Contratos Agrrios Conceito Contrato agrrio aquele contrato tcito ou expresso que estabelece uma relao entre o possuidor

r ou proprietrio da terra com aquele que nela exerce atividade agrcola, pecuria, agroindustrial, extrativa ou mista. Antes do Estatuto da Terra os contratos agrrios eram disciplinados pelo Cdigo Civil de 1916, atravs dos artigos 1211 a 1215, no captulo sobre as Disposies Especiais dos Prdios Rsticos, e se caracterizavam pela livre iniciativa e a liberdade contratual. Porm observou-se com o desenvolvimento da sociedade e suas relaes, a necessidade de uma legislao mais clara e atualizada para regulamentar essas relaes entre os homens que trabalham e vivem no meio rural. Hoje, os contratos agrrios so regulados legalmente pelo Estatuto da Terra, embora inda recebam influencia do direito civil. Essas relaes jurdicas que envolvem o imvel e as atividades nele desenvolvidas so muito comuns no mbito rural, existindo vrias espcies de contratos agrrios que com o estatuto da terra deixou de obedecer a livre iniciativa e a vontade das partes, estando suas formas todas bem definidas pela lei, sendo fonte de obrigao fundada no acordo entre as partes contratantes. O agronegcio apresenta grande relevncia na economia brasileira, correspondendo a grande parte das riquezas geradas em nosso pas, tendo ainda uma projeo de crescimento nos prximos anos. Uma das principais formas de desenvolvimento do agronegcio por meio de contratos de arrendamento e parceria do solo, sendo por tanto de grande importncia o estudo e desenvolvimento do tema no direito brasileiro. Regras e Requisitos dos Contratos Agrrios Os principais requisitos a que devem obedecer os contratos agrrios so aqueles dispostos na Lei n 4504, de 30 de novembro de 1964 e na Lei n 4947, de 6 de abril de 1966. A Lei 4504 que dispe sobre o Estatuto da Terra, estabelece em seu artigo 92 as seguintes regras: Art. 92. A posse ou uso temporrio da terra sero exercidos em virtude de contrato expresso ou tcito, estabelecido entre o proprietrio e os que nela exercem atividade agrcola ou pecuria, sob forma de arrendamento rural, de parceria agrcola, pecuria, agro-industrial e extrativa, nos termos desta Lei. 1 O proprietrio garantir ao arrendatrio ou parceiro o uso e gozo do imvel arrendado ou cedido em parceria. 2 Os preos de arrendamento e de parceria fixados em contrato sero reajustados periodicamente, de acordo com os ndices aprovados pelo Conselho Nacional de Economia. Nos casos em que ocorra explorao de produtos com preo oficialmente fixado, a relao entre os preos reajustados e os iniciais no pode ultrapassar a relao entre o novo preo fixado para os produtos e o respectivo preo na poca do contrato, obedecidas as normas do Regulamento desta Lei. 3 No caso de alienao do imvel arrendado, o arrendatrio ter preferncia para adquiri-lo em igualdade de condies, devendo o proprietrio dar-lhe conhecimento da

venda, a fim de que possa exercitar o direito de perempo dentro de trinta dias, a contar da notificao judicial ou comprovadamente efetuada, mediante recibo. 4 O arrendatrio a quem no se notificar a venda poder, depositando o preo, haver para si o imvel arrendado, se o requerer no prazo de seis meses, a contar da transcrio do ato de alienao no Registro de Imveis. 5 A alienao ou a imposio de nus real ao imvel no interrompe a vigncia dos contratos de arrendamento ou de parceria ficando o adquirente sub-rogado nos direitos e obrigaes do alienante. 6 O inadimplemento das obrigaes assumidas por qualquer das partes dar lugar, facultativamente, resciso do contrato de arrendamento ou de parceria observado o disposto em lei. 7 Qualquer simulao ou fraude do proprietrio nos contratos de arrendamento ou de parceria, em que o preo seja satisfeito em produtos agrcolas, dar ao arrendatrio ou ao parceiro o direito de pagar pelas taxas mnimas vigorantes na regio para cada tipo de contrato. 8 Para prova dos contratos previstos neste artigo, ser permitida a produo de testemunhas. A ausncia de contrato no poder elidir a aplicao dos princpios estabelecidos neste Captulo e nas normas regulamentares. 9 Para soluo dos casos omissos na presente Lei, prevalecer o disposto no Cdigo Civil. Tambm podemos observar o regramento do artigo 13 da Lei 4947 que fixa normas de direito agrrio, que determina o seguinte: Art. 13 - Os contratos agrrios regulam-se pelos princpios gerais que regem os contratos de Direito comum, no que concerne ao acordo de vontade e ao objeto, observados os seguintes preceitos de Direito Agrrio: I - artigos 92, 93 e 94 da Lei n 4.504, de 30 de novembro de 1964, quanto ao uso ou posse temporria da terra; II - artigos 95 e 96 da mesma Lei, no tocante ao arrendamento rural e parceria agrcola, pecuria, agroindustrial e extrativa; III - obrigatoriedade de clusulas irrevogveis, estabelecidas pelo IBRA, que visem conservao de recursos naturais; IV - proibio de renncia, por parte do arrendatrio ou do parceiro no-proprietrio, de direitos ou vantagens estabelecidas em leis ou regulamentos; V - proteo social e econmica aos arrendatrios cultivadores diretos e pessoais. 1 - O disposto neste artigo aplicar-se- a todos os contratos pertinentes ao Direito Agrrio e informar a regulamentao do Captulo IV do Ttulo III da Lei n 4.504, de 30 de novembro de 1964. 2 - Os rgos oficiais de assistncia tcnica e creditcia daro prioridade aos contratos agrrios que obedecerem ao disposto neste artigo. Outras observaes pertinentes a serem feitas so de que devero conter no contrato agrrio a capacidade jurdica dos contratantes, e que o objeto do contrato deve ser lcito e sua forma deve ser permitida ou no defesa em lei. Como todo ato jurdico, o contrato agrrio tem de ser feito por pessoa capaz, isto , que possa consentir validamente e que o objeto do acordo seja lcito, sem esquecer a forma prescrita no ET.

A manifestao ou acordo da vontade somente pode ser dado por aquele que est em pleno uso da capacidade civil. norma de direito comum, tambm aplcvel ao Direito Agrrio. Os contratos de arrendamento e de parceria podero ser escritos ou verbais. Nos contratos verbais presumem-se ajustadas as clusulas obrigatrias estabelecidas no Regulamento do Estatuto da Terra e Direito Agrrio Decreto n. 59.566/66. Nos contratos escritos devero conter o lugar e data da assinatura do contrato, nome completo e endereo dos contratantes, caractersticas do arrendador e arrendatrio ou do parceirooutorgante e parceiro-outorgado, objeto do contrato, tipo de atividade de explorao e destinao do imvel ou dos bens, identificao do imvel e nmero do Registro no Cadastro de Imveis Rurais (IBRA), descrio da gleba, enumerao das benfeitorias e demais bens e facilidades, prazo de durao e preo, foro do contrato, clusulas obrigatrias do Regulamento e assinatura dos contratantes ou da pessoa a seu rogo e de quatro testemunhas idneas. Das partes que podem contratar No arrendamento a capacidade de contrato do fiducirio, o credor anticrtico, o condmino, desde que tenha o consentimento dos demais, alm do proprietrio; o arrendatrio, quando tem consentimento prvio e expresso do arrendador. J o condmino tem a capacidade limitada de contratar o arrendamento ou a parceria, bom como de concordar com a renovao dos contratos, embora seja proprietrio. No entanto, desde que tenha posse localizada, pode livremente arrendar parte, ou dar em parceira, embora ainda a propriedade esteja em comum, porque tem a posse exclusiva da parte cedida ao arrendatrio ou parceiro-outorgado, como se fosse proprietrio nico. A regra a de que o condmino s pode dar em locao com a aprovao dos demais condminos, de modo que tambm na renovao do arrendamento ou da parceria todos devem concordar. Se um deles ficar fora, o contrato no produzir efeitos em relao a ele. A manifestao dos demais condminos sempre necessria toda vez que se tiver de alterar o contrato ou alguma de suas clusulas, porque: No pode o condmino alterar uma clusula de contrato de arrendamento ou parceria, revelia dos demais condminos. Se, porventura, um dos condminos, que no tenha a administrao total do imvel comum ou o consentimento dos demais, vier a contratar arrendamento ou parceria dessa propriedade, nulo o contrato. Qualquer deles, que no tomou parte do negcio, pode acionar o faltoso, o arrendatrio e o parceiro-outorgado, para desfazer o contrato. Essa nulidade fica sanada se o arrendamento ou a parceria forem feitos sem oposio dos demais, ou desde que o condmino arrendador administre a terra pertencente a outros, tambm sem oposio destes, ai ento, se presume que seja mandatrio deles. Se resolverem arrendar ou dar em parceria a terra comum, escolhero o administrador por maioria, e esta ser calculada pelo valor do quinho e no pelo nmero de condminos. O administrador, ento, ser o legtimo passivo ad causam em todas as aes que decorrem da aplicao do contrato, inclusive das preferncias de renovao estabelecidas pelo ET. Cada condmino pode usar da terra comum, segundo o destino que lhe prprio, porm de modo a no impedir que os outros usem de igual direito, sem prejudicar os interesses da comunho, de que resulta ser o condmino uma propriedade limitada pela pluralidade de titulares ou um aspecto particular da propriedade.

Se um dos consortes arrenda a propriedade, sem o consentimento dos demais condminos e, antes de se anular o contrato de arrendamento, vier a se extinguir o condmino, e a parte arrendada ou dada em parceria couber no pagamento do consorte arrendado, o contrato convalesce, com todas as suas conseqncias, inclusive a renovao, caso se tenha j irradiado o direito do arrendatrio a ela. Pode-se finalmente dizer que a propriedade comum do imvel pertence a vrios e todos tem parte ideal, portanto, direito posse e disposio desta. Assim, o consorte pode ceder a outro o uso e o gozo de sua parte. A natureza dessa cesso, desde que seja onerosa, por tempo certo ou incerto, caracteriza um contrato agrrio, de arrendamento ou parceria, com nome certo e permitido por lei. Pode acontecer tambm que o contrato agrrio do imvel, pertencente a diversos condminos, seja feito pela maioria dos consortes, faltando apenas um ou mais para consentir. Tal alto no vincula de nenhuma maneira o consorte ou consortes que no tomem parte nele, ficando-lhe incontestavelmente ressalvado o direito de promover a venda judicial do imvel ou a nulidade do contrato. Objetos dos Contratos o imvel rural o principal objeto dos contratos agrrios, tendo como fim o uso ou posse temporria da terra, para implementao de atividade agrcola ou pecuria. As suas modalidades so o arrendamento ou parceria rural, conforme podemos ver nos artigos 92 a 94 do Estatuto da Terra, observando tambm o que dispe em seus artigos 95 e 96. Est tambm de forma clara no artigo primeiro deste regulamento que diz: Art. 1 O arrendamento e a parceria so contratos agrrios que a lei reconhece, para o fim de posse ou uso temporrio da terra, entre o proprietrio, que detenha a posse ou tenha a livre administrao de um imvel rural e aquele que nela exera qualquer atividade agrcola, pecuria, agroindustrial, extrativa ou mista. Portanto, com o contrato agrrio, abre-se a possibilidade de que o homem rural, que no detenha terras, possa cultiv-la, por meio de arrendamento ou parceria Algumas espcies de contratos agrrios Contrato de Arrendamento Arrendamento o contrato onde uma pessoa cede a outra, por tempo determinado ou no, o uso de um imvel rural ou parte dele, podendo incluir outros bens, benfeitorias ou facilidades, para que nele possa ser exercida atividade de explorao agrcola, pecuria, agroindustrial, extrativa ou mista, em troca de retribuio ou aluguel, conforme o Decreto n 59.566/76. Existem algumas espcies de arrendamento rural que so: ARRENDAMENTO AGRCOLA, utilizado basicamente para cultivo de espcies vegetais; ARRENDAMNETO PECURIO, utilizado na cria, recria, invernao ou terminao de gado bovino, eqino, ovino e bubalino; ARRENDAMENTO AGROINDUSTRIAL, utilizado no beneficiamento de produtos agrcolas, pecurios ou vegetais, no qual as instalaes industriais so de propriedade ou posse do arrendador; ARRENDAMENTO DE EXTRAO, quando o arrendador possui espcimes florais nativas tais como madeira, palmitos, animais para pesca, ou produtos agrcolas como madeira cultivada, como o eucalipto e os entrega explorao do arrendatrio e ARRENDAMENTO

MISTO, onde o contrato abrange a explorao de mais de uma modalidade de extrao, agrcola ou pecuria, ou de plantio e seu beneficiamento industrial aps a colheita. O Estatuto da Terra garante como direito do arrendatrio uma proteo visando o crescimento econmico, sendo esses direitos a preferncia na aquisio do imvel, em iguais condies com terceiros; irrenunciabilidade dos direitos garantidos por lei e indenizao pelas benfeitorias teis e necessrias, podendo permanecer no imvel e dele usufruir enquanto no for indenizado, tendo direito a indenizao tambm pelas benfeitorias volupturias autorizados pelo arrendador. Em relao aos deveres do arrendatrio so eles: pagar pontualmente o valor do arrendamento as obrigaes trabalhistas e previdencirias; consertar o imvel, assim como o recebeu; preservar a fauna, a flora e os mananciais hdricos; manter o imvel livre de invases e turbaes e devolver os bens recebidos, assim como os recebeu e se houver animais, dever devolver no mesmo nmero, espcie e valor (Decreto n 59.566/66) Em relao ao prazo mnimo legal para o arrendamento pecurio de criao de gado de cinco anos, se for s de engorda o prazo mnimo de trs anos. J para o arrendamento agrcola ter o prazo mnimo de trs anos. Quanto extino do contrato de arrendamento, seguir as regras do Decreto lei n 59.566/66 em seu artigo 26 que so: a- pelo termino do prazo do contrato e do de sua renovao; b- pela retomada; c- pela aquisio da gleba arrendada, pelo arrendatrio; d- pelo distrato ou resciso do contrato; e- por motivo de fora maior, que impossibilita a execuo do contrato; f- por sentena judicial irrecorrvel; g- pela perda do imvel rural; h- pela desapropriao parcial ou total do imvel rural e ipor qualquer outra causa prevista em lei.

Contrato de Parceria Rural Trata-se de um contrato agrrio que ser celebrado entre o parceiro-outorgante (proprietrio ou usufruturio do bem), que cede ao parceiro-outorgado, por tempo determinado ou no, o uso especfico do imvel rural, incluindo ou no as benfeitorias, outros bens ou facilidades, com o objetivo de nele ser exercida a explorao agrcola, pecuria, agro-industrial, extrativa vegetal ou mista, ou lhe entregue animais para cria, recria, invernagem, engorda ou extrao de matrias primas de origem animal, mediante partilha de riscos do empreendimento rural e dos frutos e produtos ou lucros havidos, conforme previso e percentuais da lei (art. 96, VI do Estatuto da Terra), no qual o parceiro-outorgado que participar do empreendimento com a sua mo-de-obra em sentido amplo. comum o parceiro-outorgado participar com o conjunto familiar.

Podemos ainda dividir o contrato de parceria rural em algumas espcies. Vejamos as caractersticas de dois deles. Contrato de Parceria Agrcola o contrato onde h a cesso de um imvel rural, de parte ou partes do mesmo, maquinaria e demais implementos, com a finalidade de ser exercida atividade agrria, visando produo agrcola, florestal ou extrativa vegetal. (Estatuto da Terra e Decreto Lei n 59.566/66). A denominao do contrato depender da finalidade, podendo ser de parceria agrcola, parceria florestal, parceria extrativa vegetal ou parceria agropecuria ou agro florestal. Contrato de Parceria Pecuria o contrato onde h a entrega de animais, pelo parceiro-outorgante, a algum, para que com eles faa os servios de pastoreio, trato, criao, invernao ou engorda, tendo participao nas cotas e lucros da produo. um contrato escrito ou no, podendo o parceiro-outorgado ou o parceiro outorgante serem enfiteutas, usufruturios, locatrios ou simples possuidores de um imvel rural. S haver possibilidade de dispor dos frutos ou produtos aps a partilha, sendo que neste tipo de contrato poder haver a criao de qualquer tipo de animal crivel ou passvel de fruio. Em relao aos prazos destes dois tipos de parceria citados, so os mesmos previstos para o arrendamento, no havendo, porm, pagamento e sim a diviso dos frutos, que obedecer a seguinte regra: a) 10%, quando ele concorrer s com a terra-nua; b) 20%, quando ele concorrer com a terra preparada e a moradia; c) 30%, caso concorra com o conjunto bsico de benfeitorias, constitudo especialmente de casa de moradia, galpes, banheiro para gado, cercas, valas ou currais, conforme o caso; d) 50%, caso concorra com a terra preparada, a moradia, o conjunto bsico de benfeitorias acima referido e mais as mquinas e implementos agrcolas, sementes, animais de trao, e na parceria pecuria, com animais de cria em proporo superior a 50%, do nmero total de cabeas objeto de parceria e e) 75%, nas zonas de pecuria ultra-extensiva em que forem os animais de cria em proporo superior a 25% do rebanho e onde se adotem a meao do leite e a comisso mnima de 5%, por animal vendido. Causas de Extino dos Contratos Tanto para o contrato de arrendamento, quanto para o contrato de parceria, as causas de extino so as mesmas, quais sejam: (i) trmino do prazo do contrato ou de sua renovao; (ii) exerccio do direito de retomada do imvel, por parte do arrendador ou parceiro outorgante, para explorao da gleba por si mesmo ou por seus descendentes; (iii) aquisio da gleba objeto do contrato pelo arrendatrio ou parceiro outorgado; (iv) trmino do contrato por comum acordo entre as partes; (v) resoluo ou extino do direito do arrendador ou parceiro outorgante dispor do imvel rural; (vi) motivo de fora maior que impossibilite a execuo do contrato; (vii) perecimento ou desaparecimento do imvel rural; (viii) desapropriao parcial ou total do

imvel rural; (ix) morte do arrendatrio ou parceiro outorgado, se pessoa fsica; ou (x) sentena judicial irrecorrvel que assim determine e qualquer outra causa prevista em lei. A forma mais comum de resciso do contrato o termino do seu prazo, pois nesse momento termina a expectativa das partes em relao ao negcio, porm, nos contratos agrrios, sejam de tempo determinado ou indeterminado, este s ser extinto aps a concluso de eventuais colheitas pendentes. A legislao tambm determina prazo mnimo de trs anos para a vigncia do contrato, cabendo, porm, excees. Em caso de morte de uma das partes na vigncia do contrato tambm existe exceo em relao extino do contrato, pois a lei determina que se houver no ncleo familiar da parte, algum capaz de prosseguir a execuo do contrato ele no ser extinto. Por fim, importante ressaltar a busca dos contratos agrrios para um desenvolvimento social e econmico, o que leva a legislao a ser rigorosa com as causas de extino contratual e, conseqentemente, s penalidades aplicadas em caso de resciso.