EFEITOS DA POSSE

- Diferenas entre pertena, acesso e benfeitoria: x acesso e benfeitoria se incorporam definitivamente coisa, enquanto pertenas so bens mveis que mantm a sua autonomia. x acesso modo de aquisio da propriedade, enquanto benfeitoria simplesmente um acessrio que se incorpora coisa. Ex: casa X garagem. * Inovao: a acesso consiste na gerao de algo novo, motivo pelo qual deve ser averbada no registro de imveis. - Se vocs entram em terreno alheio e colocam uma vaca para arar a rea e um trator para fazer a colheita das plantaes. A vaca e o trator so acessrios ou benfeitorias? Nenhum dos dois. So pertenas. As pertenas no so partes integrantes da coisa, ao contrrio das benfeitorias que se incorporam. - Benfeitorias: obras ou despesas incorporadas permanentemente coisa para fins de conservao, melhoramento ou embelezamento. * Critrio da essencialidade: uma benfeitoria no deve ser classificada de forma estanque, mas sim casuisticamente, de acordo com o grau de essencialidade da benfeitoria para fins de explorao econmica da coisa principal. Ex: a piscina para diverso volupturia. A piscina em uma escola infantil um til. A piscina em uma escola de natao necessria. - Relao entre boa-f e realizao de benfeitorias (art. 1219 e ss.): ! Regra geral: o possuidor de boa-f sempre levar alguma vantagem sobre o de m-f. x necessrias: o possuidor, seja de boa ou de m-f, tem direito a indenizao. Ex: invasor do MST entra em um terreno que tem uma casa. E gasta dinheiro fazendo um muro para evitar que a casa caia. * Fundamento: Essa benfeitoria necessariamente teria que ser realizada pelo proprietrio se ele l estivesse, o que impe a indenizao, sob pena de enriquecimento sem causa. * Vantagens do possuidor de boa-f: a) Enquanto o proprietrio ter o direito de escolher se pagar o custo da benfeitoria ou o seu valor atual perante o possuidor de m-f, o possuidor de boa-f receber, necessariamente, o valor atual (art. 1222). b) direito de reteno: faculdade concedida ao possuidor de boa-f de manter a coisa

consigo para depois do prazo de devoluo em caso de recusa de indenizao. x teis: o possuidor de m-f no tem direito a indenizao por benfeitorias teis ou volupturias, enquanto o de boa-f tem (vantagem do possuidor de boa-f). Ex: reforma no banheiro de uma coisa, com o objetivo de dar maior comodidade. * Outra vantagem: direito de reteno. x volupturias: o possuidor, seja de boa-f, seja de m-f, no tem direito a indenizao. * Fundamento: As benfeitorias volupturias no passam de um capricho do possuidor, capricho este que no de interesse do retomante. * Vantagem do possuidor de boa-f: o possuidor de boa-f tem direito a levantar as benfeitorias, o qual s pode ser exercido se a benfeitoria puder ser levantada sem acarretar danos coisa. ! Direito de reteno (art. 1219): exceo substancial argida pelo ru em defesa. Ex: o possuidor de boa-f que tenha realizado benfeitoria necessria ou til, ao contestar reivindicatria ou possessria, alega seus direitos de indenizao e reteno. x Trata-se de uma defesa indireta de mrito: no h negao das alegaes de fato do autor, mas sim a apresentao de um fato impeditivo, modificativo ou extintivo do direito do autor. No caso, o direito de reteno um fato impeditivo, ou seja, enquanto o autor no indenizar o possuidor, este pode continuar na coisa, mesmo perdendo a ao. x Trata-se de uma exceo dilatria: o ru no vai deixar de sair do bem, mas vai adiar o xito do adversrio. diferente da alegao de uma exceo substancial peremptria, em que o objetivo obstar definitivamente o xito do adversrio (ex: alegao de prescrio ou invalidade). x um meio de coero defensivo, diferenciando-se de meios de coero ofensivos, como a astreinte (imposio de multa destinada a forar a cessao da violao de um direito). * Precluso: o direito de reteno no pode ser alegado aps a apresentao da contestao. Como no h mais execuo autnoma no processo civil, no possvel lanar mo do que se chamava de embargos de reteno. Caso o ru no alegue o direito de reteno, no poder mais faz-lo. Caso esquea tambm de pedir a indenizao na contestao, poder fazer esse pedido via ao autnoma, mas sem direito de reteno. * Direito de reteno e precariedade: quem exerce direito de reteno tem posse justa, pois est retendo a coisa com fundamento em sentena e na qualidade de depositrio (responsvel judicial). No detentor, mas sim possuidor, tendo direito a interditos. * Enunciado 81 do CJF: o direito de reteno tambm se aplica s acesses.

! As regras dos arts. 1219 e 1220 so dispositivas. Isso significa que, havendo relao contratual entre o retomante e o possuidor, elas podem ter sido afastadas. Ex: o inquilino pode assinar, no contrato de locao, uma clusula em que abre mo da indenizao por qualquer tipo de benfeitoria. * Smula 335 do STJ: Nos contratos de locao vlida a clusula de renncia indenizao das benfeitorias e ao direito de reteno. * Fundamento: no um contrato de consumo. Ainda assim, se for contrato civil de adeso, essa smula no se aplica. exigvel, pois, que as clusulas contratuais tenham sido negociadas, e no redigidas unilateralmente pelo locador (Art. 424 do CC/02: Nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio). ! H a possibilidade de previso de leis especiais sobre a indenizao pelas benfeitorias. Ex: O art. 35 da Lei 8245/91 (Lei do Inquilinato) prev que o inquilino, possuidor de boa-f, s tem, em regra, direito de indenizao pelas benfeitorias necessrias, s o tendo pela benfeitoria til quando a obra for autorizada pelo proprietrio.

FRUTOS

- Frutos so utilidades da coisa que se reproduzem periodicamente. So bens imveis por acesso natural. Ex: a ma que est na rvore bem imvel por acesso natural. Deixa de ser imvel quando eu tiro o fruto e passa a ser bem mvel. - Fruto civil uma remunerao pela cesso da posse a outrem. - A quem pertencem os frutos naturais e industriais? Ao proprietrio (art. 1232, CC: Os frutos e mais produtos da coisa pertencem, ainda quando separados, ao seu proprietrio, salvo se, por preceito jurdico especial, couberem a outrem). - Princpio da gravitao jurdica: o acessrio gravita em torno do principal. Se eu sou proprietrio de um terreno e o solo meu, os frutos tambm me pertencem. - Preceito jurdico especial: art. 1214: O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. H hipteses em que os frutos no pertencem ao proprietrio, mas sim a quem tem posse de boa-f. Ex: Beto proprietrio de um terreno desde 2000 e aluga o imvel recebendo frutos civis. Em 2007 aparece Washington e diz que voc no dono da coisa. Washington ajuza uma ao reivindicatria contra Beto dizendo que ele no dono. Caso Beto seja derrotado nessa ao reivindicatria ter que restituir todos os aluguis que recebeu durante esses sete anos? No, pois

nesse perodo a sua posse foi de boa-f (Art. 1214, CC): - Frutos percebidos (art. 1214): colhidos na constncia da boa-f * Fundamento: funo social da posse. - Frutos pendentes (art. 1214, par. nico): frudos na constncia da m-f, pois ainda no podiam ser colhidos durante o perodo de boa-f, poca em que eram bens imveis por natureza. Ex: no caso anterior, so aqueles colhidos durante o curso do processo e que devem ser entregues ao proprietrio. * Frutos colhidos com antecipao: colhidos quando ainda eram pendentes. ! Art. 1214, nico: Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f devem ser restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio; devem ser tambm restitudos os frutos colhidos com antecipao. - Frutos percipiendos (art. 1216): frutos no colhidos por negligncia do possuidor de m-f. Ex: No caso anterior, suponha que o possuidor, aps ser citado na reivindicatria, abandonou o imvel e, trs anos depois, perdeu a ao. O proprietrio teria direito de receber tudo o que o possuidor embolsaria durante esses trs anos, fazendo, pois, jus ao ressarcimento, o qual ser pago com base em um valor estimado, *Art. 1216, CC: O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de m-f; tem direito s despesas da produo e custeio. ! Fundamento (Cristiano Chaves): tecnicamente, os frutos so o saldo entre o que obtido e o valor gasto com as despesas da produo e custeio.

RESPONSABILIDADE

CIVIL

DO

POSSUIDOR

- O possuidor pode ser responsabilizado pela perda ou deteriorao da coisa apreendida. - Possuidor de boa-f (art. 1217): s responder civilmente quando der causa perda ou deteriorao, cabendo a prova da culpa ao proprietrio. Ex: o locatrio s responde caso o locador-proprietrio prove a culpa. - Possuidor de m-f (art. 1218): responde independentemente de culpa e mesmo que o dano tenha sido causado por fora maior. * Cristiano Chaves entende que se assumiu a teoria do risco integral, perecendo a coisa no para o proprietrio, mas sim para o possuidor. Ex: posse de animal que atingido por descarga eltrica

provinda de torre de alta tenso. Ex 2: * H apenas uma forma de o possuidor de m-f livrar-se do dever de indenizar: demonstrar que o fato se verificaria mesmo que ele no estivesse com a posse do bem. Ex: terremoto. * Cristiano Chaves v uma equiparao ao devedor em mora de prestao que se torna impossvel adimplir (art. 399). Eu no concordo, pois este artigo fala em culpa, enquanto o 1218 no fala.