Contrato de construccin.

Acuerdo sobre _________[ fecha], entre _________ de _________, a que se refiere como contratista, y de _________ _________, a que se refiere como propietario.

Propietario est a punto de erigir un _________ a _________ _________, en la calle, _________ y ha causado _________, arquitecto, para preparar los dibujos y especificaciones de la _________. Contratista haya manifestado su [su] voluntad de erigir _________ de conformidad con los planos y especificaciones se adjunta al presente contrato y firmado por el contratista, propietario y arquitecto, y de conformidad con las condiciones y para el examen que se exponen a continuacin. Se ha acordado entre las partes, teniendo en cuenta sus acuerdos mutuos, como sigue:

1.El contratista acuerda: A. Para suministrar todos los materiales y de realizar todos los trabajos para la construccin de un edificio de _________ en las instalaciones del propietario en _________, de conformidad con los planes y especificaciones elaborado por _________, arquitecto, firmado por el propietario y el contratista, y se adjunta al e hizo una parte de este contrato.

B. Para iniciar los trabajos en o antes de la fecha _________[], y para terminar el conjunto del edificio y entregar el edificio completo en todos los aspectos de acuerdo con los planos y especificaciones, as como a la satisfaccin del arquitecto, en o antes de _________[ fecha], a menos que ese da o el tiempo se ampliar por debajo de lo previsto a favor o en virtud de un acuerdo refrendado en el contrato y firmado por las partes, y entonces, en ese caso, en o antes de la ampliacin de da o de tiempo.

C. Para dar a todos los avisos necesarios a las autoridades correspondientes, obtener todos los controles oficiales, los permisos, certificados y licencias que resulten necesarias por el trabajo en su [su] cargo, y la remuneracin adecuada y todos los honorarios legales.

D. Para presentar una fianza que cubra el fiel cumplimiento del contrato y el pago de todas las obligaciones derivadas del contrato, y en la forma como propietario puede prescribir y con las garantas que l [ella] podr aprobar.

Si el bono se requiere de instrucciones anteriores a la presentacin de ofertas, la prima ser pagada por contratista, si con posterioridad a la presentacin de ofertas, se abonar por el propietario.

E. Para mantener los seguros que protejan l [su] de reclamaciones en virtud del trabajador la indemnizacin y los actos de cualquier otra demanda de daos y perjuicios por lesiones corporales, incluida la muerte, que puedan derivarse de las operaciones en virtud del presente contrato, si este tipo de operaciones se de a s mismo [a s misma ] O por cualquier subcontratista o cualquier persona directa o indirectamente empleada por uno de ellos.

Los certificados de seguro ser depositada en efectivo, si l [ella] as lo requiera, y sern objeto de su [su] autorizacin para adecuacin de la proteccin. F. Proporcionar instalaciones adecuadas para permitir el propietario y arquitecto, y sus representantes, para tener acceso a inspeccionar y la labor realizada en su progreso. G. Para indemnizar y guardar inofensivo propietario contra toda prdida, gastos o daos como consecuencia de lesiones a las personas o los bienes se producen en la ejecucin del contrato, junto con cualesquiera y todos los honorarios del abogado que haya incurrido el titular de la cuenta de las lesiones.

H. Que el titular podr efectuar todas las modificaciones, desviaciones, omisiones o adiciones de los planes y especificaciones, oa uno de ellos, que l [ella] se considere adecuado y asesorar arquitecto, por una orden por escrito firmado por el arquitecto y aprobados por el titular, sin que ello afecte o hacer nulo el contrato y en todos estos casos el arquitecto deber evaluar el valor o tales alteraciones, y aadir o deducir del importe acordado que se pagar a contratista los excesos o defectos ocasionados por tales alteraciones.

En cualquier caso, las alteraciones o desviaciones se hacen, por ejemplo, ms tiempo puede ser permitido para la realizacin del trabajo causada por las alteraciones o desviaciones como arquitecto decidir a ser razonable Si el contratista debe determin la quiebra, o si l [ella] debe hacer una asignacin general para beneficio de su [su] los acreedores, o si un receptor deber ser designado en su cuenta de [su] la insolvencia, o si l [ella] debe persistente o rechazar en repetidas ocasiones o no deberan, salvo en los casos en los que la extensin de tiempo es siempre, para el suministro suficiente de trabajadores debidamente cualificados o material adecuado, o si l [ella], debe dejar de hacer el pago a subcontratistas o de material o mano de obra, o persistente desprecio leyes, ordenanzas o las instrucciones del arquitecto, o de otro modo incurriran en una violacin sustancial de alguna de las disposiciones del contrato, el propietario, por certificado de arquitecto que existe causa suficiente para justificar tal medida, podr, sin perjuicio de cualquier otra derecho o remedio y despus de dar contratista _________ das de aviso por escrito, rescindir el empleo de contratista y tomar posesin de los locales y de todos los materiales, herramientas y aparatos en los locales.

2.El propietario acuerda:

A. Para pagar el contratista para la ejecucin del contrato, con sujecin a las adiciones y deducciones previstas en el contrato, en los actuales fondos de la siguiente manera: _________ [estado suma fija, los precios unitarios, o ambos, segn lo desee en cada caso].

En cuanto a las cantidades inicialmente previstas son tan cambiado que la aplicacin del precio por unidad de acuerdo a la cantidad de trabajo realizado se muestra a crear condiciones de vida difciles para un propietario o contratista, se proceder a un ajuste equitativo del contrato para evitar este tipo de dificultad.

El propietario deber efectuar los pagos a cuenta del contrato tal como est previsto en el contrato, como sigue:

En o alrededor de _________ da de cada mes _________ por ciento del valor, basado en los precios de los contratos, de mano de obra y materiales incorporados al trabajo y de los materiales almacenados adecuadamente en el lugar hasta el _________ da de ese mes, segn lo calculado por el arquitecto, menos el total de los pagos anteriores, y por terminacin de todo el trabajo, una

cantidad suficiente para aumentar el total de pagos a _________ por ciento del precio del contrato _________ [insertar ninguna disposicin para limitar o reducir la cantidad retenida despus de que la obra llega a una determinada fase de finalizacin ].

El pago final se debi _________ das despus de terminacin de los trabajos siempre que el trabajo est totalmente terminado y el contrato cumplido plenamente.

Si despus de que la obra se ha completado, la plena realizacin es materialmente retraso no por culpa del contratista, y de arquitecto para que certifique, el titular deber, en el certificado del arquitecto, y sin rescindir el contrato, efectuar el pago del saldo adeudado por la parte de los trabajos completado y aceptado.

El pago se efectuar de acuerdo con los trminos y condiciones que rigen el pago final, a condicin de que no constituir una renuncia a las reclamaciones.

B. Para efectuar y mantener seguro contra incendios en toda la estructura en que la labor de este contrato se va a hacer y en todos los materiales, en o al lado y destinados a ser utilizados en la estructura, por lo menos a _________ por ciento del valor asegurable de la estructura.

La prdida, en su caso, se deba hacer con ajustable y pagadero al propietario como depositario de los cuales es posible preocupacin

3.Adems, se acord entre las partes como sigue:

A. Los trabajos se efectuarn bajo la supervisin y direccin del arquitecto, su _________, y [su] la decisin como a todas las cuestiones relacionadas con el cumplimiento de este acuerdo ser definitiva y vinculante para las partes, salvo que se disponga otra cosa en este acuerdo .

Una vez recibida la notificacin escrita de que el trabajo est listo para la inspeccin final y la aceptacin, el arquitecto deber dar a dicha inspeccin, y cuando l [ella] se encuentra la labor aceptable en virtud del contrato y el contrato cumplido plenamente l [ella] sin demora una ltima cuestin certificado, a lo largo de su [su] propia firma, indicando que los trabajos previstos en el presente contrato se ha completado y es aceptada por l [su] en los trminos y condiciones del contrato, y que todo el equilibrio que se debe contratista, y se observa en el certificado final, y se debe pagar.

Antes de la expedicin de certificado final contratista deber presentar los documentos probatorios que el arquitecto que todas las nminas, facturas de materiales, el endeudamiento y otros relacionados con el trabajo han sido pagados.

B. Ni el pago final ni cualquier parte del porcentaje retenido sern exigibles hasta el contratista, en caso necesario, debern entregar al propietario una completa liberacin de todos los privilegios que se derivan del presente contrato, recibos o en su totalidad en lugar de una liberacin y, si es necesario en cualquier caso, una declaracin jurada que la medida en que [ella] tiene los conocimientos o la informacin de emisiones y los ingresos incluyen todos los materiales y mano de obra para una prenda que podra ser presentada.

Contratista podr, en caso de cualquier subcontratista se niega a proporcionar una liberacin o la recepcin en su totalidad, presentar una fianza satisfactoria al propietario, a indemnizar a l [su] contra cualquier derecho de retencin.

Si alguna prenda sigue siendo insatisfecha despus de todos los pagos se efectan, contratista deber devolver al titular todo el dinero que ste podr ser obligado a pagar en el desempeo de tal gravamen, incluyendo todos los costes razonables y honorarios del abogado.

C. Si el contratista se retrase en cualquier momento a la marcha de los trabajos de cualquier acto o descuido del propietario o arquitecto, o de cualquier empleado de cualquiera de ellos, o por cualquier otro contratista empleado por el titular, o por los cambios ordenados en el trabajo, o de huelgas, cierres patronales, incendios, inusual demora en el transporte, las bajas inevitables, o cualquier causa ms all del control del contratista, o por los retrasos autorizado por el arquitecto espera de arbitraje, o por cualquier causa que decidir arquitecto para justificar el retraso, entonces el tiempo de terminacin ser prorrogado por un plazo razonable, tales como el arquitecto puede decidir.

No podr concederse ninguna prrroga se har por el retraso producido ms de _________ das antes de una reclamacin por escrito al arquitecto.

En el caso de una causa de la demora, slo una reclamacin es necesario.

D. En caso de cualquier disputa o diferencia deber surgir entre propietario o su [su] arquitecto y contratista, en relacin con cualquier asunto o cosa que surja de, o en cualquier prudente en relacin con el contrato, y no de acuerdo en que se determinar por el arquitecto, tal diferencia o controversia, inmediatamente despus de que se ha planteado, se refiere a una decisin definitiva y la adjudicacin de dos personas competentes como rbitros, uno de los cuales ser elegido por el propietario y el otro por contratista, y de un rbitro a ser designado por los dos rbitros, y la adjudicacin de los rbitros, o de su rbitro, si no estn de acuerdo, ser definitiva y concluyente, en cuanto a las cuestiones mencionadas, siempre que la adjudicacin se har por escrito bajo su, de l o de sus manos o parte, y listo para ser entregado al propietario y el contratista, dentro de _________ meses despus de dicha referencia, o en cualquier momento ulterior, que no exceda de _________ meses a partir del momento de dicha referencia, como los rbitros o su juez por escrito, bajo su, de l o de sus manos o la mano, de vez en cuando designar.

Los costos y cargos que asisten a dicha referencia en la discrecin de los rbitros o sus rbitro, y se abonarn a medida que l o ella por su, de l o de su adjudicacin, directa.

E. Ninguna de las partes en el contrato deber asignar el contrato de subarriendo o que en su conjunto sin el consentimiento escrito del otro, ni contratista deber asignar cualquier dinero adeudado o para convertirse en l debido a [su] en virtud del contrato, sin el previo consentimiento por escrito del propietario.

[Firmas y sellos]

[Agradecimientos o certificacin de los testigos si es necesario o deseado]

[Anexo planes y especificaciones]