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Edio 37|

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Estimativa de custos

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Julho/2011
|

Saiba como calcular rapidamente o custo aproximado de construo de uma obra

Reportagem: Jamila Venturini

possvel ter uma ideia aproximada de quanto custar uma obra antes mesmo que ela tenha projetos ou oramentos mais detalhados. Para isso, basta dispor de algumas informaes bsicas sobre o imvel que se pretende construir - padro de construo, tipo de uso, nmero de pavimentos e rea total - e comparar com o custo de obras semelhantes j executadas no passado. Essa primeira etapa de elaborao do oramento baseada, normalmente, em indicadores genricos. Em obras de edificaes, um indicador muito usado o custo do metro quadrado construdo, que permite identificar, em uma conta rpida, qual a faixa de custo de um projeto. Em outras palavras, o responsvel pela obra consegue saber, por exemplo, se um prdio residencial popular de dez andares vai lhe custar R$ 2 milhes ou R$ 20 milhes. Um desses indicadores o Custo Unitrio Bsico (CUB), divulgado mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil (SindusCon) regionais. Os valores variam de acordo com itens como tipo de uso do imvel (residencial, comercial, industrial), padro da construo (popular, mdio ou alto padro) e nmero de pavimentos. O Custo Unitrio PINI de Edificaes (Cupe), produzido mensalmente pelo departamento de Engenharia e Custos da PINI, outro indicador de referncia para esse tipo de estimativa. Importante lembrar que esses ndices no consideram custos especficos, como valores de terrenos, fundaes especiais, ar-condicionado, impostos e taxas, etc. Tambm no esto includas a remunerao do construtor e o lucro do projeto. Tudo isso aparece em uma fase posterior e mais detalhada do oramento, caso o projeto tenha sido considerado economicamente vivel. Veja abaixo como o CUB apresentado e o que significa cada item da tabela: Na internet Veja em www.equipedeobra.com.br como fazer o clculo considerando os valores do Custo Unitrio PINI de Edificaes (Cupe)

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Fonte: CUB Maio de 2011 - SindusCon-BA (http://www.sinduscon-ba.com.br/conteudo/cub/001/cub/000053.pdf)

Empresa contrata Engenheiro Civil de clculo com experincia em CAD/TQS, So Paulo - SP. Empresa contrata Engenheiro Civil com

Como estimar o custo de uma obra Veja um exemplo de como definir o custo estimado de um empreendimento residencial de baixo padro em Salvador (BA), com dez pavimentos de 250 m cada um: Calcule a rea total do empreendimento. Para isso, basta multiplicar a rea de cada pavimento pelo nmero de andares do edifcio: rea total = 250 m x 10 = 2.500 m Como o empreendimento ser construdo em Salvador, devemos consultar o CUB divulgado pelo Sindicato da Indstria da Construo da Bahia (Sinduscon-BA). Os valores referentes ao ms de maio de 2011 esto na pgina anterior. Consultando a tabela, vemos que o CUB de edifcios residenciais de baixo padro com oito pavimentos (R-8) de R$ 839,68/m. Neste exemplo, tomamos o edifcio de oito pavimentos como referncia, j que este o projeto mais parecido com um de dez pavimentos.

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Agora, basta multiplicar o valor relativo ao metro quadrado pela rea total do edifcio: Custo estimado total = 2.500 m x R$ 839,68 = R$ 2.099.200 Portanto, a estimativa de custo para a construo do projeto que mostramos neste exemplo cerca de R$ 2,1 milhes.

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Apoio tcnico: Bernardo Corra Neto, do departamento de Engenharia e Custos da PINI. Bibliografia: Como preparar oramentos de obras, de Aldo Drea Mattos, da Editora PINI, e Custo Unitrio Bsico (CUB/m): principais aspectos, do Sinduscon-MG.

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