Perguntas e Respostas sobre DIREITO DAS COISAS

4DEZ 1 Quais so os direitos reais? R. Numerus Clausus s podem ser entendidos assim quando so derivados de uma lei, que lhe dar essa autonomia, por isso ser finito. 2 O no pagamento do foro (caducidade) caracteriza a extino da enfiteuse? R. Em primeiro plano caracteriza a violao ou infringncia de clusula contratual, podendo representar a possibilidade de extino do contrato, mas no de forma automtica, pois h a necessidade de reconhecimento da infringncia por uma sentena judicial. = Porm na Enfiteuse sob bens pblicos no h necessidade de reconhecimento sob sentena judicial, pois o procedimento administrativo = Como feito o procedimento administrativo? feito uma notificao ao enfiteuta, onde o mesmo tem um prazo de 90 dias para quitar o aforamento, a partir da notificao, no quitando o mesmo perde o domnio til de enfiteuta e passa a ser ocupante 3 Qual a diferena entre aforamento especial e civil? R. O especial, depende de regime especial so os bens pblicos O civil provm do cdigo civil so os bens particulares 4 Havendo conflito de normas entre o Estatuto da Cidade e o CC, poderia o CC prevalecer sobre o Estatuto da Cidade? R. Sim. Quando se tratar de imveis rurais, caso seja urbano prevalecer o Estatuto da Cidade 5 O CC defesa em relao a cobrana de transferncia, mas as partes estipulam essa cobrana em contrato. permitido? R. Esse contrato com estipulao de percentual para transferncia constituiria apenas um contrato obrigacional entre as partes, no um direito real sobre eles. Para ter a conotao do direito de

superfcie as determinaes concernentes a ele tem que ser obedecida, pois se esse contrato for levado para registro de bens imveis, no ser registrado por no obedecer os parmetros estipulados pelo direito de superfcie 6 Se falecendo o proprietrio sem deixar herdeiros o que acontece com o direito de Superfcie? R. O imvel passa para o Estado. Como o direito de superfcie um direito real que recai contra tudo e contra todos o Estados vai ter por obrigao manter o direito de superfcie at o prazo determinado 7 Existe diferena entre prazo indeterminado e prazo perptuo? R. Sim. Pois o indeterminado pode ser interrompido, atravs da Denncia Vazia ( aquela motivada em um determinado momento pelo proprietrio que solicita lhes seja devolvido o imvel. enquanto que no Perptuo nunca haver interrupo. 8 De que forma o Direito de Superfcie que determinado pode ser extinto antecipadamente? R. Atravs da Denncia Vazia 9 Em caso do superficirio der destinao diversa ao terreno, daquela para a qual foi concedida, o que acontece? Qual seria a causa de extino? R. Seria quebra de infringncia contratual. Se for feito o direito de superfcie para construir e o superficirio no constri, infringncia contratual, pois se caracteriza de perci a extino do contrato, no extingue de imediato porque teria que ser provada. Assim ela pode ser causa de extino contratual, pois depende de respaldo de uma sentena judicial que reconhea essa infringncia, do mesmo modo inadimplemento e perecimento do imvel, tambm se caracteriza causa de extino contratual 10 Existe outro tipo de servido que poderia ter a mesma conotao, ou seja, se uma servido constituda mediante acordo (servido predial) ou mediante determinao legal (servido legal)? R. Sim. A servido de gua ou a servido de energia eltrica, que passasse por dentro de prdios para chegar ao prdio dominante, isso pode ser conseguido atravs

de acordo(servido predial) ou atravs de uma sentena judicial calcada atravs da lei, que a determinao legal (servido legal) 11 Se uma pessoa necessita dentro do prdio de um servio de transmisso de TV, onde os cabos deveriam passar pelo prdio vizinho, e este no concede, seria possvel constrange-lo a permitir a passagem atravs de uma sentena judicial? R. No. Pois conforme a lei, s pode se for para servios de utilidade pblica e nesse caso de interesse particular 12 Qual seria a servido predial mais comum de ser constituda atravs usucapio? R. A servido de passagem, pertencente a classificao positiva, descontnua e aparente, pois depende da atuao do homem. 13 Quais as conseqncias quando o Credor recebe o prdio dominante como garantia? R. Para o prdio dominante de valorizao e para o prdio Serviente de desvalorizao 14 Se para o prdio serviente a Servido Perptua, como vai se extinguir? R. Atravs de meios judiciais e somente nos casos dos incisos do Art 1388, que se aplica somente para servido legal e no para servido predial 15 Se houver possibilidade de acordo de resgate (inciso III Art 1388) porque o caput fala de ao judicial? R. No h necessidade de meios judiciais, pois o ttulo constitutivo e extinto aqui j seria o acordo do contrato 16 O caput do Art 1389 diz que tambm fica o dono do prdio serviente na condio de extinguir mediante prova. Nesse caso vale ao judicial)?. No final do inciso diz em funo de outro ttulo e qual seria? R. Paralisao de obra em funo de outro ttulo expresso. Se foi feito um contrato onde o dominante assumiu especificaes determinadas no plano diretor daquela localidade. O que vai acontecer? Embargo, em caso de obra que no segue as especificaes do plano diretor, esse seria o outro ttulo expresso que caracteriza a infringncia da

clusula contratual 17 Se sobre a propriedade de usufruto existisse uma servido predial, que tem como caracterstica de ser acessria, pois acompanha a propriedade que o principal. O Usufruturio tem direito aos frutos decorrentes dessa propriedade se no estivesse proibio mencionada em contrato? R. No. Pois embora a Servido predial seja acessria, ela representa um direito real que Erga Ominis, ou seja contra tudo e todos, e nem mesmo o proprietrio pode utilizar 18 Quais a classificao do usufruto e defina, quanto: ao objeto, aos titulares e a extenso? R. Objeto: Prprio aquele que tem por objeto os bens imveis ou mveis Imprprio aquele que tem por objeto os bens mveis fungveis e consumveis Titulares: Simultneo o constitudo a favor de vrios titulares Simulado o constitudo a favor de um titular Extenso: Universal quando tem por objeto a totalidade do patrimnio A Ttulo Universal Quando o objeto uma cota parte do patrimnio A Ttulo Particular -Quando o objeto representado por uma ou vrias coisas individualmente determinada 19 Qual a diferena entre Servido Predial, legal e administrativa? R. Servido Predial aquela constituda por acordo, onerosamente perptua Servido Legal aquela constituda mediante procedimento judicial, atravs do direito de vizinhana Pode ser extinta Servido Adm aquela constituda pelo poder pblico, em funo de necessidade de utilidade pblica 20 Qual a diferena entre direito real e pessoal? R. Direito real tem como fundamento ser erga omnis Direito pessoal a rigor direcionado apenas a uma determinada pessoa 21 A serventia pode se transformar em servido? R. Pode. Se um dos prdios do mesmo dono for alienado. 22 A Servido quando Absoluta e Relativa?

R. Absoluta para o prdio serviente, pois no pode por fim Relativa para o prdio dominante, pois pode por fim a mesma 23 Cite as diferenas entre Aforamento especial e civil? R.- Especial/ Unio Qto ao objeto qualquer bem imvel da unio no utilizado em servio pblico Valor do foro 0,5% do domnio pleno atualizado anualmente Valor do laudmio 0,6 do valor do terreno e benfeitorias Remisso a faculdade de adquirir o domnio direto depois de 10 anos e sob pagamento de 17% se a Unio aceitar. Exceto para os terrenos localizados a 100 m da beira mar Execuo da dvida s depois da inscrio da dvida ativa e posterior ao de execuo fiscal Caducidade Depois de 03 anos consecutivos sem pagar o foro ou 04 anos intercalados Revigoramento Mediante pagamento da dvida dentro do prazo de 90 dias a partir da notificao (renova-se o contrato) Civil/ particular Qto ao objeto S pode ser sob ters no cultivadas ou terrenos destinados a edificaes Valor do foro livremente estabelecido entre as partes tendo que ser: anual, fixo e invarivel Valor do laudmio no obrigado aqui livremente estabelecido entre as partes incide sobre o valor do terreno, se no for estipulado o valor em contrato jurisprudncia diz ser de 2,5% Remisso aqui se chama resgate que direito e no faculdade, pois o proprietrio obrigado a aceitar, depois de cumprir 10 anos e mediante pagamento de 10 foros e 01 laudmio Execuo da dvida mediante procedimento judicial de ao de execuo Caducidade Aqui se chama Comisso e s ocorre mediante ao judicial Revigoramento aqui se chama Purgao da Mora, a ao de comisso ou de renovao do contrato 24 Cite os direitos e deveres do Superficirio e do Proprietrio?

R. Superficirio: Direitos: construir ou plantar conforme contrato; preferncia do imvel Deveres: conservar a essncia da coisa; pagar os tributos e impostos sobre esse imvel; respeitar os termos convencionados contratuais; pagar o cnon superficirio (se oneroso) e oferecer preferncia ao proprietrio em caso de venda do direito Proprietrio: Direitos: receber o cnon; receber a preferncia e receber as benfeitorias quando findar o direito de superfcie Deveres: oferecer a preferncia ao superficirio em caso de venda do direito e respeitar os termos convencionados 25 Quais as diferenas entre: usufruto, locao, comodato e enfiteuse? R. Usufruto um direito real (se exerce erga omnis) e se transmite alm da posse e das utilidades o domnio til Locao um direito pessoal (contrato obrigacional) Comodato um direito obrigacional Enfiteuse Aqui s se transmite a utilidade e a posse 25.1 Quais a Natureza Jurdica, as caractersticas e o Modo de constituio da Servido predial? R. Natureza Jurdica: um direito real sobre coisa alheia de carter: acessrio, perptuo, indivisvel e no presumido Direito real O serviente entrega o direito ao dominante que passa a ter um direito real que se exerce erga omnis, inclusive contra o dono do prdio serviente, quando registrado Acessrio pois s o dono ou proprietrio do prdio pode construir servido predial, no podendo ser feita por locatrio e dono Perpetuidade uma vez constitudo no se extingue, mesmo que deixe de existir a necessidade ou utilidade para o qual foi constitudo Indivisibilidade uma vez constituda ela no se desdobra, no se divide, embora os prdios possam se dividir No presumido no se presume, s existe se for constituda de acordo com a lei Modos de Constituio da Servido Predial:

 Ato entre vivos ou causa mortis Sentena judicial de usucapio quando tiver as condies necessrias Nas aes de diviso o juiz divide em vrios lotes Por destinao do proprietrio quando o dono vende um dos prdios 26 Quais as caractersticas do DRSBalheios e os modos de constituio do Usufruto? R Caractersticas DRSBalheios Direito real pois assegura ao titular o poder de utilizao da coisa alheia diretamente erga ominis, podendo ter a sequela Tempo determinado se constitui por prazo determinado Temporrio No se pode prolongar alm da vida do beneficirio Condio feito sob condio resolutiva (se passar no vestibular) Vitaliciedade enquanto viver o usufruturio (porem finda com a morte temporrio) Intransmissvel S vale para o titular, no podendo passar a terceiros Inalienvel no pode ser cedido esse direito pelo titular, a ttulo gratuito ou oneroso, porm pode ser alienado (o usufruturio paga a algum para retirar os frutos por ele) Impenhorabilidade o direito impenhorvel, mesmo com dvidas do titular do direito. Porm o exerccio do direito sim, ou seja, os frutos decorrentes , subseqentes desse direito Modos de Constituio do usufruto: Ato entre vivos Ex: alienao ou reteno Causa mortis Ex: testamento Pela lei no caso usufruto constitudo pelo pai em favor dos filhos menores Sentena judicial, a mesma deve ser registrada para que o usufruto se torne um direito real Ex: usucapio Sub-rogao no caso de substituio do objeto do usufruto. Mas entendo que no seria um modo de constituio porque o que muda o objeto, o usufruto continua o mesmo 27 Quais os direitos e deveres do Enfiteuta e do Senhorio direto no aforamento sobre bens particulares, bem como os Modos de constituio da Enfiteuse? R. Dos Direitos do Enfiteuta:

Usar, gozar e dispor Usufruto Servido predial hipoteca direito de resgate Das Obrigaes do Enfiteuta: Pagar o foro fixo e invarivel (certo e anual) Pagar Laudmio se existir no contrato, do terreno e benfeitorias 2,5% Pagar os Impostos e Taxas Conservar a substncia Dos Direitos do Senhorio (Proprietrio): Direito a Acesses So os acrscimos da propriedade, naturalmente (aluvies, ilhas, etc.) A metade do tesouro encontrado no terreno ou a sua totalidade se descobridor Direito de preferncia em caso do Enfiteuta querer vender A C-enfiteuse que a pluralidade de ttulos em uma nica propriedade Receber o foro Receber o Laudmio Das Obrigaes do Senhorio (Proprietrio): Respeitar as clusulas contratuais Oferecer o direito de preferncia ao enfiteuta Modos de Constituio da enfiteuse: R. contrato, escritura pblica ou particular, testamento(atravs formato de partilha e deve ser registrado) e sentena judicial (decorrente de usucapio) 28 Quais os Modos de Constituio do Direito de superfcie? R. Por escritura pblica, devidamente registrada e por sucesso hereditria (testamento0 29 Quais so as trs causas comuns a todos os direitos reais? R. Perecimento da coisa, renncia do titular e acordo bilateral 30 Quais os 03 fundamentos onde h servido predial? R. uma relao entre prdios; Envolve sempre uma relao negativa, pelo prdio serviente (facilitar, fazer ou no fazer) e direito real pertencente a donos diferentes Gosto Seja o primeiro a gostar disso post. COMENTRIOSDeixe um comentrio CATEGORIASDireito Civil