ACTA DE APERTURA DE PROTOCOLO NUMERO NUEVE DEL AO DOS MIL DOCE (2012) En la ciudad de Managua, a las dos y cuarenta

y cinco minutos de la maana del da diecinueve de enero del ao dos mil doce. Ante mi: Rossana Palacios Rodrguez

Abogada y Notaria de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia debidamente autorizada por la Excelentsima Corte Suprema para ejercer la profesin del Notariado, cumpliendo con el Artculo dieciocho (18) de la Ley de Notariado Vigent e,

escrito la razn de Apert ura de mi PROTOCOLO NMERO NUEVE (9) que llevo durante el presente ao segn acuerdo Nmero cuarenta y cuatro (44) del doce de Junio del ao

dos mil nueve ext endido por el Secretario de la Excelentsima Corte de Justicia Doctor Rubn Montenegro Espinoza, el que finalizar el UNO DE JUNIO DEL AO DOS MIL CATORCE. (0106 -2014) Doy apertura en este momento a mi protocolo de conformidad a la Ley del Notariado y sus reformas: Por tanto ha si ha dicho Jehov el Seor: Como la madera de la vid ent re los rboles del bosque, la cual di al fuego para que la consumiese as hare a los moradores de Jerusaln. Y pondr mi rostro contra ellos; aunque del fuego se escaparon, fuego los consumir; y sabris que yo soy Jehov, cuando pusiere mi

rostro contra ellos Ezeq: 6-7. Gracias Seor y bendice en este ao mi protocolo

ESCRITURA PBLICA NMERO UNO (01).- Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble y Depsito. - E n la ciudad de Managua, a las tres de la tarde del da
diecinueve de enero del a o dos mil dos ; Ante m ROSSANA PALACIOS RODRIGUEZ , Abogado y Notario P blico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en est a ciudad, debidament e autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinque nio que vence el uno de junio del ao dos mil catorce .Comparecen los seores JOSUE ISRAE L CHAVEZ GUILLEN oficio tcnico industrial , quien se identifica con cdula de identidad nmero cero, cero, uno, guin, cero, siete, uno, cero, siete, tres, guion, cero, cero, ocho, cinco, T (001-071073 -0085T) y a quien en adelante se denominar Arrendador, y la seora CRISTINA ISABEL FRANCO

SPELlMAN , COME RCIANTE, quien se identifica con Cdula de Identidad nmero cero, cero, uno, guion, cero, dos, cero, uno, ocho, tres, guin, cero, cero, dos, cero, Y (C.I. 001-020183-0020Y), quienes en adelante se denominar la Arrendataria , ambos

mayores de edad , casados, nicaragenses, y de este domicilio. - Doy fe

conocer a los

comparecientes y que a mi juicio ambos tienen la capacidad legal civil necesaria para obligarse y contrat ar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e inters, y expresan que han decidido celebrar un Cont rato de

Arrendamiento, que se regir por las clusulas siguient es: PRIMERA: (Antecedentes) El Arrendador JOSUE ISRAEL CHAVEZ GUILLEN es dueo en domino y posesin de un

inmueble ubicado e n el Barrio Bella Cruz, Manzana N mero veintitrs, zona ocho, lote nmero nueve provista adems de los servicios bsicos de energa elctrica, agua potable y aguas negras, est ando t odo el inmueble en perfecto estado. - Su dominio consta en Escritura Pblica Nmero Veint e (20) DESMEMBRACIN Y COMPRA VE NTA, suscrit a en la ciudad de Manag ua a las diez y treinta minutos de la maana del da once de enero de mil novecientos noventa y siete ante el notario OMAR SANCHEZ BARQUERO , e inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad bajo el numero 158417; Tomo: 2240; Folio: 25; Asiento: Primero; S eccin de Derechos Reales del Libro de Propiedades del Regist ro Pblico de la Propiedad de Bien Inmueble de Managua, del da veinte de diciembre del ao dos mil uno Escrit ura que he t enido en este momento en mis manos y de la cual hago relacin de la misma .- SEGUNDA: (CANON DE ARRIENDO) El inmueble descrito y deslindado en la Clusula que antecede lo sede en calidad de arriendo a la ARRENDATARIA para ser ocupado exclusivamente para fines residenciales, por un canon de arrendamiento mensual de ciento veinte dlares de los Estados Unidos ( US$ 120.00) pagaderos en dlares o en su efecto en crdobas de acuerdo al tipo de cambio del Arrendador en

mercado paralelo del da del efect ivo pago, el que deber entregarse al

efectivo, sin necesidad de requerimiento alg uno para los fines de mora, debiendo computarse dicho valor an sobre el tiempo en que terminado ste Contrato sigan los Arrendatarios ocupando dicho inmueble por cualquier motivo, sea con o sin

consentimiento del Arrendador, ent endindose en el ltimo cas o que dicho precio es el valor mnimo de los daos y perjuicios causados con la ocupacin indebida, y sin perjuicio

de cobrarles por aparte el mayor valor de ellos. Los pagos se efect uarn en la residencia del Arrendador o del arrendatario segn lo convengan los das tre s (3) de cada mes, entregando en est e

momento el pago con fecha t res de febrero de este ao, y no pudiendo la arrendataria desarrollar actividades que at ent en contra del orden, la moral y buenas costumbres, ni utilizar el inmuebl e para un fin distinto al acordado, de tal suerte que el Arrendador podr dar rescindido este Contrato de mero Derecho y exigir la restitucin del mismo. -

TERCERA: (OBLIGACIONES) la Arrendataria se comprometen a asumir el monto total de

las facturas del se rvicio de agua pot able, energa elctrica, telfono, aseo y ornato, y de cualquier otro servicio pblico, siendo obligacin al pagar el canon mensual de

arrendamiento, presentar las fact uras canceladas de dichos servicios pblicos. - CUARTA: (INCUMPLIMIENT O)La ARRE NDAT ARIA se compromete a pagar las mensualidades

pendientes hasta el vencimiento del presente Contrato, quedando obligado por los meses que falten para su cumplimiento, an en el caso que decidan abandonar el inmueble antes del plazo estipulado pa ra todo el Contrato. - En caso de incumplimiento del pago de una

cuota del canon de arriendo ser a opcin del Arrendador de rescindir de este Contrato de mero Derecho y pedir la restit ucin de la casa de habitacin y hasta hacer uso del derecho de desaloj o sin necesidad de desahucio previo, exigiendo adems una

indemnizacin por daos y perjuicios, que consiste en que la Arrendataria debe devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibi a travs de una pecunia .-

QUINTA: (VENCIMIENTO) La duracin del arriendo ser de un ao calendario, contado a

partir del da tres de febrero del ao dos mil doce , vencindose el da tres de febrero del ao dos mil trece .- El trmino de duracin del arriendo podr prorrogarse de mutuo acuerdo celebrndose con un mes antes del vencimiento de este Contrato. -

SEXTA:(Subarriendo) El inmueble objeto de este Contrato no podr ser subarrendado ni

total ni parcialmente sin permiso escrito del Arrendador. - En caso de serlo o de faltar la Arrendataria a cualquiera de l as Clusulas de este Contrato, el Arrendador podr rescindir el Cont rato y la Arrendataria debern restituir el inmueble en un plazo de dos das. - La prueba de este hecho se difiere a la promesa decisoria del Arrendador. -

SPTIMA: (OBLIGACIONES DEL ARREND ADOR) El Arrendador tiene el derecho a, por s o

por medio de un apoderado, vigilar el buen estado del inmueble y realizar los trabajos de reparacin o remodelacin que est ime convenientes, para la cual la ARRE NDATARIA deber permitir el ingreso al inmuebl e de la persona encargada para tal fin. - OCTAVA:

(MEJORAS) Las mejoras hechas por la Arrendataria slo podrn hacerse mediant e autorizacin escrita del Arrendador, so pena de perder la Arrendataria todo derecho sobre ellas a favor del Arrendador, o a su destruccin a costa de la Arrendataria ms indemnizacin por daos y perjuicios a favor del Arrendador, a opcin de ste, de suert e que la Arrendataria debe devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo reciben. - Las pruebas y montos de estos he chos y valores se difieren a la promesa decisoria y estimatoria del Arrendador. - El arrendatario de comn acuerdo con la

arrendadora se compromete a pegar quince metros cuadrados de cermica en la sala de la casa antes de entregar el inmueble. NOVENA (Renuncias) La Arrendataria
renuncian para todos los casos a la interpelacin judicial o extrajudicial para el efecto de la mora, y a todo derecho de ret encin cualesquiera que sea la causa que lo origina, y se somete al Juez que el Arrendador elija, queda ndo deferidos a la promesa decisoria y estimatoria del Arrendador los daos y perjuicios que se causen en sus respect ivos

casos, asumiendo la Arrendat aria, sea cual sea el caso, el monto de las costas y gastos judiciales.- DCIMA: (RETENCION) En caso de i ncumplimiento de este Contrato por los Arrendatarios, podr el Arrendador retener bienes muebles suficientes para responder por las deudas de arriendo, pagos ret rasados de los servicios pblicos y otras causadas por este Contrato, pudiendo impedir que se r etiren de la habitacin en virtud de su derecho legal de retencin. - DCIMO PRIMERA: (PROHIBICIONE S) Se prohbe a la arrendataria y se manifiesta que deber t ener el control y responsabilidad de encender fuego para exterminio de basura, as como almacenar sustancias explosivas, salitrosas, txicas, y cualesquiera otras que daen la salud , el medio ambiente y sean un peligro para el inmueble. - Igualmente le es prohibido tener en el inmueble animales que atenten cont ra la salud pblica. -

DCIMO SEGUNDA (JURISDICCION) En caso de desavenencias

provenientes del incumplimiento del presente Contrato quedar a opcin del Arrendador elegir el Juzgado compet ent e en la jurisdiccin de la Ciudad de Managua para que se diriman las discordias. - DCIMO TERCERA: (Renta y Depsito) La Arrendataria entregan

al Arrendador en este momento la suma equivalente en o crdobas

dlares

doscientos cuarenta dlares de los Estados Unidos

(US$240.00) los que se aplicarn as: ciento veinte dlares de los Estados Unidos ( US$120.00) correspondientes al primer mes de renta y cient o veinte dlares de los Est ados Unidos ( US$1 20.00) en concepto de depsito dest inado a garantizar cualquier deterioro ocasionado por la arrendataria o cualquier pago pendiente al momento de desocupar el inmueble. - La suma del depsito no se aplicar al canon de arrendamiento. - DCIMO QUINTA: (Aceptacin) La Arrendataria manifiest an que

aceptan el arriendo que en los t rminos, clusulas y condiciones arriba relacionados que le manifiesta el Arrendador, quien por su parte acepta las declaraciones y renuncias

hechas por la Arrendataria.- La suscrita Notaria da fe de haber tenido a la vista los mencionados documentos de identidad, de cada una de las partes. As se expresaron los comparecientes, bien inst r uidos por m, la Notaria, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las

especiales que cont iene, y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcit as y explcitas,. - Y leda nteg ramente que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, est os la encuentran conforme y la aprueban y firman todos junto conmigo, la Notaria, que doy fe de todo lo relacionado. - (f) Ilegible. - (f) Ilegible. - (f) Ilegible.- (N) Roxana P ============================

Pas ante m, del frente del folio nmero uno al frente del folio veintiuno de este mi Protocolo Nmero nueve que llevo durante el corriente ao. A solicitud del seor

GUSTAVO ADOLFO MOYA libro este Primer Test imonio en tres hojas tiles de papel sellado de Ley, las cuales firmo, rubrico y sello en la ciudad de Managua, a las dos de la

tarde del siete de octubre de dos mil uno. - Las hojas anteriores son las Serie J N 095600 y 095601. -

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Rossana Palacios Rodrguez Abogado y Notario Pblico