junho de 2012

Domingo 3

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A TRIBUNA

C-1

Santos vive uma situao excepcional e novos projetos continuaro sendo lanados

economia@atribuna.com.br
SCIO-DIRETOR DA UNIDADE DE NEGCIOS DA LOPES

Paulo Pinheiro

Economia
ALBERTO MARQUES

Um mercado de mais de R$ 4,7 bi

Segundo pesquisa, h 73 empreendimentos sendo comercializados em Santos; mais 20 sero lanados, ampliando a cifra bilionria
O mercado imobilirio santista, em um sinal de que ignora o esfriamentoda economia brasileira dos dois ltimos semestres, prepara uma nova safra de lanamentos ainda neste ano.Sero mais 20 grandesempreendimentos com 5 mil apartamentos de baixo, mdio e alto padres. Eles se somaro a outros 73 empreendimentos, com 10 mil apartamentos, que j esto em comercializao.Segundoaconsultoria imobiliria Lopes, responsvelpelosdados,sesses73 projetos movimentam uma cifra bilionria R$ 4,7 bilhes emvendas(osvaloresdosoutros 20aindanoforamdivulgados). Somados, so 93 empreendimentos. O prefeito Joo Paulo Papa, em entrevista a A Tribuna no ano passado, disse que 100 empreendimentos estavam na poca em fase de aprovao na Prefeitura. Santos vive uma situao excepcional e novos projetos continuaro sendo lanados, garante o scio-diretor da Unidade de Negcios da Lopes, Paulo Pinheiro. A diretora da rea de Inteligncia de Mercado da Lopes, Cristiane Crisci, identificou 20 projetos residenciais e cinco comerciais que em abril ainda
MARCELO SANTOS DA REDAO

Segunda maior alta do Pas

As construtoras no param de lanar empreendimentos em Santos e, para desespero dos moradores, os preos tambm no deixam de subir. o que mostra uma pesquisa da Fipe publicada pela revista Exame. O preo do metro quadrado de Santos atingiu a segunda maior alta em todo o Pas nos ltimos 12 meses. O aumento foi de 31%, perdendo apenas para Recife, que subiu 37%, e frente de Osasco, com 30%. O Rio de Janeiro est em quarto com 29% e So Paulo, em quinto, com 25%. Assim como o diretor da Lopes, Paulo Pinheiro, a publicao tambm atribui o vigor imobilirio expectativa com o pr-sal e a duplicao do movimento do Porto. A Fipe apurou tambm que em algumas cidades o preo mdio dos novos caiu a ponto de ficar mais baixo que o dos usados devido aos lanamentos nos bairros mais baratos. o caso do Rio de Janeiro. Em Santos, o valor mdio da Cidade tambm poder cair porque h muitos projetos para regies mais populares.

Edifcios dos bairros prximos orla: Plano Diretor estimula investimentos nos locais intermedirios

Usados tambm caros (em R$)

Os imveis usados tambm esto muito caros, inclusive em Santos, que aparece com destaque no ranking nacional dos preos de mercado. Confira as cidades mais valorizadas conforme o metro quadrado.

estavam programados para serem lanados. Deles, dois chegaram ao mercado em maio o Unlimited Ocean Front, da Yuny, e o Mais, da Rossi, no antigo Estrado,na Areia Branca. A pesquisa considera somente o mercado de Santos. Cristianelevantou que os lanamentos residenciais continuam se concentrando na orla, mas bairros intermedirios j

atraem as incorporadoras. O Esturio aparece como o segundo bairro com mais empreendimentos so quatro (veja matria na pgina C-3). Areia Branca, Campo Grande e Encruzilhada tm um cada. Na orla, o Jos Menino, com cinco empreendimentos, supera a Ponta da Praia, com quatro. O Gonzaga tem dois. Aparecida e o Embar tm um. A leitura que se faz do mercado santista que agoraele beneficia quem sofre com os preos do alto padro. A oferta est mais diversificada, se dirigindo a bairros mais baratos. No que os preos tenham cado. De acordo com a Lopes, no Embar, o preo do metro quadrado mdio de R$ 6 mil. Portanto, um apartamento de 70 metros quadrados sai por R$ 420 mil, lembrando que a mediana inclui os imveis

A outra explicao indica que a atrao de projetos para Santos forte porque o risco do negcio baixo (ser fcil vender). A regio ainda receber um volume grande de trabalhadores bem remunerados, como os da sede da Petrobras no Valongo, com 6 mil trabalhadores, e os dois terminais que vo dobrar a capacidade de movimentao de contineres. Comos20 empreendimentos

RISCO BAIXO EM SANTOS

Pas pode perder investimentos

O Brasil j perde investimentos de longo prazo por causa do pessimismo provocado pela crise. Empresas dos setores siderrgico, papel e celulose, petrleo e gs, entre outros, adiaram projetos de ampliao de capacidade. Alm da queda da demanda global, o esprito animal do empresariado se retraiu por causa do desaquecimento do mercado interno e do aumento dos custos. Um mapeamento do Banco Nacional de Desenvolvimento Econmico e Social (BNDES) aponta que o Pas deve receber R$ 579 bilhes em investimentos em oito setores industriais entre 2012 e 2015. O valor R$ 35 bilhes menor que o do perodo 2011-2014. No d para negar que fomos afetados pela crise. Mas o Brasil ainda um dos pases onde h mais oportunidades, diz Fernando Puga, chefe do
DE SO PAULO

2012
SEGUNDO O MEC

VESTIBULAR

departamento de acompanhamento econmico do BNDES. Outra pesquisa feita pela Federao das Indstrias do Estado de So Paulo (Fiesp), com 1.202 empresas, aponta na mesma direo. O levantamento mostra que o volume de investimentos em mquinas e equipamentos ser 11% menor este ano que em 2011, quando foram aplicados R$ 97,28 bi-

lhes. As empresas vo deixar de investir R$ 7,6 bilhes na expanso da produo. Parte da indstria est ociosa por falta de demanda no mercado externo. Outra parte no consegue competir com os importados, explica Jos Ricardo Roriz Coelho, diretor do departamento de competitividade e tecnologia da Fiesp. (Agncia Estado)

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NOTA 5 NO ENADE

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24/06

esags.edu.br

DSPA

mais baratos na direo do Esturio. J o Boqueiro, bairro mais uniforme, o metro quadrado custa R$ 7.430, puxando o valor do apartamento para R$ 520.100. Pinheiro cita dois fatores que mantm ovigor da construo santista. Uma das explicaes que o mercado praticamente parou entre maro e setembro do ano passado devido aonovo Plano Diretor, queestava na fase de votao e que acabou sendo aprovado. Mas, as empresas correram Prefeitura para aprovar seus projetos antes das modificaes. Entre as mudanas, o Plano Diretor restringiu o volume de construo na orla e estimulou a verticalizao dos bairros intermedirios (do Marap ao Macucoe Esturio), onde o metro quadrado mais barato.

residenciais, a oferta grande, mas a presso da procura, que so esses novos trabalhadores e os santistas que melhoram seu padro de vida, tambm. Bom para o construtor, mas preocupanteparaquemcompra.
CONTINUA NA PGINA C-3

1o 2
o

Braslia Rio de Janeiro So Paulo Recife

8.100 7.796 6.295 5.122

5o 6o 7o 8o

Belo Horizonte Niteri So Caetano do Sul Santos

4.735 4.690 4.266 4.254

3o 4o

Fonte: Fipe/revista Exame.

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