. Braov, 11.01.2011 ntocmit, DUMITRU ALEXANDRU

-6-

Calculul suprafeelor

n urmtorul tabel s-a procedat la calculul SUPRAFEEI TOTALE: Coordonate absolute Punc Formule i calcule t X Y
106 64 102 80 36 57 78 74 75 105 50 48 46 49 47 466452.1063 466456.1427 466468.3604 466470.8565 466475.3847 466484.2626 466485.9522 466517.8692 466495.5711 466529.8820 466551.0921 466545.5124 466559.1508 466552.4944 466507.9185 555075.5062 555081.4382 555099.0974 555102.5175 555109.1746 555121.9151 555124.3398 555170.5754 555137.9240 555188.2047 555172.1819 555164.6075 555153.9165 555147.1340 555091.3222

2 S = X i (Yi +1 Yi 1 ) 2 S = Yi ( X i 1 X i +1 )
i =1 i =1 15

15

Suprafata totala =5483 m2

n urmtorul tabel s-a procedat la calculul suprafeei LOTULUI 1: Coordonate absolute Punc Formule i calcule t X Y
-7-

40 104 35 61 118 119 132 130

466474.1054 466488.5561 466491.8699 466500.7806 466514.7399 466517.8989 466495.4243 466477.2622

555069.2638 555090.6535 555095.5044 555108.5487 555128.9834 555126.5965 555093.6964 555067.1093

2 S = X i (Yi +1 Yi 1 )
i =1

2 S = Yi ( X i 1 X i +1 )
i =1

Suprafaa LOT 1 : S = 286,00 mp

n urmtorul tabel s-a procedat la calculul suprafeei LOTULUI 2: Coordonate absolute Punc Formule i calcule t X Y 130 466477.2622 555067.1093 132 128 45 129 38 466495.4243 466516.3577 466497.0102 466497.2793 466487.5534 555093.6964 555079.7062 555075.0853 555050.1648 555059.4956
2 S = X i (Yi +1 Yi 1 ) 2 S = Yi ( X i 1 X i +1 )
i =1 i =1 6 6

Suprafaa LOT 2 : S = 852,00 mp

n urmtorul tabel s-a procedat la calculul suprafeei LOTULUI 3: Coordonate absolute Punc Formule i calcule t X Y 5 132 466495.4243 555093.6964 2 S = X i (Yi +1 Yi 1 ) i =1 119 466517.8989 555126.5965 2S = ( X Y X ) 123 466540.1064 555109.8166 555091.3222 47 466507.9185 Suprafaa LOT 3 : S = 1031,00 mp 128 466516.3577 555079.7062
5 i= 1 i i 1 i+ 1

n urmtorul tabel s-a procedat la calculul suprafeei LOTULUI 4: Coordonate absolute Punc Formule i calcule t X Y 10 117 466497.9739 540494.1397 2 S = X i (Yi +1 Yi 1 ) 74 466517.8692 555170.5754 i =1 105 466529.8820 555188.2047
-8-

50 48 46 49 123 119 118

466551.0921 466545.5124 466559.1508 466552.4944 466540.1064 466517.8989 466514.7399

555172.1819 555164.6075 555153.9165 555147.1340 555109.8166 555126.5965 555128.9834

n urmtorul tabel s-a procedat la calculul suprafeei LOTULUI 5: Coordonate absolute Punc Formule i calcule t X Y 6 57 466484.2626 555121.9151 2 S = X i (Yi +1 Yi 1 ) 78 466485.9522 555124.3398 i =1 6 75 466495.5711 555137.9240 2 S = Yi ( X i 1 X i +1 ) 117 466497.9739 540494.1397 i =1 118 466514.7399 555128.9834 Suprafaa LOT 5 : 61 466500.7806 555108.5487 S = 514,00 mp Braov, 11.01.2011 ntocmit, DUMITRU ALEXANDRU.

Tabel de micare parcelar

-9-

A. Situaia iniial
Nr. C.F.
32456 Sanpetru

Nr. Topo.
701/1

Categoria de folosin
Curti, constructii

Suprafaa (mp.)
5483

Proprietar
Grigore Ion

Observaii

Total :

5483

B. Situaia dup dezmembrare

Nr. C.F. Nr. Topo.
701/1/1 701/1/2 32456 Sanpetru 701/1/3 701/1/4 701/1/5 Total :

Categoria de folosin
curi construcii curi construcii curi construcii curi construcii curi construcii

Suprafaa (mp.)
286,00 852,00 1031,00 2800,00 514,00 5483,00

Proprietar

Observaii
Lot 1 Lot 2

Grigore Ion

Lot 3 Lot 4 Lot 5

Braov, 11.01.2011

ntocmit, DUMITRU ALEXANDRU.

INVENTAR DE COORDONATE
-sistem de proiectie Stereografic 70-cote sistem Marea Neagra 1975Teren C.F. Sanpetru, Nr.topo 701/1 Str. Meschendorfer nr. 3

Puncte din reteaua geodezica

- 10 -

601 602

X 466466.3552 468027.0346

Y 555105.6828 549994.3390

Statii de drumuire
501 502 503 504 466471.4587 466484.1298 466479.7651 466515.7636 555063.6742 555109.6353 555088.2067 555125.7514

Puncte radiade
35 36 37 38 40 42 43 44 45 46 47 48 49 50 53 54 55 56 57 58 59 60 61 64 74 75 76 77 78 79 80 466491.8699 466475.3847 466499.6533 466487.5534 466474.1054 466475.3405 466467.4369 466471.6816 466497.0102 466559.1508 466507.9185 466545.5124 466552.4944 466551.0921 466477.2195 466457.0737 66441.3387 466433.2012 466484.2626 466435.0750 466457.9146 468029.8340 466500.7806 466456.1427 466517.8692 466495.5711 466482.5839 466472.9766 466485.9522 466466.3552 466470.8565 555095.5044 555109.1746 555047.8685 555059.4956 555069.2638 555094.0369 555082.8290 555079.9216 555075.0853 555153.9165 555091.3222 555164.6075 555147.1340 555172.1819 555056.4273 555072.0906 555082.9336 555087.9335 555121.9151 555074.2208 555059.1452 549947.9120 555108.5487 555081.4382 555170.5754 555137.9240 555147.3478 555134.1078 555124.3398 555105.6828 555102.5175
- 11 -

99 100 101 102 103 104 105 106 107 109 113 117 118 119 123 128 129 130 132

466487.2865 466475.3245 466483.9330 466468.3604 466467.6815 466488.5561 466529.8820 466452.1063 466469.3834 466516.0763 466469.7228 466497.9739 466514.7399 466517.8989 466540.1064 466516.3577 466497.2793 466477.2622 466495.4243

555099.3052 555094.0977 555094.0977 555099.0974 555073.6247 555090.6535 555188.2047 555075.5062 555072.4800 555132.5769 555062.3604 555141.6516 555128.9834 555126.5965 555109.8166 555079.7062 555050.1648 555067.1093 555093.6964

puncte delimitari parcelare puncte delimitari parcelare puncte delimitari parcelare puncte delimitari parcelare puncte delimitari parcelare puncte delimitari parcelare puncte delimitari parcelare puncte delimitari parcelare

Braov, 11.01.2011

ntocmit, DUMITRU ALEXANDRU

ANEXA Nr. 5 la regulament

CATRE OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA BRAOV BIROUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA BRAOV

- 12 -

Nr. de inregistrare .................../...../..../20....

DECLARAIE

Subsemnatul(a) Ggrigore Ion. domiciliat(a) in localitatea Sanpetru, str. Meschendorfer nr.3, legitimat(a) cu CI/BI seria BV nr. 234678 , CNP 1650201080019, prin prezenta Declar pe propria raspundere, in calitate de proprietar al imobilului Str. Meschendorfer nr.3, sub sanctiunile prevazute de art. 292 Cod Penal, ca nu am instrainat bunul imobil (sau o parte a acestuia) si imi asum intreaga raspundere pentru punerea la dispozitia persoanei autorizate Dumitru Alexandru a urmatoarelor acte doveditoare a dreptului de proprietate:

contract de vanzare-cumparare nr, 981/12.12.2004,

in vederea identificarii limitelor bunului imobil masurat, pentru executarea documentatiei cadastrale, participand la masuratoare.

DATA 11.01,2011

SEMNATURA, ANEXA Nr. 1 la regulament CATRE OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA BRAOV BIROUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA BRAOV Nr. de inregistrare .................../...../..../20....

I. CERERE DE SOLICITARE INFORMATII

- 13 -

Subsemnatul (numele si prenumele persoanei fizice autorizate sau denumirea persoanei juridice autorizate) Dumitru Alexandru cu domiciliul (sediul social) in Brasov, str. Bld. Victoriei nr.3, posesor al BI/CI seria BV nr. 281980 /CNP (Cod Fiscal) 1890703080019. In vederea intocmirii documentatiei cadastrale ............................, pentru imobilul situat pe teritoriul administrativ al localitatii Brasov, identificat prin (tarla, parcela, nr. cadastral/topografic sau adresa imobilului) Nr. Top. 701/1, Brasov, str. Meschendorfer nr.3 , va solicitam urmatoarele informatii: lista cuprinzand coordonatele tuturor punctelor cunoscute din zona.

II. CONVENTIE
Intre Grigore Ion in calitate de proprietar al imobilului mai sus mentionat si Dumitru Alexandru, persoana fizica/juridica autorizata au convenit urmatoarele: 1. Dumitru Alexandru va executa o documentatia cadastrala pentru imobilul mai sus mentionat 2. Termenul de executie a documentatiei este de 10 zile, incepand cu data 5 dec 2010. 3. Onorariul convenit pentru lucrarile mentionate la punctul 1 este de 1000 lei si reprezinta lucrari topo-cadastrale din care s-a achitat avansul in suma de 500 lei cu chitanta nr. 054 din data de 4 dec 2010, urmand ca restul de 500 lei sa fie achitat la data de 11.01,2011. 4. Plata va fi efectuata prin ..................., in urmatoarele conditii .................... 5. Persoana fizica/juridica autorizata va depune documentatia necesara receptiei si inscrierii in cartea funciara si va ridica incheierea de carte funciara si extrasul de carte funciara de informare. 6. Prezenta conventie se incheie in 4 exemplare, cate unul pentru fiecare parte, un exemplar pentru a fi depus la oficiul de cadastru si publicitate imobiliara in vederea obtinerii informatiilor solicitate si unul in documentatia supusa inscrierii in cartea funciara. 7. Numarul de ordine al documentatiei din registrul de evidenta a lucrarilor realizate si verificate este ............................................................................... 8. Alte clauze si conditionari ................................................................ Proprietar Nume (denumire): Grigore Ion Semnatura si stampila*) Data 11,01.2011 ______________ *) tampila se aplic numai n cazul persoanelor juridice ANEXA Nr. 3 la regulament Executant Nume (denumire): Dumitru Alexandru Semnatura si stampila

CATRE OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA BRAOV BIROUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA BRAOV Nr. de inregistrare.................../...../..../20....

- 14 -

CERERE DE RECEPIE PENTRU DEZLIPIRE/ALIPIRE

Subsemnatul(a) Dumitru Alexandru domiciliat(a) in localitatea Brasov str. Bld. Victoriei nr. 3, legitimat(a) cu CI/BI seria BV nr. 281980, CNP 1890703080019, tel./fax 0724 519655, e-mail: adutu33@yahoo.com, prin mandatarul , Pentru dezlipirea/alipirea imobilului/imobilelor identificat/identificate prin Nr. Top. 701./1, Sanpetru, str. Meschendorfer, nr.3 (adresa fiecarui imobil, numarul cadastral, numarul de carte funciara), va inaintam alaturat documentatia aferenta, intocmita conform prevederilor Regulamentului privind continutul si modul de intocmire a documentatiilor cadastrale in vederea inscrierii in cartea funciara, in vederea receptiei si obtinerii noilor numere cadastrale. Solicit comunicarea raspunsului

prin posta [ ] la sediul biroului teritorial [ X ] fax []

S-a achitat tariful de: 30 lei prin chitanta nr. 541/14 dec 2010 pentru serviciul cu codul nr. 654.

DATA 11.01.2011

SEMNATURA Dumitru Alexandru

- 15 -